Sup. catast. Classe. Rendita

Transcript

1 BANDO DI GARA con il sistema delle offerte segrete per la vendita dell'edificio e circostante terreno siti in Latina, Via Ottorino Respighi angolo Via Malipiero. Si rende noto che il giorno 21 novembre 2011, alle ore 10, presso lo studio del notaio dott. ssa Silvia Teodora Masucci sito in Via Giovanni Pierluigi da Palestrina n.19, Roma cap 00193, tel , si svolgerà una gara tramite il sistema delle offerte segrete in busta chiusa per la vendita in blocco dell'edificio e circostante terreno siti in Latina, Via Ottorino Respighi, angolo via Malipiero di proprietà della Compagnia Europea di Previdenza di Assicurazione e Riassicurazione SpA in liquidazione coatta amministrativa, della quale sono Commissari Liquidatori l'avv. Carlo D Acunti ed il rag. Alfio D Urso. Dell'esito della predetta gara verrà data subito notizia, sul sito internet (sezione immobili Compagnia Europea di Previdenza di Assicurazione e Riassicurazione spa in lca). Qualora gli immobili non vengano aggiudicati in blocco, si apriranno i termini per lo svolgimento di una nuova gara per la vendita frazionata in lotti degli immobili medesimi. A tal fine il giorno 5 dicembre 2011, alle ore 10, presso lo studio del medesimo notaio dott. ssa Silvia Teodora Masucci, all'indirizzo di cui sopra, si svolgerà detta nuova gara tramite il sistema delle offerte segrete in busta chiusa per la vendita frazionata dell'edificio e del circostante terreno già innanzi individuati, suddivisi in 14 lotti come in seguito specificati. I ) OGGETTO DELLE VENDITE E REGOLE DELLE GARE. 1) Oggetto della vendita Gli immobili sono situati in Latina, Via Ottorino Respighi angolo Via Malipiero, non sono stati mai abitati e sono quindi privi di regolamento condominiale; di recente sono stati oggetto di lavori di manutenzione. Essi sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Latina al foglio 199, particella 339, subalterni da 1 a 33, per complessive unità immobiliari n. 33, di cui 16 posti macchina, n. 14 unità abitative, n. 2 beni comuni e n. 1 bene comune non censibile. L edificio è posto in posizione centrale rispetto al terreno, con ampio spazio libero all'intorno, che conferisce a tutti gli ambienti un'ottima luminosità. L edificio si sviluppa complessivamente per 5 piani fuori terra, costituiti da un piano terra realizzato a piloty dove sono ubicati i posti macchina, 3 piani in elevazione ed un piano mansarda tutti destinati ad abitazioni; è dotato di due scale e di altrettanti ascensori. Il primo e secondo piano sono costituiti da n. 4 appartamenti per piano, due per ogni scala, di cui: uno con tre camere da letto, cucina, due bagni ed un soggiorno pranzo, con cinque balconi; l'altro con due camere da letto, cucina, due bagni ed un soggiorno pranzo, con tre balconi ed una fioriera in aggetto. Il terzo piano ha una conformazione simile a quella del primo e secondo piano, differenziandosi da questi ultimi: quanto agli appartamenti situati ai lati del fabbricato, per la maggiore superficie dei balconi; quanto agli appartamenti situati nella parte centrale del fabbricato, per maggiore superficie coperta ed il più ampio volume utile. Il piano quarto è costituito da n. 2 appartamenti a mansarda, uno per ogni scala così costituiti: da una camera da letto, un bagno ed ampio soggiorno / pranzo con una zona per la cucina con 1

