L anno duemilatredici addì ventotto del mese di agosto in Macerata e nella sede Municipale, alle ore 15:30

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1 PAG. 1 OGGETTO: P.U.P.- Via Cassiano da Fabriano - Via Morelli ( P26 ). Assenso alla vendita dei garage a soggetti non residenti o non svolgenti attività in zona. L anno duemilatredici addì ventotto del mese di agosto in Macerata e nella sede Municipale, alle ore 15:30 Convocata nelle forme prescritte, si è riunita la Giunta Municipale nelle seguenti persone: Presente Assente Carancini Romano Sindaco X Curzi Federica Vice Sindaco X Blunno Marco Assessore X Canesin Alferio Assessore X Monteverde Stefania Assessore X Pantanetti Luciano Assessore X Ricotta Narciso Assessore X Urbani Ubaldo Assessore X Valentini Enzo Assessore X Partecipa alla seduta il Segretario Generale Le Donne Dott. Antonio Assume la presidenza il Sindaco Carancini Romano il quale, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, dichiara aperta la seduta.

2 PAG. 2 OGGETTO: P.U.P - Via Cassiano da Fabriano Via Morelli ( P26 ). Assenso alla vendita dei garage a soggetti non residenti o non svolgenti attività in zona. LA GIUNTA COMUNALE Premesso che con deliberazione di Giunta Comunale n. 411 del 22/10/2003 è stata indetta una procedura ad evidenza pubblica volta a sollecitare iniziative private per la realizzazione di strutture di rimessaggio ( box e/o posti auto ) a favore di residenti ed operatori privi o non sufficientemente dotati di garage, mediante concessione in diritto di superficie, a titolo gratuito, di aree comunali individuate dal P.U.P.; Tenuto presente che con DGC n. 6 del 14 gennaio 2004 è stato concesso alla SIC ENGINEERING SRL il diritto di superficie sull area di proprietà comunale posta a margine delle vie Cassiano da Fabriano e Morelli (contraddistinta con la sigla P26) per la realizzazione di struttura di rimessaggio per una capienza di 24 box auto; Considerato che per l attuazione dell intervento è stato stipulato atto di convenzione, rep del 2/4/2005 a rogito del Segretario Generale del Comune, intervento che però non ha potuto aver seguito a causa di difficoltà emerse dall esigenza di coordinare tale intervento a quello edificatorio già in corso interessante la proprietà privata confinante; Rilevato che per il superamento di tali difficoltà è stata prevista una revisione progettuale intesa a conseguire un intervento di maggiore spessore rispetto alla soluzione originaria, approvando quindi, con atto di DGC N.261 del 25/6/2008, il nuovo progetto presentato dalla ditta, e addivenendo al rilascio del permesso a costruire n. 132/08 in data 11/9/2008; Dato atto che a seguito della suddetta deliberazione è stata stipulata la convenzione, rep del 1/8/2008 a rogito del Segretario Generale del Comune, a integrazione della precedente, in cui, all art 14, si stabilisce che la ditta Sic Engineering srl: si obbliga a trasferire i box realizzati nel rispetto delle disposizioni di cui all art. 9 della Legge 122/89 e successive modificazioni ed integrazioni, in particolare per quanto attiene alla costituzione del legame pertinenziale con gli immobili dei soggetti acquirenti proprietari di unità immobiliari, sempre che si tratta di immobili privi di dotazione di garage. Il vincolo pertinenziale, non applicabile ad acquirenti proprietari di immobili già dotati di garage, si intenderà peraltro risorgere all atto di eventuale successivo trasferimento del garage ad acquirente proprietario di immobile privo della summenzionata dotazione di garage. La ditta si obbliga pertanto ad includere specifica clausola negli atti di compravendita ad acquirenti che si trovino nella predetta condizione. La medesima si intende altresì obbligata a garantire che l acquisto dei box e posti auto sia prioritariamente assicurato a chi risiede o svolge un attività commerciale nella zona, al fine di evitare fenomeni speculativi che aggraverebbero ulteriormente la situazione dei residenti stessi ;

