PRESENTA "DONNA TOWERS" SILICON OASIS

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2 3Donna Towers

3 Il Gruppo leader per eccellenza, trasparenza ed affidabilita PRESENTA "DONNA TOWERS" SILICON OASIS Seasif Group FZCO e' una societa multinazionale con oltre 40 anni di leadership indiscussa nel settore immobiliare in qualita di costruttore. Con la sua sede principale a Dubai (EAU) opera a livello internazionale, attraverso le societa che fanno parte del gruppo. Seasif ha scelto Silicon Oasis, un area di Dubai dedicata alla tecnologia e all innovazione, per costruire le sue torri, seguendo un ispirazione che si e rivelata vincente, in quanto questo piccolo paradiso terrestre nei prossimi anni sara un hub molto importante per business e tecnologia. Proprio qui sorgono le Donna Towers, a cui Seasif ha voluto dare un nome che fosse un elogio alla bellezza e all eleganza. Per Donna Towers sono stati cercati e selezionati esclusivamente prodotti di massima qualita, di ottima finitura e che durino nel tempo ed e stato curato ogni dettaglio con grande meticolosita, dando vita ad un ambientazione da sogno, che permette di vivere Dubai in un contesto in cui gli spazi sono concepiti per soddisfare il desiderio di lusso e di efficienza. La pianta degli appartamenti e uffici ha una forma che ricorda il petalo di un fiore, unica nel suo genere. Tanto che all insaputa di Seasif le torri sono state soprannominate Flower Towers, consacrandole come icona della bellezza a Dubai. Seasif ha dedicato tutta la sua attenzione a questa opera d arte, esempio di bellezza, perfezione e purezza, incaricando i piu rinomati designer italiani di creare e disegnare interni unici all insegna della bellezza, portando il meglio del made in Italy nel cuore di Dubai. Alcuni pezzi di arredamente sono fabbricati a mano, utilizzando il teak migliore proveniente dalle foreste vergini dell Indonesia. Le Donna Towers, unico esempio nel Middle East, sono state rivestite completamente con i Cardinal LoE 240, vetri di qualita superiore che garantiscono un elevata protezione dai raggi solari e un ottimo isolamento termico, conferendole le specifiche di Green Building. Spazio e tempo sono stati ottimizzati al meglio per chi sceglie Dubai per vivere e per lavorare. Seasif ha costruito una torre appartamenti accanto a una torre uffici, soddisfacendo cosi ogni bisogno, grazie a spazi business e residenziali completamente attrezzati e serviti da tecnologie di nuova generazione.

4 L'OPPORTUNITA' Una politica attenta, investimenti mirati e progetti immobiliari innovativi hanno attirato e continuano ad attirare l attenzione di tutto il mondo, promuovendo Dubai City a Centro Mondiale degli Affari. Il turismo è in rapida e costante espansione, grazie ad un mare caldo e trasparente, ad un cielo azzurro tutto l anno e soprattutto alla sicurezza che si respira in questa modernissima città dal magico fascino. Attività culturali, manifestazioni sportive internazionali, negozi, vita notturna, locali esclusivi, parchi ed attrazioni per tutti i gusti vi faranno vivere un esperienza indimenticabile. A Dubai Silicon Oasis, la Free Zone piu innovativa, spiccano alte le Donna Towers, che oggi sono considerate l icona di questa città tecnologica. Due fantastiche torri unite da un unica base, alte 150 metri, nate dalla visione di portare il fascino e l innovazione italiane a Dubai. Dubai Silicon Oasis è destinata a diventare una delle aree di maggior prestigio dell Emirato. Donna Towers rappresenta di fatto il connubio perfetto tra stile architettonico italiano ed efficienza in un environment abitativo e lavorativo, ideale per chi desidera tutti i comfort in una nuova dimensione del vivere a Dubai. Per coloro che danno importanza alla privacy e alla sicurezza dei dati personali, e che vogliono vivere il lusso di Dubai, nella dimensione di uno stile di vita, dove gli spazi sono concepiti per combinare comodita ed efficienza, Donna Towers offre la funzionalita' di un ufficio insiema alla comodita' di una casa e i servizi per il tempo libero, tutto a portata di mano. 01