2 ampie terrazze (di cui il 20% coperte). La zona ove sono ubicati gli immobili, chiamata Nascosa quartiere Q 5, è posta in posizione intermedia tra il centro di Latina e il mare, al quale è collegata dalla via del Lido. Nella zona sono presenti complessi scolastici e negozi. Il terreno su cui sorge l edificio è di forma rettangolare, confina a nord con via Malipiero, ad ovest con via Respighi, a sud con altro lotto edificato distinto dal mappale 660 e ad est con un lotto non edificato distinto dal mappale 658. E censito al C.T. del Comune di Latina al foglio 199 mappale 339, qualità ente urbano, per la superficie complessiva di 2240 mq., originatosi per frazionamento n. 848 in atti dal 20/04/1988 mappale 69. Il terreno è delimitato sul fronte strada di via Respighi da recinzione costituita da un muretto alto circa 0,9 mt. con sovrastante inferriata alta 1,20 mt. circa. Sui restanti lati è presente una recinzione, di recente realizzazione, costituita da paletti in conglomerato e rete metallica a maglie romboidali, alta complessivamente 2.00 mt. Sulla recinzione verso via Respighi sono presenti n. 2 cancelli pedonali e n. 2 cancelli di dimensioni carrabili. Le singole unità immobiliari - foglio 199, particella sono così individuate: Sup. Posti auto N. Sub. Categ. Classe catast. Rendita Appartamenti 1 3 C/6 1 mq 24 37, C/6 1 mq 24 37, C/6 1 mq 27 41, C/6 1 mq 27 41, C/6 1 mq 23 35, C/6 1 mq 21 33, C/6 1 mq 27 41, C/6 1 mq 27 41, C/6 1 mq 21 32, C/6 1 mq 23 35, C/6 1 mq 24 37, C/6 1 mq 23 35, C/6 1 mq 26 40, C/6 1 mq 28 43,38 Scala Interno Sub. Categ. Classe Sup. catast. Rendita A 1 17 A/2 4 vani 5,5 454,48 A 2 18 A/2 4 vani 6,5 537,12 A 3 19 A/2 4 vani 5,5 454,48 A 4 20 A/2 4 vani 6,5 537,12 A 5 21 A/2 4 vani 5,5 454,48 A 6 22 A/2 4 vani 6,5 537,12 A 7 23 A/2 4 vani 5 413,17 B 1 24 A/2 4 vani 5,5 454,48 2

3 Beni comuni Beni comuni non censibili B 2 25 A/2 4 vani 6,5 537,12 B 3 26 A/2 4 vani 5,5 454,48 B 4 27 A/2 4 vani 6,5 537,12 B 5 28 A/2 4 vani 5,5 454,48 B 6 29 A/2 4 vani 6,5 537,12 B 7 30 A/2 4 vani 5 413,17 Sup. Sub. Categ. Classe catast. Rendita 8 C/6 1 mq ,79 11 C/6 1 mq ,79 Sub In esito alle istanze di condono presentate dalla Compagnia Europea di Previdenza SpA in lca, il Comune di Latina ha rilasciato concessione edilizia in sanatoria n. 101/c del E' stata rilasciata anche la certificazione di agibilità dell'edificio. Gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento centralizzato e sono dotati solo di rete interna di distribuzione del calore prodotto da un'eventuale caldaia a gas da installarsi, con l'osservanza della normativa vigente, a cura e spese del compratore nel terrazzino di servizio all'uopo predisposto con attacco del gas. Si precisa che la vendita viene effettuata con riferimento all'attuale stato manutentivo ed impiantistico degli immobili, con esonero da ogni responsabilità per qualsivoglia vizio, anche occulto, ed in particolare con esonero dalla garanzia di conformità degli impianti alla vigente normativa. Gli immobili vengono venduti liberi da vincoli ad eccezione dell ipoteca ministeriale, peraltro prescritta, che sarà cancellata, ove necessario, a cura e spese della Liquidazione dopo il pagamento del prezzo e nei tempi tecnici necessari; e con gli obblighi nascenti dalla Convenzione stipulata con il Comune di Latina in data per atto del Notaio Nicotra di Latina, rep. N /1383, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Latina il 16/09/1981 al n di formalità. L'esistenza della predetta formalità ipotecaria al momento della vendita non ostacolerà la stipula di quest'ultimo atto. Gli immobili vengono offerti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento dell offerta, per come visti e piaciuti, così come pervenuti e posseduti dall offerente, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; eventuali differenze di misura, rispetto alle planimetrie e risultanze catastali messe a disposizione dei potenziali acquirenti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi e/o mancanza di qualità e/o difformità della cosa offerta in vendita rispetto a quanto considerato nel presente bando, di oneri di qualsiasi specie - ivi compresi quelli di eventuale adeguamento degli impianti - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o inconoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, 3

