COMUNE DI FUCECCHIO. (Città Metropolitana di Firenze) CONTRATTO DI NOVAZIONE OGGETTIVA RELATIVA ALLA

Transcript

1 Allegato - B) COMUNE DI FUCECCHIO (Città Metropolitana di Firenze) REP. N. CONTRATTO DI NOVAZIONE OGGETTIVA RELATIVA ALLA CONCESSIONE DI IMMOBILE SEDE DEL CENTRO DIURNO PER DISABILI CON DISTURBO DELLO SPETTRO AUTISTICO SITO IN FUCECCHIO, LOCALITA SAN PIERINO VIA CAVASONNO 3 PER EFFETTO DI COMPENSAZIONE LEGALE DEI DEBITI.. SCRITTURA PRIVATA L'anno duemiladiciotto e questo giorno, del mese di, in una sala del Palazzo comunale. Premesso che: - con contratto di concessione rep. n del 04/06/2009 registrato presso l agenzia delle Entrate di Empoli al n SERIE III in data 17/06/2009 il Comune di Fucecchio, nelle vesti di proprietario concedente, ha concesso in uso per anni 10 rinnovabili per un ugual periodo previo accordo tra le parti, decorrenti dall 1/07/2009, all Azienda Usl 11 di Empoli, di seguito denominato per brevità anche Concessionario, il bene immobile, di seguito denominato anche bene, posto a Fucecchio Frazione S. Pierino Via Cavasonno n. 3, della superficie lorda di circa mq 410 (superficie netta di circa mq 290)- rappresentato nel foglio di mappa 65 del N.C.E.U., dalla particella 435 per fabbricato e resede e dalle particelle per il terreno agricolo, da destinare a sede del Centro Diurno per disabili con disturbi dello spettro autistico, denominato Casa di Ventignano; Pagina n. 1 di 9

2 - il suddetto contratto prevede che: il Concessionario si obblighi a corrispondere annualmente al Concedente il canone annuo di concessione fissato in ,00 (ventisettemilacinquecento/00), da pagarsi in rate semestrali anticipate, scadenti il 1/07 ed il 1/01 di ciascun anno; l importo del canone annuo debba essere adeguato all incremento del costo della vita desunto dagli indici ISTAT a partire dall inizio del secondo anno di concessione; - ai fini della realizzazione di un progetto denominato Autismo e lavoro agricolo con delibera della G.C. n. 36 del il Comune di Fucecchio ha espressamente autorizzato l Azienda Usl. 11 a sub concedere in uso a titolo gratuito a Cooperative porzione di terreno sito nel Comune di Fucecchio e rappresentato al Catasto Terreni dello stesso Comune nel Foglio di mappa 65, particelle e 597; - con convenzione (rep USL 11.n.8607) del 03/05/2013 l azienda sanitaria USL 11 nelle vesti di Sub-concedente, ha concesso in sub-concessione alle suddette Cooperative la sopra citata porzione di terreno, da destinare alla realizzazione del progetto Autismo e lavoro agricolo ; - la suddetta subconcessione ha la stessa durata della concessione oggetto del contratto rep. n del 04/06/2009, e, pertanto, scadrà alla data del 30/06/2019 e potrà essere rinnovata per 10 anni previo accordo tra le parti - l'amministrazione comunale è proprietaria dell'edificio ubicato in Via Landini Marchiani che negli anni passati, con la collaborazione dell'azienda USL n. 11, è stato oggetto di un recupero funzionale per destinarlo a sede di attività sociosanitarie; Pagina n. 2 di 9

