Esecuzione Forzata N. 1797/2014 CONDOMINIO PATTARI CIV. 2 MILANO e AAREAL BANK AG contro VECTOR 101 S.r.l.

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1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI Escuzion Forzata RGE 1797/2014 CONDOMINIO PATTARI CIV. 2 - Milano - Roma VECTOR 101 S.r.l - Roma COPIA PRIVACY ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Massimo Madaschi Iscritto all Albo dl Tribunal al n C.F. MDS MSM 61D03 F205S P.IVA con studio in Milano Vial Prmuda, 14 Tl. 02/ Fax 02/ mail: studiotcnico@massimomadaschi.it

2 Bn immobil sito in Milano Gallria Pattari n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. In Comun di Milano, nl complsso condominial con accsso pdonal da Gallria Pattari civ.2 carraio da Via Pattari, sviluppato su otto piani fuori trra tr piani intrrati con dstinazion dirzional rsidnzial, oltr box dpositi; quota dlla pina proprità dll unità immobiliar scala A - allo stato attual finita al rustico, priva di pavimnti, rivstimnti, port intrn, sanitari cc. nonchè di impianti, distribuita su du livlli con dstinazion rsidnzial al piano ssto d ufficio al piano sttimo, collgati mdiant scala intrna. N.b. nlla vndita è comprso il diritto d uso di parti comuni non cnsibili individuat sull laborato planimtrico dimostrazion grafica di subaltrni fg. 390 mapp. 184 sub Idntificato in catasto com sgu: Intstazion: con sd in Milano Dscrizion: Fg. 390; Mapp. 184, Sub. 734 Z.C. 1; Cat A/1; class 5, consistnza vani 18 Sup. Cat. mq. 439, P. 6/7, R.C ,79 Dati drivanti dalla dnuncia di variazion prot. MI pr fusion frazionamnto dl Cornz piano ssto da nord in snso orario: Prosptto su Corso Vittorio Emanul Unità immobiliar altra proprità Sub. 733, nti comuni sub. 712, disimpgno comun Sub.732 prosptto su cortil intrno proprità fabbricato confinant prosptto su Piazza Duomo. Cornz piano sttimo da nord in snso orario: Corso Vittorio Emanul parti comuni non cnsibili sub prosptto su cortil intrno proprità fabbricato confinant Piazza Duomo. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Carattristich zona: cntro storico all intrno dll Zona Z.T.L.

3 Nl comun di Milano, Gallria Pattari è comprsa tra Via Pattari, Corso Vittorio Emanul II Piazza Duomo ni prssi di principali luoghi d intrss. La Zona è compltamnt urbanizzata dotata di tutti i srvizi primari scondari, carattrizzata dalla prsnza prvalnt d insdiamnti commrciali, dirzionali, banch, difici ricttivo albrghiri, rsidnz cc. Collgamnti pubblici (Km): la zona è assrvita da mzzi pubblici urbani di suprfici dalla vicin stazioni dlla mtropolitana lina 1 lina 3 frmat Duomo, San Babila Mont Napolon ch prmttono un facil collgamnto con l vari zon di Milano. 3. STATO DI POSSESSO L unità immobiliar è di proprità dlla Socità con sd in Roma Alla data dl sopralluogo l unità immobiliar vniva mostrata dall Arch. Sartoris il qual ha in custodia l chiavi dll unità immobiliar, tal compndio immobiliar libro da prson cos. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli d onri giuridici ch rstranno a carico dll acquirnt Domand giudiziali o altr trascrizioni prgiudizivoli: Nssuna Convnzioni matrimoniali provv. d assgnazion casa coniugal: Nssuna Atti di assrvimnto urbanistico: Nssuno Altr limitazioni d uso: Vincolo di prlazion dllo Stato x D.lgs 42/2004: vincolo dirtto, qual zona di Risptto dl Duomo di Milano a favor dllo Stato x Art.45 D.lgs 42/2004, ad oggi non prgiudizivol ai fini lla sua alinabilità 4.2.Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati a cura sps dlla procdura Iscrizion volontaria: ISCRIZIONE N /6154 dl pr ,00 (capital ,00) durata anni 12 A favor: BANCA POPOLARE DI ANCONA S.p.A. con sd in Jsi Contro: con sd in Roma Trzo dator d ipotca: Ald S.p.A. con sd in Roma Contratto di Mutuo a rogito Notaio Igor Gnghini di Roma dl rp /11686 Bni: Comun di Milano Fg. 390 map. 184 sub. 734 sub. 706

