Base engineering Curriculum

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1 Presentazione 2011

2 Percorso Professionale Arch. Pier Massimo Cinquetti Nasce a Torino il 28/08/1961. Nel 1990 si laurea in Architettura presso la Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino (relatore Prof. L. Matteoli), nello stesso anno sostiene l esame di Stato ottenendo l Abilitazione all esercizio della Professione di Architetto; nel 1991 si iscrive all Ordine degli Architetti della Provincia di Torino e dal 2007 è iscritto alla Camera degli Architetti Bulgara a Sofia. Negli anni accademici 1989/90, 1990/91, collabora al corso di Tecnologia I (Prof.ssa G. Peretti) del Politecnico di Torino, Facoltà di Architettura in qualità di cultore della materia. Partecipa in qualità di esperto a pubblicazioni relative al restauro, pubblicazioni meglio descritte nel curriculum. Dall anno 1992 l Arch. P.M. Cinquetti è membro della Commissione Parcelle presso l Ordine degli Architetti della Provincia di Torino e dal 2006 ne è presidente. Dal 1992 al 1995 ha partecipato in qualità di consigliere alle attività dell Ente di gestione dei Parchi e delle Riserve Naturali del Canavese. Dal 2001 al 2003 è stato membro della commissione edilizia del comune di Collegno. Abilitato al Coordinamento della Sicurezza nella Progettazione e nell Esecuzione ai sensi dell art. 10 e all. V del D.L. 81/08 e s.m.i. Svolge attività didattica tenendo corsi di aggiornamento all Ordine degli Architetti della Provincia di Torino sia per il settore delle parcelle professionali che per la contabilizzazione degli oneri relativi alla sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/08 e s.m.i. Dal 2009 è Consigliere dell Ordine degli Architetti della Provincia di Torino con delega all internazionalizzazione e alla commissione parcelle. Ha svolto collaborazioni, progetti e realizzato opere inerenti le diverse discipline dell Architettura: Urbanistica, Architettura Residenziale, Turistica e Sportiva, Restauro, Arredo Urbano, Architettura degli Interni, Tecnologie e Impianti, Ricerca e Consulenze, sia in Italia che in alcuni Stati Esteri. Dal 2002 è socio e Amministratore Unico di Base engineering srl. Dal 2009 è strategic advisor del gruppo Reag _ Real Estate Advisory Group an American Appraisal Company Base engineering s.r.l. Be è una società di ingegneria, architettura e consulenza tecnico economica in grado di fornire in modo imprenditoriale, servizi tecnici professionali relativi ad investimenti per opere di architettura, ingegneria, civile sanitaria e industriale, dalle tradizionali attività tecnicoprogettuali alle forniture di servizi che abbracciano altre discipline, interessando aspetti economici finalizzati agli investimenti nel settore immobiliare e di ricerca di base e applicata per gli aspetti finanziari e di marketing. La società si occupa della predisposizione del progetto integrato al fine di attivare gli aspetti organizzativi, finanziari e gestionali che devono essere avviati per la concreta realizzazione di un opera nuova o la razionalizzazione di quelle esistenti. Base engineering dal 2004 opera in Cina con una unità operativa a Nanchino e dal 2007 opera in Bulgaria attraverso la Società Base Bulgaria ltd. La società partecipa alla Base energia srl, che sviluppa progetti nelle energie rinnovabili in particolare nel settore idroelettrico con lo la partecipazione alla progettazione e costruzioni di centrali mini hydro. La Società è certificata UNI EN ISO 9001:2000 La Società è iscritta all OICE Associazione delle organizzazioni di ingegneria, architettura e consulenza tecnico-economica di Confindustria n AP/553/03 Pubblicazioni - Palazzo Bricherasio. Restauro e recupero funzionale di un palazzo torinese-restoration and rehabilitation of a palazzo in Turin di: M. Pia Dal Bianco - Giorgio Campanino - P. Massimo Cinquetti Lybra Immagine - Data di pubblicazione: "Palazzo Bricherasio" collana Guide editore Electa Milano

