AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 34/01 R.E. del Tribunale di Salerno Il sottoscritto avv. Giuditta Perrotta, con studio in Salerno alla

Transcript

1 AVVISO DI VENDITA Esecuzione Immobiliare n. 34/01 R.E. del Tribunale di Salerno Il sottoscritto avv. Giuditta Perrotta, con studio in Salerno alla Via Diaz n. 47, delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con provvedimento del G.E. in data , nella procedura esecutiva immobiliare n. 34/01 R.E., promossa dalla Banca Commerciale Italiana SpA, ora Italfondiario SpA, rappresentata e difesa dall Avv. Carmine d Aragona, a norma dell art. 490 c.p.c., rende noto che il giorno 30 Settembre 2015 alle ore 16,30 procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte per lo stesso lotto), degli immobili costituenti i LOTTI UNO, DUE e TRE, descritti di seguito, presso lo studio in Salerno (SA) alla Via Diaz n. 47, giusta autorizzazione del Il prezzo base, ridotto per la quinta volta di 1/5, giusta autorizzazione del G.E. del , è stabilito in Euro ,00 (quarantaseimila virgola zero zero) per il Lotto Uno, in Euro ,00 (novantatremila virgola zero zero) per il Lotto Due ed Euro ,00 (centodiciannovemila virgola zero zero) per il Lotto Tre. Nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita CON INCANTO dei medesimi Lotti Uno, Due e Tre, descritti di seguito, il giorno 15 Ottobre 2015 alle ore 16,30, presso lo studio in Salerno (SA) alla Via Diaz, n. 47, giusta autorizzazione del

2 In tal caso, ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) non potrà essere inferiore ad Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero) per il Lotto Uno, Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero) per il Lotto Due ed Euro 6.000,00 (seimila virgola zero zero) per il Lotto Tre e cioè pari al 5% del prezzo base, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. Gli immobili vengono posti in vendita così come identificati e valutati dal C.T.U. ing. Raffaele Pastore nella relazione depositata in data e successiva integrazione del , nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, con gli eventuali diritti spettanti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi. Ai sensi dell art. 571, comma 1 cpc, ciascun offerente, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto o per l incanto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3 cpc (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti); nell ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3 cpc, il mandato speciale, risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1 cpc. Per la vendita SENZA INCANTO ( ) 2

3 L offerta, in bollo, deve essere depositata presso lo studio dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n. 47, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita (e cioè entro le ore del giorno 29 Settembre 2015), in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. F cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; 3

4 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore (sopra indicato come prezzo base), ex art. 568 cpc, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, avv. Giuditta Perrotta, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. In caso di mancata comparizione dell offerente o degli offerenti l aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l applicazione delle previsioni di cui all art. 572 co. 2 e 3 cpc. L offerta è irrevocabile salvo che: 1) sia disposto l incanto; 2) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. L offerta non è efficace se: 1) perviene oltre il termine stabilito; 2) è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 comma 3 cpc; 3) l offerente non presta cauzione a mezzo assegno circolare non trasferibile, intestato al medesimo professionista delegato, in misura non inferiore ad un decimo del prezzo proposto. Per la vendita CON INCANTO ( ) 4

5 Per partecipare occorre depositare, presso lo studio dell avvocato delegato, in Salerno alla Via Diaz n. 47, entro le ore 13,00 del giorno precedente quello fissato per la vendita (e cioè entro le ore 13,00 del giorno 14 Ottobre 2015) domanda in bollo in busta chiusa, all esterno della quale saranno annotati dal sottoscritto o da un suo incaricato il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data fissata per l incanto. La domanda dovrà contenere: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi, in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. F cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, se necessario, di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare da allegare in copia conforme; 5

6 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale Esecuzioni della procedura esecutiva; 3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore (sopra indicato come prezzo base), ex art. 568 cpc, a pena d inefficacia dell offerta; 5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Alla domanda dovrà essere allegato un assegno circolare, intestato all avvocato delegato, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Le buste saranno aperte il giorno stabilito per l incanto alla presenza degli istanti, la cui comparizione è necessaria ai fini dell aggiudicazione, che sarà disposta secondo le prescrizioni dell art. 581 cpc. La mancata partecipazione all incanto personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, comporterà l incameramento di un decimo della cauzione che, di contro, sarà immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, ove l offerente, regolarmente presente, non divenga aggiudicatario. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra) oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di giorni 60 da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo studio 6

