Foglio Informativo n. 60. Mutuo Fondiario

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca di Credito Cooperativo di Roma Società Cooperativa fondata nel 1954 Sede Legale, Presidenza e Direzione Generale in Via Sardegna, Roma Tel Fax Iscritta all Albo delle Banche al n Iscritta all Albo delle società cooperative A Codice Fiscale e n. iscrizione Registro Imprese di Roma Partita Iva: Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Aderente al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo Codice ABI info@roma.bcc.it CHE COS E IL MUTUO FONDIARIO Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo grado su immobili. Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% se il cliente presta delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). Se sui beni ipotecati preesistono garanzie ipotecarie, dal valore dei beni deve essere detratto il residuo del finanziamento precedentemente garantito. La banca può invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non consecutive, ai sensi dell articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385 (c.d. Testo Unico Bancario). La legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I tipi di mutuo e i loro rischi Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso variabile con tasso protetto Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor), comunque fino ad un limite massimo fissato nel contratto. L offerta del mutuo a tasso protetto è soggetta alle seguenti limitazioni: o destinata a nuovi mutui Pagina n. 1

2 o plafond prestabilito dalla banca (per l effettiva verifica di disponibilità il cliente deve rivolgersi presso le agenzie della Banca). Il tasso variabile con tasso protetto è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto di Mutuo, della misura del tasso massimo applicabile al contratto di Mutuo medesimo. Altro Il cliente deve aderire ad una polizza di assicurazione obbligatoria a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Il cliente ha la possibilità di scegliere una polizza di assicurazione facoltativa a copertura dei rischi morte per infortunio, malattia, etc. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. In entrambi i casi il cliente può provvedere autonomamente alla scelta della polizza, a parità di garanzie offerte. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi che sono disponibili presso gli sportelli della banca. La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Rischio di tasso Tasso fisso - Il mutuo fondiario a tasso fisso presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito. Tasso indicizzato ( tasso variabile ) - Il mutuo fondiario a tasso indicizzato, cioè agganciato all andamento di determinati parametri (es. Euribor) variabili nel corso del tempo, presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Rischio di cambio In caso di mutuo fondiario erogato in valuta estera può individuarsi in capo al cliente, oltre al predetto rischio di tasso, un rischio di cambio determinato dalla normale incidenza della congiuntura di mercato sulla divisa presa a riferimento; potrebbe cioè verificarsi, nel corso del rapporto, un apprezzamento della valuta estera prescelta per il finanziamento rispetto alla valuta nazionale con un conseguente aggravio di oneri per il cliente in relazione al rimborso del prestito. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le Agenzie e sul sito ( della Banca di Credito Cooperativo di Roma. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Prima di scegliere e firmare il contratto leggere attentamente le condizioni economiche riportate in questa sezione del Foglio Informativo. MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO SENZA CONTO CORRENTE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO FISSO Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 3,716% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 4,812% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Pagina n. 2

3 Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50,, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in agenzia e sul sito internet ( PERSONE FISICHE VOCI Tipologia Importo massimo finanziabile Durata massima COSTI a Tasso Fisso Clientela senza conto corrente ,00 (limite valido solo per mutui di durata pari o superiore a 30 ) 30 Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata Acquisto e ristrutturazione immobili residenziali Surroga di mutui in essere presso altre Banche che siano stati utilizzati per l acquisto e/o la ristrutturazione della prima abitazione Tasso di interesse nominale annuo TASSI (importo massimo ,00) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Modalità di calcolo degli interessi non superiore al 3,20% non superiore al 3,35% non superiore al 3,40% non superiore al 3,55% non superiore al 3,65% non superiore al 3,75% Tasso applicato alla prima rata del mutuo Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali (e comunque nei limiti di legge viene applicato all importo totale delle rate scadute). Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria: Pagina n. 3

4 mutui ordinari mutui in surroga 0,50% del capitale mutuato Non applicabile Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui in surroga Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 Non applicabile 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca: mutui ordinari mutui in surroga 210,00 Non applicabile Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Incasso rata con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa 0,00 1,55 Spese invio comunicazioni: ai sensi di legge per singola rata, per ogni avviso di scadenza o della relativa quietanza, comprensiva delle spese postali 1,00 2,00 Spese per estinzione anticipata 2% (in percentuale sul debito residuo) Pagina n. 4

