TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI DI MILANO. Esecuzione Forzata

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1 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI DI MILANO Escuzion Forzata BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) N. Gn. Rp. 592/2015 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod Giudiziario: Avv. Gian Marco Rubino ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Arch. Mariangla Sirna Iscritto all Albo dgli Archittti dlla Provincia di Milano al n Iscritto all Albo dl Tribunal al n C.F. SRNMNG66S51F205S P.IVA con studio in Milano Via Arzaga n. 15 Tlfono Fax Cllular mail: mariangla.sirna@pct.pcopn.it Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 1 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

2 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Bni immobili siti in Milano Via Privata Angiolo Maffucci n. 52 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Pina proprità pr la quota di 1000/1000 di laboratorio, composto da du locali oltr srvizio, sito al piano smintrrato dlla scala B, comprsa la quota millsimal di comproprità dll parti comuni pari a 11,24 millsimi. L unità immobiliar sviluppa una suprfici lorda di mq. 130,00 circa. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52 proprità pr 1/1 dscrizion: Foglio n. 133, Mappal n. 124, Subaltrno n. 722; Zona Cnsuaria 2, Catgoria C/3, Class 8, Consistnza 100 mq., Suprfici Catastal 126 mq., piano S1, scala B, rndita catastal 346,03. **L sprto fa prsnt ch sull atto di provninza dll immobil la rndita catastal indicata è 346,06** L unità immobiliar è drivata in bas a: - Variazion dl Insrimnto in visura di dati di suprfici - Variazion nl classamnto dl protocollo n. MI in atti dal variazion di classamnto (n /2010) - Divrsa distribuzion dgli spazi intrni dl protocollo n. MI in atti dal divrsa distribuzion dgli spazi intrni (n /2009) - Variazion nl classamnto dl protocollo n. MI in atti dal variazion di classamnto (n /2008) - Variazion dl protocollo n. MI in atti dal frazionamnto fusion con cambio di dstinazion (n /2007), ch ha sopprsso gli originari immobili cnsiti al Foglio 133, Mappal 124, dal Subaltrno 1 al Subaltrno 66 comprsi Subaltrno 501, com da impianto mccanografico dl cornz (da nord d in snso orario): parti comuni, cortil comun al mappal 489, proprità di trzi sub. 723, cortil comun su Via A. Maffucci. B. Pina proprità pr la quota di 1000/1000 di vano a uso dposito sito al piano intrrato, comprsa la quota millsimal di comproprità dll parti comuni pari a 1,11 millsimi. L unità immobiliar sviluppa una suprfici lorda di mq. 36,00 circa. Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 2 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

3 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52 proprità pr 1/1 dscrizion: Foglio n. 133, Mappal n. 492, Subaltrno n. 704; Zona Cnsuaria 2, Catgoria C/2, Class 10, Consistnza 29 mq., Suprfici Catastal 36 mq., piano S1, rndita catastal 119,82. L unità immobiliar è drivata in bas a: - Variazion dl Insrimnto in visura di dati di suprfici - Variazion nl classamnto dl protocollo n. MI in atti dal variazion di classamnto (n /2010) - Variazion dl protocollo n. MI in atti dal division con cambio d uso (n /2009) - Variazion dl protocollo n. MI in atti dal division variazion di toponomastica (n /2008), ch ha sopprsso l originario immobil cnsito al Foglio 133, Mappal 315, Subaltrno 1, com da impianto mccanografico dl cornz (da nord d in snso orario): mappal 119, mappal 315, intrcapdin su cortil comun al mapp. 489, parti comuni, cntral trmica comun, intrcapdin. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Lo stabil si trova nl Municipio 9 dlla Città Mtropolitana di Milano (Comasina, Affori, Porta Nuova, Niguarda, Bovisa, Fulvio Tsti), ch si stnd vrso nord dal cntro cittadino con una suprfici di circa 21 kmq. d una popolazion di circa abitanti, comprnd l sgunti ar: Porta Garibaldi, Porta Nuova, Cntro Dirzional, Bovisa, Isola, La Fontana, Montalbino, Sgnano, Bicocca, Fulvio Tsti, Ca' Granda, Prato Cntnaro, Niguarda, Drgano, Affori, Bruzzano, Comasina, Bovisasca. Carattristich dlla zona: Carattristich zon limitrof: prifrica a traffico mdiamnt sostnuto con parchggi sufficinti; rsidnzial/trziaria; Srvizi offrti dalla zona: la zona dov si trova l immobil è sufficintmnt dotata pr quanto riguarda i srvizi primari scondari: sono prsnti divrsi istituti di istruzion scolastica, tra cui, oltr all scuol dll infanzia (asili nido matrn), primari (lmntari), scondari di I grado (mdi), scondari di II grado (scondari) istituti comprnsivi, anch il campus univrsitario di Milano Bovisa / Via Durando, dov sono alloggiat la sconda facoltà di Architttura Disgno Industrial, d il campus univrsitario di Milano Bovisa / Via La Masa, dov sono alloggiati alcuni Dipartimnti dlla facoltà di Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 3 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

