L ELIMINAZIONE DEI VINCOLI DECENNALI E VENTENNALI) CON CONTESTUALE RIMOZIONE,

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1 Allegato A) CONVENZIONE, AI SENSI DELL'ART.31, COMMI DA 45 A 50, DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 1998 N. 448, PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETA' DI AREA GIA' CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE /(oppure PER L ELIMINAZIONE DEI VINCOLI DECENNALI E VENTENNALI) CON CONTESTUALE RIMOZIONE, di cui al comma 49-bis e 49-ter, DEL VINCOLO DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE. REPUBBLICA ITALIANA L'anno il giorno del mese di Davanti a me, Notaio, iscritto al Collegio Notarile di / Segretario generale del Comune di Campi, senza l assistenza dei testimoni, cui le parti, col mio consenso, hanno concordemente ed espressamente rinunciato, si sono personalmente costituiti: 1) Il COMUNE DI CAMPI BISENZIO, con sede in Campi Bisenzio (FI) piazza Dante,36 codice fiscale n , rappresentato da nato a il, domiciliato per la carica presso la Sede Comunale, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Dirigente del Settore, autorizzato a questo atto per la carica che ricopre in forza dell art. 107 D. Lgs n. 267 e s.m.i. nonché dell art. 54 del vigente Statuto Comunale e con funzioni provvisorie attribuite con Decreto Sindacale n. del 2) il Sig., nato a e domiciliato in Campi Bisenzio Via/piazza al civico n., (Cod. Fisc. ) che interviene al presente atto in qualità di proprietario (indicare se in comunione con altro/i soggetto/i) dell'unità immobilare, distinta al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Campi Bisenzio, foglio di mappa, particella, subalterno (alloggio + garage), in base ad atto di assegnazione/compravendita Rep. n. del registrato a il al n. e trascritto a il al R.P. beni che partecipano per la quota di millesimi al condominio di cui fanno parte ed alle relative parti condominiali; I predetti comparenti, della cui identità personale, io Notaio sono personalmente certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, mediante il quale convengono e stipulano quanto segue: PREMESSO -che con Convenzione, a rogito del Notaio Dott., Notaio in, in data Repertorio n., registrata a il al n. e

2 trascritto a il al n. di Registro Particolare (se ricorrono richiamare gli eventuali atti modificativi ed integrativi), stipulato, ai sensi dell'art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n. 865, il Comune di Campi Bisenzio ha concesso/ (oppure ceduto) alla Cooperativa Edificatrice/Impresa il diritto di superficie/ (oppure di proprietà) su di un'area edificabile compresa nel Piano di zona approvato a norma della Legge 18 aprile 1962, n. 167, in Località " ", distinta al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Campi Bisenzio, nel Foglio di mappa n.,dalle particelle nn. ; (nel caso che con il presente atto si proceda alla cessione in proprietà, inserire i due seguenti capoversi) - L area medesima è delimitata nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Campi Bisenzio in data. La proprietà di detta area è pervenuta al Comune di Campi Bisenzio con decreto di espropriazione per pubblica utilità/ atto di compravendita oppure L area suddetta è stata occupata dal Comune di Campi Bisenzio con ordinanza n. del e alla data della concessione in diritto di superficie essa era rappresentata al N.C.T. del Comune di Campi Bisenzio, nel foglio di mappa n. particelle nn., mentre oggi l area ha assunto i seguenti identificativi catastali: foglio di mappa n. particelle nn. ; - che nella suddetta convenzione si dava atto del versamento della somma di. per il pagamento della concessione/cessione dell area, (se ricorre il caso, specificare l esistenza della clausola salvo conguaglio); - che in detta area la predetta Cooperativa/Impresa ha costruito un complesso immobiliare, con denominazione di "lotto n. " di cui l alloggio di proprietà del/dei Sig./Sigg.ri fa parte, distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Campi Bisenzio al foglio di mappa n., particella n., subalterno, in base ad atto di assegnazione/compravendita, con quota millesimale sulle parti condominiali pari a millesimi; - che con Deliberazione del Consiglio comunale n. 133 del , esecutiva ai sensi di legge, il Comune di Campi Bisenzio approvava, ai sensi della legge n. 448/1998, di attivare le procedure di trasformazione del diritto di superficie in proprietà e di soppressione dei limiti di godimento decennale e ventennale per l'alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento sull'alloggio, costruito su area già ceduta in proprietà dal Comune di Campi Bisenzio, relativamente a tutte le aree comprese nei piani approvati a norma della Legge n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell'art. 51 della L n. 865; - che in analogia a quanto previsto dal comma 46, art. 31 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, gli alloggi costruiti sulle aree che passano dal diritto di superficie in proprietà ( così come gli alloggi in diritto di proprietà che vengono svincolati dai limiti di inalienabilità e di godimento decennali e ventennali) vengono disciplinati dalla convenzione di cui all'art. 8, commi primo, quarto e quinto, della Legge 28 gennaio 1977 n. 10 (ora artt. 17 e 18 del D.P.R. n. 380/2001), per la durata massima di trenta