5 IL PROGRAMMA PREMIUM Seasif Group ha creato un Programma Dedicato per dare la possibilita ai propri clienti di scoprire il modo migliore di vivere Dubai e di usufruire di un pacchetto di offerte irresistibili, privilegi, servizi personalizzati, accessibilita e sicurezza delle informazioni. I nostri Servizi Dedicati prevedono l assegnazione di un Account Relationship Manager personale che offrirà servizi proattivi e personalizzati, oltre che diventare un unico punto di riferimento per tuttie le necessita, sia all interno delle torri sia all esterno attraverso partner selezionati. Seasif Group pensa sempre al suo Cliente. Questo programma è stato creato unicamente per rendere la vita dei membri molto più facile, ricca e divertente, indirizzandoli nei posti migliori dove avere un trattamento high class e una scelta ampia di servizi, ma sopratutto sconti speciali. Le card personalizzate e i tag di accesso racchiudono al loro interno una tecnologia innovativa che consente di accedere alla torre, agli ascensori ed ai parcheggi senza premere alcun pulsante, e di pagare i servizi con la massima sicurezza. Sono previste tre card, Gold, Platinum e Black, riservate a tutti coloro che acquistano un unita' di Donna Towers, e comprendono una vasta gamma di sconti su servizi alberghieri, ristoranti, massaggi, consumazioni ai bar, accesso gratuito alla piscina ed all esclusiva SPA situata all'interno Donna Towers, servizio gratuito di trasferimento da e per gli aeroporti e altri ancora. 02

6 LE AGEVOLAZIONI DONNA TOWERS Unita immobiliari di varie tipologie: studio, one-bedroom, two-bedroom e uffici Typical Office e Work Station Office Completamento delle torri nel 2010 L'opportunita' di comprare direttamente dal costruttore con acquisto legalmente protetto Posizione strategica sulla Emirates Road, con vista sulla magnifica skyline di Dubai e sul Burj Khalifa Tax-Free Zone molto ambita con una domanda in continua crescita Mercato Stabile, il momento migliore per investire (si prevede un aumento dei prezzi degli immobili per i prossimi due anni) Acquisto sicuro grazie al patto di riacquisto, a discrezione del cliente Progetto realizzato da rinnomati designer italiani Appartamenti interamente arredati e rifiniti al meglio del Made in Italy 800 posti auto, almeno uno per ogni unita SERVIZI Servizio di sicurezza e concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7 Sistemi di sorveglianza altamente tecnologici Accesso gratuito alla piscina Centro Spa e salone di bellezza Business Center e sale riunioni Conessione internet WiFi ad alta velocita a banda larga Kinder Garden Shopping Gallery Ristoranti italiani ed internazionali, Bar Lounge Centro medico Una squadra di manutenzione sempre disponibile Servizio di lavanderia LOCATION 25 minuti dagli alberghi piu lussuosi del Madinat Jumeirah Resort (incluso il Burj Al Arab) 20 minuti dal Dubai Mall, il piu' grande centro commerciale al mondo Posizione strategica all'incrocio della Emirates Road e di Al Ain Road, due fra le piu' importanti arterie di Dubai 5 minuti da Dubai Land e Academic City 15 minuti dall'aeroporto Internazionale di Dubai 03

