ACCORDO APPLICABILE NEL TERRITORIO DEL COMUNE DI RAVENNA IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998 N.431, DEL DECRETO MINISTERIALE DEI LL.

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1 AORDO APPIABIE NE TERRITORIO DE OMUNE DI RAVENNA IN ATTUAZIONE DEA EGGE 9 DIEMBRE 1998 N.431, DE DERETO MINISTERIAE DEI.PP. 05/03/1999 E DE DERETO MINISTERIAE 30/12/2002 Ai sensi di quanto disposto dall art.2 comma 3 della legge 431/98 ed in attuazione della onvenzione nazionale sottoscritta l 8 febbraio 1999 e recepita nel Decreto del 05/03/1999 del Ministro dei.pp. di concerto con il Ministro delle Finanze (G.U. n.67 del 22/03/1999) e D.M.30/12/2002; le Organizzazioni Sindacali della Proprietà A.P.P.E. ONFEDIIZIA RA in persona di UIANO SIBONI Presidente A.S.P.P.I.- RA- in persona di GIORGIO RAVAIOI, Presidente U.P.P.I.- RA- in persona di TIZIANO DOZZA Presidente A.P.P.. RA- in persona di FABBRI FABIANA Presidente e le Organizzazioni Sindacali degli Inquilini S.U.N.I.A.- RA - in persona del suo segretario PIERO GORI e AII ANNA MARIA S.I..E.T. RA - in persona del suo Segretario responsabile VINENZO MASTROPASQUA, U.N.I.A.T. RA-in persona di MARIA TERESA IATA, Segretario on la partecipazione del omune di Ravenna, in persona dell Assessore alle politiche abitative sig..., autorizzato alla sottoscrizione del presente atto con delibera n. del. Premesso 1. he in data 14 luglio 1999, è stato stipulato il primo accordo territoriale relativo al omune di Ravenna in attuazione alle previsioni della legge 431/98; 2. che in data è stato stipulato il secondo accordo territoriale relativo al omune di Ravenna, poi integrato il , in attuazione alle previsioni della legge 431/98; 3. che durante il periodo di validità delle predette convenzioni il omune di Ravenna ha determinato un aliquota II in misura pari a 2 per mille per i contratti ad uso abitativo, 1 per mille per i contratti transitori per studenti; 4. che le parti convenute riconoscono l importanza delle decisioni dell Amministrazione comunale ed intendono a loro volta assicurare il massimo impegno per consentire la massima diffusione ed uso delle tipologie contrattuali oggetto del presente accordo; 5. che i firmatari del presente accordo convengono : a) sull opportunità di mantenere i benefici fiscali relativi alle tipologie contrattuali oggetto dell accordo limitatamente ai contratti di locazione conclusi nel rispetto della legge e del presente accordo; b) sull importanza e continuità operativa del fondo sociale per l affitto; Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

2 c) sull importanza sociale di politiche abitative pubbliche attente anche al ruolo e apporto della proprietà privata; e si impegnano a dare continuità al perseguimento dei suddetti obiettivi curando la promozione dello strumento contrattuale e la verifica della sua corretta applicazione; 6. che l esperienza fin qui maturata consente di fornire alle parti contrattuali uno strumento più chiaro ed efficiente, più in linea con le vere intenzioni del legislatore. onvengono e stipulano quanto segue: ONTENUTI AORDO - Il calcolo dei canoni concordati si ottiene in base ai contenuti della presente parte normativa, dell allegato 1) Microzone, dell Allegato 2) parametri per la determinazione delle fasce di oscillazione e dell Allegato 3) che individua i valori in euro a metro quadro per 5 ambiti di superficie: da 28 a 40 mq, da 41 a 60 mq, da 61 a 80 mq, da 81 a 100 e oltre 100 mq. Superficie convenzionale - è calcolata con una tolleranza del 5%. e superfici dell immobile sono fornite dal locatore e vengono indicate nel contratto di locazione ai fini della determinazione del. Esse sono convenzionalmente così definite: 100% della superficie calpestabile dell immobile; 50% della superficie del garage; 25% della superficie dei posti auto accatastati; 20% della superficie delle cantine, dei terrazzi e dei balconi, delle lavanderie, dei porticati, dei ripostigli e basso comodi, delle tavernette, dei sottotetti accessibili da scale fisse in uso esclusivo del conduttore non destinati a servizi. 10% delle superficie verde e porticati in uso esclusivo del conduttore; MAGGIORAZIONI - alle unità abitative realizzate o ristrutturate con i criteri costruttivi ed impiantistici dotati di fonti energetiche alternative e/o di strumentazioni e di impiego di materiali termici, volti a conseguire un fabbisogno di energia primaria per riscaldamento inferiore a 50kWh/m2 annui si applica una maggiorazione fino al 5% sul valore al mq. previsto per la zona di appartenenza. PARAMETRI - e fasce di cui alla tabella allegato 3, sono così determinate: fascia minima fino a 4 parametri; fascia media da 5 a 7 parametri; fascia massima da 8 e oltre parametri. Quando l unità immobiliare locata viene dichiarata antigienica dalle autorità competenti viene automaticamente applicato il valore minimo al mq previsto dalla fascia minima della zona di appartenenza. Il minimo della tabella si applica anche agli immobili o parte degli stessi con altezza inferiore a ml. 2,50. Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

