(ex art. 49, comma 1 T.U.E.L., come modificato dalla legge 213/2012)

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1 Comune di Rimini Direzione Pianificazione e Gestione Territoriale Settore Pianificazione Attuativa ed ERP U.O. Piani Attuativi Privati Via Rosaspina, Rimini tel fax c.f.-p.iva elena.battarra@comune.rimini.it 5. Scheda parere contabile (ex art. 49, comma 1 T.U.E.L., come modificato dalla legge 213/2012) Su ogni proposta di deliberazione sottoposta alla Giunta e al Consiglio che non sia mero atto di indirizzo deve essere richiesto il parere, in ordine alla sola regolarità tecnica, del responsabile del servizio interessato e, qualora comporti riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell'ente, del responsabile di ragioneria in ordine alla regolarità contabile. I pareri sono inseriti nella deliberazione. Oggetto: Piano Particolareggiato di iniziativa Privata denominato Via Siracusa-Sottopasso, scheda di progetto n /b del P.R.G. vigente, in adempimento a quanto disposto da accordo di Pianificazione cosiddetto Portofino, sottoscritto con i privati attuatori in data 6/08/2010. Superficie Utile mq ,00 con destinazione residenziale (pari a circa n. 120 alloggi). Descrizione intervento: L intervento prevede la realizzazione di un nuovo insediamento con destinazione residenziale, posto tra la ferrovia e la Via Siracusa; l edificazione, per circa 9555 mq. complessivi, comprende anche edifici preeisistenti, due dei quali non saranno oggetto di demolizione. Oltre agli impegni discendenti dall Accordo di pianificazione del quale, il P.P. in oggetto, è sub judice, la nuova edificazione comporta anche la realizzazione diretta e la cessione gratuita delle opere di Urbanizzazione da parte degli attuatori, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria definiti dal Tabellare Regionale (Regione Emilia Romagna), corrispondenti a complessivi mq ,00 di aree attrezzate, dei quali: mq. circa attrezzati a parcheggio pubblico; mq. circa attrezzati a verde mq. previsti in cessione gratuita quale Urbanizzazione secondaria, ma proposte attrezzate (a carico del soggetto attuatore) in parte a verde e in parte a parcheggio, in continuità fisica e progettuale con le opere di Urbanizzazione primaria da standard sopra citate. - viene inoltre attrezzata e ceduta una nuova strada di lottizzazione per una superficie di circa 1.055,00 mq. Il tutto meglio evidenziato nella tabella 1 sottoriportata Ai sensi dell Accordo citato, la scheda è gravata dai seguenti oneri aggiuntivi specifici (relativi specificatamente alla scheda 13.26/b): - versamento di un Superstandard finanziario aggiuntivo quale contributo per la riqualificazione della fognatura bianca in località Bellariva, proporzionale alla capacità edificatoria da scheda, per un importo, arrotondato per eccesso, di ,00 U:\s026d003\Pp 3\13.26b - Via siracusa_sottopasso\approvazione\relazione Istruttoria Allegato B\5_SchedaParereContabile 1

