FINANZIAMENTI IPOTECARI MUTUO FONDIARIO AD IMPRESE CARIFECINQUEPIU

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1 (AI SENSI DELLE DISPOSIZIONI DI BANCA DI ITALIA SULLA TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI DEL 29/7/2009 PUBBLICATE SULLA G.U. SUPPLEMENTO ORDINARIO DEL 10/09/2009 N. 210) AGGIORNAMENTO N. 13 del 01/01/2014 FINANZIAMENTI IPOTECARI MUTUO FONDIARIO AD IMPRESE CARIFECINQUEPIU INFORMAZIONI SULL INTERMEDIARIO Denominazione CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA Spa in A.S. Forma giuridica Società per azioni iscritta al registro delle imprese di Fe n Sede legale e amministrativa Corso Giovecca Ferrara Telefono e Fax Tel. (0532) Telefax (0532) Indirizzo telematico Web site: - info@carife.it Codice ABI 6155/6 Iscrizione all Albo delle banche presso B.I. Iscritta all Albo delle Banche n Gruppo Bancario Capogruppo del Gruppo Bancario Cassa di Risparmio di Ferrara Capitale sociale ,76 i.v. Sistemi di garanzia a cui la banca aderisce Aderente al Fondo Interbancario di tutela dei depositi e Fondo Nazionale di Garanzia In caso di offerta fuori sede Dati e qualifica del soggetto incaricato dell offerta fuori sede Nome e Cognome Sede (Indirizzo) Tefefono Qualifica Dipendente della Banca Promotore Finanziario Agente in attività finanziaria Iscrizione ad Albi / Elenchi n.iscrizione Firma del cliente per avvenuta ricezione (da conservare a cura del soggetto collocatore) CHE COS E IL MUTUO Il mutuo ipotecario a imprese è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 6 ad un massimo di 15 anni. Di solito viene richiesto per sostenere spese di investimento, quali l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della sede dell impresa, l acquisto di macchinari o attrezzature, o per avere a disposizione somme da destinare a necessità aziendali straordinarie (liquidità), ovvero per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti, o per estinguere altr e passività esistenti accordate dalla banca o da altre banche/intermediari (ripianamento passività). Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tass o che può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali, annuali. Il mutuo fondiario ad imprese CARIFECINQUEPIU è un mutuo con piano di rientro personalizzato con una durata fissa di 5 anni. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate posticipate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile. La quota capitale è calcolata in una percentuale costante dell importo del finanziamento originariamente predefinita per tutte le rate, ad eccezione dell ultima rata la cui quota capitale è calcolata in una percentuale dell importo del finanziamento molto più alta ( scelta fra 40% o 50% o 60%). La quota interessi viene calcolata sul debito residuo. Pagina 1 di 8

2 I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a piano personalizzato Si tratta di un mutuo con piano di rientro personalizzato con una durata fissa di 5 anni. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate posticipate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile. La quota capitale è calcolata in una percentuale costante dell importo del finanziamento originariamente predefinita per tutte le rate, ad eccezione dell ultima rata la cui quota capitale è calcolata in una percentuale dell importo del finanziamento molto più alta (scelta fra 40% o 50% o 60%). La quota interessi viene calcolata sul debito residuo. Oltre al r ischio del mutuo a tasso variabile, il rischio specifico è che il Cliente può non essere in grado di sostenere il pagamento dell ultima rata di ammont are molto più elevato rispetto alle rate precedenti. Il piano personalizzato dovrà essere modificato in pi ano di ammortamento francese in caso di rinegoziazioni e variazioni delle modalità di rientro concordate con la banca o stabilite per legge o per accordi interbancari ai quali la banca dovesse aderire. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto: Il valore dell immobile ipotecato a garanzia del mutuo può diminuire nel tempo. In questo caso la Banca può chiedere una nuova garanzia ipotecaria su altro immobile ovvero altra garanzia o una parziale restituzione anticipata del mutuo per riportare il rapporto fra importo del finanziamento e valore immobile a quello fissato al momento della stipula del mutuo. Il mutuo può essere cartolarizzato, cioè può essere ceduto ad un terzo soggetto. Se la banca decide di cartolarizzare il mutuo non cambia nulla per il cliente in quanto il rapporto di finanziamento continua ad essere gestito dalla Cassa di Risparmio di Ferrara Spa, tuttavia possono non essere accettate eventuali richieste di rinegoziazione avanzate dal cliente (esempio: varia zione tassi, durata del mutuo) Pagina 2 di 8

