Esecuzione Immobiliare n. 18/2016 R. E. del Tribunale di Salerno. Il sottoscritto Avv. Amelia Fiore, delegato alle operazioni di vendita ex art.

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1 AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 18/2016 R. E. del Tribunale di Salerno Il sottoscritto Avv. Amelia Fiore, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c. p. c., con provvedimento del G. E. del 25/10/2016, nella procedura esecutiva immobiliare n. 18/2016 R. E. promossa dalla Deutsche Bank Mutui s. p. a. in persona del legale rappresentante p.t. rappresentata e difesa dall avv. prof. Severino Nappi, a norma dell 490 c. p. c., RENDE NOTO - che il giorno 28 marzo 2018 alle ore 18,30 procederà alla vendita SENZA INCANTO e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara tra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p c. nel caso di più offerte, degli immobili di seguito descritti, presso il proprio studio in Salerno, al corso Garibaldi 154; - che il prezzo base, inizialmente pari a quello di stima dell'immobile, valutato dal CTU ing. R. S. Mazzei, è stato, a seguito di due ribassi disposti con provvedimento del G.E., fissato in ,00 (centoventisettemilacinquecento) ed il lotto di vendita è unico; - che, ciascun interessato, ad esclusione del debitore, potrà presentare, secondo le modalità di seguito indicate, un offerta; si può presentare anche un offerta minima di acquisto minore del prezzo base innanzi indicato, purché in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore in tal caso, ad ,00 (novantacinquemilaseicentoventicinque); -laddove l offerta sia pari o superiore al prezzo base, la stessa sarà senz altro accolta; se invece l offerta fosse inferiore a tale prezzo, ma la riduzione non ecceda un quarto del prezzo base, potrà farsi luogo alla vendita laddove si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione. 1

2 -Ciascun interessato, ad eccezione del debitore, può presentare offerte di acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579 comma 3 c. p. c. (il procuratore legale dovrà essere in ogni caso munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o da scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui al citato art. 579 comma 3, il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583 comma 1 c. p. c. ) - Si avvisa altresì che gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, così come identificati, descritti e valutati dall esperto nella relazione, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente; la vendita è a corpo e non a misura, ed eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata inoltre non è soggetta alle norme per la garanzia per vizi o per mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti da eventuali necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, anche laddove i vizi stessi siano occulti o comunque non evidenziati in perizia. -Gli interessati all acquisto sono onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima dell ing. Roberto S. Mazzei. -Custode del compendio pignorato è il professionista delegato avv. Amelia Fiore e l immobile attualmente è occupato dal debitore esecutato e dal suo nucleo familiare che versa al custode una indennità di occupazione. -L offerta, in bollo, deve essere presentata, presso lo studio del professionista delegato avv. Amelia Fiore dalle ore 9:30 alle ore 12:30 del 2

3 giorno precedente la data della vendita (e cioè dalle 9:30 alle ore 12:30 del giorno 27 marzo 2018), in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell esecuzione ed il nome del professionista delegato, oltre alla data fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (in caso di comunione legale dei beni occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di uno dei coniugi in regime di comunione legale dei beni occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo ex art. 179 comma 1 lettera f) cod. civ. quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa) recapito telefonico, copia di valido documento di identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento, nonché l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; in nessun caso sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta. 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi dei beni per i quali l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al 3

4 valore ex art. 568 c. p. c., a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato l ordinativo di bonifico per cauzione che deve essere inserita nella busta, bonifico da effettuarsi sul conto corrente bancario n. 15/ IBAN IT62S acceso presso la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s. c. r. l. filiale 15 di Salerno, via Robertelli 40 a/b, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto. In alternativa al versamento mediante bonifico bancario, è consentita, ex art. 173 quinquies delle disposizioni di attuazione c. p. c., la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici ed intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzia e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione; la fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione e voltura catastale) e gli oneri, pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel temine di giorni 60 da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, al professionista delegato alla vendita, a mezzo bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/ IBAN IT62S acceso presso la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s. c. r. l. filiale 15 di Salerno, via Robertelli 40 a/b. A carico dell aggiudicatario incombono anche i costi per la 4

5 cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelle occorrenti alla materiale liberazione dell immobile da parte del custode giudiziario. L offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. L offerta non è efficace: a) se perviene oltre il termine stabilito; b) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell art. 568 c. p. c. e sopra riportato; c) se l offerente non presta cauzione a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente n. 15/ IBAN IT62S acceso presso la Cassa Rurale ed Artigiana Banca di Credito Cooperativo di Battipaglia e Montecorvino Rovella s. c. r. l. filiale 15 di Salerno, via Robertelli 40 a/b, in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto. Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento sul conto corrente sarà sostituito, ai sensi dell art. 41 comma 4 D. Lgs. 01/09/1993 n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall aggiudicazione definitiva, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura nella misura del 20%. SI AVVERTE che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti (ove sarà possibile consultare anche l ordinanza di vendita e la consulenza di stima). Gli offerenti, nell offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del 5

6 prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare, si precisa che i partecipanti alle aste, hanno la possibilità di ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c. d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L elenco delle banche aderenti all iniziativa del Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso il sito ABI. Il sottoscritto avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie; anche il costo di queste ultime attività è a carico dell aggiudicatario, su cui cadono anche i costi occorrenti per la materiale liberazione dell immobile. Tutte le attività che a norma degli artt. 571 e seguenti c. p. c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione si terranno presso il proprio studio in Salerno, al corso Garibaldi 154; ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita, presso lo studio del professionista delegato, Avv. Amelia Fiore, al numero telefonico fax pec avvameliafiore@pec.ordineforense.salerno.it DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE (consistente in un unico lotto): immobile sito nel Comune di Altavilla Silentina, (Sa) in località Dimesse s. n. c. consistente in porzione di fabbricato che si sviluppa tra piano terra, primo e secondo piano, composto da 7,5 vani, confinante da due lati con proprietà omissis e proprietà omissis salvo altri, riportato in NCEU al fg. 30 p. lla 519 sub 2 cat. A/3 di 2^ via Dimesse s. n. c. pianot-1-2r 6

7 L immobile è occupato dal debitore e dal suo nucleo familiare che versa al custode una somma a titolo di indennità di occupazione. Il valore di mercato dell'immobile è stimato in ,00 (duecentomila/00) nella CTU dell'arch. Roberto S. Mazzei, che ha riscontrato ampliamenti volumetrici ed interventi di manutenzione straordinaria realizzata in assenza e/o difformità dalla concessione edilizia n. 78/80 suscettibili di sanatoria. Il cambio di destinazione d uso di un piccolo locale da deposito ad abitazione non risulta sanabile. I costi per la regolarizzazione urbanistica ammontano ad 8.360,22 secondo quanto determinato dal consulente e gli stessi sono ricompresi nella valutazione complessiva del prezzo dell immobile. Salerno, 30/01/2018 Avv. Amelia Fiore 7