TRACCIA Il Condominio Alfa, situato in Napoli alla Via..., ha affidato l'esecuzione dei lavori dei rifacimento della facciata dell'edificio

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1 TRACCIA Il Condominio Alfa, situato in Napoli alla Via..., ha affidato l'esecuzione dei lavori dei rifacimento della facciata dell'edificio condominiale all'impresa appaltatrice Beta. Il titolare di detta impresa ha ordinato la messa in opera della relativa impalcatura per poter iniziare i lavori commissionatigli. Tuttavia, poco dopo, ladri ignoti, approfittando del ponteggio metallico montato, si sono introdotti furtivamente all'interno dell'appartamento dei Sigg.ri Tizio e Caia, rubando diversi oggetti di valore. Tale furto è stato agevolato dall'esistenza delle strutture di ponteggio poste immediatamente a ridosso della facciata dell'edificio condominiale, su cui si aprivano le finestre dell'appartamento dei medesimi condomini. L'impalcatura, peraltro, era assolutamente mancante dei dispositivi luminosi esterni, nonché di misure di sicurezza poste a tutela dei singoli appartamenti. I sigg.ri Tizio e Caia si recano, dunque, da un legale a cui espongono la vicenda. Il candidato, assunte le vesti del loro legale, rediga l'atto ritenuto idoneo al fine di tutelare le ragioni dei propri clienti. 1

2 SVOLGIMENTO DI FEDERICA DONATI CORSISTA JUSTOWIN TRIBUNALE ORDINARIO DI NAPOLI ATTO DI CITAZIONE Il Sig. Tizio, nato a il, residente in alla Via, cod. fis., unitamente alla Sig.ra Caia, nata a il, residente in alla Via, cod. fis., entrambi elettivamente domiciliati in alla Via, presso lo Studio dell Avvocato, cod. fis., dal quale sono rappresentati e difesi giusta delega in calce al presente atto. L Avvocato dichiara di voler ricevere le comunicazioni di cancelleria al numero di telefax e/o all indirizzo di posta elettronica certificata PREMESSO 1. che gli attori sono comproprietari di un appartamento facente parte del Condominio Alfa, sito in Napoli alla Via ; 2. che il predetto Condominio, in data, affidava l esecuzione delle opere necessarie al rifacimento della facciata dell edificio all impresa appaltatrice Beta; 3. che quest ultima, al fine di procedere con i lavori commissionatigli, eregeva delle strutture di ponteggio ponendole immediatamente a ridosso della facciata dell edificio condominiale, su cui si aprivano le finestre dell appartamento dei Sig.ri Tizio e Caia; 2

3 4. che tale impalcatura risultava altresì mancante dei dispositivi luminosi esterni, nonché di misure di sicurezza poste a tutela dei singoli appartamenti; 5. che poco dopo, in data, ladri ignoti, approfittando dei ponteggi, s introducevano furtivamente all interno dell appartamento dei due attori, sottraendovi diversi oggetti di valore; 6. che, secondo quanto affermato dalla Suprema Corte, chi si avvale dell utilizzo di strutture di ponteggio che possano, in concreto, facilitare l accesso alle abitazioni esistenti nello stabile, deve osservare norme di diligenza, adottando tutte le cautele atte ad impedire l uso anomalo delle impalcature (Cass. Civ., sent. n. 5840/1991); 7. che, di conseguenza, la giurisprudenza maggioritaria ritiene che del furto in appartamento realizzato da chi si sia introdotto attraverso ponteggi installati per l esecuzione di lavori di manutenzione risponde, ex art c.c., l imprenditore che per tali lavori si sia avvalso delle impalcature, tutte le volte in cui, violando il principio del neminem laedere, egli abbia omesso di dotarle di cautele atte ad impedirne l uso anomalo da parte di terzi, così creando colposamente un agevole accesso al ladri e ponendo in essere le condizioni del verificarsi del danno subito dai derubati (Cass. Civ., sent. n. 292/2011; Cass. Civ., sent. n. 6435/2009; Cass. Civ., sent. n. 8630/2006; Cass. Civ., sent. n /2005); 8. che, peraltro, in relazione alla situazione considerata sussiste altresì un obbligo di custodia incombente sul soggetto che ha disposto il mantenimento della struttura (Cass. Civ., sent. n. 2844/2005); 9. che tale obbligo, sanzionato dall art c.c., comporta una responsabilità a carattere oggettivo per i danni cagionati dalle cose in custodia, responsabilità per la cui sussistenza è necessaria e sufficiente una relazione tra cosa in custodia ed evento dannoso, nonché l esistenza dell effettivo potere fisico su di essa da parte del custode (Cass. Civ., sent. n. 6435/2009); 3

