PREZZI DEGLI IMMOBILI in LODI E PROVINCIA. Anno n. 18

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1 PREZZI DEGLI IMMOBILI in LODI E PROVINCIA Anno 2012 n. 18

2 2 PRESENTAZIONE Il listino dei prezzi degli immobili di Lodi e Provincia realizzato da questa Camera di Commercio è diventato ormai uno strumento particolarmente importante per gli operatori del settore e per coloro che si avvicinano occasionalmente al mondo immobiliare. Per la redazione di questo lavoro ci si avvale della collaborazione e della competenza dei rappresentanti delle categorie economiche e degli ordini professionali della provincia di Lodi chiamati a far parte della Commissione consultiva appositamente costituita e nominata dalla Giunta Camerale ai quali va il nostro più sentito ringraziamento. Nel listino, la città di Lodi è suddivisa in aree omogenee con l intento di offrire strumenti e dati oggettivi per l analisi e la comprensione del settore immobiliare; i tre comuni di maggior dimensioni (Casalpusterlengo, Codogno e Sant Angelo Lodigiano) sono suddivisi in centro, semicentro e periferia mentre per i restanti comuni del territorio la suddivisione riguarda solo la tipologia dell immobile. Sono inoltre riportati i prezzi dell edilizia convenzionale di alcuni Comuni del territorio oltre ai prezzi delle aree agricole. Le locazioni sono suddivise in regime libero e regime concordato. Presidente della Camera di Commercio di Lodi Dr. Alessandro Zucchetti

3 3 Comuni della Provincia di Lodi ABBADIA CERRETO CORNEGLIANO LAUDENSE MULAZZANO BERTONICO CORNO GIOVINE ORIO LITTA BOFFALORA D'ADDA CORNO VECCHIO OSPEDALETTO LODIG. BORGHETTO LODIGIANO CORTE PALASIO OSSAGO LODIG. BORGO SAN GIOVANNI CRESPIATICA PIEVE FISSIRAGA BREMBIO FOMBIO SALERANO AL LAMBRO CAMAIRAGO GALGAGNANO SAN FIORANO CASALETTO LODIGIANO GRAFFIGNANA SAN.MARTINO IN STRADA CASALMAIOCCO GUARDAMIGLIO SAN.ROCCO AL PORTO CASALPUSTERLENGO LIVRAGA SANT'ANGELO LODIGIANO CASELLE LANDI LODI SANTO STEFANO LODIG. CASELLE LURANI LODIVECCHIO SECUGNAGO CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA MACCASTORNA SENNA LODIGIANA CASTIGLIONE D'ADDA MAIRAGO SOMAGLIA CASTIRAGA VIDARDO MALEO SORDIO TAVAZZANO CON CAVACURTA MARUDO VILLAVESCO CAVENAGO D'ADDA MASSALENGO TERRANOVA DEI PASSERINI CERVIGNANO D'ADDA MELETI TURANO LODIGIANO CODOGNO MERLINO VALERA FRATTA COMAZZO MONTANASO LOMBARDO VILLANOVA DEL SILLARO ZELO BUON PERSICO

4 4 AVVERTENZE La presente pubblicazione edita a cura della Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Lodi è frutto dei lavori dell apposita Commissione camerale che, attraverso un confronto intercategoriale, rileva i prezzi di compravendita e i canoni di locazione degli immobili, a regime "libero", praticati in Lodi e provincia. I prezzi rilevati (al netto di imposte e tasse) hanno carattere puramente indicativo, si riferiscono a transazioni concluse nel periodo considerato (annuale) per immobili liberi e tengono conto dei valori medi, scartando le quotazioni relative alle punte massime o minime. Per immobili di pregio si intendono unità immobiliari alle quali un numero significativo di possibili acquirenti attribuisce un valore maggiore rispetto ad altre simili in rapporto a coincidenti criteri valutativi (ubicazione, valore storico od architettonico). L omessa indicazione delle quotazioni (n.q.=non quotato) è dovuta alla mancanza di transazioni o all inesistenza di quella tipologia specifica oppure è dovuta al caso in cui gli scambi operati non risultino sufficientemente significativi. Per la valutazione del prezzo di alienazione e dei canoni di locazione degli immobili, è opportuno avvalersi dell apporto di specifiche competenze di operatori del settore. Nella valutazione, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà, allo stato di conservazione, alla qualità e all ubicazione dell immobile, è indispensabile evidenziare i fattori che possono incidere sulla valutazione stessa come, ad esempio, la dotazione di box o posti auto, l esistenza ed il numero di servizi (semplici, doppi, tripli) tipo e caratteristiche dell impianto di riscaldamento (centralizzato o autonomo), eventuale portineria, ascensore ecc. Il prezzo degli immobili nuovi e interamente ristrutturati tiene conto delle norme in materia di efficienza energetica (categoria B).

