IPI vara il Monitor Immobiliare

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1 IPI vara il Monitor Immobiliare Nel mese di Marzo IPI, forte della lunga esperienza maturata nel settore, pubblicherà il primo numero di una newsletter semestrale, il MONITOR IMMOBILIARE, uno strumento utile d informazione dei valori di mercato degli immobili residenziali, a cura dell'ufficio Analisi di Mercato IPI, che elabora periodicamente le informazioni provenienti dalle Filiali IPI sul territorio Italiano: Torino, Milano, Genova, Bologna, Pisa e prossimamente Roma e Padova. IPI, attraverso il Monitor Immobiliare, si è prefissa l obiettivo di fornire un contributo alla determinazione dei valori correnti di mercato di unità immobiliari a destinazione residenziale, in particolare nelle città in cui IPI opera con proprie Filiali dirette. Il Monitor Immobiliare verrà implementato, nei prossimi numeri, con l analisi degli immobili industriali, commerciali e uffici. Il documento completo è disponibile e scaricabile da sito: Torino, 8 marzo 2011 IPI opera in tutti i settori dei servizi immobiliari: intermediazione, gestione e valorizzazione, valutazione e due diligence, promozione e sviluppo immobiliare. La professionalità di IPI ha portato una forte crescita nell attività anche a seguito dell apertura e il potenziamento di Filiali dirette a Torino Milano Genova Bologna Pisa e prossimamente a Roma e a Padova. Le Filiali dirette (non in franchising), permettono di rendere un servizio molto qualificato, personalizzato e completo ai privati, agli imprenditori, alle società immobiliari e agli operatori istituzionali. IPI è inoltre attivamente impegnata nelle iniziative di sviluppo e valorizzazione immobiliare direttamente e in partnership. Per Informazioni: Ufficio Analisi di Mercato Mauro Balbi tel analisidimercato@pi-spa.com Community Consulenza nella comunicazione: Marco Rubino tel Mob

2 TORINO: ANALISI ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE L'andamento del mercato torinese registra un trend abbastanza stabile rispetto all'anno precedente. Le quotazioni delle abitazioni ubicate nelle zone centrali hanno riscontrato prezzi in leggera ascesa sia per le soluzioni nuove o ristrutturate, sia da ristrutturarsi, con una domanda generata in buona parte da utilizzatori diretti o da investitori. I quartieri cittadini maggiormente richiesti e che riscontrano i massimi valori di mercato ( Euro/mq) sono: Gran Madre-Crimea; Centro; Crocetta; Borgo Po. Le massime quotazioni si raggiungono per posizioni di prestigio con affaccio su piazze o su grosse arterie di comunicazione quali i corsi Galileo Ferraris, Duca Degli Abruzzi, i lungo Po in adiacenza alle zone centrali o al precollina, le aree pedonali limitrofe al quartiere Crocetta. La zona precollinare o collinare mantiene quotazioni di mercato elevate (fra i 3500 e i 5000 Euro/mq) per soluzioni ristrutturate ubicate in edifici signorili d'epoca (fine '800, inizi '900) o ubicate ai piani alti e/o con affaccio panoramico sul contesto cittadino. Il quartiere S.Rita mantiene le proprie quotazioni con un leggero incremento delle stesse (prezzi massimi oscillanti intorno ai 3500 Euro/mq) per soluzioni fronteggianti i corsi Siracusa, Sebastopoli, Orbassano, perlopiù in fabbricati signorili pluriplano risalenti alla metà degli anni '70. I quartieri interessati dal tracciato del prolungamento della linea metropolitana cittadina, (dalla stazione ferroviaria di Porta Nuova fino al complesso multifunzionale del Lingotto), godono di una attesa lievitazione dei prezzi, generata da tale infrastruttura, oscillante fra il 10 ed il 20% dei valori unitari originali di zona. Stabili i prezzi unitari dei quartieri Borgo Vittoria - Barriera di Milano, San Paolo - San Salvario. Le quotazioni più basse del mercato Torinese si riscontrano nei quartieri di Lucento - Vallette; Regio Parco- Barca; Falchera - Villaretto e Aurora ove si raggiungono valori unitari di Euro/Mq Euro/mq per unità ristrutturate e Euro/mq per soluzioni da ristrutturare. Riscontriamo inoltre la nascita di nuovi quartieri in particolare sulla Spina - asse via Cigna e via Livorno - con insediamenti con valori immobiliari interessanti oscillanti fra un minimo di 1800 ed un massimo di 2500 Euro/mq. Tali nuovi complessi scontano naturalmente la concentrazione e la densità abitativa. Progetti in corso : Riconversione ex area Isvor Fiat Cartolarizzazione Comune di Torino Torre Intesa San Paolo Nuova stazione Porta Susa Ultimazione linea 1 MMT Nuova sede Lavazza 2

