Foglio informativo n. 285/023. Finanziamenti. Mutui a tasso misto per clienti consumatori.

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1 Foglio informativo n. 285/023. Finanziamenti. Mutui a tasso misto per clienti consumatori. Informazioni sulla banca. Intesa Sanpaolo S.p.A. Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo Torino. Tel.: (Privati), (Piccole Imprese), (Imprese). Sito Internet: Iscritta allalbo delle Banche al n Capogruppo del Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo, iscritto allalbo dei Gruppi Bancari. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino e codice fiscale Partita IVA Codice A.B.I Dati e qualifica soggetto incaricato dellofferta fuori sede/ a distanza: Nome e Cognome/ Ragione Sociale Sede (Indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione allalbo/ Elenco Qualifica Che cosł un mutuo. Il mutuo Ł un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Pu servire anche per sostituire o rifinanziare mutui gi ottenuti per le stesse finalit. Il mutuo pu essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che pu essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Mutui a tasso misto: caratteristiche e rischi. Il mutuo a tasso misto prevede che il tasso di interesse possa passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalit la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Nel periodo a tasso fisso lo svantaggio Ł non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato, mentre nel periodo a tasso variabile il rischio principale consiste nella possibilit di aumenti imprevedibili e consistenti dellimporto delle rate. Il tasso misto Ł consigliabile a chi, al momento della stipula, preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. I mutui a tasso misto offerti dalla Banca sono: Domus Mix Multiopzione Triennale (anche con finalit portabilit tramite surroga); Domus Mix Multiopzione Quinquennale (anche con finalit portabilit tramite surroga). Aggiornato al Pagina 1 di 11

2 Caratteristiche di Domus Mix Multiopzione. A cosa serve: Domus Mix Multiopzione Ł un mutuo per lacquisto di un immobile a uso abitativo, sia prima sia seconda casa, situato in Italia. destinato anche a coloro che intendono avvalersi della portabilit tramite surroga. Il finanziamento si perfeziona con il contratto unico che prevede lerogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca pu scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al cliente solo dopo il consolidamento dellipoteca. Domus Mix Multiopzione permette al cliente di scegliere gratuitamente ogni 3 o 5 anni il tasso di ammortamento, fisso o variabile, per il periodo successivo. Domus Mix Multiopzione Triennale Ł disponibile con le seguenti varianti: Domus Mix Multiopzione Triennale - Start tasso fisso: lammortamento del mutuo inizia a tasso fisso. Domus Mix Multiopzione Triennale - Start tasso variabile: lammortamento del mutuo inizia a tasso variabile. Domus Mix Multiopzione Quinquennale Ł disponibile con le seguenti varianti: Domus Mix Multiopzione Quinquennale - Start tasso fisso: lammortamento del mutuo inizia a tasso fisso. Domus Mix Multiopzione Quinquennale - Start tasso variabile: lammortamento del mutuo inizia a tasso variabile. A chi si rivolge: Ł rivolto ai consumatori di et superiore ai 18 anni. Il prodotto Ł indicato per chi vuole avere la possibilit di personalizzare il piano di ammortamento modificando nel tempo la tipologia di tasso scelta inizialmente. Servizi aggiuntivi: non sono previste opzioni aggiuntive di sospensione rate e flessibilit durata. Inoltre: per lerogazione del mutuo il Cliente deve essere titolare di un conto corrente presso la banca erogante. Per ulteriori dettagli sul conto corrente si rinvia alla sezione Servizi accessori del presente Foglio Informativo. Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui Ł iscritta lipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Lassicurazione, sia essa quella offerta dalla Banca (Sezione Servizi Accessori) oppure quella stipulata presso altre primarie compagnie di assicurazione), deve essere stipulata per tutta la durata del mutuo. I contenuti e i requisiti delle coperture assicurative sono riepilogati nelle Note Informative e Condizioni Contrattuali della Polizze che il cliente pu richiedere alle compagnie assicuratrici. La polizza deve essere vincolata a favore della Banca e depositata presso la medesima per tutta la durata del finanziamento. a garanzia del mutuo Ł iscritta unipoteca di primo grado sullimmobile. La Banca pu chiedere ulteriori garanzie da parte di terzi. per