3 Nel caso invece l immobile locato non disponga di doppi vetri, come prezzo massimo al mq, verrà applicato quello medio della fascia intermedia dell allegato 3 riferita alla zona d appartenenza. SPESE - tutte le spese di formazione, registrazione, bollo dei contratti vengono divise a metà fra le parti contraenti. ISTAT - Dal 01/01/2010 le quote degli allegati 3, verranno aggiornate dell indicizzazione ISTAT di ottobre 2009 nella misura del 75%, con arrotondamento ai 10 centesimi per difetto o per eccesso; e così gli anni successivi. MESSA A NORMA Il locatore dovrà certificare nelle forme di legge la messa a norma degli impianti e della relativa unità immobiliare locata; ARREDAMENTO - Se l appartamento è parzialmente ammobiliato, ma con blocco cucina, la maggiorazione del verrà valutata fino ad un max del 10%. Se l appartamento è completamente arredato e compiutamente ammobiliato, si applica la maggiorazione del 15% del. Si intende compiutamente ammobiliato l immobile il cui arredo comprenda i vani letto, il soggiorno, il bagno e la cucina. Quest ultima comprensiva del piano di cottura, del forno, del frigorifero della lavatrice per indumenti. AUZIONI Il deposito cauzionale potrà essere corrisposto in uno dei seguenti modi, salvo diverso accordo tra le parti, in denaro o tramite fidejussione: 1) in misura massima pari a 2 mensilità del in caso di appartamento vuoto; 2) in misura massima pari a 3 mensilità del in caso di appartamento compiutamente arredato; Il deposito cauzionale non potrà essere imputato in conto pigione e verrà restituito al rilascio dell immobile dopo aver accertato l assenza di danni allo stesso e l adempimento di tutti i patti contrattuali convenuti. REESSO - E consentita la facoltà al conduttore di recedere in qualsiasi momento dalla locazione previo avviso a mezzo raccomandata almeno due mesi prima. ANONI E MIROZONE allegato 3) riporta, al variare della superficie degli immobili, i canoni, di base, riferito alla microzona entro organizzati secondo tre fasce di oscillazione: minima, media e massima. I canoni della microzona entro costituiscono la base di riferimento per il calcolo di quelli delle restanti microzone. I canoni di pari superficie (rispetto al entro) della microzona Intermedia sono ridotti del 6% (sei percento). I canoni di pari superficie (rispetto al entro) della microzona Frazioni sono ridotti del 13% (tredici percento). I canoni di pari superficie (rispetto al entro) della microzona forse agricolo sono ridotti del 17% (diciassette percento). Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

4 ONTRATTI DI OAZIONE AD USO ABITATIVO Art.2 comma 3 legge 431/98, art.1 DM 05/03/1999 e art.1 DM 30/12/2002 e parti stipuleranno i contratti individuali di locazione utilizzando esclusivamente l allegato contratto tipo MODEO A) per proprietà individuali, e MODEO B) per proprietà assicurative, previdenziali, ecc...; recante altresì le modalità di designazione dei componenti la ommissione onciliativa stragiudiziale facoltativa nonché, come per il presente Accordo formalmente si conviene, le modalità di aggiornamento del nella misura del 75% della variazione ISTAT. Oneri accessori - Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e conduttore, le organizzazioni stipulanti il presente Accordo, approvano la Tabella di cui all allegato 5. ONTRATTI TRANSITORI ORDINARI Art.5 comma 1 egge 431/98, Art.2 DM 05/03/99 e Art.2 DM 30/12/2002 Il presente accordo prevede che la durata della locazione non può essere inferiore ad un e non superiore a diciotto mesi. a transitorietà del contratto può essere motivata sia da esigenze del locatore che del conduttore, individuate all atto della stipula del contratto come segue: Esigenze di transitorietà del locatore: 1) destinarlo ad abitazione propria o dei figli o dei parenti entro il secondo grado che contraggano matrimonio o inizino una convivenza di fatto o, raggiunta la maggiore età ed autonomia economica, lascino l abitazione della famiglia d origine; 2) destinarlo ad abitazione propria o dei figli o dei parenti entro il secondo grado che, in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, debbano rilasciare l alloggio di servizio; 3) destinarlo all esercizio dell attività propria, del coniuge, del figlio o dei parenti entro il secondo grado a seguito del conseguimento di titolo abilitativi al lavoro e/o professione; 4) destinarlo ad abitazione propria dei figli o dei parenti entro il secondo grado, per rientro dall estero o da altre località in cui si risieda o ci si trasferisca temporaneamente, per comprovati motivi di lavoro o di studio, o per motivi di salute o per necessità di assistenza a parenti entro il secondo grado; 5) destinarlo ad abitazione propria, del coniuge, dei figli o dei parenti entro il secondo grado, per ragioni di studio o di lavoro, esclusivamente per gli immobili in luogo diverso da quello di residenza del locatore; Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

5 6) eseguire lavori di ristrutturazione, nell unità immobiliare, per i quali ha fatto richiesta di concessione o autorizzazione edilizia o D.I.A.; 7) qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata, espressamente indicata nel contratto e documentata. Esigenze di transitorietà del conduttore: 1) contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in un comune diverso da quello di residenza; 2) previsione di trasferimento per ragioni di lavoro; 3) trasferimento temporaneo dalla sede di lavoro; 4) necessità di cure o di assistenza a famigliari in luogo diverso dalla propria residenza; 5) acquisto di una abitazione che si renda disponibile entro 18 mesi; 6) ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile la sua abitazione; 7) seconda casa con residenza e permanenza effettiva nella prima casa, insieme al proprio nucleo famigliare esclusivamente per ragioni di svago, hobby, tempo libero; 8) campagna elettorale; 9) appartamenti destinati a soggiorni temporanei per motivi balneari - climatici - termali o per utilizzo saltuario (week-end) che non comportino assolutamente il cambio di residenza; e ragioni di transitorietà del conduttore dovranno essere adeguatamente documentate. Si specifica inoltre, che per la stipula dei contratti di cui sopra, è sufficiente la sussistenza di una delle su indicate esigenze in capo a solo una delle parti contraenti. E fatto obbligo al locatore di confermare l esigenza transitoria con lettera raccomandata A/R da inviarsi entro un termine anteriore alla scadenza pari ad almeno tre mesi, ridotti a quindici giorni per contratti di durata fino a tre mesi. Il conduttore ha diritto di recesso con preavviso di un se la durata del contratto è inferiore a mesi sei e di due mesi quando la durata è fino a diciotto mesi. Il deposito cauzionale, in contanti, non potrà essere superiore all importo di una mensilità del per contratti fino a sei mesi, non superiore a due mensilità per contratti di durata fino a diciotto mesi. Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