4 ISCRIZIONE N /6622 dl pr ,00 (capital ,00) durata anni 5 A favor: con sd in Roma Contro: con sd in Roma Contratto di Mutuo a rogito Notaio Igor Gnghini di Roma dl rp.17230/6565 Bni: Comun di Milano g. 390 map. 184 sub. 123 sub. 124 ora sub altri bni pignoramnti Pignoramnto: TRASCRIZIONE N /30189 dl drivant da atto giudiziario dl rp.1797 msso dal Tribunal di Milano pr l importo di ,05 A favor: CONDOMINIO PATTARI 2 con sd in Milano C.F Contro: con sd in Roma Bni: Comun di Milano Fg. 390 map. 184 sub Altr trascrizioni: nssuna Trascrizion: TRASCRIZIONE N /12933 dl Contratto prliminar di compravndita a rogito Notaio Anna Pllgrino dl rp /9292 A favor: CANTIERI COMMERCIALI S.r.l. con sd in Milano Contro: con sd in Milano Bni: Comun di Milano Fg.390 Mapp.184 Sub ora Sub.734 Annotato di cancllazion di condizion sospnsiva in data n / Altr limitazioni d uso: nssuna ch risulti trascritta; 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-dilizia catastal Conformità urbanistico-dilizia: Dal confronto tra l laborato grafico allgato alla DIA n inoltrata in data PG pr la qual non è stata inoltrata dnuncia di fin lavori, lo stato attual di luoghi, si riscontra una difformità sulla porzion di trrazzo individuata com BCNC sub. 721 consistnt nlla mancata ralizzazion dl local CDZ nlla modifica dlla coprtura con affaccio su C.so Vittorio Emanul II; nonché nlla mancata ralizzazion di un paraptto divisorio con l attiguo trrazzo individuato com BCNC sub. 712(si vda vista fotografica n. 26) Conformità catastal: La planimtria catastal dpositata in data rispcchia lo stato di luoghi rapprsntato nlla DIA n variant alla DIA n. 44 inoltrata in data PG Allo stato attual il piano sttimo non è conform risptto a quanto ralizzato in rlazion alla DIA n inoltrata in data P.G pr la qual non è stata inoltrata dnuncia di fin lavori. Pr la compltzza dll informazioni si rnd noto ch la ditta catastal è idntificata com con sd in Milano anziché con sd in Roma

5 4.3.3 Quantificazion costi pr sanatoria Ai fini dlla rgolarità dilizia si rnd ncssario ralizzar un paraptto divisorio tra il trrazzo di proprità d il trrazzo BNCN sub. 712 attualmnt in comunicazion tra loro mntr pr l opr ralizzat in difformità al piano sttimo sulla porzion di trrazzo individuata com BCNC sub. 721 sulla qual grava un diritto d uso di parti comuni non cnsibili, si rnd ncssario inoltrar richista di Prmsso di Costruir in Sanatoria ai snsi dll art. 36 D.p.r. 380/2001 il cui rilascio è subordinato al pagamnto di una sanzion amministrativa dll importo minimo di. 516,00 salvo divrsa disposizion dll Amministrazion Comunal. Attravrso l indagini pritali ho rilvato ch trattandosi di un dificio risalnt al 1961, con vtustà infrior ad anni 70, non è ncssario richidr il bnstar dlla Soprintndnza Bni Ambintali d Architttonici. Sono valutabili in ,00 gli onri progttuali comprnsivi dlla mssa in opra dl paraptto divisorio sopra richiamato, salvo la ncssità di rinoltrar quanto vidnziato nlla DIA n inoltrata in data P.G qualora non vniss accttata la dnuncia tardiva di fin lavori. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Il sottoscritto ha provvduto a richidr all Amministrator Studio Campi S.a.s. con sd in Milano Via Csar Corrnti, 16 tl informazioni in mrito all sps condominiali. Dalla documntazion prvnuta in capo all unità immobiliar contraddistinta con il Sub.734 pr la sua quota millsimal di 88,781 si riscontra quanto sgu: a)l Ammontar mdio dll sps condominiali annu è di ,00 b) L sps condominiali insolut nlla gstion condominial in corso 2016/2017 nlla gstion prcdnt 2015/2016 ammontano ad ,44 Pr la compltzza dll informazioni ad oggi il dbito total dll Escutato ammonta ad ,41 6. ATTUALE E PRECEDENTI PROPRIETARI: con sd in Milano C.F Alla qual prvnn in proprità nlla maggior consistnza in forza di atto di compravndita a rogito dl Notaio Nicola Cinotti di Roma in data rp /43815 rgistrato a Roma il ai n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai nn / N.B. non risulta trascritto l atto di trasfrimnto dlla Sd Social da Milano a Roma 6.2 Prcdnti propritari (nl vntnnio): Oltr il vntnnio tal bn nlla maggior consistnza ra di proprità dlla Socità L ASSICURAZIONE ITALIANA S.p.A. DI ASSICURAZIONI E RIASSICURAZIONI con sd in Milano

