Detrazioni fiscali per gli interventi di risparmio energetico negli edifici: i compiti delle imprese e dei professionisti

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1 SEMINARIO TECNICHE DI ISOLAMENTO TERMICO PER GLI EDIFICI ESISTENTI 30 novembre 2018 Detrazioni fiscali per gli interventi di risparmio energetico negli edifici: i compiti delle imprese e dei professionisti A cura dell ing. Claudia Colosimo Esperto Gestione Energia settore civile 1 claudia.colosimo@teletu.it

2 Gli attori della riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare esistente Condomini (Cittadini) Gestori immobiliari Real Estate Professionisti esperti Imprese e loro operatori specializzati Amministratori di condominio Terzi coinvolti nella cessione del credito 2

3 Cos è un edificio dal punto di vista energetico? E UN SISTEMA COMPLESSO COSTITUITO DA: INVOLUCRO + IMPIANTI Per fare efficienza energetica si deve intervenire : Obiettivi: RIDURRE LE DISPERSIONI TERMICHE RIDURRE I CONSUMI ENERGETICI MIGLIORARE LE CONDIZIONI DI COMFORT AUMENTARE IL VALORE DELL IMMOBILE 3

4 Tipologia di intervento su edifici esistenti D.M. 26/06/15 TIPOLOGIE DI INTERVENTI DESCRIZIONE PARTI INTERESSATE DALL INTERVENT O VERIFICHE REQUISITI Ampliamenti dell edificio con modifica degli impianti esistenti o con nuovo impianto dedicato all ampliamento Volume lordo realizzato e climatizzato > 15% di quello esistente o comunque superiore a 500 mc Involucro ed impianti Solo sulla nuova porzione di edificio Ristrutturazione importanti di 1 livello Superficie ristrutturata 50% Superficie lorda disperdente Involucro ed impianti Intero edificio Ristrutturazione importanti di 2 livello Superficie ristrutturata 25% Superficie lorda disperdente Involucro o impianti Solo le parti interessate Riqualificazione energetica Singoli componenti di involucro o impianti Solo le parti e componenti oggetto di intervento DEFINIZIONE : Superficie lorda disperdente (S.l.d) di un edificio è la superficie che delimita il volume climatizzato, V, rispetto all esterno, al suolo, ad ambienti a diversa temperatura o ambienti non dotati di impianto di climatizzazione 4

5 Obblighi legislativi per gli edifici esistenti D.M. 26/06/15 Quando si progettando degli interventi anche di manutenzione ordinaria occorre che il Progettista, a cui il condominio ha affidato l incarico, verifichi se l intervento rientra nell ambito di applicazione del D.M. 26/06/15. In merito agli interventi esclusi, il D.M. riporta quanto segue: Quindi, ad esempio, il rifacimento delle facciate rientra, quasi sempre, nel campo di applicazione della suddetta legge, e questo vuol dire che occorre fare degli interventi «termici» sulle pareti oggetto di intervento. Analogamente il rifacimento dello strato 5 impermeabilizzante del lastrico solare.

6 Obblighi Vs Opportunità Gli interventi di efficienza energetica nei condomini NON SONO SOLO UN OBBLIGO ma sono soprattutto, UN OPPORTUNITA : PERSONALE in quanto si riducono i consumi e si aumenta il comfort indoor SOCIALE perché si riducono le emissioni di gas climalteranti dovuti alla combustione degli impianti di riscaldamento si creano opportunità di lavoro per tutti gli attori coinvolti 6