6 e parti stipuleranno i contratti individuali di locazione utilizzando esclusivamente l allegato contratto tipo MODEO ) per proprietà individuali, e MODEO D) per proprietà assicurative, previdenziali, ecc.; recante altresì le modalità di designazione dei componenti la ommissione onciliativa stragiudiziale facoltativa. Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e conduttore, le organizzazioni stipulanti il presente Accordo approvano la Tabella all allegato 5. ONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI UNIVERSITARI Art. 5 comma 2-egge 431/98, art.3 DM 05/03/99 e Art.3 DM 30/12/2002 Tali contratti sono utilizzabili per studenti universitari in un comune diverso da quello di residenza; hanno durata da sei mesi a tre anni, possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti, anche organizzati in cooperative, o da aziende per il diritto allo studio. e parti stipuleranno contratti individuali di locazione utilizzando esclusivamente l allegato contratto tipo MODEO E) per proprietà individuali, e MODEO F) per proprietà assicurative, previdenziali, ecc ; recante altresì le modalità di designazione dei componenti la ommissione onciliativa stragiudiziale facoltativa nonché, come per il presente Accordo formalmente si conviene, le modalità, di aggiornamento del nella misura del 75% della variazione ISTAT. Per quanto attiene alla ripartizione degli oneri accessori fra locatore e conduttore, le organizzazioni stipulanti il presente Accordo approvano la Tabella all allegato 5. Nel caso di locazione a più studenti è acconsentito dopo il primo anno, il recesso anche di un solo occupante e la sua sostituzione con altro studente. In questa ipotesi tutti gli obblighi di variazione sono a carico della parte conduttrice. EQUITÀ FISAE e parti danno atto dell importanza delle agevolazioni fiscali previste dalla legge e conseguenti all utilizzo del presente accordo. Si ritiene pertanto doveroso e necessario che tutti i rapporti contrattuali, anche in essere, che rispondono ai principi previsti nel presente accordo, siano ricondotti all applicabilità dello stesso, anche anticipatamente alla loro scadenza. Questo per consentire, alle parti, di fruire legittimamente delle agevolazioni fiscali previste dalla legge. Di contro i firmatari del presente accordo ritengono opportuno evitare che siano riconosciute agevolazioni fiscali a contratti solo nominalmente conformi al presente accordo e quindi difformi nella sostanza. Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

7 Per questa ragione si concorda sull opportunità di utilizzare l apposita modulistica allegata al presente accordo, per formalizzare ogni nuovo contratto. uso della modulistica, per il cui utilizzo le parti firmatari s impegnano a dare assistenza operativa ai contraenti, servirà a documentare all Amministrazione comunale la sussistenza di tutti gli elementi necessari a dimostrare il rispetto sostanziale del presente accordo. Amministrazione comunale, in presenza di una documentazione contrattuale verificata e controfirmata da due associazioni stipulanti il presente accordo delle quali una dell inquilinato e una della proprietà, considererà automaticamente in senso favorevole la richiesta di applicazione delle agevolazioni previste, salva la necessità di verifiche a campione; per le dichiarazioni o richieste di esenzione ovvero di applicazione di aliquote agevolate non corredate dalla dichiarazione o dal contratto, validati dalle associazioni, invece, si procederà ad un attività adeguata di verifica e controllo. Per la certificazione di conformità dei contratti agli accordi territoriali è utilizzato il modello verifica contratto, allegato n.6, che dopo essere stato firmato da due associazioni stipulanti il presente accordo, formerà parte integrante dei contratti di locazione. Ravenna 30 giugno 2009 AEGATO ONTENUTO N. 1 (zone omogenee) N. 2 (parametri per la determinazione delle fasce di oscillazione) N. 3 (canoni al mq utile per le fasce di oscillazione minima, media e massima) N. 4 (pianta topografica del comune di Ravenna recante la linea di demarcazione della prima) N. 5 (tabella oneri accessori) N.6 (Modello verifica contratto) (contratto di locazione ad uso abitativo per proprietà A individuali Vedi testo ministeriale) (idem c.s. per proprietà assicurative, previdenziali, ecc B Vedi testo ministeriale) (contratto transitorio ordinario per proprietà individuali Vedi testo ministeriale) (idem c.s. per proprietà assicurative, previdenziali, ecc. D Vedi testo ministeriale) E (contratto transitorio per studenti universitari per proprietà individuali Vedi testo ministeriale) (idem c.s. per proprietà assicurative, previdenziali, ecc. F Vedi testo ministeriale) Testo normativo dell accordo territoriale del omune di Ravenna sottoscritto il

8 AORDO TERRITORIAE AFFITTI ONORDATI.431/98 PER I OMUNE DI RAVENNA MIROZONE OMOGENEE Allegato n.1 06/03/2009 Microzone 1.a - ENTRO omprende la tutta città urbana dal centro alla fascia periferica del capoluogo. I confini della Microzona 1.a) sono costituiti ad ovest dalla S.S. 16 lassicana, a sud dal Ronco poi Fiumi Uniti, ad Est dalla S.S 67 - lassicana, per il Porto, a Nord da via Trieste, via Attilio Monti, rotonda Romea Nord - via Mattei, via Romea Nord; S.S. 309 Dir, fino all intersezione con la S.S. 16. Microzone 2.a - INTERMEDIA omprende le parti delle seguenti frazioni esterne al perimetro della Microzona 1.a): Madonna dell Albero, Porto Fuori, lasse, Borgo Montone, Fornace Zarattini, Ponte Nuovo e Romea Vecchia. Inoltre la Microzona 2.a comprende le frazioni di Punta Marina, Marina di Ravenna, San Michele, Porto orsini, Marina Romea. Microzone 3.a - FRAZIONI omprende le frazioni di: asal Borsetti, ido di Dante, ido di Savio, ido di lasse; ido Adriano, S. Bartolo, astiglione di Ravenna, Piangipane, Sant Alberto, San Marco S. P. in Vincoli Mezzano San Zaccaria, Savio, Fosso Ghiaia, Santo Stefano, arraie, San Pietro in ampiano, Roncalceci Microzone 4.a - FORESE - AGRIOA omprende le restanti frazioni del comune. e frazioni sono le unità territoriali amministrative come definite dal omune. allegato n. 4 rappresenta graficamente le microzone. Allegato 1 MIROZONE - Accordo territoriale del omune di Ravenna 06/03/2009 Pag. 9