6 prvnutogli con atto di compravndita a rogito dl Notaio Fdrico Guasti di San Anglo Lodigiano in data rp. 2371/554 rgistrato a Lodi Atti Pubblici in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n /20358 Con atto di fusion a rogito dl Notaio Fdrico Guasti di Milano in data rp rgistrato a Milano Atti Pubblici in data al n succssivo atto di idntificazion di cspiti a rogito Notaio Francsco Guasti di Milano in data rp. 3665/1377 rgistrato a Milano in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n /34555 L ASSICURAZIONE ITALIANA S.p.A. DI ASSICURAZIONI E RIASSICURAZIONI con sd in Milano si fondva pr incorporazion nlla: RIUNIONE ADRIATICA DI SICURTA S.p.A. con sd in Milano Con atto a rogito dl Notaio Fdrico Guasti di Lodi in data rp /8582 rgistrato a Milano Atti Pubblici in data trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n /53015 la Socità RIUNIONE ADRIATICA DI SICURTA S.p.A. con sd in Milano confriva il fabbricato in cui fa part la porzion immobiliar in oggtto alla Socità: PROPRIETA IMMOBILIARI S.p.A. con sd in Milano Con atto di trasformazion di Socità dl Notaio Fdrico Guasti di Milano in data rp /8681 rgistrato a Milano Atti Pubblici in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n /26624 la Socità PROPRIETA IMMOBILIARI S.p.A. con sd in Milano si trasforma nlla PROPRIETA IMMOBILIARI S.r.l. con sd in Milano Con atto di fusion a rogito dl Notaio Rnato Giacosa di Milano in data rp /5665 rgistrato a Milano Atti Pubblici in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n /38495 la PROPRIETA IMMOBILIARI S.r.l. con sd in Milano si fondva pr incorporazion nlla Socità: AIDA S.r.l. con sd in Milano Con atto di confrimnto a rogito dl Notaio Pitro Sormani di Milano in data rp /67565 rgistrato a Milano Atti Pubblici in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data ai n. 766/523 il compndio immobiliar nlla maggior consistnza è confrito alla Socità: MODUS S.r.l. con sd in Milano Con atto di mutamnto di dnominazion ragion social a rogito dl Notaio Rnato Giacosa di Milano in data rp rgistrato a Milano Atti Pubblici in data al n trascritto prsso l Ufficio Provincial Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data DEL ai n /20345 la Socità MODUS S.r.l. mutava la dnominazion nlla: LAMAIONE S.r.l. con sd in Milano