3 anni prevista da queste ultime disposizioni, diminuita del tempo trascorso tra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie e quella della stipulazione della nuova convenzione; - che con Deliberazione C.C. n. 153 del , esecutiva, sono state apportate le necessarie integrazioni e modifiche alla precedente Del. C.C. n. 133/99 dovute prevalentemente alla nuova disciplina in materia apportata dal disposto dell art. 2, comma 89, della legge 24 dicembre 2007, n. 244 e sono stati approvati nuovi corrispettivi commisurati all effettivo valore venale delle aree peep, decurtato nei limiti del 60% come previsto dall art. 31, comma 48 della L. n. 448/98; - che con successiva Deliberazione C.C. n. del è stato stabilito che, ai sensi del comma 49-bis e 49-ter, art. 31, Legge n. 448/1998, ricorrendo condizioni ivi previste, sia reso possibile rimuovere il vincolo della determinazione del prezzo massimo di cessione di un alloggio peep, dietro versamento di un corrispettivo in parte correlato in maniera graduale al 40% del valore venale dell area, in parte costituito da un importo pari al contributo sul costo di costruzione, di cui agli artt. 119 e 121 della L.R.T. n. 1/2005, calcolato in base alle tariffe in vigore alla data della richiesta di rimozione del vincolo del prezzo massimo di vendita, ed è inoltre stato approvato il presente schema di convenzione, in allegato sotto la lett. A); - che con determinazione dirigenziale del Settore Gestione del Territorio n. del è stato determinato, ai sensi del comma 48 dell'art. 31 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448, il corrispettivo per la cessione in diritto di proprietà dell area oggetto del presente atto / oppure per l eliminazione dei limiti di alienabilità e godimento decennali e ventennali dall alloggio edificato in area peep ceduta in diritto di proprietà oggetto del presente atto; - che inoltre, con ulteriore Determinazione Dirigenziale del Settore Gestione del Territorio n. del è stato determinato, ai sensi del comma 49-bis, art. 31, Legge n. 448/1998 e della citata Deliberazione di C.C. n. del , di versare, in aggiunta al corrispettivo per la cessione in proprietà/eliminazione dei vincoli, un corrispettivo di, calcolato secondo i criteri indicati in delibera, nonché un importo pari al contributo sul costo di costruzione, di cui agli artt. 119 e 121 della L.R.T. 3 gennaio 2005 n. 1 e s.m.i., calcolato in base alle tariffe in vigore alla data della richiesta di rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, da parte del Sig. ; TUTTO CIO' PREMESSO, da ritenersi parte integrante del presente atto, SI CONVIENE E SI STIPULA quanto segue: ART. 1 Il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, dà e vende al/ai Sig./Sigg.ri come sopra specificato, che accetta ed acquista, il

4 diritto di proprietà sull'area già concessa dal Comune stesso in diritto di superficie, relativa al suo alloggio con eventuali garage, cantina, annessi, pertinenze e proporzionali diritti sulle parti condominiali. (scrivere solo in caso di cessione in proprietà) Il prezzo della presente compravendita / oppure il corrispettivo per la soppressione dei limiti decennali e ventennali di disponibilità degli alloggi è stato determinato ai sensi dell'art. 31, comma 48, della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, come specificato nelle premesse, nella somma di (in lettere). Detta somma è stata interamente versata dal/dai Sig./Sigg.ri, giusta quietanza del, rilasciata dalla Tesoreria comunale presso la Cassa di Risparmio di Firenze, Agenzia di Campi Bisenzio, per cui il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, rilascia liberatoria quietanza di saldo, aggiungendo di non aver più nulla a domandare o pretendere a tale titolo. (in caso di rateizzazione sostituire con:) Il/I Sig./Sigg.ri ha chiesto di fruire del pagamento rateizzato del predetto corrispettivo, ed ha versato la somma di L., corrispondente ad un quarto dell'ammontare del corrispettivo, come da quietanza del, rilasciata dalla Tesoreria comunale presso la Cassa di Risparmio di Firenze, Agenzia di Campi Bisenzio. Il/I Sig./Sigg.ri si impegna a versare le successive tre rate di L. ciascuna, rispettivamente entro dodici, ventiquattro e trentasei mesi dalla data di stipula della presente convenzione. A garanzia del versamento delle successive rate, il/i Sig./Sigg.ri ha presentato fidejussione bancaria/ polizza assicurativa rilasciata in data dall'ist. Bancario/Compagnia Assicurativa per l'importo di L., a favore del Comune di Campi Bisenzio. L'area predetta viene trasferita ed acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera da vincoli, pesi ed ipoteche. (in caso di cessione in proprietà) Ai sensi dell art. 31, comma 49 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448 è esclusa in ogni caso la retrocessione, dal Comune ai proprietari degli edifici, di somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione secondo quanto previsto al comma 48 del suddetto articolo. ART.2 (in caso di cessione in proprietà) Il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, ed il/i suddetto/i acquirente/i Sig./Sigg.ri si danno reciprocamente atto che l alloggio realizzato nell'area come sopra ceduta in proprietà non è gravato dai limiti per l'alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento di cui agli abrogati commi da quindicesimo a diciannovesimo dell'art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n (scrivere solo in caso di cessione in proprietà)