9 AORDO TERRITORIAE AFFITTI ONORDATI.431/98 PER I OMUNE DI RAVENNA PARAMETRI PER A DETERMINAZIONE DEE FASE DI OSIAZIONE AEGATO 2 1) RISADAMENTO AUTONOMO O ENTRAIZZATO MA A PARTIZIONE; 2) ARIA ONDIZIONATA 3) AUTORIMESSA (+50% mq) 4) POSTO AUTO INTERNO OD ESTERNO (+25% mq) accatastato o stabilito dall assemblea condominiale; 5) PIANO TERRA, PRIMO PIANO, ASENSORE dal 2 PIANO in poi; 6) DOPPI SERVIZI; 7) AESSORI: ANTINA - RIPOSTIGIO TAVERNETTA - BAONE O TERRAZZO (+20% della superficie) 8) SOTTOTETTO ON SAA DIRETTA FISSA, (+ 20% della superficie oltre di 160 ml di altezza) 9) APPARTAMENTO IN NORMAE STATO DI MANUTENZIONE (privo di infiltrazioni d acqua, intonaci labenti o pavimenti e/o sanitari dissestati) 10) APPARTAMENTO UBIATO IN EDIFIIO ON NON PIU DI 4 UNITA IMM. 11) PRESENZA DI VERDE O ORTIE 12) VERDE, ORTIE E PORTIATO ESUSIVI (+10%mq) 13) PORTA BINDATA O SERRATURA DI SIUREZZA O VIDEO-ITOFONO 14) DOPPI VETRI O VETRI AMERA 15) ERTIFIAZIONE ENERGETIA DE IMMOBIE OATO (in base a normativa vigente) 16) IMPIANTO D AARME VOUMETRIO E/O DI ONTROO DI TUTTI GI AESSI FASIA ONDIZIONE MINIMA Sono presenti fino a 4 parametri MEDIA Sono presenti da 5 a 7 parametri MASSIMA Sono presenti 8 parametri e oltre Allegato 2 PARAMETRI - Accordo territoriale del omune di Ravenna 06/03/2009 pag. 10

10 Allegato 3 - entro accordo territoriale affitti concordati. 431/98 omune di Ravenna MQ Fascia Minima Fascia Media Fascia Max min./ max./ min./ max./ min./ max./ 6,00 8,00 8,00 8,90 8,90 10, ,00 224,00 224,00 249,20 249,20 285, ,00 232,00 232,00 258,10 258,10 295, ,00 240,00 240,00 267,00 267,00 306, ,00 248,00 248,00 275,90 275,90 316, ,00 256,00 256,00 284,80 284,80 326, ,00 264,00 264,00 293,70 293,70 336, ,00 272,00 272,00 302,60 302,60 346, ,00 280,00 280,00 311,50 311,50 357, ,00 288,00 288,00 320,40 320,40 367, ,00 296,00 296,00 329,30 329,30 377, ,00 304,00 304,00 338,20 338,20 387, ,00 312,00 312,00 347,10 347,10 397, ,00 320,00 320,00 356,00 356,00 408,00 2,00 2,50 2,50 3,00 3,00 3, ,00 322,50 322,50 359,00 359,00 411, ,00 325,00 325,00 362,00 362,00 415, ,00 327,50 327,50 365,00 365,00 418, ,00 330,00 330,00 368,00 368,00 422, ,00 332,50 332,50 371,00 371,00 425, ,00 335,00 335,00 374,00 374,00 429, ,00 337,50 337,50 377,00 377,00 432, ,00 340,00 340,00 380,00 380,00 436, ,00 342,50 342,50 383,00 383,00 439, ,00 345,00 345,00 386,00 386,00 443, ,00 347,50 347,50 389,00 389,00 446, ,00 350,00 350,00 392,00 392,00 450, ,00 352,50 352,50 395,00 395,00 453, ,00 355,00 355,00 398,00 398,00 457, ,00 357,50 357,50 401,00 401,00 460, ,00 360,00 360,00 404,00 404,00 464, ,00 362,50 362,50 407,00 407,00 467, ,00 365,00 365,00 410,00 410,00 471, ,00 367,50 367,50 413,00 413,00 474, ,00 370,00 370,00 416,00 416,00 478,00 1,50 3,00 3,70 3,70 3,70 3, ,50 373,00 373,70 419,70 419,70 481, ,00 376,00 377,40 423,40 423,40 485, ,50 379,00 381,10 427,10 427,10 489, ,00 382,00 384,80 430,80 430,80 492, ,50 385,00 388,50 434,50 434,50 496, ,00 388,00 392,20 438,20 438,20 500, ,50 391,00 395,90 441,90 441,90 503, ,00 394,00 399,60 445,60 445,60 507, ,50 397,00 403,30 449,30 449,30 511, ,00 400,00 407,00 453,00 453,00 515, ,50 403,00 410,70 456,70 456,70 518, ,00 406,00 414,40 460,40 460,40 522, ,50 409,00 418,10 464,10 464,10 526, ,00 412,00 421,80 467,80 467,80 529, ,50 415,00 425,50 471,50 471,50 533, ,00 418,00 429,20 475,20 475,20 537, ,50 421,00 432,90 478,90 478,90 540, ,00 424,00 436,60 482,60 482,60 544, ,50 427,00 440,30 486,30 486,30 548, ,00 430,00 444,00 490,00 490,00 552,00 4,50 5,00 5,00 5,00 5,00 6,00 11 ENTRO Allegato _2.xls

11 Allegato 3 - entro accordo territoriale affitti concordati. 431/98 omune di Ravenna MQ Fascia Minima Fascia Media Fascia Max min./ max./ min./ max./ min./ max./ ,50 435,00 449,00 495,00 495,00 558, ,00 440,00 454,00 500,00 500,00 564, ,50 445,00 459,00 505,00 505,00 570, ,00 450,00 464,00 510,00 510,00 576, ,50 455,00 469,00 515,00 515,00 582, ,00 460,00 474,00 520,00 520,00 588, ,50 465,00 479,00 525,00 525,00 594, ,00 470,00 484,00 530,00 530,00 600, ,50 475,00 489,00 535,00 535,00 606, ,00 480,00 494,00 540,00 540,00 612, ,50 485,00 499,00 545,00 545,00 618, ,00 490,00 504,00 550,00 550,00 624, ,50 495,00 509,00 555,00 555,00 630, ,00 500,00 514,00 560,00 560,00 636, ,50 505,00 519,00 565,00 565,00 642, ,00 510,00 524,00 570,00 570,00 648, ,50 515,00 529,00 575,00 575,00 654, ,00 520,00 534,00 580,00 580,00 660, ,50 525,00 539,00 585,00 585,00 666, ,00 530,00 544,00 590,00 590,00 672,00 3,50 4,50 4,50 5,00 5,00 5, ,50 534,50 548,50 595,00 595,00 677, ,00 539,00 553,00 600,00 600,00 683, ,50 543,50 557,50 605,00 605,00 688, ,00 548,00 562,00 610,00 610,00 694, ,50 552,50 566,50 615,00 615,00 699, ,00 557,00 571,00 620,00 620,00 705, ,50 561,50 575,50 625,00 625,00 710, ,00 566,00 580,00 630,00 630,00 716, ,50 570,50 584,50 635,00 635,00 721, ,00 575,00 589,00 640,00 640,00 727, ,50 579,50 593,50 645,00 645,00 732, ,00 584,00 598,00 650,00 650,00 738, ,50 588,50 602,50 655,00 655,00 743, ,00 593,00 607,00 660,00 660,00 749, ,50 597,50 611,50 665,00 665,00 754, ,00 602,00 616,00 670,00 670,00 760, ,50 606,50 620,50 675,00 675,00 765, ,00 611,00 625,00 680,00 680,00 771, ,50 615,50 629,50 685,00 685,00 776, ,00 620,00 634,00 690,00 690,00 782,00 valori ENTRO Allegato _2.xls

