Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In generale la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni.

Transcript

1 INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI IPOTECARIO TASSO VARIABILE INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE/INTERMEDIARIO DEL CREDITO Banca del Territorio Lombardo Credito Cooperativo - Società Cooperativa sede legale e amministrativa in Brescia (Bs), Via Sostegno n.58 Codice ABI SWIFT CODE:ICRAITRRKF0 Iscritta all albo delle banche tenuto dalla Banca d'italia al n Iscritta all albo delle Cooperative al n. A Iscritta all'albo dei Gruppi Bancari n Cod. Fisc. E Reg. Imp. di Brescia n P.Iva R.E.A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Anno di Fondazione 1919 Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti info@btl.bcc.it Sito internet. Centralino: Tel Fax Indirizzo PEC: segreteria@pec.btl.bcc.it CHE COS'È IL CREDITO IMMOBILIARE Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In generale la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene chiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare contratti di credito immobiliare già ottenuti per la stessa finalità. Il credito immobiliare può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso di chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il credito con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. I TIPI DI CREDITO IMMOBILIARE E I LORO RISCHI Finanziamento a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto (ad es., Euribor, Eurirs, etc.). Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate, determinato dall incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso doppio Il mutuo è suddiviso in due parti: una con il tasso fisso, una con il tasso variabile. Il doppio tasso è consigliato a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). in questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di giustificato motivo, possa modificare nel corso del rapporto le condizioni economiche applicate al cliente, ad eccezione del tasso di interesse. Pagina 1 di 7

2 Per saperne di più: La Guida pratica Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali della banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Importo totale del credito: ,00 QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,58% Costo totale del credito: ,01 Importo totale dovuto dal cliente: ,01 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. Importo massimo finanziabile La somma degli importi di tutti gli affidamenti garantiti dallo stesso immobile non può superare il 100 % del valore dell'immobile accertato dal perito Durata Garanzie accettate minimo 5 anni - massimo 25 anni Ipoteca sull'immobile, per un valore pari al doppio dell importo del finanziamento. Per la valutazione del bene immobile la banca nomina un perito esterno, scelto tra quelli convenzionati. Il costo,a carico del cliente,varia a seconda del perito scelto. Non è previsto che i beni immobili oggetto di ipoteca siano ubicati in un altro Stato membro dell'unione Europea. TASSI DISPONIBILI Se alla data della stipula la media Euribor 6M/365 dovesse risultare inferiore a 0,00% sarà applicato un tasso doppio con le seguenti modalità: - nei primi sei mesi a decorrere dalla data di stipula sarà applicato un tasso fisso pari allo spread ( punti perc. aggiunti alla MED EUR ) previsto per il tasso variabile; - successivamente sarà applicato un tasso variabile massimo pari alla MED EUR 6M/365 MESE PRECEDENTE + 5 punti perc., con un minimo pari al 5%. Se alla data della stipula la media Euribor 6M/365 dovesse risultare pari o superiore allo 0,00%, sarà applicato un tasso variabile, con le seguenti modalità: Tasso di interesse nominale annuo, parametro di indicizzazione e spread Tasso di interesse di preammortamento MED EUR 6M/365 MESE PRECEDENTE (Attualmente pari a: -0,244%) + 5 punti perc. Minimo: 5% Valore effettivo attualmente pari a: 5% Il tasso è indicizzato alla media dell'euribor 6m/365 relativa al mese solare precedente la data di variazione. Le variazioni avranno cadenza semestrale, calcolata con riferimento al giorno e al mese di stipula del contratto MED EUR 6M/365 MESE PRECEDENTE (Attualmente pari a: -0,244%) + 5 punti perc. Minimo: 5% Valore effettivo attualmente pari a: 5% Il tasso è indicizzato alla media dell'euribor 6m/365 relativa al mese solare precedente la data di variazione. Le variazioni avranno cadenza semestrale, calcolata con riferimento al giorno e al mese di stipula del contratto Nel caso in cui, ad una data di rilevazione, la media Euribor 6M/365 dovesse risultare inferiore a 0,00%, il tasso di interesse che regolerà il periodo di interessi successivo sarà pari allo spread ( punti perc. aggiunti alla MED EUR ). SPESE Spese per la stipula del contratto Pagina 2 di 7