3 TASSI PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE aggiornate alla data del 01/01/2014 MUTUO FONDIARIO AD IMPRESE A TASSO VARIABILE CARIFECINQUEPIU Importo base: euro ,00 per rate mensili QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) durata mesi % ultima quota capitale Tasso % TAEG % 60 40% 8,00% 8,87% 60 50%1 8,00% 8,83% 60 60%2 8,00% 8,80% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese contrattuali e onorari notarili, l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato, le spese di perizia. Gli esempi di calcolo del TAEG sono stati fatti includendo l imposta sostitutiva nella misura dello 0,25% e tra gli oneri, spese di istruttoria, di incasso rata e tengono conto del solo periodo di ammortamento, con esclusione del periodo di preammortamento VOCI COSTI massimo 70% del valore dell immobile accertato da un perito indipendente, ovvero un soggetto che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza Importo massimo finanziabile per effettuare una valutazione, che non è né dipendente della banca, né incaricato dal cliente; 60 mesi, calcolati a partire dall inizio del mese immediatamente successivo al Durata mese di stipula del mutuo Periodo iniziale che va dal giorno di stipula del mutuo fino alla fine del mese in Preammortamento tecnico corso Tasso di interesse nominale annuo (parametro + spread massimo) 8,00% Parametro di indicizzazione Spread Massimo (applicato alle imprese più rischiose, sulla base di valutazioni qualitative e quantitative effettuate dalla banca) Tasso di preammortamento Tasso di mora Variabile trimestralmente con decorrenza 1/1-1/4-1/7 e 1/10, sempre pari alla media aritmetica dell EURIBOR mesi e dell EURIBOR mesi rispettivamente dei mesi di dicembre, marzo, giugno e settembre precedenti la data di variazione, rilevati sul quotidiano Il Sole 24 Ore arrotondata al quarto di punto superiore qualora tale media aritmetica sia diversa da zero centesimi, oppure diversa da 25 o 50 o 75 centesimi 7,50 punti Pari al tasso di interesse nominale annuo media aritmetica dei tassi Euribor 365 tre mesi e Euribor 365 sei mesi rispettivamente dei mesi di dicembre, marzo, giugno e settembre precedenti l inadempimento, rilevata sul quotidiano IL SOLE-24 ORE, arrotondata al quarto di punto superiore qualora tale media aritmetica sia diversa da zero centesimi, oppure diversa da 25 o 50 o 75 centesimi ed aumentata di punti 8,00. In ogni caso non potrà essere superato il tasso di cui alla legge sull usura (L.N. 108/96) ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO PER MUTUO A TASSO VARIABILE DATA (MESE) MEDIA % EURIBOR MESI al millesimo MEDIA % EURIBOR MESI al millesimo MEDIA ARITMETICA % (EURIBOR MESI + EURIBOR MESI) al millesimo PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE quarto di punto superiore Settembre ,226 0,346 0,286 0,50 Dicembre ,272 0,370 0,321 0,50 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato % Durata finanzia mento (Mesi) % prime 59 quote capitale % ultima quota capitale Importo della prima delle 59 rate mensili per ,00 di capitale, le successive sono di importo decrescente Importo dell ultima rata mensile, la n.60, per ,00 di capitale 8,00% 60 1, % 40% 1.683, ,62 8,00% 60 0, % 50% 1.514, ,19 8,00% 60 0, % 60% 1.344, ,77 Pagina 3 di 8

4 PIANO DI AMMORTAMENTO Spese per la gestione del rapporto Spese Spese per la stipula del contratto Commissioni Spese per rinunc ia SPESE E PIANO DI AMMORTAMENTO PER MUTUO AD IMPRESE A TASSO VARIABILE CARIFECINQUEPIU Rimborso spese su mutuo rinunciato prima della stipula da pagare al momento della rinuncia 350,00 Commissioni di personalizzazione parametri 150,00 Commissioni di personalizzazione piano di ammortamento Commissioni di personalizzazione contratto (la richiesta di personalizzazione del contratto è ammessa solo per segmento di clientela corporate e/o per operazioni di importo superiore a ,00) Consegna di copia del contratto idonea per la stipula 300,00 550,00 15,00 (di importo comunque non superiore alle spese di istruttoria) di istruttoria 1,00% minimo. 