4 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Inggnria, ntrambi facnti part dl Politcnico di Milano; nlla zona è inoltr prsnt l Univrsità dgli Studi di Milano Bicocca, ch vanta disciplin quali Fisica Biotcnologi; la zona è dotata di ar a vrd pubblico, tra cui il Parco Nord Milano ( mq.), il Bosco di Bruzzano ( mq.), il Parco Agostino Bassi ( mq.), il Parco di Villa Litta ( mq.), la Collina di Ciligi ( mq.), oltr ch il Giardino Wanda Osiris, il Giardino di Via Jacopo dlla Porta il Giardino di Via Porro Vial Jnnr, d è fornita di ospdali, tra cui il Niguarda - Cà Granda, il C.T.O. Cntro Traumatologico Ortopdico, l Istituto Ortopdico Galazzi la casa di cura San Pio X; dal punto di vista sociocultural sono prsnti divrs istituzioni, tra cui la Trinnal Bovisa di Milano (TBVS), una sd distaccata dlla Trinnal di Milano, du Cntri di Aggrgazion Giovanil (C.A.G.), il Cntro Ablia d il Cntro Marcllin, ch offrono srvizi ricrativi didattici rivolti a giovani adolscnti ni quartiri prifrici di Milano, du Cntri di Aggrgazion Multifunzional (C.A.M.), un srvizio rogato dal Comun di Milano con l obittivo di favorir l'aggrgazion social, lo svolgimnto di attività ricrativ, culturali, formativ sportiv, divrs bibliotch rionali, tra cui la "Bovisa", la "Affori", la "Cassina Anna", la "Drgano" la "Niguarda"; dal punto di vista commrcial sono prsnti parcchi attività - ngozi, suprmrcati, ristoranti/pizzri, bar, locali, pub oltr ch, nlla zona di dcntramnto 8 attigua, il Cntro Commrcial Milano-Portllo, una piccola cittàshopping dov iprmrcato, ngozi, bar ristoranti si affacciano su piazztt porticati. Collgamnti pubblici: l immobil è sufficintmnt srvito dal punto di vista infrastruttural: dista circa 1,5 km. dalla stazion Milano Bovisa-Politcnico dll Frrovi Nord, dov si trovano anch l lin S1-S2-S3-S4- S12-S13 dl Srvizio Frroviario Suburbano di Milano; dista circa 4 km. dalla stazion Milano Porta Garibaldi dll Frrovi dllo Stato, dov si trovano anch l lin S1-S2-S5-S6-S7-S8-S9-S11-S12- S13 dl Srvizio Frroviario Suburbano di Milano la frmata dll lin M2-M5 dlla Mtropolitana Milans; dista circa 2 km. dall stazioni Drgano o Maciachini dlla lina gialla M3 dlla Mtropolitana Milans, ch collga la zona con il cntro cittadino; nll vicinanz frmano anch alcuni mzzi pubblici di suprfici, ch collgano l immobil con divrsi punti dlla città, tra cui l lin Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 4 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

