Città di Rivoli Corso Francia Rivoli (To) Tel P.IVA

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1 Città di Rivoli Corso Francia Rivoli (To) Tel P.IVA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 298 del 03/10/2017 L anno duemiladiciassette, addì tre del mese di ottobre alle ore 09:00 in Rivoli, in una sala del Palazzo Comunale, regolarmente convocata si è riunita la Giunta Comunale, della quale sono membri i Signori: DESSI' FRANCO ROLFO FRANCO PROTASIO ZOAVO FRANCESCA FIMIANI MASSIMO GHERSI LAURA SOZZA ADRIANO AGATE MARIA KATJA DE FRANCIA PAOLO SINDACO VICESINDACO Assente Assente Presenti n. 6 Assenti n. 2 Dei suddetti sono assenti, al momento della trattazione del presente argomento, i Signori: ROLFO FRANCO PROTASIO E ZOAVO FRANCESCA. Partecipa alla seduta il SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA.

2 Deliberazione n. 298 del 03/10/2017 Deliberazione su proposta dell Assessore Adriano Sozza PREMESSO CHE In riferimento all'allegato A del Piano delle Alienazioni e Valorizzazione anni , sono alienabili i seguenti immobili di Proprietà Comunale: Lotto n. 1 LOCALE COMMERCIALE - EX FARMACIA Corso Francia, 208 Lotto n. 2 LOCALE COMMERCIALE Corso Francia, 14 L'Ufficio Patrimonio Immobiliare ha provveduto alla redazione delle Relazioni di Stima del Valore di Mercato degli immobili di cui ai lotti 1 e 2, finalizzata alla successiva apertura del Bando pubblico per la Vendita; Gli immobili sopra elencati non hanno più di 70 anni, pertanto si esclude la procedura di Valutazione Interesse Culturale (VIC) ai sensi dell'art. 10 e 12 del D.Lgs 42/2004 presso il Ministero per i Beni e le Attività Culturali (MIBAC) Direzione Regionale per i beni culturali e paesaggistici del Piemonte; Le metodologie utilizzate per determinare il Valore di Mercato del bene immobile oggetto della Valutazione di Stima, sono sostanzialmente di tre tipi; Metodologia Diretta (M.DIR) attuabile quando si verificano determinate condizioni, quali l esistenza di beni similari al bene oggetto da stimare, la conoscenza dei reali prezzi di compravendita o valori di locazione, risalenti possibilmente ad un arco temporale compatibile con il periodo della presente stima o ai valori attualizzati derivanti dagli Atti di cessioni a favore del Comune di Rivoli; Metodologia Indiretta (M.IND) attuabile attraverso procedimenti analitici o consultivi, estrapolando una serie di informazioni, sotto forma di banche dati per il mercato pre-esistente, redatte da Enti istituzionali e simili, come l Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate, l Osservatorio FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionisti) di Torino e Provincia e il Borsino Immobiliare; Metodologia Mista (M.MIX) basata sulla comparazione analitica dei valori ottenuti tra la metodologia diretta (M.DIR) e quella indiretta (M.IND). Per il locale commerciale - ex Farmacia (Lotto n. 1) situato in corso Francia 208, l'ufficio Patrimonio Immobiliare si è avvalso della Metodologia Indiretta (M.IND); Per il locale commerciale sito in corso Francia n. 14 (Lotto n. 2) l'ufficio Patrimonio Immobiliare si è avvalso della metodologia Mista (M.MIX), considerato che: - è di recente costruzione (ultimato a fine anno 2012) e in forza all'atto di Cessione, repertorio n. 227 rogito Segretaria Generale dottoressa Elisabetta Scatigna del registrato a Rivoli al n. 10 il giorno , a favore del Comune di Rivoli ne è stato indicato il suo Valore Economico pari a ,00; - con la Metodologia Diretta (M.DIR) tale valore è stato attualizzato al II Semestre 2016, avendo