3 PAG. 3 Considerato che in data 22/12/2010 veniva presentata al dirigente dei Servizi Tecnici domanda di voltura del permesso a costruire n. 132/08 a favore della ditta Park Costruzioni Srl, in quanto cessionaria di un ramo d azienda e che, con nota del 9/3/2011, tale richiesta veniva accolta; Tenuto presente che con deliberazione n. 3 del 11/1/2012 veniva approvata la variante al progetto di realizzazione di strutture di rimessaggio in attuazione del P.U.P. e si stabiliva di stipulare con la Park Costruzioni SRL una nuova convezione in quanto titolare, a seguito di voltura a proprio favore, del permesso a costruire n. 132/08; Ravvisato che in data 3/4/2012 è stata stipulata tale convenzione, rep , con la Park Costruzioni Srl, con cui si è preso atto del trasferimento a favore della stessa del diritto di superficie e si è stabilito che l area in oggetto è destinata al fine esclusivo di realizzazione di struttura di rimessaggio interrata consistente in: - piano interrato rispetto via Cassiano da Fabriano per 23 box ad uso privato per il rimessaggio di autovetture e motocicli; - un sovrastante piano interrato rispetto via Morelli per 6 box, per il rimessaggio di autocaravan; - un piano di copertura del corpo di fabbrica interrato rispetto a via Cassiano da Fabriano destinato a parcheggio pubblico con 17 stalli di sosta; - un piano di copertura del corpo di fabbrica interrato rispetto a via Morelli destinato a parcheggio pubblico con 7 stalli di sosta; Vista la nota inviata via dalla Park Costruzioni Srl in data 7/5/2012 prot , nella quale la ditta che, a tutt oggi, decorsi ormai quattro anni dall avvio delle opere più del 70% dei garage è rimasta invenduta nonostante la pubblicità effettuata, chiede l autorizzazione a vendere a soggetti non residenti in zona; Preso atto che le forme di pubblicità fatte sono consistite in: - inserto pubblicitario a tutta pagina su Cose e Case ( del 2008 ); - inserto sul sito Subito.it; - pubblicità sulla pagina face book dello Studio Tecnico Rossetti; - foto striscione pubblicitario apposto sulla recinzione di cantiere; Richiamato l art. 14 della suddetta convenzione in cui si ribadisce l obbligo per la Park Costruzioni Srl di trasferire i box realizzati nel rispetto delle disposizioni di cui all art. 9 della L. 122/89, in particolare per quanto attiene alla costituzione del legame pertinenziale con gli immobili dei soggetti acquirenti qualora gli immobili stessi siano privi della dotazione di garage,: - precisando che tale vincolo non applicabile ad acquirenti di proprietari di immobili già dotati di garage si intenderà risorgere all atto di eventuale successivo trasferimento ad acquirente privo del suddetto garage;