5 (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese Costante Mensile - scadenza fissa SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 4,18 5,99 7,62 9,11 10,45 Opzione B 1,26 2,40 3,43 4,39 5,23 6,00 Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di interessi di frazionamento) Durata Mutuo ,1042% 0,1217% 0,1470% 0,1826% 0,2326% 0,3019% Età 40 0,1384% 0,1692% 0,2127% 0,2732% 0,3565% 0,4676% 45 0,2046% 0,2565% 0,3299% 0,4302% 0,5631% 0,7450% 50 0,3180% 0,4066% 0,5278% 0,6874% 0,9068% 1,2044% Pagina n. 5

6 Tasso Lordo D Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo ,35 8,31 11,84 14,88 17,38 19,26 Tasso Lordo D Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in del finanziamento, massimo 10 ) Durata Mutuo ITT (Invalidità Temporanea Totale) PII (Perdita Involontaria di Impiego) GIC (Grandi Interventi Chirurgici) fino a 10 Da 10 a 15 Da 15 a 20 Da 20 a 25 Da 25 a 30 9,46% 26,87% 10,41% 10,72% 30,45% 11,80% 13,72% 38,96% 15,09% 16,56% 47,02% 18,21% 18,93% 53,74% 20,82% ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva mutui ordinari mutui in surroga Come da Disposizione di Legge Non applicabile Tasse Ipotecarie Come da Disposizione di Legge Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi Adempimenti notarili Da definire in sede di stipula TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Non prevista Dopo l avvenuta iscrizione ipotecaria CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO CLIENTELA SENZA CONTO CORRENTE Tasso di interesse applicato 3,20% Durata del finanziamento () 5 Importo della rata mensile per ,00 di capitale 1.805,86 Pagina n. 6

7 MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO CON CONTO CORRENTE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO FISSO Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 3,458% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 4,541% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50,, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in agenzia e sul sito internet ( PERSONE FISICHE VOCI Tipologia Importo massimo finanziabile Durata massima COSTI a Tasso Fisso Clientela con conto corrente ,00 (limite valido solo per mutui di durata pari o superiore a 30 ) 30 Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata Acquisto e ristrutturazione immobili residenziali Surroga di mutui in essere presso altre Banche che siano stati utilizzati per l acquisto e/o la ristrutturazione della prima abitazione Tasso di interesse nominale annuo TASSI (importo massimo ,00) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Modalità di calcolo degli interessi non superiore al 2,95% non superiore al 3,00% non superiore al 3,05% non superiore al 3,10% non superiore al 3,20% non superiore al 3,30% Tasso applicato alla prima rata del mutuo Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali (e comunque nei limiti di legge viene applicato all importo totale delle rate scadute). Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi Pagina n. 7

8 della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria: SPESE mutui ordinari mutui in surroga 0,50% del capitale mutuato Non applicabile Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui in surroga Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 Non applicabile 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca: mutui ordinari mutui in surroga 210,00 Non applicabile Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Incasso rata con addebito automatico in conto corrente 0,00 Pagina n. 8

9 con pagamento per cassa 1,55 Spese invio comunicazioni: ai sensi di legge per singola rata, per ogni avviso di scadenza o della relativa quietanza, comprensiva delle spese postali 1,00 2,00 Spese per estinzione anticipata (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). 2% (in percentuale sul debito residuo) PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese Costante Mensile - scadenza fissa SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 4,18 5,99 7,62 9,11 10,45 Opzione B 1,26 2,40 3,43 4,39 5,23 6,00 Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di Pagina n. 9

10 interessi di frazionamento) Durata Mutuo ,1042% 0,1217% 0,1470% 0,1826% 0,2326% 0,3019% Età 40 0,1384% 0,1692% 0,2127% 0,2732% 0,3565% 0,4676% 45 0,2046% 0,2565% 0,3299% 0,4302% 0,5631% 0,7450% 50 0,3180% 0,4066% 0,5278% 0,6874% 0,9068% 1,2044% Tasso Lordo D Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo ,35 8,31 11,84 14,88 17,38 19,26 Tasso Lordo D Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in del finanziamento, massimo 10 ) Durata Mutuo ITT (Invalidità Temporanea Totale) PII (Perdita Involontaria di Impiego) GIC (Grandi Interventi Chirurgici) fino a 10 Da 10 a 15 Da 15 a 20 Da 20 a 25 Da 25 a 30 9,46% 26,87% 10,41% 10,72% 30,45% 11,80% 13,72% 38,96% 15,09% 16,56% 47,02% 18,21% 18,93% 53,74% 20,82% ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva mutui ordinari mutui in surroga Tasse Ipotecarie Come da Disposizione di Legge Non applicabile Come da Disposizione di Legge Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi Adempimenti notarili Da definire in sede di stipula TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Non prevista Dopo l avvenuta iscrizione ipotecaria Pagina n. 10