7 PERCHE' INVESTIRE A DUBAI? Dubai e un paese in continua crescita e fermento. Grattacieli sfavillanti e opere uniche da Guiness dei Primati in continua realizzazione fanno di Dubai una meta di grande attrazione. Negli ultimi anni molti sono stati gli investitori che hanno trovato le proposte di real estate in Dubai molto interessanti. Il Governo dubaino ha vagliato leggi a favore dell acquirente straniero e a partire dall inizio del 2009 ha intensificato il controllo e la tutela degli acquisti che avvengono nel paese. L ultima riforma attuata e stata rivolta alla stabilizzazione sia degli affitti che dei prezzi di acquisto. Il continuo aumento di visitatori, turisti ed aziende che vengono a Dubai nel 2009 ha portato a registrare il record del numero di passeggeri trasintati per il Dubai International Airport. Rispetto ai mercati europei e statunitensi che da tempo stanno vivendo una situazione di stallo, Dubai offre guadagno e sicurezza negli investimenti immobiliari. Grazie al cambio fisso dirham-dollaro, l investimento immobiliare a Dubai è considerato molto interessante da parte degli investitori europei che traggono vantaggio dall attuale debolezza del dollaro. Tutto questo si traduce in prezzi più competitivi e quindi in un aumento della domanda. La legge sull escrow account tutela il compratore garantendo la sicurezza dell acquisto, in quanto gli organi governativi possono controllare l effettva esistenza dei progetti e l andamento dei lavori, con la possibilita di valutare cosi la serietà della società di costruzioni. I prezzi delle case a Dubai sono piu bassi che in altre metropoli gli stessi livelli salariali. L indagine di HSBC sui prezzi delle case, ha indicato Dubai come la città col più basso rapporto PILprocapite/salari medi. Questo rappresenta un anomalia storica che sarà eliminata con il naturale aumento dei prezzi previsto tra 2010 e Dubai ha ancora alcune nicchie non sviluppate nel settore immobiliare, come ad esempio gli affitti stagionali e le multiproprietà, che rappresentano fenomeni dominanti in molti resort in tutto il mondo. Il Governo di Dubai è risultato lo stato più attivo degli UAE dal punto di vista dello sviluppo socio-economico, e la legislazione recente sia le iniziative regolatrici dimostrano che ci sia l interesse a supportare questo sviluppo ancora per lungo tempo. L attuale assenza di tassazione a Dubai sta trasformando il paese in una nuova cassaforte mondiale, com è gia successo per Montecarlo, Singapore e Panama. 04

8 05 DONNA TOWERS L impatto architettonico che caratterizza questa magnifica costruzione, richiama magistralmente i petali di un fiore, coniugando il design degli interni completamente italiano con la ricerca di rendere questo spazio abitativo compatibile e con una posizione geografica che permetta di raggiungere in meno di 20 minuti tutte le maggiori attrazioni di Dubai, trasformando Donna Towers in un luogo davvero unico e speciale. Le torri si distinguono in una torre uffici e in una torre appartamenti. Le finiture caratterizzano l estremo pregio dei materiali made in Italy, contribuendo ad offrire il meglio della qualità abitativa. I due lussuosi grattacieli sono l esempio di come, partendo dalla progettazione fino alla realizzazione, Seasif Group, da oltre 40 anni, porta il made in Italy in tutto il mondo. Donna è il marchio Seasif del lusso e dell eleganza, una garanzia di stile accessibile a pochi. Da oggi potete vivere nel cuore del futuro! Seasif Group non ha pensato soltanto all aspetto estetico della sua opera, ma ha curato con molta attenzione anche gli aspetti tecnici, installando impianti di marchi rinomati per gli alti ed affidabili standard qualitativi,dimostrando grande lungimiranza e serietà. SeasifGroup ti permette di vivere la magia di Dubai acquistando una unità immobiliare di tua esclusiva proprietà al 100% e di trasferire la tua attività aziendale in un paradiso fiscale sicuro. Donna Towers vuol dire vivere nel lusso con tutte le comodità e lavorare senza doversi preoccupare degli aspetti piu operativi. Non solo. L investimento immobiliare diventa sicuro, grazie alla combinazione dell offerta SeasifGroup e della posizione all interno di una Free Tax Zone. Potete affidarci il vostro appartamento o ufficio con un contratto di 5 anni che vi permette di percepire una rendita annua pari all 4% netto del valore dell unità immobiliare, garantita da fidejussione bancaria, e di godere del patto di riacquisto al 10 anno. Donna Towers offre la possibilità di implementare il business con il minimo sforzo logistico e operativo. Chi fosse intenzionato ad abitare in Donna Towers potrà inoltre godere dell ulteriore vantaggio in termini di distanza casa-ufficio pari a zero. Grazie al supporto di un team dedicato 365 giorni all anno al Business Development, la clientela Business potrà ottimizzare il proprio investimento ricorrendo all outsourcing dell intera logistica operativa, dell assistenza ai sistemi informativi e del supporto amministrativo.

