Valutazione Economica
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- Achille Franco
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2 Università di Napoli Federico II Dipartimento di Ingegneria Strutturale Valutazione Economica IPOTESI DEI COSTI PER IL RIPRISTINO E LA MESSA IN SICUREZZA DEGLI EDIFICI DEL CENTRO STORICO DI CASTELLAMMARE DI STABIA Nell ambito dell analisi del e dello pericolo imminente degli edifici del centro storico di Castellammare di Stabia, sono stati individuate le 5 categorie fondamentali riportate nel paragrafo 3 del Capitolo 2. Al fine di poter dare un indicazione di massima delle somme da stanziare per il ripristino e la messa in sicurezza degli edifici rientranti all interno dell area di studio, sono stati associati, a ciascuna delle 5 categorie, dei costi unitari basati su una sintesi tra i costi desunti dal prezzario dei lavori pubblici e più costi derivati da indagini di mercato. In particolare: Per gli edifici classificati in fascia A, ossia quegli edifici che hanno avuto interventi di manutenzione straordinaria negli ultimi anni con interventi di tipo strutturale e che non presentano oggi segni evidenti di strutturale, è stato ipotizzato che, almeno nel breve periodo, non saranno necessari interventi di manutenzione straordinaria, per cui si è ipotizzato un costo nullo; Per gli edifici classificati in fascia B, ossia quegli edifici che, pur avendo avuto interventi di manutenzione straordinaria anche importanti, presentano situazioni di puntuali e quindi non generalizzate, le quali possono essere risolte con piccoli interventi di manutenzione, è stato ipotizzato che possano rendersi necessari interventi di manutenzione delle facciate volti a riqualificare l edifico eliminando, al contempo, possibili situazioni di pericolo (caduta cornicioni etc.). In questo senso si è previsto un costo unitario, basato sulla superficie delle facciate, di 500 /mq; Per gli edifici classificati in fascia C, ossia quegli edifici che hanno subito interventi strutturali di varia natura (post-sisma, sopraelevazioni, etc.) che ad oggi presentano situazioni di particolare non tanto dovuti a danno strutturale, quanto a scarsa manutenzione, è stata ipotizzata la necessità di prevedere, nel breve periodo, consistenti interventi di manutenzione straordinaria, comprensivi di interventi Pag. 1
3 Università di Napoli Federico II Dipartimento di Ingegneria Strutturale strutturali di lieve entità volti a riqualificare l edifico eliminando, al contempo, possibili situazioni di pericolo (caduta cornicioni etc.). In questo senso si è previsto un costo unitario, basato sulle superfici calpestabili, di 800 /mq; Per gli edifici classificati in fascia D, ossia quegli edifici che versano in quasi totale abbandono, nei quali sono individuabili situazioni di pericolo imminente tanto dovuti a danno strutturale, quanto a problemi connessi a scarsa manutenzione o a modificazioni del corpus originario, è stata ipotizzata la necessità di prevedere, nel breve periodo, consistenti interventi di manutenzione straordinaria, comprensivi di importanti interventi strutturali, volti a riqualificare l edifico sia dal punto di vista architettonico che strutturale. In questo senso si è previsto un costo unitario, basato sulle superfici calpestabili, di 1000 /mq; Per gli edifici classificati in fascia E, ossia quegli edifici che versano in totale abbandono (ruderi), è stata ipotizzata la demolizione e ricostruzione a parità di volume. In questo senso si è ipotizzato un costo unitario, basato sulle superfici calpestabili, di 1200 /mq. Nelle tabelle seguenti sono riportati gli sviluppi di tali valutazioni economiche relative a tutti gli edifici (Tabella 1) e distinti per fasce (Tabelle 2, 3, 4, 5 e 6). Appare opportuno precisare che tali valutazioni sono da considerarsi puramente indicative in quanto la classificazione degli edifici è basata principalmente su informazioni di archivio suffragate da indagini visive speditive e spesso parziali per l impossibilità di accedere alle singole unità immobiliari; Di seguito si riportano, a titolo esemplificativo, due schede di valutazione, di cui la prima è relativa all edificio pubblico costituente il complesso del Convento della Pace (. 77), e la seconda è relativa al condominio privato di Via Raffaele Viviani, 33, (. 12). Pag. 2
