UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI TORINO

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1 UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI TORINO Divisione Edilizia e Grandi Infrastrutture Avviso indicativo di Project financing Si informa che l'università degli Studi di Torino, ai sensi e per gli effetti degli artt.37-bis e seguenti della L.I 09/94 e s.m.i., intende realizzare con parziale concorso finanziario degli operatori privati in possesso dei requisiti previsti dalla stessa legge, il seguente intervento: "Realizzazione di complesso edilizio in piazzale Aldo Moro (via Verdi angolo via S.Ottavio) a Torino, destinato ad accogliere servizi ed attrezzature per l'università degli Studi di Torino e un'autorimessa interrata, compresi i relativi servizi di gestione e di manutenzione", con una ipotesi di investimento per la realizzazione dell'intervento di ,00, cifta comprensiva di I.V.A.., di cui un importo non superiore a ,00 finanziato dall' Ateneo. Tale intervento è previsto nel Programma triennale dei LL.PP. per il triennio , approvato dal Consiglio di Amministrazione dell'università con deliberazione n012/2005/iv/i del 28 novembre I soggetti in possesso dei requisiti di legge potranno presentare a questa Università, entro il 30 giugno 2006, proposte relative all'intervento di cui sopra, con le modalità della finanza di progetto, secondo le indicazioni tecniche -progettuali e con le modalità di cui al presente avviso. Oggetto deu'intervento -Quadro deue esigenze Si richiede al promotore di formulare una proposta unitaria in merito alla realizzazione, nell'area individuata presso il Comune di Torino, tra la via Verdi e la via S.Ottavio (piazzale Aldo Moro), strutture universitarie (uffici per la docenza e per personale amministrativo), relativi servizi di supporto (quali ristorazione, palestre, residenze), servizi sociali e commerciali (negozi vari, edicole e librerie, asilo nido), nonché tre piani di parcheggio sotterraneo, al servizio degli utenti, del personale universitario e dei cittadini ed alla gestione e manutenzione dello stesso, per tutta la durata della concessione. L'area denominata ''piazzale Aldo Moro" occupa una porzione di circa mq ed è destinata a servizi universitari nel vigente PRO del Comune di Torino. L'Università ha sviluppato uno studio di fattibilità dell'intervento, dal quale desumere indicazioni tecniche e progettuali. Il quadro economico della proposta sarà comprensivo di spese per la progettazione generale e specialistica, oneri accessori, collaudi generali delle strutture e degli impianti (la nomina dei collaudatori sarà a cura dell'università degli Studi di Torino), gli oneri finanziari, gli eventuali oneri derivanti da permessi o autorizzazioni presso gli enti competenti per la realizzazione dell' opera; infine sono comprese nella spesa complessiva la fornitura, montaggio e messa in funzionamento di tutti gli allestimenti interni di arredo generale e tecnologico per tutti i locali e le attrezzature generali e tecnologiche del parcheggio interrato. Nella progettazione e realizzazione dei complessi deve essere altresì compresa la esecuzione delle sistemazioni esterne (sistemazioni a verde, fognature, utenze servizi erogatori, illuminazione esterna, ecc.), nonché la fornitura degli arredi e delle attrezzature necessarie per la gestione dei servizi. Maggiori informazioni, indicazioni tecniche e progettuali e gli elaborati tecnici e cartografici inerenti il complesso e l'area interessata dall'intervento, tra cui, in particolare: Planimetria della porzione territoriale interessata al progetto; Tabelle del quadro delle esigenze minime dell'università Studio di fattibilità; Per l'invio di documentazione utilizzare il seguente recapito: Via Verdi n Torino

