Città di Caselle Torinese
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- Annalisa Pappalardo
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1 Città di Caselle Torinese Regione Piemonte Città Metropolitana di Torino AMBITO TERZIARIO AEROPORTUALE (ATA) DEL PRGC Subambito A-B VARIANTE n 1 (ex Lur 56/1977 e smi, artt. 38, 39, 40 ed in conformità della vigente Variante 7 del PRGC di Caselle) al PIANO PARTICOLAREGGIATO ESECUTIVO (approvato con DGR del 7 novembre 2005, n ) DGC di adozione Variante 1 n. 150 del 28 novembre 2016 Con le modifiche a seguito delle Controdeduzioni alle Osservazioni DGC di approvazione Variante 1 n. del 2017 Marzo 2017 Sindaco Sig. Luca Baracco Progettisti Prof. Arch. Carlo Alberto Barbieri e Ing. Andrea Margaria Segretario Comunale Dott.ssa Maria Teresa Ru Responsabile del procedimento Dott. Giovanni Anania Ufficio Tecnico Dott. Giovanni Anania Geom. Giorgio Bertolino Geom. Giorgio Fusetti 8. RELAZIONE FINANZIARIA 1
2 INDICE Premessa 1 Acquisizione delle aree 1.1 Acquisizione eventuale delle aree mediante procedura espropriativa 2 Urbanizzazione delle aree 2.1 Risorse economiche Tabella 1 Oneri di urbanizzazione. Valori tabellari vigenti a Caselle Tabella 2 Stima analitica sommaria delle opere di urbanizzazione Tabella 3 Contributo sul costo di costruzione Tabella 4 Opere viabili esterne all area ATA 2
3 Premessa Lo sviluppo operativo della Variante n. 1 al PPE sarà regolato da specifiche convenzioni urbanistiche afferenti l attuazione delle singole Unità Attuative della superficie fondiaria (UAsf), nelle quali saranno definiti anche gli obblighi economico-finanziari dei soggetti attuatori; le succitate convenzioni saranno sottoscritte dalle parti interessate dopo l'approvazione della Variante n. 1 al PPE, come previsto dalle NdA della stessa variante n. 1 (art. 5, comma 5.01). 1 Acquisizione delle aree Le aree di proprietà privata necessarie alla realizzazione delle Opere di Urbanizzazione primaria e secondaria perverranno in disponibilità del Comune a seguito di: (i) cessione gratuita; (ii) attraverso le procedure di cui al D.P.R. 327/01 e s.m.i Acquisizione eventuale delle aree mediante procedura espropriativa Le indennità di eventuali espropri che dovessero rendersi necessari per l attuazione delle Opere di Urbanizzazione connesse all UAsf 1, saranno rimborsate al Comune dal soggetto attuatore della stessa UAsf 1. La Variante n. 1 del PPE è corredata da planimetrie ed elenchi catastali delle proprietà interferite dall attuazione della variante stessa (sia all interno che all esterno della Variante n. 1); dalla suddetta documentazione emerge quanto segue: a) ditte interferite interne alla Variante n. 1 b) ditte interferite esterne alla Variante n. 1 Le indennità di esproprio saranno determinate in conformità al D.P.R. 327/01 e s.m.i., tenendo conto, ove pertinente, di quanto definito dal Comune di Caselle con D.C.C. n. 25 del Urbanizzazione delle aree Le Opere di Urbanizzazione previste dalla Variante n. 1 al PPE sono ricomprese in parte all interno del perimetro della Variante ed in parte all esterno del PPE; nelle successive Tabelle 1 e 2 è contenuta una stima dei costi analitici delle opere suddette (vedi l Elaborato n. 5 Computo di massima delle urbanizzazioni della Variante n.1): TABELLA 1 Opere di Urbanizzazione interne al perimetro della Variante n. 1 DESCRIZIONE 1 Standard a verde Subambito A (Elaborato Tav e Tavv. 3.5, 3.12) 2 Standard a verde Subambito B (Elaborato Tav e Tavv. 3.5, 3.12) 3 Movicentro (Elaborato Tav e Tavv. 3.5 e 3.11) 4 Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 1) (Elaborato Tav e Tav. 3.5) STIMA PRELIMINARE , , , ,00 5 Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 2) ,00 3
