ESAMI AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE

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1 ESAMI AGENTI D AFFARI IN MEDIAZIONE Nella società semplice l amministrazione spetta: a tutti i soci congiuntamente a tutti i soci disgiuntamente a tutti i soci disgiuntamente, se l atto costitutivo non stabilisce diversamente Il mandato è: un contratto a titolo oneroso un contratto a titolo gratuito un contratto che si presume oneroso La mancanza della causa rende il contratto: annullabile nullo nullo, ma sanabile Entro quale termine si prescrive l azione di nullità? entro 1 anno entro 5 anni non c è termine Il contratto si rescinde per: eccessiva onerosità sopravvenuta lesione enorme inadempimento di una parte La caparra confirmatoria: è ininfluente ai fini dell adempimento riduce la prestazione al momento dell adempimento è un completamento della prestazione Possono essere oggetto del pegno: soltanto le cose mobili sia le cose mobili, sia le cose immobili soltanto le cose mobili registrate

2 Il sig. Bianchi, proprietario di un immobile, lo dà in usufrutto al sig. Rossi. Il sig. Rossi muore. Che cosa succede: che il diritto di proprietà si espande e il sig. Bianchi ottiene automaticamente la piena disponibilità dell immobile che l usufrutto passa agli eredi del sig. Rossi che l usufrutto passa agli eredei del sig. Rossi, ma solo se questi ha fatto testamento I diritti di obbligazione si distinguono dai diritti reali: perché hanno un contenuto patrimoniale perché nel rapporto giuridico a cui essi corrispondono è rilevante il comportamento del soggetto passivo perché si tratta di diritti prescrittibili La trascrizione ha lo scopo di: rendere pubblico l atto rendere l atto opponibile ai terzi perfezionare l atto Nel contratto di compravendita la proprietà si trasferisce: al momento del solo consenso al momento del consenso e della consegna del bene al momento della consegna del bene La donazione è: un atto unilaterale di volontà un contratto a titolo gratuito un contratto a titolo oneroso Un mediatore si iscrive presso la Camera di Commercio I.A.A. nella cui circoscrizione: risiede opera abitualmente opera l Ufficio I.V.A. presso cui è iscritto Se l affare è concluso per l intervento di più mediatori: la provvigione spetta per intero a ciascuno dei mediatori ognuno dei mediatori ha diritto ad una quota della provvigione la provvigione è devoluta al fondo pensione degli agenti in mediazione

3 Il mediatore che non manifesta ad un contraente il nome dell altro: incorre nelle sanzioni previste dalla Legge , nr. 89 risponde dell esecuzione del contratto non matura il diritto alla provvigione da parte del contraente noto La radiazione dal ruolo è pronunciata nei confronti degli agenti in mediazione che: non abbiano comunicato al cliente le possibili cause di nullità del contratto abbiano turbato gravemente il normale andamento del mercato abbiano subito accertamenti fiscali definitivi comprovanti il pagamento di somme evase superiori a euro 5000,00 Le tariffe di mediazione previste nelle raccolte degli usi delle camere di Commercio sono vincolanti per le parti:? sono solo indicative e mai vincolanti sono vincolanti in mancanza di diverso patto delle parti sono comunque vincolanti Con la clausola compromissoria: le parti concordano di deferire ad un arbitro le controversie già in atto le parti concordano di deferire ad un arbitro le eventuali controversie le parti concordano di deferire la risoluzione delle controversie ad un giudice ordinario L I.R.P.E.F. è: un tributo personale un tributo diretto un tributo indiretto La progressività dell imposizione fiscale: consiste nel pagamento di imposte in proporzione alla propria ricchezza consiste nel pagamento di imoposte in misura fissa consiste nel pagamento di imposte con aliquote crescenti al crescere del reddito L INVIM è: un imposta soppressa il un imposta con presupposto limitato agli incrementi maturati al un imposta con presupposto limitato agli incrementi maturati successivamente al

4 I redditi che il mediatore occasionale trae dalla sua attività, ai fini I.R.P.E.F. sono: redditi di lavoro autonomo redditi diversi redditi fondiari, se l attività del mediatore riguarda fondi rustici I redditi fondiari sono determinati: sulla base delle somme effettivamente percepite sulla base dell immobile sulla base di una rendita catastale L I.R.P.E.F. si applica sul reddito complessivo del soggetto, formato: per i residenti, da tutti i redditi prodotti nello Stato, al netto degli oneri deducibili per i cittadini per tutti i redditi posseduti e per gli stranieri soltanto da quelli prodotti nello Stato, al netto degli oneri deducibili per i residenti, da tutti i redditi posseduti e per i non residenti soltanto da quelli prodotti nello Stato, al netto degli oneri deducibili Le prestazioni del mediatore non occasionale sono soggette ad I.V.A.? si no solo se rese a società Il presupposto generale per l applicazione dell imposta di Registro è? l esistenza di determinati beni e del loro relativo valore l esistenza di un atto scritto il possesso di una determinata ricchezza La base imponibile per l imposta di Registro è generalmente costituita: dal valore dei beni e dei diritti dal valore dei corrispettivi dai valori forfettari stabiliti in apposite tabelle I tributi locali sono così definiti perché: i soggetti passivi sono localizzati in determinate zone il relativo gettito è attribuito ad enti locali le relative norme di legge sono emesse da enti locali

5 L ICI è un imposta che colpisce: ogni attività d impresa svolta in un dato Comune unicamente i beni immobili siti in un dato Comune solo gli immobili di privati non imprenditori. L ICI si determina: sulla base del reddito effettivamente percepito sulla base della c.d. rendita catastale sulla base della c.d. rendita catastale moltiplicata per dati coefficienti