PREZZI DEGLI IMMOBILI IN LODI E PROVINCIA. Anno n. 19

Transcript

1 PREZZI DEGLI IMMOBILI IN LODI E PROVINCIA Anno 2013 n. 19

2 INDICE PRESENTAZIONE 3 COMMISSIONE PREZZI IMMOBILI 5 NOTE SULL ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE NEL AVVERTENZE 6 DETERMINAZIONE ZONE PER COMPRAVENDITE E LOCAZIONI DEI NEGOZI 8 COMPRAVENDITE 11 Lodi Appartamenti, box, uffici, capannoni Zona centro 13 Zone semicentrali e periferiche 14 Negozi 17 Aree edificabili urbanizzate 17 Casalpusterlengo Codogno Appartamenti, box, uffici, capannoni 18 Negozi 19 Aree edificabili urbanizzate 19 Appartamenti, box, uffici, capannoni 21 Negozi 22 Aree edificabili urbanizzate 22 Sant Angelo Lodigiano Appartamenti, box, uffici, capannoni 24 Negozi 25 Aree edificabili urbanizzate 25 Tutti gli altri comuni 27 Edilizia convenzionata 33 Aree agricole 34 LOCAZIONI 35 LOCAZIONI A REGIME LIBERO Lodi Appartamenti, box, uffici, capannoni 36 Negozi 36 Casalpusterlengo, Codogno, Sant Angelo Lodigiano Appartamenti, box, uffici, capannoni 37 Negozi 37 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO Lodi Zona centro storico 38 Zona intermedia 39 Zona periferica residenziale 40 Zona terziario periferica e agricola 40 2

3 PRESENTAZIONE Il listino dei prezzi degli immobili di Lodi e Provincia realizzato da questa Camera di Commercio è diventato ormai da tempo uno strumento particolarmente importante per gli operatori del settore e per coloro che si avvicinano occasionalmente al mondo immobiliare. Per la redazione di questo lavoro ci si avvale della collaborazione e della competenza dei rappresentanti delle categorie economiche e degli ordini professionali della provincia di Lodi chiamati a far parte della Commissione consultiva appositamente costituita e nominata dalla Giunta Camerale ai quali va il nostro più sentito ringraziamento. Nel listino, la città di Lodi è suddivisa in aree omogenee con l intento di offrire strumenti e dati oggettivi per l analisi e la comprensione del settore immobiliare; i tre comuni di maggior dimensioni (Casalpusterlengo, Codogno e Sant Angelo Lodigiano) sono suddivisi in centro, semicentro e periferia mentre per i restanti comuni del territorio la suddivisione riguarda solo la tipologia dell immobile. Sono inoltre riportati i prezzi dell edilizia convenzionale di alcuni Comuni del territorio oltre ai prezzi delle aree agricole. Le locazioni sono suddivise in regime libero e regime concordato. Presidente della Camera di Commercio di Lodi Dr. Alessandro Zucchetti 3

4 ABBADIA CERRETO CORNO GIOVINE OSPEDALETTO LODIGIANO BERTONICO CORNO VECCHIO OSSAGO LODIG. BOFFALORA D'ADDA CORTE PALASIO PIEVE FISSIRAGA BORGHETTO LODIGIANO CRESPIATICA SALERANO AL LAMBRO BORGO SAN GIOVANNI FOMBIO SAN FIORANO BREMBIO GALGAGNANO S.MARTINO IN STRADA CAMAIRAGO GRAFFIGNANA S.ROCCO AL PORTO CASALETTO LODIGIANO GUARDAMIGLIO SANT'ANGELO LODIGIANO CASALMAIOCCO LIVRAGA SANTO STEFANO LODIG. CASALPUSTERLENGO LODI SECUGNAGO CASELLE LANDI LODIVECCHIO SENNA LODIGIANA CASELLE LURANI MACCASTORNA SOMAGLIA CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA MAIRAGO SORDIO CASTIGLIONE D'ADDA MALEO TAVAZZANO CON VILLAVESCO CASTIRAGA VIDARDO MARUDO TERRANOVA DEI PASSERINI CAVACURTA MASSALENGO TURANO LODIGIANO CAVENAGO D'ADDA MELETI VALERA FRATTA CERVIGNANO D'ADDA MERLINO VILLANOVA DEL SILLARO CODOGNO MONTANASO LOMBARDO ZELO BUON PERSICO COMAZZO MULAZZANO CORNEGLIANO LAUDENSE ORIO LITTA 4

