Il servizio Real Estate di Analysis

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1 Il servizio Real Estate di Analysis 1

2 Il servizio Full-Screening e gli altri servizi a disposizione Full-Screening È il servizio principale che consente di acquisire tutte le informazioni immobiliari del soggetto richiesto (caratteristiche degli immobili, informazioni sui cointestatari, informazioni sulle variazioni degli atti immobiliari, reportistica) Per tutta la durata del servizio (di 12 mesi) il sistema verifica quotidianamente le variazioni degli assetimmobiliari del soggetto, fornendo degli alert all utente in caso di variazioni Al termine del periodo di 12 mesi è possibile continuare ad usufruire del servizio richiedendo nuovamente l attivazione per una durata di ulteriori 12 mesi Pre-Screening Plus Pre-Screening In alternativa al servizio Full-Screening è possibile attivare i servizi Pre-Screening e Pre-Screening Plus che consentono di usufruire di un sottoinsieme delle funzionalità a disposizione con il servizio principale 2

3 Schema dei servizi acquistabili e dei moduli abilitati MODULI SERVIZI ACQUISTABILI Sotto-modulo Caratteristiche principali del modulo Pre- Screening Pre-Screening Plus Full- Screening RE WM tracking tools Consistenza e variazione degli asset immobiliari Home page Sintesi delle caratteristiche degli assetimmobiliari dei soggetti richiesti a a a RE WM property Dettagli degli asset immobiliari dei soggetti richiesti a a RE WM familyoffice Dettagli degli assetimmobiliari dei soggetti cointestatari (nucleo familiare, ecc.) a a RE WM light Sintesi degli atti immobiliari dei soggetti richiesti a RE WM trading Atti di variazione degli asset immobiliari dei soggetti richiesti a RE WM inspection Altri atti immobiliari (ad es. ipoteca volontaria a garanzia di mutuo) b b RE WM strategic Report di sintesi degli asset e delle operazioni immobiliari a a Anagrafiche Gestionale dati dei soggetti e degli immobili a COSTO DEL SERVIZIO (iva esclusa) a = modulo abilitato b = modulo abilitato con servizi addizionali a pagamento 3

4 Possibilità di upgrade del servizio acquistato Pre-Screening N. Anagrafiche Costo una tantum Ciascuna 14,00 da Pre-Screening a Pre-Screening Plus N. Anagrafiche Costo una tantum Ciascuna 9,00 da Pre-Screening a Full-Screening N. Anagrafiche Costo annuo Ciascuna 22,00 Passaggio da Pre-Screening a Pre-Screening Plus: il passaggio deve essere richiesto entro 15 giorni dall attivazione del Pre-Screening. I dati immobiliari visibili saranno quelli esistenti alla data delle richiesta del Pre-Screening. Superato il termine di 15 giorni si applicherà la tariffa piena del Pre-Screening Plus, pari a 23,00 ad anagrafica, ma i dati immobiliari visibili saranno quelli esistenti alla data di richiesta del Pre-Screening Plus. Passaggio da Pre-Screening a Full-Screening:il passaggio deve essere richiesto entro 30 giorni dall attivazione del Pre-Screening. Superato il termine di 30 giorni si applicherà la tariffa piena del Full-Screening, pari a 36,00 ad anagrafica. Trascorso il primo anno dal passaggio in Full-Screening, il costo annuo per il servizio è di 36,00. Prescreening Prescreening plus Pre-Screening Plus N. Anagrafiche Costo una tantum Ciascuna 23,00 da Pre-Screening Plus a Full-Screening N. Anagrafiche Costo annuo Ciascuna 13,00 Passaggio da Pre-Screening Plus a Full-Screening:il passaggio deve essere richiesto entro 30 giorni dall attivazione del Pre-Screening. Superato il termine di 30 giorni si applicherà la tariffa piena del Full-Screening, pari a 36,00 ad anagrafica. Trascorso il primo anno dal passaggio in Full-Screening, il costo annuo per il servizio è di 36,00. Importi iva esclusa 4

