TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari. ILL.mo G.E. Dott.ssa F. Mari

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA Ufficio Escuzioni Immobiliari ILL.mo G.E. Dott.ssa F. Mari ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Procdura Escutiva Immobiliar n.241/16 R.G.Es. promossa da: BANCA DI IMOLA S.P.A. Sig. Sig.ra Contro ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ RELAZIONE DI PERIZIA TECNICA D UFFICIO INDICE DEI CAPITOLI 0.0 Prmssa 0.1 Esamina dgli atti ffttuazion sopralluogo; RISPOSTE AI QUESITI 1.0 Controllo prliminar circa la compltzza di documnti; 1. bis Ricostruzion dll vicnd traslativ dgli immobili pignorati; 1. tr vrifica dlla corrispondnza di dati catastali dgli immobili; 1. quatr vrifica dlla sussistnza di altr procdur scutiv gravanti; 1. quinquis vrifica dl rgim patrimonial dl dbitor; 2.0 Idntificazion di bni; 2. bis Individuazion di fabbricati di trrni oggtto dl pignoramnto; Dscrizion analitica di bni; 4.0 Stima di bni; 1. bis Spcificazion dll suprfici; 5.0 Vrifica dlla comoda sparabilità dl bn; Individuazion dscrizion di lotti; Stato di posssso di bni; Accrtamnto dll sistnza di vntuali formalità, vincoli d onri, gravanti sui Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 1

2 bni; Accrtamnto dll sistnza di formalità, vincoli od onri di natura condominial; Vrifica dlla rgolarità dilizia urbanistica acquisizion rlativi crtificati di dstinazion urbanistica; Vrifica, dlla sussistnza dll attstato di prstazion nrgtica rlativa al compndio staggito, provvdndo qualora ssa non vi sia, alla prdisposizion dlla mdsima crtificazion; Allgati A Avvisi inizio oprazioni pritali; B Vrbal di sopralluogo; C Visur prsso la Consrvatoria di RR. II. Di FOGGIA; D Atto di provninza; E Visur catastali aggiornat; F Mappa cnsuaria d stratto dl PRG/PUG; G Planimtri catastali; H Inquadramnto trritorial/cartografico; I Documntazion tcnica prodotta prsso il Comun di Crignola (FG); J Rilivo planimtrico dl compndio pignorato; K Valutazion dl lotto; L Rassgna fotografica; M Attstato di Prstazion Enrgtica; N Spcchio ripilogativo dl bn staggito; ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ PREMESSA La sottoscritta Arch. Marianna SCOPECE, con studio tcnico sito in Lucra (FG) alla via Po n.15, iscritta all ordin dgli Archittti dlla provincia di Foggia al n 1237 d all albo di Consulnti Tcnici dl Tribunal di Foggia, il giorno 06/06/2017 all or 9.00 è stata nominata dal Giudic dott.ssa F. MARI, pr l affidamnto dlla Consulnza Tcnica d Ufficio rlativa alla Procdura Escutiva n. 241/16 R.G.Es. Imm. promossa da BANCA DI IMOLA SPA con sd in Via Emilia n.196 a Imola (BO) P.Iva , contro i sig. In tal data alla mdsima ora alla scrivnt, in qualità di C.T.U. (Consulnt Tcnico d Ufficio) pr la procdura in oggtto, dopo il giuramnto di rito, l vnivano affidati i sguiti qusiti: Esaminati gli atti contnuti nl fascicolo procssual prvia ffttuazion di sopralluogo d ispzion di bni in oggtto di scuzion si procda: 1. Al controllo prliminar circa la compltzza di documnti di cui all art. 567, comma Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 2

3 2, c.p.c. (stratto dl catasto, crtificati dll iscrizioni trascrizioni, a favor contro, rlativ al compndio pignorato ni vnt anni antriori alla trascrizion pignoramnto, atto di trasfrimnto antrior di almno vnt anni alla trascrizion dl pignoramnto). 1. Bis Alla ricostruzion dll vicnd traslativ dgli immobili pignorati nl vntnnio antrior al pignoramnto, sulla bas dlla documntazion già in atti, splicitando i vari passaggi dando atto dll vntuali variazioni catastali ch hanno intrssato l immobil pignorato nl corso dl tmpo; 1. Tr Alla vrifica dlla corrispondnza di dati catastali dgli immobili con qulli riportati nll atto di pignoramnto nlla nota di trascrizion, spcificando pr il caso in cui riportino dati catastali non più attuali s l variazion intrvnut in poca antrior alla trascrizion dl pignoramnto abbiano dtrminato modifich sul piano dlla consistnza dll immobil; 1. Quatr Alla vrifica dlla sussistnza di altr procdur scutiv gravanti sul mdsimo immobil; 1. Quinquis Alla vrifica dl rgim patrimonial dl dbitor, s coniugato, a tal uopo producndo l stratto dll atto di matrimonio, vidnziando la sussistnza di vntuali convnzioni patrimoniali riportat a margin dllo stsso la data dlla rlativa annotazion; 2. All idntificazion di bni, comprnsiva di confini di dati catastali, indicandon tipologia, ubicazion, accssi, confini, vntuali prtinnz, accssori millsimi di parti comuni; 2. Bis All satta individuazion di fabbricati di trrni oggtto dl pignoramnto, mdiant sovrapposizion dll ortofoto o dll foto satllitari, rpribili anch sul wb sui siti ufficiali dgli nti locali, con l mapp catastali laborat dalla SOGEI, dandon splicitamnt atto nlla rlazion in risposta al prsnt qusito corrdando la prizia di un apposito laborato grafico in scala rcant la sovrapposizion tra l vignti mapp catastali foto satllitari od ortofoto pr la localizzazion dl bn/i staggito/i ; 3. All analitica dscrizion di bni, mdiant allgazion di planimtri catastali, dll planimtri risultanti dal sopralluogo dai rilivi sguiti in adguato rapporto di scala, di riproduzioni fotografich dgli stssi; in particolar indichi l carattristich strutturali distributiv dll immobil, l altzza util intrna, l finitur l carattristich intrn d strn, lo stato di manutnzion consrvazion, la prsnza di vntuali proprità condominali, la dotazion di impianti tcnologici la loro rispondnza al D.M. 37/08, prcisandon in caso contrario i prsumibili costi di adguamnto. 4. Alla stima di bni in bas al valor di mrcato, da dtrminar mdiant calcolo dlla suprfici, sponndo analiticamnt gli adguamnti l corrzioni dlla stima, ivi comprsa la riduzion dl valor di mrcato praticata pr l assnza dlla garanzia pr vizi dl bn vnduto, prcisando tali adguamnti in manira distinta pr gli onri di rgolarizzazion urbanistica, lo stato d uso manutnzion, lo stato di posssso, i vincoli gli onri giuridici non liminabili nl corso dl procdimnto scutivo, nonché pr l vntuali sps insolut o pr qull occorrnti ai fini dll oprazioni di bonifica ov siano prsnti rifiuti tossici o nocivi; 4. Bis Alla spcificazion dll suprfici rilvat in accordo all indicazioni di cui all allgato (2) dl manual dlla banca dati dll OMI, sino al calcolo dlla complssiva suprfici commrcial vndibil; 5. Alla vrifica, in caso di pignoramnto di un bn indiviso, dlla comoda sparabilità in natura dlla quota spttant all scutato. L sprto dovrà indicar il valor di stima dll intro dlla sola quota, tnndo conto dlla maggior difficoltà di vndita pr l quot Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 3