5 COMMISSIONE PREZZI IMMOBILI: SABBIA PAOLO ESPOSITO M. PAOLA BERTOLETTI MAURIZIO BOERCHIO MASSIMILIANO CASTELLOTTI CARLO CHIARELLI PIETRO DE PALO GIUSEPPE FERRARONI MARIANO FLORIO LUISA ESPOSTI LUIGI GERI MARCO LINGIARDI MASSIMILIANO MATTEA PIERCARLO MEMBRI MASSIMO OLIVA ANTONIO ROCCA PATRIZIO ROSSI GIUSEPPE TONNI LUCA VIGNOLA MAURO CALANNI PATRIZIA NOTE SULL ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2013 Il mercato immobiliare della nostra provincia continua a risentire della crisi. Il calo si è manifestato soprattutto con una sensibile riduzione del numero di contrattazioni tale da non consentire sempre un monitoraggio puntuale della situazione di mercato. Sotto il profilo dei prezzi il calo si verifica soprattutto qualora i venditori debbano, per varie ragioni, chiudere rapidamente la transazione. Si è preso atto di una diffusa flessione delle quotazioni soprattutto nei valori minimi oltre ad un allungamento dei tempi delle trattative ancora più drastico nei piccoli centri. Si registra inoltre una fase di pesante stallo nelle richieste di compravendite delle aree edificabili 5

6 AVVERTENZE La presente pubblicazione edita a cura della Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Lodi è frutto dei lavori dell apposita Commissione camerale che, attraverso un confronto intercategoriale, rileva i prezzi di compravendita e i canoni di locazione degli immobili, a regime "libero", praticati in Lodi e provincia. I prezzi rilevati (al netto di imposte e tasse) hanno carattere puramente indicativo, si riferiscono a transazioni concluse nel periodo considerato (annuale) per immobili liberi e tengono conto dei valori medi, scartando le quotazioni relative alle punte massime o minime. Per immobili di pregio si intendono unità immobiliari alle quali un numero significativo di possibili acquirenti attribuisce un valore maggiore rispetto ad altre simili in rapporto a coincidenti criteri valutativi (ubicazione, valore storico od architettonico). L omessa indicazione delle quotazioni (n.q.=non quotato) è dovuta alla mancanza di transazioni o all inesistenza di quella tipologia specifica oppure è dovuta al caso in cui gli scambi operati non risultino sufficientemente significativi. Per la valutazione del prezzo di alienazione e dei canoni di locazione degli immobili, è opportuno avvalersi dell apporto di specifiche competenze di operatori del settore. Nella valutazione, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà, allo stato di conservazione, alla qualità e all ubicazione dell immobile, è indispensabile evidenziare i fattori che possono incidere sulla valutazione stessa come, ad esempio, la dotazione di box o posti auto, l esistenza ed il numero di servizi (semplici, doppi, tripli) tipo e caratteristiche dell impianto di riscaldamento (centralizzato o autonomo), eventuale portineria, ascensore ecc. Il prezzo degli immobili nuovi e interamente ristrutturati tiene conto delle norme in materia di efficienza energetica (categoria B). 6

7 Il calcolo delle superfici, secondo gli usi locali, si ottiene considerando la superficie totale dell unità immobiliare comprensiva dei muri perimetrali. Se il muro perimetrale è in comunione con altra unità immobiliare, la superficie dell appartamento è comprensiva di metà della superficie occupata dal muro stesso. Il calcolo tiene conto anche di eventuali balconi, cantine, soffitte, terrazzi ecc. in misura percentuale differenziata in funzione della tipologia, delle dimensioni e delle relative caratteristiche. Si riportano qui di seguito i coefficienti utilizzati a livello locale nella generalità delle transazioni secondo le indicazioni fornite dalla Commissione: cantine e solai inabitabili da 0,20 a 0,30 terrazze scoperte (*) da 0,50 a 0,30 Balconi da 0,25 a 0,50 giardini di proprietà da 0,10 a 0,15 (*)oltre i 20 mq di superficie il coefficiente diminuisce proporzionalmente Superfici indicative delle tipologie oggetto di rilevazione: MONOLOCALE fino a 45 mq BILOCALE fino a 70 mq TRILOCALE fino a 100 mq QUADRILOCALE fino a 130 mq VILLA A SCHIERA fino a 150 mq BOX fino a 15 mq I valori delle aree edificabili si riferiscono ad una capacità edificatoria pari a un metro cubo per ogni metro quadrato. Per i Comuni che hanno già adottato il PGT tale capacità edificatoria equivale a 0,33 metri quadrati per ogni metro quadrato. Per quanto riguarda gli oneri delle aree edificabili urbanizzate, essi si riferiscono a quelli relativi all urbanizzazione primaria. Per capannoni si intendono quelli produttivi (artigianali e industriali). I prezzi minimi delle aree agricole sono stati adeguati ai VAM (Valori Agricoli Medi). 7