3 Istruttoria 1% Minimo: 350,00 Massimo: ,00 Perizia tecnica Spese stipula fuori sede 500,00 Recupero spese erogazione 0,00 Altre spese iniziali 0,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica 0,00 Incasso rata Invio comunicazioni Costo a carico del cliente, varia a seconda della tariffa applicata dal perito prescelto. 31,20 ( 2,60 Mensili) IMPOSTA F.I.G. 0,00 INFORMATIVA PRE-CONTRATTUALE 0,00 ALIQUOTA F.I.G. 0,00 ALIQUOTA D.P.R. 601 Spese per avvisi 0,00 Spese per decurtazione Spese per est.anticipata rata 0,00 Spese est. ant. mutuo RECUPERO SPESE RATA 0,00 Spese aggiuntive rata in mora 0,00 Spese per primo sollecito 0,00 Spese per secondo sollecito 0,00 STAMPA ELENCO CONDIZIONI 0,00 SPESE ACCOLLO 250,00 SPESE EST. ANT. MUTUO FISSE 0,00 SPESE FISSE DECURTAZIONE 0,00 SPESE TRASPARENZA - DOCUMENTAZ. PERIODICA 0,00 SPESE TRASPARENZA - DOCUMENTAZ. VARIAZIONI 0,00 POSTA: 0,00 CASELLARIO POSTALE INTERNO: 0,00 NON INVIATA: 0,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 0,25% (per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione della seconda casa: 2%) 1% su importo capitale decurtato 1% su residuo debito capitale PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata in caso di tasso variabile Tipologia di rata in caso di tasso fisso Periodicità delle rate MODO PAGAMENTO INTERESSI MODO CALCOLO INTERESSI FRANCESE A RATE COST. POSTIC. Inizialmente costante: la somma tra quota capit. e inter,rimane uguale sino alla prima variaz.di tasso. In seguito la quota capit.rimane predeterm.sulla base del piano di ammort.iniz. e la quota inter.verrà determ.sulla base della variaz.del param.di rif. Costante: la somma tra quota capitale e quota interesse rimane uguale per tutta la durata del mutuo MENSILE INTERESSI POSTICIPATI MATEMATICA TIPO CALENDARIO GIORNI CIVILI / 365 Pagina 3 di 7

4 PERIODICITA PREAMMORTAMENTO BASE CALCOLO INTERESSI MORA MENSILE Importo rata Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato eventualmente contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 5% , , ,66 5% ,79 925,88 790,79 5% ,96 799,96 659,96 5% ,59 727,42 584,59 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( ). SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa obbligatoria Il cliente è tenuto ad assicurare l'immobile su cui è iscritta l'ipoteca per tutta la durata del finanziamento, contro i danni causati da incendio, scoppio e fulmine. Il cliente è libero di scegliere la polizza sul mercato e, in caso di polizza rilasciata da un intermediario terzo, la stessa deve essere di gradimento della Banca. Il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca una polizza assicurativa tra quelle indicate di seguito: ASSIMOCO CERTIFICATO INCENDIO, ASSIMOCO FAMIGLIA CONFORT. Per maggiori informazioni relative a tali polizze, il cliente può richiedere i rispettivi Fascicoli Informativi presso tutte le filiali della Banca. In tale ipotesi, la polizza non verrà in ogni modo vincolata a favore della Banca. Qualora invece il cliente stipuli una polizza non collocata dalla Banca, tale polizza sarà vincolata a favore di quest'ultima. Il cliente può recedere dai contratti relativi ai servizi accessori acquistati insieme al mutuo senza dover recedere dal mutuo stesso sempreché sia assicurata la sussistenza dei requisiti previsti per la stipula del contratto di finanziamento. ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INLCUSE NEL TAEG Adempimenti notarili Tasse ipotecaria (per i finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l'opzione dell'imposta sostitutiva) Imposta di bollo sul contratto (per i finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente o di durata superiore per i quali non è stata esercitata l'opzione dell'imposta sostitutiva) Tasso di mora Cancellazione ipoteca "procedura semplificata" Spese a carico del cliente Come da normativa fiscale vigente Come da normativa fiscale vigente 3 punti percentuali in più del tasso corrispettivo, a decorrere dalla data di insorgenza dell'inadempimento fino al giorno dell'effettivo pagamento gratuita Pagina 4 di 7

