ITALIANO INDICE. Introduzione 4 Luogo 6 Attività 10 Smart Studios 14 Edificio 22 Investimento 28 I progettisti 30

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3 ITALIANO INDICE Introduzione 4 Luogo 6 Attività 10 Smart Studios 14 Edificio 22 Investimento 28 I progettisti 30

4 01. INTRODUZIONE Eisvogel Smart Studios a Andermatt

5 Con Eisvogel Smart Studios è ora disponibile in quantità limitata e a un prezzo significativamente più basso ciò che finora era presente solo nella categoria di fascia alta delle offerte immobiliari a Andermatt: un paradiso tutto per sé nel cuore delle Alpi svizzere, un lusso concreto accessibile anche a un pubblico giovane e amante dello sport. SWISS PROPERTY AG di Zurigo, in collaborazione con Andermatt Swiss Alps AG, costruisce un nuovo edificio residenziale a Andermatt con un esclusivo rapporto qualità-prezzo, in base a un concetto innovativo appositamente pensato: lo Smart Studio. Questo progetto presenta molti altri vantaggi. Andermatt, situata vicino alle città di Zurigo, Milano e Stoccarda, e ai rispettivi aeroporti internazionali, è facilmente raggiungibile in auto, in aereo o in treno. L esenzione dalla Lex Koller, inoltre, garantisce anche agli investitori internazionali la rara opportunità di acquistare immobili in Svizzera senza limitazioni. Andermatt assicura ogni anno la presenza di neve e offre una varietà di sport invernali nella SkiArena Andermatt-Sedrun, il comprensorio sciistico più grande della Svizzera centrale, oltre a una vasta gamma di attività per il tempo libero e lo sport nella stagione estiva (compreso un campo da golf a 18 buche par 72). Gli appartamenti nell edificio Eisvogel prevedono uno spazio abitativo accogliente, compatto e moderno, con aree comuni spaziose e invitanti, ideali per incontrare gli amici, e un ampio centro benessere con palestra per allenarsi e rilassarsi. Infine, il progetto presenta un vantaggioso modello per la locazione, che garantisce un guadagno sicuro ai proprietari nei periodi in cui non occupano personalmente i loro appartamenti. IT 01. INTRODUZIONE EISVOGEL SMART STUDIOS 5

6 02. LUOGO Una delle più belle destinazioni sportive per tutto l anno in Europa

7 Più di dieci anni fa una maggioranza del 96% degli abitanti della Valle di Orsera ha votato a favore della trasformazione del paese di Andermatt in uno dei più grandi e più bei paradisi sportivi invernali ed estivi della Svizzera. Se inizialmente questa decisione ha suscitato molte perplessità e incredulità, oggi, dopo più di 10 anni di sviluppo sistematico, nessuno dubita più del progetto e anche i critici più duri devono ammettere che gli investimenti progressivi hanno determinato il successo di Andermatt. Il Villaggio Turistico Andermatt Reuss offre un ampio parcheggio sotterraneo, dal quale sono direttamente accessibili tutti gli edifici residenziali. A deliziare gli ospiti non sono solamente gli ottimi ristoranti ma anche centri benessere, palestre, spa e piscina. Il tutto incorniciato da uno straordinario panorama alpino che garantisce innumerevoli possibilità di praticare attività sportive invernali o estive. Attualmente 1,8 miliardi di franchi svizzeri sono investiti nella costruzione di sei hotel a 4 e 5 stelle, circa 500 appartamenti in 42 palazzine, 28 chalet, centri congressi e strutture per lo sport e il tempo libero. Oltre alla massiccia espansione dell offerta gastronomica tradizionale, negli ultimi due anni sono state costruite 10 delle 14 nuove piste, disponibili per la stagione invernale 2017/2018. Investimenti per 130 milioni promettono inoltre per la stagione sciistica 2018/ km di divertimento sulle piste con impianti all avanguardia e un collegamento da Andermatt a Sedrun attraverso il Passo dell Oberalp. Oggi più che mai appare chiaro che negli ultimi dieci anni Andermatt è diventato una delle opportunità di investimento più interessanti nelle Alpi svizzere. IT 02. LUOGO EISVOGEL SMART STUDIOS 7