5 5 Il calcolo delle superfici, secondo gli usi locali, si ottiene considerando la superficie totale dell unità immobiliare comprensiva dei muri perimetrali. Se il muro perimetrale è in comunione con altra unità immobiliare, la superficie dell appartamento è comprensiva di metà della superficie occupata dal muro stesso. Il calcolo tiene conto anche di eventuali balconi, cantine, soffitte, terrazzi ecc. in misura percentuale differenziata in funzione della tipologia, delle dimensioni e delle relative caratteristiche. Si riportano qui di seguito i coefficienti utilizzati a livello locale nella generalità delle transazioni secondo le indicazioni fornite dalla Commissione: cantine e solai inabitabili da 0,20 a 0,30 terrazze scoperte (*) da 0,50 a 0,30 Balconi da 0,25 a 0,50 giardini di proprietà da 0,10 a 0,15 (*)oltre i 20 mq di superficie il coefficiente diminuisce proporzionalmente Superfici indicative delle tipologie oggetto di rilevazione: MONOLOCALE fino a 45 mq BILOCALE fino a 70 mq TRILOCALE fino a 100 mq QUADRILOCALE fino a 130 mq VILLA A SCHIERA fino a 150 mq BOX fino a 15 mq I valori delle aree edificabili si riferiscono ad una capacità edificatoria pari a un metro cubo per ogni metro quadrato. Per i Comuni che hanno già adottato il PGT tale capacità edificatoria equivale a 0,33 metri quadrati per ogni metro quadrato. Per quanto riguarda gli oneri delle aree edificabili urbanizzate, essi si riferiscono a quelli relativi all urbanizzazione primaria. Per capannoni si intendono quelli produttivi (artigianali e industriali). I prezzi minimi delle aree agricole sono stati adeguati ai VAM (Valori Agricoli Medi).

6 6 COMMISSIONE PREZZI IMMOBILI: SABBIA PAOLO ESPOSITO M. PAOLA BERTOLETTI MAURIZIO BOERCHIO MASSIMILIANO CASTELLOTTI CARLO CHIARELLI PIETRO DE PALO GIUSEPPE FLORIO LUISA ESPOSTI LUIGI GERI MARCO LINGIARDI MASSIMILIANO MATTEA PIERCARLO MEMBRI MASSIMO OLIVA ANTONIO PELLICANÒ DOMENICA SALVATRICE ROCCA PATRIZIO ROSSI GIUSEPPE TONNI LUCA VIGNOLA MAURO Note sull andamento del mercato immobiliare nel 2012 Il mercato immobiliare della nostra provincia ha risentito anche quest anno senza dubbio della crisi in atto (purtroppo la tendenza negativa si prospetta anche per il 2013). Il calo si è manifestato soprattutto con una sensibile riduzione del numero di contrattazioni tale da non consentire sempre un monitoraggio puntuale della situazione di mercato. Sotto il profilo dei prezzi il calo si verifica soprattutto qualora i venditori debbano, per varie ragioni, chiudere rapidamente la transazione. Si è preso atto di una diffusa flessione delle quotazioni, sia nei valori minimi che massimi oltre ad un allungamento dei tempi delle trattative ancora più drastico nei piccoli centri. Da registrare l affacciarsi nel mercato immobiliare del contratto relativo alla Locazione con patto di futura vendita. Si tratta di una soluzione che, correttamente applicata, può offrire prospettive interessanti per gli operatori professionali da un lato e per i soggetti che aspirano a soddisfare il proprio bisogno abitativo dall altro. E però necessario uno studio approfondito di tutti gli aspetti civilistici e fiscali, al fine di evitare che la parte contrattualmente più debole, di norma il futuro acquirente, si trovi vincolato entro uno schema negoziale poco trasparente, non dotato delle necessarie tutele e garanzie.