la concessione del mutuo Ø richiesta la valutazione dellimmobile (c.d. perizia) da parte di un perito. La Banca si riserva la possibilit di far effettuare la valutazione da tecnici di suo gradimento con costi a carico del cliente. Per saperne di piø: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, Ł disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca. Documento Informazioni Generali sulle diverse tipologie di mutuo, disponibile nella documentazione di trasparenza reperibile presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca. Informazioni su sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa o altri sussidi pubblici correnti, o informazioni su dove ottenere ulteriori indicazioni sono reperibili consultando il sito del Ministero delleconomia e delle Finanze ( oppure accedendo agli Uffici locali o Centrali di detto Ministero. Condizioni economiche. Quanto pu costare Domus Mix Multiopzione. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG). Il tasso Ł calcolato alla data del 1/07/2011 sulla base dellanno civile (365 giorni) su un mutuo di importo di ,00 e durata massima prevista per lo specifico prodotto. Aggiornato al Pagina 2 di 11

3 Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria, perizia 1, avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva 2, conto corrente 3, assicurazione incendio a protezione dellimmobile ipotecato 4 1 tariffa per adempimenti peritali (periti o societ di valutazione immobiliare) su unit immobiliare ultimata fino a = limposta sostituiva Ł calcolata sulla base dellaliquota dello 0,25% (prevista per lacquisto della prima casa). Nel caso di finalit portabilit tramite surroga limposta sostitutiva Ł esente 3 sono ricompresi il canone mensile del conto corrente di erogazione (Conto facile) pari a 4 euro e la quota mensile dellimposta di bollo pari a 2,85 4 limporto della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura Ł stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata, determinata nella misura dell80% del valore commerciale dellimmobile risultante dalla perizia. Il risultato ottenuto Ł stato moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Per un mutuo da Ł stato stimato un valore dell immobile (risultante da perizia) pari a che determina un premio di 740,00. Mutuo Domus Mix Multiopzione Triennale durata 30 anni. con start a tasso Fisso 3,385% con start a tasso Fisso con finalit portabilit tramite surroga 3,310% con start a tasso Variabile 3,131% con start a tasso Variabile con finalit portabilit tramite surroga 3,091% Mutuo Domus Mix Multiopzione Quinquennale durata 30 anni. con start a tasso Fisso 3,703% con start a tasso Fisso con finalit portabilit tramite surroga 3,659% con start a tasso Variabile 3,131% con start a tasso Variabile con finalit portabilit tramite surroga 3,091% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e liscrizione dellipoteca. Dettaglio condizioni economiche. VOCI Importo Massimo finanziabile Durata Domus Mix Multiopzione Triennale. VALORE In caso di acquisto: fino ad un valore dellimmobile dell80%. In caso di Portabilit tramite Surroga: pari al debito residuo del mutuo da estinguere, come indicato nella dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all80% del valore di perizia. Importo minimo Finanziabile: , anni, oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Domus Mix Multiopzione Quinquennale. In caso di acquisto: fino ad valore dellimmobile dell80%. In caso di Portabilit tramite Surroga: pari al debito residuo del mutuo da estinguere, come indicato nella dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all80% del valore di perizia. Importo minimo Finanziabile: , anni oltre il periodo di preammortamento. Il periodo di preammortamento Ł pari ad una frazione di bimestre. Aggiornato al Pagina 3 di 11

4 Tassi. VOCI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortamento Domus Mix Multiopzione Triennale. Se viene scelto il tasso fisso per il primo triennio: 12 anni: 3,99% 15 anni: 3,99% 21 anni: 3,99% 24 anni: 3,99% 30 anni: 3,99% Se viene scelto il tasso fisso in un triennio successivo al primo: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Se viene scelto il tasso variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Per il variabile: Euribor lettera 1 mese (base 360) rilevato a cura della FBE (Federazione Bancaria Europea) il secondo giorno lavorativo bancario antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata. Per il fisso (per i trienni successivi al primo): media aritmetica (arrotondata allo 0,05% immediatamente superiore) delle