8 IT 02. LUOGO EISVOGEL SMART STUDIOS Andermatt N E 1444 m s.l.m. 62,26 km² ZURIGO 110 km ANDERMATT 187 km MILANO ORE IN AUTO DALL AEROPORTO 1:30 2:45 INTERNAZIONALE DI ZURIGO MONACO INNSBRUCK ORE IN AUTO DA MILANO 8

9 Il villaggio alpino di Andermatt crea il proprio futuro Villaggio turistico moderno, circondato da monti stupendi Uno degli investimenti più interessanti nelle Alpi svizzere Destinazione per vacanze con offerte variegate per tutto l anno SkiArena Andermatt-Sedrun: il maggiore comprensorio sciistico della Svizzera centrale 500 km di sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike Campo da golf da 18 buche par 72 Molte altre offerte sportive in inverno e in estate IT 02. LUOGO EISVOGEL SMART STUDIOS 9

10 03. ATTIVITÀ Sport invernali ed estivi al massimo livello

11 Andermatt si impegna a fondo per preservare il suo carattere primigenio e la bellezza della natura circostante, sfruttando al contempo il suo potenziale di sviluppo. Nella natura in gran parte incontaminata della valle ci sono più di 40 laghi cristallini, fiumi e cascate, oltre a boschi e prati in un paesaggio meraviglioso. Andermatt oggi, con il suo centro storico, non è più il piccolo e sonnolento paesino di 10 o 20 anni fa: Andermatt Swiss Alps AG, infatti, sta creando una destinazione turistica di prima classe con strutture sportive e ricreative per tutto l anno nell idilliaca Valle di Orsera. L unione dei comprensori sciistici di Andermatt e Sedrun creerà la più grande stazione sciistica della Svizzera centrale, con oltre 120 chilometri di piste da sci e la possibilità di praticare sci di fondo, slitta, pattinaggio su ghiaccio e persino arrampicata su ghiaccio. Il campo da golf a 18 buche costruito secondo criteri ecologici, una piscina, 500 chilometri di sentieri per trekking e mountain bike, nonché le offerte per arrampicata, parapendio, equitazione, rafting, pesca, geocaching e tennis offrono un ricco programma sportivo anche in estate. IT 03. ATTIVITÀ EISVOGEL SMART STUDIOS 11

12 IT 03. ATTIVITÀ EISVOGEL SMART STUDIOS Un paradiso per le vacanze che offre molteplici opportunità tutto l anno Sport invernali Discesa libera Snowboard Freeride Sci alpinismo Sci di fondo Slitta Pattinaggio su ghiaccio Arrampicata su ghiaccio 12

13 IT 03. ATTIVITÀ Sport estivi Golf Mountain bike Trekking Arrampicata Parapendio Equitazione Pesca Rafting Geocaching Tennis EISVOGEL SMART STUDIOS 13

14 04. SMART STUDIOS Spazio abitativo pensato per dare il massimo

15 Il progetto Eisvogel Smart Studios è stato appositamente concepito per unire lo stile tradizionale alpino con l eleganza e il dinamismo del design moderno. Le planimetrie e le attrezzature intelligenti degli appartamenti sono pensate per sfruttare al meglio ogni metro quadrato. Al fine di rendere gli appartamenti di Eisvogel il più possibile attraenti e accoglienti per l utente, si è posta grande attenzione non solo su spazi abitativi intelligenti e automatizzati, ma anche su ampie aree comuni, messe a disposizione di tutti i residenti della palazzina. Queste comprendono una community area con una grande cucina e una zona relax, che può essere usata per cenare con gli amici, un ampia spa con centro sportivo di 115 m2 e un bar interno, perfetto per rilassarsi dopo una giornata sugli sci. Gli Eisvogel Smart Studios sono pensati esplicitamente per chi sa apprezzare lo stile e al contempo ha un approccio pragmatico: gli sportivi amanti dello sci o del freeride sul Gemsstock che vogliono godersi la neve fresca al mattino e gli appassionati di golf o mountain bike in estate, che finora sono sempre tornati a Zurigo la sera senza trascorrere la notte a Andermatt. Le loro esigenze sono più che soddisfatte negli appartamenti di Eisvogel. Per gli appartamenti da 30 m2 a 84 m2 è disponibile un arredamento moderno, funzionale e ottimizzato per ogni ambiente, in diverse varianti. Pratici accessori di domotica e la disponibilità di servizi rapidi completano il quadro e rendono gli Eisvogel Smart Studios un oggetto d investimento unico e innovativo. IT 04. SMART STUDIOS EISVOGEL SMART STUDIOS 15