4 indennità o riduzione di prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene immobile e nella determinazione del prezzo base dell incanto. Pertanto, la vendita conseguente alla presente offerta non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi e/o mancanza di qualità e/o qualsiasi altra difformità rispetto a quanto considerato nel presente bando, né potrà essere risolta per tali motivi. La documentazione concernente la proprietà degli immobili ed ogni altro atto ad essi relativo, sono depositati in copia presso lo studio del notaio dott.ssa Silvia Teodora Masucci, all'indirizzo innanzi indicato, e possono essere consultati, a richiesta, presso il suddetto studio e ne può essere richiesta copia con il solo onere del rimborso delle spese vive. Tutte le spese ed imposte di trasferimento e di ogni altro genere relative o conseguenti alla vendita, comprese quelle sostenute per l espletamento della gara e per la pubblicità, saranno a carico dell aggiudicatario acquirente. 2) Modalità di partecipazione alle gare L offerta deve essere presentata in nome proprio e sottoscritta in via autografa;non sono quindi ammesse offerte per sé e/oper persona/società/ente da nominare. L'offerta deve essere, inoltre, in regola con le norme sul bollo. Essa è vincolante e non è modificabile né revocabile da parte dell offerente. L offerta dovrà contenere, a pena di inefficacia ed invalidità, l indicazione dell esatto nominativo dell offerente, dell indirizzo, comprensivo di codice postale, al quale l offerente medesimo richiede che vengano effettuate le comunicazioni relative al presente bando. L offerta dovrà essere indirizzata alla Compagnia Europea di Previdenza di Assicurazione e Riassicurazione SpA in liquidazione coatta amministrativa presso lo studio del notaio, all'indirizzo innanzi indicato. La busta dovrà contenere due assegni circolari non trasferibili intestati alla C.E.P. S.p.A. in lca in liquidazione coatta amministrativa, di importo, rispettivamente, pari al 10% del prezzo base,a titolo di cauzione ed al 5% per fondo spese. Non saranno prese in considerazione le offerte presentate dagli ex amministratori, sindaci, direttori generali e da procuratori della Compagnia Europea di Previdenza di Assicurazione e Riassicurazione SpA in liquidazione coatta amministrativa o delle società da questa controllate o alla stessa collegate. 3) Svolgimento delle gare La direzione delle operazioni d asta è affidata ai Commissari Liquidatori. L apertura delle buste avverrà pubblicamente, da parte del notaio incaricato presso lo studio del medesimo, nel giorno e nell ora indicati in premessa. In assenza di offerte in aumento rispetto al prezzo base, l aggiudicazione avverrà anche con offerte pari al prezzo base. Sarà dichiarato vincitore della gara e aggiudicatario l offerente che avrà presentato l offerta di importo più alto, senza alcuna successiva gara tra gli offerenti e senza che possa invocarsi l applicazione dell articolo 584 del codice di procedura civile. Della gara e del suo esito verrà redatto apposito verbale dal notaio incaricato. Agli offerenti che non divengono aggiudicatari verrà restituita ogni somma versata, mediante riconsegna degli assegni circolari agli stessi offerenti o a persona munita dei necessari poteri; detti soggetti, qualora non sia possibile la restituzione contestualmente alla redazione del verbale 4

5 di gara, provvederanno al ritiro d intesa col notaio entro il giorno lavorativo successivo a quello di chiusura dell incanto. 4) Modalità e condizioni i di pagamento L'aggiudicatario, entro le ore del sessantesimo giorno successivo a quello dell aggiudicazione, dovrà depositare quanto segue nelle mani del notaio dr.ssa Silvia Teodora Masucci a mezzo assegni circolari intestati come sopra specificato: a) il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione già prestata, che viene imputata quale parte del prezzo,oltre imposte dovute; b) l eventuale integrazione, rispetto al 5% già depositato, per le competenze notarili relative all incanto ed all aggiudicazione e per le relative spese, anche fiscali, nonché per le spese di bandi e pubblicità. L aggiudicatario dovrà, inoltre, depositare nelle mani del notaio dr.ssa Silvia Teodora Masucci, entro lo stesso termine, a mezzo di assegno circolare intestato al predetto notaio, una somma pari alle spese e competenze notarili per l atto di compravendita e per il pagamento delle imposte alle quali il medesimo è assoggettabile, spese competenze ed imposte che sono a carico dell aggiudicatario medesimo. In caso di mancato pagamento, nel termine essenziale indicato, di quanto sopra previsto, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente, verrà dichiarato decaduto da ogni diritto e la Liquidazione avrà diritto di incamerare l intero importo anticipatamente dal medesimo versato per cauzione e per le spese realmente sostenute. 5) Trasferimento della proprietà dell immobile Il trasferimento della proprietà degli immobili avverrà con la stipula dell atto pubblico di vendita che dovrà aver luogo, a mezzo dello stesso notaio incaricato della gara, entro trenta giorni dalla data del versamento di quanto previsto nel precedente articolo 4). 6) Pubblicità delle gare Estratto del presente bando sarà pubblicato, almeno quarantacinque giorni prima della gara, sui quotidiani Il Mattino, Il Messaggero, Latina Oggi e Porta Portese e mediante affissione di manifesti negli appositi Spazi pubblicitari del Comune di Latina. Detta pubblicità sarà ripetuta in data prossima a quella fissata per la gara. II) PRIMA GARA: Vendita in blocco degli immobili. 1) Prezzo base e altri oneri Gli immobili sono posti in vendita in blocco al prezzo base di ,00, oltre oneri fiscali come al precedente punto 4). Gli aumenti minimi saranno di Euro ,00 o multipli. Eventuali aumenti espressi in difformità di quanto sopra verranno ritenuti validi per il limite inferiore rispondente ai citati criteri. La busta deve recare la seguente indicazione: Offerta per l'acquisto in blocco degli immobili siti in Latina, via Ottorino Respighi angolo via Malipiero e deve essere indirizzata come innanzi indicato. Essa deve contenere l offerta e gli assegni circolari non trasferibili per gli importi della cauzione e del fondo spese, pari rispettivamente al 10% ed al 5 % del prezzo base d'asta e quindi a ,00 ed a ,00. Detta busta dovrà essere consegnata allo studio del notaio 5