5 oppure Il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, ed il/i suddetto/i comparente/i Sig./Sigg.ri si danno reciprocamente atto, in deroga a quanto previsto nella convenzione di cui in premessa, che relativamente all alloggio posto in Campi Bisenzio, via n., come sopra identificato, sono soppressi i limiti di godimento decennali e ventennali per l'alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento di cui agli abrogati commi da quindicesimo a diciannovesimo dell'art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n (scrivere solo in caso di eliminazione vincoli da alloggio già in diritto di proprietà) Il Sig. dichiara (in caso di edilizia agevolata), di aver già completamente estinto il mutuo agevolato di cui ha usufruito per l acquisto della casa e che pertanto sono decaduti tutti i vincoli relativi all alienabilità dell alloggio, dettati dalla normativa vigente in materia. ART. 3 Il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, rinuncia al diritto di prelazione sul predetto alloggio, qualora previsto dalla convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie / oppure la cessione dell area in proprietà per la costruzione dello stesso. Il Comune di Campi Bisenzio rinuncia altresì all iscrizione di qualunque ipoteca legale comunque nascente dal presente atto. ART. 4 Il Comune di Campi Bisenzio, ai sensi ed alle condizioni previste dai commi 49-bis e 49-ter dell art. 31, Legge n. 448/1998 e su richiesta del Sig., rimuove l obbligo di determinazione del prezzo massimo di cessione presente nella convenzione originaria di concessione/cessione dell area e nel testo della convenzione tipo per la trasformazione/eliminazione vincoli, approvata con Deliberazione C.C. n. 133 del e successive modifiche ed integrazioni, agli articoli (da 3 a 9 o da 4 a 10). In conseguenza del presente atto, le unità immobiliari descritte nelle premesse e le rispettive quote millesimali delle parti condominiali, di proprietà dei comparenti, potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione a chiunque ed a libero mercato, non ricorrendo 1'esigenza di alcun prezzo massimo di cessione. Decadono pertanto tutti i limiti di negoziabilità di cui alla citata convenzione a rogito del notaio in data, Rep. Nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima e dopo la vendita o la locazione, a seguito della stipulazione del presente atto.

6 ART. 5 Il corrispettivo per l ulteriore soppressione del vincolo del prezzo massimo di cessione di cui all'articolo 4, calcolato con Determinazione Dirigenziale Settore Gestione del Territorio n. del ed in conformità alla citata deliberazione del Consiglio Comunale n. del è stato determinato nelle seguenti somme e precisamente: Euro per il Sig. (ripeti in caso di più soggetti); Oltre ad Euro a titolo di versamento del contributo sul costo di costruzione. II Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, dichiara di avere ricevuto dai suindicati soggetti proprietari le predette corrispondenti somme e precisamente come risulta da quanto segue: - per il Sig. mediante, rilasciandone con il presente atto ampia e finale quietanza. ART. 6 Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla presente convenzione, fatte salve le diverse ed inderogabili disposizioni di legge, entrambe le parti ricorreranno all'arbitrato ai sensi degli artt. 806 e seguenti del Codice di Procedura Civile. I tre arbitri saranno nominati uno dal Comune, uno dalla controparte, il terzo d'accordo fra le parti o, in mancanza di accordo, dal Presidente del Tribunale nella cui circoscrizione rientra il Comune. (Le clausole di cui al presente articolo devono essere approvate specificatamente a norma dell'art del Codice civile). ART. 7 Gli effetti del presente atto decorrono da oggi. La durata di validità della presente convenzione è determinata in un numero di anni corrispondente alla differenza fra il periodo massimo di trenta anni, previsto dall'art. 8, primo comma, lettera d), della Legge 28 gennaio 1977, n. 10, ed il tempo ad oggi trascorso dalla stipula della convenzione che ha accompagnato la concessione in diritto di superficie / oppure la cessione in proprietà dell area per la costruzione del predetto alloggio, ovvero essa avrà efficacia fino al. ART. 8 La presente convenzione, con le eventuali integrazioni e modifiche, viene trascritta nei registri immobiliari a spese del Sig./Sigg.ri, il/i quale con la sottoscrizione del presente atto se le assume/assumono.

7 Le spese di questo atto e sue conseguenziali sono attribuite al/ai Sig. Sigg.ri, proprietario/i dell alloggio come sopra definito, il/i quale/i se le assume/assumono. Il regime fiscale è quello previsto dall'art. 3, comma 81, della Legge n. 549 e successive modificazioni. _ file: convenztrasformazeliminazvincoli+pmax49-bis-terallega.doc