16 IT 04. SMART STUDIOS EISVOGEL SMART STUDIOS Appartamenti intelligenti per chi ama lo sport 16

17 Progettati per le esigenze degli utenti Design moderno e accogliente Spazi abitativi intelligenti per il massimo comfort Dimensioni tra 30 m 2 e 84 m 2 Elementi di domotica intelligenti Quattro linee di design: Pure Winter, Pure Summer, Alpine Winter e Alpine Summer IT 04. SMART STUDIOS EISVOGEL SMART STUDIOS 17

18 IT 04. SMART STUDIOS Studio Pure Winter EISVOGEL SMART STUDIOS Studio Pure Summer 18

19 IT 04. SMART STUDIOS Bagno Alpine Winter Bagno Alpine Summer EISVOGEL SMART STUDIOS 19

20 IT 04. SMART STUDIOS EISVOGEL SMART STUDIOS Esempi di planimetrie Diverse metrature da 30 a 84 m2 per 1,5 3,5 locali Esempio di studio da 1,5 locali superficie commerciale di 35,3 m2 20 N 0 1 m 2 m 5 m

21 IT 04. SMART STUDIOS Esempio di studio da 2,5 locali superficie commerciale di 55,6 m² EISVOGEL SMART STUDIOS N 0 1 m 2 m 5 m 21

22 IT 04. SMART STUDIOS EISVOGEL SMART STUDIOS Esempi di planimetrie Diverse metrature da 30 a 84 m2 per 1,5 3,5 locali Esempio di duplex da 3,5 locali superficie commerciale di 91,9 m2 22 N 0 1 m 2 m 5 m

23 IT 04. SMART STUDIOS Attico EISVOGEL SMART STUDIOS 23

24 05. EDIFICIO Ampie aree comuni e design moderno

25 L edificio La palazzina è orientata a soddisfare sia le esigenze degli sportivi che l idea di community. Mentre gli appartamenti sono ideati espressamente per garantire quanto è essenziale e razionale per il soggiorno, le ampie ed efficienti aree comuni offrono molto di più. Oltre a un affascinante design di alta qualità, le aree comuni mettono a disposizione anche e soprattutto lo spazio per socializzare e divertirsi dopo lo sport, con numerosi ambienti ricreativi come sauna, palestra, bar, sala da pranzo, area relax, così come locali di deposito per sci e mountain bike. Per sottolineare l esclusività dell edificio residenziale Eisvogel è stato chiamato a collaborare all ideazione del design delle aree comuni uno dei più famosi artisti di street art svizzeri: Ata Bozaci. Con la sua arte Ata Bozaci ci consentirà di definire il carattere di Eisvogel in maniera esclusiva e di creare un collegamento tra la natura primigenia delle Alpi svizzere e il design moderno e attuale della palazzina. IT 05. EDIFICIO EISVOGEL SMART STUDIOS 25

26 IT 05. EDIFICIO EISVOGEL SMART STUDIOS Spirito di condivisione, massima utilità e arte contemporanea Ampi e accoglienti spazi comuni Sala da pranzo Opere originali dell artista di Bar interno street art svizzero Ata Bozaci Locali di deposito per sci Palestra e mountain bike Sauna e centro benessere 26

27 IT 05. EDIFICIO Area benessere Area relax EISVOGEL SMART STUDIOS 27

28 IT 05. EDIFICIO EISVOGEL SMART STUDIOS Spazi comuni Sala da pranzo e relax, spa e palestra DW Lounge 2 Sala da pranzo Lounge 1 28 N 0 1 m 2 m 5 m

