COMUNE DI FINALE EMILIA

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1 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI MODENA C O P I A APPROVAZIONE PROTOCOLLO DI INTESA CON LA DITTA FINCIGA S.R.L. Nr. Progr. Data Seduta Nr /05/ L'anno DUEMILAUNDICI questo giorno QUATTRO del mese di MAGGIO alle ore 16:00 convocata con le prescritte modalità, nella solita sala delle adunanze si è riunita la Giunta Comunale. Fatto l'appello nominale risultano: Cognome e Nome Carica Presenza SORAGNI RAIMONDO SINDACO N D'AIELLO ANGELO ASSESSORE S CAVANI ADEODATO ASSESSORE N CORAZZARI LORENZA ASSESSORE N POLETTI ANDREA ASSESSORE S SCACCHETTI MICHELE ASSESSORE S FERIOLI FERNANDO ASSESSORE S Totale Presenti 4 Totale Assenti 3 Assenti Giustificati i signori: SORAGNI RAIMONDO; CAVANI ADEODATO; CORAZZARI LORENZA Partecipa il VICESEGRETARIO COMUNALE del Comune, MANTOVANI MONICA. In qualità di VICESINDACO, il Sig. D'AIELLO ANGELO assume la presidenza e, constatata la legalità dell'adunanza, dichiara aperta la seduta invitando la Giunta a deliberare sull'oggetto sopra indicato. Pagina 1

2 Deliberazione della Giunta Comunale n. 85 DEL 04/05/2011 ad oggetto: APPROVAZIONE PROTOCOLLO DI INTESA CON LA DITTA FINCIGA S.R.L. OGGETTO: APPROVA LA GIUNTA COMUNALE Vista La proposta della ditta Cigaimpianti di Finale Emilia, pervenuta al prot.com.le n in data , avente per oggetto: Proposta per la costruzione di un capannone industriale in Finale Emilia Via Miari ; Richiamate - La propria determinazione in data , oggetto n. 15, con la quale si rilasciava il nulla osta per la costruzione del manufatto in confine con conseguente costituzione di servitù a carico dell area comunale censita al Foglio 111 mapp. 148 e 149, con indennizzo quantificato dall Ufficio Patrimonio in complessivi 4.200,00; - la propria determinazione in data , oggetto n. 2, con la quale si prendeva visione del protocollo d intesa da siglare con la ditta Finciga; - la propria determinazione in data odierna , oggetto n. 16, con la quale si approvavano le richieste di modifica al protocollo di intesa suddetto e le fasi del percorso per la realizzazione dell intervento richiesto dalla ditta Finciga, così come elencate dall Ufficio Patrimonio: 1. atto di asservimento per servitù di distanza, quantificato in 75,00 mq. per complessivi 4.200,00; 2. approvazione iter Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata in Variante al PRG; 3. modifica del Piano delle Alienazioni con deliberazione del Consiglio Comunale; 4. pubblicazione Piano delle Alienazioni; 5. acquisizione del consenso alla costituzione del diritto di passaggio sull area censita al Foglio 111 mapp.115 distinta come Bene Comune Non Censibile di proprietà degli intestatari dell immobile censito al mapp (sarà necessario ottenere l autorizzazione da parte di tutti i proprietari dei 12 capannoni di cui il Comune di Finale Emilia possiede la quota di 3/12, previo parere favorevole dei competenti Servizi LL.PP. e P.M.); 6. costituzione del diritto di passaggio con eventuale quantificazione del valore; 7. presentazione da parte della ditta Finciga di un progetto per la realizzazione del parcheggio, corredato di computo metrico; 8. approvazione del progetto e del relativo computo metrico da parte del Responsabile del Servizio LL.PP. comunale e da parte della Giunta Comunale; 9. Alienazione dell area alla ditta Finciga; Valutato Il protocollo d intesa allegato al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale; Acquisito - il parere favorevole, allegato, espresso ai sensi dell art. 49 comma 1^ del D.Lgs n. 267 Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, dal Responsabile del Servizio Economato e Patrimonio dott.ssa Monica Mantovani in ordine alla regolarità tecnica della presente deliberazione; Con votazione unanime,