5 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) 3. STATO DI POSSESSO: Durant il sopralluogo ffttuato in data , alla prsnza dl custod giudiziario nominato, l Avv. Gian Marco Rubino, l sprto vrificava ch l immobil risulta occupato dal dbitor scutato, ch svolgva attività di produzion di gioilli accssori moda in plxiglass swarovski. Dalla banca dati dll Anagraf Tributaria dll Agnzia dll Entrat di Milano non risultano rgistrati contratti di locazion a nom dlla socità, quindi l sprto fa prsnt ch l immobil risulta occupato dal dbitor di rgola sarà prciò considrato libro al dcrto di trasfrimnto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli d onri giuridici ch rstranno a carico dll acquirnt Domand giudiziali, squstri o altr trascrizioni prgiudizivoli: nssuna Convnzioni matrimoniali provvdimnti d assgnazion casa coniugal: nssuna Atti di assrvimnto urbanistico limiti all dificabilità: nssuno Diritti di prlazion: nssuno Altr limitazioni d uso: nssuna Altri vincoli: - Rgolamnto di Condominio allgato all atto a firma dl Dott. Giovanni D Marchi, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 4139, rgistrato a Milano 4 il al n sri 1T trascritto a Milano 1 il al Rg. gn. n rg. Part. n Tutto quanto spcificato nll atto di provninza a firma dl Dott. Giovanni D Marchi, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 4604, in particolar ai punti 6) 7) 4.2. Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati a cura sps dlla procdura Immobil A - laboratorio Fg. 133, Mapp. 124, Sub Iscrizioni: Ipotca volontaria: drivant da concssion a garanzia di mutuo, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52 a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA, Codic Fiscal , con sd in Modna Via San Carlo n. 8/20; Atto Rprtorio n Raccolta n dl a firma dl Dott. Giovanni D Marchi, Notaio in Milano, iscritta prsso l Agnzia dll Entrat - Ufficio Provincial di Milano Trritorio - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data al Rg. Gn. n Rg. Part. n Importo capital: ,00 Importo ipotca: ,00 Costo di cancllazion: 227,24 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 5 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

6 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Pignoramnti: Pignoramnto: drivant da atto di prctto, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52; Atto di pignoramnto immobiliar promosso da EUPAT di Silvio Di Iorio, Partita iva , con sd in Milano Gallria Bunos Airs n. 15, in prsona dl suo titolar Silvio Lonardo Antonio Di Iorio, Codic Fiscal DRISVL60A29F205O, nato a Milano il , rapprsntata difsa dall Avv. Riccardo Flic Stracca, Codic Fiscal STRRCR57L08F205O, Rprtorio n dl , trascritto prsso l Agnzia dll Entrat - Ufficio Provincial di Milano Trritorio - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il al Rg. Gn. n Rg. Part. n , inrnt alla quota di 1/1 dll unità immobiliar. - EUPAT di Silvio Di Iorio risulta cancllata dal Rgistro dll Imprs di Milano dal Rinuncia alla procdura scutiva immobiliar dl Importo: 6.871,18 Costo di cancllazion: 262, Altr trascrizioni: nssuna Altr limitazioni d uso: nssuna Altro (intrvnto non trascritto nssun costo di cancllazion): Intrvnto: Atto di intrvnto nll scuzion immobiliar n. 592/2015, promosso da BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA, Codic Fiscal , con sd in Modna Via San Carlo n. 8/20, rapprsntata difsa dall Avv. Giovanna Caruso, Codic Fiscal CRSGNN64T55C351I,, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52. Importo: , ,82 oltr intrssi Immobil B vano a uso dposito Fg. 133, Mapp. 492, Sub Iscrizioni: nssuna Pignoramnti: Pignoramnto: drivant da atto di prctto, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52; Atto di pignoramnto immobiliar promosso da EUPAT di Silvio Di Iorio, Partita iva , con sd in Milano Gallria Bunos Airs n. 15, in prsona dl suo titolar Silvio Lonardo Antonio Di Iorio, Codic Fiscal DRISVL60A29F205O, nato a Milano il , rapprsntata difsa dall Avv. Riccardo Flic Stracca, Codic Fiscal STRRCR57L08F205O, Rprtorio n dl , trascritto prsso l Agnzia dll Entrat - Ufficio Provincial di Milano Trritorio - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il al Rg. Gn. n Rg. Part. n , inrnt alla quota di 1/1 dll unità immobiliar. - EUPAT di Silvio Di Iorio risulta cancllata dal Rgistro dll Imprs di Milano dal Rinuncia alla procdura scutiva immobiliar dl Importo: 6.871,18 Costo di cancllazion: già indicato pr l immobil A Altr trascrizioni: nssuna Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 6 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