2 sono contenuti in un CD-rom, che potrà essere richiesto alla Divisione Edilizia e Grandi Inftastrutture, mediante fax al n00039/011/ Al fine della presentazione della proposta è obbligatoria la preventiva presa visione dei luoghi certificata dalla dichiarazione di cui al successivo p.to XII. Le esigenze e le valutazioni espresse nel presente avviso e nella documentazione tecnica non precludono al promotore la facoltà di presentare proposte integrative o modificative o che prevedano l'attivazione di particolari servizi connessi alla suesposta destinazione del complesso. Presentazione della proposta Possono presentare proposta i soggetti indicati all'art. 37-bis, comma 2 della Legge 109/94 e s.m.i.. n promotore deve essere in possesso dei requisiti previsti dagli arti. 75 e 99 del DPR 554/99 e s.m.i. e, per l'affidamento della concessione, dei requisiti previsti dall'art. 98 del medesimo DPR 554/99 anche associando o consorziando altri soggetti. n possesso dei requisiti dovrà essere attestato con dichiarazione sostitutiva resa nelle forme di legge e allegata alla proposta. Per la presentazione della proposta, il promotore dovrà attenersi alle seguenti prescrizioni. La proposta dovrà essere costituita da un unico plico, all'interno del quale dovranno inserirsi altri due plichi separati, debitamente chiusi e controfirmati sui lembi, da denominare "plico A - documenti" e "plico B- proposta", e più precisamente:. il "plico A - documenti" dovrà conteneretutti i documentirichiesti ai x., XI. e Xll. riportati in seguito nel presente avviso;. il "plico B -proposta" dovrà conteneretutti gli elaboratirichiesti ai I., D., m., IV., V., VI., VII., VID., Ix. riportati in seguito nel presente avviso. A pena di esclusione dalla gara, il plico contenente i plichi A e B, deve essere debitamente chiuso e controfirmato sui lembi, e deve pervenire, a mezzo raccomandata del servizio postale, oppure mediante agenzia di recapito autorizzata, entro le ore 12,00 del giorno 30 giugno 2006, indirizzandolo a: Università degli Studi di Torino, Ufficio Posta, via Verdi n Torino - Italia, con l'indicazione all'esterno, oltre al nome ed indirizzo del mittente, la seguente dicitura: "Proposta di Projectfinancing per il complesso di piazzale Aldo Moro". Farà fede esclusivamente il timbro di ricezione apposto sul predetto plico dall'ufficio posta dell'università degli Studi di Torino. Pertanto sarà cura del mittente produrre il plico in tempo utile, non potendo sollevare alcuna eccezione in merito qualora lo stesso non dovesse pervenire entro il termine stabilito. I promotori dovranno presentare, insieme alla proposta, a pena di inammissibilità, i seguenti atti e documenti: I. studio di inquadramento territoriale ed ambientale; D. studio di fattibilità; m. progetto pre1iminare. n quadro economico dovrà redigersi conformemente alle disposizioni di cui all'art.17 del DPR n.554/99, con approfondimento in rapporto al livello preliminare della progettazione, comprendendo anche le spese per le commissioni giudicatrici che pertanto diverranno parte integrante del complessivo investimento; IV. bozza di convenzione; V. piano economico finanziario asseverato da un istituto di credito O da società di servizi costituite dall'istituto di credito stesso ed iscritte nell'elenco generale degli intermediari finanziari ai sensi dell'art. 106 del T.U delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al Dlgs. 385/93, o da una società di revisione ai sensi dell'art. 1 della L. 1966/39; VI. specificazione delle caratteristiche del servizio e della gestione, comprensivo del cronoprogramma relativo all'articolazione delle varie fasi di attività; VII. indicazione degli elementi di cui all'art. 21, comma 2, lettera b) della L. 109/94 e s.m.i. per la valutazione dell'offerta economicamente più vantaggiosa e delle garanzie offerte dal promotore all'amministrazione aggiudicatrice, così dettagliate: l) prezzo di cui all'art.19, comma 2, della L.l 09/94 e s.m.i.; Per l'invio di documentazione utilizzare il seguente recapito: Via Verdi n Torino