4 (Elaborato Tav e Tav. 3.5) 6 Viabilità di distribuzione interna - Subambito B (Elaborato Tav e Tavv. 3.5 e ) 7 Area standard a parcheggio a raso Subambito A (Elaborato Tav e Tavv. 3.5 e 3.11) 8 Area standard a parcheggio a raso Subambito B (Elaborato Tav e Tavv. 3.5 e 3.11) 9 Area standard a parcheggio Subambito B (Elaborato Tav e Tavv. 3.5 e 3.11) 10 Potenziamento della S.P. 2 Lotto 1 (Elaborato Tav e Tavv e ) 11 Nuovo tracciato della S.P. 13 dalla rotatoria 1 alla rotatoria 3 in progetto (Elaborato Tav e Tav ) 12 Nuovo tracciato di collegamento tra la S.P. 2 e la S.P. 13 dalla rotatoria 2 alla rotatoria 3 in progetto (Elaborato Tav e Tavv e ) 13 Collettore fognatura acque bianche (parte) (Elaborato Tav. 3.13) , , , , , , , ,00 IMPORTO OPERE INTERNE ,00 TABELLA 2 Opere di Urbanizzazione esterne al perimetro della Variante n. 1 DESCRIZIONE STIMA PRELIMINARE 1 Potenziamento della S.P. 2 - Lotto ,00 (Elaborato Tav e Tavv , , ) 2 Realizzazione della viabilità di collegamento tra la rotatoria 2 in progetto sulla S.P. 2 e via alle Fabbriche Lotto ,00 (Elaborato Tav e Tav ) 3 Adeguamento del tratto di viabilità di Via alle Fabbriche in Comune di Caselle Torinese Lotto 2 (Elaborato Tav e Tav , , , ) 4 Nuovo tracciato di collegamento tra la S.P. 2 e Strada Ciriè dalla rotatoria 1 alla rotatoria 4 in progetto (Elaborato Tav e Tavv , ) 5 Collettore fognatura acque bianche (parte) (Elaborato Tav. 3.13) 6 Ampliamento della S.P. 13 dalla rotatoria 3 in progetto al confine comunale (Elaborato Tav e Tav ) , , , ,00 IMPORTO OPERE ESTERNE ,00 L importo complessivo delle Opere di Urbanizzazione (Sub A-UAsf 2 e 3 e Sub B-UAsf 1) previste dalla Variante n. 1 del PPE ammonta, in via preliminare, a ,00 come meglio dettagliato nell Elaborato n. 5 Computo di massima delle urbanizzazioni della variante n.1. I costi delle Opere di Urbanizzazione sono stati stimati sulla base del Prezzario Regione Piemonte 2016" adottato con Deliberazione della Giunta Regionale 4 luglio 2016, n e sono comprensivi degli oneri afferenti la sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i.; dalla formulazione degli importi sono invece esclusi i costi relativi agli espropri, alla progettazione, alle opere provvisionali, altri costi indiretti. Ad eccezione delle Opere di Urbanizzazione elencate di seguito ovvero: i) Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 2), di pertinenza dell UAsf 2, 4
5 ii) Area standard a parcheggio a raso Subambito A, di pertinenza dell UAsf 2 e dell UAsf 3, sono in capo al soggetto Attuatore dell UAsf 1 tutte le restanti Opere di Urbanizzazione previste dalla Variante n. 1, per un importo preliminare stimato pari ad ,00 (euro quarantaseimilioniseicentoventinovemilanovecentocinquanta/00). Ai sensi del D.P.R. n. 380/01 e s.m.i., articolo 16, commi 2, 2 bis, 7, 7 bis e 8, e della L.R. n. 56/77 e s.m.i., articolo 26, le Opere di Urbanizzazione di cui alle Tabelle 3 e 4 sono identificabili quali Opere di Urbanizzazione primaria e Opere di Urbanizzazione secondaria : TABELLA 3 Opere di Urbanizzazione PRIMARIA DESCRIZIONE STIMA PRELIMINARE 1 Standard a verde Subambito B ,00 2 Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 1) ,00 3 Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 2) ,00 4 Viabilità di distribuzione interna - Subambito B ,00 5 Area standard a parcheggio a raso Subambito A ,00 6 Area standard a parcheggio a raso Subambito B ,00 7 Area standard a parcheggio Subambito B ,00 8 Potenziamento della S.P. 2 Lotto ,00 9 Potenziamento della S.P. 2 - Lotto ,00 10 Nuovo tracciato della S.P. 13 dalla rotatoria 1 alla rotatoria ,00 3 in progetto 11 Nuovo tracciato di collegamento tra la S.P. 2 e la S.P. 13 dalla rotatoria 2 alla rotatoria 3 in progetto ,00 12 Nuovo tracciato di collegamento tra la S.P. 2 e Strada Ciriè dalla rotatoria 1 alla rotatoria 4 in progetto ,00 13 Realizzazione della viabilità di collegamento tra la ,00 rotatoria 2 in progetto sulla S.P. 2 e via alle Fabbriche Lotto 1 14 Adeguamento del tratto di viabilità di Via alle Fabbriche in Comune di Caselle Torinese Lotto ,00 15 Ampliamento della S.P. 13 dalla rotatoria 3 in progetto al confine comunale ,00 16 Collettore fognatura acque bianche ,00 IMPORTO OOUU PRIMARIA ,00 TABELLA 4 Opere di Urbanizzazione SECONDARIA DESCRIZIONE STIMA PRELIMINARE 1 Movicentro ,00 2 Standard a verde Subambito A ,00 IMPORTO OOUU SECONDARIA ,00 Le Opere di Urbanizzazione Secondaria previste dalla Variante n. 1 sono integralmente a carico del soggetto Attuatore dell UAsf 1, per complessivi ,00 (euro tremilionicentounomilacentocinquanta/00). Tale importo risulta inferiore di ,00 rispetto all importo determinato in via sintetica secondo la tabella parametrica vigente, pari a ,00 e sarà pertanto corrisposto al Comune. 5