7 7 Si sta pure diffondendo anche il fenomeno degli acquisti immobiliari effettuati mediante le aste, indette presso i Tribunali. L incremento di tali fattispecie, emblematico dell aumento di situazioni d insolvenza o d incapienza, ha messo in circolazione un patrimonio immobiliare assai eterogeneo, le cui quotazioni nella maggior parte dei casi vengono definite da un processo protratto nel tempo, al termine del quale la base d asta raggiunge livelli ritenuti interessanti dai potenziali acquirenti. E un segmento di mercato minoritario, non marginale e meritevole di attenzione.

8 8 SOMMARIO Pag. Pag. PRESENTAZIONE 2 Commissione prezzi 6 Avvertenze 4 Nota di mercato 6 COMPRAVENDITE Lodi Zona "centro" 11 Casalpusterlengo 16 Lodi Zone "semicentrali e periferiche" Codogno 18 Lodi aree edificabili urbanizzate 15 Sant'Angelo 20 Abbadia Cerreto Lodivecchio Bertonico Maccastorna Boffalora d'adda Mairago Borghetto Lodig Maleo Borgo San Giovanni Marudo Brembio Massalengo Camairago Meleti Casaletto Lodigiano Merlino Casalmaiocco Montanaso Lombardo Caselle Landi Mulazzano Caselle Lurani Orio Litta Castelnuovo Bocca d'adda Ospedaletto Lodig Castiglione d'adda Ossago Lodig Castiraga Vidardo Pieve Fissiraga Cavacurta Salerano al Lambro Cavenago d'adda San Fiorano Cervignano d'adda San Martino in Strada Comazzo San Rocco al Porto Cornegliano Laudense Santo Stefano Lodig Corno Giovine Secugnago Corno Vecchio Senna Lodigiana Corte Palasio Somaglia Crespiatica Sordio Fombio Tavazzano con Villavesco Galgagnano Terranova dei Passerini Graffignana Turano Lodigiano Guardamiglio Valera Fratta Livraga Villanova Sillaro Zelo Buon Persico Edilizia Convenzionata 28 Aree agricole 29 LOCAZIONI "libere" Lodi 31 Provincia di Lodi 32 LOCAZIONI "convenzionate" Lodi centro storico 33 Zone intermedia 34 Zone periferiche e agricole 35

9 9 COMPRAVENDITE

10 10

11 11 L O D I Zona "centro" EURO/mq Appartamenti Uffici MIN MAX MIN MAX di pregio 2.400, ,00 n.q. n.q. interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche recenti ristrutturazioni entro 15 anni 2.300, ,00 n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. da 16 a 30 anni 1.500, ,00 n.q. n.q. oltre 30 anni 950, ,00 nq nq Negozi al mq (nuovi o ristrutturati) Boxes (a corpo) MIN MAX MIN MAX n.q. n.q , ,00

12 12 Lodi Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX Semicentro 2.150, , , , , ,00 San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo 1.700, , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Città Bassa 1.550, , , ,00 900, ,00 Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte 1.500, , , ,00 850, , , , , ,00 850, ,00

13 13 L O D I Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq Appartamenti di oltre i 30 anni villette a schiera o similari uffici nuovi o interamente ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX Semicentro 950, ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo 800, , , ,00 n.q. n.q. 800, , , ,00 n.q. n.q. 800, , , ,00 n.q. n.q. Città Bassa 750, ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte 700, , , ,00 n.q. n.q. 650,00 950, , ,00 n.q. n.q.

14 14 L O D I Zone "semicentrali e periferiche" La ripartizione in zone è puramente indicativa e tiene conto dell'equivalenza delle quotazioni Euro/mq negozi nuovi o interamente ristrutturati capannoni boxes (a corpo) MIN MAX MIN MAX MIN MAX Semicentro n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 San Bernardo Braila Fanfani Laghi Pratello Cadamosto Albarola Faustina San Fereolo n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 Città Bassa n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 Revellino Olmo Martinetta Torretta San Grato Campo di Marte n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 nq nq n.q. n.q , ,00

15 15 L O D I (tutte le zone) Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 150,00 300,00 n.q, n.q. n.q. n.q.