29 IT 05. EDIFICIO Locale di deposito degli sci Sala da gioco Area palestra e spa EISVOGEL SMART STUDIOS 29

30 06. INVESTIMENTO Un investimento solido di straordinario valore

31 Mentre il segmento degli appartamenti da 2 a 5,5 locali è cresciuto significativamente negli ultimi 10 anni a Andermatt, il segmento da 1,5 locali è rimasto completamente fermo a 87 unità, nonostante la forte domanda già attuale. Questa mancanza di abitazioni di piccole dimensioni rende gli appartamenti di Eisvogel particolarmente interessanti per coloro che amano praticare spesso attività sportive e di svago e vogliono risparmiare inutili costi per l albergo. Gli appartamenti, disposti in maniera intelligente e ottimizzati per sfruttare al meglio lo spazio, hanno un prezzo al metro quadro a partire da CHF, inferiore di circa il 15% rispetto a offerte simili. Grazie alle dimensioni compatte degli appartamenti da 30 m2 a 84 m2, questo si traduce in un prezzo a partire da CHF, che è assolutamente unico per il Villaggio Turistico Andermatt Reuss. Un ulteriore vantaggio è offerto dal servizio di locazione progettato per gli appartamenti, che mira a garantire un reddito per i proprietari nei periodi in cui non usano personalmente l abitazione. Gli appartamenti di Eisvogel dovrebbero essere affittati a partire da soli 850 CHF al mese, garantendo un ottimo rendimento ai proprietari e risultando al contempo economici e convenienti per gli inquilini. Investimento intelligente... con benefit Domanda crescente di proprietà in una località con grande menti a Andermatt Il prezzo più basso per apparta- potenziale Sistema di locazione intelligente Uso proprio flessibile che assicura un rendimento ogni Rapporto qualità-prezzo unico anno orientato al massimo beneficio Completa disponibilità anche per acquirenti immobiliari stranieri IT 06. INVESTIMENTO EISVOGEL SMART STUDIOS 31

32 07. I PROGETTISTI Andermatt Swiss Alps AG e SWISS PROPERTY AG

33 Eisvogel Smart Studios è un progetto comune di SWISS PROPERTY AG di Zurigo e di Andermatt Swiss Alps AG, che sviluppa una destinazione per le vacanze di altissimo livello per tutto l anno nella Valle di Orsera. SWISS PROPERTY AG, che con Schneefalke ha già realizzato l edificio residenziale di maggior successo a Andermatt, rappresenta un partner importante e competente nella realizzazione del nuovo progetto Eisvogel, essendo specializzato soprattutto nello sviluppo di appartamenti intelligenti che sfruttano l automazione, ottimizzano l uso dello spazio e sono orientati agli utenti, e godendo di un ottima reputazione nel settore. IT 07. I PROGETTISTI EISVOGEL SMART STUDIOS 33

34 IT 07. I PROGETTISTI EISVOGEL SMART STUDIOS I progettisti Andermatt Swiss Alps AG Gotthardstrasse Altdorf Svizzera T: info@andermatt-swissalps.ch Sales & Info Center Andermatt Swiss Alps AG Gotthardstrasse Andermatt Svizzera T: contact@andermatt-eisvogel.ch Disclaimer SWISS PROPERTY AG Giesshübelstrasse 62D 8045 Zurigo Svizzera T: contact@swiss-property.ch Questo opuscolo, con il suo contenuto testuale e le rappresentazioni grafiche, rispecchia lo stato attuale della pianificazione al momento della sua creazione. Non sono ammessi reclami in base a planimetrie, disegni, illustrazioni, visualizzazioni o descrizioni. In particolare, le planimetrie non hanno validità come piani catastali. Resta sempre espressamente riservato il diritto a modifiche, adeguamenti e cambiamenti di misure nella realizzazione del progetto. Attrezzature e arredi devono essere considerati solo come esempi e non sono inclusi nel prezzo di acquisto. I prezzi degli affitti, le condizioni di mercato e gli sviluppi del mercato in questo opuscolo rispecchiano le informazioni e valutazioni dei progettisti al momento della creazione della brochure e la connessa pianificazione per la costruzione e la gestione dell edificio. Sono riservati eventuali aggiornamenti, modifiche e cambiamenti. Questa documentazione non può essere riprodotta interamente o in parte. I servizi di mediazione non richiesti non danno diritto a richieste di risarcimento, né nei confronti della società di progettazione né nei confronti di terzi. La presente brochure di vendita e i relativi allegati sono una prima informazione e non un offerta. Questi documenti non fanno parte di futuri contratti di acquisto o servizio. 34

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