8 DETERMINAZIONE DELLE ZONE PER LE COMPRAVENDITE E LE LOCAZIONI DEI NEGOZI Per determinare i prezzi delle compravendite e delle locazioni dei negozi siti in Lodi, Casalpusterlengo, Codogno e Sant Angelo Lodigiano,i prezzi fanno riferimento alle zone e a ciascuna di esse corrispondono le vie sotto indicate Lodi Zona A (Piazza) (Via) (Via) (Piazza) (Corso) (Corso) (Piazza) (Corso) BROLETTO GARIBALDI (TRATTO CORSO ROMA - VIA MARSALA) MARSALA (TRATTO PIAZZA VITTORIA - VIA GARIBALDI) MERCATO ROMA (TRATTO P.ZA VITTORIA - VIA XX SETTEMBRE) UMBERTO VITTORIA VITTORIO EMANUELE II Zona B (P.le) (Corso) (Piazza) (Via) (P.le) (Via) (Via) (Via) (Via) (Piazza) (Corso) (Piazza) (Via) (Piazza) III AGOSTO ADDA CASTELLO CAVOUR (TRATTO C.SO ROMA - VIA VOLTURNO) FIUME GAFFURIO GARIBALDI (TRATTO VIA MARSALA - VIA IV NOVEMBRE) INCORONATA MARSALA (TRATTO VIA GARIBALDI - P.ZA ZANINELLI) OSPITALE ROMA (TRATTO VIA XX SETTEMBRE - VIA GORINI) S. LORENZO VOLTURNO (TRATTO C.SO UMBERTO - VIA FISSIRAGA) ZANINELLI Zona C (P.le) intersez Via G. Carducci, C.so Roma, Via Legnano (P.le) III AGOSTO (Viale) IV NOVEMBRE (Via) XX SETTEMBRE (Viale) AGNELLI (Corso) ARCHINTI (Via) BORGO ADDA (VIA MOSE' BIANCHI - VIA ISOLA CAPRERA) (Via) CASTELFIDARDO (Via) CINGIA L. (Viale) DANTE (Via) GORINI P. (TRATTO C.SO ROMA - VIA CARDUCCI) (Via) MARSALA (TRATTO VIA GARIBALDI - P.ZA ZANINELLI) (Corso) MAZZINI (P.le) MEDAGLIE D'ORO (Via) NINO DALL'ORO (Via) OTTONE M. 8

9 (Via) (Via) (Viale) (Via) (Viale) S. BASSIANO (TRATTO P.LE FIUME - VIA B. CROCE) S. MARTINO SAVOIA SOLFERINO VIGNATI Zona D (Piazza) BARZAGHI (Via) CADAMOSTO (Via) CAVALLOTTI (Viale) DALMAZIA (Via) DEFENDENTE (Viale) ITALIA (Via) LODINO (Via) LODI VECCHIO (Via) MAESTRI DEL LAVORO (Viale) MILANO (Via) MORO A. (Viale) PAVIA (Viale) RIMEMBRANZE S. BASSIANO (TRATTO VIA B. CROCE - VIA LODI (Via) VECCHIO) (Via) SARAGAT (Piazza) SAVARE' (Via) SECONDO CREMONESI (Via) TOBAGI Zona E TUTTE LE ALTRE VIE NON CITATE NELLE ALTRE ZONE AD ECCEZIONE DELLE VIE SITUATE NEL CENTRO 9