3 - Rivista bimestrale di informazione tecnologica "UNCSAAL INFORMA" - "La rassegna" in "BERLINO PARIGI BARCELLONA Ultime Visioni" a cura di A. Terranova edizioni CISDA Politecnico di Torino Catalogo della manifestazione UOMO ARCHITETTIURA CITTA' incontro internazionale Torino 1992 (in collaborazione) - Catalogo della mostra Architettura degli anni 80 in Piemonte editore Electa Milano Catalogo Arte in Movimento contemporaneo editore Harambee Arte Kunst Torino Catalogo della mostra Progetti per il fiume - Laboratorio: Progetti di immagini e raccolta di opere originali documenti di creatività Torino 1994 Allestimento e partecipazione mostre - Allestimento mostra " CERTOSA DI CASOTTO - STORIA ARCHITETTURA E RESTAURO " Cantiere didattico. Politecnico di Torino - Facolta' di Architettura - Dip. Casa Citta'. - Allestimento mostra alla Mole Antonelliana PARIGI BARCELLONA BERLINO TORINO nel contesto della manifestazione UOMO ARCHITETTURA CITTA' 1992 (coprogettazione ) - Allestimento mostra UN GIARDINO QUATTRO PROGETTI Stazione Ferroviaria di Porta Nuova Sala Presidenziale Torino 1993 (coprogettazione) - Allestimento Stand Innocenti Salone Internazionale dell'automobile di Torino 1992 (coprogettazione) - ARCHITETTURA DEGLI ANNI 80 IN PIEMONTE Società Promotrice delle Belle Arti Torino UN GIARDINO QUATTRO PROGETTI Stazione Ferroviaria di Porta Nuova Sala Presidenziale Torino PROGETTI PER IL FIUME Circolo Eridano Torino 1994 Organizzazione coordinamento generale convegni e manifestazioni - UOMO ARCHITETTURA CITTA' incontro internazionale manifestazioni, giornate di studio, mostre ed eventi collaterali - UOMO ARCHITETTURA CITTA' secondo atto televideoconferenza internazionale 1994 Ricerca - Studi, verifiche e collaudi per nuove tecnologie di prefabbricazione - Sistemi produttivi per produzione in paesi del terzo mondo. - Progetti e studi nel settore dell'acustica in collaborazione con l'istituto GALILEO FERRARIS di Torino per Conto del TEATRO ALLA SCALA di Milano. - Collaborazione e progetti con il laboratorio di Acustica C.S.T. B. Centre Scientifique et Tecnique du Batiment - Paris - Istituto di Acustica di Grenoble. - Progetti e studi per il settore acustico per la realizzazione del nuovo deposito ed officine per la Soc. TRASPORTI TORINESI. - Collaborazione con l'istituto GALILEO FERRARIS di Torino. - Collaborazione alla gestione e organizzazione del Cantiere Didattico- CERTOSA di CASOTTO - Politecnico di Torino - Facolta' di Architettura - Corsi di restauro architettonico. - Studi, verifiche e collaudi per nuove tecnologie di Serramenti in Alluminio e acciaio in collaborazione con l'istituto DI TECNOLOGIA DEL POLITECNICO DI TORINO per conto del l'uncsaal di Milano.

4 2005 IN CORSO Progetto di recupero del corpo di fabbrica del Cavaliere nel forte di Exilles Exilles (TO), Italia (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Cliente Regione Piemonte RUP: D.ssa M.G. Ferreri Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori ATP: capogruppo Studio Pession Associato Importo lavori: ,00 Superficie: mq Progetto di recupero architettonico ed impiantistico del Teatro Carignano di Torino (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Cliente Fondazione Teatro Stabile RUP: Arch. Claudio Cantele Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori ATP: capogruppo Prof. Paolo Marconi Importo lavori: , IN CORSO Realizzazione del Polo Museale di Santa Chiara a Bassano del Grappa (Vi) (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Cliente Comune di Bassano del Grappa RUP: Ing. U. Bonato Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori ATP: capogruppo Sintecna s.r.l. Importo lavori: ,00