7 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Altr limitazioni d uso: nssuna Altro (intrvnto non trascritto nssun costo di cancllazion): Intrvnto: Atto di intrvnto nll scuzion immobiliar n. 592/2015, promosso da BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA, Codic Fiscal , con sd in Modna Via San Carlo n. 8/20, rapprsntata difsa dall Avv. Giovanna Caruso, Codic Fiscal CRSGNN64T55C351I,, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52. Importo: , ,82 oltr intrssi 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-dilizia catastal Conformità urbanistico-dilizia Immobil A - laboratorio Fg. 133, Mapp. 124, Sub. 722 ***L sprto fa prsnt ch, nonostant la richista di visura atti dilizi foss rlativa all ultimo dcnnio, durant l accsso prsso il Comun di Milano dl , l Ufficio Visur non mttva a disposizion dllo scrivnt l ultim pratich dilizi lncat nll atto di compravndita dl , rlativ agli anni 2007/2008, così com vidnziat al Punto 7.1 dlla prsnt prizia stimativa; lo scrivnt sgnalava all Ufficio Visur la mancanza dll pratich dilizi sopra citat prtanto, al momnto, provvd di sguito ad ffttuar la conformità urbanisticadilizia dllo stato di fatto in rapporto alla planimtria catastal dl d vntualmnt provvdrà ad intgrar la prizia stimativa con quanto rprito succssivamnt*** Lo stato di fatto dll immobil non è conform con la planimtria catastal rprita dall sprto, in quanto non risultano indicat l sgunti modifich, già ralizzat: - suddivision dl local unico in du locali, sparati da una part in cartongsso comunicanti tramit aprtura; - il bagno prsnta un antibagno con sopraluc aprto vrso il local 1. Tutti i locali prsntano rapporti aro-illuminanti vrificati, scondo i Rgolamnti Edilizio di Igin dl Comun di Milano. L antibagno, dotato di sopraluc aprto vrso il local 1, non è conform ai Rgolamnti Edilizio di Igin dl Comun di Milano. Immobil B vano a uso dposito Fg. 133, Mapp. 492, Sub. 704 ***L sprto fa prsnt ch, nonostant la richista di visura atti dilizi foss rlativa all ultimo dcnnio, durant l accsso prsso il Comun di Milano dl , l Ufficio Visur non mttva a disposizion dllo scrivnt l ultim pratich dilizi lncat nll atto di compravndita dl , rlativ agli anni 2007/2008, così com vidnziat al Punto 7.1 dlla prsnt prizia stimativa; lo scrivnt sgnalava all Ufficio Visur la mancanza dll pratich dilizi sopra citat prtanto, al momnto, provvd di sguito ad ffttuar la conformità urbanisticadilizia dllo stato di fatto in rapporto alla planimtria catastal dl d vntualmnt provvdrà ad intgrar la prizia stimativa con quanto rprito succssivamnt*** Lo stato di fatto dll immobil è conform con la planimtria catastal rprita dall sprto, in quanto non risultano apportat modifich. Il local prsnta rapporti aro-illuminanti vrificati, scondo i Rgolamnti Edilizio di Igin dl Comun di Milano. Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 7 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

8 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Conformità catastal Immobil A - laboratorio Fg. 133, Mapp. 124, Sub. 722 Lo stato di fatto dll immobil non è conform con la pianta catastal dl rprita prsso il Catasto di Milano, in quanto non risultano dichiarat l modifich vidnziat al punto Immobil B vano a uso dposito Fg. 133, Mapp. 492, Sub. 704 Lo stato di fatto dll immobil è conform con la pianta catastal dl rprita prsso il Catasto di Milano. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Amministrator pro-tmpor: Dott. Pirluigi Camisasca Vial San Michl dl Carso n. 12 Milano Tl Fax Immobil A - laboratorio Fg. 133, Mapp. 124, Sub. 722 Millsimi di proprità: 11,24 Prsnza di formalità, vincoli o onri di natura condominial gravanti sull immobil: nssuno Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2016/2017: 1.636,03 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2017/2018 (mssa solo 1 rata): 327,20 Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat ma non ancora scadut al momnto dlla prizia: 0,00 Sps condominiali scadut d insolut alla data dlla prizia: 5.238,46 Spsa straordinaria manutnzion ttto: 0,00 Caus in corso: azion lgal in fas di avviamnto ni confronti dl dbitor; procdura R.G. 1071/2014 ni confronti di altro condomino moroso Atti ablativi: nssuno Immobil B vano a uso dposito Fg. 133, Mapp. 492, Sub. 704 Millsimi di proprità: 1,11 Prsnza di formalità, vincoli o onri di natura condominial gravanti sull immobil: nssuno Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2016/2017: 112,74 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2017/2018 (mssa solo 1 rata): 22,55 Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat ma non ancora scadut al momnto dlla prizia: 0,00 Sps condominiali scadut d insolut alla data dlla prizia: 400,82 Spsa straordinaria manutnzion ttto: 0,00 Caus in corso: azion lgal in fas di avviamnto ni confronti dl dbitor; procdura R.G. 1071/2014 ni confronti di altro condomino moroso Atti ablativi: nssuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Attuali propritari:, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52, pr la quota di 1/1 di proprità, con atto di compravndita a firma dl Dott. Giovanni D Marchi, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 4604, rgistrato a Milano 4 - Atti Privati il al n sri 1T trascritto prsso l Agnzia dll Entrat - Ufficio Provincial di Milano Trritorio - Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 8 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