3 MILANO: ANALISI ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE L'andamento del mercato milanese registra un trend in leggera crescita rispetto all'anno precedente, soprattutto generato dall'incremento delle transazioni sugli immobili residenziali nelle zone più prestigiose e un leggero aumento dei prezzi nella cintura urbana all'interno delle mura spagnole, oltre alle zone più centrali come Quadrilatero, centro storico, Brera e Magenta. La residenza di alto e medio livello non ha subito la crisi immobiliare con la stessa intensità dei settori meno prestigiosi del mercato, il mattone di pregio ha tenuto, gli acquirenti spesso sono costituiti anche da investitori. I tempi di commercializzazione sono stazionari e si attestano mediamente intorno ai 6 mesi, con forti scostamenti fra le zone centrali e soluzioni più periferiche; lo sconto medio praticato rispetto al "listino" si sta gradualmente riducendo, attestandosi mediamente nell'intorno del 7-9%. La tendenza del mercato genera negli operatori un certo ottimismo anche in virtù delle aspettative generate dalla Expo Le massime quotazioni (mediamente superiori ai Euro/mq con punte di Euro/mq) si raggiungono nelle zone centrali cittadine in particolare nei quartieri più prestigiosi quali: Duomo, S. Babila, Spiga, Brera, Vittorio Emanuele, Venezia, S. Ambrogio, Magenta, Manzoni. I Top price, riportati a titolo esclusivamente statistico, si sono raggiunti nel Quadrilatero e Centro Storico con quotazioni che hanno raggiunto ed in alcuni casi anche superato la soglia dei Euro/mq. Stabili i prezzi unitari dei quartieri Famagosta, Bovisa, S.Siro, Affori, Comasina che mantegono le proprie quotazioni con un leggero incremento delle stesse (prezzi massimi oscillanti intorno ai Euro/mq) Quotazioni invece in calo significativo si riscontrano a Porta Vittoria e Santa Giulia, che scontano quotazioni storiche "generose" del periodo pre-crisi, unitamente alla città studi di Lambrate e ai quartieri Vigentino e Chiaravalle. In calo anche le quotazioni dei quartieri più periferici o popolari ove si confermano le sofferenze patite dal segmento di mercato medio-basso (Quinto Romano, Turro, Lorenteggio, Baggio, Gratosoglio ove si raggiungono valori unitari di Euro/Mq per unità ristrutturate e Euro/mq per soluzioni da ristrutturare. Da segnalare l'effetto traino delle nuove realizzazioni quali CityLife, (progetto di riqualificazione dell'ex polo urbano della Fiera di Milano, praticamente una città nella città con mq di superficie residenziale con grattacieli a firma degli architetti Zaha Hadid, Arata Isozachi e Daniel Libeskind e mq di commercio e servizi su un'area di circa mq, prezzi fra 6500 e Euro/mq) e Garibaldi Repubblica ( mq di residenza di lusso circondata da un parco di mq) che hanno avuto impatti sulle dinamiche del mercato immobiliare di zona, portando indubbi benefici anche alle abitazioni esistenti che hanno fatto lievitare la pretesa di un maggior realizzo anche sull'usato. Mercato importante è quello legato alle zone universitarie, Cattolica, Bocconi, Iulm, ove rimane vivace la richiesta d'immobili ad uso investimento da parte di genitori di studenti e di investitori con finalità di messa a reddito dell'immobile. I tagli più richiesti sono i mono-bilocali con budget di spesa fra compreso fra i 100 e Euro. La Expo 2015 porterà a corredo una serie di interventi sul territorio milanese fra i quali: - Prolungamento delle linee metropolitane esistenti e realizzazione di nuove ("circle line"metro leggera con sviluppo ad anello di circa 27 Km realizzazione linea 4 e 5 MM) - Accelerazione sui completamenti delle urbanizzazioni relative ai grossi cantieri CityLife e Garibaldi Repubblica. - Nuovo centro direzionale Siemens nei pressi del quartiere Adriano Slp circa mq. - Accelerazione sulla realizzazione di grossi interventi edilizi quali Santa Giulia e Porta Vittoria. 3