5 Servizi opzionali (1 di 2) Servizi Descrizione del servizio Costo cadauno (iva esclusa) Pre- Screening Disponibile per Pre-Screening Plus Full- Screening 1. Aggiornamento semestrale del valore degli immobili 2. Verifica valore di mercato dell'immobile 3. Storico degli atti immobiliari recenti (dal 01/11/2012) 4. Tipologia atti immobiliari riferiti al soggetto 5. Dettaglio degli atti di variazione degli asset immobiliari 6. Dettaglio degli altri atti immobiliari Ognisemestre i valori degli immobili sono aggiornati verificando i dati di società specializzate, il data base dell Agenzia delle Entrate e gli annunci delle offerta di vendita. In qualsiasi momento l utente puòrichiedere una verifica del valore di mercato di un immobile per le seguenti tipologie: residenziale, pertinenze, negozi, uffici e studi privati. Sono elencati tutti gli atti immobiliari chehanno coinvolto il soggetto. E riportata l indicazione del tipo di atto (Trascrizione, Iscrizione, Annotamento) per il quale può essere richiesto il dettaglio (vedere punto 6), la data dell atto e la Provincia/Ufficio di registrazione. Dal momentodi attivazione dei servizio sono indicati in pushgli atti immobiliari che coinvolgono il soggetto. E specificato il tipo di atto (Trascrizione, Iscrizione, Annotamento), la data dell atto e la Provincia/Ufficio di registrazione. Pertutti gli atti che determinano variazioni degli assetimmobiliari, oltre a quanto specificato ai punti 3 e 4, è riportato il dettaglio (compravendita, successione, ecc.), il ruolo del soggetto (venditore, erede, ecc.), i diritti trasferiti, i dettagli dell immobile coinvolto nell operazione e il relativo valore. Per tutti gli atti diversida quelli indicati al punto 5 può essere richiesto il dettaglio (Soggetti, diritti reali e immobili coinvolti). Incluso X X X 2,00 X X Incluso X Incluso X Incluso X 8,00 X 5

6 Servizi opzionali (2 di 2) Servizi Descrizione del servizio Costo cadauno (iva esclusa) Pre- Screening Disponibile per Pre-Screening Plus Full- Screening 7. Dati della controparte (venditore, ecc.) 8. Dettaglidel compromesso (prel. di vendita) [se disponibile] 9. Checkpersona/società nel Registro Imprese 10.1 Report Registro Imprese: Report Persona 10.2 Report Registro Imprese: Report Società 11. Verifica affidabilità creditizia del soggetto e dettaglio atti Per tutti gli atti possonoessere richieste le informazioni anagrafiche della controparte del soggetto richiesto. Nel caso in cui le controparti siano più di una, saranno forniti i dati di tutti i soggetti. Nell ipotesi di Trascrizione che non determina variazione degli asset immobiliari, l utente può verificare se il soggetto ha stipulato un preliminare di vendita. E la ricerca della presenza di un soggetto (persona fisica o giuridica) nel pubblico registro delle imprese. Nel caso in cui il checkdi cui al punto 9dia esito positivo, è possibile verificare le cariche e le partecipazioni societarie delle persone fisiche. Nel caso in cui il checkdi cui al punto 9dia esito positivo, è possibile verificare l elenco soci e le cariche degli esponenti di persone giuridiche. Questo servizio può essere richiesto solo all atto dell attivazione del Full- Screening del soggetto d interesse. 6,00 X 8,00 X 1,00 X X 7,00 X X 7,00 X X 4,00 X Check registro immobili Verifica l esistenza di immobili intestati all anagrafica richiesta. Il check può essere richiesto più volte per la medesima anagrafica. Il servizio restituisce SI nel caso risultino immobili riferiti al soggetto, NO nel caso non risultino immobili riferiti al soggetto. Nel caso in cui il riscontro sia SI, sarà scontato 1,50 qualora sia richiesto il Full-Screening, Pre- Screening Plus o Pre-Screening entro 15 giorni sulla medesima anagrafica. Nel caso in cui il riscontro sia NO, sarà scontato 1,00 indipendentemente dalla richiesta di altri servizi. 4,00 6