3 Deliberazione della Giunta Comunale n. 85 DEL 04/05/2011 ad oggetto: APPROVAZIONE PROTOCOLLO DI INTESA CON LA DITTA FINCIGA S.R.L. DELIBERA 1. di approvare tutto quanto enunciato in premessa e da intendersi qui integralmente riportato; 2. di approvare il protocollo di intesa allegato al presente atto per costituirne parte integrante e sostanziale; 3. di trasmettere copia della presente deliberazione all Ufficio Gare e Contratti per gli adempimenti di propria competenza; 4. di autorizzare il Funzionario dott.ssa Monica Mantovani, Responsabile del Servizio Economato e Patrimonio alla sottoscrizione del protocollo d intesa in rappresentanza del Comune di Finale Emilia, ai sensi dell art.107, comma 3, lettera c), del D.Lgs , n.267 ; 5. di dichiarare la presente deliberazione, con votazione unanime e separata, immediatamente eseguibile. MM/mm

4 COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI MODENA Il presente verbale viene approvato e sottoscritto; IL VICESINDACO F.to ANGELO D'AIELLO IL VICESEGRETARIO COMUNALE F.to MONICA MANTOVANI ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 11/05/2011 al 26/05/2011 X Viene contestualmente comunicata, con lettera n. 9467, in data 11/05/2011 ai Capigruppo Consiliari. Lì, 11/05/2011 IL VICE SEGRETARIO F.to MONICA MANTOVANI E' copia conforme all'originale ad uso amministrativo. Lì, 11/05/2011 ISTRUTTORE AMMINISTRATIVO MARIA TERESA BORGHI ESECUTIVITA' La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla su indicata data di pubblicazione è divenuta esecutiva il 21/05/2011. Lì, E' copia conforme all'originale ad uso amministrativo. Lì,... p. IL SEGRETARIO COMUNALE L'IMPEGATO ADDETTO Atto di Giunta Comunale n. 85 del 04/05/2011

5 COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI ORGANO COMPETENTE x CONSIGLIO COMUNALE GIUNTA COMUNALE ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DI NR. 85 DEL 04/05/2011 IL SEGRETARIO COMUNALE Il Responsabile del Servizio Economato,patrimonio,servizi Informatici, Ambiente tramette la proposta deliberativa concernente: APPROVA In ordine alla quale esprime, per quanto di competenza, il seguente parere in ordine alla regolarità tecnica (art. 49, comma 1, D.Lgs. 267/ T.U.E.L.): X FAVOREVOLE CONTRARIO Finale Emilia, lì 04/05/2011 IL RESPONSABILE MONICA MANTOVANI

6 OGGETTO: APPROVA PROTOCOLLO DI INTESA PER L ATTUAZIONE DI INTERVENTO IN ZONA ARTIGIANALE D1 CAPOLUOGO, LOCALITA CROCETTA, VIA MIARI. Tra: 1) Comune di Finale Emilia, in persona, nato a il, in qualità di Responsabile del Servizio " " del Comune di Finale Emilia, domiciliato per la carica presso la sede dell'ente in Finale Emilia (MO) alla Piazza Verdi n. 1, codice fiscale e Partita IVA , tale nominato con provvedimento del Sindaco del Comune di Finale Emilia del prot. n., il quale dichiara di intervenire nel presente atto ai sensi dell'art.107, comma 3, del Decreto legisl ativo 18 agosto 2000, n.267 nonché ai sensi dell'art. 56 del vigente regolamento per la disciplina dei contratti, approvato con atto del Consiglio Comunale n. 40 del 17 marzo 1992, in nome per conto e nell'interesse del Comune di Finale Emilia ed in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. in data, immediatamente eseguibile, e 2) Fallarini Flavio nato a il, c.f. FLLFLI56L04D599G, residente in Finale Emilia (Mo) Via Degli Agostiniani n. 9, in qualità di legale rappresentante della Ditta FINCIGA srl con sede in Finale Emilia (Mo) Via Miari n. 23/A, c.f. /p.iva ; Premesso che con deliberazione della Giunta Provinciale n. 432 del è stata approvata la Variante Generale al P.R.G. del Comune di Finale Emilia, adottata con deliberazione C.C. n. 123 del , controdedotta con deliberazione C.C. n. 41 del e successive diverse variazioni; che la società FINCIGA s.r.l. è proprietaria di immobili ubicati in Finale Emilia (Mo) Capoluogo, distinti catastalmente al Foglio 111 mappali , classificati dal vigente P.R.G. in zona D1 - Artigianale edificata e di completamento di Tipo 1 (art delle vigenti NTA); che sul mappale n. 137 del foglio 111, di mq 1.785, è già stato realizzato un fabbricato ad uso produttivo per mq. 726,534 di superficie complessiva (SC); che i mappali 146 (mq. 277) e 147 (mq ) del foglio 111 di complessivi mq sono invece tutt ora liberi da fabbricati; 1