7 7. PRATICHE EDILIZIE L Atto di provninza riporta ch la costruzion dl fabbricato nl qual sono ubicat l unità immobiliari è stata ralizzata in data antcdnt l Il sottoscritto ha ffttuato ricrca prsso i comptnti Uffici dl Comun di Milano di cui si riportano gli strmi dll originari Licnz dilizi: - Licnza Edilizia n atti /26236/1962 dl pr costruzion di fabbricato di stt piani fuori trra ad uso abitazion, uffici, ngozi con annssi box ad uso autorimssa - Licnza Edilizia n atti /25016/1964 dl pr modifich intrn dlla coprtura in variant - Licnza di occupazion n. 190 atti 17340/5646 dl Concssion in Sanatoria pr opr dilizi ai snsi dlla Lgg 47/85 Condono Edilizio dl n atti /86 pr ampliamnto formazion soppalchi in ngozi; formazion di suprfici ad uso ufficio al piano sttimo pr mq.75; modifich distributiv intrn ai vari piani. - Crtificato di abitabilità/agibilità spcial pr l opr oggtto di condono (da richidr all Ufficio Condono i cui tmpi di rilascio sono immdiati prvio il pagamnto di diritti comunali) - Prmsso di Costruir in Sanatoria pr opr dilizi dl n atti /2004 (opr di manutnzion straordinaria comportanti modifich intrn frazionamnto di un unità immobiliar al piano ssto ad uso ufficio in du unità immobiliari) - Crtificato di abitabilità/agibilità spcial n dl Dnuncia di inizio attività n.3637 inoltrata in data P.G Pr il piano trzo ssto vin richisto il cambio di dstinazion d uso da ufficio a rsidnza, pr il piano sttimo vin mantnuta la dstinazion d uso ad ufficio - Bnstar n rilasciato in data dalla Soprintndnza Bni Ambintali Architttonici trattandosi di immobil vincolato - Dnuncia di inizio attività n variant alla DIA 3637 inoltrata in data P.G Pr il piano trzo vin richisto l annullamnto dl cambio di dstinazion d uso al piano ssto vin confrmata la richista d cambio di dstinazion d uso da ufficio a rsidnza. Pr il piano sttimo vin mantnuta la dstinazion d uso ad ufficio. - Comunicazion di fin lavori inoltrata in data Dnuncia di inizio attività n. 44 inoltrata in data P.G Pr modifich in falda su cortil intrno, adguamnti tcnologici cambio di dstinazion d uso da ufficio a rsidnza al piano sttimo - Dnuncia di inizio attività n variant alla DIA n. 44 inoltrata in data P.G Pr spostamnto di tavolati intrni al piano ssto fra i du appartamnti. Al piano S2 aprtura di vano porta tra i box idntificati ai Sub pr formazion di

8 un unica unità immobiliar. Mancata scuzion di tutt l altr opr prvist nlla DIA dl Lo stato final dl piano sttimo rapprsntato sulla tavola C175 corrispond alla variazion catastal inoltrata all Agnzia dll Entrat in data Comunicazion di fin lavori inoltrata in data P.G (ultimazion lavori in data con opr collaudat in data ) - Dnuncia di inizio attività n inoltrata in data P.G Pr modifich in falda su cortil intrno, adguamnti tcnologici cambio di dstinazion d uso da ufficio a rsidnza piano sttimo - Richista di proroga inoltrata in data P.G pr la fin lavori fino al N.b. Attravrso il sopralluogo ffttuato in loco com si vinc dalla documntazion fotografica, lo stato final dll unità immobiliar al piano sttimo rapprsntato sulla tavola C207 allgata alla richiamata DIA, pr quanto riguarda la sola proprità immobiliar dl piano sttimo, corrispond allo stato di luoghi. Si rilva una difformità sulla porzion di trrazzo contraddistinta com BCNC sub. 721, consistnt nlla mancata ralizzazion dl local cdz nlla modifica dlla coprtura con affaccio su Corso Vittorio Emanul II. Non ssndo stati ultimati i lavori, il futuro acquirnt potrbb prsntar comunicazion tardiva dlla dnuncia di fin lavori con spcifica motivazion dl ritardo prodotto; tal dnuncia potrbb ssr soggtta a sanzion amministrativa. Dscrizion Unità Immobiliar In Comun di Milano, nl complsso condominial con accsso pdonal da Gallria Pattari civ.2 carraio da via Pattari, sviluppato su otto piani fuori trra tr piani intrrati con dstinazion dirzional rsidnzial, oltr box dpositi; quota dlla pina proprità dll unità immobiliar scala A - allo stato attual finita al rustico, priva di pavimnti, rivstimnti, port intrn, sanitari cc. nonchè di impianti, distribuita su du livlli con dstinazion rsidnzial al piano ssto d ufficio al piano sttimo, collgati mdiant scala intrna. N.b. nlla vndita è comprso il diritto d uso di parti comuni non cnsibili individuat sull laborato planimtrico dimostrazion grafica di subaltrni fg. 390 mapp. 184 sub Idntificato in catasto com sgu: Intstazion: con sd in Milano Dscrizion: Fg. 390; Mapp. 184, Sub. 734 Z.C. 1; Cat A/1; class 5, consistnza vani 18 Sup. Cat. mq. 439, P. 6/7, R.C ,79 Dati drivanti dalla dnuncia di variazion prot. MI pr fusion frazionamnto dl