4 indivis, accrtando altrsì la riduzion dl valor dl bn consgunt al fatto ch dtta quota sia vnduta da sola; 6. All individuazion dscrizion di lotti da porr in vndita, indicando pr ciascuno di ssi: ubicazion, consistnza, confini, dati catastali przzo bas; 7. All individuazion dllo stato di posssso di bni, (vrificando l intstazion di contratti di luc, acqua gas, d il soggtto ch nl coso dgli anni ha pagato l ICI/IMU) con l indicazion, s occupati da trzi, dl titolo in bas ai quali sono occupati, con particolar rifrimnto all sistnza di contratti rgistrati in data antcdnt al pignoramnto. Prcisando data di rgistrazion, durata, data di scadnza, data di rilascio fissata o stato dlla causa vntualmnt promossa pr il rilascio. Alla vrifica dl canon pattuito corrispondnt giusto przzo o a qullo risultant da prcdnti locazioni. 8. All accrtamnto dll sistnza di vntuali formalità, vincoli d onri, gravanti sui bni, ch rstranno a carico dll acquirnt, ivi comprsi i vincoli drivanti da contratti incidnti sull attitudin dificatoria dllo stsso o i vincoli connssi con l sistnza di diritti rali di trzi (usufrutto, uso, abitazion, srvitù, tc) ch limitano la pina fruibilità dl cspit, indicando, anch pr qusti ultimi, l vntual antriorità alla trascrizion dl pignoramnto, l incidnza sul valor di stima; 9. All accrtamnto dll sistnza dll formalità, vincoli od onri, anch di natura condominial, ch saranno cancllati o ch comunqu risultranno non opponibili dall acquirnt; 10. Alla vrifica dlla rgolarità dilizia urbanistica di bni, nonché all accrtamnto dll sistnza dlla dichiarazion di agibilità dgli stssi, prvia acquisizion o aggiornamnto dl crtificato di dstinazion urbanistica prvisto dalla vignt normativa pr fondi rustici trrni avnti suprfici suprior a mq, anch s prtinnza di fabbricati; 11. Alla vrifica, dlla sussistnza dll attstato di prstazion nrgtica rlativa al compndio staggito, provvdndo qualora ssa non vi sia, alla prdisposizion dlla mdsima crtificazion, con assvrazion rlativa ai cspiti pr i quali è ncssaria; In particolar pr gli immobili urbani, si dovrà: - accrtar s ssi risultino rgolarmnt accatastati limitandosi, pr il caso ngativo a darn atto all laborato tcnico d a quantificarn i costi occorrnti; - vrificar la conformità tra quanto rilvato in sd di sopralluogo quanto dsumibil dall planimtria catastali in atti, prcisando in caso di difformità l vntuali attività tcnich da porr in ssr di prvdibili costi pr la corrtta rapprsntazion dllo stato di luoghi, qualora ncssari pr l vntual mission dl dcrto di trasfrimnto di bn; - accrtar s siano stati costruiti prima dl 01/09/1967 ovvro succssivamnt a tal data, indicando gli strmi dlla licnza o concssion dilizia, prmsso di costruir o altro titolo abilitativo, ovvro dlla concssion in sanatoria vntualmnt rilasciata dalla comptnt autorità amministrativa; - vrificar s siano stati ralizzati nl risptto dll norm dilizi in vigor all poca dlla loro costruzion riscontrando contstualmnt la coincidnza tra quanto assntito col titolo abilitativo ciò ch è in concrto è stato ralizzato; - dscrivr, ov prsnti, l opr abusiv, prcisando s siano o mno suscttibili di sanatoria alla strgua dlla vignt lgislazion: in caso di abusi sanabili, dtrminar il valor di mrcato di difici analoghi, diminuito dll sps prsumibilmnt ncssari pr la rgolarizzazion; in caso di abusi non suscttibili di sanatoria, dtrminar il valor di mrcato dl trrno sul qual sorg la costruzion abusiva, diminuito dll sps ch l aggiudicatario dovrà sostnr pr la sua dmolizion pr il pagamnto dll rlativ sanzioni aumntato dll vntual valor d uso dll dificio fino alla sua Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 4

5 dmolizion; - pr l dilizia convnzionata, accrtar s la proprità dl suolo su cui sorg il bn pignorato appartnga all nt concdnt s siano stat compltat dllo stsso l vntuali procdur spropriativ. ALLEGHI alla rlazion uno spcchio ripilogativo in cui siano indicati, sintticamnt, pr ciascun lotto singolarmnt numrato: la tipologia dl bn; la sommaria dscrizion, il comun di ubicazion, frazion, via o località; confini, stnsion dati catastali (pr i fabbricati: foglio, particlla, subaltrno, numro di vani d accssori, n. civico, piano numro di intrno); l attual propritario, comunqu, il titolo di provninza dl bn; l vntual stato di comproprità; l iscrizioni l trascrizioni sul mdsimo gravanti; lo stato di occupazion; la rgolarità dilizio - urbanistich; la conformità catastal; l abitabilità l agibilità; il valor dl bn da porr a bas d asta, prcisandon diritto quota. DEPOSITI tlmaticamnt ntro 90 giorni l laborato prital complto di rlativi allgati; INTERVENGA all udinza pr rndr chiarimnti, qualora l parti abbiano provvduto ad inviar not all sprto, con l stss modalità innanzi indicat pr la trasmission di copia dlla rlazion, almno 15 giorni prima dll udinza fissata ai snsi dll art. 569 c.p.c. 0.1 ESAMINA DEGLI ATTI ED EFFETTUAZIONE SOPRALLUOGO La sottoscritta, dopo avr saminato gli atti, ha fissato pr il giorno 17/07/2017 all or 10.30, l'inizio dll oprazioni pritali, con appuntamnto prsso il bn di coniugi i signori oggtto dl pignoramnto, sito nl Comun di Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, appartamnto al piano scondo annssa cantina, com comunicato con raccomandata n dl giorno 03/07/2017 ai dbitori pr conoscnza via fax all avv. GIORGI Gianluca dllo studio lgal Giorgi&Partnrs, rapprsntant il crditor procdnt. Durant tal appuntamnto, dopo un attsa di 30minuti, non ssndosi prsntato nssuno pr consntir l accsso all immobil, il CTU procd al solo rilivo dall strno. In qusta occasion si riscontra ch sul balcon coincidnt proprio a qullo dll appartamnto pignorato, è affisso un cartllo di vndita da part dll agnzia immobiliar Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/ La scrivnt, contatta tramit il rcapito tlfonico affisso l agnzia immobiliar, nlla prsona dl propritario, il sig., il qual confrma ch l appartamnto di proprità di dbitori è in vndita. Il giorno 26/07/2017, vin riconsgnata al mittnt CTU, la raccomandata inviata ai dbitori circa il sopralluogo, pr compiuta giacnza. La sottoscritta ricontatta così l agnzia immobiliar, pr chidr informazioni su un rcapito di rsidnza di sigg. il qual rifrisc di possdr l chiavi dll immobil di ssr disponibil a consntir il sopralluogo, con il

6 consnso di dbitori, dopo avrli mssi a conoscnza. Vin quindi concordato tlfonicamnt un scondo appuntamnto pr il giorno Lundì 31/07/2017 all or 10.30, prsso l immobil di via Giuspp di Vittorio n.19. In tal data, il CTU, com stabilito, da inizio all oprazioni pritali, rcandosi insim al collaborator di studio, il sig. SCOPECE Matto, prsso l immobil sito nl Comun di Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo, d idntificato al foglio 202 p.lla 9272 sub.5 dll NCEU dl mdsimo Comun. Qui è convnuto pr consntir l accsso all immobil prndr part all oprazioni pritali, il sig., oltr il CTU, arch. SCOPECE Marianna, affiancata dal collaborator di studio pr coadiuvar i lavori di rilivo. Si procd ad ffttuar il sopralluogo, il rilivo mtrico fotografico, scondo i qusiti proposti dal Giudic, la ricognizion di bni pignorati, con prtinnz, accssi, frutti al fin di sguir tutt l oprazioni ritnut ncssari pr l spltamnto dll incarico, rprir tutt l informazioni. Nlla mdsima occasion, è stata vrificata, la corrispondnza dlla planimtria catastal dpositata agli atti con lo stato di luoghi rilvati, ch risulta difform pr l appartamnto, mntr conform pr la cantina al piano trra. Rilvat tutt l informazioni ncssari pr procdr alla stsura dlla rlazion tcnica, si trmina con la lttura la firma dl vrbal di sopralluogo da part di tutti i prsnti: dl CTU, dl collaborator di studio dl mdiator immobiliar, all or 11.20, com riportato nl vrbal di sopralluogo (All. B). L oprazioni pritali sono continuat i giorni succssivi prsso l Ufficio Tcnico dl Comun di Crignola pr richidr la documntazion tcnica rlativa al bn oggtto dlla prsnt scuzion (All. I). E stata prodotta, vrificata controllata la documntazion catastal (visur aggiornat) d ipotcaria, al fin di saminar la provninza di bni d i propritari ch si sono succduti nl tmpo, nonché la compltzza dlla documntazion rlativa all iscrizioni trascrizioni prodotta dal CTU (All. C D). RISPOSTE AI QUESITI 1.0 CONTROLLO PRELIMINARE CIRCA LA COMPLETEZZA DEI DOCUMENTI di cui all art. 567, comma 2, c.p.c. (stratto dl catasto, crtificati dll iscrizioni trascrizioni, a favor contro, rlativ al compndio pignorato ni vnt anni antriori alla trascrizion pignoramnto, atto di trasfrimnto antrior di almno vnt anni alla trascrizion dl pignoramnto). La sottoscritta, dopo avr analizzato la documntazion in atti, ha vrificato: la corrispondnza tra i bni pignorati la titolarità in capo al dbitor scutato Si riscontra, dalla dscrizion dl bn riportato nll'atto di scuzion dal confronto di dati catastali rinvnuti dalla visura catastal, ffttuata dalla sottoscritta (All. D), ch l immobil sottoposto a pignoramnto d i rlativi frutti, sono di pina d sclusiva Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 6

