Ville in Vendita a Monte San Savino (AR) Rif: VL162T

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1 Ville in Vendita a Monte San Savino (AR) Rif: VL162T Superficie: 585 mq Terreno: 5 ha Num. vani: 22 Num. camere: 7 Num. bagni: 6 Classe energetica: G IPE: 175 Con meravigliosa vista panoramica, la proprietà si estende su oltre 5 ettari di terra, al suo interno una splendida Villa d'epoca, risalente ai primi dell'800, una dependance, un rustico in pietra e un garage, per un totale di 626 mq. Nel cuore della Toscana, tra Siena ed Arezzo, in uno dei luoghi ancora incontaminati di questa fantastica regione, circondata dal suo parco con piante secolari, antiche fontane, ed una vista che spazia da Cortona alla Val di Chiana fino a scorgere le punte dell'appennino Tosco -Emiliano. La Villa, di 450 mq su 3 livelli, risale nella struttura attuale ai primi del '900, sulla base di una precedente costruzione dei primi dell'800, è di notevole e riconosciuto valore ambientale, unica nel suo genere. Il piano terra si sviluppa con un triplo salone con camino, ornato da 2 capitelli cinquecenteschi, bagno, sala da pranzo, cucina abitabile e un'antica cantina sotterranea (circa 30 mq), in roccia di basalto restaurata con pozzo interno, con limpida acqua sotterranea, risalente ai primi dell'800, di particolare valore storico. Al primo piano trovano spazio quattro camere da letto, tre bagni e un salone con un'antico camino, nella mansarda, al secondo piano, troviamo un'ulteriore camera da letto con bagno. La ristrutturazione dell'abitazione è stata conclusa nel 2005, da una nota impresa di artigiani locali, con pavimenti in cotto dell'impruneta, soffitti con travi di legno a vista, pavimentazione esterna in cotto trattato, porte originali dell'800, finestre con doppi vetri e zanzariere, vespaio isolante, riscaldamento autonomo e sofisticato sistema di allarme di facile gestione. La dépendance di 95 mq, in pietra e mattone facciavista, si compone di pranzo-salotto, angolo cottura, due stanze da letto e un bagno, particolari le porte spagnole (Toledo) in stile coloniale. Il rustico, di circa 40 mq in pietra e mattone, è stato restaurato esternamente, tetto e solaio con splendida loggetta con vista sulla valle, mentre il garage, di 41 mq è stato ricavato da una ex-porcilaia ristrutturata e trasformata. Il parco che

2 circonda la villa è di oltre 1000 mq con al suo centro un' acquasantiera dei primi 800, pozzi dell'epoca, una meravigliosa fontana e un'antico forno da pane coperto restaurato.inoltre la proprietà ha 2 ettari di uliveto con più di 200 piante, 1,5 ettari bosco, 1 ettaro di noccioleto ed altro terreno libero. Per quanto riguarda la piscina c'è un progetto approvato dal Comune e sono già stati pagati gli oneri, quindi realizzabile da subito. Una proprietà che si presta a molteplici usi, da adibire a struttura ricettiva di prestigio, villa per ricevimenti, ma può anche essere utilizzata come dimora personale disponendo di tutti i confort necessari. Immersa nella natura, i primi servizi sono a 2 km e a soli 3 km dal casello autostradale di Monte San Savino (A1) e dalla superstrada per Arezzo che dista 20 km, Siena dista 40 km, Cortona 30 km, Firenze 80 km e Roma 190 km.

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5 LOGICA IMMOBILIARE S.R.L. Viale G. Baccelli, Chianciano Terme (SI) P.IVA: Tel: / Fax: / info@logicaimmobiliare.com