10 Zona A (Viale) Casalpusterlengo CAPPUCCINI (intersezione V.le Cappuccini fino al civico 42 di V.le Capuccini) (Largo) CASALI G. (Via) CAVALLOTTI F. (fino a Via Trieste) (Via) GARIBALDI (TRATTO P.ZA DEL POPOLO - VIA CAVOUR) (Via) MARSALA (Piazza) POPOLO (DEL) (Viale) CAPPUCCINI (intersezione V.le Cappuccini fino al civico 42 di V.le Capuccini) (Largo) CASALI G. Zona B (Via) BATTISTI (Via) CAVALLOTTI F. (tratto Via Trieste - Via Cadorna) (Via) CAVOUR (Via) D'ACQUISTO S. (SS Via) EMILIA (tratto cittadino) (Via) GARIBALDI (TRATTO VIA CAVOUR - VIA V. EMANUELE) (Via) GRAMSCI Zona C TUTTO IL RESTO Zona A (Piazza) (Via) CAIROLI ROMA Codogno Zona B TUTTE LE VIE ALL'INTERNO DELLA CIRCONVALLAZIONE INTERNA (Viale) MILLE (DEI) (Viale) RESISTENZA (DELLA) (Via) S. BIAGIO Zona C TUTTE LE VIE AL DI FUORI DELLA CIRCONVALLAZIONE INTERNA Zona A Sant Angelo Lodigiano (Via) BATTISTI C. (Piazza) CADUTI (Corso) MAZZINI (fino all'intersezione di Via XX Settembre) (Viale) PARTIGIANI (Via) UMBERTO Zona B (Via) (Via) (Viale) (Viale) CAVOUR CENTRO COMMERCIALE MADRE CABRINI PIAVE TRENTO E TRIESTE Zona C TUTTO IL RESTO 10

11 COMPRAVENDITE 11

12 12

13 L O D I Zona "centro" EURO/mq Appartamenti Uffici MIN MAX MIN MAX di pregio 2.400, ,00 n.q. n.q. interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche recenti ristrutturazioni entro 15 anni 2.300, ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. da 16 a 30 anni 1.500, ,00 n.q. n.q. oltre 30 anni 900, ,00 nq nq Boxes (a corpo) MIN MAX , ,00 13

14 L O D I Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX Semicentro 2.100, , , , , ,00 San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo 1.700, , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Città Bassa 1.550, , , ,00 900, ,00 Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte 1.500, , , ,00 850, , , , , ,00 800, ,00 14

15 L O D I Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq Appartamenti di oltre i 30 anni villette a schiera o similari uffici nuovi o interamente ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX Semicentro 900, ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo 700, , , ,00 n.q. n.q. 650, , , ,00 n.q. n.q. 700, , , ,00 n.q. n.q. Città Bassa 650, ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte 600, , , ,00 n.q. n.q. 550,00 950, , ,00 n.q. n.q. 15

16 L O D I Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq capannoni boxes (a corpo) MIN MAX MIN MAX Semicentro n.q. n.q , ,00 San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo n.q. n.q , ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q , ,00 Città Bassa n.q. n.q , ,00 Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte n.q. n.q , ,00 n.q. n.q , ,00 16

17 L O D I Negozi Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 8 Euro/mq MIN MAX Zona A 2.500, ,00 Zona B 2.000, ,00 Zona C 1.500, ,00 Zona D 1.200, ,00 Zona E 700, ,00 L O D I (tutte le zone) Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 150,00 300,00 n.q, n.q. n.q. n.q. 17

18 CASALPUSTERLENGO Euro/mq Centro Semicentro Periferia MIN MAX MIN MAX MIN MAX appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati 1.600, , , , , , , , , ,00 900, ,00 950, ,00 900, ,00 800, ,00 500,00 900,00 500,00 900,00 500,00 850,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 18

19 CASALPUSTERLENGO Negozi Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 9 Euro/mq MIN MAX Zona A 1.900, ,00 Zona B 1.400, ,00 Zona C n.q. n.q. CASALPUSTERLENGO Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 120,00 190,00 n.q. n.q. 75,00 80,00 19

20 20

21 CODOGNO Euro/mq Centro Semicentro Periferia appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.600, , , , , , , , , ,00 900, , , ,00 900, ,00 800,00 950,00 500,00 800,00 500,00 800,00 500,00 700,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. 900, , , , , ,00 n.q. n.q. capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 21

22 CODOGNO Negozi Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 9 Euro/mq MIN MAX Zona A 1.900, ,00 Zona B 1.400, ,00 Zona C 1.100, ,00 CODOGNO Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 110,00 210,00 100,00 120,00 70,00 90,00 22

23 23

24 SANT'ANGELO LODIGIANO Euro/mq Centro Semicentro Periferia appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.500, , , , , , , , , , , ,00 900, ,00 800, ,00 700, ,00 600,00 900,00 550,00 800,00 500,00 700,00 n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q , , , , , , , ,00 n.q. n.q capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 24

25 SANT'ANGELO LODIGIANO Negozi Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 9 Euro/mq MIN MAX Zona A 1.600, ,00 Zona B 1.200, ,00 Zona C 700, ,00 SANT ANGELO LODIGIANO Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 120,00 180,00 80,00 110,00 60,00 80,00 25