7 Servizi opzionali per Uffici Tavolari Gli uffici tavolaridel Friuli Venezia Giulia e del Veneto sono inclusi nel checkdei registri immobiliari, nel Pre-Screening, nel Pre-Screening Plus e nel Full-Screenigall atto della richiesta del servizio. Per poter verificare le variazioni degli assetimmobiliari dei soggetti in tali aree è necessario attivare lo specifico check mensile disponibile solo per il Full-Screening. In tale servizio non è disponibile la tipologia dell atto che determina variazione degli asset immobiliari (compravendita, successione, ecc.). Gli uffici tavolaridel Trentino Alto Adige sono esclusi dal checkdei registri immobiliari, dal Pre-Screening, dal Pre-Screening Plus e dallfull-screenig. Per poter disporre dei dati sulla consistenza e le caratteristiche degli assetimmobiliari dei soggetti è necessario attivare lo specifico servizio. Per verificare la variazione degli assetimmobiliari dei soggetti in tale aree è possibile acquistare più volte questo servizio. In tale servizio non è disponibile la tipologia dell atto che determina variazione degli assetimmobiliari (compravendita, successione, ecc.), salvo che tale informazione non sia resa disponibile dell ufficio tavolare competente. Uffici Tavolari Frequenza Costo annuo ad anagrafica (iva esclusa) Tavolari Friuli e Veneto (in Full-Screening) Check mensile 25,00 TavolariTrentino Alto Adige (in Pre-Screening, Pre-Screening Plus o Full-Screening) Una tantum 22,00 Elenco Uffici Tavolari Friuli Venezia Giulia: Cervignano Del Friuli, Cormons, Gorizia, Gradisca D'isonzo, Monfalcone, Pontebba, Trieste. Veneto: Colle Santa Lucia, Cortina D'ampezzo. Trentino Alto Adige: Chiusa, Merano, Vipiteno, Brunico, Cles, Riva Del Garda, Silandro, Cavalese, Primiero, Bressanone, Bolzano, Egna, Fondo, Caldaro, Monguelfo, Mezzolombardo, Rovereto, Pergine Valsugana, Trento, Tione Di Trento, Borgo Valsugana. 7

8 Descrizione dei moduli / sottomoduli 8

9 RE WM tracking tools: home page Descrizione elementi principali Sintesi dei dati immobiliari rilevanti a livello nazionale 1 del soggetto richiesto: Cognome, Nome, Luogo, Data di Nascita, Codice Fiscale validato in Anagrafe Tributaria (Partita Iva) del soggetto richiesto Numero e valore degli immobili Numero e valore dei fabbricati Numero e valore dei terreni Numero di cointestatari Numero di Trascrizioni immobiliari effettuate da novembre 2012* Data ultima Trascrizione* Numero di Iscrizioni immobiliari effettuate da novembre 2012* Data ultima Iscrizione* Numero di Annotamenti immobiliari effettuati da novembre 2012* Data ultimo Annotamento* 1 Gli uffici tavolaridi Trento e Bolzano sono soggetti a servizio addizionale a pagamento. Gli uffici tavolaridel Veneto e del Friuli Venezia Giulia sono inclusi nel servizio * Disponibile solo per il Full-Screening 9

10 RE WM tracking tools: property Descrizione elementi principali Consistenza e caratteristiche del patrimonio immobiliare del soggetto richiesto: Dati anagrafici del soggetto richiesto Ubicazione e tipologia immobili con scheda dell'immobile Quote di proprietà in percentuale del soggetto Altri diritti reali in essere del soggetto e valore in percentuale dei diritti Valore di mercato degli immobili (aggiornato periodicamente in automatico) Aggregazione automatica del patrimonio immobiliare del soggetto richiesto a seguito di variazioni intervenute 10

11 RE WM tracking tools: familyoffice Descrizione elementi principali Questo modulo fornisce l indicazione della consistenza e delle caratteristiche degli assetimmobiliare del soggetto richiesto e di tutti i soggetti titolari di diritti (cointestatari) con i relativi immobili ad essi riferiti: Dati anagrafici del soggetto richiesto e dei cointestatari Elenco completo dei componenti della family con codice fiscale validato in Anagrafe Tributaria Ubicazione e tipologia immobili con scheda dell'immobile Quote di proprietà del soggetto e dei cointestatari Altri diritti reali in essere del soggetto, dei cointestatari e valore in percentuale dei diritti Valore di mercato degli immobili (aggiornato periodicamente in automatico) Aggregazione automatica del patrimonio immobiliare del soggetto richiesto e dei cointestatari Creazione di Family personalizzate da parte dell'utente 11