quotazioni giornaliere delleuroirs a 3 anni lettera rilevate il quartultimo, terzultimo e penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza del relativo triennio di applicabilit. Se viene scelto il tasso fisso in un triennio successivo al primo: 12 anni: Euroirs 3 anni + 1,45% 15 anni: Euroirs 3 anni + 1,45% 21 anni: Euroirs 3 anni + 1,45% 24 anni: Euroirs 3 anni + 1,45% 30 anni: Euroirs 3 anni + 1,45% Se viene scelto il tasso variabile nel primo triennio o se viene scelto il tasso variabile in un triennio successivo al primo: 12 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 15 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 21 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 24 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 30 anni: Euribor 1 mese + 1,45% Se viene scelto il tasso fisso per il primo triennio, il tasso di preammortamento Ł uguale al tasso di interesse nominale annuo Se viene scelto il tasso variabile per il primo triennio, il tasso di preammortamento Ł: 2,50% Tasso di mora 4,00% Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00% Spese. Spese per la stipula del contratto. Istruttoria 400,00 Esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga VALORE FOGLIO INFORMATIVO N. 285/023. Domus Mix Multiopzione Quinquennale. Se viene scelto il tasso fisso per il primo quinquennio: 10 anni: 4,39% 15 anni: 4,39% 20 anni: 4,39% 25 anni: 4,39% 30 anni: 4,39% Se viene scelto il tasso fisso in un quinquennio successivo al primo: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Se viene scelto il tasso variabile: Parametro di Indicizzazione piø spread (sez. Parametro di indicizzazione / Spread) Per il variabile: Euribor lettera 1 mese (base 360) rilevato a cura della FBE (Federazione Bancaria Europea il secondo giorno lavorativo bancario antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata. Per il fisso (per i quinquenni successivi al primo): media aritmetica (arrotondata allo 0,05% immediatamente superiore) delle quotazioni giornaliere delleuroirs a 5 anni lettera rilevate il quartultimo, terzultimo e penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza del relativo quinquennio di applicabilit. Se viene scelto il tasso fisso in un quinquennio successivo al primo: 10 anni: Euroirs 5 anni + 1,45% 15 anni: Euroirs 5 anni + 1,45% 20 anni: Euroirs 5 anni + 1,45% 25 anni: Euroirs 5 anni + 1,45% 30 anni: Euroirs 5 anni + 1,45% Se viene scelto il tasso variabile nel primo quinquennio o se viene scelto il tasso variabile in un quinquennio successivo al primo: 10 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 15 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 20 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 25 anni: Euribor 1 mese + 1,45% 30 anni: Euribor 1 mese + 1,45% Se viene scelto il tasso fisso per il primo quinquennio, il tasso di preammortamento Ł uguale al tasso di interesse nominale annuo Se viene scelto il tasso variabile per il primo quinquennio, il tasso di preammortamento Ł: 2,50% 4,00% Tasso Marginal Lending Facility vigente + 2,00% 400,00 Esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga Aggiornato al Pagina 4 di 11

5 VOCI Perizia tecnica Abbandono domanda di finanziamento Spese per la gestione del rapporto. Domus Mix Multiopzione Triennale. VALORE Si rimanda alla sezione Altre Spese da Sostenere. Sempre esente per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga. FOGLIO INFORMATIVO N. 285/023. Domus Mix Multiopzione Quinquennale. 0,20% dellimporto della domanda con un minimo di 51,00 ed un massimo di 154,00. Sono inoltre da percepire, qualora la valutazione tecnica dellimmobile sia stata gi eseguita da periti o da societ di valutazione immobiliare, anche i costi relativi allo svolgimento dellincarico peritale. Sono escluse dal percepimento di spese o oneri di qualsiasi natura le domande di finanziamento con finalit di portabilit tramite surroga. Gestione pratica Servizio non previsto Servizio non previsto Incasso rata Non previste Non previste Comunicazioni di legge Avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento Variazione (riduzione)/ Restrizione Ipoteca 0,70 per invio, comprensive delle spese postali con eccezione dei casi di invio esenti da spese ai sensi della Legge n. 40/2007 art. 8 bis. Rata mensile: 1,50 Rata mensile: 1,50 75,00 oltre agli oneri notarili 75,00 oltre agli oneri notarili Accollo/Voltura Mutuo 100,00 oltre agli oneri notarili 100,00 oltre agli oneri notarili Sospensione pagamento rate Allungamento/riduzione durata Servizio non previsto Servizio non previsto Estinzione anticipata Esente Esente Cancellazione Ipoteca,qualora eseguita,per espressa richiesta del cliente,a mezzo di atto notarile* Esente, fatti salvi gli oneri notarili. Servizio non previsto Servizio non previsto Esente, fatti salvi gli oneri notarili Rinnovazione Ipoteca 130,00 130,00 Rilascio duplicato di quietanza o di rimborso anticipato Rilascio certificato di sussistenza del credito Piano di ammortamento. 