26 26

27 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ABBADIA CERRETO n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. BERTONICO 1.100, ,00 800,00 950,00 500,00 700,00 200,00 500,00 BOFFALORA D'ADDA BORGHETTO LODIG. BORGO SAN GIOVANNI 1.200, ,00 900, ,00 600,00 850,00 300,00 600, , , , ,00 700, ,00 400,00 700, , , , ,00 700, ,00 400,00 700,00 BREMBIO 1.100, ,00 800, ,00 500,00 700,00 350,00 500,00 CAMAIRAGO 1.050, ,00 800,00 950,00 550,00 700,00 350,00 550,00 CASALETTO LODIG , , , ,00 800, ,00 400,00 750,00 CASALMAIOCCO 1.450, , , ,00 900, ,00 500,00 750,00 CASELLE LANDI 1.100, ,00 800,00 900,00 450,00 600,00 250,00 450,00 CASELLE LURANI 1.300, , , ,00 800, ,00 400,00 700,00 CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA CASTIGLIONE D'ADDA CASTIRAGA VIDARDO 1.050, ,00 750,00 850,00 500,00 650,00 300,00 400, , ,00 900, ,00 700,00 800,00 400,00 700, , , , ,00 900, ,00 550,00 800,00 CAVACURTA 1.100, ,00 800,00 900,00 500,00 650,00 350,00 500,00 CAVENAGO D'ADDA 1.250, , , ,00 700,00 950,00 400,00 600,00 CERVIGNANO D'ADDA 1.500, , , ,00 900, ,00 400,00 800,00 COMAZZO 1.450, , , ,00 950, ,00 450,00 800,00 CORNEGLIANO LAUDENSE 1.400, , , ,00 900, ,00 600,00 850,00 27

28 Euro/mq villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ABBADIA CERRETO n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. BERTONICO 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 65,00 95,00 BOFFALORA D'ADDA BORGHETTO LODIG. BORGO SAN GIOVANNI 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 105, , ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 110, , ,00 450,00 600, , ,00 80,00 110,00 BREMBIO 1.200, ,00 n.q. n.q , ,00 65,00 100,00 CAMAIRAGO 1.100, ,00 350,00 500, , ,00 60,00 70,00 CASALETTO LODIG , ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 130,00 CASALMAIOCCO 1.400, ,00 550,00 650, , ,00 80,00 140,00 CASELLE LANDI 850, ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. CASELLE LURANI 1.250, ,00 450,00 600, , ,00 85,00 130,00 CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA CASTIGLIONE D'ADDA CASTIRAGA VIDARDO 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 60,00 80, , ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 130, , ,00 450,00 550, , ,00 85,00 130,00 CAVACURTA 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 70,00 85,00 CAVENAGO D'ADDA CERVIGNANO D'ADDA 1.200, ,00 450,00 600, , ,00 90,00 120, , ,00 n.q. n.q , ,00 95,00 140,00 COMAZZO 1.400, ,00 500,00 600, , ,00 95,00 140,00 CORNEGLIANO LAUDENSE 1.400, ,00 550,00 750, , ,00 100,00 140,00 28

29 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX CORNO GIOVINE 1.100, ,00 750,00 900,00 500,00 650,00 300,00 500,00 CORNO VECCHIO 950, ,00 650,00 750,00 350,00 500,00 250,00 350,00 CORTE PALASIO 1.100, ,00 950, ,00 750,00 900,00 350,00 600,00 CRESPIATICA 1.050, ,00 800,00 950,00 650,00 800,00 350,00 600,00 FOMBIO 1.150, ,00 850,00 950,00 650,00 800,00 400,00 500,00 GALGAGNANO 1.350, , , ,00 850, ,00 n.q. n.q. GRAFFIGNANA 1.250, , , ,00 750,00 950,00 450,00 700,00 GUARDAMIGLIO 1.150, ,00 900, ,00 550,00 800,00 350,00 550,00 LIVRAGA 1.100, ,00 850, ,00 600,00 750,00 350,00 600,00 LODIVECCHIO 1.400, , , ,00 900, ,00 450,00 900,00 MACCASTORNA n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MAIRAGO 1.050, ,00 850, ,00 550,00 700,00 300,00 500,00 MALEO 1.200, ,00 850, ,00 650,00 800,00 450,00 600,00 MARUDO 1.200, , , ,00 800,00 950,00 450,00 700,00 MASSALENGO 1.250, , , ,00 800, ,00 450,00 650,00 MELETI n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MERLINO 1.450, , , ,00 950, ,00 n.q. n.q. MONTANASO LOMBARDO 1.500, , , ,00 950, ,00 550,00 850,00 MULAZZANO 1.450, , , , , ,00 550,00 850,00 29

