Legge Regionale 14 del 06/06/2017 sul contenimento del consumo di suolo. Relazione sul metodo di calcolo

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Pio Boscolo
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COMUNE DI Cavallino -Treporti Città Metropolitana di Venezia Servizio Urbanistica Legge Regionale 14 del 06/06/2017 sul contenimento del consumo di suolo Relazione sul metodo di

1 COMUNE DI Cavallino -Treporti Città Metropolitana di Venezia Servizio Urbanistica Legge Regionale 14 del 06/06/2017 sul contenimento del consumo di suolo Relazione sul metodo di calcolo La Sindaco Avv. Roberta Nesto Il Dirigente del Settore Tecnico Ing. Andrea Gallimberti Il Responsabile del Servizio Urbanistica Arch. Gaetano Di Gregorio Cavallino-Treporti, 22/08/2017

2 Relazione sulla modalità di calcolo La presente relazione riguarda l approccio seguito nel determinare le aree di urbanizzazione consolidata in applicazione alla L.R. 14/2017 per il contenimento del consumo di suolo. L individuazione delle aree di consolidato, ai sensi dell art. 1, comma 2) lettera e) è stata effettuata partendo dal criterio di includere le aree destinate allo sviluppo insediativo in maniera diretta o con piano attuativo approvato. Si tratta quindi delle ZTO A, B, C1, D ed F, attuate o di completamento, ad intervento diretto. Oltre alle aree suddette, sono state fatte rientrare alcune altre che rappresentano una specificità del territorio, quali: - Le attività produttive, turistiche e commerciali in zona impropria e le attività di rimessaggio roulotte, che si erano insediate in ZTO E Agricola, sono state schedate a seguito di censimento mantenendo in essere l attività, ad esaurimento, con anche la possibilità di ampliare il volume esistente o costruire un volume ex novo di modeste dimensioni. La quota di edificabilità diretta fa sì che le stesse rientrino in ambito di urbanizzazione consolidata. - L ambito di Piano particolareggiato dell Arenile, che suddivide la spiaggia in più comparti, consente una modestissima capacità edificatoria, legata alle strutture di supporto alla balneazione, quali chioschi, magazzini, bagni e servizi in genere, ad intervento diretto; - L ambito del Lungomare Dante Alighieri, individuato come zona Ep Agricola dell ATO R4 in quanto la Scheda Normativa n. 39 del Repertorio Normativo allegato al PI, prevede una quota di edificabilità diretta come ampliamento del 20% della Superficie netta di pavimento (Snp) degli edifici esistenti. L edificabilità per intervento diretto è limitata ai lotti già costruiti, ma l ambito è stato considerato nella sua interezza in quanto delimitato da un perimetro individuato nel Piano degli Interventi e dalla suddetta Scheda n. 39, che inoltre definisce l area Zone a tessuto insediativo omogeneo Aree sottoposte ad azioni di riqualificazione urbana, riconversione, trasformazione e valorizzazione ambientale, assimilabile alle aree identificate all art. 12 comma 1) lettera b), che richiama gli art. 5 e 6 della medesima L.R., ossia gli interventi di riqualificazione edilizia e ambientale. In totale il consolidato ammonta a mq Un tema a parte è rappresentato dalla viabilità esistente, che è in parte inclusa nel consolidato e in parte è esterna e diffusa nel territorio. Relativamente alle aree esterne al consolidato è stata effettuata una stima relativamente alla quantificazione della superficie. La viabilità esterna agli areali di consolidato viene stimata in circa mq da sommare alla quantità soprastante per un totale di circa mq Ai sensi dell art. 13 comma 4 sono fatti salvi: - gli accordi ex articolo 6 della L.R. 11/04 in quanto oggetto di dichiarazione di interesse pubblico espresso tramite atto della Giunta Comunale oppure adottati e in corso di approvazione: N. DATA PROTOCOLLO RICHIEDENTE OGGETTO 1 02/07/ MARINA FIORITA AMPLIAMENTO DEL TERMINAL PORTA DELLA LAGUNA NORD 2 17/06/ MERIDIANI DUE SRL LUNGOMARE DANTE ALIGHIERI REALIZZAZIONE DI ALBERGO 3 20/06/ COSTANTINI DANILO TRASFORMAZIONE DI AREA A CA SAVIO, DA AGRICOLA A RESIDENZIALE 4 07/12/ AGRITURISMO TIEPOLO AMPLIAMENTO ATTIVITA DI RISTORANTE 5 07/04/ CAMPING GARDEN AMPLIAMENTO CAMPEGGIO 6 27/04/ /A TRINIDAD SONIA TRASFERIMENTO ATTIVITA PRODUTTIVA

3 - il Piano Urbanistico Attuativo Vianello Argentino presentato in data 22/09/2016 con prot. n relativo all area C2/2 dell ATO R5; Le suddette aree non sono state individuate nella cartografia di consolidato fatta eccezione per l Accordo Pubblico Privato Meridiani Due srl che rientra nell ambito del Lungomare Dante Alighieri. In merito alle quantità di superficie territoriale prevista dagli strumenti urbanistici, nella scheda sono state inserite le quantità riferite al PAT. Di seguito il dato del Piano degli Interventi a confronto: Superficie territoriale prevista Destinazione residenziale PAT mq Destinazione residenziale PI mq Destinazione produttiva PAT mq Destinazione produttiva PI mq Di seguito si riportano le due tabelle relative al calcolo della superficie territoriale prevista dai due strumenti urbanistici, assumendo come indici medi quelli riportati in tabella:

4 Dimensionamento del PAT

5 Dimensionamento del PI (valori espressi in mq di superficie territoriale)

6 Dati estrapolati dalla relazione del PAT Fabbisogno per la residenza Fabbisogno per strutture turistico ricettive

7 Fabbisogno per altre destinazioni A seguito dell approvazione del PAT e del PI sono state trasformate a seguito di accordi pubblico privati giunti ad approvazione le seguenti superfici territoriali, che rientrano di fatto nel consolidato ma non sono ancora attuate, quindi non sono state inserite nella tabella della scheda come superfici trasformate o interessate da procedimenti in corso. tipo di trasformazione superficie territoriale Marina di Venezia S.p.A. Da ZTO Riserva naturalistica e C2 a D Ittica Center Da ZTO E Agricola a D San Giovanni Da ZTO F a B 7.575

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