3 - la suddetta collaborazione è stata formalizzata attraverso la sottoscrizione della convenzione n.rep del del , avente ad oggetto Convenzione tra il Comune di Fucecchio e l'azienda USL n. 11 per la ristrutturazione dell'edificio Landini Marchiani in Fucecchio da destinare a sede delle attività sociosanitarie a favore delle famiglie e dei minori a rischi; - in linea con quanto previsto dalla suddetta Convenzione, l'azienda USL ha contribuito alla ristrutturazione dell'immobile attraverso la contrazione di un mutuo dell'importo di L ,00 (pari ad ,90), integrativo del finanziamento regionale di L ,00 (erogato con DGRT n del , a valere sulle risorse di cui all'azione 5.1 lett.b) del Doc.U.P. 97/99); - conclusi i lavori di ristrutturazione, in ragione della compartecipazione sostenuta dall'azienda USL alle relative spese, in data , l'edificio è stato oggetto di contratto di comodato rep stipulato con l'azienda USL n. 11 della durata di 30 anni decorrenti dalla consegna dell'immobile, avvenuta in data , con scadenza alla data del ; - nella porzione di immobile Landini Marchiani assegnata in uso esclusivo in forza del suddetto contratto di comodato, l'azienda USL 11 ha attivato i propri servizi di distretto socio sanitario e SERT; - l'amministrazione comunale presso il suddetto edificio, nei locali riservati al proprio uso esclusivo, ha aperto Uffici comunali (Ufficio Scuola, Servizi Sociali); - ai fini del potenziamento dei presidi territoriali in materia di pubblica sicurezza, l'amministrazione Comunale ha avviato da diversi anni un percorso di concertazione e collaborazione istituzionale con le competenti strutture Pagina n. 3 di 9

4 dell'amministrazione Statale affinché si realizzassero i presupposti e le condizioni per l'elevazione a Tenenza della Stazione dei Carabinieri di Fucecchio; - a seguito di concertazione e collaborazione istituzionale con le competenti strutture dell'amministrazione Statale, nel corso dell'anno 2016 sono maturati i presupposti e le condizioni sopra menzionate anche attraverso l individuazione di una sede idonea ad ospitare la costituenda Tenenza dei Carabinieri; - su richiesta del Comune di Fucecchio l'ex Azienda USL 11, diventata l'azienda USL Toscana centro, ha manifestato la propria disponibilità a liberare, prima della naturale scadenza del comodato ( ), la porzione di immobile dalla stessa occupato e ad offrire in comodato gratuito l immobile di sua proprietà sito in Via Castruccio, 16, da destinare a nuova sede dei servizi e Uffici comunali (Ufficio Scuola, Servizi Sociali); - con contratto di comodato, stipulato in data 11/07/2017 (rep. USL n. 25/2017 rep Comune di Fucecchio /2018) l'azienda USL Toscana Centro ha concesso in comodato gratuito il suddetto immobile al Comune di Fucecchio per 6 anni, a decorrere dalla data di stipula; - l'azienda USL Toscana Centro ha rilasciato la porzione di immobile Landini Marchiani dalla stessa occupato alla data del 11/01/2017, come risulta da verbale di rilascio dell immobile; - con deliberazione. n. 170 del 20/12/2017 la Giunta Comunale ha stabilito, di concerto con le competenti strutture dell'azienda USL, di verificare i dati disponibili presso le rispettive strutture e quindi quantificare l'importo da riconoscere alla Azienda Toscana centro ( ex USL n. 11) a parziale reintegro dei costi sostenuti a titolo di compartecipazione alla ristrutturazione Pagina n. 4 di 9

5 dell'immobile di Via Landini Marchiani e in relazione al citato contratto rep stipulato con l'azienda USL Toscana centro (ex USL n. 11) della durata di 30 anni decorrenti dalla consegna dell'immobile; - dalle verifiche effettuate è emerso che a fronte di un credito verso l'azienda USL Toscana centro ( ex USL n. 11), rappresentato dal canone annuo di concessione fissato in ,00 (ventisettemilacinquecento/00), soggetto ad adeguamento ISTAT, il Comune di Fucecchio è debitore nei confronti della stessa Azienda di una somma di ,34= quantificata sulla base dell anticipato rilascio dell immobile Landini Marchiani, prima della naturale scadenza del comodato ( ), a titolo di parziale reintegro dei costi sostenuti a titolo di compartecipazione alla ristrutturazione dello stesso immobile; - con nota della Dirigente del Settore 2 Economico finanziario- Gestione Risorse interne del Comune di Fucecchio inviata tramite PEC in data 16/07/2018 ha richiesto all'azienda USL Toscana Centro, di dar luogo a compensazione legale dei debiti, ai sensi e per gli effetti dell'art del Codice Civile. - A tal fine è stato richiesto all'azienda USL Toscana Centro di: manifestare già ora il consenso al rinnovo per ulteriori dieci anni a decorrere dal 01/07/2019, del rapporto concessorio costituito con il con rep. n del 04/06/2009, in scadenza alla data del 30/06/2019 e rinnovabile previo accordo tra le parti e dei rapporti di subconcessione dallo stesso derivanti; approvare il proposto piano di rimborso delle risorse finanziarie anticipate dalla stessa Azienda USL Toscana centro (ex USL.11)per la ristrutturazione dell Edificio Landini Marchiani, rappresentato negli Pagina n. 5 di 9