600,00 di gestione garanzia 0,00 erogazione parziale per ogni atto 300,00 suddivisione del mutuo in quote e relativo frazionamento - per ogni quota creata 300,00 mutui a Stato Avanzamento Lavori (SAL). - variazione commissione 1% del debito residuo della durata del periodo di preammortamento su richiesta del cliente restrizione di ipoteca per debito non estinto, per massimo 3 subalterni liberati + 30,00 per ogni 300,00 ulteriore subalterno atto di consolidamento mutui a sal 450,00 sostituzione di garanzia ipotecaria 500,00 addebito premi polizza incendio 80,00 dichiarazione di sussistenza del credito 80,00 dichiarazione annuale interessi passivi 16,50 rivalutazione immobiliare 0,00 ispezione/ riperizia immobiliare Massimo 1.000,00 (Iva ed imposte comprese) duplicato dichiarazione interessi passivi 50,00 accollo di mutuo 300,00 dichiarazione o certificazione rilasciata su richiesta del 80,00 cliente stipulazioni da effettuare in località ove non sia presente una dipendenza della Cassa di Risparmio di 400,00 Ferrara spa invio comunicazioni 1,35 invio sollecito di pagamento 10,00 sospensione pagamento rate 0,00 assenso a cancellazione garanzie / privilegi / ipoteche 0,00 cancellazione ipoteca ai sensi dell art. 40 bis del D. Lgs del 1 Settembre 1993 n ,00 rinnovo ipoteca 200,00 rilascio conteggi estintivi se non segue l estinzione del 80,00 mutuo incasso rata 4,00 iscrizione privilegio 200,00 tipo piano di ammortamento: Piano personalizzato a tasso frazionato tipologia di rata personalizzata periodicità delle rate Mensile, trimestrale, semestrale Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( Pagina 4 di 8

5 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: PERIZIA TECNICA Richiesta a: - prima perizia (perizia su primo immobile e relative pertinenze) 237,90 - Infoprovider della Cassa di Risparmio di Ferrara Spa ( per tutti i finanziamenti di importo inferiore a ,00 e relativi a Immobili residenziali, Uffici, negozi e piccole strutture artigianali con relative pertinenze). Costo Perizia immobiliare (acquistata tramite Infoprovider della Cassa di Risparmio di Ferrara Spa): - seconda perizia (costo aggiuntivo in caso di contestuale perizia su immobile e relative pertinenze allo stesso indirizzo) - terza perizia e successive (ulteriore costo aggiuntivo in caso di contestuale perizia su ulteriore immobile e relative pertinenze allo stesso indirizzo) 118,95 83,27 - Perito Accreditato ( per tutti i finanziamenti di importo uguale o superiore a ,00 e per qualsiasi importo qualora si tratti di Immobili industriali, SAL, Terreni e Rurali. Adempimenti notarili Assicurazione immobile obbligatoria (polizza incendio, scoppio e fulmine, incluso dolo e colpa grave dei terzi e colpa grave dell assicurato) Se per la valutazione dell immobile viene richiesto l intervento di un tecnico esterno accreditato dalla Cassa di Risparmio di Ferrara Spa, le spese di perizia a carico del cliente vanno corrisposte direttamente al tecnico incaricato. Calcolati in percentuale dell iscrizione ipotecaria Obbligatoria la copertura assicurativa dell immobile contro incendio, scoppio e fulmine, incluso dolo e colpa grave dei terzi e colpa grave dell assicurato, rilasciata da primaria compagnia assicuratrice con vincolo a favore della Banca. Imposta sostitutiva per finanziamenti a medio-lungo termine, come per legge: attualmente nella misura dello 0,25%. Imposte per iscrizione ipotecaria: da regolarsi con il professionista incaricato. TEMPI DI EROGAZIONE DURATA DELL ISTRUTTORIA: dalla presentazione completa dei documenti alla stipula: 60gg. DISPONIBILITÀ DELL IMPORTO - TEMPO DI EFFETTIVA MESSA A DISPOSIZIONE DELLA SOMMA: entro 5 giorni lavorativi successivi alla stipula. Pagina 5 di 8

6 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata: Il cliente ha la possibilità di estinguere anticipatamente, in tutto o in parte il mutuo, con la corresponsione di una commissione omnicomprensiva pari al 2,00% dell importo anticipato con un minimo di.258,23. Non è previsto altro compenso od onere aggiuntivo (es. capitale restituito anticipatamente 1.000,00: 1.000,00X2,00/100=20,0. La commissione da pagare sarà di 258,23 pari alla commissione minima). Per i contratti di mutuo stipulati da persona fisica per acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili adibiti allo svolgimento della propria attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte senza dover corrispondere alcun compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto: La chiusura del rapporto avviene contestualmente al pagamento dell ultima rata di rimborso prevista dal contratto. Reclami: Il Cliente può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata A/R (Cassa di Risparmio di Ferrara - UFFICIO RECLAMI - Corso Giovecca Ferrara) o per via telematica (info@carife.it). La banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il Cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta può rivolgersi all'arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca. Resta ferma la possibilità per il cliente e per la Banca di ricorrere all autorità giudiziaria ordinaria. Il Cliente può - singolarmente o in forma congiunta con la Banca - attivare una procedura di conciliazione finalizzata al tentativo di trovare un accordo. Questo tentativo sarà eseguito dall'organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR( Resta ferma la possibilità di ricorrere all'autorità giudiziaria ordinaria nel caso in cui la conciliazione si dovesse concludere senza il raggiungimento di un accordo. LEGENDA Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Addebito premi polizza incendio Se il cliente non provvede al puntuale pagamento dei premi di assicurazione dell immobile a garanzia del mutuo la banca può effettuare direttamente tale pagamento per conto del cliente e recuperare poi dal cliente le spese sostenute maggiorate di una commissione. Ammortamento Processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento di rate Cartolarizzazione Cessione da parte della banca dei propri crediti (mutui) ad una società appositamente costituita che si occuperà della loro trasformazione in titoli che si possono vendere sul mercato finanziario Costo di ricostruzione a nuovo È il costo che deve essere sostenuto per ricostruire un immobile che ha subito un danno per incendio che lo ha distrutto completamente Dichiarazione di sussistenza del credito Attestato che produce la banca che riporta l ammontare dei debiti nei confronti della banca, di un soggetto ad una certa data (normalmente viene richiesto in caso di successione) Euribor (Euro Interbank Offered Rate) Tasso definito dalla Federazione Bancaria Europea per i depositi interbancari in euro, con riferimento a diverse scadenze (3 mesi, 6 mesi, ecc) Fideiussione La fideiussione è una garanzia personale con la quale un soggetto, chiamato fideiussore, garantisce un debito altrui, obbligandosi personalmente nei confronti del creditore (banca). Frazionamento (suddivisione del mutuo in quote) Imposta sostitutiva Infoprovider Ipoteca Irs (Interest Rate Swap) Ispezione/Riperizia Immobiliare Pagina 6 di 8 Quando l ipoteca è iscritta su più unità immobiliari catastalmente individuate, la parte mutuataria può chiedere di frazionare il debito residuo del finanziamento, mediante la creazione di una o più quote collegate ad ogni unità immobiliare. L importo della quota non può superare la percentuale, calcolata sul valore del bene, stabilita dalla Banca Mutuante. L importo complessivo delle quote non potrà superare il debito residuo del finanziamento. Imposta pari allo 0,25% (in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione della prima casa ed ogni altra destinazione) o al 2% (in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione della seconda casa) della somma erogata Società di servizi che esegue le valutazioni e perizie immobiliari Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. L ipoteca ha una durata di 20 anni E il tasso applicato per le operazioni di swap, ossia speciali contratti tra soggetti investitori disposti ad accollarsi il rischio di oscillazione del tasso nell ambito di un intento speculativo. Stima da parte di un perito indipendente, basata su un valore non superiore a quello di mercato, da eseguire a) in presenza di una diminuzione rilevante del valore dell immobile rilevata con l attività di rivalutazione immobiliare b) almeno ogni 3 anni per le esposizioni di importo superiore a 3 milioni di Euro o al 5% del patrimonio della Banca. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Istruttoria Liquidità Somma necessaria per soddisfare esigenze del cliente diverse dall acquisto,costruzione,ristrutturazione di immobile o ripianamento passività ( es. spese straordinarie familiari)