12 MQ Allegato 3) INTERMEDIA Accordo territoriale sugli affitti. 431/98 omune di Ravenna Riduzione del 6% rispetto entro FASIA MINIMA FASIA MEDIA FASIA MASSIMA anone anone Max./ anone anone Max./ anone anone Max./ ,92 210,56 210,56 234,25 234,25 268, ,56 218,08 218,08 242,61 242,61 278, ,20 225,60 225,60 250,98 250,98 287, ,84 233,12 233,12 259,35 259,35 297, ,48 240,64 240,64 267,71 267,71 306, ,12 248,16 248,16 276,08 276,08 316, ,76 255,68 255,68 284,44 284,44 325, ,40 263,20 263,20 292,81 292,81 335, ,04 270,72 270,72 301,18 301,18 345, ,68 278,24 278,24 309,54 309,54 354, ,32 285,76 285,76 317,91 317,91 364, ,96 293,28 293,28 326,27 326,27 373, ,60 300,80 300,80 334,64 334,64 383, ,48 303,15 303,15 337,46 337,46 386, ,36 305,50 305,50 340,28 340,28 390, ,24 307,85 307,85 343,10 343,10 393, ,12 310,20 310,20 345,92 345,92 396, ,00 312,55 312,55 348,74 348,74 399, ,88 314,90 314,90 351,56 351,56 403, ,76 317,25 317,25 354,38 354,38 406, ,64 319,60 319,60 357,20 357,20 409, ,52 321,95 321,95 360,02 360,02 413, ,40 324,30 324,30 362,84 362,84 416, ,28 326,65 326,65 365,66 365,66 419, ,16 329,00 329,00 368,48 368,48 423, ,04 331,35 331,35 371,30 371,30 426, ,92 333,70 333,70 374,12 374,12 429, ,80 336,05 336,05 376,94 376,94 432, ,68 338,40 338,40 379,76 379,76 436, ,56 340,75 340,75 382,58 382,58 439, ,44 343,10 343,10 385,40 385,40 442, ,32 345,45 345,45 388,22 388,22 446, ,20 347,80 347,80 391,04 391,04 449, ,61 350,62 351,28 394,52 394,52 452, ,02 353,44 354,76 398,00 398,00 456, ,43 356,26 358,23 401,47 401,47 459, ,84 359,08 361,71 404,95 404,95 463, ,25 361,90 365,19 408,43 408,43 466, ,66 364,72 368,67 411,91 411,91 470, ,07 367,54 372,15 415,39 415,39 473, ,48 370,36 375,62 418,86 418,86 477, ,89 373,18 379,10 422,34 422,34 480, ,30 376,00 382,58 425,82 425,82 484, ,71 378,82 386,06 429,30 429,30 487, ,12 381,64 389,54 432,78 432,78 491, ,53 384,46 393,01 436,25 436,25 494, ,94 387,28 396,49 439,73 439,73 498, ,35 390,10 399,97 443,21 443,21 501, ,76 392,92 403,45 446,69 446,69 504, ,17 395,74 406,93 450,17 450,17 508, ,58 398,56 410,40 453,64 453,64 511, ,99 401,38 413,88 457,12 457,12 515, ,40 404,20 417,36 460,60 460,60 518, ,63 408,90 422,06 465,30 465,30 524, ,86 413,60 426,76 470,00 470,00 530, ,09 418,30 431,46 474,70 474,70 535, ,32 423,00 436,16 479,40 479,40 541, ,55 427,70 440,86 484,10 484,10 547, ,78 432,40 445,56 488,80 488,80 552, ,01 437,10 450,26 493,50 493,50 558, ,24 441,80 454,96 498,20 498,20 564, ,47 446,50 459,66 502,90 502,90 569,64 13 INTERMEDIA Allegato _2.xls

13 MQ Allegato 3) INTERMEDIA Accordo territoriale sugli affitti. 431/98 omune di Ravenna FASIA MINIMA FASIA MEDIA FASIA MASSIMA anone anone Max./ anone anone Max./ anone anone Max./ ,70 451,20 464,36 507,60 507,60 575, ,93 455,90 469,06 512,30 512,30 580, ,16 460,60 473,76 517,00 517,00 586, ,39 465,30 478,46 521,70 521,70 592, ,62 470,00 483,16 526,40 526,40 597, ,85 474,70 487,86 531,10 531,10 603, ,08 479,40 492,56 535,80 535,80 609, ,31 484,10 497,26 540,50 540,50 614, ,54 488,80 501,96 545,20 545,20 620, ,77 493,50 506,66 549,90 549,90 626, ,00 498,20 511,36 554,60 554,60 631, ,29 502,43 515,59 559,30 559,30 636, ,58 506,66 519,82 564,00 564,00 642, ,87 510,89 524,05 568,70 568,70 647, ,16 515,12 528,28 573,40 573,40 652, ,45 519,35 532,51 578,10 578,10 657, ,74 523,58 536,74 582,80 582,80 662, ,03 527,81 540,97 587,50 587,50 667, ,32 532,04 545,20 592,20 592,20 673, ,61 536,27 549,43 596,90 596,90 678, ,90 540,50 553,66 601,60 601,60 683, ,19 544,73 557,89 606,30 606,30 688, ,48 548,96 562,12 611,00 611,00 693, ,77 553,19 566,35 615,70 615,70 698, ,06 557,42 570,58 620,40 620,40 704, ,35 561,65 574,81 625,10 625,10 709, ,64 565,88 579,04 629,80 629,80 714, ,93 570,11 583,27 634,50 634,50 719, ,22 574,34 587,50 639,20 639,20 724, ,51 578,57 591,73 643,90 643,90 729, ,80 582,80 595,96 648,60 648,60 735,08 14 INTERMEDIA Allegato _2.xls