7 7 I risultati ad oggi dell Ecobonus: obiettivi efficienza energetica

8 8 I risultati ad oggi dell Ecobonus: Investimenti per tecnologia M

9 9 I risultati ad oggi dell Ecobonus: Investimenti per abitante

10 1. Intervenire su parti comuni condominiali per più del 25% della superficie lorda disperdente (ristrutturazione importante di 2 livello ai sensi del D.M. 26/06/15) 2. Rispettare i limiti di trasmittanza termica fissati dal D.M. 11/03/08 NOTE IMPORTANTI: La ripartizione dei bonus fiscali avviene per unità immobiliari, individuate mediante subalterno catastale e vi accedono esclusivamente le unità dotate di impianto termico, come definito dal D.Lgs. 192/05 e s.m.i. 10 PARETI Requisiti di accesso all Ecobonus Condomini Zona Climatica Appendice B - Riqualificazioni Appendice B - Riqualificazioni Detrazioni fiscali A 0,45 0,40 0,54 B 0,45 0,40 0,41 C 0,40 0,36 0,34 D 0,36 0,32 0,29 E 0,30 0,28 0,27 F 0,28 0,26 0,26

11 Quali interventi realizzare per accedere al Ecobonus Condomini? Genericamente: 1. ISOLAMENTO TERMICO DELLE PARETI PERIMETRALI ( preferibilmente dall esterno, cosiddetto «Isolamento a cappotto») 2. ISOLAMENTO TERMICO DELLE COPERTURE 3. SOSTITUZIONE DEI SERRAMENTI Se realizzato contestualmente ad interventi su più del 25% di Sld, tale intervento beneficia dell aliquota di detrazione maggiorata al 70-75%. La tipologia di intervento dipende anche dalla forma dell edificio, dalle sue caratteristiche architettoniche e dalla presenza di eventuali vincoli ai sensi del D.Lgs. 42/04. Quindi è necessaria una valutazione ad hoc per ogni edificio. 11

12 Caratteristiche degli interventi di isolamento termico dell involucro Murature perimetrali L isolamento delle murature perimetrali si classifica in base alla posizione dell isolante termico in : CAPPOTTO Isolamento dall esterno TERMOINTONACO* FACCIATA VENTILATA 12 Isolamento dall interno Isolamento in intercapedine INSUFFLAGGIO GRANULI PANNELLO * Non sempre è sufficiente la posa in opera solo un termointonaco ( spessore massimo consigliato 5 cm), soprattutto negli edifici con struttura portante in cemento armato.

13 Isolamento dall esterno Isolamento dall interno Isolamento in intercapedine 13

14 Caratteristiche degli interventi di isolamento termico dell involucro Coperture piane TETTO CALDO Isolamento dall esterno TETTO FREDDO o ROVESCIO MANTO A SPRUZZO Isolamento dall interno Nel tetto caldo, tipologia maggiormente diffusa negli edifici esistenti, l impermeabilizzante si trova sopra l isolante termico. 14

15 Ulteriori interventi di risparmio energetico sulle coperture piane E possibile utilizzare delle finiture altro riflettenti ed alto emissive che : Riducono il fenomeno delle isole di calore urbane Riducono i consumi per il raffrescamento estivo Riducono gli stress termici delle coperture e quindi ne incrementano la durabilità In alternativa è anche possibile realizzare un «tetto verdo» per il quale esiste un ulteriore bonus fiscale «bonus verde» 15

16 Caratteristiche degli interventi di isolamento termico dell involucro Coperture a falda Isolamento dall esterno VENTILATA NON VENTILATA Isolamento dall interno MANTO A SPRUZZO Isolamento sottotetto 16

17 I compiti dell Amministratore di Condominio 1. Sensibilizzare i Condomini a valutare la possibilità di intervento sull edificio 2. Predisporre la documentazione necessaria alle valutazione progettuali sia preliminari che definitive-esecutive 3. Coordinare in fase progettuale le diverse figure specialistiche coinvolte 4. Operare sulla piattaforma di cessione del credito insieme all impresa 17

18 I compiti delle Imprese 1. Formare i propri direttori tecnici e le proprie maestranze periodicamente e presso strutture apposite, come il Cfs Gli interventi di risparmio energetico sull involucro richiedono infatti lavorazioni specifiche ed in parte nuove per le imprese del settore edile; una non corretta posa in opera anche del miglior materiale ne inficia sicuramente la prestazione, la durata e dunque il buon esito dell opera. Molte case produttrici inoltre effettuano periodicamente corsi in-house con applicatori specializzati. La formazione deve riguardare non solo la parte operativa-pratica ma anche le norme tecniche come quella per i posatori di cappotti, UNI 11716, emanata lo scorso luglio. 2. Aggiornarsi periodicamente sui materiali e componenti disponibili in commercio Il settore dell isolamento termico, soprattutto, ha una enorme gamma di prodotti e produttori in continua evoluzione. 18