7 che in data 02/04/2011 prot la Ditta FINCIGA s.r.l. ha presentato una richiesta di Valutazione preventiva (V.P. 2011/2) per la realizzazione di un nuovo capannone industriale; che l intervento su descritto, prevede la realizzazione del nuovo capannone in confine con aree di proprietà del Comune di Finale Emilia ed in particolare con il mappale n. 149 del foglio 111, classificato dal vigente P.R.G. come Zona "G5 per i parcheggi di urbanizzazione (art NTA), e con i mappali n. 145 e 148, classificati dal vigente P.R.G. come Zona "G2 per verde pubblico urbano e di quartiere (art NTA); che la Ditta FINCIGA s.r.l., nella relazione di accompagnamento alla pratica V.P. 2/2011 citata, ha espresso la volontà di acquisire porzioni dei mappali 145,148 e 149 del Foglio 111, aree necessarie per ottenere la potenzialità edificatoria per l intervento richiesto e per consentire un adeguata gestione dell area di pertinenza, rendendosi disponibile a realizzare la porzione di parcheggio pubblico residua del mappale 149; che per quanto concerne l edificazione in confine il competente Servizio Patrimonio in data ha rilasciato nulla osta quantificando l indennizzo in 4.200,00 e la Giunta Comunale in pari data con determinazione oggetto n. 15 ha espresso parere favorevole all asservimento delle aree comunali per l edificazione in confine con i terreni distinti al Foglio 111, mappali nn. 149 e 148, e pertanto potrà essere presentato il necessario titolo abilitativo per la realizzazione del capannone artigianale, conformemente alle norme di zona del vigente P.R.G. e previo stipula atto di asservimento; che viceversa per l acquisizione delle aree necessarie al potenziamento della capacità edificatoria all intervento richiesto, occorre procedere ad una variazione urbanistica per la trasformazione di porzione di Zona G2 e di Zona G5 in Zona D1 e contestale verifica e reperimento degli standard; Considerato che la tempistica di legge prevista per la variazione dello strumento urbanistico vigente non è conciliabile con la necessità del richiedente di realizzare al più presto il fabbricato ad uso produttivo citato; che la volontà dell Amministrazione Comunale, espressa con determinazione del 22/04/2011 oggetto n. 2, è di accogliere la richiesta della Ditta FINCIGA s.r.l. al fine di sostenere ed incentivare le attività produttive che attraverso la realizzazione di nuove costruzioni ad uso produttivo concorrono a rilanciare la macchina produttiva ed a creare nuovi posti di lavoro; che si rende pertanto necessario definire un percorso di più fasi che porti nel medio-lungo periodo la completa realizzazione del progetto (così come richiesto con pratica V.P. 2/2011) e nel breve periodo la realizzazione parziale di quanto richiesto attraverso un protocollo d intesa che definisca tempi modalità e procedure ed impegni tra le parti; Vista La deliberazione di Giunta Comunale n. del ; Tutto ciò premesso il Comune di Finale Emilia ed il Sig. Fallarini Flavio in qualità di legale rappresentante, della Ditta FINCIGA s.r.l., d ora in avanti denominati rispettivamente Comune e soggetto attuatore, 2