4 10. che, nel caso di specie, sussiste un nesso eziologico fra l esistenza dei ponteggi e il verificarsi del danno, in quanto l accesso dei ladri nell appartamento risulta essere stato favorito proprio dall impalcatura esterna posta a ridosso della facciata dell edificio su cui si aprivano le finestre dell immobile dei due attori; 11. che inoltre il condominio, custode dell edificio, pur potendo esercitare su di esso un potere diretto di controllo, ometteva di vigilare sull osservanza, da parte dell impresa appaltatrice, di tutte le precauzioni del caso, essendo stata l impalcatura montata senza luci esterne e senza alcuna struttura di sicurezza per l inviolabilità degli appartamenti; 12. che a nulla rileva il fatto illecito perpetrato da terzi poiché, nella fattispecie in esame, l azione dei ladri non può ritenersi causa di esclusione della responsabilità del Condominio, essendo l evento ampiamente prevedibile con l adozione delle precauzioni necessarie alla tutela dei singoli condomini; 13. che, dunque, nel caso de quo sussiste la responsabilità concorrente del Condominio e dell appaltatore, considerato che proprio la presenza delle strutture di ponteggio poste a ridosso dell edificio e prive delle opportune misure di sicurezza ha agevolato la produzione dell evento dannoso. Tutto ciò premesso, gli attori, come sopra rappresentati e difesi, CITANO La Società appaltatrice Beta, in persona del legale rappresentante pro tempore, con sede in alla via e il Condominio Alfa, in persona dell Amministratore pro tempore, sito in Napoli alla via, a comparire all udienza del dinanzi al Tribunale Ordinario di Napoli, Giudice e Sezione designandi, con l invito a costituirsi in giudizio nel termine di venti giorni prima dell udienza indicata ai sensi e nelle forme stabilite dall art. 166 c.p.c., con l avvertimento che la costituzione oltre i suddetti termini implica le decadenze di cui agli articoli 167 e 38 c.p.c. e la prosecuzione del giudizio in sua dichiarata contumacia, per ivi sentire accogliere le seguenti 4

5 CONCLUSIONI Piaccia all Ill.mo Giudice adito, contrariis rejectis: - accertare la responsabilità della Società Beta nella causazione del danno per la violazione del principio del neminem leadere di cui all art.2043 c.c. ; - accertare la responsabilità del Condomio Alfa ai sensi dell art c.c. ; - per l effetto, condannare la Società Beta, in persona del legale rappresentante pro tempore, e il condominio Alfa, in persona dell Amministratore pro tempore, al risarcimento di tutti i danni patrimoniali subiti dagli attori a seguito del furto, quantificabili in o in quella maggiore o minore somma che si riterrà di giustizia; - condannare altresì le parti convenute all integrale rifusione in favore degli attori delle spese, competenze ed onorari del giudizio, oltre al rimborso forfetario del 12,5 % sull imponibile, IVA e CPA come per legge. In via istruttoria si chiede di ammettersi CTU tecnica sullo stato dei luoghi per verificare la causa del danno, nonché CTU sul valore dei beni sottratti, con riserva di articolare ulteriori mezzi di prova, produrre documenti e indicare i nominativi di eventuali teste nelle note ex art. 188 c.p.c. Ai fini della determinazione del contributo unificato si dichiara che il valore della causa è pari ad. Napoli, lì Avv. Firma Avvocato DELEGA I sottoscritti Sig.ri Tizio, nato a il, cod. fis., residente in alla Via, e Caia, nata a il, cod. fis., residente in alla Via, informati ai sensi dell art. 4, comma 3, del D. Lgs. n. 28/2010 della possibilità di ricorrere al 5

6 procedimento di mediazione ivi previsto e dei benefici fiscali di cui agli art. 17 e 20 del medesimo decreto, come da atto allegato, delegano a rappresentarli e difenderli, in ogni stato e grado, anche esecutivo, del presente procedimento, con ogni più ampio potere di legge - ivi compresa la facoltà di agire e resistere in riconvenzionale, di chiamare terzi in causa, di rinunciare ed accettare rinunce agli atti ed all azione, di nominare sostituti, di transigere e conciliare, di incassare e quietanzare anche in relazione alle somme che saranno versate in sede esecutiva, di sottoscrivere qualsiasi atto giudiziale e stragiudiziale utile all adempimento del mandato conferito - l Avv. Eleggiamo domicilio presso il suo studio in alla Via Ai sensi e per gli effetti del D. Lgs. n. 196/2003, dichiaro di aver ricevuto apposita informativa e presto il consenso al trattamento dei dati, compresi quelli sensibili, direttamente o anche tramite terzi per ottemperare agli obblighi previsti dalla legge al mandato conferito. Napoli, lì Firma Tizio e Caia Sono vere le firme Firma Avvocato Si notifichi al Condominio Alfa, in persona dell Amministratore pro tempore, sito in Napoli alla Via - cap Si notifica alla Società Beta, in persona del legale rappresentante pro tempore, corrente in alla Via - cap 6