6 allegati sub lett. A e B al presente atto, in cui si indica: in ,34 l'importo da riconoscere alla Azienda USL Toscana Centro alla data del 01/01/2017 a parziale reintegro dei costi sostenuti in relazione all'immobile di Via Landini Marchiani; in 9 anni e 8 mesi a decorrere dal 01/01/2017, il periodo temporale nel quale l'azienda USL Toscana centro, nelle vesti di concessionario, dovrà sospendere il pagamento del canone di concessione previsto dal contratto rep. n del 04/06/2009, - con nota del 26/07/2018 prot n trasmessa a mezzo PEC l'azienda USL Toscana centro ha accolto la richiesta di dar luogo a compensazione legale dei debiti, a tal fine preventivamente manifestando ad oggi l intenzione di rinnovare, giunti a scadenza decennale (30/06/2019), per ulteriori dieci anni a decorrere dal 01/07/2019 il rapporto concessorio, costituito con rep. n del 04/06/2009 e i rapporti di subconcessione dallo stesso derivanti e approvando il proposto piano di rimborso che si applicherà al rapporto concessorio in essere a partire dal 01/07/2017 con scadenza 30/06/2019 nonché al rapporto concessorio con decorrenza 01/07/2019 e scadenza 30/06/2029; - con deliberazione della Giunta Comunale n. del il Comune di Fucecchio ha manifestato il consenso al rinnovo per ulteriori dieci anni, a decorrere dal 01/07/2019, del rapporto concessorio costituito con il con rep. n del 04/06/2009 dei locali; - con determinazione dirigenziale n. del / /2018 è stato approvato lo schema del presente atto di novazione oggettiva relativa alla concessione di immobile sede del centro diurno per disabili con disturbo dello spettro autistico, con il quale le Parti modificano parte di quanto in precedenza pattuito con il Pagina n. 6 di 9

7 contratto rep. n del 04/06/2009; Ciò premesso, tra: Il Comune di Fucecchio con sede in Fucecchio (Fi), Via Lamarmora n. 34, (C.F ), in nome e per conto del quale interviene la Dott.ssa Cristina Buti nata a ( ),, nella sua qualità di Dirigente del Settore n.2, domiciliato per la carica nella sede municipale; l Azienda USL Toscana centro con sede in Firenze, Piazza Santa Maria Nuova n. 1, P.I , nella persona dell Ing. Guido Bilello, nato a Palermo (PA) il 12/08/1956, C.F. BLLGDU56M12G273M, domiciliato per la carica presso la sede aziendale, non in proprio ma nella sua qualità di Direttore della S.O.C. Patrimonio Immobiliare; si conviene e si stipula quanto segue: Art.1) Oggetto e durata Il Comune di Fucecchio e l Azienda USL Toscana centro, rispettivamente Proprietario Concedente e Concessionario dell immobile posto in Fucecchio (Fi) Via Fucecchio Frazione S. Pierino Via Cavasonno n. 3, destinato a sede del Centro Diurno per disabili con disturbi dello spettro autistico, denominato Casa di Ventignano in seguito denominato anche bene, in forza di regolare contratto di Concessione rep n del 04/06/2009 registrato presso l agenzia delle Entrate di Empoli al n SERIE III in data 17/06/2009 concordano, anche ad integrazione e modifica del sopra citato contratto quanto segue: di manifestare ad oggi l intenzione di rinnovare, giunti a scadenza decennale (30/06/2019), per ulteriori dieci anni a decorrere dal 01/07/2019 il rapporto concessorio costituito con rep. n del 04/06/2009 nonché i rapporti di Pagina n. 7 di 9

