Servizio Amministrazione, Servizi Generali e Attività Contrattuale

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1 Servizio Amministrazione, Servizi Generali e Attività VERBALE DI CONCILIAZIONE AMMINISTRATIVA L anno duemilaundici addì del mese di alle ore nei locali della Prefettura di Cagliari Via Torino sono presenti: - Il, nell interesse dell Amministrazione Provinciale di Cagliari; - il. nell interesse dell Amministrazione dell Interno. SI PREMETTE - che con contratto Repertorio n.2898 datato 4/09/1987, l Amministrazione Provinciale di Cagliari ha concesso in locazione al Ministero dell Interno lo stabile adibito a Caserma Carabinieri di Cagliari Stampace, per anni sei, con decorrenza dall 1/07/1985; - che per il predetto contratto è in corso un rinnovo tacito della locazione fino alla data del 30/06/2015; - che l Amministrazione Provinciale di Cagliari con nota n. 194 del 19/01/1999 ha manifestato la disponibilità ad eseguire tutte le opere necessarie per rendere lo stabile in argomento conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza ed adeguato alle esigenze logistiche ed operative del Reparto CC interessato, chiedendo contestualmente che il canone di locazione annuo venga aumentato complessivamente a L (ora ,66); - che con nota n. 0848/955/2000 del 26/02/200 l Agenzia del Territorio di Cagliari ha rideterminato il canone di locazione da corrispondere all atto dell ultimazione dei predetti lavori di adeguamento e di adattamento dell immobile in L ( ,23); - che con nota n del 01/03/2002 l Ente proprietario ha accettato il predetto canone annuo di ,23; - che con nota n. 600/C/CC del 18/09/2003 il competente Servizio Ministeriale ha rilasciato l assenso di massima al prosieguo delle trattative per la novazione del contratto sopraindicato in base ad un canone annuo di ,24; - il Comando Provinciale Carabinieri ha successivamente segnalato che, a causa dell insufficienza dei fondi stanziati, l Ente proprietario ha apportato alcune variazioni progettuali; - che con nota n. 6951/04 del 16/12/2004 l Agenzia del Demanio, in considerazione dell incompleta ristrutturazione rispetto ai lavori previsti in progetto, ha rideterminato il canone annuo in ,00 ed ha nel contempo segnalato l inagibilità degli alloggi ubicati al secondo piano; - che con nota n del 20/12/2004 e successiva rettifica n del 24/02/2005 l Amministrazione Provinciale ha comunicato che i lavori di ristrutturazione eseguiti nello stabile in argomento sono stati ultimati in data 30/09/2003;