8 per le motivazioni espresse in premessa e che si intendono qui interamente richiamate, concordano quanto segue: Descrizione intervento L elaborato grafico di corredo alla richiesta di Valutazione preventiva (V.P. 2001/2) prevede la realizzazione di un nuovo capannone per attività produttiva su due piani fuori terra con il piano terra riservato all attività ed il primo piano a parcheggi di pertinenza raggiungibili attraverso una rampa di accesso che parte dal lotto già edificato della stessa proprietà (F. 111 mapp. 137). Rispetto agli indici di cui all art delle vigenti Norme tecniche di Attuazione del P.R.G. risulta quanto segue: art NTA P.R.G. zona D1 UM = unità minima di intervento: comparto di attuazione (CA) o in assenza di questo superficie del lotto esistente alla data di adozione del presente P.R.G.; 1500 mq. nei casi di lotti di nuova formazione SF (superficie fondiaria) UF =(indice di utilizzazione fondiaria) e RQ (rapporto massimo di copertura) = 0,60 mq/mq; Applicazione indici su Progetto V.P. 2/2011 UM = mq ( ) SF = mq ( ) indice da rispettare: UF = mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) In progetto = mq RQ= mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) SC (Superficie complessiva) massima = mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) H max = altezza massima : mt. 15 ovvero quella esistente se è già superiore; Vl = indice di visuale libera : >= 0,5 D1 e D2 = distanza minima dai confini di proprietà e di zona : quella esistente, con un minimo di mt. 5 per le nuove costruzioni e gli ampliamenti, fatta salva la prevalenza dell'indicazione grafica di un diverso, anche se più ridotto, limite di arretramento dal confine di zona individuato tramite le linee di arretramento dell'edificazione; D3 = distanza minima da altri edifici = quella esistente, con un minimo di mt. 10 per le nuove costruzioni e gli ampliamenti; Distanza minima dalle strade e dalle zone d'acqua = quella esistente, con obbligo di rispettare sia i limiti di arretramento riportati a tratteggio sulle tavole di zo- SC esistente = 726,534 mq SC ampliamento = 2.180,20 Totale mq (non rispettata: mq. 395,40 in eccedenza) H max = mt. 12,8 (rispettata) in progetto H max = 12,8 quindi la visuale libera da rispettare è >= mt 6,40 pertanto: Fronte Sud = mt 0 (non rispett.) Fronte Ovest = mt 7,30 Fronte Nord = mt 0 (non rispett.) Fronte Est = mt 6 confine Sud = non rispett. confine Ovest = rispettata confine Nord = non rispett. confine Est = rispettata. D3 minima = mt. 12,20 (rispettata) Distanza minima dalle strade e dalle zone d'acqua = rispettata: non ci sono limiti di arretramento riportati a 3

9 nizzazione del P.R.G., sia un minimo di 5 mt. per le nuove costruzioni e gli ampliamenti; P1 = parcheggi di urbanizzazione primaria = minimo 15 mq/100 mq di SU per usi produttivi artigianaliindustriali e assimilabili; P3 = parcheggi e autorimesse di pertinenza degli edifici = nella misura richiesta all Art. 7.3 delle N.T.A.; Superficie permeabile del lotto e aree verdi = quelli e- sistenti con un minimo del 15% della SF nei casi di nuova edificazione e ampliamento; Aree di U1 = quelle previste nel progetto d'intervento e quelle eventualmente richieste in sede di titolo abilitativo; Opere di U1 = quelle mancanti o carenti nello stato di fatto e quelle eventualmente prescritte in sede di titolo abilitativo. tratteggio sulle tavole di zonizzazione del P.R.G., e la distanza da strade e zone s acqua per la nuova costruzioni è > di mt. 5,00 P1 = mq. 376,74 (2.511,6 x 15/100). non indicato P3 = mq. 828,83 (2.511,6 x 33/100) rispettati non indicata non indicate non indicate Pertanto il progetto così come presentato con V.P. 2/2011 supera l indice di Superficie Complessiva, non rispetta l indice di Visuale libera la distanza dai confini di proprietà e di zona nel confine Sud ed Ovest e non reperisce (e realizza) i Parcheggi di urbanizzazione primaria. Per ottenere pertanto il permesso di costruire occorre presentare un progetto rispondente alle norme di cui sopra salvo per la distanza dai confini e visuale libera superabili con l asservimento del confinante (proprietà Comune Finale Emilia) ai sensi dell art comma 5 delle NTA. Con il presente atto le parti concordano un percorso per fasi al termine del quale si prefigura la realizzazione dell intervento richiesto dal soggetto attuatore. 1) Fase: Permesso di costruire con asservimento per l edificazione in confine Con intervento diretto è ammessa la realizzazione di un capannone artigianale/industriale che insista sui mappali nn. 137, 146 e 147 del Foglio 111, nel rispetto dei seguenti indici e criteri: art NTA P.R.G. zona D1 UM = unità minima di intervento: comparto di attuazione (CA) o in assenza di questo superficie del lotto esistente alla data di adozione del presente P.R.G.; 1500 mq. nei casi di lotti di nuova formazione SF (superficie fondiaria) UF =(indice di utilizzazione fondiaria) e RQ (rapporto massimo di copertura) = 0,60 mq/mq; Edificazione ammessa con intervento diretto UM = mq ( ) SF = mq ( ) indice da rispettare: UF = mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) In progetto = mq RQ= mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) 4