2 - Superstandard finanziario inerente le aree destinate a T.R.C. intercluse tra la scheda di progetto e la ferrovia il cui valore viene definito da Agenzia Mobilità nell ambito della relativa procedura espropriativa ,00 nonché dai seguenti oneri aggiuntivi, in carico anche alle schede e i cui proprietari hanno condiviso la sottoscrizione dell accordo nominato, e la cui realizzazione è considerata di primaria importanza per questa A.C.; detti interventi, verranno realizzati a carico della prima scheda che, tra le tre interessate, procederà alla sottoscrizione della convenzione urbanistica dopo l approvazione contestuale dei tre Piani Particolareggiati, come meglio evidenziato nelle Tabelle A e B, parte 2, in calce alla presente: - completamento del Sottopasso di Via Portofino e realizzazione di una rotatoria di collegamento tra la Via Portofino stessa e la Via Siracusa (totale Quadro economico A+B IVA inclusa); ,00 - cessione gratuita di tutte le aree sottese alle opere sopracitate per mq., valorizzate per circa ,00 1. Parte Prima :Oneri finanziari ed Opere di urbanizzazione Primaria e Secondaria relative alla scheda 13.26/b: 1. realizzazione diretta e cessione gratuita di aree ed opere di urbanizzazione primaria destinate a parcheggio pubblico attrezzato, per una superficie totale di mq ,00 circa; 2. realizzazione diretta e cessione gratuita di aree ed opere di urbanizzazione primaria destinate a verde pubblico attrezzato per una superficie di mq ,00 circa; 3. attrezzatura aggiuntiva e cessione gratuita delle aree destinate ad urbanizzazione secondaria, per superficie totale di mq ,00 circa; dette aree sono proposte attrezzate in parte a verde pubblico (per una superficie di circa 1.850,00 mq.) e in parte a parcheggio pubblico (per una superficie di circa 1.020,00 mq.) a totale onere e carico del soggetto attuatore 4. realizzazione diretta e cessione gratuita della nuova viabilità di progetto pari a circa 1.055,00 mq. complessivi. 5. Realizzazione di tutte le attrezzature necessarie per dare completa e funzionale la lottizzazione, quali: vasca di laminazione, barriere antirumore etc. Il costo totale dell attrezzatura di cui ai precedenti punti 1, 2, 3, 4 e 5 è stimato in circa ,00, quantificato sulla base dei Quadri economici legati ai progetti presentati, (al lordo di somme a disposizione e sicurezza, al lordo di IVA) Valore patrimoniale aree attrezzate per urbanizzazione: Sentito l Ufficio Acquisti e Alienazioni del Settore Patrimonio, il valore patrimoniale delle aree da acquisire, attrezzate, per opere di urbanizzazione primaria (U1) e secondaria (U2) nonché viabilità per circa 9.719,00 mq. totali, risulta stimato in 35 /mq. (microzona 11) per un totale di circa ,00. Tabella 1 riepilogativa valore/costo urbanizzazioni: Tipologia opera Superficie mq. Valore aree (35 /mq.) Parcheggio pubblico (U1 + attrezzatura aree U2) ( ) 3.578, ,00 Verde pubblico (U1 + attrezzatura aree U2) ( ) 5.086, ,00 Viabilità (U1) 1.055, ,00 Totali 9.719, ,00. Costo attrezzatura a preventivo al lordo di somme a disposizione e sicurezza, al lordo di IVA ,00 U:\s026d003\Pp 3\13.26b - Via siracusa_sottopasso\approvazione\relazione Istruttoria Allegato B\5_SchedaParereContabile 2

3 Oneri Tabellari previsti ai sensi di legge: Oneri di urbanizzazione primaria (9.555 mq.) ,00 Importo unitario 38,66 /mq. L attrezzatura delle Opere di Urbanizzazione primaria viene realizzata dai privati a scomputo degli oneri tabellari dovuti per la realizzazione dei nuovi fabbricati. In ragione del fatto che l attrezzatura supera di molto l importo tabellare, la simulazione viene effettuata considerando l intera S.U. da scheda, comprensiva di circa 500 mq. esistenti e, probabilmente, non oggetto di intervento Oneri di urbanizzazione secondaria (9.045 mq.) ,00 Importo unitario 61,85 /mq. al netto dei fabbricati preesistenti. (9.045 mq.) ,00 Plurifamiliare, interno al territorio urbanizzato, aliquota del 5% sul costo che è tabellato in 704,77 /mq.; al netto dei fabbricati preesistenti. Superstandard finanziario aggiuntivo specifico per la scheda di progetto, ex accordo di Pianificazione: Si richiama l art. 5 dell accordo citato, in base al quale, viste le risultanze della Conferenza di servizi per i sottoservizi località Bellariva di cui al verbale del 29/03/2010 (e vista la relazione prot. n del 2/12/2008 a firma Direttore Infrastrutture Mobilità e Ambiente), si pone in capo ai privati un Superstandard finanziario aggiuntivo agli oneri concessori normativamente dovuti per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, pari a 15,31 per mq. di Superficie territoriale, per un totale di 15,31 /mq. x ,00 mq. = ,44 arrotondati a ,00 Superstandard finanziario esproprio Agenzia Mobilità: Versamento a favore dell Amministrazione Comunale di un super standard finanziario, inerente le aree destinate a T.R.C. intercluse tra la scheda di progetto e la ferrovia, il cui valore verrà definito nell ambito della relativa procedura espropriativa. I privati, proprietari attuatori della scheda in oggetto, dovranno versare a questa A.C. l importo definito da Agenzia Mobilità prima della sottoscrizione della Convenzione Urbanistica. A livello preliminare, attraverso contatti con i funzionari di TRC, l importo è stato definito in circa ,00. In riferimento ai costi indiretti, a collaudo favorevole, passerà in carico all Amministrazione Comunale il costo di gestione e manutenzione di tutte le Opere di Urbanizzazione. Per la quantificazione di detti costi, si ritiene debbano considerarsi i costi di gestione delle opere pubbliche (energia, acqua, gas ecc) ed i costi di manutenzione (pulizia, sfalcio, verniciatura, sostituzione elementi ecc.). In questa fase, in attesa della definizione da parte del Settore LL.PP. di tabelle parametriche relative alle principali categorie di opere, si ritiene corretto assumere un valore percentuale a corpo correlato al valore delle opere da realizzare e cedere, pari al 2% annuo. Pertanto, si quantifica in circa ,00 annui, la manutenzione delle Opere di cui trattasi, a partire, in ultima soluzione, dal 2026, come evidenziato nella tabella sotto riportata. La suddivisione temporale delle entrate sarà conseguente alla richiesta dei singoli atti legittimativi che, essendo di iniziativa privata, possono essere trasmessi durante tutto il periodo di validità del P.P.. Ai sensi della convenzione, il per Opere di Urbanizzazione può essere presentato entro il 6 anno di validità del Piano (2022) e, di conseguenza, concluso entro i tre anni successivi. Si presume che passino ulteriori 4/6 mesi per pervenire al collaudo favorevole delle stesse opere ed alla loro acquisizione al Patrimonio Comunale. U:\s026d003\Pp 3\13.26b - Via siracusa_sottopasso\approvazione\relazione Istruttoria Allegato B\5_SchedaParereContabile 3