14 Allegato 3 - FRAZIONI Accordo territoriale affitti concordati. 431/98 omune di Ravenna Riduzione del 13% rispetto entro MQ Fascia Minima Fascia Media Fascia Max anone anone Max./ anone anone Max./ anone anone Max./ ,16 194,88 194,88 216,80 216,80 248, ,38 201,84 201,84 224,55 224,55 257, ,60 208,80 208,80 232,29 232,29 266, ,82 215,76 215,76 240,03 240,03 275, ,04 222,72 222,72 247,78 247,78 283, ,26 229,68 229,68 255,52 255,52 292, ,48 236,64 236,64 263,26 263,26 301, ,70 243,60 243,60 271,01 271,01 310, ,92 250,56 250,56 278,75 278,75 319, ,14 257,52 257,52 286,49 286,49 328, ,36 264,48 264,48 294,23 294,23 337, ,58 271,44 271,44 301,98 301,98 346, ,80 278,40 278,40 309,72 309,72 354, ,54 280,58 280,58 312,33 312,33 358, ,28 282,75 282,75 314,94 314,94 361, ,02 284,93 284,93 317,55 317,55 364, ,76 287,10 287,10 320,16 320,16 367, ,50 289,28 289,28 322,77 322,77 370, ,24 291,45 291,45 325,38 325,38 373, ,98 293,63 293,63 327,99 327,99 376, ,72 295,80 295,80 330,60 330,60 379, ,46 297,98 297,98 333,21 333,21 382, ,20 300,15 300,15 335,82 335,82 385, ,94 302,33 302,33 338,43 338,43 388, ,68 304,50 304,50 341,04 341,04 391, ,42 306,68 306,68 343,65 343,65 394, ,16 308,85 308,85 346,26 346,26 397, ,90 311,03 311,03 348,87 348,87 400, ,64 313,20 313,20 351,48 351,48 403, ,38 315,38 315,38 354,09 354,09 406, ,12 317,55 317,55 356,70 356,70 409, ,86 319,73 319,73 359,31 359,31 412, ,60 321,90 321,90 361,92 361,92 415, ,91 324,51 325,12 365,14 365,14 419, ,21 327,12 328,34 368,36 368,36 422, ,52 329,73 331,56 371,58 371,58 425, ,82 332,34 334,78 374,80 374,80 428, ,13 334,95 338,00 378,02 378,02 431, ,43 337,56 341,21 381,23 381,23 435, ,74 340,17 344,43 384,45 384,45 438, ,04 342,78 347,65 387,67 387,67 441, ,35 345,39 350,87 390,89 390,89 444, ,65 348,00 354,09 394,11 394,11 448, ,96 350,61 357,31 397,33 397,33 451, ,26 353,22 360,53 400,55 400,55 454, ,57 355,83 363,75 403,77 403,77 457, ,87 358,44 366,97 406,99 406,99 460, ,18 361,05 370,19 410,21 410,21 464, ,48 363,66 373,40 413,42 413,42 467, ,79 366,27 376,62 416,64 416,64 470, ,09 368,88 379,84 419,86 419,86 473, ,40 371,49 383,06 423,08 423,08 477, ,70 374,10 386,28 426,30 426,30 480, ,62 378,45 390,63 430,65 430,65 485, ,53 382,80 394,98 435,00 435,00 490, ,45 387,15 399,33 439,35 439,35 495, ,36 391,50 403,68 443,70 443,70 501, ,28 395,85 408,03 448,05 448,05 506, ,19 400,20 412,38 452,40 452,40 511, ,11 404,55 416,73 456,75 456,75 516, ,02 408,90 421,08 461,10 461,10 522, ,94 413,25 425,43 465,45 465,45 527,22 15 FRAZIONI Allegato _2.xls

15 Allegato 3 - FRAZIONI Accordo territoriale affitti concordati. 431/98 omune di Ravenna MQ Fascia Minima Fascia Media Fascia Max anone anone Max./ anone anone Max./ anone anone Max./ ,85 417,60 429,78 469,80 469,80 532, ,77 421,95 434,13 474,15 474,15 537, ,68 426,30 438,48 478,50 478,50 542, ,60 430,65 442,83 482,85 482,85 548, ,51 435,00 447,18 487,20 487,20 553, ,43 439,35 451,53 491,55 491,55 558, ,34 443,70 455,88 495,90 495,90 563, ,26 448,05 460,23 500,25 500,25 568, ,17 452,40 464,58 504,60 504,60 574, ,09 456,75 468,93 508,95 508,95 579, ,00 461,10 473,28 513,30 513,30 584, ,05 465,02 477,20 517,65 517,65 609, ,09 468,93 481,11 522,00 522,00 614, ,14 472,85 485,03 526,35 526,35 619, ,18 476,76 488,94 530,70 530,70 624, ,23 480,68 492,86 535,05 535,05 629, ,27 484,59 496,77 539,40 539,40 634, ,32 488,51 500,69 543,75 543,75 639, ,36 492,42 504,60 548,10 548,10 644, ,41 496,34 508,52 552,45 552,45 649, ,45 500,25 512,43 556,80 556,80 654, ,50 504,17 516,35 561,15 561,15 659, ,54 508,08 520,26 565,50 565,50 664, ,59 512,00 524,18 569,85 569,85 669, ,63 515,91 528,09 574,20 574,20 674, ,68 519,83 532,01 578,55 578,55 679, ,72 523,74 535,92 582,90 582,90 684, ,77 527,66 539,84 587,25 587,25 688, ,81 531,57 543,75 591,60 591,60 693, ,86 535,49 547,67 595,95 595,95 698, ,90 539,40 551,58 600,30 600,30 703,80 16 FRAZIONI Allegato _2.xls

