IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

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1 A'udienza de 21 gennaio 2016 ae ore sono presenti per 'attore Favv. a dr.ssa Simona Modoo sostt..to da'avv. e per i convenuto ' avv. i personamente, amministratore de Condominio J."",')u.",~",,,, L'avv. precisa e concusioni come fogio a parte già depositato in teematica, precisando di aver depositato in teematica anche a nota spese. L'avv. precisa e concusioni richiamando quee di cui aa comparsa costituzione e deposita nota procede aa giudice si in camera di '-'V"''''''. autorizzando i procuratori dee parti a non presenziare aa Ae ore si 1"\"n,,'c>r't> dispositivo REPUBBLCA TALANA N NOME DEL POPOLO TALANO ORDNARO D AOSTA n E'n,mn",,, emesso a persona dea dott.ssa Simona Modoo, SENTENZA nea causa contenziosi n de ruoo TRA., rappresentate da' avv. di Novara "1-hua'n'1"... 1-"" domiciiata presso i suo studio di deega a margine de'atto

2 attrice E CONDOMNO. ",,,,~',,ru":t de' amministratore pro tempore sito in amrmmstratore p.t. con studio in. rappresentato da'avv. :e Foro di Torino domiciiato presso i suo studio Torino a Corso procura in cace aa comparsa di costituzione e convenuto OGGETTO: impugnazione '-''''.LV''J'''' condominiae de 8 novembre 2014 JUO'..!.-.-rA DECSONE Rievato condominiae con verte su'impugnazione dea deibera 2 a'o.d.g. - i Condominio deiberava di avanzare a 0'-'f;UVU<..., proposta transatti va: restituzione a sig. de terreno "'.:>""... c,'" i terreno antistante i bomboone de gas) per i stipuato apposito contratto di comodato o atro contratto UL1J:LJL.V gratuito a tempo indeterminato predetta da parte de COoc>mHJ; riconoscimento di un indennizzo una tantum Sg. euro 1 'occupazione abusiva de terreno de OOm 001 eme e de terreno a monte rinuncia de sig.. e suoi causa, vita a quasiasi azione riguardante confini a fabbricato de condominio e dei condomini; '.n... Lv'""'... impugnata traeva origine da fatto che ii terreno di sua proprietà utiizzato indebitamente condominio e 'assembea intendeva proporre una souzione ad i riconoscimento de diritto vantato da sig. su i di una somma a titoo di ristoro de'occupazione a un contratto di comodato tra i ed i condominio, a rinuncia ad intraprendere azioni reazione ai confini tra i i

3 rievato che a deibera impugnata veniva approvata con voto favorevoe di tutti i condomini presenti a'assembea (totae presenti 19 condomini su 24, 1! i J i corrispondenti a 807, ) fatta eccezione per a sig.ra titoare di 41,982/1000 (a favore 18 condomini per 765, ; contro 1 condomino per 41,982/1 000); rievato che 'attrice non era presente a' assembea de ; ritenuto che ciascun condomino può servirsi dee parti comuni, indicate ne'art de codice civie, vantando diritti in proporzione a vaore dea propria quota di appartenenza, sempre se i titoo non disponga i contrario; ritenuto che a deibera impugnata non costituisca un mero incarico esporativo a11' amministratore a fine di verificare a possibiità di addivenire ad una souzione transattiva ma che costituisca, invece, una vera e propria proposta per a stipua di un atto transattivo e che, come tae, in caso di accettazione, avrebbe dovuto dirsi raggiunto 'accordo tra e parti e quindi concuso 'accordo transattivo stesso; ritenuto, pertanto, che già per a formuazione dea proposta, affinché a stessa fosse vaida ed efficace, sarebbe stato necessario -'accordo unanime di tutti i condomini in quanto detto accordo comportava 'esatto riconoscimento dei confini tra i fondo condominiae ed i fondo di terzi e quindi a determinazione dei confini di una parte comune (fronte fabbricato C) nonché a stipua di un contratto di comodato da pat1e de condominio; rievato che i negozio giuridico di transazione Vene discipinato da'art e segg. de codice civie, individuando un contratto mediante i quae e parti, facendosi reciproche concessioni, pongono fine ad una ite già incominciata o prevengono una ite che può sorgere tra oro. Attraverso e reciproche concessioni si possono creare, modificare ovvero estinguere, anche dei rapp011i diversi da queo che ha formato oggetto dea pretesa e dea contestazione dee parti. La giurisprudenza dea Corte di Cassazione, in riferimento aa transazione condominiae, reativa ai diritti reai su beni comuni, è intervenuta con a sentenza n depositata i 24 febbraio de 2006 (confermata da Cass n /11) statuendo a necessità deh'accordo unanime di tutti i partecipanti a'edificio in condominio. A ben vedere, daa sentenza dea Suprema Corte, a transazione che ha ad oggetto dei beni comuni di un edificio configura un