4 Sulla base degli incontri tenutisi con il soggetto attuatore e delle attuali previsioni edificatorie, si può verosimilmente proporre il seguente schema per le entrate: TOT Gestione Finanziaria Tip Tip. 9 Tip. 3, 6, 7, 8 Fine lavori Tip Fine lavori Tip. 9 Fine lavori Tip. 3, 6, 7, 8 Collaudo Opere di Urbanizzazione superstandard economico riqualificazione fognatura A collaudo favorevole , ,00 superstandard economico riqualificazione fognatura , ,00 50% Oneri U2- Tip (6.765 mq.) , ,00 50% Oneri U2- Tip. 9 (240 mq.) 7.420, ,00 50% Oneri U2- Tip. 3, 6, 7, 8 (2.040 mq.) ,00 Tip % Oneri U , , , ,00 Tip % Oneri U , , , ,00 Tip. 3, 6, 7, % Oneri U Gestione Patrimoniale Aree per opere di urbanizzazione Collaudo e presa in carico , ,00 Attrezzatura per OO.UU , , ,00 0,00 0,00 0, , , , , , , ,00 Si precisa che la determinazione dei valori sopra riportati, ad eccezione dei superstandard economici è stata determinata in via presuntiva, in quanto il Piano Particolareggiato non possiede un dettaglio tale da consentire il conteggio esatto; in particolare, si rammenta che i per i fabbricati privati sono istanze di parte dipendenti, quindi, esclusivamente dalle necessità dei privati pertanto possono essere presentati durante tutto l arco dei 10 anni di validità del P.P.. U:\s026d003\Pp 3\13.26b - Via siracusa_sottopasso\approvazione\relazione Istruttoria Allegato B\5_SchedaParereContabile 4

5 2. Parte Seconda: Opere ed Oneri aggiuntivi comuni ai P.P. oggetto di accordo cosiddetto Portofino (scheda 13.19, scheda 13.30, scheda 13.26/b) e che verranno assunti dagli attuatori che procederanno alla sottoscrizione della prima della tre convenzioni relative alle schede citate: Descrizione Completamento e finitura Opere relative al Sottopasso Ferroviario di Via Portofino (lato monte e lato mare) Opere relative alla realizzazione della rotatoria e della viabilità di collegamento con la Via Siracusa Importo lavori (al lordo di somme a disposizione e sicurezza, al netto di IVA) , ,22 Totale Importo lavori (IVA esclusa 1 + 2) ,94 Oneri finanziari Gestione patrimoniale Totale Importo lavori (IVA inclusa 1 + 2) , ,00 Aree destinate a viabilità di progetto, di cui all attrezzatura elencata al punto 2 per mq. (35 /mq.) , ,00 Tabella A elenco impegni Totale ,00 Attrezzatura OO.UU. Opere aggiuntive di cui ai punti 1 e 2 della Tabella A Gestione Patrimoniale Aree di cui al punto 3 Tabella A TOT Sottoscrizione Convenzione Presentazione P.C entro 6 mesi da stipula. art. 5bis bozza convenzione Istruttoria Inizio lavori Entro 6 mesi dal rilascio Fine lavori Collaudo/cessione aree ed Opere , ,00 Collaudo/cessione , ,00 0,00 0,00 0,00 0, , ,00 Tabella B tempi acquisizione Il Dirigente Dott. Natalino Vannucci U:\s026d003\Pp 3\13.26b - Via siracusa_sottopasso\approvazione\relazione Istruttoria Allegato B\5_SchedaParereContabile 5