2 - che con nota n. 452/ di prot del 13/05/2005 il Comando Provinciale Carabinieri di Cagliari ha fornito alcune precisazioni in merito ai locali inagibili e sulla decorrenza del mancato utilizzo degli stessi da parte dell Arma CC (mese di ottobre 1998); Servizio Amministrazione, Servizi Generali e Attività - che la Prefettura, alla luce delle problematiche emerse, ha richiesto all Agenzia del Demanio un ulteriore sopralluogo al fine di determinare il canone da corrispondere all Ente proprietario in relazione alle opere già realizzate e/o da realizzare, nonché eventuali decurtazioni da apportare sul canone corrisposto a decorrere dal mese di ottobre 1998 a seguito del mancato utilizzo di alcune superfici da parte dell Arma CC.; - che con nota n. 635/09 del 05/05/2009 l Agenzia del Demanio, nel comunicare le risultanze del sopralluogo effettuato nell immobile in argomento, ha fornito le seguenti precisazioni in merito all utilizzo dello stabile: gli alloggi (mq 154,13 + mq 115,00) del piano secondo sono ancora allo stato grezzo e quindi inagibili; i locali posti al piano primo ed originariamente destinati a camerate sono inagibili. - che con la nota sopraindicata l Agenzia del Demanio ha comunicato, altresì, le seguenti determinazioni in merito agli importi da corrispondere per la locazione dello stabile in argomento: si conferma l'importo di ,00 (euro centoquarantamila/00) quale canone riferito alla locazione dell'intero stabile, da corrispondere solo al termine dell'esecuzione di tutte le opere di ristrutturazione atte, oltretutto, a rendere agibili i locali destinati ad alloggi di servizio; in considerazione delle attuali condizioni del cespite (locali inagibili, umidità, impianto elettrico non a norma nella zona accasermamento, carenze strutturali, ecc...), si determina un canone annuo di ,00 (euro centodiciasettemilatrecentoquarantacinque/00), pari ad un canone giornaliero di 321,49 (diconsi euro trecentoventuno/49) da corrispondere fino alla data di completa esecuzione dei citati lavori. - che a seguito di formale richiesta da parte di questa Prefettura, l Agenzia del Demanio con nota n. 3428/2010 del 25/03/2010 ha precisato quanto segue: l importo annuo di ,00 relativo alle attuali condizioni del cespite dovrà essere corrisposto a decorrere dal 01/10/2003; per il periodo antecedente alla data del 01/10/2003, tenuto conto della riduzione della superficie ragguagliata locata per inagibilità di alcuni locali al primo e secondo piano, si indicano in tabella i periodi e le relative decurtazioni da applicarsi: Periodo Canone corrisposto Decurtazione dal 01/07/1998 al 30/06/ , ,18 (decorrenza decurtazione 01/10/1998) dal 01/07/1999 al 30/06/2000* , ,91 dal 01/07/2000 al 30/06/ , ,68 dal 01/07/2000 al 30/06/ , ,68

3 dal 01/07/2002 al 30/06/ , ,69 Totale ,14 Per quel che concerne il canone da corrispondersi per il periodo 01/07/ /09/2003, dovrà essere applicata una riduzione sull importo previsto in ragione del 24,16%; Servizio Amministrazione, Servizi Generali e Attività - che con prefettizia n /A.S.G.AC. del 22/04/2010 è stato interessata l Agenzia del Territorio al fine di predisporre il verbale di riconsegna provvisorio dei locali inagibili, attualmente non utilizzati dall Arma Carabinieri; - che con prefettizie n.29710/1675/a.s.g.a.c. del 20/04/2010 e n. 3122/1675/A.S.G.A.C. del 26/04/2010 è stata interessata l Amministrazione Provinciale di Cagliari al fine di adottare le competenti determinazioni in ordine a quanto di seguito indicato: accettazione dei predetti importi congruiti dall Agenzia del Demanio; eventuale disponibilità ad operare una riduzione pari ad almeno il 10% sugli importi di ,00 e di ,000 determinati dalla predetta Agenzia, in relazione a quanto previsto dalle disposizioni impartite dal competente Servizio Ministeriale, finalizzate ad un contenimento degli oneri locativi nel settore accasermamento; tempi previsti per l ultimazione dei lavori di adeguamento dell impianto elettrico nella porzione di fabbricato attualmente in uso all Arma Carabinieri; tempi previsti per l esecuzione di tutte le opere di ristrutturazione atte a rendere agibili i locali attualmente inutilizzati dall Arma CC. e che verranno riconsegnati provvisoriamente all Ente proprietario; eventuale disponibilità all applicazione della riduzione del 10% sul canone di locazione per il periodo di rinnovo tacito dal 01/07/2009 al 30/06/2015 in applicazione dell art. unico - comma 478 della legge finanziaria 2006; - che il competente Servizio Ministeriale, con nota n. 600/C/CC/17.AG del 21/05/2010 ha autorizzato il pagamento dell indennità di occupazione dello stabile in argomento per il periodo dal 01/10/2003 al 31/12/2010, previa sottoscrizione di apposito verbale di conciliazione; - che con nota datata 29/01/2011 il Comandante della Stazione Carabinieri di Cagliari - Stampace ha dichiarato che l immobile di cui trattasi è stato ininterrottamente occupato per il periodo dal 01/10/2003 al 31/12/2010, ad esclusione dei locali inagibili e in fase di straordinaria manutenzione da parte dell Ente proprietario; - che con nota n del 31/01/2011 l Amministrazione Provinciale di Cagliari ha comunicato l accettazione degli importi congruiti dall Agenzia del Demanio e la propria indisponibilità ad applicare una riduzione del 10% sui gli importi sopraindicati, riservandosi nel contempo di fornire indicazioni sulle modalità e sui tempi di esecuzione dei lavori; - che con nota n del 10/02/2001 l Amministrazione Provinciale di Cagliari ha comunicato la propria indisponibilità all applicazione della riduzione del 10% sul canone di locazione per il periodo di rinnovo tacito dal 01/07/2009 al 30/06/2015 prevista dall art. unico - comma 478 della legge finanziaria 2006;