9 LA TORRE APPARTAMENTI LA TORRE UFFICI Si compone di varie tipoligie di unita abitative: studio, one-bedroom e two-bedroom, tutte completamente arredate e corredate con finiture di qualita superiore, complete di cucina e bagno, progettate e costruite in Italia per garantire il meglio e soddisfare l esigenza di vivere il lusso. Connessione internet a banda larga Servizio di sicurezza 24 ore al giorno per 7 giorni la settimana; sistemi di sorveglianza altamente tecnologici. Un squadra di manutentori pronti 24 ore al giorno per 7 giorni la settimana. Sala conferenze e business center, con servizio di segreteria multilingue. Sistema centralizzato di IPTV, per fruire di una vasta gamma di contenuti. Posto auto riservato per ciascun appartamento. 4 ascensori ad alta velocità per ciascuna torre. Palestra, sauna, bagno turco e vasche idromassaggio. Piscina. Kindergarten. Ristoranti Italiani, caffè e gelateria. Estetista, parrucchiere e salone di bellezza. Shopping Gallery. Ufficio postale. Vista su Dubailand e Falcon City, progetti maestosi approvati dallo sceicco e già in fase di costruzione.ufficio postale. La torre offre una serie di agevolazioni che consentono ai clienti di svolgere la propria attività con la massima flessibilità: Reception e Business Lounge eleganti e arredate con stile, per accogliere i propri ospiti prima delle riunioni Servizi di concierge (taxi, hotel, car rental, biglietti aerei) Assistenza professionale dedicata 24 ore 7 giorni a settimana. 42 Meeting Room, dotate di impianti audiovideo, connessione a internet, telefoni IP basati sulla tecnologia CISCO più avanzata. Benefici fiscali garantiti fino al 2055 Servizi di Catering Uffici completamente arredati e corredati. Infrastruttura di comunicazione completa. Connessione internet WiFi high speed a banda larga (2 mbps) Telefonia VOIP Business Center facilities. Fax, , Print, scanning facilities Servizi di sicurezza 24 ore per 7 giorni. Video sorveglianza con CCTV Parking management system Se il cliente ha bisogno di aprire una sede nell emirato, Seasif Group offre un servizio di Virtual Office che consiste nel mettere a disposizione un indirizzo fisico, che avrà attivazione immediata, entro 48 dalla richiesta. L indirizzo di Donna Tower diventa l indirizzo del cliente, utilizzabile per tutta la corrispondenza. 06

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11 PLANIMETRIA DEGLI APPARTAMENTI Donna Towers 08

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18 Donna Towers INFORMAZIONI SUL COSTRUTTORE Seasif Group è strutturata in modo tale da essere indipendente sotto ogni aspetto nella produzione delle materie prime indispensabili per sviluppare il core business, identificato dalla costruzione di edifici di grandi dimensioni, con l apporto di tecnologie, sistemi di fabbricazione e materiali all avanguardia, nel rispetto dei rigidi canoni dettati dal British Standard. Oltre 40 anni di indiscussa leadership nel settore del reale estate, manufatturiero, finanziario, engineering, consulting, operante a livello internazionale. L'attuale missione del Presidente e Amministratore Delegato, Franco Favilla, è massimizzare il valore di azionisti e clienti, impegnandosi costantemente per il 15 mantenimento di prestazioni di eccellenza, di qualità e di innovazione. Le sue costruzioni si contraddistinguono per l eleganza e il design che porta la firma del made in Italy in tutto il mondo, valorizzando ai massimi livelli l investimento immobiliare. Per queste ragioni Seasif Group con le sue societa possiede stabilimenti di cemento, ferro, marmo, elettronica ed altre risorse necessarie per la realizzazione dei propri progetti. Seasif Group dispone di 60 progetti di cui alcuni completati ed altri in costruzione. In aggiunta al dipartimento produttivo Seasif ha creato il proprio settore commerciale strutturato ed organizzato, per il solo territorio italiano, con 500 collaboratori aventi la finalità di promuovere e commercializzare gli immobili da essa direttamente realizzati. L organizzazione Seasif, sia nel settore produttivo sia nella gestione della rete commerciale, garantisce una maggiore affidabilità all utente finale, grazie al controllo diretto di tutti i passaggi, dal cantiere alla vendita, alla gestione finale. Per garantire il Cliente sotto ogni profilo, la societa dispone di un Ufficio Legale interno e di oltre 30 consulenti dedicati alla Divisione Vendita, in grado di soddisfare ogni esigenza rispondendo con precisione e competenza ad ogni richiesta.