4 GENOVA: ANALISI ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE Mercato sostanzialmente stabile con domanda, offerta e numero di transazioni allineate all'anno precedente. Si prevede anche per il 2011 il perdurare del contenimento dei prezzi e dei canoni con conseguente leggera ripresa dell'attività immobiliare. Le aree centrali cittadine sono risultate le più appetibili insieme alla riviera di Levante, Quarto, Quinto, e Nervi ove si raggiungono quotazioni massime per abitazioni nuove o ristrutturate di 6000 Euro/mq e minime di Euro/mq per soluzioni da ristrutturarsi. Stabili le quotazioni dei quartieri di Marassi, Pegli, San Fruttuoso, Sestri ( Euro/mq per il ristrutturato e Euro/mq per soluzioni da ristrutturarsi). Diminuiscono invece le quotazioni dei quartieri Voltri, Sampierdarena, Oregina, Borgoratti, Bolzaneto, Prà, Staglieno ove si riscontrano abitazioni di livello più popolare e quotazioni massime per unità ristrutturate di Euro/mq e valori minimi per unità da ristrutturarsi di Euro/mq. Il mercato degli immobili di livello medio e medio basso, con importi di commercializzazione inferiori o uguali ai Euro, continua ad essere influenzato negativamente dalla difficoltà riscontrata dagli acquirenti ad ottenere il mutuo. Il mercato immobiliare è influenzato positivamente da recenti joint-venture fra privati e Istituzioni/Enti per il recupero di fabbricati pubblici in centro storico, convertiti in residenze di buon livello e molto appetiti da un target medio - alto. Riprendono le operazioni di riqualificazione delle vie storiche genovesi, per molti anni abbandonate; tale attività procede lentamente ma ha ottime prospettive anche per il futuro Le previsioni degli operatori sono comunque per un mercato ancora in leggera difficoltà. Progetti e infrastrutture in corso d'opera: - Marina Genova Aeroporto che costituirà uno dei più importanti porti turistici del Mediterraneo unitamente al Lido con la realizzazione di un hotel, appartamenti, negozi e servizi. - Riqualificazione dell'ex area industriale Boerocon la previsione della realizzazione di 160 appartamenti in un parco urbano oltre ad un parcheggio sotterraneo ed un supermercato. 4

5 BOLOGNA: ANALISI ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE L'andamento del mercato bolognese registra una leggera ripresa rispetto all'anno precedente (transazioni +2%). La domanda appare ancora debole, parallelamente l'offerta è ancora abbondante sia in vendita sia in locazione, la tendenza alla stabilizzazione del mercato è dimostrata da un leggero incremento del numero di compravendite su base annua. Prezzi ancora leggermente in discesa ma con tendenza alla stabilizzazione, tempi di commercializzazione compresi fra i 5 e 7 mesi. Le previsioni indicano una stabilizzazione dei prezzi e una minore difficoltà di accesso al credito; alla luce di tali segnali, l'opinione comune degli operatori su piazza è orientata ad un cauto ottimismo. Il mercato residenziale è stato generalmente sostenuto da operatori privati e da investitori. I primi, con età anagrafica compresa fra i 35 e i 45 anni, buona solidità economica, facilità di accesso al credito, sono alla ricerca della sostituzione della prima abitazione posseduta al fine di migliorarne le caratteristiche costruttive sia in termini dimensionali sia in termini qualitativi; i secondi sono alla ricerca d'immobili da reddito che vengono trattati a prezzi sempre più favorevoli e/o di appartamenti da locare a studenti. Le massime quotazioni per unità nuove o ristrutturate si sono ottenute nel centro storico cittadino (Indipendenza-Marconi, San Vitale Università, Saragozza, Murri, quotazioni Euro/mq) e/o nella zona collinare (Castiglione Alta, San Mamolo Giardini Margherita, Via Osservanza quotazioni Euro/mq). Le quotazioni più basse del mercato Bolognese si sono riscontrate nei quartieri Marco Polo, Galvani, San Donnino, Borgo Panigale e Corticella ove si raggiungono valori unitari di Euro/Mq per unità nuove o ristrutturate e Euro/mq per soluzioni da ristrutturare. Progetti e infrastrutture in corso di esecuzione : - Inaugurazione alta velocità, variante di valico. - Metrotramvia cittadina. - Vendita da parte dell'agenzia del Demanio e conseguente riqualificazione di 19 compendi immobiliari costituiti da aree ex militari presenti in città. - Dismissione immobili pubblici ( ex convento San Procolo, ex Ospedale degli Innocenti) - Riconversione area ex Manifattura Tabacchi di via Stalingrado. - Riconversione area Bertalia Lazzareto e Navile ( mq residenza, terziario e commerciale e università e servizi). - Recupero area ex Carisbo ( ex mercato ortofrutticolo: mq residenza, direzionale e commerciale, mq ricettivo). 5