16 16 CASALPUSTERLENGO Euro/mq Centro Semicentro Periferia MIN MAX MIN MAX MIN MAX appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati negozi nuovi o ristrutturati 1.700, , , , , , , , , , , ,00 950, ,00 900, ,00 800, ,00 500,00 900,00 500,00 950,00 500,00 850,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q. capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 120,00 190,00 n.q. n.q. 75,00 80,00

17 17

18 18 CODOGNO Euro/mq Centro Semicentro Periferia appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati negozi nuovi o ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.600, , , , , , , , , ,00 900, , , ,00 900, ,00 800,00 950,00 500,00 800,00 500,00 800,00 500,00 700,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q , ,00 n.q. n.q. n.q. n.q. 900, , , , , ,00 n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q. capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 110,00 210,00 110,00 130,00 80,00 100,00

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20 20 SANT'ANGELO LODIGIANO Euro/mq Centro Semicentro Periferia appartamenti nuovi o interamente ristrutturati secondo le nuove prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni villette a schiera o similari nuove villette a schiera o similari 5-15 anni villette a schiera o similari oltre i 15 anni uffici nuovi o ristrutturati negozi nuovi o ristrutturati MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.500, , , , , , , , , , , ,00 900, ,00 800, ,00 700, ,00 700, ,00 650,00 900,00 500,00 800,00 n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q , , , ,00 n.q. n.q , , , , , , , ,00 n.q. n.q 1.450, , , ,00 n.q. n.q capannoni nuovi n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q capannoni di oltre 10 anni boxes (a corpo) n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q , , , , , ,00 Aree edificabili urbanizzate Residenziali al mq Direzionali/commerciali al mq Industriali/artigianali al mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX 120,00 180,00 90,00 120,00 60,00 80,00

21 21

22 22 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ABBADIA CERRETO n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. BERTONICO 1.100, ,00 800,00 950,00 500,00 700,00 300,00 500,00 BOFFALORA D'ADDA BORGHETTO LODIG. BORGO SAN GIOVANNI 1.200, ,00 900, ,00 600,00 850,00 400,00 600, , , , ,00 700, ,00 500,00 750, , , , ,00 700, ,00 500,00 800,00 BREMBIO 1.100, ,00 800, ,00 500,00 700,00 400,00 550,00 CAMAIRAGO 1.050, ,00 800,00 950,00 550,00 700,00 400,00 600,00 CASALETTO LODIG , , , ,00 800, ,00 500,00 800,00 CASALMAIOCCO 1.450, , , ,00 900, ,00 600,00 800,00 CASELLE LANDI 1.100, ,00 800,00 900,00 450,00 600,00 350,00 500,00 CASELLE LURANI 1.300, , , ,00 800, ,00 500,00 800,00 CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA CASTIGLIONE D'ADDA CASTIRAGA VIDARDO 1.050, ,00 750,00 850,00 500,00 650,00 400,00 500, , ,00 900, ,00 700,00 800,00 500,00 700, , , , ,00 900, ,00 650,00 900,00 CAVACURTA 1.100, ,00 800,00 900,00 500,00 650,00 400,00 600,00 CAVENAGO D'ADDA 1.250, , , ,00 700,00 950,00 500,00 700,00 CERVIGNANO D'ADDA 1.500, , , ,00 900, ,00 500,00 800,00 COMAZZO 1.450, , , ,00 950, ,00 550,00 800,00 CORNEGLIANO LAUDENSE 1.400, , , ,00 900, ,00 700,00 900,00