7 proprità di coniugi sig.ri nato a Crignola il con C.F., nata a Crignola il con C.F., in rgim di comunion di bni; Il bn staggito è: - appartamnto su un unico livllo al piano scondo, in fabbricato condominial a torr plurifamiliar, ad uso sclusivamnt rsidnzial, ubicato nl Comun di Crignola, alla via Giuspp di Vittorio n.19 cnsito in Catasto Fabbricati dl suddtto Comun con i sgunti dati: Foglio 202 p.lla 9275 sub.5, con rlativa cantina al piano trra; la compltzza dlla documntazion rlativa all iscrizioni trascrizioni prodotta dal crditor procdnt, si è procduto al controllo, prsso la Consrvatoria di Rgistri Immobiliari di Crignola (All. C), d è stato accrtato ch ssa riguarda n. 1 bn pignorato d è rlativa a tutti i propritari ch si sono succduti nl vntnnio antrior l trascrizioni dl pignoramnto. La documntazion in atti è stata intgrata dall ricrch ffttuat dal C.T.U. Arch. Marianna SCOPECE, con la documntazion prodotta dall Agnzia dl Trritorio di Foggia, rlativamnt ai dbitori, sig. sig.ra d al bn pignorato idntificato all NCEU dl Comun di Crignola al foglio 202, p.lla 9272 sub.5, pr avr un quadro dfinito dttagliato sulla situazion di bni di proprità dlla part dbitric. - n.1 ispzion ipotcaria soggttiva rlativa all formalità prgiudizivoli gravanti su nato a, in qualità di dbitor, lnco sinttico dll formalità ov sono prsnti 5 not rlativ al bn staggito com di sguito riportat: 1. nota di trascrizion a favor (rgistro particolar n rgistro gnral n dl 30/07/1986) pr notar PELOSI Francsco Paolo ATTO DI COMPRAVENDITA TRA VIVI immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor di sigg. coniugi in rgim di comunion di bni. 2. nota di trascrizion a favor contro (rgistro particolar n.7649 rgistro gnral n dl 03/05/2007) pr pubblico ufficial FANTINI ATTO TRA VIVI COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor di sigg. 3. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3119 rgistro gnral n dl 09/07/2008) IPOTECA VOLONTARIA drivant da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di a 20 anni Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 7

8 a favor di BANCA DI IMOLA SPA P.Iva , l immobil sito in Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo di proprità di dbitori, i coniugi sigg. rispttivamnt pr la quota di ½. 4. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3440 rgistro gnral n dl 10/08/2011 IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di , a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA - SOCIETA COOPERATIVA P.Iva contro i sig.ri l immobil pignorato, al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 dl Comun di Crignola. 5. nota di trascrizion contro (rgistro particolar n.7640 rgistro gnral n dl 24/05/2016) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI di proprità di coniugi sig.ri pr l appartamnto al piano scondo sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA; - n.1 ispzion ipotcaria soggttiva rlativa all formalità prgiudizivoli gravanti su, in qualità di dbitric, lnco sinttico dll formalità ov sono prsnti 6 not rlativ al bn staggito com di sguito riportat: 1. nota di trascrizion a favor (rgistro particolar n rgistro gnral n dl 30/07/1986) pr notar PELOSI Francsco Paolo ATTO DI COMPRAVENDITA TRA VIVI immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor di sigg. coniugi in rgim di comunion di bni. 2. nota di trascrizion a favor contro (rgistro particolar n.7649 rgistro gnral n dl 03/05/2007) pr pubblico ufficial FANTINI ATTO TRA VIVI COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor di sigg. 3. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3119 rgistro gnral n dl 09/07/2008) IPOTECA VOLONTARIA drivant da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di a 20 anni a favori di BANCA DI IMOLA SPA P.Iva , l immobil sito in Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo di proprità di Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 8

9 dbitori, i coniugi sigg. rispttivamnt pr la quota di ½. 4. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3440 rgistro gnral n dl 10/08/2011 IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di , a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA - SOCIETA COOPERATIVA P.Iva contro i sig.ri l immobil pignorato, al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 dl Comun di Crignola. 5. nota di trascrizion contro (rgistro particolar n.7640 rgistro gnral n dl 24/05/2016) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI di proprità di coniugi sig.ri pr l appartamnto al piano scondo sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA; 6. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.370 rgistro gnral n.3231 dl 14/02/2017) pr EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE S.P.A. IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO, contro la dbitric sig.ra pr ,50 l immobil pignorato in Crignola, foglio 202 p.lla 9272 sub 5, pr la quota di 1/2. - n. 1 ispzion ipotcaria pr immobil rlativa all formalità prgiudizivoli gravanti sul bn staggito, IMMOBILE sito nl Comun di Crignola al FOGLIO 202 P.LLA 9272 sub. 5 lnco sinttico dll formalità ov sono prsnti 5 not: 1. nota di trascrizion a favor contro (rgistro particolar n.7649 rgistro gnral n dl 03/05/2007) pr pubblico ufficial FANTINI ATTO TRA VIVI COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor di sigg. 2. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3119 rgistro gnral n dl 09/07/2008) IPOTECA VOLONTARIA drivant da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di a 20 anni a favor di BANCA DI IMOLA SPA P.Iva , l immobil sito in Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo di proprità di dbitori, i coniugi sigg. rispttivamnt pr la quota di ½. Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/2016 9

10 3. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.3440 rgistro gnral n dl 10/08/2011 IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO di , a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA - SOCIETA COOPERATIVA P.Iva contro i sig.ri Comun di Crignola. l immobil pignorato, al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 dl 4. nota di trascrizion contro (rgistro particolar n.7640 rgistro gnral n dl 24/05/2016) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI di proprità di coniugi sig.ri pr l appartamnto al piano scondo sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA; 5. nota di iscrizion contro (rgistro particolar n.370 rgistro gnral n.3231 dl 14/02/2017) pr EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE S.P.A. IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO, contro la dbitric sig.ra foglio 202 p.lla 9272 sub 5, pr la quota di 1/2. pr ,50 l immobil pignorato in Crignola, 1. bis - ricostruzion dll vicnd traslativ dgli immobili pignorati vntnnio antrior al pignoramnto, sulla bas dlla documntazion già in atti, splicitando i vari passaggi dando atto dll vntuali variazioni catastali ch hanno intrssato l immobil pignorato nl corso dl tmpo; Sulla scorta dlla rlazion notaril in atti dall ricrch ffttuat dal CTU prsso l Ufficio Provincial di Foggia Srvizio di pubblicità Immobiliar è stata individuata la sgunt cronistoria vntnnal dlla proprità riguardant il bn oggtto dl prsnt pignoramnto, di pina d sclusiva proprità di coniugi i signori Immobil sito in Crignola alla via G. di Vittorio n.19, idntificato al foglio 202 p.lla 9272 sub.5 dll NCEU (già p.lla 6658 sub.5): 1. Con atto di COMPRAVENDITA tra VIVI pr notar dott. CAPOTORTO Giuspp dl 09/01/1973 n. RP 29619, l immobil vin trasfrito dalla sig.ra, propritaria dll appartamnto in scondo piano, facnt part dl fabbricato costruito dalla Cooprativa SPES, di pina d sclusiva proprità alla signora. L immobil con ingrsso dalla via Dalmazia n.82, Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/ : I

11 prcisamnt l appartamnto con accsso dalla porta a sinistra salndo dalla scalinata, int. 3, riportato al catasto alla partita Foglio 202 p.lla 6658/5, Zona 1, cat. A/3 class 5, vani 6,5. L immobil si compon di 4 vani utili vani accssori consistnti in ingrsso, corridoio, bagno, cucina, bucatoio vano cantinato. Tutto vin trasfrito con prtinnz, dipndnz, azioni ragioni rlativ, nint scluso, congiuntamnt ai proporzionali diritti sul cortil annsso al fabbricato, sull parti comuni dll dificio, ivi comprsi i du locali cantinati adibiti pr abitazion dl portir pr la sala social, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova. Il przzo dlla compravndita è stabilita di Lir. 2. nota di ATTO DI COMPRAVENDITA TRA VIVI dl 30/07/1986 pr notar PELOSI Francsco Paolo l immobil sopra dscritto sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5, vin trasfrito a favor di sigg. coniugi in rgim di comunion di bni, rispttivamnt pr la quota di ½, nlla sua totalità d intrzza, comprso di accssori, prtinnz, vani spazi comuni aprti non. 3. Nl 2007 i dbitori, con ATTO TRA VIVI fanno la COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE pr l unità ngozial: immobil sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 a favor contro i sigg. 4. Succssivamnt nl 2008 con la stipula dl MUTUO FONDIARIO la BANCA DI IMOLA concd la somma ,00 ai sigg. da rimborsar in 20anni. A concssion di tal finanziamnto vin iscritta IPOTECA VOLONTARIA a favor dlla BANCA DI IMOLA SPA, contro i dbitori sig. ciascuno pr i propri rispttivi diritti sull immobil idntificato al foglio 202 p.lla 9172 sub Nl 2011 (rgistro particolar n.3440 rgistro gnral n dl 10/08/2011) i dbitori sigg. chidono la concssion di MUTUO pr a BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA, da rstituir in 120rat mnsili. Il sig., è garant fidiussor solidal pr la banca, la qual con IPOTECA a garanzia drivant da IPOTECA a garanzia dl capital mutuato, di rlativi accssori di tutt l obbligazioni drivant dal contratto di mutuo, i sigg. R. G., costitundo ipotca di 2 a favor dlla banca ch acctta l immobil sito in Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo, Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