6 Per quanto concerne le Opere di Urbanizzazione Primaria, sono in capo al soggetto Attuatore dell UAsf 1 tutte le opere previste ad eccezione di quanto segue: i) Viabilità di distribuzione interna - Subambito A (Lotto 2), di pertinenza dell UAsf 2, ii) Area standard a parcheggio a raso Subambito A, di pertinenza dell UAsf 2 e dell UAsf 3. L importo delle Opere di Urbanizzazione Primaria in capo al soggetto Attuatore dell UAsf 1 ammonta pertanto a ,00. La successiva Tabella 5 quantifica gli Oneri di Urbanizzazione pertinenti le singole UAsf derivanti dall applicazione delle attuali tabelle parametriche in vigore a Caselle Torinese (di cui alla deliberazione del CC del ) alle quantità previste dalla Variante n Risorse economiche Come illustrato nella precedente Tabella 1, la stima analitica delle Opere di Urbanizzazione Interne al perimetro della Variante n. 1 del PPE evidenzia un importo di ,00, di cui ,00 a carico dei soggetti attuatori dell UAsf 1. La Tabella 2 illustra la stima sommaria delle Opere di Urbanizzazione esterne al perimetro della Variante n. 1, che ammonta a ulteriori ,00, integralmente a carico dei soggetti attuatori dell UAsf 1. Complessivamente il costo analitico delle opere a carico del soggetti attuatore privato dell UAsf 1 è pari a ,00. Oltre tale costo, è a carico dei soggetti attuatori privati dell UAsf 1 il costo delle seguenti opere viabili esterne alla Variante n. 1 ed esterne al Comune di Caselle: 1 Ampliamento della S.P. 13 dalla rotatoria 3 in progetto alla rotatoria esistente in Comune di San Maurizio 2 Adeguamento dell incrocio tra la S.P. 460 e la S.P. 10 per Leinì in Comune di Leinì 3 Opere di adeguamento dello svincolo posto in frazione Ceretta in Comune di San Maurizio Canavese 4 Adeguamento del tratto di viabilità di Via alle Fabbriche in Comune di Borgaro Torinese , , , ,00 Per un importo complessivo pari ad ,00. La stima sintetica degli oneri di urbanizzazione in capo alle UAsf, come meglio dettagliato nella successiva Tabella 5, è schematizzabile come segue: UAsf OOUU 1 OOUU 2 TOT OOUU 1 + OOUU 2 UAsf , , ,00 UAsf , , ,44 UAsf , , ,00 TOTALE , , ,44 6
7 Operando all interno di un PPE, ai sensi della legislazione vigente, deve trovare applicazione esclusivamente il metodo analitico ed essere comunque verificato che l importo analitico delle opere non risulti inferiore all importo degli oneri calcolato con il metodo sintetico. Per quanto attiene l UAsf 1, l importo oneri complessivo calcolato in forma sintetica ammonta a ,00 ed è inferiore al valore delle opere definito in via analitica e pari a ,00; dunque un valore superiore di ,00 a quello calcolato sinteticamente. Nella Tabella 6 sono stimati in via preliminare i contributi sul costo di costruzione secondo le aliquote percentuali (5% del costo di costruzione 1 ) applicate dal Comune di Caselle Torinese alle destinazioni d uso (terziario commerciale, direzionale e ricettivo) degli interventi edificatori previsti nelle tre UAsf della Variante n. 1 1 E stato stimato un costo di costruzione medio (da verificare in sede di rilascio dei permessi di costruire) di 850 /mq Slp per il terziario commerciale e di /mq Slp per il direzionale ed il ricettivo. 7
8 Tabella 5 Oneri di urbanizzazione. Valori tabellari vigenti a Caselle Valori tabellari per la stima sintetica degli oneri Oneri di urbanizzazione tabellari UAsf UAsf 1 Tipo di attività Terziariocommerciale Superficie netta OOUU 1 OOUU 2 Parametro /mq. Parametro TOT OOUU 1 + OOUU 2 S< 200 mq. 1 66, ,13 91, mq. < S < mq. 1,2 79, ,13 104,55 S > mq. 1,5 99, ,13 124,40 SLP in progetto OOUU 1 OOUU 2 TOTALE /mq. /mq. mq , , , ,00 Direzionale ,5 99, ,13 124, , , , , , , ,00 UAsf 2 Direzionaleservizi ,27 25,13 124, ,00 Turistico ricettivo ,18 100,6 166, , , , , , , , , , ,60 UAsf 3 Direzionaleresidenziale ,27 25,13 124, , , , , , , ,00 TOTALE , , ,60 8
9 Tabella 6 Contributo sul costo di costruzione UAsf Tipo di attività SLP in progetto (mq) Stima costo di costruzione (mq di SLP) Aliquota Contributo Contributo UAsf UAsf 1 Terziariocommerciale ,00 850,00 5% , ,00 Direzionale , ,00 5% ,00 UAsf 2 Direzionaleservizi Turistico ricettivo 7.784, ,00 5% , , ,00 5% , ,00 UAsf 3 Direzionaleresidenziale 1.000, ,00 5% , ,00 9
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