23 23 villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq Euro/mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. ABBADIA CERRETO 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 100,00 BERTONICO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 110,00 BOFFALORA D'ADDA 1.200, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 120,00 BORGHETTO LODIG , ,00 450,00 600, , ,00 100,00 120,00 BORGO SAN GIOVANNI 1.200, ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 110,00 BREMBIO 1.100, ,00 350,00 500, , ,00 70,00 80,00 CAMAIRAGO 1.250, ,00 n.q. n.q , ,00 100,00 140,00 CASALETTO LODIG , ,00 550,00 650, , ,00 100,00 150,00 CASALMAIOCCO 850, ,00 n.q. n.q , ,00 50,00 70,00 CASELLE LANDI 1.250, ,00 450,00 600, , ,00 100,00 140,00 CASELLE LURANI 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 60,00 80, , ,00 n.q. n.q , ,00 100,00 140, , ,00 450,00 550, , ,00 100,00 140,00 CASTELNUOVO BOCCA D'ADDA CASTIGLIONE D'ADDA CASTIRAGA VIDARDO 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 90,00 CAVACURTA 1.200, ,00 450,00 600, , ,00 100,00 130,00 CAVENAGO D'ADDA 1.450, ,00 n.q. n.q , ,00 110,00 140,00 CERVIGNANO D'ADDA 1.400, ,00 500,00 600, , ,00 110,00 140,00 COMAZZO 1.400, ,00 550,00 750, , ,00 110,00 150,00 CORNEGLIANO LAUDENSE

24 24 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX CORNO GIOVINE 1.100, ,00 750,00 900,00 500,00 650,00 400,00 600,00 CORNO VECCHIO 950, ,00 650,00 750,00 350,00 500,00 350,00 450,00 CORTE PALASIO 1.100, ,00 950, ,00 750,00 900,00 400,00 650,00 CRESPIATICA 1.050, ,00 800,00 950,00 650,00 800,00 450,00 650,00 FOMBIO 1.150, ,00 850,00 950,00 650,00 800,00 500,00 650,00 GALGAGNANO 1.350, , , ,00 850, ,00 n.q. n.q. GRAFFIGNANA 1.250, , , ,00 750,00 950,00 600,00 800,00 GUARDAMIGLIO 1.150, ,00 900, ,00 550,00 800,00 450,00 700,00 LIVRAGA 1.100, ,00 850, ,00 600,00 750,00 500,00 700,00 LODIVECCHIO 1.400, , , ,00 900, ,00 600,00 950,00 MACCASTORNA n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MAIRAGO 1.050, ,00 850, ,00 550,00 700,00 400,00 600,00 MALEO 1.200, ,00 850, ,00 650,00 800,00 500,00 650,00 MARUDO 1.200, , , ,00 800,00 950,00 600,00 800,00 MASSALENGO 1.250, , , ,00 800, ,00 550,00 700,00 MELETI n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MERLINO 1.450, , , ,00 950, ,00 n.q. n.q. MONTANASO LOMBARDO 1.500, , , ,00 950, ,00 700,00 900,00 MULAZZANO 1.450, , , , , ,00 750,00 900,00

25 25 villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq Euro/mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 70,00 80,00 CORNO GIOVINE 1.000, ,00 n.q. n.q , ,00 50,00 70,00 CORNO VECCHIO 1.050, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 110,00 CORTE PALASIO 1.000, ,00 450,00 650, , ,00 90,00 110,00 CRESPIATICA 1.200, ,00 550,00 600, , ,00 110,00 130,00 FOMBIO 1.350, ,00 500,00 650, , ,00 110,00 140,00 GALGAGNANO 1.250, ,00 450,00 600, , ,00 90,00 120,00 GRAFFIGNANA 1.150, ,00 550,00 650, , ,00 90,00 120,00 GUARDAMIGLIO 1.100, ,00 450,00 600, , ,00 90,00 110,00 LIVRAGA 1.450, ,00 565,00 750, , ,00 120,00 170,00 LODIVECCHIO n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MACCASTORNA 1.050, ,00 450,00 600, , ,00 90,00 110,00 MAIRAGO 1.200, ,00 450,00 550, , ,00 90,00 110,00 MALEO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 100,00 120,00 MARUDO 1.200, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 130,00 MASSALENGO n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. n.q. MELETI 1.450, ,00 600,00 800, , ,00 110,00 140,00 MERLINO 1.500, ,00 500,00 700, , ,00 120,00 160,00 MONTANASO LOMBARDO 1.450, ,00 n.q. n.q , ,00 110,00 150,00 MULAZZANO