16 Allegato 3) - Forese Agricolo Accordo territoriale sugli affitti. 431/98 del omune di Ravenna Riduzione del 17% rispetto entro FASIA MINIMA FASIA MEDIA FASIA MASSIMA MQ Minimo max Minimo max Minimo max anone Min. al anone Max. al anone Min. al anone Max. al anone Min. al anone Max. al ,44 185,92 185,92 206,84 206,84 237, ,42 192,56 192,56 214,22 214,22 245, ,40 199,20 199,20 221,61 221,61 253, ,38 205,84 205,84 229,00 229,00 262, ,36 212,48 212,48 236,38 236,38 270, ,34 219,12 219,12 243,77 243,77 279, ,32 225,76 225,76 251,16 251,16 287, ,30 232,40 232,40 258,55 258,55 296, ,28 239,04 239,04 265,93 265,93 304, ,26 245,68 245,68 273,32 273,32 313, ,24 252,32 252,32 280,71 280,71 321, ,22 258,96 258,96 288,09 288,09 330, ,20 265,60 265,60 295,48 295,48 338, ,86 267,68 267,68 297,97 297,97 341, ,52 269,75 269,75 300,46 300,46 344, ,18 271,83 271,83 302,95 302,95 347, ,84 273,90 273,90 305,44 305,44 350, ,50 275,98 275,98 307,93 307,93 353, ,16 278,05 278,05 310,42 310,42 356, ,82 280,13 280,13 312,91 312,91 358, ,48 282,20 282,20 315,40 315,40 361, ,14 284,28 284,28 317,89 317,89 364, ,80 286,35 286,35 320,38 320,38 367, ,46 288,43 288,43 322,87 322,87 370, ,12 290,50 290,50 325,36 325,36 373, ,78 292,58 292,58 327,85 327,85 376, ,44 294,65 294,65 330,34 330,34 379, ,10 296,73 296,73 332,83 332,83 382, ,76 298,80 298,80 335,32 335,32 385, ,42 300,88 300,88 337,81 337,81 388, ,08 302,95 302,95 340,30 340,30 390, ,74 305,03 305,03 342,79 342,79 393, ,40 307,10 307,10 345,28 345,28 396, ,65 309,59 310,17 348,35 348,35 399, ,89 312,08 313,24 351,42 351,42 402, ,14 314,57 316,31 354,49 354,49 405, ,38 317,06 319,38 357,56 357,56 409, ,63 319,55 322,46 360,64 360,64 412, ,87 322,04 325,53 363,71 363,71 415, ,12 324,53 328,60 366,78 366,78 418, ,36 327,02 331,67 369,85 369,85 421, ,61 329,51 334,74 372,92 372,92 424, ,85 332,00 337,81 375,99 375,99 427, ,10 334,49 340,88 379,06 379,06 430, ,34 336,98 343,95 382,13 382,13 433, ,59 339,47 347,02 385,20 385,20 436, ,83 341,96 350,09 388,27 388,27 439, ,08 344,45 353,17 391,35 391,35 442, ,32 346,94 356,24 394,42 394,42 445, ,57 349,43 359,31 397,49 397,49 448, ,81 351,92 362,38 400,56 400,56 452, ,06 354,41 365,45 403,63 403,63 455, ,30 356,90 368,52 406,70 406,70 458, ,04 361,05 372,67 410,85 410,85 463, ,77 365,20 376,82 415,00 415,00 468, ,51 369,35 380,97 419,15 419,15 473, ,24 373,50 385,12 423,30 423,30 478, ,98 377,65 389,27 427,45 427,45 483,06 Pagina 17 FORESE-AGRIOO

17 Allegato 3) - Forese Agricolo Accordo territoriale sugli affitti. 431/98 del omune di Ravenna FASIA MINIMA FASIA MEDIA FASIA MASSIMA MQ Minimo max Minimo max Minimo max anone Min. al anone Max. al anone Min. al anone Max. al anone Min. al anone Max. al ,71 381,80 393,42 431,60 431,60 488, ,45 385,95 397,57 435,75 435,75 493, ,18 390,10 401,72 439,90 439,90 498, ,92 394,25 405,87 444,05 444,05 502, ,65 398,40 410,02 448,20 448,20 507, ,39 402,55 414,17 452,35 452,35 512, ,12 406,70 418,32 456,50 456,50 517, ,86 410,85 422,47 460,65 460,65 522, ,59 415,00 426,62 464,80 464,80 527, ,33 419,15 430,77 468,95 468,95 532, ,06 423,30 434,92 473,10 473,10 537, ,80 427,45 439,07 477,25 477,25 542, ,53 431,60 443,22 481,40 481,40 547, ,27 435,75 447,37 485,55 485,55 552, ,00 439,90 451,52 489,70 489,70 557, ,91 443,64 455,26 493,85 493,85 562, ,81 447,37 458,99 498,00 498,00 566, ,72 451,11 462,73 502,15 502,15 571, ,62 454,84 466,46 506,30 506,30 576, ,53 458,58 470,20 510,45 510,45 580, ,43 462,31 473,93 514,60 514,60 585, ,34 466,05 477,67 518,75 518,75 589, ,24 469,78 481,40 522,90 522,90 594, ,15 473,52 485,14 527,05 527,05 598, ,05 477,25 488,87 531,20 531,20 603, ,96 480,99 492,61 535,35 535,35 607, ,86 484,72 496,34 539,50 539,50 612, ,77 488,46 500,08 543,65 543,65 617, ,67 492,19 503,81 547,80 547,80 621, ,58 495,93 507,55 551,95 551,95 626, ,48 499,66 511,28 556,10 556,10 630, ,39 503,40 515,02 560,25 560,25 635, ,29 507,13 518,75 564,40 564,40 639, ,20 510,87 522,49 568,55 568,55 644, ,10 514,60 526,22 572,70 572,70 649,06 Pagina 18 FORESE-AGRIOO

18 r;:=::====---;:::======:-==========-=-='==::;l~ ~'1 EDI VE N te d 20 9 I e 31/98 ì 1 a centro 2_8 intermedìa 3 a frazioni 4 l forese-agncola ' ~- AEGATO n. 4 - Accordo territoriale affitti concordati nel territorio del omune di Ravenna

19 Accordo territoriale sugli affitti concordati per il omune di Ravenna -. 9/12/1998 n.431 TABEA N. 5 - ONERI AESSORI AMMINISTRAZIONE Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominali ASENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Installazioni e manutenzioni straordinarie degli impianti Adeguamento alle nuove disposizioni di legge onsumi energia elettrica per forza motrice ed illuminazione Tasse annuali per rinnovo licenze d'esercizio Ispezioni e collaudi AUTOAVE Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante avvolgimento elettrico, ecc...) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricamo pressione del serbatoio Ispezione, collaudi e letture contatori IMPIANTI DI IUMINAZIONE DI VIDEOITOFONO E SPEIAI Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione Istallazione e sostituzione degli impianti di suoneria ed allarme Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria ed allarme Istallazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Istallazione e sostituzione di impianti speciali di allarme sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili IMPIANTI RISADAMENTO, ONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE AQUA ADA, ADDOIMENTO AQUA Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale ettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica ed acqua IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini pulitori, manutentori, ecc ) onsumo di acqua per pulizia e depurazione: acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es. terra rossa) A carico