6 incaricato per l espletamento della gara entro le ore 18 del giorno 17 novembre 2011, oppure, in alternativa essere spedita all indirizzo del notaio incaricato mediante raccomandata con avviso di ricevimento a cura e rischio dell offerente e l offerta sarà ritenuta valida soltanto se perverrà presso lo studio del notaio entro il termine e l ora sopra indicati. Fermo quanto detto innanzi al punto I/3, nel caso in cui risultino più offerenti che abbiano offerto lo stesso importo, pari o superiore al prezzo base, si procederà a nuova gara, seduta stante, soltanto tra tali pari offerenti qualora almeno uno di questi sia presente di persona o a mezzo di procuratore munito dei necessari poteri, con offerte palesi in aumento che dovranno essere non inferiori ad ,00 (trentamila/00) o multipli. Ogni offerta in aumento dovrà essere formulata entro e non oltre tre minuti dalla precedente offerta. Nel caso in cui nessuno degli offerenti lo stesso importo sia presente all'apertura delle buste, o nessuno di questi effettui nuova migliore offerta, si provvederà all aggiudicazione fra gli offerenti in questione mediante estrazione a sorte curata dal notaio incaricato. III) SECONDA GARA (EVENTUALE) Vendita frazionata degli immobili 1) Prezzo base ed altri oneri In caso di mancata aggiudicazione degli immobili in blocco all'esito della prima gara, si procederà alla gara per la vendita frazionata in lotti, tramite il medesimo sistema delle offerte segrete in busta chiusa, delle seguenti unità immobiliari di proprietà della società suddetta, site in Latina, alla via Ottorino Respighi, angolo via Malipiero, già innanzi individuate catastalmente per complessive unità immobiliari n. 33, di cui 16 posti macchina, n. 14 unità abitative, n. 2 beni comuni e n.1 bene comune non censibile. Sono previsti i seguenti lotti (le superfici sono quelle indicate nella perizia dell Agenzia del Territorio del 29/2/2008): - Lotto 1: - Lotto 2: - Lotto 3: - appartamento scala A, piano 1,int. 1, di mq di S.U.A. oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 106;, foglio 199, part. 339, sub 17; - posto auto n.1 di totali mq. commerciali 24; foglio 199, part. 339, sub 3 - appartamento scala A, piano 1,int. 2, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq commerciali 123; foglio 199, part. 339, sub 18; - posto auto n.2 di totali mq. commerciali 24; foglio 199, part. 339, sub 4. - appartamento scala A, piano 2,int. 3, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 106; foglio 199, part. 339, sub 19; 6

7 - Lotto 4: - Lotto 5: - Lotto 6: - posto auto n.3 di totali mq. commerciali 27; foglio 199, part. 339, sub 5. - appartamento scala A, piano 2,int. 4, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali123; foglio 199, part. 339, sub 20; - posto auto n.4 di totali mq. commerciali 27; foglio 199, part. 339, sub 6. - appartamento scala A, piano 3,int. 5, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali109; foglio 199, part. 339, sub 21; posto auto n.5 di totali mq. commerciali 23; foglio 199, part. 339, sub 7. - Lotto 7: - Lotto 8: - Lotto 9: - appartamento scala A, piano 3,int. 6, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 123; foglio 199, part. 339, sub 22; - posto auto n.6 di totali mq. commerciali 21; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala A, piano 4,int. 7, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 87; foglio 199, part. 339, sub 23; - posto auto n.7 di totali mq. commerciali 27; foglio 199, part. 339, sub 9. - appartamento scala B, piano 1,int. 1, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 106; foglio 199, part. 339, sub 24; - posto auto n.14 di totali mq. commerciali 23; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 1,int. 2, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 123; foglio 199, part. 339, sub 25; 7

