Avv. Rosa Maria Landi Salerno - Via Matteo Ripa n. 2 - tel e fax pec:

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI SALERNO Sezione esecuzioni immobiliari - Avviso di vendita - r.g.e. 238/2012 G.E. dott.ssa Maria Elena Del Forno Delega in data 19/07/2018 L Avv. Rosa Maria Landi, con studio in Via Matteo Ripa n. 2 delegata ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., con ordinanza resa dal Giudice dell Esecuzione in data 19/07/2018, nella procedura esecutiva n. 238/2012, promossa ad istanza Cassa Rurale e Artigiana BCC di Fisciano s.c.r.l., creditore procedente; - ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo n. 196 del 30/06/2003 e successive modifiche ed integrazioni, le informazioni sull identità dei debitori sono reperibili presso lo studio del professionista delegato; - visto il provvedimento di delega, letta la Relazione dell Esperto del 04/01/2013 redatta dall ing. Giovanni Fiorillo e depositata presso la competente cancelleria; - vista l istanza di vendita del creditore pignorante; - visto il provvedimento del GE in data 19/07/2018; A V V I S A Che ha fissato per il giorno 18/12/2018, alle ore 12:00 presso il proprio studio sito in Salerno alla Via Matteo Ripa n. 2, la vendita SENZA INCANTO e, quindi l esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero la gara sulle medesime (se presentate in misura superiore ad una per lo stesso lotto) dei DUE LOTTI di seguito descritti, alle seguenti condizioni e modalità: 1. gli immobili vengono posti in vendita, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati, descritti e valutati dall Esperto nella relazione, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di 1

2 adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 2. Il prezzo base d asta proposto è stabilito in ,00 (Euro ventunomila//00) per il lotto I ed ,00 (venticinquemila//00) per il lotto II; la presentazione di offerte di acquisto, corredate di bollo, dovranno essere depositate al sottoscritto Professionista Delegato, previo appuntamento telefonico al n o nei giorni dal lunedì al venerdì e dalle ore 10,00 alle 12,00. In ogni caso le offerte di acquisto senza incanto dovranno pervenire presso la citata sede, entro e non oltre le ore 13,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita. 3. ciascun offerente, ai sensi dell art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore dovrà in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3, il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura provata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.) presentando allo studio del delegato una dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, l indicazione del numero di r.g.e. della procedura, del bene (e del lotto) cui l offerta si riferisce, del prezzo, del tempo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; 4. L offerta deve contenere le generalità dell offerente (nome, cognome, luogo di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale fra i coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione di beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f, cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima ed essere corredata da copia di valido documento di identità del medesimo e, 2

3 se necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale), l indicazione del numero di ruolo generale esecuzioni della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta, l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al valore ex art. 568 c.p.c. a pena dell inefficacia dell offerta; nel caso di presentazione da parte di un minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; in nessun caso sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta; 5. l offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta; 6. l offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine stabilito; 2) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell art. 568 e sopra riportato; 3) se l offerente non presta cauzione, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo professionista Avv. Rosa Maria Landi quale professionista delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 238/2012, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto; 7. ciascun interessato potrà presentare un offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso; 8. le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati a cura di questo professionista ricevente o da un suo delegato ad hoc: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. Gli assegni per la cauzione devono essere inseriti nella busta chiusa che il sottoscritto delegato, o suo delegato ad hoc, sigillerà idoneamente al momento del deposito. 9. Le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti l aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l applicazione delle previsioni di cui all art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l applicazione dell art. 573, commi 2 e 4, c.p.c. 3

4 10. In alternativa alle modalità di cui sopra, la presentazione della offerte di acquisto e la prestazione della cauzione possono avvenire anche mediante l accredito, a mezzo bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva, accesso presso il Monte dei Paschi di Siena S.p.A. filiale di Salerno, di una somma pari a un decimo del prezzo che si intende offrire. Ai sensi dell art. 173 quinquies disp. att. c.p.c., è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal d.lgs. 01/09/1993, n La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del Giudice. In ogni caso l offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall art. 571 c.p.c. 11. le spese del trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale), da versarsi, nella misura e secondo le modalità del medesimo indicate nell avviso di gara, quantificate nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, al momento del deposito della differenza del prezzo di aggiudicazione, cedono a carico dell aggiudicatario, su cui incombono anche i costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelli occorrenti alla materiale liberazione dell immobile da parte del custode giudiziario; 12. il professionista delegato provvede a ricevere o autenticare la dichiarazione di nomina prevista dall art. 583 c.p.c. ed assume, ai sensi dell art. 590 c.p.c., determinazioni sulle eventuali istanze di assegnazione, chiedendo, ove ritenuto opportuno, indicazioni al giudice dell esecuzione; 13. il professionista delegato provvede alla deliberazione sulle offerte di acquisto senza incanto redigendo verbale delle relative operazioni, che deve contenere le circostanze di tempo e di luogo nelle quali la vendita si svolge, le generalità degli offerenti, la descrizione delle attività svolte, la dichiarazione dell aggiudicazione con l identificazione dell aggiudicatario; il verbale è sottoscritto esclusivamente dal professionista delegato ed allo stesso non deve essere allegata la procura speciale di cui all art. 579, comma 2, c.p.c.; 14. disposta l aggiudicazione, il versamento della differenza del saldo del prezzo deve avvenire a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo professionista Avv. Rosa Maria Landi quale professionista delegato nella procedura esecutiva immobiliare n. 238/2012, entro centoventi giorni dalla data di aggiudicazione; in alternativa può avvenire mediante l accredito, a mezzo bonifico, su conto bancario intestato alla procedura 4