5 Progetto di risanamento conservativo dell ex colonia Medail (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Torino, Italia Cliente: SINTECNA TOROC Prestazione professionale: consulenza definitivo, esecutivo e direzione lavori Importo lavori: , Progetto di risanamento conservativo dell ex ospedale militare Riberi (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Torino, Italia Cliente: Agenzia per lo svolgimento dei XX Giochi Olimpici Invernali Torino 2006 RUP: Arch. M. Monferino Prestazione professionale: progetto definitivo e direzione lavori ATP: capogruppo prof. arch. C. Aymonino Importo lavori: ,38 Superficie: mq Progetto di laboratorio di prove e certificazioni sulle materie plastiche Plast Lab - Orbassano (to) Committente: Assot/Plastlab Prestazioni svolte e incarichi: Progettazione Preliminare, Definitiva, Esecutiva, Direzione Lavori, Coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione lavori Importo lavori: ,91

6 2009 in corso Progetto di ristrutturazione architettonica di ex tabacchificio Plovdiv Bulgaria (immobile vincolato dalla Soprintendenza ai beni architettonici) Committente: Privati Prestazioni svolte e incarichi: Progettazione Preliminare, Definitiva, Esecutiva, Importo lavori: Superficie: mq Studio per la conservazione di un patrimonio immobiliare Committente: Comune di Collegno Prestazioni svolte e incarichi: Capitolato tecnico ATP: capogruppo prof. arch. C.Bartolozzi Progettazione e realizzazione degli spazi espositivi con la necessità quindi di accogliere un folto pubblico Committente: Fondazione Palazzo Bricherasio Importo lavori: ,00 Superficie 3050 mq

7 2007 in corso Località:Orbassano Opere di urbanizzazione a scomputo d oneri Committente: Impresa costruzioni Rosso, Consorzio Cooperative Unione, Cooperativa Edilizia San Pancrazio, Giuseppe Di Vittorio Societa Cooperativa Opere Svolgimento del servizio Importo lavori: ,00 Superficie: mq 2010 Località:Elin Pelin (Sofia. Bulgaria) Prestazioni svolte: Studi di fattibilità, Progetto di fattibilita Committente: Miroglio Textile Group Importo lavori: Superficie: mq 2008 Localita : Sofia (Bulgaria) Progettazione della nuova sede ICE in Bulgaria Committente: ICE Bulgaria Superficie 260 mq

8 Località: Galabrovo (Bulgaria) Prestazioni svolte: Progettazione, messa in opera e collaudo impianto di illuminazione e videosorveglianza della seconda centrale energetica a carbone di Bulgaria Committente: Enel (Enel Maritza East Bulgaria) Importo lavori: Località: Da Feng (China) Progettazione nuovo polo scolastico/residenziale Committente: Municipalita di Da Feng Importo lavori: Yuan Superficie: mq 2008 Localita : Milano Opere: Progettazione costruttiva dell Ospedale Niguarda Cà Granda Committente: CMB Superficie mq

9 2009 Località: Sofia (Bulgaria) Progettazione di un complesso terziario/residenziale nel centro di Sofia Committente: Privato Superficie:3.100 mq Importo lavori: Località: Torino Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto edilizio di nuova edificazione della ZUT ambito 5.10 Spina 4 Committente: Comune di Torino Importo lavori: Localita : Zhongmu Heinan, China Opere: Progettazione Ospedale della regione di Zhongmu Heinan, China area coperta mq Consistenza posti letto Budget di RMB ( ) Superficie Lorda di Pavimento sq.m

10 2007 Localita : Torino Opere: Progettazione municipale, D.L. di Expression Lavazza Committente: Lavazza Superficie 500 mq Località: Torino Progettazione e realizzazione di un basso fabbricato adibito a centro fisioterapeutico, classe energetica B Committente: Base engineering Importo lavori: Superficie 300 mq Località: San Michele di Pagana (Ge) Progettazione di recupero funzionale Centro Nautico Committente: Ma.ri.na Yachting Importo lavori: Superficie: mq