9 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n Prcdnti propritari (nl vntnnio): FIPI SAS DELLA SOCIETA LA LIGURE R.L., Codic Fiscal , con sd in Milano Vial Bianca Maria n. 25, con atto di trasformazion di socità da FIPI S.R.L. a firma dl Dott. Giovanni D Marchi, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 3907, rgistrato a Milano il al n trascritto il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n La socità divniva propritaria di bni in oggtto in particolar in rifrimnto all Immobil B così cnsito: Foglio 133, Mappal 315, Subaltrno FIPI S.R.L., Codic Fiscal , con sd a Milano, con atto di fusion mdiant incorporazion dlla IMMOBILIARE PIAMURI S.A.S. DI VANDA PIACENTINI & C. a firma dl Dott. Luciano Svrini, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 7140, rgistrato a Milano Atti Pubblici il al n sri 1/B trascritto a Milano 1 il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n La socità divniva propritaria di sgunti immobili: in Comun di Milano: complsso immobiliar costituito da fabbricati civili d industriali oltr vani box ad uso autorimssa d ara di cortil, il tutto avnt accsso dal civico n. 16 dlla via Bonomi distinto com sgu: N.C.T. Foglio 133, Mappali 126,124,315,123 N.C.E.U. Partita 87407: Foglio 133, Mappal 124, Subaltrni dal n. 1 al n. 65 (primo ultimo comprsi) Foglio 133, Mappal 315, Subaltrni dal n. 1 al n. 10 (primo ultimo comprsi) Foglio 133, Mappal IMMOBILIARE PIAMURI S.A.S. DI VANDA PIACENTINI & C. con atto di trasformazion di socità dl IMMOBILIARE PIAMURI S.A.S. DI VILMA RIPAMONTI & C., Codic Fiscal , con sd a Milano, con atto di trasformazion di socità a firma dl Dott. Giovanni Lainati, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n , rgistrato a Milano Atti Pubblici il al n /M Sri D trascritto il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n La socità divniva propritaria di sgunti immobili: in Milano, Via Bonomi n. 16, distinto nl Nuovo Catasto Edilizio Urbano com sgu: Partita Foglio 133 Mappal 124 dal Subaltrno 1 al Subaltrno 65 Mappal 315 dal Subaltrno 1 al Subaltrno 10 - Mappal 126 Total unità immobiliari 76 vani 254,5 mq. 814, rndita catastal IMMOBILIARE PIAMURI S.R.L. (trasformata in IMMOBILIARE PIAMURI S.A.S. DI VILMA RIPAMONTI & C. in data in IMMOBILIARE PIAMURI S.A.S. DI VANDA PIACENTINI & C. in data ) propritaria dl trrno su cui lo stabil è stato dificato: - con atto di acquisto a firma dl Dott. Giosuè Antonio Longhi, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n , rgistrato a Milano il al n vol trascritto a Milano 1 il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n. 5761; - con atto di acquisto a firma dl Dott. Ambrogio Roncoroni, Notaio in Milano, dl Rprtorio n Raccolta n. 5908, rgistrato a Milano il al n trascritto a Milano il al Rg. Gn. n al Rg. Part. n Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 9 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