10 SC (Superficie complessiva) massima = mq 2.511,6 (4.186 x 0,6) H max = altezza massima : mt. 15 ovvero quella esistente se è già superiore; Vl = indice di visuale libera : >= 0,5 D1 e D2 = distanza minima dai confini di proprietà e di zona : quella esistente, con un minimo di mt. 5 per le nuove costruzioni e gli ampliamenti, fatta salva la prevalenza dell'indicazione grafica di un diverso, anche se più ridotto, limite di arretramento dal confine di zona individuato tramite le linee di arretramento dell'edificazione; D3 = distanza minima da altri edifici = quella esistente, con un minimo di mt. 10 per le nuove costruzioni e gli ampliamenti; Distanza minima dalle strade e dalle zone d'acqua = quella esistente, con obbligo di rispettare sia i limiti di arretramento riportati a tratteggio sulle tavole di zonizzazione del P.R.G., sia un minimo di 5 mt. per le nuove costruzioni e gli ampliamenti; P1 = parcheggi di urbanizzazione primaria = minimo 15 mq/100 mq di SU per usi produttivi artigianali-industriali e assimilabili; P3 = parcheggi e autorimesse di pertinenza degli edifici = nella misura richiesta all Art. 7.3 delle N.T.A.; Superficie permeabile del lotto e aree verdi = quelli esistenti con un minimo del 15% della SF nei casi di nuova edificazione e ampliamento; Aree di U1 = quelle previste nel progetto d'intervento e quelle eventualmente richieste in sede di titolo abilitativo; Opere di U1 = quelle mancanti o carenti nello stato di fatto e quelle eventualmente prescritte in sede di titolo abilitativo. SC esistente = 726,534 mq SC ampliamento = 2.180,20 Totale mq H max = mt. 15 >= 0,5 (o con asservimento confinante) >= ml. 5,00 (o con asservimento confinante) D3 minima >= mt. 10,00 Distanza minima dalle strade e dalle zone d'acqua >= mt. 5,00 P1 = mq. 376,74 (2.511,6 x 15/100). P3 = mq = mq. 628 mq. 376,74 di P1 o monetizzazione area P1 ai sensi della del. G.C. n. 30/2006 (mq. 18,08/mq) = 6.811,46 (mq. 376,74 x 18,08) mq. 376,74 di P1 o monetizzazione realizzazione P1 ai delle tabelle parametriche degli oneri di urbanizzazione vigenti = 335,45 (mq. 376,74 x 7,42 x 12%) Pertanto il soggetto attuatore può presentare da subito e nel rispetto di quanto su riportato un primo permesso di costruire. 2) Fase: Piano Particolareggiato di iniziativa privata in Variante al PRG Al fine di ottenere un comparto di dimensioni e capacità edificatoria adeguata alle necessità del lottizzante, si individua un percorso procedurale che attraverso la presentazione di un piano particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G. porti alla trasformazione di parte di a- rea G2 e G5, attualmente di proprietà comunale, in zona D1, l individuazione di un perimetro di comparto più esteso rispetto all area di proprietà FINCIGA attuale, che consenta una potenziali- 5