12 pr i rispttivi diritti, pr la somma di , Con ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, sull immobil di proprità di coniugi sig.ri FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA. pr ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI 7. Infin, con IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da ruolo avviso di addbito scutivo, a favor di EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA con sd in via Svampa a Bologna P.iva , contro il dbitor sig. capital di ,75 total di ,50. l immobil pignorato, pr un 1. tr vrifica dlla corrispondnza di dati catastali dgli immobili con qulli riportati nll atto di pignoramnto nlla nota di trascrizion, spcificando pr il caso in cui riportino dati catastali non più attuali s l variazion intrvnut in poca antrior alla trascrizion dl pignoramnto abbiano dtrminato modifich sul piano dlla consistnza dll immobil; La scrivnt, dopo avr controllato prsso l Agnzia dl Trritorio - Uff. Provincial dl Trritorio di Foggia - i dati catastali rlativi all immobil in oggtto (vdi visur catastali aggiornat All. E) dopo avrli confrontati con qulli riportati nll'atto di pignoramnto, non ha riscontrato alcun incongrunza. Il bn oggtto di pignoramnto, prtanto, scondo l attuali visur catastali, risulta ssr cnsito: - al Catasto Fabbricati dl Comun di Crignola, in ditta ai signori avnt, pr la pina d sclusiva proprità rispttivamnt di 1/2, Foglio 202, p.lla 9272, sub.5, cat. A/3, class 5, consistnza 6,5 vani, rndita 621,04. Si riscontra, da visura dl 19/09/2017 (ALL. E) una VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA D UFFICIO DEL 18/12/2015 VARIAZIONE DEL 30/10/2014 A CODIFICA PIANO INCOERENTE, VARIAZIONE DEL 28/ DELLE SUPERFICI ART. 14 DL 201/2011 una VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO ALLINEAMENTO MAPPE dl 03/03/ quatr vrifica dlla sussistnza di altr procdur scutiv gravanti sul mdsimo immobil; Sul bn staggito d idntificato in capo alla ditta sig. appartamnto ad uso rsidnzial al piano scondo con accsso da vano scala condominial, dalla pubblica via Giuspp Di VITTORIO n.19, idntificato all NCEU dl Comun di Crignola al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 risultano ssr prsnti /o gravanti altr procdur oltr la domanda giudizial in atto: Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

13 - IPOTECA VOLONTARIA a favor dlla BANCA DI IMOLA SPA, pr la concssion di MUTUO FONDIARIO contro i dbitori sig. ciascuno pr i propri rispttivi diritti sull immobil; - IPOTECA di 2 grado a garanzia pr la concssion di MUTUO a BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOCIETA COOPERATIVA, di sigg. R. G., sull immobil sito in Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19, piano scondo, rispttivamnt pr la quota di ½; - ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, sull immobil di proprità di coniugi sig.ri pr ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA. - IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da ruolo avviso di addbito scutivo, a favor di EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA contro la sola dbitric sig.ra l immobil staggito; ch tuttavia saranno cancllat o rgolarizzat dalla procdura o, ad ogni modo, non opponibil all acquirnt. 1. quinquis Alla vrifica dl rgim patrimonial dl dbitor, s coniugato, a tal uopo producndo l stratto dll atto di matrimonio, vidnziando la sussistnza di vntuali convnzioni patrimoniali riportat a margin dllo stsso la data dlla rlativa annotazion; Il CTU ha prodotto stratto dll atto di matrimonio prsso l Ufficio dllo Stato Civil dl Comun di Crignola, di coniugi dbitori sig.ri ch hanno contratto matrimonio il giorno Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/ , pr vrificar la prsnza di vntuali atti drivanti dal matrimonio. Da tal atto, i coniugi risultano sposati con il rgim di comunion lgal di bni, non risulta prsnt alcuna convnzion matrimonial, annotazion, provvdimnto di assgnazion dgli immobili ad uso sclusivo di un coniug, n l sistnza di usufrutto o altri psi o limitazioni d'uso (ALL. I) IDENTIFICAZIONE DEI BENI comprnsiva di confini di dati catastali, indicandon tipologia, ubicazion, accssi, confini, vntuali prtinnz, accssori millsimi di parti comuni; Il bn staggito è un immobil ad uso rsidnzial con annssa cantina: 1. Abitazion al piano scondo di un fabbricato isolato plurifamiliar di n. 6 piani fuori trra, dnominato Condominio SPES, sito al Comun di Crignola alla via Giuspp di Vittorio n.19 d idntificato al Nuovo Catasto Fabbricati al foglio 202, p.lla 9272, sub.5, catgoria A/3 (abitazion di tipo conomico),

14 class 5, consistnza 6,5 vani, suprfici catastal tot. 138,00mq, suprfici catastal sclus l ar scoprt 130,00mq, rndita 621,04. L appartamnto confina a Sud-Ovst con altra ditta vano scal condominial, a Nord Sud vrso cortil condominial, rispttivamnt su via Sicilia via Giuspp di Vittorio, mntr a Est prosptta con la facciata latral su fabbricato sd INAM. Il bn si trova nl cntro abitato di Crignola, in un contsto dilizio ad alta dnsità, di abitazioni funzioni mist, in prossimità dl cntro storico. Vicino risptto all principali attività srvizi, posizionato su un important artria viaria pr la Città, in posizion adiacnt alla sd Inam. Di prtinnza sclusiva dll immobil, la cantina. (vdi all. H) La scrivnt, da quanto è stato possibil accrtar in fas di sopralluogo rilivo mtrico-fotografico d ssndo in posssso dll visur catastali storich pr soggtto pr immobil, dll stratto di mappa catastal aggiornato al 26/09/2017, ha riscontrato ch pr confini localizzazioni dll immobil pignorato è conformi all planimtri catastali dpositat d all risultanz nll atto di pignoramnto, prtanto, non vi è alcuna difformità (All. D). L immobil è corrdato da corrispondnti proporzionali diritti di condominio, comuni a norma dlla lgg dl rlativo Rgolamnto di Condominio, unitamnt all inrnti millsimali. 2.Bis All satta individuazion di fabbricati oggtto dl pignoramnto mdiant sovrapposizion dll ortofoto o dll foto satllitari, rpribili anch sul wb sui siti ufficiali dgli nti locali, con l mapp catastali laborat dalla SOGEI, dandon splicitamnt atto nlla rlazion in risposta al prsnt qusito corrdando la prizia di un apposito laborato grafico in scala rcant la sovrapposizion tra l vignti mapp catastali foto satllitari od ortofoto pr la localizzazion dl bn/i staggito/i; Dal rilivo mtrico ffttuato nlla fas di sopralluogo, durant l oprazioni pritali, svolt in data 17/07/ /07/2017 prsso l abitazion di Crignola, risulta ch il bn staggito è in lina con l su rispttiv individuazioni d stnsioni dgli stratti di mappa catastal. Con l oprazioni di rilivo si è vrificata la posizion, la suprfici, la dimnsion la distribuzion intrna dl bn. Tramit il rilivo mtrico rstituito dal CTU (All. J) si vinc ch sia la rapprsntazion dl fabbricato nlla mappa catastal dl foglio 202 pr il Comun di Crignola, ch l idntificazion catastal con i rispttivi dati di classamnto sono conformi alla situazion ral. Inoltr, ffttuando una sovrapposizion tra il foglio di mappa dov è ubicata la p.lla 9272 dll NCEU di Crignola, in oggtto dlla prsnt procdura scutiva l ortofoto, l immobil è coincidnt, conform corrispondnt. Prtanto dal confronto tra rilivo mtrico sguito dal CTU, rilivo fotografico, ortofoto, risultanz catastali d stratto di mappa si vinc la corrtta ubicazion, stnsion, individuazion rapprsntazion dll immobil ( All. H). Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

15 3.0 - DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI mdiant allgazion di planimtri catastali, dll planimtri risultanti dal sopralluogo dai rilivi sguiti in adguato rapporto di scala, di riproduzioni fotografich dgli stssi. In particolar indichi l carattristich strutturali distributiv dll immobil, l altzza util intrna, l finitur l carattristich intrn d strn, lo stato di manutnzion consrvazion, la prsnza di vntuali proprità condominali, la dotazion di impianti tcnologici la loro rispondnza al D.M. 37/08, prcisandon in caso contrario i prsumibili costi di adguamnto. Il bn oggtto dlla prsnt stima è: Appartamnto ad uso rsidnzial, su unico livllo, in dificio a torr plurifamiliar, di n.6 piani fuori trra, nl Comun di Crignola. L abitazion al piano scondo, affaccia con un balcon vrso la via di accsso G. di Vittorio, con altro balcon vrso il cortil condominial sulla rtrostant via Sicilia. Il fabbricato ha i du fronti principali con vdut balconat, i prosptti latrali con balconcini vrandati alla romana. Compltamnt intonacato di color chiaro con i marcapiani di color più scuro, si prsnta in uno buono stato di manutnzion nonostant la sua vtustà, il ch fa prsagir ch sia stato ngli ultimi anni oggtto di intrvnti di manutnzion. Il fabbricato ha una forma rgolar, rttangolar, con vano scal antistant di accsso distributivo cntral, con du appartamnti rispttivamnt pr ciascun livllo. L immobil in oggtto ha una forma all incirca quadrangolar, con una suprfici lorda intrna di circa 130,00mq. L dificio ha una struttura intlaiata a travi pilastri in calcstruzzo, con muri di strni di tamponatura a cassa vuota in latrizio, la coprtura è piana, i solai intrpiano di coprtura sono in latro-cmnto, la scala è in c.a. rivstita in pitra. Il vano scal è dotato di ascnsor non vrt in buono stato di consrvazion, pr lo stil la vtustà dl fabbricato. L abitazion è stata chiaramnt oggtto di ristrutturazion nl tmpo d è ora così distribuita: Ingrsso ch conduc alla zona giorno, con affaccio su via G. di Vittorio, alla sala da pranzo in posizion diamtralmnt opposta dalla qual si accd poi al piccolo cucinino, con affaccio sul prosptto rtrostant di via Sicilia con balcon, vrso il parchggio condominial. Dalla zona giorno, tramit un disimpgno si giung alla zona nott, dov si trovano: il bagno, du ampi camr da ltto matrimoniali un piccolo ripostiglio. Tutto l appartamnto ha pavimntazion in cramica smaltata di color chiaro, ad sclusion dl bagno ch ha pavimntazion in cramica dcorata di color scuro. L suprfici ntt di vani di qusto livllo sono indicat nlla tablla sottostant: Soggiorno Sala Pranzo Corridoio Cucinino Bagno Camra Ltto1 Camra Ltto 2 36,00mq 14,70mq 6,70mq 3,20mq 7,90mq 19,60mq 19,70mq Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