26 26 Euro/mq appartamenti nuovi o interamente ristrutturati anche nelle parti comuni secondo le prescrizioni di legge e classi energetiche appartamenti recenti entro 15 anni appartamenti da 16 a 30 anni appartamenti di oltre 30 anni MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX ORIO LITTA 1.050, ,00 800,00 900,00 650,00 800,00 400,00 600,00 OSPEDALETTO LODIGIANO OSSAGO LODIGIANO 1.100, ,00 800,00 900,00 650,00 800,00 450,00 600, , ,00 800,00 900,00 550,00 700,00 450,00 600,00 PIEVE FISSIRAGA 1.250, , , ,00 750,00 950,00 500,00 700,00 SALERANO SUL LAMBRO 1.350, , , ,00 900, ,00 600,00 800,00 SAN FIORANO 1.150, ,00 850,00 950,00 650,00 800,00 500,00 650,00 SAN MARTINO IN STRADA SAN ROCCO AL PORTO SANTO STEFANO LODIGIANO 1.400, , , ,00 950, ,00 600,00 900, , ,00 850, ,00 650,00 900,00 400,00 700, , ,00 750,00 800,00 600,00 750,00 350,00 500,00 SECUGNAGO 1.200, ,00 900, ,00 600,00 750,00 500,00 650,00 SENNA LODIGIANA 1.100, ,00 800,00 950,00 500,00 700,00 400,00 550,00 SOMAGLIA 1.100, ,00 900, ,00 650,00 800,00 450,00 650,00 SORDIO 1.450, , , ,00 900, ,00 650,00 900,00 TAVAZZANO CON VILLAVESCO TERRANOVA DEI PASSERINI TURANO LODIGIANO 1.450, , , ,00 900, ,00 650,00 900, , ,00 850, ,00 550,00 700,00 450,00 600, , ,00 800,00 900,00 550,00 750,00 350,00 550,00 VALERA FRATTA 1.150, , , ,00 850, ,00 450,00 700,00 VILLANOVA DEL SILLARO ZELO BUON PERSICO 1.150, , , ,00 850, ,00 500,00 650, , , , , , , , ,00

27 27 villette a schiera o similari - nuove capannoni boxes (a corpo) aree edificabili urbanizzate residenziali al mq Euro/mq MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX 1.100, ,00 450,00 500, , ,00 70,00 80,00 ORIO LITTA 1.150, ,00 500,00 600, , ,00 80,00 90, , ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 100,00 OSPEDALETTO LODIGIANO OSSAGO LODIGIANO 1.250, ,00 550,00 700, , ,00 100,00 120,00 PIEVE FISSIRAGA 1.350, ,00 550,00 700, , ,00 110,00 140,00 SALERANO SUL LAMBRO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 110,00 SAN FIORANO 1.300, ,00 550,00 700, , ,00 110,00 140, , ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 120, , ,00 n.q. n.q , ,00 70,00 90,00 SAN MARTINO IN STRADA SAN ROCCO AL PORTO SANTO STEFANO LODIGIANO 1.200, ,00 500,00 600, , ,00 90,00 110,00 SECUGNAGO 1.100, ,00 n.q. n.q , ,00 70,00 90,00 SENNA LODIGIANA 1.100, ,00 450,00 600, , ,00 80,00 110,00 SOMAGLIA 1.450, ,00 550,00 700, , ,00 130,00 160,00 SORDIO 1.450, ,00 550,00 750, , ,00 130,00 160, , ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 110, , ,00 n.q. n.q , ,00 80,00 100,00 TAVAZZANO CON VILLAVESCO TERRANOVA DEI PASSERINI TURANO LODIGIANO 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 110,00 VALERA FRATTA 1.150, ,00 n.q. n.q , ,00 90,00 110, , ,00 650,00 750, , ,00 150,00 190,00 VILLANOVA DEL SILLARO ZELO BUON PERSICO

28 28 EDILIZIA CONVENZIONATA Euro/mq appartamenti/villette a schiera valore da convenzione BORGHETTO LODIGIANO 1.336,00 BREMBIO 1.400,00 COMAZZO 1.500,00 LODI 1.950,00 (solo appartamenti) MALEO 1.186,00 SANTO STEFANO LODIGIANO 1.100,00 VALERA FRATTA 1.470,00 ZELO BUON PERSICO 1.600,00