4 "negozio dispositivo", pertanto impicando una diminuzione de diritto di proprietà comune, non rientrerebbe nei poteri deiberativi de'assembea condominiae, che decide con i principio maggioritario, non potendo tra 'atro autorizzare 'amministratore a concudere dee transazioni. n virtù, de rinvio ae norme sua comunione, previsto da'art de codice civie, appicabie a "condominio, 'disposto de'art c.c., terzo comma, richiede, espressamente, i consenso di tutti e, conseguentemente, nea fattispecie in esame di tutti i condomini, per gi atti di aienazione de fondo comune, ovvero di costituzione su di esso di diritti reai, oppure per e ocazioni, di durata superiore a nove anni. n definitiva, da ciò si rieva, che i consenso richiesto a fine di egittimare 'amministratore de condominio per a sottoscrizione dea transazione, avente ad oggetto beni comuni, potendo essa annoverarsi, in forza dei suoi eementi costitutivi (e reciproche concessioni), tra i negozi di carattere dispositivo, richiede da parte de'assembea una deiberazione presa, non con e maggioranze previste da'articoo 1136 de codice civie, bensì con i voto unanime di tutti i condomini; ritenuto che a transazione oggetto dea deibera abbia ad oggetto i riconoscimento di diritti atrui su parti precedentemente considerate comuni, 'individuazione impicita de confine tra i fondo comune e i fondo di terzi, nonché a stipua di un contratto di comodato, e che pertanto a reativa deibera necessiti de'approvazione unanime di tutti i condomini incidendo sui diritti soggettivi dei singoi condomini; ritenuto che debba dichiararsi a nuità dea deibera con cui 'assembea travaica e proprie attribuzioni, venendo sostanziamente a invadere a sfera dei diritti soggettivi dei singoi condomini (C.Cass. n ); ritenuto che e spese egai debbano seguire a soccombenza e che debbano quantificarsi sua base de D.M. 55/2014 in euro 875,00 per a fase di studio, euro 740,00 per a fase introduttiva, euro 1.120,00 (pari a euro 1.600,00 con riduzione de 30% aa uce dea sempicità de caso in esame) per a fase istruttoria e euro 1.134,00 (pari a euro 1620,00 con riduzione de 30% aa uce dea sempicità de caso in esame), per compessivi 3.869,00 otre rimborso spese generai e esposti documentati e oneri di egge; P.Q.M. Tribunae, definitivamente pronunciando, ogni atra istanza rigettata:

5 1. Dichiara a nuità dea deibera approvata a punto 2 a' o.d.g. da' assembea condominiae de ; 2. condanna i condominio convenuto a rimborso dee spese di ite a favore di parte attrice che iquida in 3.869,00, otre 15% rimborso spese generai, otre esposti per euro 323,08, otre V A e c.p.a. come per egge. verbae si chiude ae ore 'L FU1\iZiO\'U~O G[;D/~._.ARO Viana zuc~o giudice designato :1 f (Si*pJra~{ioO) / "d,' /\.. ~/ /~... '/V /