7 dell avvocato delegato in Salerno alla Via Diaz n. 47, a mezzo assegno circolare allo stesso intestato; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione. Non sarà possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l istanza. Nel caso di vendita con incanto, entro le ore 13,00 del decimo giorno successivo, (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo) ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola col bollo, potranno essere presentate nuove offerte di acquisto che superino di almeno 1/5 il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. SI AVVERTE Che del presente avviso sarà effettuata, dal sottoscritto avvocato delegato, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, affissione all Albo del Tribunale nonché pubblicazione per una sola volta, su un quotidiano di informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito ed (ove sarà possibile consultare anche l ordinanza di vendita e la consulenza di stima a cura del sottoscritto avvocato delegato), e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, non rimborsabili ex art c.c., pubblicità muraria nel Comune di Salerno, dove è ubicato l immobile, almeno fino a 7

8 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o alla data dell incanto. Gli offerenti o i partecipanti alle aste possono ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L elenco delle Banche aderenti all iniziativa per il Tribunale di Salerno nonché il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate, è consultabile sul sito internet dell ABI o presso lo studio del professionista delegato, per il contatto diretto da parte degli interessati. Gli interessati potranno, inoltre, contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate delle Banche, nell offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI ( Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell art.41, comma 5, d.lgs. n.385/93, ed alle condizioni ivi previste. Ove l aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art.41, comma 4, d.lgs n.385/93) o al concessionario del credito, nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva (ovvero nel termine di venti giorni ove il procedimento esecutivo, iniziato prima del 1 gennaio 1994, sia ancora soggetto alla precedente normativa sul credito fondiario, ex art.161, comma 6 del citato decreto 8

9 legislativo), versando l eventuale residuo nel successivo termine indicato (cioè sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva) e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante; tale pagamento diretto, potrà avvenire a condizione che il creditore fondiario abbia (a) formulato espressa domanda con istanza depositata non oltre le ore 13,00 del giorno precedente l incanto; (b) fatto pervenire all ufficio, entro dieci giorni dalla aggiudicazione, la propria dichiarazione di credito (col dettaglio di capitale, rate scadute, interessi e spese e in caso di vendite in lotti la quota proporzionale riferita a ciascun lotto). Il sottoscritto avvocato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie ed infine, alla materiale liberazione dell immobile. Inoltre, effettuerà presso il suo studio in Salerno (SA) alla Via Diaz, n. 47, tutte le attività che a norma dell art. 576 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita, presso lo studio del professionista delegato, avv. Giuditta Perrotta, al numero telefonico 089/ fax 089/ DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da CTU in atti) 9

10 LOTTO UNO ½ della piena proprietà dell immobile in Salerno (SA) alla Via dei Carrari n. 21 (già 15), accatastato come negozio, con superficie complessiva di circa mq. 70 con diritti pari ad 1/6 dell intero di area esterna recintata, di accesso all immobile, di complessivi mq Riportato nell Ufficio del Territorio di Salerno Catasto Fabbricati al foglio 45, particella n. 18 sub. 4 (per soppressione del sub. 2), zona censuaria 3, ctg. C/1, classe 10, consistenza mq. 70, sup. catastale 97, rendita 1.959,44, piano terra. Superficie esterna Catasto Terreni fol. 45, part. 20, qualità agrumeto, classe 2, sup.719 mq, RD 11,51, RA 3,53. Confini: a Nord con Via Fresa, ad Ovest con Via dei Carrari, a Sud stessa ditta, ad Est stessa ditta. L immobile è pervenuto al debitore con atto di compravendita del terreno e del fabbricato rurale successivamente ristrutturato, a rogito del Notaio Alfonso Reale del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data ai nn / In relazione alla normativa edilizia vigente in materia e dalla documentazione in atti, risulta che l immobile di cui al LOTTO UNO, è interno ad un fabbricato realizzato dalla ristrutturazione di un fabbricato rurale (già riportato in NCT al fol 45, part. 18, sub. 1 porzione di fabbricato rurale di epoca antica); allo stato attuale risulta frazionato nei sub Le indagini effettuate evidenziano che non risultano rilasciati permessi per tale frazionamento, tuttavia, il ctu riferisce che l aggiudicatario potrà, entro 10