16 Ripostiglio Cantina 1,55mq 6,00mq L abitazion ha un altzza intrpiano di 3,00ml. L port intrn sono a battnt in in lgno bianco con vtro, gli infissi strni sono di du tipi, in pvc con vtro doppio pr la zona giorno, in mtallo vtro singolo pr la zona nott, tapparll sono in plastica la porta d ingrsso in lgno. Il bagno è rivstito con piastrll di color grigio nro, è dotato di tutti i sanitari: watr, bidt, vasca lavabo doccia ricavata in nicchia a muro. La cucina è rivstita invc con piastrll di color bianco. Su ntrambi i balconi sono prsnti l macchin strn di climatizzatori, mntr il balconcino sul prosptto latral è stato chiuso con una part in vtrocmnto. Pr la dtrminazion dlla suprfici commrcial di cofficinti utilizzati pr la valutazion dl lotto vdsi allgato K. L immobil all intrno è ha un mdiocr stato di consrvazion, rifinito con matriali datati, è vidnt ch non è stato oggtto di lavori di ristrutturazion ngli ultimi anni. L parti sono di vario color, in particolar modo qull dl soggiorno dll ingrsso son in stucco di color crma. La produzion di acqua calda sanitaria è affidata ad una caldaia mural all intrno dl cucinino, alimntata a mtano, i trmosifoni sono in ghisa. Sono prsnti climatizzatori con split in tutti i vani principali. Pr quanto concrn gli impianti: lttrico, di climatizzazion, idrico sanitario sono ralizzati sottotraccia; qullo idrico fognant è allacciato all conduttur rti comunali. È prsnt il collgamnto di contatori a tutt l fornitur srvizi. L condizioni dll intro appartamnto non sono di buon livllo, mntr vrtono in buono stato l facciat strn (v.si all. L). Pr quanto concrn la dotazion di impianti tcnologici la loro rispondnza al D.M. 37/08, l immobil in oggtto non dtin la dichiarazion di conformità, poichè ralizzato all inizio dgli anni 60, i lavori di ristrutturazion ffttuati in sguito non sono stati assvrati n dichiarati in alcun modo, infatti non è stata aggiornata nppur la planimtria catastal, prtanto non è possibil stabilir la rispondnza dgli impianti tcnologici al D.M. 37/08 n gli vntuali costi di adguamnto. Dal sopralluogo ffttuato comunqu è risultato ch l appartamnto è complssivamnt non è in buono stato di consrvazion, con paramnti murari infissi intrni vtusti (rassgna fotografica All. L). Oltr l appartamnto vi è la cantina al piano trra, alla qual si accd dirttamnt dal vano scal condominial tramit la port posta a sinistra. Tutto il local adibito a cantin vidnzia chiaramnt ch si tratta di un fabbricato datato, ch ncssitrbb di intrvnti di manutnzion. Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

17 4.0 STIMA DEI BENI in bas al valor di mrcato, da dtrminar mdiant calcolo dlla suprfici, sponndo analiticamnt gli adguamnti l corrzioni dlla stima, ivi comprsa la riduzion dl valor di mrcato praticata pr l assnza dlla garanzia pr vizi dl bn vnduto, prcisando tali adguamnti in manira distinta pr gli onri di rgolarizzazion urbanistica, lo stato d uso manutnzion, lo stato di posssso, i vincoli gli onri giuridici non liminabili nl corso dl procdimnto scutivo, nonché pr l vntuali sps insolut o pr qull occorrnti ai fini dll oprazioni di bonifica ov siano prsnti rifiuti tossici o nocivi; Il valor di mrcato di bni è stato calcolato tnndo prsnt, nlla giusta misura, la lgg dlla domanda dll'offrta, la qual costituisc una norma basilar ai fini di una corrtta d satta valutazion; prtanto, allo scopo di dar una giusta stima oggttiva d appropriata dgli immobili, sono stat compiut indagini circa il mrcato dll abitazioni nlla zona a ridosso dl cntro storico d Comun di Crignola. Sono stat consultat, alcun agnzi immobiliari dl posto, prson a conoscnza dll andamnto dl mrcato dll abitazioni la Banca dati dll quotazioni immobiliari dll Agnzia dl Trritorio, al fin di comparar il bn in oggtto ad altri con carattristich, tipologia d ubicazion analogh, il cui przzo sia già noto. Pr l appartamnto al piano scondo la rlativa cantina, i przzi di mrcato sulla scorta dll vndit ffttuat, di fatto, variano da un minimo di 900,00 /mq (novcnto/00 uro), pr abitazioni di tipo conomico con dstinazion d uso rsidnzial, ad un massimo di 1.150,000 /mq (millcntocinquanta/00 uro) al lordo dll muratur di prtinnza pr l civili abitazioni di tipo popolar. Il valor di balconi è di 332,50 /mq (Trcntotrntadu/50 uro) calcolato, scondo l agnzi immobiliari locali, com il 35% dl valor /mq dlla suprfici coprta abitabil, l ccdnza va calcolata al 10% pr balconi chiusi su tr lati, assimilabili a vrand, fino a una suprfici di 25,00mq, mntr pr la cantina il valor è di 712,50 7mq, ssndo il 75% dl valor dlla suprfici abitabil. Prmsso quanto sopra dopo avr fatto gli opportuni accrtamnti d indagini, circa l'ubicazion, l sposizion, l poca di costruzion, la tipologia dilizia, la dstinazion d uso, lo stato consrvativo, il grado di finitura dll carattristich tipologich, lo stato di fficinza, il corrdo impiantistico, cc, n consgu ch il più probabil przzo unitario di mrcato, tnndo conto anch ch la congiuntura conomico-politica ngativa dgli ultimi anni è di: 950,00 /mq (novcntocinquanta/00 uro) pr l appartamnto ad uso civil abitazion; 332,50 /mq (trcntotrntadu/50 uro) pr i balconi di via Giuspp di Vittorio di via Sicilia; 712,50 /mq (sttcntododici/50 uro) pr la cantina annssa all immobil; Da tanto torna ch il più probabil valor di mrcato dll immobil in qustion sia dato dal prodotto dl valor unitario pr i mq di suprfici lorda: Appartamnto (100% dll suprfici calpstabili) 124,00mqx950,00 = ,00 Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

18 332,50 /mq pr i balconi sulla principal via Di Vittorio sulla rtrostant via Sicilia: 332,50mqx25,00 = 8.312,50 712,50 /mq pr la cantina: 6,00mqx712,50 = 4.275,00 Total valor dll immobil oggtto di stima ,00 Vi sono in qusto caso ultriori sps pr adguamnti urbanistici catastali, poiché sussistono difformità. Pr l allinamnto dlla planimtria catastal allo stato attual il costo stimato è di circa 500,00, mntr si applichrà una riduzion sul valor dll immobil 1% pr l sps da sostnr pr l adguamnto urbanistico di: diffrnt distribuzion spazial intrna, lavori di ristrutturazion sanatoria dlla doccia sporgnt sul balcon vrso via Sicilia. Non vi sono invc, sps insolut o occorrnti ai fini dll oprazioni di bonifica, non ssndo prsnti rifiuti tossici o nocivi. Tutti i vincoli gli onri giuridici sono liminabili nl corso dl procdimnto scutivo, nonché pr l vntuali. Si ottin prtanto, ch il valor complssivo dl lotto a bas d asta è di ,00 EURO (CntoTrntaMila/00 uro). A tal valor va sottratto il dl dbito oggtto dl pignoramnto a favor dl crditor procdnt: BANCA DI IMOLA SPA pr un importo di circa ,94 oltr intrssi al tasso lgal sul prdtto dbito, sps, rimborsi, compnsi, onorari difnsivi tcnici cc maturati spttanti, com dtrminato com spcificato nll allgato Valutazion dl lotto (ALL. K). L importo di 3.266,78 com sps condominiali arrtrat insolut dai dbitori ni confronti dl Condominio Palazzo SPES, nlla prsona dl suo amministrator pro-tmpor sig.. 4.Bis Alla spcificazion dll suprfici rilvat in accordo all indicazioni di cui all allgato (2) dl manual dlla banca dati dll OMI, sino al calcolo dlla complssiva suprfici commrcial vndibil; È stato riscontrato, dalla dscrizion di bni riportati nll'atto di Pignoramnto dai sopralluoghi ffttuati in data 17/07/ /07/2017 prsso l immobil di Crignola, ch è sottoposto a pignoramnto: appartamnto ad uso rsidnzial al scondo piano di fabbricato a torr plurifamiliar, con accsso da vano scala comun tramit cortil privato da via G. di Vittorio n.19, idntificato all NCEU dl Comun di Crignola al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 di proprità sclusiva pr la quota di 1/2 dl sig. nato a Crignola il 03/04/1954 con C.F. CST RSR 54D03 C154J di ½ dlla sig.ra lì ; Pr il calcolo dl valor di stima dl compndio pignorato, ci si è rifriti, alla banca dati dll quotazioni immobiliari stabilit dall Agnzia dll Entrat dall OMI (ossrvatorio Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