5,00 5,00 51,00 51,00 Tipo di ammortamento Francese Francese Tipologia di rata Costante per il periodo a tasso fisso Variabile per il periodo a tasso variabile Periodicit delle rate Mensile Mensile Costante per il periodo a tasso fisso Variabile per il periodo a tasso variabile * Occorre precisare che la cancellazione dellipoteca Ł una conseguenza automatica dellavvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la Banca Ł tenuta a trasmettere al conservatore, cioł lufficio pubblico dei registri immobiliari, la comunicazione di estinzione del mutuo - entro trenta giorni dalla data dellevento - senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione procede dufficio alla cancellazione dellipoteca. Ultime rilevazioni del parametro di indicizzazione. Data. Valore - Euribor 1 mese. 29/06/2011 1,319% Aggiornato al Pagina 5 di 11

6 Calcolo esemplificativo dellimporto della rata. Tasso di interesse applicato. Durata del finanziamento (anni). Importo della rata mensile per ,00 di capitale. Domus Mix Multiopzione Triennale - primo triennio a tasso Fisso. Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni. Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni. 3,99% 12 anni 875,04 Non previsto Non previsto 3,99% 15 anni 739,19 Non previsto Non previsto 3,99% 21 anni 586,65 Non previsto Non previsto 3,99% 24 anni 540,14 Non previsto Non previsto 3,99% 30 anni 476,84 Non previsto Non previsto Domus Mix Multiopzione Triennale - primo triennio a tasso Variabile. 2,769% 12 anni 816,99 913,34 Non applicabile 2,769% 15 anni 679,53 778,81 Non applicabile 2,769% 21 anni 523,76 628,89 Non applicabile 2,769% 24 anni 475,67 583,65 Non applicabile 2,769% 30 anni 409,25 522,79 Non applicabile Domus Mix Multiopzione Quinquennale - primo quinquennio a tasso Fisso. 4,390% 10 anni 1.031,09 Non previsto Non previsto 4,390% 15 anni 759,38 Non previsto Non previsto 4,390% 20 anni 626,73 Non previsto Non previsto 4,390% 25 anni 549,61 Non previsto Non previsto 4,390% 30 anni 500,17 Non previsto Non previsto Domus Mix Multiopzione Quinquennale primo quinquennio a tasso Variabile. 2,769% 10 anni 954, ,40 Non applicabile 2,769% 15 anni 679,53 778,81 Non applicabile 2,769% 20 anni 543,11 647,26 Non applicabile 2,769% 25 anni 462,28 571,21 Non applicabile 2,769% 30 anni 409,25 522,79 Non applicabile *Il calcolo della variazione della rata dopo due anni, per le tipologie con primo triennio/quinquennio a tasso variabile, si basa sulle seguenti ipotesi: - capitale di riferimento invariato rispetto al valore iniziale; - aumento del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro di riferimento; - riduzione del 2% del parametro rispetto allultima rilevazione del parametro di riferimento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dallart. 2 della legge sullusura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, pu essere consultato in filiale e sul sito internet della banca indicato nella sezione Informazioni sulla banca. Servizi accessori. Conto corrente per lerogazione del mutuo. Per lerogazione del mutuo il Cliente deve essere titolare di un conto corrente presso la banca erogante Che cosł il conto corrente. Il conto corrente Ł un contratto con il quale la banca svolge un servizio di cassa per il cliente: custodisce i suoi risparmi e gestisce il denaro con una serie di servizi (versamenti, prelievi e pagamenti nei limiti del saldo disponibile). Al conto corrente sono di solito collegati altri servizi quali carta di debito, carta di credito, assegni, bonifici, domiciliazione delle bollette, fido. Il conto corrente Ł un prodotto sicuro. Il rischio principale Ł il rischio di controparte, cioł leventualit che la banca non sia in grado di rimborsare al correntista, in tutto o in parte, il saldo disponibile. Per questa ragione la banca aderisce al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia che assicura a ciascun correntista una copertura fino a ,00. Aggiornato al Pagina 6 di 11