19 I compiti delle Imprese Per utilizzare inoltre la piattaforma Ance-Deloitte per la cessione del credito l impresa ha anche altri compiti ( GUIDA ANCE): 19

20 I compiti dei Professionisti 1. Sensibilizzare gli amministratori di condominio a valutare lo stato energetico strutturale degli edifici 2. Lavorare in team ( progettista architettonico, strutturale ed energetico, ) 3. Aggiornarsi periodicamente sui nuovi materiali e componenti 4. Aggiornarsi continuamente sulle nuovi disposizioni legislative e norme tecniche 5. Interfacciarsi con Enti ed Autorità La gestione di un progetto di Ristrutturazione energetico-strutturale di un edificio condominiale dalla fase di affidamento dell incarico professionale e fino al completamento dei lavori, anche attraverso l eventuale cessione del credito in piattaforma, è un procedimento complesso che richiede un coordinamento centrale ed una visione ampia dei diversi aspetti, sia amministrativi che tecnici. 20

21 21 Iter Progettuale VALUTAZIONE PRELIMINARE 1. Sopralluoghi nelle singole unità immobiliari; 2. Valutazione della prestazione energetica dell intero edificio allo stato attuale con individuazione degli elementi che necessitano di intervento ; 3. Individuazione dei possibili interventi e relativa analisi costi/benefici; 4. Individuazioni delle lavorazioni edili accessorie alle lavorazioni energetiche ed assorbibili nel bonus 5. Definizione di massima delle voci di computo metrico PROGETTAZIONE DEFINITIVA-ESECUTIVA 1. Realizzazione del modello energetico di calcolo di dettaglio dell edificio secondo norma UNI TS ed eventuali indagini; 2. Redazione del progetto definitivo-esecutivo degli interventi composto da: Relazione sul contenimento dei consumi energetici di cui al D.M. 26/06/15 Elaborati grafici e schede tecniche dei materiali proposti Voci di computo e capitolato d appalto ADEMPIMENTI POST-INTERVENTO 1. Redazione A.p.e. per l intero edificio e per ciascuna u.i. dotata di impianto termico; 2. Predisposizione e trasmissione telematica della documentazione all Enea

22 Documentazione da fornire al progettista energetico I. Rilievo geometrico dell edifico in formato digitale II. Identificativi catastali unità immobiliari III. libretti impianto di ciascuna u.i. Esempi di indagini non invasive : termografia Dal rapporto Legambiente «Basta case colabrodo» 22

23 23 Documentazione Energetica a cura del professionista A. RELAZIONE SUL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI AI SENSI DEL D.M. 26/06/15; tale relazione, ai sensi del D.Lgs. 192/05 è un documento obbligatorio che va depositato al Comune congiuntamente alla Comunicazione di inizio lavori B. A.P.E. DELL INTERO EDIFICIO ANTE INTERVENTO C. A.P.E. DELL INTERO EDIFICIO POST-INTERVENTO D. A.P.E. DI CIASCUNA UNITA IMMOBILIARE CHE RICHIEDE LA DETRAZIONE FISCALE POST-INTERVENTO E. SCHEDA DELL INTERVENTO REDATTA SUL PORTALE WEB ENEA

24 Viale Zara 58 è il primo condominio efficiente certificato dal Comune di Milano. È il risultato del grande lavoro di riqualificazione realizzato da Rete Irene nell ambito della campagna Condomini Efficienti, Tavolo Patti Chiari per l Efficienza Energetica patrocinata dal Comune di Milano e promossa da Legambiente. A cura dell ing. Claudia Colosimo Esperto Gestione Energia settore civile Commissione Energia Ordine Ingegneri Napoli claudia.colosimo@teletu.it