3 VIII. IX. x. XI. XII. 2) valore tecnico ed estetico dell'opera progettata; 3) tempo di esecuzione dei lavori; 4) rendimento; 5) durata della concessione; 6) modalità di gestione, il livello e i criteri di aggiornamento delle tariffe da praticare all'utenza; garanzie offerte dal promotore all'amministrazione aggiudicatrice; importo delle spese sostenute per la loro predisposizione, comprensivo anche dei diritti sulle opere dell'ingegno di cui ali'art.2578 cod.civ.. Tale importo, soggetto all'accettazione da parte di quest'amministrazione, non può superare il 2,5% del valore dell'investimento, come desumibile dal piano economico finanziario opportunamente documentato; dichiarazione proponente attestante il possesso dei requisiti di cui all'art.99 del DPR n.554/99; dichiarazione del proponente di accettazione di tutte le clausole di cui al presente avviso e dei suoi allegati; dichiarazione dell'avvenuta visita di sopralluogo. Valutazione delle proposte presentate -Facoltà esercitabili dall'università -Obblighi e diritti del Promotore Al fine dell'individuazione della proposta da qualificare di "pubblico interesse" l'amministrazione, con esame comparativo in caso di più proposte da parte di promotori diversi per l'intervento in oggetto, provvederà, a suo insindacabile giudizio, alla valutazione di cui all'art. 37- ter della L. 109/94 e s.m.i., entro quattro mesi dalla proposta del promotore. Ove necessario, il responsabile del procedimento concorda per iscritto con il promotore un più lungo programma di esame e valutazione. Nell' esame delle proposte si farà riferimento ai parametri di valutazione previsti dalla legislazione vigente, con espressa considerazione di fattibilità delle proposte presentate sotto il profilo costruttivo, urbanistico ed ambientale, nonché della qualità progettuale, della funzionalità, della fruibilità dell'opera, dell'accessibilità al pubblico, del rendimento, del costo di gestione e di manutenzione, della durata della concessione, dei tempi di ultimazione dei lavori della concessione, delle tariffe da applicare, della metodologia di aggiornamento delle stesse, del valore economico e finanziario del piano e del contenuto della bozza di convenzione, verificando l'assenza di elementi ostativi alla loro realizzazione. In particolare, l'esame comparativo avverrà sulla base dei criteri sotto indicati, recanti a fianco il punteggio massimo loro attrlbuibile: Criterio Valore tecnico ed estetico dell'opera: profilo tecnico, costruttivo, ambientale, funzionalità, fruibilità e accessibilità al pubblico: Valore economico e finanziario del piano: Rendimento del piano: Punteggio Prezzo richiesto ali'ateneo: Contenuto della Convenzione, con particolare riguardo alle penali a carico del Concessionario e ai livelli manutentivi nel tempo: Durata della Concessione: Per l'invio di documentazione utilizzare il seguente recapito: Via Verdi n Torino

4 Tempo di esecuzione dei lavori: Interventi per la riduzione dei consumi energetici e per l'utilizzo di fonti energetiche alternative: Qualità dei servizi offerti, loro modalità di gestione e di tariffazione: Punteggio totale Il corrispettivo per la realizzazione dell'opera è connesso alla gestione economica della struttura oggetto dell'intervento mediante concessione della durata in anni derivante dalla proposta formulata. La concessione potrà avere una durata anche superiore a 30 anni, in base ad insindacabile valutazione di questa Amministrazione, ai sensi dell'art. 19, comma 2-bis, della L. 109/94 e s.m.i.. La presentazione delle proposte non vincola l' Amministrazione che potrà decidere di realizzare diversamente gli interventi proposti, come pure nel caso nessuna proposta sia ritenuta idonea all'esito della valutazione, senza che i soggetti proponenti abbiano nulla a pretendere, così come nel caso di dinieghi urbanistici o di sopraggiunte diverse prescrizioni