11 Località: Torino Recupero funzionale Palazzo Campana D.Lgs 81/08 in progettazione ed esecuzione Committente: Università degli Studi di Torino Importo lavori: , in corso Località: San Felice del Circeo Progettazione di finanza del nuovo patrimonio edilizio scolastico del comune attraverso la riunificazione delle attuali numerose sedi scolastiche in un unico nuovo complesso e ostruzione di un nuovo parcheggio pubblico interrato Committente: Comune di San Felice del Circeo Importo lavori: Superficie mq costruito mq parcheggio 2010 in corso Località: Torino Appalto integrato Progettazione esecutivo del Parco Dora lotto Michelin Committente: Presidenza del Consiglio dei Ministri per 150 anni Unità di Italia Importo lavori:

12 Altri progetti Base engineering Progetto di complessi industriale area PIP Malosnà - Progettazione Integrata Orbassano (TO), Italia Cliente: SINATEC Finpiemonte Prestazione professionale: coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,00 Superficie: mq Nuova costruzione di due edifici residenziali di edilizia convenzionata a due e tre piani fuori terra con autorimesse nell area C7 Progettazione Integrata Pianezza (TO), Italia Cliente: privato Prestazione professionale: coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,50 Superficie: 3.209,10 mq 2004 Concorso di progettazione per la realizzazione della nuova biblioteca Jinling di Nanchino Comune di Nanchino, Cina ATP: capogruppo Studio Bellini Associato selezionati tra i primi dieci Programma di recupero urbano n 5 lotto area PEEP vi a Vittime di Bologna, via Atzei Leinì Committente: Comune di Leinì (To) Prestazione professionale:progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,60 Classi e categorie di lavori: VIa , Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto via Imperia e via Portofino ambito I e II lotto Committente: Comune di Torino Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,80 Classi e categorie di lavori: VIa , Opere stradali e di urbanizzazione primaria del II lotto del comparto edilizio di nuova edificazione in via Po ad Orbassano (To) Committente: Comune di Torino Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,83 Classi e categorie di lavori: VIa , Arredo urbano e opere di urbanizzazione primaria del comparto PEC C10 Pianezza (To) Committente: Comune di Pianezza (To) Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,32 Classi e categorie di lavori: VIa , Riqualificazione delle vie cittadine: via Diverio, via della Consolata, vicolo del Gallo, vicolo Visca, vicolo Fantini ( tratto) Chieri (To) Committente: Comune di Chieri (To) Prestazione professionale: progetto preliminare, definitivo, esecutivo Importo lavori: ,43 Classi e categorie di lavori: VIa ,71

13 Riqualificazione delle vie cittadine: vicolo Tepide e vicolo Bordino Committente: Comune di Chieri (To) Prestazione professionale: progetto preliminare, definitivo, esecutivo Importo lavori: ,31 Classi e categorie di lavori: VIa , Interventi straordinari e riorganizzazione viabile aree San Donato Campidoglio Parella a Torino Committente: Comune di Torino Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs 494/96 Importo lavori: ,00 Classi e categorie di lavori: VIa , Lavori di Ampliamento mensa scolastica e manutenzioni varie Scuola elementare G. Rodari Committente: Comune di Torino Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori coordinamento in fase di progettazione Importo lavori: , in corso Progetto di restauro e risanamento conservativo di palazzina storica in C.so Francia Committente: Fab2 Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori Importo lavori: , Progetto di restauro e risanamento conservativo di basso fabbricato in Via Beaumont Committente: Fab2 Prestazione professionale: progetto definitivo, esecutivo e direzione lavori Importo lavori: ,00