29 29 COMPRAVENDITE AREE AGRICOLE Valori espressi in Euro/ettaro terreno irriguo terreno golenale o non irriguo MIN MAX MIN MAX , , , ,00 Le quotazioni di cui sopra si intendono riferite a terreni agricoli liberi da vincoli. Misura agraria (R.D. 23 agosto 1890, n. 7088) unità: ara, uguale ad un decametro quadrato, o cento metri quadrati Multipli: ettaro, uguale ad un ettometro quadrato, o diecimila metri quadrati sottomultipli: centiara, uguale a un metro quadrato Nell'uso locale è consuetudine utilizzare come unità di misura le pertiche milanesi. Valori espressi in Euro/pertica terreno irriguo terreno golenale o non irriguo MIN MAX MIN MAX 3.700, , , ,00 1 pertica milanese = 654,54 mq 1 ettaro= 15,27 pertiche milanesi

30 30 LOCAZIONI Oltre ai canoni praticati in regime di libero mercato, oggetto di rilevazione della Commissione camerale, vengono riportati anche i canoni praticati in regime concordato ai sensi del 3 comma dell'art. 2 della legge 431/98 di cui all'accordo territoriale tra il Comune di Lodi, le Associazioni degli inquilini (Sunia, Sicet, Uniat) e i rappresentanti dei proprietari (Alpe/Confedilizia, Uppi, Appc, Confappi). Il nuovo accordo territoriale è stato siglato in data 9 febbraio I contratti convenzionati dovranno essere aggiornati ai dati ISTAT I canoni praticati in regime concordato sono soggetti alle variazioni dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati esclusi i tabacchi.

31 31 LOCAZIONI A REGIME LIBERO LODI Tipologie MONOLOCALE MONOLOCALE ARREDATO BILOCALE BILOCALE ARREDATO TRILOCALE QUADRILOCALE Riferimenti EURO mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo mese a corpo CENTRO/SEMICENTRO PERIFERIA MIN MAX MIN MAX 300,00 360,00 270,00 330,00 330,00 400,00 300,00 370,00 360,00 450,00 320,00 400,00 400,00 550,00 350,00 440,00 400,00 550,00 350,00 460,00 450,00 670,00 400,00 560,00 BOXES anno a corpo 900, ,00 600,00 900,00 NEGOZI anno a mq 90,00 280,00 70,00 180,00 UFFICI anno a mq 70,00 150,00 60,00 110,00 CAPANNONI ad uso ind.le/art.le anno a mq n.q. n.q. n.q n.q I canoni di cui sopra, praticati in regime "libero", non comprendono le spese condominiali Per le aree commerciali situate nella zona Centro i valori massimi sono condizionati dalle rendite di posizione.

32 32 LOCAZIONI A REGIME LIBERO PROVINCIA DI LODI Tipologie CASALPUSTERLENGO CODOGNO SANT'ANGELO MIN MAX MIN MAX MIN MAX BILOCALE mese a corpo 220,00 300,00 220,00 300,00 250,00 300,00 TRILOCALE mese a corpo 340,00 400,00 310,00 400,00 295,00 350,00 BOXES anno a corpo 600,00 850,00 600,00 850,00 535,00 750,00 UFFICI anno a mq 90,00 120,00 60,00 120,00 65,00 105,00 NEGOZI anno a mq CAPANNONI ad uso industriale/artigianale anno a mq 100,00 130,00 70,00 130,00 n.q. n.q. 25,00 35,00 30,00 40,00 n.q. n.q. I canoni di cui sopra, praticati in regime "libero", non comprendono le spese condominiali Per le aree commerciali i valori massimi sono condizionati dalle rendite di posizione.