11 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO CLIENTELA CON CONTO CORRENTE Tasso di interesse applicato 2,95% Durata del finanziamento () 5 Importo della rata mensile per ,00 di capitale 1.794,73 Pagina n. 11

12 MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO FISSO LIQUIDITA QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO LIQUIDITA A TASSO FISSO Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 4,131% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 5,247% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50,, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in agenzia e sul sito internet ( PERSONE FISICHE VOCI Tipologia Importo massimo finanziabile Durata massima COSTI a Tasso Fisso ,00 (limite valido solo per mutui di durata pari o superiore a 30 ) 30 Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata Liquidità TASSI Tasso di interesse nominale annuo (importo massimo ,00) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Modalità di calcolo degli interessi non superiore al 3,60% non superiore al 3,70% non superiore al 3,80% non superiore al 3,90% non superiore al 4,00% non superiore al 4,10% Tasso applicato alla prima rata del mutuo Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali (e comunque nei limiti di legge viene applicato all importo totale delle rate scadute). Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). Pagina n. 12

13 SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO SPESE Istruttoria: 0,50% del capitale mutuato Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca 210,00 Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Incasso rata con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa 0,00 1,55 Spese invio comunicazioni: ai sensi di legge per singola rata, per ogni avviso di scadenza o della relativa quietanza, comprensiva delle spese postali 1,00 2,00 Spese per estinzione anticipata (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia 2% (in percentuale sul debito residuo) Pagina n. 13

14 finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese Costante Mensile - scadenza fissa SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 4,18 5,99 7,62 9,11 10,45 Opzione B 1,26 2,40 3,43 4,39 5,23 6,00 Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di interessi di frazionamento) Durata Mutuo ,1042% 0,1217% 0,1470% 0,1826% 0,2326% 0,3019% Età 40 0,1384% 0,1692% 0,2127% 0,2732% 0,3565% 0,4676% 45 0,2046% 0,2565% 0,3299% 0,4302% 0,5631% 0,7450% 50 0,3180% 0,4066% 0,5278% 0,6874% 0,9068% 1,2044% Tasso Lordo D Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per Pagina n. 14

15 mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo ,35 8,31 11,84 14,88 17,38 19,26 Tasso Lordo D Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in del finanziamento, massimo 10 ) Durata Mutuo ITT (Invalidità Temporanea Totale) PII (Perdita Involontaria di Impiego) GIC (Grandi Interventi Chirurgici) fino a 10 Da 10 a 15 Da 15 a 20 Da 20 a 25 Da 25 a 30 9,46% 26,87% 10,41% 10,72% 30,45% 11,80% 13,72% 38,96% 15,09% 16,56% 47,02% 18,21% 18,93% 53,74% 20,82% ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva Tasse Ipotecarie Come da Disposizione di Legge Come da Disposizione di Legge Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi Adempimenti notarili Da definire in sede di stipula TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Non prevista Dopo l avvenuta iscrizione ipotecaria CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO Tasso di interesse applicato 3,60% Durata del finanziamento () 5 Importo della rata mensile per ,00 di capitale 1.823,76 Pagina n. 15

16 MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA MENSILE Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 2,274% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 3,497% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 2,168% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 3,296% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata semestrale, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in agenzia e sul sito internet ( PERSONE FISICHE VOCI Tipologia Importo massimo finanziabile Durata massima COSTI a Tasso Variabile ,00 (limite valido solo per mutui di durata pari o superiore a 30 ) 30 Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata Acquisto e ristrutturazione immobili residenziali Surroga di mutui in essere presso altre Banche che siano stati utilizzati per l acquisto e/o la ristrutturazione della prima abitazione Tasso di interesse nominale annuo TASSI Euribor mesi + 1,95 punti percentuali Euribor mesi + 1,95 punti percentuali Euribor mesi + 1,95 punti percentuali Pagina n. 16