30 Euro/mq villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX CORNO GIOVINE 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 55,00 75,00 CORNO VECCHIO 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. CORTE PALASIO 1.050, ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 110,00 CRESPIATICA 1.000, ,00 450,00 650, , ,00 75,00 100,00 FOMBIO 1.200, ,00 550,00 600, , ,00 90,00 110,00 GALGAGNANO 1.350, ,00 500,00 650, , ,00 90,00 120,00 GRAFFIGNANA 1.250, ,00 450,00 600, , ,00 75,00 110,00 GUARDAMIGLIO 1.150, ,00 550,00 650, , ,00 75,00 110,00 LIVRAGA 1.100, ,00 450,00 600, , ,00 70,00 100,00 LODIVECCHIO 1.450, ,00 565,00 750, , ,00 100,00 150,00 MACCASTORNA n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MAIRAGO 1.050, ,00 450,00 600, , ,00 75,00 105,00 MALEO 1.200, ,00 450,00 550, , ,00 75,00 100,00 MARUDO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 85,00 120,00 MASSALENGO 1.200, ,00 n.q. n.q , ,00 85,00 120,00 MELETI n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MERLINO 1.450, ,00 600,00 800, , ,00 100,00 140,00 MONTANASO LOMBARDO 1.500, ,00 500,00 700, , ,00 100,00 150,00 MULAZZANO 1.450, ,00 n.q. n.q , ,00 100,00 140,00 30

31 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ORIO LITTA 1.050, ,00 800,00 900,00 650,00 800,00 300,00 550,00 OSPEDALETTO LODIGIANO OSSAGO LODIGIANO 1.100, ,00 800,00 900,00 650,00 800,00 350,00 550, , ,00 800,00 900,00 550,00 700,00 350,00 500,00 PIEVE FISSIRAGA 1.250, , , ,00 750,00 950,00 400,00 650,00 SALERANO SUL LAMBRO 1.350, , , ,00 900, ,00 450,00 700,00 SAN FIORANO 1.150, ,00 850,00 950,00 650,00 800,00 400,00 600,00 SAN MARTINO IN STRADA SAN ROCCO AL PORTO SANTO STEFANO LODIGIANO 1.400, , , ,00 950, ,00 500,00 850, , ,00 850, ,00 650,00 900,00 300,00 600, , ,00 750,00 800,00 600,00 750,00 300,00 500,00 SECUGNAGO 1.200, ,00 900, ,00 600,00 750,00 400,00 600,00 SENNA LODIGIANA 1.100, ,00 800,00 950,00 500,00 700,00 300,00 500,00 SOMAGLIA 1.100, ,00 900, ,00 650,00 800,00 350,00 600,00 SORDIO 1.450, , , ,00 900, ,00 500,00 850,00 TAVAZZANO CON VILLAVESCO TERRANOVA DEI PASSERINI TURANO LODIGIANO 1.450, , , ,00 900, ,00 500,00 850, , ,00 850, ,00 550,00 700,00 300,00 500, , ,00 800,00 900,00 550,00 750,00 300,00 500,00 VALERA FRATTA 1.150, , , ,00 850, ,00 400,00 700,00 VILLANOVA DEL SILLARO ZELO BUON PERSICO 1.150, , , ,00 850, ,00 450,00 650, , , , , , ,00 900, ,00 31

32 Euro/mq villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ORIO LITTA 1.100, ,00 450,00 500, , ,00 60,00 75,00 OSPEDALETTO LODIGIANO OSSAGO LODIGIANO 1.150, ,00 500,00 600, , ,00 70,00 85, , ,00 n.q. n.q , ,00 85,00 100,00 PIEVE FISSIRAGA 1.250, ,00 550,00 700, , ,00 90,00 120,00 SALERANO SUL LAMBRO 1.350, ,00 550,00 700, , ,00 95,00 130,00 SAN FIORANO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 100,00 SAN MARTINO IN STRADA SAN ROCCO AL PORTO SANTO STEFANO LODIGIANO 1.300, ,00 550,00 700, , ,00 95,00 130, , ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 110, , ,00 n.q. n.q , ,00 60,00 80,00 SECUGNAGO 1.200, ,00 500,00 600, , ,00 80,00 110,00 SENNA LODIGIANA 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. SOMAGLIA 1.100, ,00 450,00 600, , ,00 70,00 110,00 SORDIO 1.450, ,00 550,00 700, , ,00 115,00 150,00 TAVAZZANO CON VILLAVESCO TERRANOVA DEI PASSERINI TURANO LODIGIANO 1.450, ,00 550,00 750, , ,00 110,00 145, , ,00 n.q. n.q , ,00 70,00 100, , ,00 n.q. n.q , ,00 65,00 90,00 VALERA FRATTA 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 100,00 VILLANOVA DEL SILLARO ZELO BUON PERSICO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 75,00 100, , ,00 650,00 750, , ,00 130,00 170,00 32