5 esecutiva, accesso presso il Monte dei Paschi di Siena S.p.A. filiale di Salerno, ex art. 179 quinquies disp. Att. c.p.c.; qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento sul conto corrente sarà sostituito, ai sensi dell art. 41, comma 4 D.lgs n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall aggiudicazione definitiva, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura del 20%; 15. il professionista delegato provvede ad autorizzare l assunzione dei debiti da parte dell aggiudicatario o dell assegnatario a norma dell art. 508 c.p.c., chiedendo, ove ritenuto opportuno, indicazioni al Giudice dell Esecuzione; 16. il professionista delegato provvede alla esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c.; a questo riguardo precisandosi fin d ora che gli importi occorenti borsuali e compensi- saranno a carico dell aggiudicatario; e dato atto che il professionista delegato o il cancelliere, in virtù e in pendenza della delega, ha facoltà di rilasciare e presentare ai Pubblici Uffici competenti, tra cui ad es. alla Conservatoria dei RR.II. o Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia delle Entrate, la copia autenticata e quella esecutiva del decreto di trasferimento necessaria per gli adempimenti successivi; 17. avvenuto il versamento del prezzo e delle spese, con le modalità stabilite ai sensi degli artt. 574, 585 e 590 co. 2 c.p.c., il professionista delegato predispone il decreto di trasferimento e trasmette senza indugio al Giudice dell Esecuzione - nel caso in cui non faccia luogo all assegnazione o ad ulteriori vendite ai sensi dell art.591 c.p.c. - il fascicolo, allegando al decreto, se previsto della legge, il vigente certificato di destinazione urbanistica dell immobile; 18. Il professionista delegato effettuerà presso il suo studio tutte le attività, che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal delegato, e ogni ulteriore informazione potrà essere 5

6 acquisita presso lo studio del professionista delegato sito in Salerno alla Via Matteo Ripa n. 2, previo avviso al numero telefonico 089/955670; 19. In nessun caso il professionista delegato potrà sospendere o ritardare le operazioni su invito o richiesta di parte e senza previa disposizione in tal senso del Giudice dell Esecuzione; 20. Il professionista delegato avvisa che i partecipanti alle aste hanno la possibilità di ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari; il delegato avverte della possibilità di conseguire, presso il suo studio o presso il sito internet dell ABI, l elenco delle banche aderenti all iniziativa per il Tribunale di Salerno; il medesimo professionista invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalla banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, presso lo studio del professionista o presso il sito internet ABI; DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione dell Esperto in atti) Lotto I locale deposito sito in Fisciano, località Lancusi, via del Centenario n. 65, avente una superficie complessiva di mq. 64,00, riportato nel NCEU al fg. 18, p.lla 1031 sub 35, cat. C/2, classe 16, piano S1. Titolo di provenienza: l immobile è pervenuto per il diritto di piena proprietà alla società omissis, con sede in Ortona, all epoca con sede in Napoli, dalla sig.ra omissis, in virtù di atto di compravendita a rogito notaio Filippo Ansalone di Fisciano del , rep. n /10742, debitamente registrato e trascritto ai RR.II. di Salerno in data ai nn / Possesso: l immobile non risulta occupato. Regolarità edilizia: l intero fabbricato di cui fa parte l immobile è dotato di certificato di abitabilità rilasciato dal Comune di Fisciano in data Conformità degli impianti: nulla è detto in perizia Certificazione energetica: nulla è detto in perizia Per ogni ulteriore notizia o informazione relativa all immobile si rinvia alla relazione dell esperto. PREZZO BASE: ,00 (Euro ventunomila/00). Lotto II 6

7 locale deposito sito in Fisciano, località Lancusi, via del Centenario n. 246, avente una superficie complessiva di mq. 93,40, riportato nel NCEU al n. 18, particella n. 1476, sub 80, catg. C/2, classe 16, Consistenza 94 mq, Rendita 247,59, piano S1. Titolo di provenienza: l immobile è pervenuto per il diritto di piena proprietà alla società omissis, con sede in Ortona, all epoca con sede in Napoli, dalla sig.ra omissis, in virtù di atto di compravendita a rogito notaio Filippo Ansalone di Fisciano del , rep. n /10742, debitamente registrato e trascritto ai RR.II. di Salerno in data ai nn / Possesso: l immobile non risulta occupato. Regolarità edilizia: l immobile non è dotato di certificato di agibilità e nella volumetria esistente è stato ricavato un ulteriore vano di circa 2 mq (non presente nella progettazione allegata alla concessione edilizia e nella planimetria catastale), costituito da un bagno a servizio dell area deposito: tale irregolarità edilizia è sanabile. Conformità degli impianti: nulla è detto in perizia Certificazione energetica: nulla è detto in perizia Per ogni ulteriore notizia o informazione relativa all immobile si rinvia alla relazione dell esperto. PREZZO BASE: ,00 (Euro venticinquemila/00). Lì, 09/10/2018 Il professionista delegato Avv. Rosa Maria Landi 7