7 Altri rischi possono essere legati allo smarrimento o al furto di carta di debito, carta di credito, assegni, dati identificativi e parole chiave per laccesso al conto su internet, rischi che possono essere ridotti al minimo se il correntista osserva le comuni regole di prudenza e attenzione. La Guida pratica al conto corrente, che orienta nella scelta del conto, Ł disponibile sul sito sul sito della banca (indicato nella sezione.informazioni sulla banca.) e presso tutte le filiali. Conto Facile: Costi connessi al solo utilizzo del finanziamento Qualora il Cliente non sia gi titolare di un conto corrente la banca propone Conto Facile. Qui di seguito si riepilogano i costi del Conto Facile, sulla base dellofferta commerciale proposta dalla Banca, connessi al solo utilizzo del finanziamento ed inclusi nel relativo calcolo del TAEG. Voci di costo. Spese per lapertura del conto Spese fisse. Gestione della liquidit. Non previste spese Canone mensile base 4,00 (canone annuo 48,00) Canone mensile base Clientela con et inferiore a 26 e conto monointestato Numero di operazioni incluse nel canone mensile base Spese trimestrali per conteggio interessi e competenze Spese variabili. Gestione della liquidit. Invio estratto conto cartaceo (canone mensile) Spese tenuta conto. Costo emissione comunicazione di Legge cartaceo (canone mensile) Esente Illimitato Incluse nel canone mensile base Esente con periodicit annuale Esente con periodicit annuale Oltre a questi costi vanno considerati limposta di bollo di 34,20 (pari a 2,85 al mese) obbligatoria per legge. Recesso dal contratto di conto corrente. Si pu recedere dal contratto in qualsiasi momento, senza penalit e senza spese di chiusura del conto. La banca aderisce a Cambioconto di Pattichiari, laccordo che facilita il passaggio a un nuovo conto presso unaltra banca. Per saperne di piø: Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale di conto corrente. in caso di recesso della banca, con preavviso al cliente di due mesi se questi Ł consumatore, di 10 giorni se Ł non consumatore; il preavviso Ł sempre di 10 giorni nel caso di recesso dalla convenzione di assegno; in caso di recesso del cliente, con preavviso alla banca di 3 giorni. Il saldo del conto Ł messo a disposizione del cliente al netto degli importi relativi alle operazioni addebitabili sul conto gi effettuate dal cliente (con assegni, carte di pagamento o con altra modalit ). Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura (in alternativa alla polizza sottoscritta presso altra primaria Compagnia di assicurazione) La polizza assicura i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Il premio della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura si ottiene applicando il tasso lordo fisso dello 0,185 per mille alla somma assicurata (pari all80% del valore commerciale del fabbricato risultante dalla perizia) e moltiplicando il risultato per gli anni di durata del contratto. Nel caso della polizza offerta dalla Banca ed emessa da Intesa Sanpaolo Assicura, i costi gravanti sullassicurato ammontano al 51% del premio versato. Alla Banca Ł riconosciuta una provvigione pari al 78,43 di detti costi (pari al 40% del premio). La polizze dovr essere vincolate a favore della Banca per tutta la durata delloperazione. Aggiornato al Pagina 7 di 11

8 Annullamento del contratto assicurativo per trasferimento o estinzione anticipata del mutuo In caso estinzione anticipata totale del finanziamento anche a seguito di unoperazione di surroga - la garanzia relativa al fabbricato il cui finanziamento Ł stato estinto cessa e lassicurato ha diritto alla restituzione della parte di premio pagato relativo al periodo residuo intercorrente tra la data di estinzione del finanziamento e la data di scadenza originaria del contratto di assicurazione, al netto delle eventuali spese amministrative previste nelle Condizioni di Assicurazione. In alternativa, il cliente potr richiedere il mantenimento o, se necessario, la riattivazione della garanzia relativa al fabbricato il cui finanziamento Ł stato estinto anticipatamente, provvedendo in tal caso a segnalare leventuale nuovo beneficiario del contratto con le modalit previste nelle Condizioni di Assicurazione. Altre spese da sostenere. Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere altri costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Vedi allegato 1* Istruttoria Non previsto Adempimenti notarili Assicurazione immobile: da incendio, scoppio e fulmine Se acquistati attraverso la banca/intermediario Secondo il tariffario del professionista* Il Cliente Ł tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di garanzia contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. La polizza, in alternativa a quella offerta dalla banca, pu essere sottoscritta presso una Primaria Compagnia di Assicurazione. Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso Ł tenuto a mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento UIC del 29 aprile 2005). I prodotti oggetto delleventuale intermediazione sono comunque richiedibili da parte del Cliente direttamente presso le Filiali della Banca. Commissione di intermediazione per leventuale attivit di acquisizione della richiesta di mutuo svolta da soggetto esterno alla Banca abilitato alla promozione e/o al collocamento fuori sede dei prodotti/servizi bancari * A carico della banca per i mutui con finalit di portabilit tramite surroga Imposta sostitutiva in percentuale sullimporto erogato, nella misura pro-tempore prevista dalla vigente Legislazione. Esente per i mutui con finalit Portabilit tramite Surroga. Imposte per iscrizione ipoteca: non applicabile. Tempi di erogazione. Durata dellistruttoria: 40 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui: - risulti necessario procedere a unintegrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta; - emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti; - venga sospeso liter istruttorio per motivi dipendenti dalla volont del cliente. Disponibilit dellimporto (tempo che intercorre tra la stipula e leffettiva messa a disposizione della somma): - Mutui con contratto unico e svincolo immediato delle somme: la disponibilit dellimporto mutuato coincide con la data di stipula. - Mutui con contratto unico e svincolo differito delle somme: la messa a disposizione dellimporto mutuato dipende dai tempi di consolidamento dellipoteca. - Mutui a doppio contratto: il lasso di tempo che intercorre fra la stipula del contratto preliminare e la messa a disposizione delle somme dipende in primo luogo dallo stato di avanzamento dei lavori dellimmobile e dalla conclusione degli stessi. Aggiornato al Pagina 8 di 11

9 Estinzione anticipata, portabilit e reclami. FOGLIO INFORMATIVO N. 285/023. Estinzione anticipata. Il cliente pu estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. Lestinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Portabilit del finanziamento. Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da unaltra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale. Dal momento in cui sono rese disponibili alla Banca tutte le somme dovute dalla parte mutuataria per l estinzione totale anticipata del contratto, la Banca provveder alla chiusura immediata del rapporto. Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie. Il Cliente pu presentare un reclamo alla Banca con lettera indirizzata per posta ordinaria a Assistenza Clienti e Reclami Intesa Sanpaolo - Piazza San Carlo TORINO, o inviata per posta elettronica alla casella assistenza.reclami@intesasanpaolo.com, o a mezzo fax al numero 011/ , o consegnata allo sportello dove Ł intrattenuto il rapporto. La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il Cliente non Ł soddisfatto della risposta ricevuta o non ha ricevuto risposta entro 30 giorni, prima di ricorrere al giudice pu rivolgersi allarbitro Bancario Finanziario (ABF); per sapere come rivolgersi allarbitro e lambito della sua competenza si pu consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca ditalia, oppure chiedere alla Banca. Il ricorso all ABF esonera il Cliente dall esperire il procedimento di mediazione di cui al comma successivo, nel caso in cui intenda sottoporre la controversia all Autorit Giudiziaria. Ai fini della risoluzione stragiudiziale delle controversie che possano sorgere dal presente contratto e in relazione allobbligo di cui al decreto legislativo 4 marzo 2010 n. 28 di esperire il procedimento di mediazione prima di fare ricorso allautorit giudiziaria, il Cliente e la Banca possono ricorrere: al Conciliatore BancarioFinanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR; il Regolamento del Conciliatore BancarioFinanziario pu essere consultato sul sito o chiesto alla Banca; oppure a un altro organismo iscritto nellapposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia e specializzato in materia bancaria e finanziaria. Per ulteriori informazioni il cliente pu consultare la sezione Reclami, ricorsi e conciliazione del Documento sui principali diritti del Cliente, a disposizione presso tutte le Filiali e sul sito internet della Banca. Aggiornato al Pagina 9 di 11