33 33 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Centro Storico Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 67,61 76,69 74,37 89,95 A 2 56,24 67,03 61,87 78,67 Fino a 60 mq 3 40,34 55,67 44,37 61, ,38 67,03 63,11 73,74 B 2 46,01 56,82 50,61 62,50 da 61 a 100 mq 3 37,50 45,45 41,25 50, ,70 59,65 56,87 65,62 C 2 43,75 51,13 48,12 56,24 Oltre i 100 mq 3 35,22 43,18 38,74 47,49 Aree aventi caratteristiche omogenee individuate ai sensi del comma 2 del D.M. 5marzo 1999 "Criteri per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art. 3 della L. 9 dicembre 1998 n. 431" Centro Storico Zona intermedia (Città bassa, Zona Laghi, Zona Vigili del fuoco, Zona Fanfani, Zona Braila) Zona residenziale periferica (Zona S.Fereolo, Zona Albarola, Zona Faustina, Zona S.Bernardo) Periferia (Zona San Grato, Zona Torretta, Zona Campo Marte, Zona Revellino) Zona Agricola Superfici: A superficie fino a 60 mq B superficie da 61 a 100 mq C superficie superiore a 100 mq Calcolo superficie unità locata: E' assunta per il calcolo della metratura dell'alloggio la superficie calpestabile; le superfici relative a:cantina, solaio, terrazza, balconi, giardino si calcolano applicando la percentuale indicata dal DPR n. 138

34 34 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Zona Intermedia Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 59,65 67,03 65,62 79,80 A 2 49,42 59,08 54,37 70,96 Fino a 60 mq 3 38,06 48,86 41,87 53, ,54 62,49 59,99 68,17 B 2 43,75 53,97 48,12 58,87 da 61 a 100 mq 3 36,93 43,18 40,62 47, ,86 56,82 53,75 61,98 C 2 40,90 48,29 44,99 52,68 Oltre i 100 mq 3 32,38 40,34 35,62 44,00 Gli alloggi sono stati ripartiti in 3 classi in base al possesso dei seguenti requisiti: Classe 1 Categoria catastale A/2 - Doppi servizi - Autorimessa singola e posto auto riservato Cantina o ripostiglio - Ascensore (se l'alloggio è collocato oltre il 3 piano) Riscaldamento autonomo o centralizzato Anno di costruzione o integrale ristrutturazione inferiore a 10 anni) Classe 2 Categoria catastale A/3 - Servizi completi di tutti gli elementi - Posto auto riservato Cantina o ripostiglio - Riscaldamento autonomo o centralizzato Cucina abitabile per alloggi di dimensioni di cui ai tipi B o C Impianti tecnologici essenziali (citofono, antenna TV, ecc.) - Ascensore (oltre il 3 piano) Classe 3 Categoria catastale A/4 - Servizi in cui non vi i siano tutti gli elementi Assenza di impianti tecnologici essenziali - Assenza di posto auto riservato

35 35 LOCAZIONI A REGIME CONCORDATO LODI Periferica Residenziale Descrizione alloggi Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 57,38 62,49 65,62 79,80 A 2 43,75 56,82 54,37 70,96 Fino a 60 mq 3 35,22 43,18 41,87 53, ,42 59,65 54,37 65,62 B 2 38,06 48,86 41,87 53,75 da 61 a 100 mq 3 30,11 37,50 33,12 41, ,59 53,97 51,24 59,36 C 2 38,06 46,01 41,87 50,61 Oltre i 100 mq 3 28,40 37,50 31,24 41,25 Descrizione alloggi Terziario Periferica e Agricola Euro/mq/anno Euro/mq/anno Superficie classe min max min max 1 47,16 54,54 51,87 71,15 A 2 36,36 46,59 39,99 63,78 Fino a 60 mq 3 27,27 35,79 30,00 44, ,18 51,13 47,49 56,24 B 2 34,65 42,60 38,12 46,86 da 61 a 100 mq 3 25,56 34,09 28,12 37, ,63 46,59 42,50 51,24 C 2 31,25 38,06 34,38 41,87 Oltre i 100 mq 3 24,43 30,68 26,87 33,75

36 36 Direttore Responsabile: D.ssa Federica Pasinetti Redazione: Camera di Commercio di Lodi - Via G. Haussmann, 15 Area Promozione dell Economia Locale e Armonizzazione del Mercato A cura di: Trasparenza e Tutela del Mercato Registrazione Tribunale di Lodi n. 299 del