5 Variazione/restrizione/cancellazione "ordinaria" ipoteca Spese istruttoria pratica di frazionamento mutuo Sospensione pagamento rate/ristrutturazione mutuo 125,00 (in caso di stipula fuori sede: + 500,00 per uscita funzionario) 0,10% sul debito residuo + 300,00 per ogni quota di frazionamento (in caso di stipula fuori sede: + 500,00 per uscita funzionario) 1,00% sul debito residuo min. 150 (se ipotecari, 350 ) max (in caso di stipula fuori sede: + 500,00 per uscita funzionario) TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo di norma entro 50 giorni di calendario dalla presentazione della documentazione completa Al massimo, entro l'undicesimo giorno lavorativo successivo all'iscrizione dell'ipoteca SERVIZI DI CONSULENZA La Banca non presta il servizio di consulenza INFORMAZIONI E DOCUMENTI PER LA VERIFICA DEL MERITO DI CREDITO Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire le informazioni e i documenti indicati entro 7 giorni della richiesta. Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti. stato civile e regime patrimoniale destinazione dell affidamento, possibilmente da documentare garanzie rilasciate descrizione beni immobili di proprietà e relativi titoli di attestazione dichiarazioni fiscali (CUD/101/730/Unico) e ultima busta paga affidamenti presso il sistema collegamento a gruppi societari Per la verifica del merito del credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la consultazione di banche dati. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Pagina 5 di 7

6 Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento con un preavviso di almeno 10 giorni pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito nel contratto. L'estinzione totale del mutuo comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto prima della scadenza del mutuo. Portabilità del finanziamento Nel caso in cui, per rimborsare il finanziamento, ottenga un nuovo finanziamento da un altro finanziatore, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Il rapporto sarà chiuso nel termine massimo di30 giorni a far data dal saldo integrale di quanto dovuto alla Banca in forza del contratto di finanziamento. Reclami, ricorsi e mediazione I reclami vanno inviati al finanziatore (indirizzo), che deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere al finanziatore. Oltre alla procedura innanzi all ABF, il Cliente, indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, può singolarmente o in forma congiunta con la Banca attivare una procedura di mediazione finalizzata al tentativo di conciliazione. Detto tentativo è esperito dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR ( in ogni caso impregiudicato il diritto del Cliente di presentare in qualunque momento esposti alla Banca d'italia e di rivolgersi all'autorità giudiziaria competente. Qualora il Cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all ABF. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario, purché iscritto nell apposito registro ministeriale. CONSEGUENZE DELL'INADEMPIMENTO PER IL CLIENTE Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative. Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate il finanziatore applica il tasso di mora. Se l inadempimento è grave, il finanziatore può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un ipoteca, può far vendere l immobile e soddisfarsi sul ricavato. LEGENDA Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Pagina 6 di 7

7 Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Tasso Minimo (Floor) Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. E utilizzato per il calcolo del cosiddetto tasso soglia, ossia il limite oltre il quale il tasso d interesse diviene usurario. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna confrontarlo con il tasso soglia riferito ai mutui a tasso fisso oppure con il tasso soglia dei mutui a tasso variabile, in vigore nel trimestre in cui il contratto di mutuo è stato stipulato. Detto anche tasso pavimento, ovvero il tasso minimo di rimborso applicato al finanziamento e stabilito contrattualmente Pagina 7 di 7