11 tà edificatoria, attraverso un adeguato indice di edificabilità, di almeno mq di SC necessaria alla realizzazione dell intervento richiesto. A tal fine il Piano Particolareggiato, oltre alla documentazione prevista dalla vigente normativa, dovrà contenere una variante al PRG cartografica e normativa, che può sinteticamente essere redatta come segue: a) modifica cartografica (Tav. 9G) vigente P.R.G.; b) modifica normativa: - Modifica al Volume 5-1 delle NTA per introduzione di scheda tecnica per nuovo comparto urbanistico; - Modifica al Volume 5 delle NTA per adeguamento normativo. a) Modifica Tav 9G zonizzazione Stralcio Tav. 9G vigente P.R.G. Stralcio Tav. 9G VARIANTE b) Modifica NTA Volume 5-1 Schede di sintesi e prescrizioni specifiche d intervento per le aree soggette a piano particolareggiato Inserimento di nuova scheda normativa per il P.P. n. 40 come segue. 6

12 SCHEDA NORMATIVA RELATIVA AL P.P. 40 (ZONA D1 ARTIGIANALE EDIFICATA E DI COMPLETAMENTE DI TIPO 1 SOGGETTA A P.P. ART N.T.A.) MODALITA DI ATTUAZIONE : Piano particolareggiato di iniziativa privata L intervento dovrà rispettare anche quanto definito all art. 14 comma 1 bis delle Nome Tecniche di Attuazione PARAMETRI INSEDIATIVI : Superficie territoriale (ST) = MQ. Indice di utilizzazione territoriale (UT) = MQ/HA Superficie fondiaria (SF) max = MQ. Superficie complessiva (SC) max = MQ Aree di urbanizzazione primaria e secondaria = minimo 15 % della SC H max (altezza massima) = 15 ml. Superficie permeabile dei lotti (SP) = minimo 15% della SF PRESCRIZIONI SPECIFICHE RELAZIONE GEOLOGICA: L aspetto geotecnico di dettaglio deve essere integrato in fase esecutiva da quanto prescritto dal D.M e ss.mm.ii.. Essendo la zona classificata come A3 dalla Tav. 6 del PTCP (ossia come un area depressa ad elevata criticità idraulica ed area a rapido scorrimento ad elevata criticità idraulica) il piano terreno dei fabbricati in progetto dovrà essere sopraelevato di almeno un metro rispetto al piano di campagna circostante, fatte salve eventuali minori altezze che derivassero da studi specifici sull esondabilità da prodursi in sede di progettazione esecutiva del P.P. COMPATIBILITA IDRAULICA: L intervento di utilizzazione del suolo sarà subordinato alla realizzazione di un adeguato sistema di protezione idraulica del territorio. Per il comparto dovrà essere progettato e attuato un sistema di drenaggio delle acque meteoriche con caratteristiche tali da evitare che, per la durata della pioggia critica determinata in riferimento ad una Linea Segnalatrice di Possibilità Pluviometrica relativa ad un periodo di ritorno di almeno 10 anni, affluiscano ai recipienti finali portate meteoriche maggiori di quelle affluenti dal medesimo terreno nelle condizioni preesistenti. A questo fine, i sistemi di drenaggio delle acque meteoriche dovranno presentare volumi complessivi di invaso, volume del sistema minore (volume delle condotte e dei piccoli invasi) più eventuale volume del sistema maggiore (strutture di controllo delle portate eccedenti, invasi di laminazione), non inferiori a 100 m 3 / ha di ST. In ogni caso, in conformità alle vigenti disposizioni in materia, le acque meteoriche reflue dai diversi comparti dovranno presentare le caratteristiche qualitative di accettabilità per il recapito in acque di superficie ed i manufatti di scarico dovranno consentire le ispezioni e le verifiche obbligatorie. 7

13 SCHEDA NORMATIVA RELATIVA AL P.P. 40 (ZONA D1 ARTIGIANALE EDIFICATA E DI COMPLETAMENTE DI TIPO 1 SOGGETTA A P.P. ART N.T.A.) INQUINAMENTO ACUSTICO: CLASSE ACUSTICA: TUTTO TERRITORIO NAZIONALE LIMITI ACUSTICI PREVISTI: DIURNO 70 NOTTURNO 60 INDICAZIONI OPERATIVE PER L ASSETTO URBANISTICO DI PROGETTO: in sede attuativa dovranno essere preventivamente concordate con i competenti uffici ARPA e AUSL le misure più idonee per mitigare l impatto ambientale nei confronti, in particolare, delle case confinanti di civile abitazione che non appartengono al soggetto attuatore, collocando le aree a verde pubblico sui fronti stradali. Nelle aree a verde è prescritto l impianto di alberature d altofusto di specie autoctona, disposte a filare o a formare siepi schermanti, nella misura minima di una pianta con H minima di ml 3 ogni 250 MQ di ST e di arbusti con H minima di Ml 0.50 nella misura di almeno 60 arbusti/ha. Tutte le strade dovranno avere sezione 7.50 m più percorsi pedonali ed aiuole alberate su entrambi i lati. Nella realizzazione delle opere di urbanizzazione andrà incentivato l uso di materiali alternativi così come nelle costruzioni andranno utilizzati materiali e tecnologie improntate al contenimento degli impatti e al risparmio energetico. Per gli altri aspetti l assetto urbanistico di comparto visualizzato in cartografia è indicativo. 8