8 - Lotto 10: - Lotto 11: - Lotto 12: - Lotto 13: - Lotto 14: - posto auto n.13 di per totali mq. commerciali 24; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 2,int. 3, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 106; foglio 199, part. 339, sub 26; - posto auto n.12 di totali mq. commerciali 26; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 2,int. 4, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R. per totali mq. commerciali 123; foglio 199, part. 339, sub 27; - posto auto n.11 di totali mq. commerciali 28; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 3,int. 5, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R. per totali mq. commerciali 109; foglio 199, part. 339, sub 28; - posto auto n.10 di totali mq. commerciali 23; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 3,int. 6, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 123; foglio 199, part. 339, sub 29; - posto auto n.9 per totali mq. commerciali 21; foglio 199, part. 339, sub appartamento scala B, piano 4,int. 7, di mq di S.U.A oltre a mq di S.N.R., per totali mq. commerciali 87; foglio 199, part. 339, sub 30; - posto auto n. 8 per totali mq. commerciali 27; foglio 199, part. 339, sub 10. L'assegnazione di ciascun lotto implica anche l'acquisizione delle pertinenti quote dei beni condominiali ivi compresi i posti auto contrassegnati dai sub 8 e 11 ed i beni comuni non censibili di cui ai sub. 1 e 33. Il prezzo base di gara dei singoli lotti è fissato, oltre oneri fiscali come per legge, come segue: 8

9 Lotto Base d'asta , , , , , , , , , , , , , ,00 La busta deve recare la seguente indicazione: Offerta per l'acquisto frazionato degli immobili siti in Latina, via Ottorino Respighi angolo via Malipiero e deve essere indirizzata come innanzi indicato. Essa deve contenere l offerta e gli assegni circolari non trasferibili per gli importi della cauzione e del fondo spese, pari rispettivamente al 10% ed al 5 % del prezzo base d'asta per gli importi di seguito specificati in relazione a ciascun lotto: Lotto Cauzione Fondo spese 10,00% 5,00% , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Detta busta dovrà essere consegnata allo studio del notaio incaricato per l espletamento della gara entro le ore 18 del giorno 2 dicembre 2011, oppure, in alternativa essere spedita all indirizzo del notaio incaricato mediante raccomandata con avviso di ricevimento a cura e rischio dell offerente e l offerta sarà ritenuta valida soltanto se perverrà presso lo studio del notaio entro il termine e l ora sopra indicati. 9

10 Gli eventuali aumenti rispetto al prezzo base di ciascun lotto innanzi indicato dovranno essere pari a Lire ,00 o suoi multipli. Eventuali aumenti espressi in difformità da quanto sopra, verranno considerati espressi nei limiti suddetti Fermo quanto detto innanzi al punto I/3, nel caso in cui vi siano più offerenti che abbiano indicato lo stesso importo, si procederà a nuova gara, seduta stante, soltanto tra tali pari offerenti qualora almeno uno di questi sia presente di persona o a mezzo di procuratore munito dei necessari poteri, con aumenti palesi e minimi di 5.000,00 (cinquemila/00) o multipli. Ogni offerta in aumento dovrà essere formulata entro e non oltre tre minuti dalla precedente offerta. Nel caso in cui nessuno degli offerenti lo stesso importo sia presente alla apertura delle buste o nessuno di questi effettui nuova migliore offerta, si provvederà all aggiudicazione fra gli offerenti in questione mediante estrazione a sorte curata dal notaio incaricato. Informazioni Per maggiori informazioni e per eventuali visite degli immobili gli interessati possono rivolgersi agli Uffici della Compagnia Europea di Previdenza SpA in liquidazione coatta amministrativa, in via Marcello Malpighi 9, Roma, al seguente numero telefonico 06/ , ed al seguente numero di fax 06/ , dal lunedì al venerdì dalle ore alle ore Il testo integrale del bando sarà pubblicato sul sito sul quale saranno inserite ulteriori informazioni, anche fotografiche, sugli immobili in vendita. Notizie sui medesimi sono anche pubblicate sul sito I Commissari Liquidatori Avv. Carlo D Acunti Rag. Alfio D Urso 10