11 centoventi giorni dall acquisto avvalersi delle disposizioni di cui all art. 40, comma 6 della L. 47/85 per sanare l abuso perpetrato. Si comunica che il LOTTO UNO del presente avviso di vendita, risulta essere occupato dalla debitrice, in virtù di contratto di locazione stipulato dal sottoscritto professionista delegato, nella qualità di custode giudiziario, a seguito di autorizzazione del Giudice dell Esecuzione del , avente durata annuale, destinato a sciogliersi ipso iure anche prima della scadenza, al momento dell emanazione del relativo decreto di trasferimento o, se anteriore, a quello dell estinzione del processo in questione. LOTTO DUE ½ della piena proprietà dell immobile in Salerno (SA) alla Via dei Carrari n. 21 (già 15), accatastato come abitazione, su due livelli, con superficie complessiva di circa mq. 180 circa e terrazzo con diritti pari ad 1/6 dell intero di area esterna recintata, di accesso all immobile, di complessivi mq Riportato nell Ufficio del Territorio di Salerno Catasto Fabbricati al foglio 45, particella n. 18 sub. 5 (per soppressione del sub. 2), zona censuaria 3, ctg. A/2, classe 5, v.11, sup. catastale mq. 248, rendita 1.335,04, piano 1-2. Superficie esterna Catasto Terreni fol. 45, part. 20, qualità agrumeto, classe 2, sup.719 mq, RD 11,51, RA 3,53. Confini: a Nord con Via Fresa, ad Ovest con Via dei Carrari, a Sud stessa ditta, ad Est stessa ditta. L immobile è pervenuto al debitore con atto di compravendita del terreno e del fabbricato rurale successivamente ristrutturato, a rogito del 11

12 Notaio Alfonso Reale del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data ai nn / In relazione alla normativa edilizia vigente in materia e dalla documentazione in atti, risulta che l immobile di cui al LOTTO DUE, è interno ad un fabbricato realizzato dalla ristrutturazione di un fabbricato rurale (già riportato in NCT al fol 45, part. 18, sub. 1 porzione di fabbricato rurale di epoca antica); allo stato attuale risulta frazionato nei sub Le indagini effettuate evidenziano che non risultano rilasciati permessi per tale frazionamento, tuttavia, il ctu riferisce che l aggiudicatario potrà, entro centoventi giorni dall acquisto avvalersi delle disposizioni di cui all art. 40, comma 6 della L. 47/85 per sanare l abuso perpetrato. Si comunica che il LOTTO DUE del presente avviso di vendita, risulta essere occupato dalla debitrice. LOTTO TRE ½ della piena proprietà dell immobile in Salerno (SA) alla Via dei Carrari n. 21 (già 15), accatastato come abitazione, con superficie complessiva di circa mq. 230 con terrazzo di mq. 60 con diritti pari ad 1/6 dell intero di area esterna recintata, di accesso all immobile, di complessivi mq Riportato nell Ufficio del Territorio di Salerno Catasto Fabbricati al foglio 45, particella n. 18 sub. 3, zona censuaria 3, ctg. A/2, classe 5, v. 10,5, sup. catastale mq. 194, rendita 1.274,36, piano T, 1-2. Superficie esterna Catasto Terreni fol. 45, part. 20, qualità agrumeto, classe 2, sup.719 mq, RD 11,51, RA 3,53. 12

13 Confini: a Nord con Via Fresa, ad Ovest con Via dei Carrari, a Sud stessa ditta, ad Est stessa ditta. L immobile è pervenuto al debitore con atto di compravendita del terreno e del fabbricato rurale successivamente ristrutturato, a rogito del Notaio Alfonso Reale del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Salerno in data ai nn / In relazione alla normativa edilizia vigente in materia e dalla documentazione in atti, risulta che l immobile di cui al LOTTO TRE, è interno ad un fabbricato realizzato dalla ristrutturazione di un fabbricato rurale (già riportato in NCT al fol 45, part. 18, sub. 1 porzione di fabbricato rurale di epoca antica); allo stato attuale risulta frazionato nei sub Le indagini effettuate evidenziano che non risultano rilasciati permessi per tale frazionamento, tuttavia, il ctu riferisce che l aggiudicatario potrà, entro centoventi giorni dall acquisto avvalersi delle disposizioni di cui all art. 40, comma 6 della L. 47/85 per sanare l abuso perpetrato. Si comunica che il LOTTO TRE del presente avviso di vendita, risulta essere occupato da terzi. Salerno, lì avv. Giuditta Perrotta 13