14 SCHEDA NORMATIVA RELATIVA AL P.P. 40 (ZONA D1 ARTIGIANALE EDIFICATA E DI COMPLETAMENTE DI TIPO 1 SOGGETTA A P.P. ART N.T.A.) ESTRATTO DELLA TAVOLA DI ZONIZZAZIONE DEL P.R.G. Tavola 9G 9

15 c) Modifica NTA Volume 5 Modifica dell art delle vigenti NTA con introduzione di ultimo comma, come segue: 15 ) Per la zona di completamento assoggettata a piano particolareggiato di iniziativa privata ed individuata alla Tav. 9G come P.P. 40, si applicano gli indici e criteri individuati nella relativa scheda operativa delle allegate NTA Volume 5-1. Il piano particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G., ai sensi del combinato disposto dell art. 3 della L.R. n 46/1988 e s.m.i. e dell art. 15 della L.R. n. 47/1978 e s.m.i. con l art. 41 della L.R. n. 20/2000 e s.m.i., dovrà contenere la documentazione prevista all art. 49 della L.R. 47/78 e s.m.i. nonché il rapporto ambientale al fine della verifica di assoggettabilità alla V.A.S. ai sensi dell art 12 del D.lgs 152/06 e s.m.i.. 3) fase: acquisto porzione di area di proprietà comunale Completato l iter di cui alla fase 2, le porzioni di aree di proprietà comunale divenute edificabili, potranno essere vendute al soggetto attuatore sulla base della valutazione effettuata dal Servizio Patrimonio del Comune in data 19/04/ ) fase: realizzazione dell intervento previsto nel piano particolareggiato Stipulata la convenzione attuativa del P.P. 40, ed acquisite le porzioni di area comunale, il soggetto attuatore potrà dar corso alle realizzazione delle opere di urbanizzazione in esso contenute ed all edificazione prevista dal piano approvato. 5) Tempistica degli impegni tra le parti a) Il Comune si impegna ad accogliere entro il 15/05/2011 la richiesta di edificazione in confine con la proprietà comunale ed a concedere conseguentemente una servitù di asservimento a carico dell area comunale censita al Foglio 111 mapp. 148 e 149, a fronte di un indennizzo pari a per metro lineare di fronte asservito, come da valutazione del Servizio Patrimonio in data 19/04/2011; b) Il soggetto attuatore, prima del ritiro del Permesso di Costruire descritto all art. 1 (1 fase) del presente atto, si impegna a siglare il contratto di cui al precedente punto a) e a versare al Comune la somma quantificata sulla base dei metri lineari necessari all asservimento; c) Il Comune si impegna a farsi promotore al fine di richiedere l autorizzazione anche da parte di terzi proprietari, del diritto di passaggio sul terreno distinto catastalmente al Foglio 111 mappale n. 115, previa verifica con i Servizi P.M. e LLPP in merito alle dimensioni e condizioni - dello stradello per l idoneità al nuovo flusso veicolare; d) Il Comune di impegna ad accogliere la richiesta di presentazione di Piano Particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G. per il nuovo comparto così come descritto alla art. 2 (2 fase) del presente atto, entro 10 giorni dalla presentazione della richiesta; e) Il soggetto attuatore si impegna a presentare il Piano Particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G. completo di tutta la documentazione necessaria prevista dalle vigenti 10

