,00. Rif villa in vendita sulla spiaggia.

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1 Rif 0618 villa in vendita sulla spiaggia ,00 Area Arcipelago toscano Comune Provincia Regione Nazione Orbetello Grosseto Toscana Italia Superficie Immobile: 198Mq Superficie Terreno: 1.318Mq Classe Energetica Stato Buono stato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Vendita Villa nell'argentario con fantastica vista e accesso sul mare Elegante villa in vendita con esclusivo accesso diretto e privato alla spiaggia vantando una posizione unica e irripetibile e come tutte le cose rare, è destinata a rivalutarsi sempre più nel tempo. La villa è inserita nel cuore del parco naturale dell'argentario e pertanto non è più possibile ad oggi costruire direttamente sulla spiaggia, è incastonata nel golfo di Porto S. Stefano, con vista a sinistra diretta sull'argentario, a destra il promontorio di Talamone e di fronte l'isola d'elba. La naturale protezione del Monte Argentario, di Talamone e delle vicine isole dell'arcipelago Toscano riparano dai forti venti di Tramontana La villa possiede un'altra importante caratteristica positiva anche dal lato della strada provinciale completamente verde in quanto in quel punto non sono state realizzate, né potranno esserlo nel futuro, costruzioni di alcun genere. Villa unifamiliare completamente ristrutturata dal 2003 al 2007 e continuamente aggiornata e mantenuta in condizioni di eccellenza. Accesso spiaggia: direttamente attraverso porta rinforzata in allumunio con vetro antisfondamento. La villa è inserita nel cuore del parco naturale dell Argentario e pertanto oggi non è più possibile costruire direttamente sulla spiaggia, ed incastonata nel Golfo di Porto S. Stefano con una meravigliosa vista sul mare. Villa unifamiliare sita sul mare, costruita alla fine degli anni 60, regolarmente condonata, completamente ristrutturata dal 2003 al 2007 e continuamente aggiornata a mantenuta in condizioni di eccellenza. Tutta la ristrutturazione è stata regolarmente autorizzata dal punto di vista urbanistico e l accatastamento della situazione attuale è recentemente avvenuto sulla base della nuova legge. Accesso alla villa diretto dalla strada principale con cancello scorrevole elettrificato. Superficie totale della proprietà: mq Villa: Superfice interna Piano sopraelevato mq.156 piano seminterrato mq. 42 Totale interni villa mq.198 Villa: Superfice esterna Garage per n. 2 auto mq. 23 Ripostigli, vano tecnico forno: mq.20 Totale esterni mq. 43 Totale superfici attrezzate esterne CARATTERISTICHE INTERNI Tutta la villa è costruita con alla base un'intercapedine aerata che la rende indenne da umidità di risalta. Infissi in alluminio con doppi vetri termici antisfondamento Impianti: elettrico ed idraulico completamente nuovi, a norma certificata, luce di emergenza Impianto di condizionamento centralizzato AERMEC con erogatori francoil Impianto di riscaldamento: a metano collegato alla rete pubblica Impianto di allarme a 4 livelli: volumetrico, di contatto alle finestre, sensoriale termico, barriere esterne Protezione antintrusione: tutte le finestre sono munite di grate; le porte sono blindate e protette da cancelli in ferro; tutte le finestre sul mare sono antisfondamento; munite di zanzariere; le tapparelle sul lato Strada sono motorizzate elettricamente. CARATTERISTICHE ESTERNI La villa è completamente rivestita in travertino, pietra naturale non soggetta alla corrosione marina. La villa è circondata da ampi marciapiedi e terrazzi in cotto di pregiata manifattura originale dell'impruneta, due terrazze sporgono direttamente sul mare ed una, centrale è attrezzata con un pregevole gazebo, tavolo ferro e travertino, sedie di pregevole design Giardino completamente impiantato con manto erboso completo e ben tenuto con impianto di irrigazione automatica su tutta l'area verde Pozzo artesiano con acqua irrigua (regolarmente notificato alla Regione Toscana) La proprietà è completamente recintata. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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