7 Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Pegno Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese a tasso frazionato Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Il pegno è una garanzia su beni mobili o crediti. Nel pegno il possesso della cosa passa al creditore e se il debitore non paga, il creditore può soddisfarsi sul bene ricevuto in pegno con preferenza sugli altri creditori. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. Nell ammortamento alla francese a tasso frazionato le rate sono costanti e gli interessi sono calcolati sul capitale residuo. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ai fini del calcolo degli interessi occorre tenere conto dei giorni effettivi che compongono la rata. Il calcolo degli interessi sarà quindi dato da: debito residuo X tasso X numero giorni effettivi che compongono la rata DIVISO numero giorni effettivi che compongono la rata X periodicità della rata X 100. Ad esempio: Debito residuo del mutuo: ,00 Periodicità delle rate: mensile Tasso di interesse: 5,50% Il calcolo della quota interessi relativo al mese di febbraio 2014 sarà pari a: ,00x 5,50x28 = 229,17 28x12x100 Piano di ammortamento italiano a tasso frazionato Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Ai fini del calcolo degli interessi occorre tenere conto dei giorni effettivi che compongono la rata. Il calcolo degli interessi sarà quindi dato da: debito residuo X tasso X numero giorni effettivi che compongono la rata DIVISO numero giorni effettivi che compongono la rata X periodicità della rata X 100. Ad esempio: Debito residuo del mutuo: ,00 Periodicità delle rate: mensile Tasso di interesse: 5,50% Il calcolo della quota interessi relativo al mese di febbraio 2014 sarà pari a: ,00x 5,50x28 = 229,17 28x12x100 Piano di ammortamento personalizzato a tasso frazionato La rata prevede una quota capitale e una quota interessi. La quota capitale è calcolata in una percentuale dell importo del finanziamento originariamente predefinita per tutte le rate, ad eccezione dell ultima rata la cui quota capitale è calcolata in una percentuale dell importo del finanziamento molto più alta. La quota interessi viene calcolata sul debito residuo. Ai fini del calcolo degli interessi occorre tenere conto dei giorni effettivi che compongono la rata. Il calcolo degli interessi sarà quindi dato da: debito residuo X tasso X numero giorni effettivi che compongono la rata DIVISO numero giorni effettivi che compongono la rata X periodicità della rata X 100. Ad esempio: Debito residuo del mutuo: ,00 Periodicità delle rate: mensile Tasso di interesse: 5,50% Il calcolo della quota interessi relativo al mese di febbraio 2014 sarà pari a: ,00x 5,50x28 = 229,17 28x12x100 Preammortamento tecnico Quota capitale Periodo iniziale del mutuo che va dal giorno di stipula fino alla fine del mese in corso e nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Si precisa che ai fini del computo degli interessi di preammortamento o di mora, i periodi temporali sono riferiti all'anno civile Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Pagina 7 di 8

8 Quota interessi Rata costante Rata decrescente Restrizione di ipoteca Rinnovo ipoteca Ripianamento passività Rivalutazione immobiliare Sospensione pagamento rate Sostituzione di garanzia ipotecaria Spese di gestione garanzia Spread Surrogazione/portabilità Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso fisso Tasso variabile Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Parziale liberazione di uno o più immobili ipotecati. La restrizione può essere accordata dalla banca quando, dai documenti prodotti o da perizie risulta che, per il debito ancora da restituire, i rimanenti beni ipotecati sono una garanzia sufficiente Nuova iscrizione di ipoteca che viene effettuata alla scadenza dei 20 anni dalla iscrizione originaria, quando il mutuo ha una durata superiore ai 20 anni Pagamento passività esistenti accordate dalla banca o da altre banche/intermediari (es. fidi in c/c, sovvenzioni, prestiti personali, mutui) Attività periodica di controllo e verifica del valore dei beni immobili posti a garanzia dei mutui. Possibilità di sospendere il pagamento di un certo numero di rate con conseguente relativo allungamento della durata del mutuo. Variazione dell immobile ipotecato a garanzia del mutuo. Si stipula un atto con la banca con cui si può continuare a rimborsare il mutuo originario senza interruzioni, spostando l ipoteca su un nuovo immobile Costi sostenuti dalla banca per la contabilizzazione, gestione ed archiviazione delle garanzie non ipotecarie (esempio fideiussione, pegno) Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. E la procedura introdotta dalla Legge Bersani n. 40/2007. La surrogazione/portabilità permette di trasferire senza spese il proprio mutuo da una banca all altra e modificare i parametri del mutuo (senza variare il debito residuo) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sull importo del mutuo per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Il tasso di interesse non varia per tutta la durata del finanziamento o per periodi predeterminati Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri. Pagina 8 di 8