14 Base Bulgaria Real Estate Advisor Credits Bulgaria and Balkan area Since 2009 Base Engineering operates in Bulgaria and Balkan area through its subsidiary Base Bulgaria ood. Base Bulgaria acts as Strategic Advisor of REAG-Real Estate Advisory Group, an independent consultancy firm part of the American Appraisal Group, a world leading finance valuation Company. Below a list of Base Bulgaria s main credits: 2011 Valuation as is of a sqm under Ministry restriction in Sofia Region Client: Industrial Park Sofia Value: Location: Bozhurishte. Sofia region. Bulgaria. Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a sqm asset which came under restriction of Ministry of Culture. Valuation has to determinate fall in value generated the restriction ACTIVITIES: Valuation has been done analyzing the market prices of similar assets. Identification of all comparables projects (with characteristics close to the valuated area, recently sold or offered on the market) in Sofia region and on the main transeuropean corridors. Direct prices negotiation with respective offered comparables owners. Deep description of comparables status. Due Diligence: Examination of the Ministry Order which established the restriction and relative law. Documents management and analysis. Analysis: Swot analysis (Strengths, Weaknesses, Opportunities, and Threats involved the project) considering restriction effect, plots location, and future area developing. Valuation: Done with "comparable method". Have been identified several comparables sold or offered on the market, close to the asset for position, characteristics and project status. Technical aspect, renting and selling prices (received directly from the investor), Architect, Investor, Contractor, Availability and Vacancy have been shown per each comparable RESULTS: A valuation of the area with and without restriction has been done on the base of all cited aspects and in accordance with the international RICS requirements Provided in a 10 days period Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection. Valuation and financial elaborations Valuation as is of a sqm Portfolio in Sofia Region Client: Finanziaria Internazionale alternative Investment sgr Value: Location: Sofia region. Bulgaria. Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a sqm Portfolio of seven assets located around Sofia region. Aim of the project was to evaluate a property swap proposal ACTIVITIES: Valuation has been done analyzing the market prices of similar assets. Identification of all comparables projects (with characteristics close to the valuated area, recently sold or offered on the market) in Sofia region and on the main transeuropean corridors. Direct prices negotiation with respective offered comparables owners. Deep description of comparables status. Due Diligence: Examination of the zoning law. Documents management and analysis. Analysis: Swot analysis (Strengths, Weaknesses, Opportunities, and Threats involved the project) considering plots location, and future area developing. Valuation: Done with "comparable method". Have been identified several comparables sold or offered on the market, close to the asset for position, characteristics and project status. Technical aspect, renting and selling prices (received directly from the investor), Architect, Investor, Contractor, Availability and Vacancy have been shown per each comparable RESULTS: A valuation has been done on the base of all cited aspects and in accordance with the international RICS requirements Sofia Provided in a 15 days period Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection. Valuation and financial elaborations. Base engineering s.r.l.,via Cardinal Maurizio Torino ww.baseengineering.it - studio@baseengineering.it Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia 1040 Sofia - l.ciofani@baseengineering.eu 1

15 Base Bulgaria Real Estate Advisor Credits 2010 Information Memorandum and Transaction Counselling to propose an Industrial/Logistic park in Orizari, Plovdiv Region Client: Lumi ood Location: Orizari-Plovdiv region. Bulgaria Mission: To assist its Bulgarian client through an Information Memorandum to an Industrial/Logistic park which will be located in Orizari at 10km far from Plovdiv city. The entire sqm plots consist in 24 single lands with different urban regulation status. The asset is located in an agricultural area which has to be reached by infrastructures like new streets, gas and electricity engineering. ACTIVITIES: Information Memorandum: aimed detailing the project s aspects and project financing, showing what the business is, location, territorial context (markets, infrastructures and future developments),and its rise, future history of the business, zoning regulation status and conditions, technical asset description (project, recovery plan and consistency) Transaction Counselling: Definition of the client s aims, Definition of the sale strategy and investor target. Info Memo setting, Call of the bid, Send Info Memo, Contact investors, Collect and select binding offers, Negotiation and closing EXPECTED RESULTS: Supply an exhaustive document to introduce/offer the project. Promote transaction rrepresenting client to sale or purchase of the business. Provided in a 7 days period. Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property Authorization documents collection on site Interview with the involved Authorities and suppliers (Electricity and Gas connection). Technical analysis of the development project Feasibility Study for an industrial area in Elin Pelin Client: Miroglio group spa Value: Location: Elin Pelin, Sofia Region. Bulgaria Mission: The aim of the project was to assist our client through a Feasibility study of an industrial are located in Elin Pelin. The asset as is consists in an industrial area (warehouses, production, office building) of sqm ACTIVITIES: The analysis aimed to identify a new scenery with a fragmented warehouses and logistic areas (spaces between 500 and 3000 sqm). Spaces are equipped with offices (a sqm office building already exists) and all necessary services for occupants. The study is being carried out following the next steps :Analysis of the territorial context made by identification of the main economical figures of Bulgaria and Sofia, study of the main development driver of the region and the city, analysis of the characteristics of areas (suburban, urban and metropolitan) and the objects of the future development, analysis of the future infrastructural/connection growth to identify the strategic position of the city in terms of commercial traffic and in relation with the neighbouring regions, countries and Europe, identification of the existing transport connection (air freight, rail freight, road haulage), deep analysis of the tourism market in terms of existing format and location. Project description and analysis detail: Technical description of the project in relation to the context in which is developed, identifying the strength points and its impact on that part of the city in terms of road network, public spaces and citizen services. Market study for each use developed by the project: study of the city market in order to identify the stock and its characteristics, the demand and supply, the price and rental levels, the current trends and the expectations and the identification of the main comparables in Sofia region (with technical characteristics, Investor, Architect, Contractor, selling and renting prices, vacancy, availability, project status) Business Idea: development of the new scenery (ideas) considering the product types offered by the project, identifying the relative real estate market. Business plan drawing: Cash flow able to sustain loan repayments, IRR s, ROI s, ROE s, NPV, yield levels, project payback and investor payback of the new scenery and simulation of area management. Valuation: Estimation of a value (NPV-Net Present Value) based on its expected future cash flows discounted to the present. A new NPV (referred to the new scenery) and consequent Market Value has been identified. Architectural project: 3D Renderings. Architectural and engineering project developing. Provided in a 45 days period. Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection on site Interview with the involved Authorities. Technical analysis of the development project. Macro Economical analysis Infrastructure studies. Direct market researches. Valuation and financial elaborations. Base engineering s.r.l.,via Cardinal Maurizio Torino ww.baseengineering.it - studio@baseengineering.it Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia 1040 Sofia - l.ciofani@baseengineering.eu 2

16 Base Bulgaria Real Estate Advisor Credits 2009 Feasibility Study for a Reconstructing project of an ex factory in Plovdiv Client: Caraglio group Value: Location: Plovdiv city. Bulgaria Mission: The aim of the project was to assist our client through a Feasibility study of a huge multipurpose building project located in a Plovdiv main street. The project consists in an ex Tobacco factory refurbishing. The asset is located on Ivan Vazov blvd, charming street subjected to a Cultural Heritage and Arts Superintendence protection. The asset as is consists in 4 over ground floors, now in an abandoned status and infrastructural decline. The existing project and master plan prefigures an overall area of sqm of which 28% commercial, 48% offices and 24% residential. ACTIVITIES: Even if an architectural project already exists, the analysis aimed to identify other possible sceneries, among which an Hotel and Leisure destination. The study has been carried out following the next steps :Analysis of the territorial context made by identification of the main economical figures of Bulgaria and Plovdiv, study of the main development driver of the region and the city, analysis of the characteristics of areas (suburban, urban and metropolitan) and the objects of the future development, analysis of the future infrastructural/connection growth to identify the strategic position of the city in terms of commercial traffic and in relation with the neighbouring regions, countries and Europe, identification of the existing transport connection (air freight, rail freight, road haulage), deep analysis of the tourism market in terms of existing format and location. Project description and analysis detail: technical description of the project in relation to the context in which is developed, identifying the strength points and its impact on that part of the city in terms of road network, public spaces and citizen services. Market study for each use developed by the project: study of the city market in order to identify the stock and its characteristics, the demand and supply, the price and rental levels, the current trends and the expectations and the identification of the main development projects in Plovdiv city (with technical characteristics, Investor, Architect, Contractor, selling and renting prices, vacancy, availability, project status) Due Diligence: Examination of the zoning law regulation applicable to the project. Management of all steps concerning urban procedure to obtain all permission till building permit. Negotiation with all local authorities which release permission (Municipality, Arts Superintendent NIPK, Government, etc ) Business Idea: development of several sceneries (ideas) considering the product types offered by the project, identifying the relative real estate market, the tourist market, the impact on the neighbourhood and the investor profiles. Business plan drawing: Cash flow able to sustain loan repayments, IRR s, ROI s, ROE s, NPV, yield levels, project payback and investor payback per each alternative sceneries. Valuation: Estimation of a value (NPV-Net Present Value) based on its expected future cash flows discounted to the present. Five different NPV and consequent Market Values have been identified per each scenery. Architectural project: 3D Renderings. Architectural project developing and construction monitoring RESULTS: five applicable sceneries have been identified (of which one was represented by the existing project with master plan) with relative renderings, business plan and NPV. Identification of the Highest and Best Use (best scenery) in term of NPV, return, feasibility, yield and a real existing demand. Provided in a 45 days period. Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection on site Interview with the involved Authorities. Technical analysis of the development project. Macro Economical analysis Infrastructure studies. Direct market researches. Valuation and financial elaborations. Base engineering s.r.l.,via Cardinal Maurizio Torino ww.baseengineering.it - studio@baseengineering.it Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia 1040 Sofia - l.ciofani@baseengineering.eu 3

17 Base Bulgaria Real Estate Advisor Credits 2010 Feasibility Study for an Industrial/Logistic park in Orizari, Plovdiv Region Client: Lumi ood Location: Orizari-Plovdiv region. Bulgaria Activity: Feasibility study and Transaction Counselling. Transaction Counselling service includes:- Definition of the client s aims- Definition of the sale strategy- Procedure- Investor target- Info Memo- Call of the bid - Send Info Memo - Contact investors- Collect and select binding offers- Negotiation and closing Mission: Assist its Bulgarian client through a Feasibility study of an Industrial/Logistic park located in Orizari at 10km far from Plovdiv city. The entire sqm plots consist in 24 single lands with different urban regulation status. The asset is located in an agricultural area which has to be reached by infrastructures like new streets, gas and electricity engineering. ACTIVITIES: The study aimed to identify all possible sceneries which could be combined with logistic/industrial spaces. The study has been carried out following the next steps :Analysis of the territorial context: identification of the main economical figures of Bulgaria and Plovdiv region. Study of the main development driver of the region and the city. Study of single market fields with attention to the logistic and industrial one. Analysis of the characteristics of area and the objects of the future development. Analysis of the future infrastructural/connection growth to identify the strategic position of the city in terms of commercial traffic and in relation with the neighbouring regions, countries and Europe, identification of the existing transport connection (air freight, rail freight, road haulage). Project description and analysis detail: technical description of the project in relation to the context in which is developed, identifying the strength points and its impact on that part of the city in terms of road network, public spaces and citizen services. Market study for each use developed by the project: study of the city market in order to identify the stock and its characteristics, the demand and supply, the price and rental levels for all destinations, the current trends and the expectations and the identification of the main industrial and logistic projects in the region (technical characteristics, renting and selling prices, Investor, Contractor, Architect, Investment status) and their impact on the investment. Technical analysis of Infrastructure engineering: Budgeting of infrastructures (Internal streets, Electricity and Gas engineering) meeting respective suppliers (CEZ, EVN, etc ). Investment analysis and strategy setting. Due Diligence: Examination of the zoning law regulation applicable to the project. Management of all steps concerning urban procedure to obtain all permission till building permit. Negotiation with all local authorities which release permission (Municipality, Arts Superintendent NIPK, Government, etc ). Negotiation with electricity and gas suppliers. Business Idea: valuation considering the product types offered by the existing project, identifying the relative real estate markets and alternative sceneries. Business plan drawing: Cash flow able to sustain loan repayments, IRR s, ROI s, ROE s, NPV, yield levels, project payback and investor payback per each alternative sceneries. Architectural project: 3D Renderings. Architectural project developing and construction monitoring Valuation: Estimation of a value (NPV-Net Present Value) based on its expected future cash flows discounted to the present. Different NPV are going to identified (one per each scenery) EXPECTED RESULTS : Highest and best use Identification in term of return, NPV, feasibility, yield and a real existing demand. Provided in a 40 days period. Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection on site Interview with the involved Authorities and suppliers (Electricity and Gas connection). Technical analysis of the development project. Macro Economical analysis. Infrastructure studies finding synergies with Electricity and Gas suppliers. Market researches. Financiall elaborations. Base engineering s.r.l.,via Cardinal Maurizio Torino ww.baseengineering.it - studio@baseengineering.it Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia 1040 Sofia - l.ciofani@baseengineering.eu 4

18 Base Bulgaria Real Estate Advisor Credits 2009 Valuation of a sqm plot in Bozhurishte, Sofia Region Client: Industrial Park Sofia Ad Value: Location: Bozhurishte-Sofia region. Bulgaria. Mission: The aim of the project was to estimating the market value of a sqm plot on which a logistic/industrial park with offices and some residential space is scheduled. A master plan already exists; in consists in 21% for commercial, 32% for specialized buildings,5% for offices, 1% for and hotel. ACTIVITIES: Valuation has been done analyzing the market prices of similar assets. Identification of all comparables projects (with characteristics close to the valuated area, recently sold or offered on the market) in Sofia region and on the main transeuropean corridors. Direct prices negotiation with respective offered comparables owners. Deep description of comparables status. Due Diligence: Examination of the zoning law. Documents management and analysis. Analysis: Swot analysis (Strengths, Weaknesses, Opportunities, and Threats involved the project) considering plots location, and future area developing. Valuation: Done with "comparable method". Have been identified several comparables sold or offered on the market, close to the asset for position, characteristics and project status. Technical aspect, renting and selling prices (received directly from the investor), Architect, Investor, Contractor, Availability and Vacancy have been shown per each comparable RESULTS: A valuation has been done on the base of all cited aspects and in accordance with the international RICS requirements IPS Area sotto vincolo Ministeriale???????????????????????????????????????? Provided in a 7 days period. Services that are being provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Authorization documents collection. Valuation and financial elaborations Technical Due Diligence and Environmental Due Diligence on Mall of Sofia. Client: DEGI Deutsche Year: 2008 Location: Sofia. Bulgaria. Mall of Sofia. Activity: Technical Due Diligence and Environmental Due Diligence Mission: The aim of the project was to estimate property condition identifying moreover, potential or existing environmental risks or hazards. Asset in exam consists in a mall (Mall of Sofia) on around sqm built up area. ACTIVITIES: Technical Due Diligence: An Acquisition Report has been done in order to get clear property condition potential risks and liabilities that come with the acquisition, identifying any elemental defects and capital expenditure. Environmental Due Diligence: It has been conducted making: site inspection, risk evaluation, liability costs and recommendations and detailed budgets for remediation or abatement Due Diligence: Documents management and analysis. RESULTS: Has been identified all possible risks and costs to the property transaction and environmental impact on capital outlay. Services provided during the project implementation were: Site inspection of the property. Acquisition and Environmental reports Base engineering s.r.l.,via Cardinal Maurizio Torino ww.baseengineering.it - studio@baseengineering.it Base Bulgaria ood, blvd. Drangan Tsankov, Interpred - WTC Sofia 1040 Sofia - l.ciofani@baseengineering.eu 5

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