10 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1. Dall atto di compravndita dl rprito dall sprto, ai snsi dll vignti disposizioni di lgg in matria urbanistica d dilizia ai snsi pr gli fftti dl D.P.R. 445/2000, risulta: - ch l opr rlativ allo stabil in oggtto sono stat iniziat antriormnt all 1 sttmbr 1967 prcisamnt ch quanto in oggtto è stato dificato in forza dll licnz dilizi rilasciat in data (Atti P.G /14244/1953) in data n. 917 (Atti P.G /26999/1963); - ch pr opr sguit in sguito: sono stat rilasciat dal Comun di Milano - Concssion in Sanatoria dl n. 767 (Atti /1986) rlativa abitabilità in pari data n. 767; - Concssion in Sanatoria dl n. 785 (Atti /1986) rlativa abitabilità in pari data n. 785; è stata prsntata al Comun di Milano D.I.A. in data P.G /2008, la cui fin lavori è stata protocollata in data PG /2009 (rlativamnt al laboratorio); è stata prsntata al Comun di Milano D.I.A. in data P.G /2008 (rlativamnt al dposito), con prcisazion ch la fin lavori ogni vntual onr rstano a carico dlla FIPI SAS In sguito alla richista prsntata in data , tramit posta lttronica crtificata, al Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia dl Comun di Milano, lo scrivnt in data visionava il fascicolo d accrtava la prsnza dll sgunti pratich dilizi: - Licnza Edilizia dl n ***L sprto fa prsnt ch, nonostant la richista di visura atti dilizi foss rlativa all ultimo dcnnio, durant l accsso prsso il Comun di Milano dl , l Ufficio Visur non mttva a disposizion dllo scrivnt l ultim pratich dilizi lncat nll atto di compravndita dl , rlativ agli anni 2007/2008, così com vidnziat al prcdnt Punto 7.1; lo scrivnt sgnalava all Ufficio Visur la mancanza dll pratich dilizi sopra citat d vntualmnt provvdrà ad intgrar la prizia stimativa con quanto rprito succssivamnt*** 7.3. Domanda di abitabilità: non rprita; risulta unicamnt la II III visita dl Dscrizion immobili di cui al punto 1 A. Laboratorio, composto da du locali oltr srvizio, sito al piano smintrrato dlla scala B. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52 proprità pr 1/1 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 10 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

11 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) dscrizion: Foglio n. 133, Mappal n. 124, Subaltrno n. 722; Zona Cnsuaria 2, Catgoria C/3, Class 8, Consistnza 100 mq., Suprfici Catastal 126 mq., piano S1, scala B, rndita catastal 346,03. cornz (da nord d in snso orario): parti comuni, cortil comun al mappal 489, proprità di trzi sub. 723, cortil comun su Via A. Maffucci. Il laboratorio ha un altzza intrna di ml Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni Piano S1 - Scala B Laboratorio 130,21 100% 130,21 N-E/N-O buon Total 130,21 130,21 Total 130,00 Arr. 130,00 Arr. B. Vano a uso dposito sito al piano intrrato. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion:, Codic Fiscal Partita Iva , con sd in Milano Via Maffucci n. 52 proprità pr 1/1 dscrizion: Foglio n. 133, Mappal n. 492, Subaltrno n. 704; Zona Cnsuaria 2, Catgoria C/2, Class 10, Consistnza 29 mq., Suprfici Catastal 36 mq., piano S1, rndita catastal 119,82. cornz (da nord d in snso orario): mappal 119, mappal 315, intrcapdin su cortil comun al mapp. 489, parti comuni, cntral trmica comun, intrcapdin. Il vano a uso dposito ha un altzza intrna di ml Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni Piano S1 Vano a uso dposito 35,94 100% 35,94 S-E mdiocri Total 35,94 35,94 Total 36,00 Arr. 36,00 Arr. Carattristich dscrittiv Laboratorio (A) Dposito (B): Fondazioni (struttura): Struttur vrticali (struttura): matrial/tipologia: non conosciut matrial: pilastri in c.a. mattoni forati Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 11 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

12 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Travi (struttura): Solai (struttura): Muratura (struttura): Coprtura (struttura rivstimnto): matrial: non conosciut tipologia: non conosciuta tipologia: mattoni forati, in part con rivstimnto in mattoni (prosptto principal su strada: piano trrno piano rialzato) in part con finitura in intonaco pr strni tintggiato di color marron (prosptto principal su strada: piani supriori prosptto scondario: tutti i piani, cctto il piano smintrrato tintggiato di color bianco) Condizioni: buon tipologia: ttto a fald con trrazzi Infissi intrni (componnt dilizia): Laboratorio (A) tipologia: ant a battnt di color bianco (tra local 1 2) marron (bagno) Condizioni: discrt Infissi strni (componnt dilizia): Laboratorio (A) tipologia: ant in frro con aprtura a vasistas di color nro vtro Condizioni: discrt Protzioni strn: infrriat di color nro Dposito (B) tipologia: ant in frro con aprtura a vasistas di color nro vtro Condizioni: discrt Protzioni strn: intrcapdin in muratura con chiusura al piano trra tramit grat a pavimnto Plafoni (componnt dilizia): Laboratorio (A) matrial: stabilitura vari mani di pittura di color bianco Lo stato di plafoni è discrto Dposito (B) matrial: stabilitura vari mani di pittura di color bianco Lo stato di plafoni è mdiocr prsnza di macchi di umidità distacchi di pitturazion Parti (intrn): Laboratorio (A) matrial: forati + intonaco + tintggiatura di color bianco Lo stato dll parti è discrto Dposito (B) matrial: forati + intonaco + tintggiatura di color bianco Lo stato dll parti è mdiocr prsnza di macchi di umidità, distacchi di pitturazion rappzzi Rivstimnto (componnt dilizia): Laboratorio (A) ubicazion: bagno, matrial: cramica di color bianco posata in snso ortogonal fino ad altzza di mt c.ca Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 12 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