8 subconcessione dallo stesso derivanti; dar luogo a compensazione legale dei debiti, ai sensi e per gli effetti dell'art del Codice Civile approvando il piano di rimborso mediante sospensione dei pagamenti del canone di concessione previsto dal contratto rep. n del 04/06/2009, delle risorse finanziarie anticipate dalla stessa Azienda USL Toscana centro per la ristrutturazione dell Edificio Landini Marchiani, rappresentato negli allegati sub lett. A e B al presente atto; al rapporto concessorio rinnovato con decorrenza 01/07/2019 e scadenza 30/06/2029 verrà applicato il piano di rimborso previsto per il rapporto in essere con scadenza 30/06/2019 rappresentato negli allegati sub lett. A e B al presente atto; sulla base di quanto stabilito nel suddetto Piano di rimborso, la sospensione del pagamento del canone di concessione da parte dell Azienda USL Toscana centro per 9 anni e 8 mesi, a decorrere dal 01/01/2017 fino al 31/08/2026; sulla base di quanto stabilito nel suddetto Piano di rimborso di prevedere, in relazione al canone di concessione maturato alla data del 01/01/2017 pari a ,00=, un tasso di rivalutazione pari allo 0,98% annuo ( tasso IRS rilevato alla data del 01/06/2018), sospendendone nel contempo l aggiornamento desunto dagli indici ISTAT previsto dall art. 5 del contratto per il periodo dal 01/01/2017 fino al 31/08/2026; di prevedere a decorrere dal 01/09/2026 l aggiornamento del canone di concessione desunto dagli indici ISTAT, previsto dall art. 5 del contratto rep n del 04/06/2009, prendendo a riferimento il canone annuo di concessione previsto per il periodo 01/07/ /06/2026, calcolato tenendo conto degli aggiornamenti ISTAT contrattualmente previsti, se dovuti Pagina n. 8 di 9

9 in base alla normativa vigente; alla data del 01/09/2026 di operare un conguaglio delle reciproche posizioni di debito e credito sulla base della variazione annuale del tasso di riferimento (IRS) rilevato nel mese di giugno di ciascun anno nel periodo dal 01/01/2017 fino al 31/08/2026; in caso di mutate esigenze, sia dell Azienda USL Toscana centro che del Comune di Fucecchio, tali da impedire il rinnovo del rapporto concessorio ovvero da interrompere il rapporto concessorio in essere, come previsto dall Art. 3 della concessione rep del 04/06/2009, nonché il rapporto concessorio eventualmente rinnovato, le amministrazioni si impegnano ad individuare un alternativo piano di rimborso concordato delle risorse finanziarie anticipate dall Azienda USL Toscana centro per la ristrutturazione dell Edificio Landini Marchiani. Art.2) Le condizioni contrattuali- Rinvio In relazione alle altre condizioni del rapporto di concessione derivanti dal presente contratto, aventi ad oggetto il bene, si rinvia a quanto disposto nel contratto di concessione rep n del 04/06/2009. Art. 3) Spese contrattuali Le spese dovute per l applicazione di imposte al presente contratto sono a carico in misura uguale tra le parti. Al presente atto sarà applicata l imposta di registro di cui all art. 6 Tariffa - Parte prima allegata al DPR 131/1986. Letto, approvato e sottoscritto in due originali. PER IL COMUNE DI FUCECCHIO PER L AZIENDA USL TOSCANA CENTRO. Pagina n. 9 di 9

10 allegato A) al contratto di novazione IMMOBILE LANDINI MARCHIANI - CASA VENTIGNANO Mutuo Asl ,00 Durata complessiva prevista comodato (in mesi) 360 (30 anni) Importo mensile del valore del comodato 1.434,60 ( /360) Data inizio comodato 20/02/2003 Data conclusione anticipata comodato 31/12/2016 Durata complessiva effettiva comodato (in mesi) anni e 11 mesi Mesi di comodato ancora da usufruire anni e 1 mese Valore del comodato ancora da usufruire ,34 Importo annuale della locazione di Ventignano ,00 Importo mensile della locazione di Ventignano 2.384,17 Numero di mesi della locazione di Ventignano per i quali sospendere il pagamento per recuperare il valore residuo del comodato 116, ,34/2384,17 (9 anni e 8 mesi)

11 allegato B) al contratto di novazione PIANO DI RIMBORSO AD ASL DEI CANONI ANTICIPATI SU EDIFICIO LANDINI MARCHIANI 1 anno 2 anno 3 anno 4 anno 5 anno 6 anno 7 anno 8 anno 9 anno 8 mesi Anno Debito al 01/01 Tasso Debito rivalutazione rivalutato , , , , , , , , , , , ,34 0,98% , , , , , , , , , , , ,37 0,98% , , , , , , , , , , ,74 0,98% , , , , , , , , , ,39 0,98% , , , , , , , , ,14 0,98% , , , , , , , ,72 0,98% , , , , , , ,75 0,98% , , , , , ,73 0,98% , , , , ,04 0,98% , , , ,98 0,98% , ,42