17 (importo massimo ,00) Euribor mesi + 2,00 punti percentuali Euribor mesi + 2,05 punti percentuali Euribor mesi + 2,10 punti percentuali Ipotesi di tasso di interesse: Euribor mesi alla data del pari a -0,15% + 1,95 punti percentuali = 1,80% Euribor mesi Parametro di indicizzazione (rilevato dal Comitato di Gestione dell'euribor (Euribor Panel Steering Committee) e indicato dal quotidiano "Il Sole 24 Ore" secondo il criterio di calcolo giorni effettivi/360, per data-valuta pari, per la prima rata, al primo giorno del mese in cui il mutuo viene stipulato, e pari, per le rate successive, al giorno iniziale di decorrenza della semestralità di ammortamento; qualora detti giorni non siano giorni lavorativi bancari, la datavaluta di riferimento sarà pari al primo giorno lavorativo bancario immediatamente precedente ad essi) Spread ,95 punti percentuali 1,95 punti percentuali 1,95 punti percentuali 2,00 punti percentuali 2,05 punti percentuali 2,10 punti percentuali Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Modalità di calcolo degli interessi Tasso applicato alla prima rata del mutuo Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali (e comunque nei limiti di legge viene applicato all importo totale delle rate scadute). Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria: mutui ordinari mutui in surroga 0,50% del capitale mutuato Non applicabile Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 Pagina n. 17

18 alla perizia iniziale Mutui in surroga Non applicabile Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca: mutui ordinari mutui in surroga 210,00 Non applicabile Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Incasso rata con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa 0,00 1,55 Spese invio comunicazioni: ai sensi di legge per singola rata, per ogni avviso di scadenza o della relativa quietanza, comprensiva delle spese postali 1,00 2,00 Spese per estinzione anticipata (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- 2% (in percentuale sul debito residuo) Pagina n. 18

19 Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese A importo variabile Mensili - posticipate a scadenza fissa Semestrali - posticipate al 31.3 e al SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 4,18 5,99 7,62 9,11 10,45 Opzione B 1,26 2,40 3,43 4,39 5,23 6,00 Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di interessi di frazionamento) Durata Mutuo ,1042% 0,1217% 0,1470% 0,1826% 0,2326% 0,3019% Età 40 0,1384% 0,1692% 0,2127% 0,2732% 0,3565% 0,4676% 45 0,2046% 0,2565% 0,3299% 0,4302% 0,5631% 0,7450% 50 0,3180% 0,4066% 0,5278% 0,6874% 0,9068% 1,2044% Tasso Lordo D Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo ,35 8,31 11,84 14,88 17,38 19,26 Pagina n. 19

20 Tasso Lordo D Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in del finanziamento, massimo 10 ) Durata Mutuo ITT (Invalidità Temporanea Totale) PII (Perdita Involontaria di Impiego) GIC (Grandi Interventi Chirurgici) fino a 10 Da 10 a 15 Da 15 a 20 Da 20 a 25 Da 25 a 30 9,46% 26,87% 10,41% 10,72% 30,45% 11,80% 13,72% 38,96% 15,09% 16,56% 47,02% 18,21% 18,93% 53,74% 20,82% ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva mutui ordinari mutui in surroga Tasse Ipotecarie Come da Disposizione di Legge Non applicabile Come da Disposizione di Legge Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi Adempimenti notarili Da definire in sede di stipula TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Non prevista Dopo l avvenuta iscrizione ipotecaria ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor mesi Data Valore 01/05/2015 0,06% 01/09/2015 0,04% 01/12/2015-0,04% 01/06/2016-0,15% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE RATA MENSILE Tasso di interesse applicato 1,80% Pagina n. 20

21 (Euribor mesi alla data del pari a -0,15% + 1,95 punti percentuali) Durata del finanziamento () 5 Importo della rata mensile per ,00 di capitale 1.744,09 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi 1.832,75 Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi 1.700,80 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE Tasso di interesse applicato 1,80% (Euribor mesi alla data del pari a -0,15% + 1,95 punti percentuali) Durata del finanziamento () 5 Importo della rata mensile per ,00 di capitale ,94 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi ,09 Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi ,44 Pagina n. 21