territoriali da parte degli enti preposti. L'Amministrazione si riserva: di non procedere all'operazione di finanza di progetto per qualsiasi motivo e/o sopravvenuta ragione di interesse pubblico; di richiedere adeguamenti, modifiche e/o integrazioni degli elaborati costituenti la proposta, utili per giungere ad una valutazione; modifiche e/o integrazioni possono essere altresì richieste nei riguardi della proposta passibile di dichiarazione di pubblico interesse. Qualora una delle proposte venga riconosciuta di pubblico interesse, l'università provvederà, ai sensi dell'art.37-quater, comma 1 della L.109/94 s.m.i., ad indire una gara da svolgersi con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa per individuare le due migliori offerte, se esistenti, al fine di procedere alla successiva procedura negoziata. Ai sensi dell'art.37-quater, comma 2 della L.109/94 s.m.i. la proposta del promotore posta a base di gara è vincolante per lo stesso qualora non vi siano altre offerte nella gara ed è garantita dalla cauzione di cui all'art.30, comma 1 e da una ulteriore cauzione pari all'importo di cui all'art.37-bis, comma 1, quinto periodo, da versare, su richiesta dall'università, prima dell'indizione del bando di gara. E' previsto il diritto a favore del promotore ad essere preferito ai soggetti previsti dall'art. 37 quater, comma 1 lettera b) della L.109/94 e s.m.i., ove lo stesso intenda adeguare il proprio progetto alle offerte economicamente più vantaggiose presentate dai predetti soggetti offerenti. Il concessionario dovrà attivarsi per l' ottenimento di tutte le autorizzazioni previste dalle normative vigenti. Nel caso di cui all'art. 37-quater, comma 4 della L.109/94 e s.m.i., il promotore ha diritto al pagamento, a carico dell'aggiudicatario, dell'importo di cui all'art. 37-bis, comma 1, quinto periodo della medesima Legge. Il presente Avviso integrale è visionabile sul portale e disponibile presso la Divisione Edilizia e GTandiInfrastrutture, via Monte di Pietà 2, Torino, dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.00, tel 0039/011/ Il Responsabile Unico del Procedimento è l'ing. Piero Cornaglia, dirigente della Divisione Edilizia e GTandiinfrastrutture. Per informazioni è possibile contattare l'ufficio GTandiInfrastrutture, ing. Antonio Presicce te!. 011/ Data di spedizione dell' Avviso alla O.U.C.E.: 28 aprile Per l'invio di documentazione utilizzare il seguente recapito: Via Verdi n Torino Pag,4 di 4

5 MODULO PER PRESA VISIONE DEI LUOGHI DI CANTIERE Allegato punto XII Oggetto: Project Financing per la realizzazione di complesso edilizio in piazzale Aldo Moro (via Verdi angolo Via S. Ottavio) a Torino, destinato ad accogliere servizi ed attrezzature per l'università degli Studi di Torino e un autorimessa interrata, compresi i relativi servizi di gestione e di manutenzione. Il Sottoscritto componente del Gruppo in qualità di dichiara di aver preso visione dei luoghi destinati ad accogliere la realizzazione in oggetto e pertanto di essere pienamente edotto sulle caratteristiche del sito, sull accessibilità, sulla consistenza dei fabbricati da demolire e quant altro esistente sul luogo. Data, Firma

6 MODULO FAC-SIMILE PER LA RICHIESTA DEL CD Spett.le Università degli Studi di Torino Via Monte Pietà n Torino fax 4347 Oggetto: Project Financing per la realizzazione di complesso edilizio in piazzale Aldo Moro (via Verdi angolo Via S. Ottavio) a Torino, destinato ad accogliere servizi ed attrezzature per l'università degli Studi di Torino e un autorimessa interrata, compresi i relativi servizi di gestione e di manutenzione. Il Sottoscritto componente del Gruppo in qualità di richiede copia del CD contenente la documentazione tecnica relativa all oggetto ovvero delega il Sig./Impresa/Corriere al ritiro della copia del CD contenente la documentazione tecnica relativa all oggetto. Data, Firma Duplice copia Data ritiro,