19 mrcato immobiliar) pr l ultimo smstr/annualità disponibil, dtrminati scondo il principio adottato ch fa rifrimnto al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 ch assum mtro quadrato di suprfici catastal qual unità di misura dlla consistnza dgli immobili urbani a dstinazion ordinaria. L immobil di stima è comprso nlla catgoria abitazioni di tipo conomico. La sua suprfici commrcial è stata arrotondata al mtro quadrato, pr ccsso o pr diftto risulta pari alla somma: A) dlla suprfici di vani principali dgli accssori dirtti, comprnsiva dlla quota dll suprfici occupat dai muri intrni primtrali; B) dlla suprfici omognizzata dll prtinnz di uso sclusivo di ornamnto (trrazz balconi); La misurazion dlla suprfici è stata ffttuata: a) vani principali accssori dirtti pr abitazioni La suprfici dll unità principal è stata dtrminata misurando la suprfici di ogni piano al lordo dll muratur strn. I muri primtrali strni sono stati computati pr intro, fino ad uno spssor massimo di 50 cm, gli vntuali muri in comunion tra du divrs dstinazioni d uso sono stati considrati, nl tratto in comun, nlla misura massima dl 50% ciascuna prtanto fino ad uno spssor massimo di 25cm. b) Prtinnz sclusiv di ornamnto dll unità immobiliar Pr la misurazion dlla suprfici di balconi similari si misura fino al loro contorno strno; Prtanto, poiché com da rilivo svolto l suprfici catastali sono coincidnti con l stnsioni allo stato di fatti, il total dlla suprfici vndibil è dtrminato dalla somma dll suprfici coprt, scoprt dll immobil, calcolato scondo l prcntuali sopradtt com riportato dttagliatamnt nll allgato K. Il valor complssivo di stima dl bn, è di ,00 (CntoTrntaMila/00 uro) All. K, al qual vanno dcurtat l sps pr la rgolarizzazion dll somm insolut ai crditori procdnti pr un valor total di ,22 Euro, con vntuali intrssi /o sps maturat nl tmpo non quantificabili. 5.0 VERIFICA DELLA COMODA SEPARABILITÀ DEL BENE in caso di pignoramnto di un bn indiviso, dlla comoda sparabilità in natura dlla quota spttant all scutato. L sprto dovrà indicar il valor di stima dll intro dlla sola quota, tnndo conto dlla maggior difficoltà di vndita pr l quot indivis, accrtando altrsì la riduzion dl valor dl bn consgunt al fatto ch dtta quota sia vnduta da sola; Il compndio pignorato è composto da n.1 immobil: 1. appartamnto ad uso rsidnzial al piano scondo dl Condominio Palazzo SPES, di via G. di Vittorio, idntificato all NCEU dl Comun di Crignola al Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

20 foglio 202 p.lla 9272 sub 4 catgoria A/3, class 5, consistnza 6,5 vani, rndita 621,04. L immobil pignorato, si configura com un abitazion unica, con ingrsso dal comun vano scala condominial, ch si sviluppa su un solo livllo, pr il qual non sussist il principio di comoda sparabilità, sia pr la distribuzion funzional dgli ambinti ch pr gli accssi. In tal caso la comoda divisibilità, non ha ragion d'ssr, poiché ssa implichrbb una rilvant diminuzion di valor dll singol quot divis risptto alla quota unica/comun. All immobil è annssa una cantina, la cui suprfici è inglobata catastalmnt in qulla dll abitazion, non costituisc prtanto unità a s. Il VALORE dl LOTTO unico, inclus l sps ncssari pr la rgolarizzazion dll somm insolut ai crditori procdnt, è di ,00, dtrminato com spcificato nll allgato Valutazion dl lotto (All. K) INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI LOTTI All individuazion dscrizion di lotti da porr in vndita, indicando pr ciascuno di ssi: ubicazion, consistnza, confini, dati catastali przzo bas Pr localizzazion, consistnza dl bn intrssato dal pignoramnto, si ha N.1 LOTTO, coincidnt con l appartamnto ad uso rsidnzial sito al scondo piano, int.5, di un fabbricato di dilizia popolar, con accsso dal vano scala comun, su via G. di Vittorio n.19 (x via Dalmazia n.82) nl cntro urbano di Crignola di proprità di coniugi d idntificato all NCEU dl Comun di Crignola al Foglio 202, p.lla 9272, sub.4, cat. A/3, class 5, consistnza 6,5vani, rndita 621,04, con annssa cantina al piano trra. L appartamnto confina con il prosptto d affaccio principal con la via G. di Vittorio, con il prosptto rtrostant su via Sicilia, con i latrali rispttivamnt vrso distacco con altro dificio adiacnt vrso vano scal condominial in part con altra ditta adiacnt. Il przzo a bas d asta dl lotto, calcolato scondo i valori stabiliti dall OMI dal mrcato ral, è di ,00 (CntoTrntamila/00 uro), inclus l sps pr la cancllazion di procdimnti in corso com mglio spcificato nll allgato K Valutazion dl lotto. 7 - STATO DI POSSESSO DEI BENI con l indicazion, s occupati da trzi, dl titolo in bas ai quali sono occupati, con particolar rifrimnto all sistnza di contratti rgistrati in data antcdnt al pignoramnto. Prcisando data di rgistrazion, durata, data di scadnza, canon pattuito corrispondnt giusto przzo. L immobil, ad uso rsidnzial, attualmnt non occupato da nssuno, d è vidntmnt disabitato da tmpo. Non è stato possibil stabilir d appurar s l immobil sia stato oggtto di contratti d affitto. Attualmnt è posto in vndita Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

21 dall agnzia di mdiazion immobiliar dl sig ACCERTAMENTO DELL ESISTENZA DI EVENTUALI FORMALITÀ, VINCOLI ED ONERI, GRAVANTI SUI BENI ch rstranno a carico dll acquirnt, ivi comprsi i vincoli drivanti da contratti incidnti sull attitudin dificatoria dllo stsso o i vincoli connssi con l sistnza di diritti rali di trzi (usufrutto, uso, srvitù, tc) ch limitano la pina fruibilità dl cspit, indicando, anch pr qusti ultimi, l vntual antriorità alla trascrizion dl pignoramnto, l incidnza sul valor di stima; Vincoli ch rstranno a carico dll'acquirnt: domand giudiziali (prcisando s la causa sia ancora in corso in ch stato) d altr trascrizioni Risultano ssr prsnti altr domand giudiziali trascrizioni gravanti sul bn oggtto dlla prsnt scuzion pignorato, oltr qull indicat al punto pignoramnti altr trascrizioni prgiudizivoli qui riportat: - IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA - SOCIETA COOPERATIVA contro i sig.ri l immobil pignorato, al foglio 202 p.lla 9272 sub 5 dl Comun di Crignola. - ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI di proprità di coniugi sig.ri pr l appartamnto al piano scondo sito nl Comun di Crignola al Foglio 202 p.lla 9272 sub.5 ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA; - EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE S.P.A. IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO, contro la dbitric sig.ra l immobil pignorato in Crignola, foglio 202 p.lla 9272 sub 5, pr la quota di 1/2. (ch saranno cancllat o rgolarizzat dalla procdura o ch, ad ogni modo, risultrà non opponibili all acquirnt). atti di assrvimnto urbanistici cssioni di cubatura Dall indagini svolt prsso l Ufficio Tcnico di Comun di Crignola, ov è sito l immobil, non sono stati riscontrati atti di assrvimnto; sistnza di diritti rali Non risultano ssrvi, dall indagini svolt in mrito all immobil pignorato, convnzioni matrimoniali, n provvdimnti di assgnazion dgli immobili ad uso sclusivo di un coniug, n sistnza di usufrutto o altri psi o limitazioni d'uso. Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