4 Università di Napoli Federico II Dipartimento di Ingegneria Strutturale SCHEDA N 1 EDIFICIO PUBBLICO : via R.Viviani 72 CLASSIFICAZIONE TIPO EDILIZIO COME DA TAVOLA 2 : TIPOLOGIA D L EDIFICIO SI PRESENTA IN UNO STATO DI DEGRADO AVANZATO CON EVENTI SEGNI DI CEDIMENTO E TOMPAGNATURA DI APERTURE. SONO NECESSARI INTERVENTI STRUTTURALI SULLE PARETI PORTANTI E SUI SOLAI E IL RIPRISTINO COMPLETO DI CORNICIONI INTONACI STUCCHI E VERNICI. Il costo ipotizzato tenendo conto degli interventi necessari al ripristino completo dell edificio, ivi compreso affitto dei ponteggi e trasporto a discarica è di ,00. Sono da ritenersi escluse le spese per le competenze tecniche. Pag. 3
5 Università di Napoli Federico II Dipartimento di Ingegneria Strutturale SCHEDA N 1 EDIFICIO PRIVATO : via R.Viviani 33 CLASSIFICAZIONE TIPO EDILIZIO COME DA TAVOLA 2 : TIPOLOGIA D L EDIFICIO SI PRESENTA IN UNO STATO DI DEGRADO AVANZATO CON EVENTI SEGNI DI CEDIMENTO SUL CORPO SCALA E SUI BALLATOI, SONO NECESSARI INTERVENTI STRUTTURALI SULLE PARETI PORTANTI E SUI SOLAI E IL RIPRISTINO COMPLETO DI CORNICIONI INTONACI STUCCHI E VERNICI. Il costo ipotizzato tenendo conto degli interventi necessari al ripristino completo dell edificio, ivi compreso affitto dei ponteggi e trasporto a discarica è di ,00. Sono da ritenersi escluse le spese per le competenze tecniche. Pag. 4
6 Università di Napoli Federico II Dipartimento di Ingegneria Strutturale NOTE CONCLUSIVE Considerate le ingenti somme necessarie per il recupero del patrimonio edilizio del centro storico di Castellammare (stimate in ,00), appare opportuno suggerire, al fine di poter avviare un opportuno programma di interventi, che la Giunta Regionale Campania, con la deliberazione n del 20 novembre 2009, ha previsto: o il riparto delle risorse residue dell'obiettivo 1.7 del POR CAMPANIA , pari a ,00 euro, distinguendo le quote destinate ai 129 Comuni ad alta sismicità della regione, da attuarsi a regia regionale, e quelle in favore della Regione stessa; o di autorizzare il Dirigente del Settore 11 dell'agc 15, quale Responsabile dell'obiettivo Operativo 1.7, a porre in essere tutte le azioni necessarie per attuare tale deliberazione ed in particolare per emanare un bando pubblico rivolto ai 129 comuni della Campania ad elevata sismicità entro l'ammontare complessivo di ,00 di euro per finanziare le verifiche tecniche, curando la dotazione iniziale delle risorse umane e strumentali per l'avvio e la costituzione di un sistema informativo geografico a caratterizzazione dinamica che punti ad identificare il patrimonio edilizio incrociando i dati di pericolosità sismica con quelli di pericolosità idrogeologica nonché le carenze strutturali intrinseche rilevate nelle costruzioni; o di dare mandato al Responsabile dell'obiettivo Operativo 1.7 di utilizzare le economie rinvenienti per adeguare staticamente gli edifici che, a seguito delle verifiche effettuate, avessero mostrato un elevato grado di vulnerabilità, e di finanziare i progetti inseriti utilmente nella graduatoria del bando "Edifici Pubblici Sicuri" e rimasti privi di copertura finanziaria, garantendo nelle more dell'approvazione del Manuale di Gestione del POR Campania FESR 2007/13 l'osservanza delle procedure definite dai disciplinari approvati con Deliberazioni di G.R. n e 1341/07 e l'osservanza dei criteri di selezione delle operazioni previsti dalla DGR 879/08 e dalla DGR 1663/09 nonché gli obblighi previsti dal regolamento (CE) 1828 /06 e s.m.i, in particolare in materia di informazione e pubblicità. Pag. 5
