Segnalazione certificata di agibilità: tutto quello che occorre sapere

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1 Segnalazione certificata di agibilità: tutto quello che occorre sapere Il Decreto SCIA 2 ha modificato l'iter: vediamo con la nostra esperta come funziona la Segnalazione Certificata di Agibilità Con l entrata in vigore del Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222 (il cosiddetto Decreto SCIA 2) che ha modificato l art. 24 e successivi del D.P.R. n. 380/2001, l iter procedurale per l ottenimento del certificato di agibilità è stato sostituito dalla presentazione allo Sportello Unico della Segnalazione Certificata di Agibilità, che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, nonché la conformità dell opera al progetto presentato e la sua agibilità. Campo di applicazione Soggetti interessati Adempimenti Sanzioni

2 Costi Campo di applicazione La Segnalazione Certificata di Agibilità va presentata con riferimento ai seguenti interventi: a. b. c. nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. Ai fini dell agibilità, la Segnalazione Certificata può riguardare anche: a. b. singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purché funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all intero intervento edilizio e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, nonché collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni; singole unità immobiliari, purché siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all edificio oggetto di agibilità parziale. Soggetti interessati Può presentare allo Sportello Unico la Segnalazione Certificata di Agibilità il soggetto titolare del Permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, o suoi successori o aventi causa, ovvero chiunque abbia un interesse giuridicamente

3 apprezzabile ad utilizzare l edificio al quale si riferisce. Adempimenti La Segnalazione Certificata di Agibilità, redatta compilando il modello apposito disponibile presso ogni Comune o scaricabile via Internet, va presentata allo Sportello Unico entro 15 giorni dall ultimazione dei lavori di finitura dell intervento e deve essere corredata della seguente documentazione: a. attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un professionista abilitato che assevera la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti, nonché la conformità dell opera al progetto presentato e la sua agibilità; b. certificato di collaudo statico (art. 67 DPR 380/2001) o dichiarazione di regolare esecuzione resa dal direttore dei lavori per gli interventi di riparazione e per gli interventi locali sulle costruzioni esistenti, come definiti dalla normativa tecnica (art. 67, c. 8-bis, DPR 380/2001). Il deposito del certificato di collaudo statico equivale al certificato di rispondenza dell opera alle norme tecniche per le costruzioni (ovvero il certificato di rispondenza sismica) previsto dall articolo 62 (art. 67, c. 7, DPR 380/2001), in modo da evitare il sovrapporsi di adempimenti simili; c. dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche indicata dall art. 11 del D.M. LL.PP. n. 236/89 e art. 77 del D.P.R. n. 380/01 e s.m.i. per gli edifici privati, e art. 82 del D.P.R. n. 380/01 e s.m.i. per gli edifici pubblici o privati aperti al pubblico; d. gli estremi dell avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale, estesa alle aree e ai suoli che formano parte

4 integrante delle unità immobiliari, o concorrono a determinarne l uso e la rendita; e. dichiarazione dell impresa installatrice, che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico prescritte dalla disciplina vigente ovvero, ove previsto, certificato di collaudo degli stessi. f. Fotocopia di un Documento in corso di validità del dichiarante ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000, n g. Copia della ricevuta di versamento dei diritti di segreteria. Le differenze sostanziali con il Certificato di Agibilità consistono nel fatto che è il direttore dei lavori o il professionista abilitato ad attestare quanto richiesto dalla normativa in una sorta di autocertificazione e che l utilizzo degli immobili è consentito dalla data di presentazione della SCIA allo Sportello Unico. Fermo restando l obbligo di conformare l immobile alle eventuali prescrizioni stabilite dagli organi e dalle amministrazioni competenti a esito delle verifiche successive effettuate nel termine di cui all art. 19, comma 6-bis, della legge 7 agosto 1990, n. 241, anche con visite ispettive svolte con modalità stabilite da Regioni, Province autonome, Comuni e Città metropolitane, ognuna nell ambito della propria competenza. La presentazione della segnalazione certificata di agibilità non impedisce l esercizio del potere da parte del soggetto competente di dichiarazione di inagibilità di un edificio o di parte di esso (art. 26 D.P.R. n. 380/01, art. 222 T.U. 27 luglio 1934, n. 1265), qualora vengano meno le condizioni necessarie per l agibilità (es. in caso di eventi sismici) o per sopravvenuti motivi di pubblico interesse. In tal caso, se la revoca comporta pregiudizi in danno ai soggetti direttamente interessati, l art.21 quinquies della L. 7 agosto 1990, n.241 prevede l obbligo di loro indennizzo da

5 parte dell amministrazione. In genere con l emanazione di una nuova norma tecnica gli edifici già costruiti diventano automaticamente fuori norma, ma ciò non può comportare la revoca dell agibilità, in quanto la struttura è stata realizzata seguendo le norme in vigore all atto della presentazione del progetto al comune, e risulta, pertanto, regolare. Sanzioni La mancata presentazione della Segnalazione di Agibilità allo Sportello Unico nel termine stabilito di 15 giorni dall ultimazione dei lavori di finitura dell intervento comporta l applicazione di una sanzione amministrativa pecuniaria variabile da 77,00 ad 464,00 (art. 24, comma. 3, del D.P.R. n.380/01). Costi Marca da bollo del valore corrente (16,00 Euro) al momento della presentazione sul modulo della richiesta. Attestazione di pagamento dei diritti di segreteria, variabili da Comune a Comune e calcolati in base alla cubatura. Copyright - Riproduzione riservata