22 9.0 - ALL ACCERTAMENTO DELL ESISTENZA DELLE FORMALITÀ, VINCOLI OD ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE SARANNO CANCELLATI O CHE COMUNQUE RISULTERANNO NON OPPONIBILI DALL ACQUIRENTE; Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati o rgolarizzati al momnto dlla vndita a cura sps dlla procdura: Dalla documntazion prodotta dal CTU prsso la Consrvatoria RR. II. di Crignola da qulla dpositata prsso il Tribunal di Crignola, si vidnzia ch sull immobil in oggtto, al momnto, gravano la sgunt formalità: - iscrizion contro (rgistro particolar n.3119 rgistro gnral n dl 09/07/2008) IPOTECA VOLONTARIA drivant da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO a favor di BANCA DI IMOLA SPA P.Iva ; - iscrizion contro (rgistro particolar n.3440 rgistro gnral n dl 10/08/2011 IPOTECA VOLONTARIA PER CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO FONDIARIO a favor di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA - SOCIETA COOPERATIVA P.Iva ; - trascrizion contro (rgistro particolar n.7640 rgistro gnral n dl 24/05/2016) ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI - ESECUZIONE dl TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA a favor di BANCA DI IMOLA SPA; - iscrizion contro (rgistro particolar n.370 rgistro gnral n.3231 dl 14/02/2017) pr EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE S.P.A. IPOTECA CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE drivant da RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO; - dcrto ingiuntivo dll avv. Primo Tufarillo, procurator difnsor pr mandato dl sig., in qualità di amministrator protmpor dl CONDOMINIO PALAZZO SPES CF: ; L trascrizioni, attravrso la vndita dll immobil, saranno cancllat o rgolarizzat con l stinzion di dbiti gravanti sul dbitor, tramit la procdura di vndita dl bn immobil, ch limina l ipotch giudizial gravanti al momnto. altr informazioni pr l'acquirnt, concrnnti l'importo annuo dll sps fiss di gstion o manutnzion (s. sps condominiali ordinari) Dall vrifich ffttuat dalla documntazion prsnt in atti, si riscontra ch vi sono sps condominiali mnsili, variabili in bas alla dlibra annual. Tali sps sono gstit dall amministrator condominial sig. ; Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

23 vntuali sps straordinari già dlibrat ma non ancora scadut vntuali sps condominiali scadut non pagat ngli ultimi du anni antriori alla data dlla prizia; I dbitori, in qualità di propritari dll immobil sito al scondo piano dl CONDOMINIO PALAZZO SPES, amministrato dal sig. sono inadmpinti al pagamnto dll quot mnsili ordinari pr il priodo di 01/01/ /10/2013 pr un importo total di 2.196,24. In sguito il Giudic di Pac, intima fa prctto ai sig. R. G. il pagamnto di 3.266,78, oltr intrssi lgali fino all ffttivo soddisfo. vntuali caus in corso; Dall indagini ffttuat sul bn pignorato, dai documnti prsnti all intrno dl fascicolo dlla procdura scutiva n.241/2016 in oggtto, oltr alla trascrizioni/iscrizioni prgiudizivoli d ai vincoli d onri giuridici sopra lncati gravanti sul bn, ch saranno cancllati o rgolarizzati al momnto dlla vndita a cura sps dlla procdura, risultano ssrvi l sps mnzionat ai punti prcdnti, com ultrior caus in corso, oltr qulla in oggtto promossa dalla BANCA DI IMOLA SPA, vi è il ricorso pr dcrto ingiuntivo dl Giudic di Pac di Crignola, a favor dl Condominio Palazzo SPES VERIFICA DELLA REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA di bni, prvia acquisizion o aggiornamnto dl crtificato di dstinazion urbanistica prvisto dalla vignt normativa pr fondi rustici trrni avanti suprfici suprior a mq, anch s prtinnza di fabbricati; È stato riscontrato, da ricrch ffttuat prsso l Ufficio Tcnico Comunal Crignola, ch l immobil è oggi comprso nlla zona B B 3.2 ossia, di RECENTE FORMAZIONE, ov valgono l norm i paramnti dl progtto n.99/39 dl 5/10/1999 agli atti comunali, scondo il Piano Rgolator Comunal adottato con dlibra Comunal n.62 dl 9/11/1999 all modifich prscrizioni dll dlibrazioni dlla giunta dlla Rgion Puglia n.1314 dl 02/08/2003. Scondo l NTA (Norm Tcnich di Attuazion) la Zona B3 di rcnt formazion: Il piano dfinisc zona urbana di rcnt formazion l insim dll ar dificat prvalntmnt in attuazion dl prcdnt PRG dl 1972, nl qual rano anch comprs l zon C di spansion rsidnzial. Poiché si vidnzia l signza di migliorar la qualità urbana la dotazion di srvizi, carnti o inadguati, il prsnt PRG assum finalità di rcupro urbanistico d dilizio, soprattutto in considrazion dlla ncssità di procdr all adguamnto di srvizi. Subordina quindi a Prmsso dicostruir accompagnata da convnzion o da atto unilatral d obbligo gli intrvnti Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

24 ch hanno carattr innovativo o ch comunqu sono in grado, da un lato, di non incrmntar il pso insdiativo, dall altro lato, di non gravar ultriormnt sulla dotazion di srvizi sistnti. Modalità di attuazion Sono consntiti mdiant intrvnto dilizio dirtto i sgunti intrvnti: - manutnzion ordinaria; - manutnzion straordinaria; - rstauro risanamnto consrvativo; - ristrutturazion dilizia. Prscrizioni particolari di tutla pr il quartir Ridolfi (INA Casa 1950, arch. M. Ridolfi con W. Frankl). In tal quartir, idntificato nll tavol di PRG, va prvista la consrvazion dgli lmnti strni nl loro insim (facciat coprtur) dll carattristich tipologich strutturali originari al progtto dll arch. M. Ridolfi, nonché l liminazion, tramit dmolizion, dgli vntuali lmnti strani. Può ssr consntita la modificazion dll impianto distributivo intrno pr dotar gli difici di tutti i srvizi tcnologici ncssari. Sono ammssi mdiant intrvnto dilizio dirtto i sgunti intrvnti: - manutnzion ordinaria; - manutnzion straordinaria; - rstauro risanamnto consrvativo; Prscrizioni particolari riguardanti il rcupro di alcuni quartiri rsidnziali. I quartiri dlimitati sull tavol di PRG con spcifico primtro costituiscono Zon di Rcupro ai snsi pr gli fftti dll art. 27 sgunti dlla L n Sono consntiti mdiant intrvnto dilizio dirtto gl intrvnti di: - manutnzion ordinaria; - manutnzion straordinaria; - rstauro risanamnto consrvativo; - ristrutturazion dilizia. Dall ricrch ffttuat dal CTU prsso l Ufficio Tcnico dl Comun di Crignola il giorno 2/10/2017, si vinc ch il fabbricato nl qual si trova l appartamnto oggtto di prizia di stima, dnominato Palazzo SPES, fu costruito pr dar alloggi ai lavoratori dlla Cooprativa SPES dall Istituto Autonomo Casa Popolari, di sguito IACP, con pratica n dl 29/03/1958 progtto approvato dalla commission dilizia il giorno 05/05/1958. La stazion appaltant di GESTIONE INA CASA, con progtto dll ing. RINALDI Domnico, ralizza un fabbricato pr civili abitazioni di tipo conomico popolar, su finanziamnto dll I.N.A. Casa, scondo il piano di incrmnto di occupazion opraia a norma dll art. 8 dlla lx 26/11/1955 n.1148, pr i soci dlla Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

25 cooprativa Sps di Crignola. Il fabbricato, costituito complssivamnt da si piani, con du appartamnti pr piano, oltr il piano trra, sorg in via Giuspp di Vittorio, x via Dalmazia, su trrno adiacnt confinant col complsso INAM. La costruzion è arrtrata di 7,00mt risptto alla strada di 4,00mt risptto alla rcinzion INAM occupati da un piccolo spazio vrd. Gli Appartamnti sono tutti costituiti o da 4/5 vani utili più srvizi. Al piano trra si sono ricavati di piccoli locali pr dposito motortt, uno pr ciascun appartamnto, pr la caldaia pr il vano collttivo a disposizion dgli usi condominiali. Il fabbricato fu costruito con ossatura portant in cmnto armato, con solai in latro-cmnto muratura di tamponamnto a cassa vuota pr i vari piani, mntr l fondazioni sono su plinti con travi di collgamnto al piano di campagna. I solai invc, con nrvatur paralll, mntr pr il trrazzo dl tipo spcial a camra d aria circolant. Il 6/05/1958, il Comun di Crignola trasmtt allo IACP di Foggia il progtto di lavori approvati. Da quanto è stato possibil vrificar in fas di sopralluogo dal confronto con gli laborati progttuali dll ing. Rinaldi agli atti prsso il Comun la planimtria catastal dl 1961, il bn pignorato prsnta irrgolarità solo pr intrvnti dilizi di distribuzion intrna non assvrati ffttuati in sguito. I documntazioni rpriti, sono allgati alla prsnt rlazion (all. I) ALLA VERIFICA, DELLA SUSSISTENZA DELL ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA RELATIVA AL COMPENDIO STAGGITO, PROVVEDENDO QUALORA ESSA NON VI SIA, ALLA PREDISPOSIZIONE DELLA MEDESIMA CERTIFICAZIONE, CON ASSEVERAZIONE RELATIVA AI CESPITI PER I QUALI È NECESSARIA; IN PARTICOLARE PER GLI IMMOBILI URBANI, SI DOVRÀ accrtar s ssi risultino rgolarmnt accatastati limitandosi, pr il caso ngativo a darn atto all laborato tcnico d a quantificarn i costi occorrnti; Dal sopralluogo ffttuato, visto l obbligatorità dlla prsnza dll APE (Attstato di Prstazion Enrgtica) aggiornato pr la vndita dgli difici (art. 6 comma 3 dl D.Lgs 192/05, così com modificato dall'articolo 12 dl D.L. 63/2013), l disposizioni dl dcrto attuativo DM 26/6/2009, Lin Guida Nazionali pr la Crtificazion Enrgtica dgli Edifici pr gli difici ad uso rsidnzial, si procd con il calcolo la rdazion dll APE scondo normativa com richisto dal Giudic; Prtanto si vidnzia ch l immobil in oggtto è idntificato catastalmnt : - All NCEU dl Comun di Crignola al foglio 202 p.lla 9272 sub 5; Inoltr, in considrazion a quanto sopra spcificato, pr potr rdigr l Attstato di Prstazion Enrgtica, conform alla normativa in matria d.lgs. 192/05 s.m.i. d agli aggiornamnti normativi, art. 12 dl D.L. 63/2013, norm UNI TS UNI TS , si è fatto rifrimnto al calcolo dl volum lordo riscaldato rsidnzial, dlla suprfici disprdnt, di tutti i rlativi dati di input ncssari all intra unità abitativa, Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