22 MUTUO FONDIARIO PERSONE FISICHE A TASSO VARIABILE - LIQUIDITA QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA MENSILE Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 3,458% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 4,736% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO A TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE Tasso annuo effettivo globale (TAEG): 3,338% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 4,520% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso sotto indicato, di durata pari a 5, con una periodicità della rata semestrale, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente, ramo vita + d, copertura per ITP e PII su soggetto di 35, lavoratore dipendente privato, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il Notaio e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese per ulteriori assicurazioni scelte dal cliente. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in agenzia e sul sito internet ( PERSONE FISICHE VOCI Tipologia Importo massimo finanziabile Durata massima COSTI a Tasso Variabile ,00 (limite valido solo per mutui di durata pari o superiore a 30 ) 30 Scopi per i quali la somma data in prestito può essere utilizzata Liquidità TASSI Tasso di interesse nominale annuo Euribor mesi + 3,10 punti percentuali Euribor mesi + 3,10 punti percentuali Euribor mesi + 3,10 punti percentuali Euribor mesi + 3,25 punti percentuali Euribor mesi + 3,25 punti percentuali Pagina n. 22

23 30 (importo massimo ,00) Euribor mesi + 3,30 punti percentuali Ipotesi di tasso di interesse: Euribor mesi alla data del pari a -0,15% + 3,10 punti percentuali = 2,95% Euribor mesi Parametro di indicizzazione (rilevato dal Comitato di Gestione dell'euribor (Euribor Panel Steering Committee) e indicato dal quotidiano "Il Sole 24 Ore" secondo il criterio di calcolo giorni effettivi/360, per data-valuta pari, per la prima rata, al primo giorno del mese in cui il mutuo viene stipulato, e pari, per le rate successive, al giorno iniziale di decorrenza della semestralità di ammortamento; qualora detti giorni non siano giorni lavorativi bancari, la datavaluta di riferimento sarà pari al primo giorno lavorativo bancario immediatamente precedente ad essi) Spread ,10 punti percentuali 3,10 punti percentuali 3,10 punti percentuali 3,25 punti percentuali 3,25 punti percentuali 3,30 punti percentuali Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Modalità di calcolo degli interessi Tasso applicato alla prima rata del mutuo Tasso del contratto + 2,10 punti percentuali (e comunque nei limiti di legge viene applicato all importo totale delle rate scadute). Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria 0,50% del capitale mutuato Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui edilizi prima perizia 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) Pagina n. 23

24 Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 600,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca 210,00 Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007).Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Incasso rata con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa 0,00 1,55 Spese invio comunicazioni: ai sensi di legge per singola rata, per ogni avviso di scadenza o della relativa quietanza, comprensiva delle spese postali 1,00 2,00 Spese per estinzione anticipata (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). 2% (in percentuale sul debito residuo) PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese A importo variabile Mensili - posticipate a scadenza fissa Semestrali - posticipate al 31.3 e al Pagina n. 24

25 SERVIZI ACCESSORI Assicurazione Assicurazione Obbligatoria Polizza Chiara Incendio BCC (disponibile in Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i d derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare il tasso corrispondente alla durata scelta, per ottenere il premio da corrispondere) a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 4,18 5,99 7,62 9,11 10,45 Opzione B 1,26 2,40 3,43 4,39 5,23 6,00 Polizza Protezione Mutuo BCC a premio poliennale ricorrente (disponibile in Banca) per la protezione del debito residuo e della rata del mutuo, a copertura del rischio di Morte, Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia, Invalidità Temporanea Totale, Perdita Involontaria di Impiego, Grandi Interventi Chirurgici. In caso di polizza contratta da persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti negli appositi Fascicoli Informativi disponibili nelle Agenzie (Totem Multimediali). Tasso Lordo Vita (tassi percentuali applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda dell età dell assicurato e della durata del finanziamento. In caso di frazionamento mensile bisogna considerare in via aggiuntiva il 4% di interessi di frazionamento) Durata Mutuo ,1042% 0,1217% 0,1470% 0,1826% 0,2326% 0,3019% Età 40 0,1384% 0,1692% 0,2127% 0,2732% 0,3565% 0,4676% 45 0,2046% 0,2565% 0,3299% 0,4302% 0,5631% 0,7450% 50 0,3180% 0,4066% 0,5278% 0,6874% 0,9068% 1,2044% Tasso Lordo D Protezione debito residuo Invalidità Totale Permanente da Infortunio o Malattia ITP - (tassi per mille applicati al capitale finanziato che si differenziano a seconda della durata del finanziamento) Durata Mutuo ,35 8,31 11,84 14,88 17,38 19,26 Tasso Lordo D Protezione della rata (tassi percentuali differenziati in funzione della rata del mutuo da moltiplicare per l importo della rata mensile del capitale richiesto e per la durata in del finanziamento, massimo 10 ) Durata Mutuo ITT (Invalidità PII (Perdita GIC (Grandi Pagina n. 25