10 Legenda. Accollo Giorno lavorativo bancario Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Loan to Value Mutui con finalit Portabilit tramite Surroga Parametro di indicizzazione Periodo di preammortamento Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento Francese Quietanza Quota capitale Quota interessi Rata variabile Rata costante per il periodo a tasso fisso Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse nominale annuo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso Marginal Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare allintermediario, cioł si accolla, il debito residuo. Si intende un giorno in cui Ł aperto il sistema di regolamento TARGET (Trans-European Automated Real- Time Gross-Settlement Express Transfer). Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dellimmobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non pu piø pagare il suo debito, il creditore pu ottenere lespropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalit necessarie all erogazione del mutuo. definito come il rapporto tra limporto del mutuo richiesto ed il minore tra il prezzo di acquisto dellimmobile, come risultante dal preliminare di vendita (compromesso) o dalla proposta di acquisto accettata dal venditore ed il valore dellimmobile riportato nella perizia disposta dalla banca. Il Rapporto LTV delloperazione potr essere definito ad avvenuta acquisizione della suddetta documentazione (preliminare di vendita/proposta di acquisto accettata dal venditore e perizia disposta dalla Banca). Tali mutui sono concessi solo a persone fisiche, che agiscono per scopi estranei allattivit professionale o imprenditoriale eventualmente svolta, e sono finalizzati al rimborso di un mutuo fondiario ottenuto in precedenza da altra Banca creditrice dove il debitore pu surrogare la Banca mutuante nei diritti ipotecari del Creditore Originario (rif. Decreto Legislativo 1 settembre 1993 n. 385, in part. art. 38 e seguenti, in ottemperanza del disposto dellart. 8 Portabilit del mutuo; Surrogazione del D.L n. 7 convertito in Legge n. 40, come modificato dallart. 2 comma 450 della Legge n. 244 del ). Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Il preammortamento Ł il periodo che intercorre tra lerogazione (unica o finale) del mutuo e linizio del suo ammortamento. In questo periodo non Ł previsto il rimborso di quote del capitale mutuato, ma solo la corresponsione degli interessi calcolati al tasso contrattualmente stabilito per tale periodo ed il cui importo Ł pagato unitamente alla prima rata di ammortamento. Relazione di un tecnico che attesta il valore dellimmobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con lindicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento piø diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. Allinizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Atto con il quale un soggetto ricevente una determinata somma accetta il corrispettivo esonerando il cedente a qualsiasi ulteriore richiesta. Quota della rata costituita dallimporto del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Limporto della rata non Ł costante, la somma tra quota capitale e quota interessi si modifica durante la vita del mutuo La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per il triennio/quinquennio a tasso fisso. Maggiorazione applicata ai parametri di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed Ł espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra linteresse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Il tasso di interesse dovuto sulla somma finanziata per il periodo denominato preammortamento Tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero delleconomia e delle Finanze come previsto dalla legge sullusura. il tasso per le operazioni di rifinanziamento marginale fissato dalla Banca Centrale Europea (e pubblicato Aggiornato al Pagina 10 di 11

11 Lending Facility sul circuito telematico Reuters alla pagina ECB01 ovvero su IL SOLE 24 ORE). Voltura Cambiamento d intestazione del mutuo e subentro nella posizione di mutuatario a seguito di intervenuto atto di donazione, successione o estromissione Allegato 1. Tariffe per adempimenti: periti 1 o societ di valutazione immobiliare. (Compenso onnicomprensivo per relazione tecnica estimativa). Immobile costituito da unit immobiliare singola destinata ad abitazione, negozio od ufficio: Importo mutuo. Unit immobiliare ultimata. Unit immobiliare in corso di costruzione / ristrutturazione. Sopralluoghi da eseguire per s.a.l. Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Fino a Importi superiori Per le perizie redatte da liberi professionisti agli importi indicati si aggiungono gli oneri fiscali e previdenziali esposti nelle relative fatture. Aggiornato al Pagina 11 di 11