26 vista la prsnza di un impianto di riscaldamnto produzion acs a mtano autonomo a srvizio dll appartamnto. L attstato, rdatto scondo normativa, ha vidnziato ch l immobil oggtto dl pignoramnto, possid una class di prstazion nrgtica E con un indic di KWh/mqA. Pr l adguamnto dl bn alla disciplina sul risparmio nrgtico, trattandosi di appartamnto costruito alla fin dgli anni 50, in sguito all analisi di consumi disprsioni dll immobil pr impianto, paramnti murari posizion, si propon di intrvnir: sull impianto di climatizzazion invrnal con l installazion di un gnrator a condnsazion ad alto rndimnto, combinato ACS, con valvol trmostatich sugli mttitori finali trmostato di zona, in sostituzion all attual di tipo tradizional. Com prvisto dal Dcrto-lgg dl 4 giugno 2013 n. 63 Art.14 s.m.i. a cui sono prvisti gli incntivi pr la dtrazion fiscal, gli intrvnti proposti consntono di raggiungr globalmnt un indic di KWh/mqA con una class di prstazion nrgtica D d una spsa di circa 2.500,00 (dumilacinqucnto/00 uro) con un tmpo di rintro pr l intrvnto di circa 8 anni. vrificar la conformità tra quanto rilvato in sd di sopralluogo quanto dsumibil dall planimtria catastali in atti, prcisando in caso di difformità l vntuali attività tcnich da porr in ssr di prvdibili costi pr la corrtta rapprsntazion dllo stato di luoghi, qualora ncssari pr l vntual mission dl dcrto di trasfrimnto di bn; Da quanto è stato possibil accrtar durant la fas di sopralluogo, rilivo mtrico fotografico, pr l appartamnto sito in Crignola cnsito al NCEU al Foglio 202 p.lla 9272 sub 5, si sono riscontrat dll difformità dllo stato di luoghi risptto alla planimtria catastal dl 30/07/1961 dll ing. Tlsforo Eugnio, ultima planimtria agli atti, d aggiornata in data 16/07/2017. Tali difformità riguardano la disposizion intrna dgli spazi, in sguito lavori di ristrutturazion. L du camr adiacnti tra loro con affaccio su via Giuspp di Vittorio, sono stat unit pr crar un unico soggiorno ingrsso. Nl bagno, dal prolungamnto di una porzion di muro sulla part strna vrso il balcon è stata ricavata la doccia, al posto dl bucatoio lavandria vi è un piccolo cucinino adiacnt alla sala da pranzo, un disimpgno è stato poi ralizzato tramit una porta tra la zona nott la zona giorno. Il ripostiglio in fondo al corridoio è stato ricavato con la chiusura dlla part strna con vtromatton. Tali disparità sono sia catastali ch dilizi sono da ritnrsi rilvanti, poiché trattasi di opr murari riguardanti la distribuzion intrna con una variazion dl numro di vani. Si stimano comunqu i costi pr l allinamnto dll planimtri catastali allo stato attual pr un importo di 500,00, comprndnt onorario dl tcnico pagamnto dl vrsamnto da ffttuar prsso l Agnzia dll Entrat Szion Trritorio (ALL. J). Difformità urbanistico-dilizi accrtar s siano stati costruiti prima dl Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

27 01/09/1967 ovvro succssivamnt a tal data, indicando gli strmi dlla licnza o concssion dilizia, prmsso di costruir o altro titolo abilitativo, ovvro dlla concssion in sanatoria vntualmnt rilasciata dalla comptnt autorità amministrativa; L immobil oggtto di stima è un appartamnto al piano scondo di un palazzo condominial su si livlli, ralizzato ad opra dllo IACP alla fin dgli anni 50, trminato scondo l planimtri catastali nl 1961, antcdnt quindi al Il fabbricato ricad zona B B 3.1 dl P.R.G., pr il qual è stato possibil rintracciar planimtri di progtto, atti /o documnti circa la lgittimazion dl fabbricato, ch ai tmpi avvniva con la discussion dl progtto in commission dilizia il rilascio dirtto. Il progtto dl fabbricato, fù infatti prsntato dallo IACP, con pratica n dl 29/03/1958 approvato dalla commission dilizia il giorno 05/05/1958. Prtanto da un raffronto tra lo stato di progtto dlla costruzion qullo attual, vi sono dll difformità circa la distribuzion spazial intrna. Tuttavia è vidnt comunqu ch l immobil ngli anni abbia subito intrvnti di ristrutturazion o manutnzion, ffttuati snza alcuna comunicazion o assvrazion, prtanto prsumibilmnt fatti autonomamnt snza alcun lgittimazion da part dl Comun di Crignola, quindi in abuso. Pr quanto concrn la documntazion tcnica richista, rlativamnt a dtto immobil, prodotta dall Ufficio Tcnico Comunal a sguito di richista prsntata dalla scrivnt vdsi allgato I. Vrificar s siano stati ralizzati nl risptto dll norm dilizi in vigor all poca dlla loro costruzion riscontrando contstualmnt la coincidnza tra quanto assntito col titolo abilitativo ciò ch è in concrto è stato ralizzato; Il fabbricato comprndnt l immobil pignorato, è stato ralizzato nl 1958, dall Istituto Autonomo Cas Popolari, dl qual sono stati rpriti gli laborati progttuali dpositati prsso il Comun di Crignola. Da una vrifica tra l tavol di progtto riportanti prosptti, szioni planimtri la planimtria catastal si vinc la coincidnza tra ciò ch fu dpositato all poca ciò ch ralmnt fu ralizzato, pur non ssndo l immobil dotato di titolo abilitativo, poiché l approvazion avvniva tramit commission dilizia. E infatti possibil notar ch l immobil rispttava già il DM 1444 dl 2 april 1968, ch fissa i paramtri fondamntali rlativi agli spazi dstinati all dilizia rsidnzial, il D.M 05/07/1975 a modifica dll Istruzioni Ministriali dl 20/06/1896, ch la lgg 5 agosto 1978 N 457 art 43 succssiv, fissano i paramtri rlativi ai vani abitabili. dscrivr, ov prsnti, l opr abusiv, prcisando s siano o mno suscttibili di sanatoria alla strgua dlla vignt lgislazion: in caso di abusi sanabili, dtrminar il valor di mrcato di difici analoghi, diminuito dll sps Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/

28 prsumibilmnt ncssari pr la rgolarizzazion; in caso di abusi non suscttibili di sanatoria, dtrminar il valor di mrcato dl trrno sul qual sorg la costruzion abusiva, diminuito dll sps ch l aggiudicatario dovrà sostnr pr la sua dmolizion pr il pagamnto dll rlativ sanzioni aumntato dll vntual valor d uso dll dificio fino alla sua dmolizion; Dal raffronto dllo stato di fatti con la planimtria catastal agli atti, nonché probabil planimtria di progtto, il bn pignorato prsnta dll opr dili abusiv, in sguito a lavori di ristrutturazion intrna con diffrnt distribuzion spazial, vidnt modifica dgli impianti originali. Tali opr, in bas alla lgislazion vignt, sono suscttibili di sanatoria pr la loro rgolarizzazion si applica un dprzzamnto dl 1% sul valor di mrcato dl lotto. pr l dilizia convnzionata, accrtar s la proprità dl suolo su cui sorg il bn pignorato appartnga all nt concdnt s siano stat compltat dllo stsso l vntuali procdur spropriativ. Trattandosi di dificazion molto datata, non è stato possibil rintracciat tutta la documntazion ant-post fabbricazion. Ma com rifrito dal tcnico comunal addtto al patrimonio immobiliar, il suolo sul qual l nt costruì il palazzo fu sicuramnt spropriato, pr la fabbricazion dll immobil dstinato ai lavoratori dlla cooprativa SPES, poiché nl tmpo non è mai stato oggtto di procdur di drivazion o di situazioni spropriativ. Il Consulnt Tcnico d'ufficio ritin, con la prsnt rlazion ch si compon di n. 28 pagin dattiloscritt di n. 14 allgati, di avr assolto l'incarico ricvuto; ringrazia la S.V.I. pr la fiducia accordatal riman a disposizion pr qualsiasi ultrior chiarimnto. Lucra, 29/10/2017 il CTU Arch. SCOPECE Marianna Procdura Escutiva Immobiliar n. 241/