7 Tabella n. 1 di interpiano Laterale 1 Vico Rivo, , , / / a 0 0 altezza stimata 2 Vico Rivo (Rudere) 200, , / / e 1, ,440 altezza stimata 3 Vico Rivo (Rudere) 132, , / / e 1, ,784 4 Vico Rivo, 4 163, , / / c ,464 5 Largo De Turris, 3 174, , / / d 1, ,550 6 Vico Tedesco, , , / / c ,296 altezza stimata 7 Salita Quisisana, 3 302, , / / c ,104 8 Salita Quisisana 391, , / / e 1,200 1,409,004 altezza stimata 9 Via R. Viviani, 1 297, , / / c ,872 altezza stimata 10 Via R. Viviani, , , / / a Via R. Viviani, , , / / a Via R. Viviani, , , / / d 1,000 3,198, Via R. Viviani, , , / / c 800 1,214,000 altezza stimata 14 Via R. Viviani, , , / / c 800 1,223, Salita san Giacomo, 6 525, , / / d 1,000 2,627, Via R. Viviani, , , , b , Vico II Licerta, 3 118, , / / c ,440 altezza stimata 18 Vico II Licerta, 5 137, , / / c ,040 altezza stimata 19 Vico II Licerta, , , / / c , Vico I Licerta, 3 378, , , b , Vico I Licerta, 2 156, , / / d 1, ,040 altezza stimata 22 Vico I Licerta, 6 232, , / / c ,024 altezza stimata 23 Via Santa Caterina, , , / / c ,080 altezza stimata 24 Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 2,910,400 altezza stimata 25 Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 1,652,400 altezza stimata 26 Vico II Santa Caterina, 7 449, , / / c 800 2,156, Vico II Santa Caterina 144, , / / c , Vico II Santa Caterina, , , / / c 800 2,162, Via Santa Caterina, , , , b , Via Santa Caterina, , , / / c 800 2,400, Via Cognulo, 2 169, , / / d 1, , Via Cognulo, 5 151, , / / d 1, ,020 altezza stimata 33 Via Cognulo, 13 (Rudere) 356,48 / / / / / / / e 1,200 / 34 Via Cognulo, , , , b , Via Cognulo, , , / / a Via Cognulo, 8 255, , , b , Via Santa Caterina (Rudere) 49,81 / / / / / / / e 1,200 / 38 Via Santa Caterina (Rudere) 132,48 / / / / / / / e 1,200 / 39 Via Santa Caterina, , , , b 500 1,902, Salita Piazza Grande, 5 126, , / / c , Salita Piazza Grande, 9 239, , , b , Salita Piazza Grande, , , / / d 1,000 1,621, Salita Piazza Grande, , , / / d 1, , Salita Piazza Grande, , , / / c , Salita Piazza Grande 247, , / / c , Salita Piazza Grande, 4 213, , / / a Via Santa Caterina 554, , / / a 0 0 altezza stimata 48 Piazza Spirito Santo 339, , / / a 0 0 altezza stimata 49 Via Bonito, , , / / c 800 1,749,120
8 Tabella n. 1 di interpiano Laterale 50 Via Santa Caterina, , , / / c , Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 3,550, Via Santa Caterina, , , , b ,160 altezza stimata 53 Via Santa Caterina, , , , b , Via Santa Caterina, , , , b , Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,565, Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,011, Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,017, Via Dogana Regia, , , , b , Via Dogana Regia, 15 49, , / / a Via Dogana Regia, 13 50, , / / a Via Dogana Regia, 9 71, , , b , Via Dogana Regia, 7 51, , / / c , Via Santa Caterina 258, , , b , Via Santa Caterina, , , , b , Vico Sant'Antonio, 4 201, , / / c , Piazza Cristoforo Colombo, , , / / d 1, , Piazza Cristoforo Colombo, , , , b , Piazza Cristoforo Colombo, , , / / a Via Santa Caterina, , , / / c , Piazza Cristoforo Colombo, 9 97, , , b ,920 altezza stimata 71 Via Santa Caterina, 2 349, , / / c 800 1,117, Vico Gelso, , , / / c , Via Santa Caterina, 2 389, , / / c 800 1,557, Largo Pace, , , / / d 1, , Vico Gelso, , , , b , Largo Pace 276, , / / c , Via R. Viviani, , , / / d 1,000 4,910, Via R. Viviani, , , / / c 800 3,180, Via R. Viviani, , , / / c , Via R. Viviani, , , / / d 1,000 1,041, Via R. Viviani, , , , b , Via R. Viviani, , , / / a Via R. Viviani, , , , b , Via R. Viviani, , , / / c 800 1,731, Via R. Viviani, , , / / c 800 2,168, Via R. Viviani, , , , b , Via R. Viviani, 8 472, , / / c 800 2,266, Via R. Viviani, 6 159, , / / c , Largo De Turris 180, , / / c , Largo De Turris, , , , b ,550 78,136,996