12 RE WM tracking tools: light Descrizione elementi principali Questo modulo traccia tutti gli atti immobiliari registrati nei pubblici uffici immobiliari riferiti al soggetto richiesto: Storico dal novembre 2012 di Trascrizioni, Iscrizioni, Annotamenti (Tipologia Atto, data atto e Ufficio/Provincia di registrazione atto) Segnalazione quotidiana (in push) al verificarsi di atti immobiliari riferiti al soggetto richiesto Possibilità di richiesta di dettagli di atti immobiliari storici e di tutti gli altri atti non coperti dal servizio standard, quali Iscrizioni, Annotamenti e Trascrizioni che non movimentano asset immobiliari Le informazioni sull atto sono fornite entro 3-4 giorni dalla registrazione nei pubblici uffici 12

13 RE WM tracking tools: trading Descrizione elementi principali Questo modulo fornisce i dettagli delle operazioni che determinano variazione degli assetimmobiliari del soggetto richiesto e, in generale, l indicazione delle altre trascrizioni immobiliari: Approfondimento sulle trascrizioni a livello nazionale (sempre con check quotidiano in push) Se la trascrizione ha comportato l'alienazione dell'immobile Se la trascrizione corrisponde o meno a compravendita Il ruolo avuto dal soggetto richiesto nell'alienazione dell'immobile (compratore, venditore, erede, beneficiario, ecc.) Ubicazione e valore di mercato dell'immobile alienato Riassetto e aggiornamento del patrimonio immobiliare in RE WM propertye familyofficea seguito dell'alienazione degli immobili o a seguito di qualsiasi variazione dei diritti dei cointestatari Possibilità di richiedere i dati della controparte nell'operazione immobiliare Se la trascrizione non ha comportato la vendita dell'immobile, possibilità di richiedere il checksulla trascrizione del contratto preliminare di vendita 13

14 RE WM tracking tools: inspection Descrizione elementi principali Questo modulo fornisce i dettagli di tutti gli atti immobiliari corrispondenti a Iscrizioni e Annotamenti, oltre ad indicare l affidabilità creditizia del soggetto Approfondimento sulle iscrizioni e gli annotamenti a livello nazionale Nel caso di ipoteche volontarie: Importo del mutuo erogato Capitale a scadenza Tasso d interesse applicato Durata in anni del finanziamento Ente erogatore del finanziamento Risk(affidabilità creditizia del soggetto) con Dettaglio Risk(atti pregiudizievoli da Tribunali e Uffici di Pubblicità immobiliare) 14

15 RE WM tracking tools: strategic Descrizione elementi principali Questo modulo riepiloga in sintesi le informazioni presenti negli altri moduli RE WM mettendo a disposizione schede in formato html e, in alcuni casi, schede in pdf o in fogli elettronici Scheda del soggetto Report "Asset Immobiliari" con rappresentazioni grafiche e tabellari Report "Operazioni Immobiliari" con rappresentazioni grafiche e tabellari CheckPersona/Società nel registro delle imprese (cariche, qualifiche, partecipazioni per le persone fisiche; attiva/cessata per le persone giuridiche) Report Persona/Societa'(elenco cariche, qualifiche, partecipazioni per le persone fisiche; elenco soci ed esponenti per le persone giuridiche) 15

16 Anagrafiche Descrizione elementi principali «Anagrafiche» è il modulo di supervisione finalizzato a tenere sotto controllo tutte le informazioni essenziali dei soggetti presenti nella dashboardrewm Nome e Cognome, Codice Fiscale validato in Anagrafe Tributaria (Partita Iva) del soggetto Scheda del soggetto Check presenza immobili nei Registri Immobiliari (se soggetto richiesto) CheckPersona/Società nel registro delle imprese (cariche, qualifiche, partecipazioni per le persone fisiche; attiva/cessata per le persone giuridiche) Report Persona/Societa'(cariche, qualifiche, partecipazioni, elenco soci ed esponenti da registro delle imprese) Ruolo del soggetto (Soggetto Richiesto, Cointestatario, Controparte) Elenco dei soggetti collegati; Numero e valore degli immobili riferiti al soggetto % valore dei diritti del soggetto rispetto al valore degli immobili ad esso riferito Report "Asset Immobiliari" con rappresentazioni grafiche e tabellari (se Soggetto Richiesto) Data ultima operazione immobiliare (solo se Soggetto Richiesto) Descrizione ultima operazione immobiliare (compravendita, successione, donazione, ecc.) Valore immobile dell'ultima operazione immobiliare Alert al verificarsi dell'operazione immobiliare Schedulatore invio con report aggiornato all'ultima operazione immobiliare 16