4 PAG. 4 - e garantendo in ogni caso che l acquisto dei box e dei posti auto sia assicurato prioritariamente a chi risiede o svolge un attività commerciale nella zona, dando per intesa quindi la possibilità della vendita in una fase successiva anche a soggetti che non risiedono o svolgono attività commerciali nella zona; Considerato inoltre che anche il legislatore nazionale con il D.L. 5/2012, convertito in L. 35/12, in merito ai parcheggi privati, ha inteso agevolare la trasferibilità degli stessi, modificando il comma 5 dell art. 9 L. 122/89 e disponendo che: Fermo restando quanto previsto dall'articolo 41- sexies, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modificazioni, e l'immodificabilità dell'esclusiva destinazione a parcheggio, la proprietà dei parcheggi realizzati a norma del comma 1 può essere trasferita, anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio mantenendo fermo il vincolo del legame pertinenziale ; Ritenuto possibile considerato l interesse pubblico perseguito dall Amministrazione di dotare la città di un numero adeguato di posti auto - accogliere, avuto riguardo al citato art. 14 della convenzione, nonché alla possibilità offerta dal legislatore di trasferire la proprietà dei parcheggi privati pertinenziali, l istanza della Park Costruzione consentendo la vendita anche a soggetti terzi che non risiedono o svolgono attività commerciali nella zona alla condizione prevista dal medesimo articolo ovvero della costituzione del legame pertinenziale qualora l acquirente sia privo di garage; Preso atto inoltre che il parcheggio pubblico con 17 stalli di sosta, previsto in convenzione, è stato aperto al pubblico in data 23 luglio 2013; Ritenuto pertanto opportuno provvedere all istallazione di apposita segnaletica verticale indicante la gratuità del parcheggio suddetto; Visto il parere favorevole di regolarità tecnica, reso per quanto di propria competenza dal Segretario Generale in qualità di Dirigente ad interim del Servizio Servizi Tecnici in calce al presente atto, nonché il visto di conformità dell'azione amministrativa da parte del Segretario generale; Visto il parere favorevole di regolarità contabile del Dirigente del Servizio Servizi Finanziari e del Personale, ai sensi degli artt. 49, comma 1 e 147 bis, comma 1, D. Lgs. 267/2000; Visto infine il parere di conformità dell'azione amministrativa da parte del Segretario Generale; DELIBERA 1. Prendere atto che la Park Costruzioni Srl, in qualità di ditta concessionaria del diritto di superficie, ha espletato varie e sufficienti forme di pubblicità per la vendita dei garage di cui al P26 sito in via Morelli, ma che a tutt oggi il 70% dei box rimane ancora invenduto.

5 PAG Esprimersi, per le motivazioni indicate in premessa, favorevolmente in ordine alla richiesta della suddetta ditta di vendere a soggetti che non risiedono o svolgono attività commerciali nella zona, garantendo comunque la priorità dell acquisto dei box e dei posti auto a chi risiede o svolge un attività commerciale nella zona, ai sensi dell art. 14 della convenzione rep Stabilire che, avuto riguardo alla recente apertura in data 23 luglio 2013, l ufficio competente provveda a posizionare l apposita segnaletica verticale indicante la gratuità del parcheggio suddetto. 4. Disporre inoltre che, ai sensi del citato art. 14, deve essere espressamente inserita nel contratto di vendita apposita clausola prevedente la costituzione di vincolo pertinenziale in caso di vendita a proprietari di immobili privi della dotazione di garage e nel caso in cui l acquirente rivenda a suo volta il box a soggetti privi di garage. Il Responsabile del procedimento Dott.ssa Sabina Pagnanelli, Dirigente a interim del Servizio Servizi Tecnici per il parere favorevole di regolarità tecnica Dott. Antonio Le Donne Il Dirigente del Servizio Servizi Finanziari e del Personale per il parere favorevole di regolarità contabile dott.ssa Roberta Pallonari per il visto di conformità dell'azione amministrativa Dott. Antonio Le Donne

6 Letto, approvato e sottoscritto. Il Sindaco F.to Carancini Romano F.to Le Donne Dott. Antonio CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che il presente atto è affisso all Albo Pretorio di questo Comune in data odierna per quindici giorni consecutivi. Macerata, 7 Settembre 2013 F.to Le Donne Dott. Antonio Il presente atto è esecutivo: CERTIFICATO DI ESECUTIVITA [X] Dopo il decimo giorno dalla data di pubblicazione sopra indicata. [ ] Lo stesso giorno in cui l atto è adottato. Macerata, lì 7 Settembre 2013 F.to Le Donne Dott. Antonio La presente copia, in carta libera per uso amministrativo e d ufficio è conforme all originale. Macerata, lì 7 Settembre 2013 Le Donne Dott. Antonio INVIO ATTI Servizio del Segretario Generale Servizio Servizi al cittadino e all impresa Servizio Servizi Finanziari e del Personale Servizio Servizi Tecnici Servizio Cultura e rapporti con Istituzione Macerata Cultura Biblioteca e Musei Servizio Servizi alla Persona Servizio Polizia Municipale Istituzione Macerata Cultura Biblioteca e Musei Ambito Territoriale Sociale n. 15