AZIENDA AGRICOLA 0419 AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

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1 AZIENDA AGRICOLA 0419 AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA IN TOSCANA VILLE CASALI GROUP - Via di Conicchio Foiano della Chiana (AR) - ITALY - TEL FAX

2 AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA IN TOSCANA Vendita Casale di Charme nel comune di Manciano con Azienda agricola a Oliveta e terreno seminativol'azienda agricola in vendita è situata in una frazione del comune di Manciano: si trova quindi nella parte meridionale della Nuovo Toscana, precisamente nell entroterra collinare della Maremma grossetana la cui superficie va dalla costa tirrenica Mq. Immobile: 765 alle pendici del Monte Amiata.La proprietà si trova al centro di questa area: essa dista infatti circa 45 km dal mare e Mq. Terreno: km dal Monte Amiata,ed è a soli 10 minuti d auto dalle famosissime Terme di Saturnia e da un campo da golf a Tratt. Riservata 18 buche. Inoltre è comodamente raggiungibile in 1 ora e mezza circa di auto dall aereoporto di Fiumicino.La RIF:0419 proprietà, composta da 30 ettari di terreno di cui 12 a Oliveto con 3100 ulivi in produzione di olio biologico di alta qualità, 10 ettari di terreno seminativo e il restante di bosco e da due casali in pietra, si trova immersa in un ambiente naturale rigoglioso e incontaminato, lontano da agenti inquinanti e situato in un contesto paesaggistico ancora intatto. Per questo da essa si gode una splendida vista a 360.Casale padronale di charmeil casale Padronale di Charme è stato perfettamente ristrutturato con dedizione e attenzione alla messa in opera di materiali di alta qualità : pavimenti in cotto fatto a mano, travi a vista in castagno, porte in castagno..il casale è rivestito con pietra locale, misura circa 240 mq. vanta un parco a giardino di 5000 mq.con alcuni olivi secolari ed è disposto su due piani;piano terra; ampio ingresso, grande soggiorno con camino, cucina con camino e stanza da pranzo, ripostiglio e bagno, 1 camera da letto matrimoniale con bagno in stanza.primo Piano; 2 camere da letto matrimoniali, ciascuna con un bagno in stanza.adiacente al casale, immersa nel verde, c è un area barbecue e, sotto un portico, è stato mantenuto ed è perfettamente funzionante l antico forno a legna. A 30 metri da questo casale c è un locale tecnico di 20 mq per la caldaia (GPL) e rimessaggio piccoli attrezzi da lavoro (rasa erba ecc.) e un area parcheggio coperta con pannelli solari per 3 posti auto. Secondo Casale indipendente terminato nel 2014Il secondo casale è stato diviso in 2 unità immobiliari comunicanti tra di loro per poterle all occorrenza trasformare in un unica unità abitativa, perfettamente insonorizzate e con 2 ingressi autonomi su versanti opposti della casa. Entrambe sono dotate di infissi in castagno e di soffitti con travi a vista in castagno.la prima unità di Mq. 65 circa è stata pensata per una coppia di dipendenti ed è così composta:piccolo soggiorno con cucina, 1 camera da letto matrimoniale, 1 stanza da adibire a studio o a camera da letto singola, 1 bagno,1 ampio soppalco con scaletta retrattile, 1 ripostiglio con allaccio idraulico per lavatrice.la seconda unità immobiliare di Mq. 100 circa è così composta:ampio soggiorno con caminetto, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, ampio soppalco e ripostiglio con allaccio idraulico per lavatrice.nella parte inferiore dell edificio c è un seminterrato di 100 mq suddiviso in locale cantina, locale caldaia, locale motore piscina e ampia zona rimessaggio o garage per 3 posti auto.adiacente alla casa vi è il giardino con una piscina (Infinity) di m. 14x6 con profondità m. 1,40, da cui si gode una splendida vista. L uliveto è composto da piante tipiche toscane ( con possibilità quindi di attribuzione del marchio dop all olio) e produce un Olio Extra Vergine di Oliva Biologico di alta qualità e con riconosciute proprietà salutistiche.della proprietà fa anche parte un annesso agricolo di 240 mq. su due piani, per il rimessaggio di trattori e attrezzi agricoli. Visto la zona ricca di Oliveti di qualità e in considerazione del numero consistente degli olivi presenti nella proprietà lo stesso annesso agricolo è ideale per crearvi un FrantoioIl terreno seminativo può essere utilizzato per vari tipi di colture, in particolare il clima di questa zona lo rende particolarmente adatto alla produzione di Orzo, molto richiesto da aziende estere per la creazione della Birra.Aree di interesse naturale, paesaggistico e archeologico nella zonaterme di Saturnia, dove sgorgano acque termali solfuree a 37 C particolarmente benefiche per ls cura della pelle e delle malattie dell apparato respiratorio. Lo stabilimento termale è dotato di un attrezzata e rinomata spa e di un campo da golf regolamentare. A valle del borgo di Saturnia si trovano anche delle cascate di acqua termale liberamente fruibili in un area particolarmente caratteristica per la presenza di un vecchio mulino.pitigliano, Sovana e Sorano tre caratteristici paesi arroccati su panoramiche rocce tufacee i cui centri storici sono percorsi da vivaci stradine costellate di antiche botteghe artigiane.boschi e sentieri del Monte AmiataLago del Tafone, bacino lacustre di origine mineraria situato all'estremità sud-orientale del territorio comunale, in prossimità del confine regionale con il Lazio.Riserva naturale Montauto, area protetta che si estende all'estremità meridionale del territorio comunale, nell'area in cui sorge la Rocca di Montauto, e che si ricongiunge in territorio laziale all'oasi di Vulci. Real estate Manciano

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