16 normative, entro 60 giorni dalla delibera di autorizzazione alla presentazione di cui al precedente punto a); f) Il Comune, concluso l iter di Piano Particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G., si impegna ad attivare le procedure per la vendita al soggetto attuatore, delle porzioni di aree comunali che nel citato piano sono state classificate come Zona D1 al prezzo indicato nella valutazione del Servizio Patrimonio in 57/mq; g) Il soggetto attuatore si impegna ad accettare tale valutazione ed a pervenire alla stipula delle suddette aree, previo frazionamento a propria cura e spese. h) Il soggetto attuatore a totale compensazione delle somme derivanti dai punti indicati per la monetizzazione area P1 ai sensi della del. G.C. n. 30/2006 (mq. 18,08/mq) = 6.811,46 (mq. 376,74 x 18,08) monetizzazione realizzazione P1 ai delle tabelle parametriche degli oneri di urbanizzazione vigenti = 335,45 (mq. 376,74 x 7,42 *12%) Punto A fase 5 a) Il Comune si impegna ad accogliere entro il 15/05/2011 la richiesta di edificazione in confine con la proprietà comunale ed a concedere conseguentemente una servitù di asservimento a carico dell area comunale censita al Foglio 111 mapp. 148 e 149, a fronte di un indennizzo pari a per metro lineare di fronte asservito, come da valutazione del Servizio Patrimonio in data 19/04/2011 Punto F fase 5 f) Il Comune, concluso l iter di Piano Particolareggiato di iniziativa privata in variante al P.R.G., si impegna ad attivare le procedure per la vendita al soggetto attuatore, delle porzioni di aree comunali che nel citato piano sono state classificate come Zona D1 al prezzo indicato nella valutazione del Servizio Patrimonio in 57/mq.; si impegna a: - presentare un progetto per la realizzazione del parcheggio, corredato di computo metrico, che dovrà essere approvato dal Responsabile del Servizio LL.PP. comunale e dalla Giunta Comunale; - cedere in permuta al Comune di Finale Emilia l esecuzione a propria cura e spese delle opere per la realizzazione del parcheggio di 18 posti auto sul fronte strada di via Miari. 6) Patti generali e clausole particolari a) La risoluzione di eventuali controversie che possono sorgere tra le Parti anche in caso di difforme e contrastante interpretazione del presente atto, deve essere ricercata prioritariamente in via bonaria. Qualora non si addivenisse alla risoluzione di cui al primo comma, le controversie sono affidate ad un collegio arbitrale composto da tre arbitri: uno nominato dal Comune, un altro nominato dal soggetto attuatore, il terzo di comune accordo tra le Parti, ovvero, in difetto, dal Presidente del Tribunale di Modena. Gli arbitri, così nominati, giudicheranno in via amichevole, senza formalità, a parte il rispetto del principio del contraddittorio. La pronuncia del collegio è definitiva e inappellabile. b) Il mancato adempimento di una o più obbligazioni contenute nel presente accordo comporterà per il Comune di Finale Emilia la facoltà di risolvere, con comunicazione mediante lettera raccomandata A.R., telegramma o telefax, il presente accordo, ai sensi e per gli effetti di cui all art c.c.. c) Le parti danno atto che dovranno essere assolti tutti gli obblighi previsti dall art. 3 della legge n. 136, al fine di assicurare la tracciabilità dei movimenti finanziari relativi al presente contratto e prendono atto delle sanzioni derivanti dal mancato rispetto della citata normativa. 11

17 d) Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo si rimanda a specifiche intese di volta in volta raggiunte tra le Parti, con adozione, se ed in quanto necessario,di atti appositi da parte degli organi competenti, nonché al codice civile e alla normativa vigente. e) Fatta salva la trascrizione, a norma di legge, dei diritti reali costituiti con il presente atto, i soggetti attuatori s'impegnano a rendere noti i patti del presente protocollo d intesa agli e- ventuali compratori delle aree comprese nel presente atto. In ogni caso per eventuali inadempimenti ai patti, i soggetti attuatori saranno ritenuti responsabili nei confronti del Comune a tutti gli effetti. f) Le spese e le competenze inerenti la stipula e la trascrizione del presente protocollo d intesa, sono a carico dei soggetti attuatori. g) Il presente protocollo d intesa viene redatto in duplice copia e posto da registrare in caso d uso. Finale Emilia, il Per il Comune di Finale Emilia Per FINCIGA S.R.L. 12