13 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Pavimnti (componnt dilizia): Laboratorio (A) ubicazion: local laboratorio, matrial: listoni in lgno linolum posati in snso ortogonal ubicazion: bagno, matrial: cramica di color blu nuvolato posata in snso ortogonal Dposito (B) ubicazion: local dposito, matrial: pavimnto di gomma bollo di color nro Porton di ingrsso (componnt dilizia): Laboratorio (A) porton in alluminio di color grigio con srratura maniglion pr uscita di sicurzza Dposito (B) porta in lamira zincata con aprtura smplic Antnna collttiva (componnt dilizia): tipologia: condominial - non prsnt ngli immobili A B Condizioni: Crtificazion: Antifurto (componnt dilizia): Laboratorio (A) Dposito (B) tipologia: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Gas (impianto): Elttrico (impianto): Laboratorio (A) Dposito (B) alimntazion: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Laboratorio (A) tipologia: strno, tnsion: 220V con quadro lttrico posizionato nl corridoio ch conduc ai srvizi, in prossimità dll ingrsso Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Dposito (B) tipologia: strno, tnsion: 220V Condizioni: non conosciuta Crtificazion: non conosciuta Fognatura (impianto): tipologia: non ispzionata Fognatura: comunal Condizioni: non ispzionata Tlfonico (impianto): Laboratorio (A) tipologia: prsnt Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Dposito (B) tipologia: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 13 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

14 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Citofonico (impianto): Idrico (impianto): Trmico (impianto): Laboratorio (A) Tipologia: prsnt, audio con apparcchio posizionato in prossimità dlla porta di ingrsso Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Dposito (B) tipologia: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Laboratorio (A) alimntazion: cntralizzato condominial Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Antibagno con lavandino bagno con wc bidt Dposito (B) alimntazion: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Laboratorio (A) tipologia: cntralizzato con radiatori Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Dposito (B) tipologia: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Condizionamnto (componnt dilizia): Laboratorio (A) Dposito (B) tipologia: non prsnt Condizioni: Crtificazion: Scal intrn (componnt dilizia): Laboratorio (A) tipologia: intrna in muratura rivstimnto: scal in pitra pavimnto dl pianrottolo (piano S1) di gomma bollo di color nro Dposito (B) tipologia: strna in lamira zincata rivstimnto: scal in lamira zincata pavimnto dl pianrottolo (piano S1) in cramica antigliva di color rosso Crtificazion nrgtica: Ascnsor(impianto): Laboratorio (A) Dposito (B) non rprita non prsnt a srvizio dgli immobili pignorati A B Condizioni: Crtificazion: Portinria: prsnt dall or 8 all or 12 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 14 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