9 Cornz piano ssto da nord in snso orario: Prosptto su Corso Vittorio Emanul Unità immobiliar altra proprità Sub. 733, nti comuni sub. 712, disimpgno comun Sub.732 prosptto su cortil intrno proprità fabbricato confinant prosptto su Piazza Duomo. Cornz Piano sttimo da nord in snso orario: Corso Vittorio Emanul parti comuni non cnsibili sub prosptto su cortil intrno proprità fabbricato confinant Piazza Duomo. L dificio è stato ultimato nl 1961 L unità immobiliar al piano ssto ha un altzza intrna di circa 3,20 mt.; mntr il piano sttimo ha un altzza al colmo di circa mt un altzza mdia nlla zona abitabil di mt.2.70 Il Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni piano ssto abitazion 332, ,00 nord/sud/ovst rustico Piano ssto trrazzo 12,00 0,33 4,00 Piano sttimo ufficio 75, ,00 nord/sud/ovst rustico Piano sttimo solaio 60,00 0,25 15,00 Piano sttimo trrazzo 40,00 0,33 13,20 Total 439,20 Carattristich dscrittiv: Trattasi di un fabbricato condominial ubicato in Milano, con accso pdonal dal civ. 2 di Gallria Pattari. Tal complsso si sviluppa su otto piani fuori trra oltr tr piani intrrati d è ricomprso tra Corso Vittorio Emanul, via Pattari Piazza Duomo. L accsso avvin al piano trrno dall andron condominial posto sotto il porticato dlla gallria. All unità immobiliari si accd attravrso quattro ascnsori tr corpi scala, in particolar all unità immobiliar oggtto di scuzion, al piano ssto si accd dal corpo scala A assrvito da du vani ascnsor da una scala di srvizio, mntr al piano sttimo si accd dalla sola scala A attravrso un corridoio contraddistinto con il BCBC sub L carattristich strinsch sono dfinit com sgu: Struttura portant: Solai: Muratur : struttura mista: la porzion di fabbricato prospicint su Piazza Duomo prsnta struttura portant in muratura mntr l altr porzioni di fabbricato prsntano struttura in cmnto armato gttato in opra matrial: C.a. latro cmnto Condizioni: non vrificat tipologia: tamponamnti in latrizio con facciat irrgolari rivstit in part in pitra d in part intonacat Condizioni: stato consrvativo buono

10 Infissi strni: Atrio: Coprtura: tipologia: al piano trrno impnnat ngozi in alluminio/vtro; finstr in lgno vtro/alluminio vtro con oscuramnti a tapparlla Condizioni: normali Dlimitato su gallria Pattari da ampio srramnto in alluminio con vtro antisfondamnto; pavimntazion rsina con parti in lgno; scal di accsso al piano ammzzato con struttura in mtallo, mntr i corpi scala prsntano struttura portant in c.a. rivstit in marmo con paraptti in acciaio In part piana a lastrico solar d in part a fald L carattristich intrinsch dll unità immobiliar sono dfinit da finitur al rustico, alcuni locali sono privi di sottofondi d altri di pavimnti; assnza total di port intrn, sanitari rubinttria, l parti sono priv di rasatura tintggiatura, l finstr in part in alluminio vtro d in part in lgno ncssitano la loro sostituzion. L unità immobiliar è priva di impianti: riscaldamnto, lttrico, mntr ni bagni è prsnt la sola prdisposizion dll impianto idrico sanitario. 8. VALUTAZIONE 8.1 Critrio di stima : Comparativo Ai fini dlla valutazion è ncssario individuar alcuni asptti positivi ngativi ch influnzano la dtrminazion dl valor commrcial dll unità immobiliar oggtto di scuzion. Il complsso condominial prsnta dll carattristich costruttiv di finitura di tipo signoril; ottima è la location cntro storico nonché l sposizion dll unità immobiliar. L atrio comun dl piano trrno, pr l su carattristich, si prsta maggiormnt alla dstinazion d uso dirzional commrcial anziché rsidnzial; ciò è provato dal fatto ch la maggior part dll unità immobiliari al intrno dl condominio hanno una dstinazion d uso divrsa da qulla rsidnzial. L unità immobiliar inoltr è priva di un box/posto auto prtinnzial, lmnto ch potrbb pnalizzar la commrciabilità trattandosi di un fabbricato ubicato all intrno dlla ZTL in prossimità dll isola pdonal. Altro lmnto non trascurabil è la mancanza nll immdiat vicinanz di ngozi di gnri alimntari di prima ncssità (ngozi, suprmrcati ) Infin, l finitur al rustico vidnziat nl prcdnt paragrafo documntat nll allgato rilivo fotografico comportranno un costo di ristrutturazion a carico dll acquirnt valutabil, a parr dllo scrivnt, valutabil nll ordin di /mq ,00/2.000,00. Tal importo, in sd di valutazion, costituisc un dprzzamnto sul valor commrcial unitario a mq rilvato attravrso l indagini di mrcato ffttuat Fonti di informazioni Il valor unitario individuato è stato ricavato attravrso un indagin di mrcato ffttuata in loco sulla scorta di dati rilvati anch onlin dall agnzi dl sttor immobiliar; a tal proposito si richiama un annuncio di Trovacasa.nt dal qual si riscontra un przzo di vndita di ,00 pr un attico di mq. 350 ubicato in C.so Vittorio Emanul II dfinito com splndido attico il cui valor unitario corrispond ad /mq ,00; anch nl fabbricato condominial in oggtto, sono