19 ACQUISTO PROTETTO CON L ESCROW ACCOUNT Una legge che tutela il cliente A partire dal 2007 coloro che volessero investire a Dubai sono protetti grazie all entrata in vigore della legge dell'escrow Account (D. L. n 8 del 2007), una norma che obbliga il developer (il costruttore) a fornire al governo lo stato avanzamento lavori certificato, che provi il reale sviluppo del progetto, e a versare gli acconti degli investitori su un conto di deposito in valuta. La stessa norma, inoltre, impone che il 5% del valore di costruzione debba restare sul conto di deposito per 12 mesi, a garanzia del termine dei lavori, così da assicurare la buona esecuzione del lavoro finale. I costruttori che non sono in grado di fornire le necessarie garanzie, non potranno piu costruire. Seasif non corre questo rischio, grazie agli ingenti capitali e alla fiducia guadagnata sul campo con le opere gia' realizzate in Dubai. BENEFICI DELLA LOCATION - Dinamicità - Infrastrutture di altissimo livello - Posizione centrale tra Europa ed Asia - Presenza di Sedi del 25% delle 500 società annoverate in Fortune - Sistema informatico all avanguardia - Proprietà al 100% - Nessuna tassazione sui redditi delle società - Nessuna tassazione sui redditi personali - Nessuna tassazione su importazione ed esportazione - 100% diritto di rimpatrio del capitale - Incentivi agli investimenti - Bassi costi operativi - Facile accesso ad un mercato da 1.8 miliardi di persone LA PROCEDURA DI ACQUISTO I costi legali connessi all'acquisto di una proprietà in Dubai sono molto bassi. Il costo complessivo a carico del compratore per la verifica legale del contratto d acquisto e di 5000 AED (ca Euro). Il processo di registrazione del contratto richiede un periodo di 10 giorni. Tutti i documenti relativi alla registrazione del terreno, le annotazioni di progettazione, i titoli di proprietà, i permessi di costruzione e i rapporti di due diligence sono sempre disponibili per la visione. IL NOSTRO UFFICIO LEGALE Seasif Group FZCO, Dubai Airport Free Zone, P.O. Box Tel: Fax: legal@seasif.com TASSAZIONE L'assenza di tasse massimizza la redditivita' e il ritorno sull investimento. Non ci sono tasse sul reddito, sulla cessione/vendita di una proprieta'. 16

20 Rispetiamo i nostri traguardi Interchange No. 2 Emirates Road Industrial Offices Office Al Ain Road Residential (High Density) Offices Residential (High Density) Head Quarter Commercial Residential (Low Density) Residential (Med Density) Commercial Residential (High Density) Residential Commerical Future Road Residential (Medium Density) Residential (Low Density) Residential (Low Density) Public Land - Institutional / Recreation Public Land - Landscape / Open Space Universty Road Residential (Medium Density) Academic City Road Palace Towers Residential (Medium Density) Dubai Silicon Oasis 17

21 CONTATTI REAL ESTATE CUSTOMER SERVICE LINKS SEASIF GROUP FZCO DUBAI U.A.E. UFFICIO DI RAPPRESENTANZA LUGANO SVIZZERA UFFICIO DI RAPPRESENTANZA MILANO ITALIA UFFICIO DI RAPPRESENTANZA ROMA ITALIA Dubai Airport Free Zone P.O. Box: T: T: F: CAP 6926 Via Matorel P.O. Box: 6256 T: F: CAP Via Paolo Sarpi, 64 T: T: CAP Via Giuseppe Andreoli, 2 T: T:

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24 Seasif Group FZCO P.O. Box Dubai U.A.E.