3 conoscenza dell'andamento medio annuo di decrescita dei valori economici degli immobili non residenziali nel periodo , che in buona approssimazione è pari al -2,52% (fonte Rapporto Immobiliare 2017 pubblicato il 25/05/ OMI); - con la Metodologia Indiretta (M.IND) i valori espressi dalle Banche Dati menzionate in precedenza, dato che si rivolgono ad immobili con vetustà non inferiore ai anni, saranno rivalutati con un coefficiente di miglioramento uguale a 1,35 per la condizione di recente costruzione (fonte Consulente Immobiliare n pubblicato il 15/12/ SOLE24ORE) Per il locale commerciale - ex Farmacia (Lotto n. 1) situato in corso Francia 208, l'ufficio Patrimonio Immobiliare ha indicato attraverso la relativa Relazione di Stima del Valore di Mercato un valore economico pari a ,00; Per il locale commerciale sito in corso Francia n. 14 (Lotto n. 2), l'ufficio Patrimonio Immobiliare ha indicato attraverso la relativa Relazione di Stima del Valore di Mercato un valore economico pari a ,00; Per maggiori dettagli si allegano le Relazioni di Stima sopra descritte e gli estratti delle Banche Dati. L adozione del presente atto compete alla Giunta comunale ai sensi dell articolo 48 del T.U. 18 agosto 2000, n. 267 e dell articolo 9 dello Statuto comunale; Tutto ciò premesso, si propone che la Giunta comunale D E L I B E R I 1. di approvare i criteri adottati nelle Relazioni di Stima redatte dall'ufficio Patrimonio Immobiliare per la determinazione dei più probabili Valori di Mercato delle unità immobiliari di cui ai Lotti n. 1 e 2, di seguito specificati: Locale commerciale - ex Farmacia (Lotto n. 1) - corso Francia 208: ,00; Locale commerciale (Lotto n. 2) - corso Francia 14: ,00; 2. di dare mandato al Dirigente della Direzione Servizi al Territorio la predisposizione e pubblicazione di un Bando Pubblico per la vendita degli immobili di cui ai Lotti n. 1 e 2, apponendo i Valori Economici sopra indicati. Si propone infine che la Giunta Comunale dichiari la presente deliberazione immediatamente eseguibile. MM/mm

4 LA GIUNTA COMUNALE Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica del Dirigente della Direzione Servizi al Territorio ai sensi dell art. 49 del T.U , n.267 e successive modificazioni e integrazioni; dato atto che la Dirigente della Direzione Servizi Economico Finanziari non ha apposto il parere di regolarità contabile in quanto trattasi di approvazione di criteri per la determinazione del valore economico da attribuire agli immobili in vendita, di stretta valutazione tecnica, ai sensi dell'art. 49 del T.U. n. 267/00; acquisito inoltre il visto di conformità dell atto alle leggi, allo statuto ed ai regolamenti del Segretario Generale; Con voti unanimi APPROVA Successivamente la Giunta Comunale, con voti unanimi, dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile.

5 Deliberazione n. 298 del 03/10/2017 Letto, approvato e sottoscritto digitalmente, ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i. Verbale n. 43 del IL SINDACO DESSI' FRANCO IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA Deliberazione dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, comma4 del T.U. 267/2000 Rivoli, 03/10/2017 IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA

6 Proposta N / 1886 DIREZIONE SERVIZI AL TERRITORIO Città di Rivoli Corso Francia Rivoli (To) Tel comune.rivoli.to@legalmail.it P.IVA PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE Per i fini previsti dall'art. 49 del D. Lgs n 267, si esprime sulla proposta di deliberazione in oggetto parere NON APPOSTO in merito alla regolarità contabile. Trattasi di approvazione di criteri per la deteminazione del valore economico da attribuire agli immobili in vendita, di stretta valutazione tecnica Lì, 28/09/2017 LA DIRIGENTE CARGNINO TIZIANA (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

7 Città di Rivoli Corso Francia Rivoli (To) Tel P.IVA Proposta N / 1886 DIREZIONE SERVIZI AL TERRITORIO PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA Per i fini previsti dall'art. 49 del D. Lgs n 267, si esprime sulla proposta di deliberazione in oggetto parere FAVOREVOLE in merito alla regolarità tecnica. Lì, 27/09/2017 IL DIRIGENTE DE CRISTOFARO LORENZO (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

8 Città di Rivoli Corso Francia Rivoli (To) Tel P.IVA Proposta N / 1886 DIREZIONE SERVIZI AL TERRITORIO VISTO DI CONFORMITA' Visto di conformità dell atto alle leggi, allo statuto e ai regolamenti. FAVOREVOLE. Lì, 02/10/2017 IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)