9 Tabella n. 2 di interpiano Laterale 1 Vico Rivo, , , / / a 0 0 altezza stimata 10 Via R. Viviani, , , / / a Via R. Viviani, , , / / a Via Cognulo, , , / / a Salita Piazza Grande, 4 213, , / / a Via Santa Caterina 554, , / / a 0 0 altezza stimata 48 Piazza Spirito Santo 339, , / / a 0 0 altezza stimata 59 Via Dogana Regia, 15 49, , / / a Via Dogana Regia, 13 50, , / / a Piazza Cristoforo Colombo, , , / / a Via R. Viviani, , , / / a 0 0
10 Tabella n. 3 di interpiano Laterale 16 Via R. Viviani, , , , b , Vico I Licerta, 3 378, , , b , Via Santa Caterina, , , , b , Via Cognulo, , , , b , Via Cognulo, 8 255, , , b , Via Santa Caterina, , , , b 500 1,902, Salita Piazza Grande, 9 239, , , b , Via Santa Caterina, , , , b ,160 altezza stimata 53 Via Santa Caterina, , , , b , Via Santa Caterina, , , , b , Via Dogana Regia, , , , b , Via Dogana Regia, 9 71, , , b , Via Santa Caterina 258, , , b , Via Santa Caterina, , , , b , Piazza Cristoforo Colombo, , , , b , Piazza Cristoforo Colombo, 9 97, , , b ,920 altezza stimata 75 Vico Gelso, , , , b , Via R. Viviani, , , , b , Via R. Viviani, , , , b , Via R. Viviani, , , , b , Largo De Turris, , , , b ,550
11 Tabella n. 4 di interpiano Laterale 4 Vico Rivo, 4 163, , / / c ,464 6 Vico Tedesco, , , / / c ,296 altezza stimata 7 Salita Quisisana, 3 302, , / / c ,104 9 Via R. Viviani, 1 297, , / / c ,872 altezza stimata 13 Via R. Viviani, , , / / c 800 1,214,000 altezza stimata 14 Via R. Viviani, , , / / c 800 1,223, Vico II Licerta, 3 118, , / / c ,440 altezza stimata 18 Vico II Licerta, 5 137, , / / c ,040 altezza stimata 19 Vico II Licerta, , , / / c , Vico I Licerta, 6 232, , / / c ,024 altezza stimata 23 Via Santa Caterina, , , / / c ,080 altezza stimata 26 Vico II Santa Caterina, 7 449, , / / c 800 2,156, Vico II Santa Caterina 144, , / / c , Vico II Santa Caterina, , , / / c 800 2,162, Via Santa Caterina, , , / / c 800 2,400, Salita Piazza Grande, 5 126, , / / c , Salita Piazza Grande, , , / / c , Salita Piazza Grande 247, , / / c , Via Bonito, , , / / c 800 1,749, Via Santa Caterina, , , / / c , Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,565, Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,011, Via Santa Caterina, , , / / c 800 1,017, Via Dogana Regia, 7 51, , / / c , Vico Sant'Antonio, 4 201, , / / c , Via Santa Caterina, , , / / c , Via Santa Caterina, 2 349, , / / c 800 1,117, Vico Gelso, , , / / c , Via Santa Caterina, 2 389, , / / c 800 1,557, Largo Pace 276, , / / c , Via R. Viviani, , , / / c 800 3,180, Via R. Viviani, , , / / c , Via R. Viviani, , , / / c 800 1,731, Via R. Viviani, , , / / c 800 2,168, Via R. Viviani, 8 472, , / / c 800 2,266, Via R. Viviani, 6 159, , / / c , Largo De Turris 180, , / / c ,480
12 Tabella n. 5 di interpiano Laterale 5 Largo De Turris, 3 174, , / / d 1, , Via R. Viviani, , , / / d 1,000 3,198, Salita san Giacomo, 6 525, , / / d 1,000 2,627, Vico I Licerta, 2 156, , / / d 1, ,040 altezza stimata 24 Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 2,910,400 altezza stimata 25 Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 1,652,400 altezza stimata 31 Via Cognulo, 2 169, , / / d 1, , Via Cognulo, 5 151, , / / d 1, ,020 altezza stimata 42 Salita Piazza Grande, , , / / d 1,000 1,621, Salita Piazza Grande, , , / / d 1, , Via Santa Caterina, , , / / d 1,000 3,550, Piazza Cristoforo Colombo, , , / / d 1, , Largo Pace, , , / / d 1, , Via R. Viviani, , , / / d 1,000 4,910, Via R. Viviani, , , / / d 1,000 1,041,280
13 Tabella n. 6 di interpiano Laterale 2 Vico Rivo (Rudere) 200, , / / e 1, ,440 altezza stimata 3 Vico Rivo (Rudere) 132, , / / e 1, ,784 8 Salita Quisisana 391, , / / e 1,200 1,409,004 altezza stimata 33 Via Cognulo, 13 (Rudere) 356,48 / / / / / / / e 1,200 / 37 Via Santa Caterina (Rudere) 49,81 / / / / / / / e 1,200 / 38 Via Santa Caterina (Rudere) 132,48 / / / / / / / e 1,200 /
PREMESSO. Che per effetto di tale procedura ad evidenza pubblica sono stati presentati 64 progetti la cui valutazione è in corso di svolgimento;
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