33 EDILIZIA CONVENZIONATA Euro/mq Appartamenti villette a schiera valore da convenzione BORGHETTO LODIGIANO 1.336,00 BREMBIO 1.400,00 COMAZZO 1.500,00 LODI n.q. MALEO 1.186,00 SANTO STEFANO LODIGIANO 1.100,00 VALERA FRATTA 1.470,00 ZELO BUON PERSICO 1.600,00 33

34 COMPRAVENDITE AREE AGRICOLE Valori espressi in Euro/ettaro terreno irriguo terreno golenale o non irriguo MIN MAX MIN MAX , , , ,00 Le quotazioni di cui sopra si intendono riferite a terreni agricoli liberi da vincoli. Misura agraria (R.D. 23 agosto 1890, n. 7088) unità: ara, uguale ad un decametro quadrato, o cento metri quadrati Multipli: ettaro, uguale ad un ettometro quadrato, o diecimila metri quadrati sottomultipli: centiara, uguale a un metro quadrato Nell'uso locale è consuetudine utilizzare come unità di misura le pertiche milanesi. Valori espressi in Euro/pertica terreno irriguo terreno golenale o non irriguo MIN MAX MIN MAX 3.700, , , ,00 1 pertica milanese = 654,54 mq 1 ettaro= 15,27 pertiche milanesi 34

35 LOCAZIONI Oltre ai canoni praticati in regime di libero mercato, oggetto di rilevazione della Commissione camerale, vengono riportati anche i canoni praticati in regime concordato ai sensi del 3 comma dell'art. 2 della legge 431/98 di cui all'accordo territoriale tra il Comune di Lodi, le Associazioni degli inquilini (Sunia, Sicet, Uniat) e i rappresentanti dei proprietari (Alpe/Confedilizia, Uppi, Appc, Confappi). L accordo territoriale è stato siglato in data 9 febbraio I contratti convenzionati dovranno essere aggiornati ai dati ISTAT I canoni praticati in regime concordato sono soggetti alle variazioni dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati esclusi i tabacchi. 35

36 LOCAZIONI A REGIME LIBERO LODI Tipologie MONOLOCALE MONOLOCALE ARREDATO BILOCALE BILOCALE ARREDATO TRILOCALE QUADRILOCALE Riferimenti EURO mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo Centro/Semicentro Periferia MIN MAX MIN MAX 270,00 330,00 250,00 310,00 300,00 370,00 270,00 350,00 320,00 450,00 300,00 400,00 350,00 500,00 320,00 440,00 400,00 550,00 350,00 460,00 450,00 670,00 400,00 560,00 BOXES anno a corpo 900, ,00 600,00 900,00 UFFICI anno a mq 70,00 150,00 60,00 110,00 CAPANNONI ad uso ind.le/art.le anno a mq n.q. n.q. n.q n.q I canoni di cui sopra, praticati in regime "libero", non comprendono le spese condominiali Negozi * I prezzi vanno proporzionati alla metratura e agli accessori Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 8 Euro/mq/anno MIN MAX Zona A 170,00 360,00 Zona B 120,00 250,00 Zona C 80,00 180,00 Zona D 60,00 130,00 Zona E 35,00 90,00 36

37 LOCAZIONI A REGIME LIBERO PROVINCIA DI LODI Tipologie CASALPUSTERLENGO CODOGNO SANT'ANGELO MIN MAX MIN MAX MIN MAX BILOCALE mese a corpo 220,00 300,00 220,00 300,00 250,00 300,00 TRILOCALE mese a corpo 340,00 400,00 310,00 400,00 295,00 350,00 BOXES anno a corpo 600,00 850,00 600,00 850,00 535,00 750,00 UFFICI anno a mq CAPANNONI ad uso industriale/artigianale anno a mq 90,00 120,00 60,00 120,00 65,00 105,00 25,00 35,00 30,00 40,00 n.q. n.q. I canoni di cui sopra, praticati in regime "libero", non comprendono le spese condominiali. Negozi * Per le zone consultare l elenco delle vie riportato a pagina 9 Euro/mq/anno CASALPUSTERLENGO CODOGNO SANT ANGELO LODIGIANO MIN MAX MIN MAX MIN MAX Zona A 70,00 150,00 70,00 150,00 70,00 150,00 Zona B 50,00 120,00 50,00 120,00 50,00 120,00 Zona C n.q. n.q. n.q. n.q. 35,00 90,00 37