4 - che con prefettizia n /1675 del 16/02/2011 è stato interessato il competente Servizio Ministeriale al fine dell emissione del ruolo di spesa fissa relativo al rinnovo tacito della locazione per i periodi dal 01/07/2003 al 30/06/2009 e dal 01/07/2009 al 30/06/2015, con applicazione della decurtazione determinata dall Agenzia del Demanio a decorrere dal 01/10/1998, in relazione alla riduzione della superficie locata per inagibilità dei locali al primo e secondo piano dell immobile in argomento; - che con deliberazione G.P. n del la Provincia di Cagliari ha approvato lo schema del presente verbale di conciliazione amministrativa. - P E R T A N T O Le parti si sono riunite in questo luogo e data per dar corso al presente verbale quale idoneo titolo giuridico per il pagamento della indennità di occupazione da corrispondere all Amministrazione Provinciale di Cagliari per il periodo dal 01/10/2003 al 31/12/2010. La Prefettura precisa che l indennità da corrispondere all Ente proprietario è pari alla differenza tra l importo annuo di ,00 determinato dall Agenzia del Demanio in relazione alle attuali condizioni del cespite e l'importo annuo di ,40 che verrà corrisposto quale canone di locazione con apposito ruolo di spesa fissa (corrispondente al canone annuo di ,10 con applicazione della riduzione del 24,16% stabilita dall'agenzia del Demanio per il mancato utilizzo dei locali inagibili). La Prefettura, in ottemperanza alle citate disposizioni ministeriali relative alla sottoscrizione del presente verbale e in considerazione dei fondi già accreditati sull apposito capitolo di bilancio, si impegna a corrispondere, nel più breve tempo possibile, a titolo definitivo all Ente proprietario, l indennità di occupazione extracontrattuale per il periodo 01/10/ /12/2010 per un importo complessivo di ,35 determinato sulla base delle indicazioni sopraindicate. L Ente proprietario dichiara di accettare a titolo definitivo la somma sopraindicata per l occupazione dell immobile in argomento dal 1/1/2003 al 31/12/2010. Per quanto attiene le trattative locative, la Prefettura rappresenta la necessità che vengano ultimati i lavori necessari per adeguare l impianto elettrico della porzione dell edificio in uso all Arma CC. alle vigenti norme in materia di sicurezza. All atto dell ultimazione dei predetti interventi verrà interessato il Provveditorato Interregionale alle OO.PP. di Cagliari al fine di effettuare un sopralluogo congiunto atto ad accertare la conformità dello porzione dell edificio in argomento alle normative vigenti in materia di sicurezza. Si ritiene, inoltre, opportuno precisare che l art. 2 comma 222 della Legge 191/2009 individua, a decorrere dal 1 gennaio 2011, nell Agenzia del Demanio il conduttore unico nei rapporti di locazione passiva di interesse delle Amministrazioni dello Stato e che i relativi contratti di locazione verranno stipulati a partire dalla medesima data direttamente dalla predetta Agenzia.

5 La Prefettura si riserva, pertanto, di fornire ulteriori comunicazioni sulle procedure da porre in essere per addivenire alla stipula del contratto di novazione dello stabile in argomento. p. L AMMINISTRAZIONE p. LA PARTE PROPRIETARIA