11 vnuto a conoscnza dlla mssa in vndita di un attico posto nl corpo basso al piano quarto il cui przzo richisto a mq. è di 9.000,00 Pr la compltzza dll indagini ho visionato i valori di mrcato pubblicati dalla rivista Borsa Immobiliar di Milano (O.S.M.I.), ch individua pr la zona in sam Duomo, Missori, Piazza dlla Scala pr immobili ubicati in difici d poca di prgio un valor comprso tra /mq ,00 d /mq ,00. Non si trova ris invc ni dati diti dall Agnzia dll Entrat Ossrvatorio dl Mrcato Immobiliar (O.M.I.) ch pr la zona in sam monitorizza abitazioni signorili nllo stato consrvativo ottimo non normal com nlla fattispci, individuando un valor unitario comprso tra /mq ,00 d /mq ,00. I sopra citati dati sono rilvabili nll allgato quotazioni immobiliari In considrazion di quanto sopra sposto, sulla scorta dll indagini ffttuat dall carattristich intrinsch dll unità immobiliar (piano, sposizion, location diritto d uso di parti comuni non cnsibili), ritngo individuar un valor unitario di /mq ,00. Al valor commrcial dtrminato ritngo dcurtar un importo di./mq. 1500,00 pr l opr di compltamnto da ralizzar in rlazion alla suprfici dll unità immobiliar con sclusion di trrazzi di locali snza prsnza di prson Valutazioni corpi a ddurr Suprfici lorda Valor intro mdio pondral Valor diritto quota 439, , ,00 Suprfici lorda Valor intro mdio da ristrutturar pondral Valor diritto quota 407, , ,00 VALORE COMMERCIALE , Adguamnti corrzioni dlla stima Riduzion dl valor dl 5% dovuto all'assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all'sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito ,00 Sps condominial insolut ,44 Sps rlativ a lavori di manutnzion, ristrutturazion d adguamnti: dichiarazioni di conformità impianti lttrico dl gas - Dcurtazion pr lo stato di posssso - Dcurtazion pr srvitù d altr limitazioni d'uso - Sps di cancllazion trascrizioni iscrizioni a carico dll'acquirnt 364,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll'acquirnt - Sps tcnich di rgolarizzazion urbanistico /o catastal ,00 Diritti catstali comunali 200,00 Sanzion amministrativa minima pr rgolarizzazion dilizia 516,00 Total quota rlativa a 1/1 dll dcurtazioni ,44

12 Giudizio di comoda divisibilità: ssr considrato un bn divisibil Przzo bas d asta dl lotto Valor dll immobil al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trova ,56 In obbdinza al qusito, si mtt a disposizion anch il più probabil valor di mrcato dll immobil occupato, al ntto dll dcurtazioni ( - 10% ) ,00 Con la prsnt rlazion il sottoscritto sprto auspica di avr spltato con dilignza l incarico ch gli è stato affidato. Milano, 01/03/2017 Il prito Dott. Massimo Madaschi ALLEGATI: 1. Elnco dll trascrizioni di pignoramnti di squstri consrvativi nonché dll iscrizioni ipotcari; 2. Dscrizion di bni con idntificazion catastal cornz; 3. Rilivo fotografico strno d intrno; 4. Copia trascrizion dll atto di provninza immobil pignorato; 5. Schda catastal visura aggiornata rprit dal sottoscritto; 6. Richista documntazion informazioni alla Amministrazion Condominial; 7. Quotazioni immobiliari; 8. Pratich dilizi; 9. Attstazion invii copi prizia