38 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Centro Storico Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 67,61 76,69 74,37 89,95 A 2 56,24 67,03 61,87 78,67 Fino a 60 mq 3 40,34 55,67 44,37 61, ,38 67,03 63,11 73,74 B 2 46,01 56,82 50,61 62,50 da 61 a 100 mq 3 37,50 45,45 41,25 50, ,70 59,65 56,87 65,62 C 2 43,75 51,13 48,12 56,24 Oltre i 100 mq 3 35,22 43,18 38,74 47,49 Aree aventi caratteristiche omogenee individuate ai sensi del comma 2 del D.M. 5marzo 1999 "Criteri per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art. 3 della L. 9 dicembre 1998 n. 431" Centro Storico Zona intermedia (Città bassa, Zona Laghi, Zona Vigili del fuoco, Zona Fanfani, Zona Braila) Zona residenziale periferica (Zona S.Fereolo, Zona Albarola, Zona Faustina, Zona S.Bernardo) Periferia (Zona San Grato, Zona Torretta, Zona Campo Marte, Zona Revellino) Zona Agricola Superfici: A superficie fino a 60 mq B superficie da 61 a 100 mq C superficie superiore a 100 mq Calcolo superficie unità locata: E' assunta per il calcolo della metratura dell'alloggio la superficie calpestabile; le superfici relative a:cantina, solaio, terrazza, balconi, giardino si calcolano applicando la percentuale indicata dal DPR n

39 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Zona Intermedia Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 59,65 67,03 65,62 79,80 A 2 49,42 59,08 54,37 70,96 Fino a 60 mq 3 38,06 48,86 41,87 53, ,54 62,49 59,99 68,17 B 2 43,75 53,97 48,12 58,87 da 61 a 100 mq 3 36,93 43,18 40,62 47, ,86 56,82 53,75 61,98 C 2 40,90 48,29 44,99 52,68 Oltre i 100 mq 3 32,38 40,34 35,62 44,00 Gli alloggi sono stati ripartiti in 3 classi in base al possesso dei seguenti requisiti: Classe 1 Categoria catastale A/2 - Doppi servizi - Autorimessa singola e posto auto riservato Cantina o ripostiglio - Ascensore (se l'alloggio è collocato oltre il 3 piano) Riscaldamento autonomo o centralizzato Anno di costruzione o integrale ristrutturazione inferiore a 10 anni) Classe 2 Categoria catastale A/3 - Servizi completi di tutti gli elementi - Posto auto riservato Cantina o ripostiglio - Riscaldamento autonomo o centralizzato Cucina abitabile per alloggi di dimensioni di cui ai tipi B o C Impianti tecnologici essenziali (citofono, antenna TV, ecc.) - Ascensore (oltre il 3 piano) Classe 3 Categoria catastale A/4 - Servizi in cui non vi i siano tutti gli elementi Assenza di impianti tecnologici essenziali - Assenza di posto auto riservato 39

40 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Periferica Residenziale Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 57,38 62,49 65,62 79,80 A 2 43,75 56,82 54,37 70,96 Fino a 60 mq 3 35,22 43,18 41,87 53, ,42 59,65 54,37 65,62 B 2 38,06 48,86 41,87 53,75 da 61 a 100 mq 3 30,11 37,50 33,12 41, ,59 53,97 51,24 59,36 C 2 38,06 46,01 41,87 50,61 Oltre i 100 mq 3 28,40 37,50 31,24 41,25 Descrizione alloggi Terziario Periferica e Agricola Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 47,16 54,54 51,87 71,15 A 2 36,36 46,59 39,99 63,78 Fino a 60 mq 3 27,27 35,79 30,00 44, ,18 51,13 47,49 56,24 B 2 34,65 42,60 38,12 46,86 da 61 a 100 mq 3 25,56 34,09 28,12 37, ,63 46,59 42,50 51,24 C 2 31,25 38,06 34,38 41,87 Oltre i 100 mq 3 24,43 30,68 26,87 33,75 40

41 Direttore Responsabile: Dott.ssa M. Paola Esposito Redazione: Camera di Commercio di Lodi - Via G. Haussmann, 15 Area Promozione dell Economia Locale e Armonizzazione del Mercato A cura del Servizio Trasparenza e Tutela del Mercato Registrazione Tribunale di Lodi n. 299 del