15 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) Barrir architttonich: Laboratorio (A) barrir architttonich accrtat nll parti comuni condominiali, in particolar prsnza di un gradino/alzata in corrispondnza dl porton di ingrsso all immobil (Scala B), oltr ch di una rampa di scala non dotata di ascnsor; barrir architttonich accrtat nll immobil, in particolar il local bagno non è accssibil ai portatori di handicap. Il prsumibil costo pr la rimozion o supramnto dll barrir architttonich, ossia pr la ralizzazion di una rampa strna di accsso al fabbricato, pr la fornitura posa di srvoscala pr l adattabilità di n. 1 local bagno è pari a circa 2.500,00. Dposito (B) barrir architttonich accrtat nll parti comuni condominiali, in particolar prsnza di una rampa di scala non dotata di ascnsor. Il prsumibil costo pr la rimozion o supramnto dll barrir architttonich, ossia pr la fornitura posa di srvoscala pr rndr complanar il pavimnto dll ingrsso all immobil è pari a circa 2.500, VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1. Critrio di stima Considrando tutti gli asptti quali ubicazion, consistnza, tà, qualità posizion dll immobil, l sprto ha procduto al calcolo dlla sgunt stima, applicando il critrio dl più probabil valor di mrcato; il valor di mrcato è il più probabil przzo di trasfrimnto di una proprità immobiliar da una part libramnt cdnt ad una part libramnt acquirnt, ntramb pinamnt a conoscnza di possibili usi, dll carattristich dlla stssa dll condizioni sistnti sul libro mrcato; tal critrio vrrà dfinito attravrso il procdimnto di stima sintticocomparativo, mdiant confronto dirtto tra il bn in oggtto d altr unità immobiliari prsnti nlla stssa zona con carattristich valori simili, mdiant przzi unitari dsunti dall indagini di mrcato mdiant risultanz dsunt dal bollttino di Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia Fonti di informazioni Catasto di Milano Studio notaril Dott. Giovanni D Marchi Vial Bianca Maria n. 25 Milano Agnzia dll Entrat Ufficio Milano 2 - Via Ugo Bassi n. 4/A Agnzia dl Trritorio Circoscrizion di Milano 1 Dott. Pirluigi Camisasca Vial San Michl dl Carso n. 12 Milano Comun di Milano Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti Cancllria Civil dl Tribunal Punto informativo Avvocati: l sprto vrificava l assnza di ultriori pndnz a carico dlla dbitric Agnzi immobiliari Ossrvatori dl mrcato di Milano: Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia, pubblicato dalla TMA Trritori Mrcati Ambint - Priodo di rilvazion dati: II Smstr 2016, pubblicati nl ms di Marzo 2017 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 15 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

16 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) 8.3. Valutazion corpi ID Immobil Suprfici Valutazion Valor immobil commrcial immobil A Laboratorio mq. 130, ,00/mq ,00 B Vano a uso mq. 36,00 600,00/mq ,00 dposito Total , Adguamnti corrzioni dlla stima Abbattimnto forfttario (nlla misura dl 5% dl valor vnal) dovuto all assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito: ,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll acquirnt: nssuno Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni a carico dll acquirnt: nssuna Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni ch saranno cancllat a cura sps dlla procdura: - 489,24 Sps condominiali insolut nll anno in corso nll anno solar prcdnt Immobil A - Laboratorio: ,46 Immobil B Vano a uso dposito: - 400,82 Sps tcnich di rgolarizzazion dilizia-urbanistica /o catastal: Immobil A - Laboratorio: nssuna Immobil B Vano a uso dposito: nssuna Sps pr opr di dmolizion/costruzion (incluso smaltimnto all PP.DD.) pr rndr a norma l immobil scondo i Rgolamnti Edilizio di Igin dl Comun di Milano: - chiusura dl sopraluc dll antibagno con part in cartongsso - 150,00 Giudizio di comoda divisibilità: Immobil A - Laboratorio: comodamnt divisibil salvo vrifica impianti Immobil B Vano a uso dposito: non comodamnt divisibil 8.5. Przzo bas d asta dl lotto Valor dgli immobili al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trovano ,48 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 16 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna

17 Escuzion Forzata N. 592/2015 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA (Intrvnuto) IMMOBILE LIBERO PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil libro ,48 IMMOBILE OCCUPATO Valor di rifrimnto: ,48 - Riduzion dl 25% pr lo stato di posssso , ,11 PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil occupato ,11 Il prito Arch. Mariangla Sirna Fanno part dlla prsnt rlazion i sgunti allgati: All. 1a Vrbal di nomina dl prito stimator All. 1b Accttazion incarico giuramnto sprto All. 2 Contatti tramit -mail con il Custod Giudiziario All. 3 Visur storich pr immobil All. 4 Schd catastali dl (laboratorio) dl (dposito) All. 5 Atto di compravndita All. 6 Ricrca contratti di locazion prsso l Agnzia dll Entrat All. 7 Ispzioni ipotcari All. 8a Informazioni di carattr condominial rprit prsso l Amministrator All. 8b Rgolamnto di Condominio All. 9a Richista visura Pratich Edilizi Comun di Milano All. 9b Prnotazion appuntamnto pr visura pratich dilizi All. 9c Pratich Edilizi All. 9d Sgnalazion mancanza pratich dilizi modifich All. 10 Documntazion fotografica rlativa all strno d all intrno dl bn All. 11 Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla Piazza di Milano Provincia, dito dalla TMA - Trritori Mrcati Ambint All. 12 Attstazioni di invio all parti dlla prizia, con rlativi avvisi di ricvimnto Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri 17 Custod: Avv. Gian Marco Rubino Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna