RESPONSABILITA DELL AMMINISTRATORE NELLA GESTIONE DELLA STRUTTURA E DEGLI IMPIANTI CONDOMINIALI

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Evelina Rosina Bondi
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1 Dopoguerra: UN UN TETTO RESPONSABILITA DELL AMMINISTRATORE NELLA GESTIONE DELLA STRUTTURA E DEGLI IMPIANTI CONDOMINIALI Relatore: Renato Cremonesi 1

2 INDICE - Responsabilità dell Amministratore - Efficienza energetica - Sicurezza Anni del boom economico: - Incentivi e Strumenti ESTETICA Finanziari Dopoguerra: UN UN TETTO 2

3 RESPONSABILITA DELL AMMINISTRATORE L Amministratore è responsabile, nei confronti dei condomini, dei danni causati: - dalla sua negligenza, Anni del boom - dal cattivo uso dei poteri economico: Dopoguerra: UN UN TETTO ESTETICA - da qualsiasi inadempimento degli obblighi legali o regolamentari. 3

4 RESPONSABILITA DELL AMMINISTRATORE Con la Riforma del 2012, si è estesa la responsabilità dell Amministratore, anche in ambiti che esulano dalla «mera gestione dominicale dei beni collettivi ex art c.c.», Dopoguerra: UN TETTO Anni del boom economico: ESTETICA e che in ordine ai cambiamenti sociali in atto, abbracciano nuove esigenze di: - Efficienza energetica, - Sicurezza delle Strutture e degli Impianti, - Salubrità degli ambienti 4

EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima La Cop24 è la prima riunione sul clima che si tiene dopo la pubblicazione ad ottobre del report dell Intergovernmental Panel on Climate Change (IPCC): nel

5 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima La Cop24 è la prima riunione sul clima che si tiene dopo la pubblicazione ad ottobre del report dell Intergovernmental Panel on Climate Change (IPCC): nel documento si afferma che per limitare l aumento della temperatura a 1.5 gradi, i governi dovranno ridurre le emissioni di gas serra del 45 per cento entro il 2030 Anni del boom economico: KATOWICE - Se tutti i governi si limiteranno ai loro attuali obiettivi climatici, ESTETICA "largamente insufficienti", il mondo vedrà un aumento medio della temperatura di 3 Dopoguerra: gradi centigradi entro il 2100, il doppio del limite di 1,5 UN TETTO concordato a Parigi tre anni fa". 5

EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima MIX ENERGETICO ITALIANO Carbone 9,50% Gas Naturale 34,80% Petrolio 35,30% Rinnovabili 15,10% Import Energia El.

6 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima MIX ENERGETICO ITALIANO Carbone 9,50% Gas Naturale 34,80% Petrolio 35,30% Rinnovabili 15,10% Import Energia El. 5,30% rischi economici Dopoguerra: UN TETTO Anni del boom economico: ESTETICA rischi di approvvigionamento rischi ambientali Mix energetico Italiano 15,10% 5,30% Fonti fossili Import Energia El. 79,6% Rinnovabili 6

7 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima rischi economici Anni del boom economico: ESTETICA Dopoguerra: UN TETTO 7

8 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima rischi di approvvigionamento Anni del boom economico: ESTETICA Dopoguerra: UN TETTO 8

9 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima rischi ambientali INQUINAMENT O INCENDI Dopoguerra: UN TETTO Anni del boom economic o: ESTETICA DESERTIFICAZIO NE 9

10 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima BOLLETTA ENERGETICA ITALIANA, annuale 104 Miliardi 96 milioni di TEP Anni del boom economico: 221 milioni di t di CO2 ESTETICA Dopoguerra: UN TETTO 10

11 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima CONSUMO ENERGETICO FINALE, per categoria 19,57% 45,68% 34,75% Anni del boom economico: ESTETICA Dopoguerra: UN TETTO Edifici residenziali e terziari Trasporti Industria 11

EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima Abitazioni Italiane: 27.000.

12 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima Abitazioni Italiane: Anni Anni del del boom boom economico: economico: ESTETICA ESTETICA Consumi annui: 70,2 mld kwh en. el. 2,3 mld litri gasolio 27,2 mld mc gas metano Bolletta Energetica: 43,2 mld 37,5 mln tep 88,2 mln t CO2 Efficienza Energetica: 54% 12

13 EFFICIENZA ENERGETICA Energia & Clima STATO DI FATTO STATO DI PROGETTO 13

14 EFFICIENZA ENERGETICA Prescrizioni - Temperatura ambiente, invernale = 20 ± 2 - Temperatura ambiente, estiva = 26 - Progetti e schemi d impianto firmati, secondo quanto definito dal DM 37/2008 (impianto termico, linea gas, canna fumaria, impianto elettrico); corredata dalle opportune relazioni tecniche quali ad esempio legge 10, ecc - Dichiarazioni di conformità (con evidenza di tutti i materiali coperti dalla conformità) - Certificazioni dei prodotti installati - dichiarazione di conformità degli impianti elettrici, poiché sono quelli più soggetti a controllo in caso di verifica. - Per centrale termica superiore a 35 kw: Denuncia ISPESL o INAIL dell impianto termico - Per centrale termica superiore a 116 kw: Denuncia ISPESL o INAIL dell impianto termico + Certificato di Prevenzione Incendi 14

15 EFFICIENZA ENERGETICA Controlli e sanzioni - Controlli: scarsi - Sanzioni: rare Effetti? Molti impianti sono fuori norma Ma cosa succede in caso di incidente? 15

16 EFFICIENZA ENERGETICA Controlli e sanzioni - Le Assicurazioni non rispondono per i danni causati da Impianti non a norma; - Le responsabilità ricadono sull Amministratore; L Amministratore è responsabile, nei confronti dei condomini, dei danni causati: - dalla sua negligenza, - dal cattivo uso dei poteri - da qualsiasi inadempimento degli obblighi legali o regolamentari. 16

17 SICUREZZA Strutture e Impianti Dopoguerra: UN TETTO Anni del boom economico: ESTETICA 17

18 SICUREZZA STATICA - SISMICA Idoneità statica - sismica CLASSIFICAZIONE SISMICA - Zona 1: sismicità alta - Zona 2: sismicità medio-alta - Zona 3: sismicità medio-bassa - Zona 4: sismicità bassa 18

19 SICUREZZA STATICA - SISMICA CIS (Certificato Idoneità Statica) Classificazione Sismica 19

20 SICUREZZA STATICA - SISMICA Stato di fatto Stato di progetto 20

21 SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Impianti elettrici: prescrizioni Rispetto delle norme in vigore Dichiarazione di conformità 21

22 SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Impianti elettrici: controlli e sanzioni - Controlli: scarsi - Sanzioni: rare Effetti? Molti impianti sono fuori norma Ma cosa succede in caso di incidente? 22

23 SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Impianti elettrici: controlli e sanzioni - Le Assicurazioni non rispondono per i danni causati da Impianti non a norma; - Le responsabilità ricadono sull Amministratore; L Amministratore è responsabile, nei confronti dei condomini, dei danni causati: - dalla sua negligenza, - dal cattivo uso dei poteri - da qualsiasi inadempimento degli obblighi legali o regolamentari. 23

24 VALE LA PENA DI MANTENERE IMPIANTI INEFFICIENTI E FUORI NORMA? NO, ma servono INCENTIVI e STRUMENTI FINANZIARI 24

25 INCENTIVI E STRUMENTI FINANZIARI INCENTIVI: Ecobonus Sismabonus Conto Termico STRUMENTI FINANZIARI: Cessione del Credito d Imposta Noleggio Operativo Credito al consumo 25

26 Grazie per l attenzione r.cremonesi@cremonesisc.it Dopoguerra: UN TETTO 26

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