20 Accordo territoriale sugli affitti concordati per il omune di Ravenna -. 9/12/1998 n.431 IMPIANTO ANTINENDIO Installazione e sostituzione dell impianto Acquisto degli estintori Manutenzione ordinaria Ricarica degli estintori e collaudi IMPIANTO TEEVISIVO Istallazione e potenziamento dell impianto televisivo centralizzato Manutenzione ordinaria dell impianto televisivo centralizzato PARTI OMUNI Sostituzione di grondaie sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastricati solari Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e dei pozzetti Sostituzione marmi, corrimano e ringhiere Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni onsumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Istallazione e sostituzione di serrature Manutenzione aree verdi compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, guide e altro materiale di arredo Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, gronde e altro materiale di arredo PARTI INTERNE A APPARTAMENTO OATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell impianto citofonico e video citofonico Verniciatura di pere in legno e metallo Manutenzione straordinaria dell impianto di riscaldamento PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione tredicesima, premi, ferie ed indennità varie anche locali, come da.c.n.l., 10% 90% Materiale per Pulizie Eventuale alloggio del portiere (pari all indennità sostitutiva prevista nel.c.n.l.) 10% 90% Manutenzione ordinaria della guardiola 10% 90%

21 Accordo territoriale sugli affitti concordati per il omune di Ravenna -. 9/12/1998 n.431 Manutenzione straordinaria della guardiola PUIZIA Spese per l assunzione dell addetto Trattamento economico dell addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesime, premi, ferie ed indennità varie, anche locali, come da.c.n.l. Spese per il conferimento dell appalto a ditta Spese per pulizie appaltate a ditte Materiale per pulizie Acquisto e sostituzione macchine per la pulizia Manutenzione ordinaria dei macchinari per le pulizie Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti Tassa rifiuti e tariffe sostitutive Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la per raccolta dei rifiuti SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compresi i materiali d uso Per le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alla norma di leggi vigenti ed agli usi locali.

22 VERIFIA ONTRATTO.431/98 ART.2 OMMA 3 OMUNE DI RAVENNA Proprietario sig. Immobile sito in Microzona..... Sezione Foglio Mappale Sub ateg. lasse Rendita a tabella che segue ha lo scopo di definire la superficie di calcolo in Mq dell immobile SUPERFIE Mq % Tot.Mq 1. calpestabile Garage Posto auto interno/esterno antine, terrazzi, balconi > ml1,50, lavanderie, porticati, ripostigli basso comodi, tavernette, 20 sottotetti (altezza > di 1,60 ml di altezza), con scale fisse ad uso esclusivo non destinate a servizi 4. Verde e porticati esclusivi 10 Totale mq 5. ompletamente arredato e compiutamente ammobiliato Parzialmente arredato ma con blocco cucina Parzialmente arredato senza blocco cucina Da 5 Totale mq dell immobile a contratto a tabella che segue ha la finalità di registrare i parametri qualitativi dell immobile PARAMETRI 1. Riscaldamento autonomo o centralizzato ma a partizione 2. Aria condizionata 3. Autorimessa (+ 50%) 4. Posto auto interno od esterno (+ 25%) accatastato o stabilito da assemblea condominale 5. Piano terra, primo piano, ascensore dal 2 piano in poi 6. Doppi Servizi 7. Accessori: cantina - ripostiglio, Tavernetta, balcone o terrazzo (+ 20% della superficie) 8. Sottotetto con scala diretta fissa (+20% della superficie oltre il 160 ml di altezza) 9. Appartamento in normale stato di manutenzione (privo d infiltrazioni d acqua, intonaci o pavimento e/o sanitari labenti 10. Appartamento ubicato in edificio con non più di 4 unità immobiliari 11. Presenza di verde o cortile 12. Verde, cortile e porticato esclusivi (+10%) 13. Porta blindata o serratura di sicurezza o video - citofono 14. Doppi vetri o vetri camera 15. ertificazione energetica dell immobile locato ( in base a normativa vigente) 16. Impianto d allarme volumetrico e/o di controllo di tutti gli accessi Totali ASSIFIAZIONE IN BASE AI PARAMETRI RIONOSIUTI A IMMOBIE Minima media massima on 4 parametri da 5 a 7 parametri 8 parametri N.ro FASIA MINIMA FASIA MEDIA FASIA MASSIMA VAORE1 VAORE2 VAORE3 VAORE4 VAORE5 VAORE6 anone mensile = valore stabilito dalle parti (entro i valori d oscillazione previsti nella fascia in cui si colloca l immobile) Ai fini della riconoscimento delle agevolazioni di legge le sottoscritte Organizzazioni firmatarie dell accordo territoriale, accertati i dati riferiti al contratto di locazione stipulato in data..da.... e da., certificano la sua all accordo territoriale del omune di Ravenna; Associazione proprietari immobiliari Associazione Inquilini Allegato 6 VERIFIA ONTRATTO - Accordo territoriale del omune di Ravenna 06/03/

23 Nota esplicativa a prima tabella raccoglie i dati catastali; la seconda è suddivisa in due parti. Da n. 1 a 4, consente di determinare gl incrementi di superficie in base al piano calpestabile e ad accessori che ne aumentano la fruibilità (Garage, Balcone, ecc); a seconda parte (da numero 5 a 7) consente di aumentare ulteriormente la superficie in base al grado di arredo. Risultato finale è la metratura a base del calcolo del dell immobile. a tabella Parametri ha il solo scopo di spuntare gli elementi qualitativi che appartengono all immobile. Alla base della tabella è poi possibile, in base al totale dei parametri spuntati mettere una X a fianco della fascia qualitativa dell immobile. a quarta tabella registra i valori a Mq del corrispondenti ai mq dell appartamento. e parti dovranno definire il valore a Mq tra i due estremi della fascia. Tale valore moltiplicato per i mq definiti in precedenza determina il mensile. Allegato 6 VERIFIA ONTRATTO - Accordo territoriale del omune di Ravenna 06/03/