REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI BRUINO. Provincia di Torino

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI BRUINO Provincia di Torino Allegato A) REP. N... CONVENZIONE, AI SENSI DELL ART. 31, COMMI DA 45 A 50, DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 1998 N. 448, PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETA DI AREA GIA CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE, CON CONTESTUALE RIMOZIONE DEL VINCOLO CONVENZIONALE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE L anno il giorno del mese di, alle ore, davanti a me, Segretario comunale del Comune di Bruino, autorizzato a rogare tutti i contratti nei quali il comune è parte, ai sensi dell art. 97, comma 4, lettera c) del decreto legislativo n. 267 del 18 agosto 2000, senza l assistenza dei testimoni, cui le parti, col mio consenso, hanno concordemente ed espressamente rinunciato, si sono personalmente costituiti: - Il Comune di Bruino, con sede in Bruino, Piazza Municipio, 3 Codice fiscale n , rappresentato da nato a il, domiciliato per la carica presso la Sede Comunale, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Responsabile del Settore, in virtù della determinazione sindacale n. in data di conferimento di incarico di posizione organizzativa, che nel contesto dell atto verrà chiamato per brevità Comune ; - Il Sig. nato a il e domiciliato in via al civico n., (Cod. Fisc. ) che interviene al presente atto in qualità di proprietario (indicare se in comunione con altro/i soggetto/i) dell unità immobiliare, distinta al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di al foglio di mappa, particella, subalterno, in base ad atto di assegnazione/compravendita Rep. n. del registrato a il al n. e trascritto a il al R.P. beni che partecipano per la quota di millesimi al condominio di cui fanno parte ed alle relative parti condominiali; I predetti comparenti, della cui identità personale io Segretario Comunale sono personalmente certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, mediante il quale convengono e stipulato quanto segue: PREMESSO Che con convenzione a rogito Notaio Dott., Notaio in / in data Repertorio n., registrata a il al n. e trascritta a il al n. di Registro Particolare (se ricorrono richiamare gli eventuali atti modificativi ed integrativi), stipulata, ai sensi dell art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n. 865, il Comune di Bruino ha concesso alla Cooperativa Edificatrice/Impresa il diritto di superficie sull area costituente il lotto del Piano di Zona per l Edilizia Economico-Popolare, alla quale 1

2 convenzione si fa pieno e totale riferimento ed il cui tenore si intende come se fosse qui letteralmente ed integralmente riportato e trascritto; Che in detta area identificata al N.C.E.U. del Comune di Bruino al foglio nn. la predetta Cooperativa Edificatrice/Impresa ha costruito un complesso immobiliare, dichiarato abitabile con licenza n del, costituito da n. case di civile abitazione con accesso dal civico numero della Via, di cui l alloggio di proprietà del/dei Sig/Sigg.ri fa parte, distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Bruino al foglio di mappa n., particella n., subalterno, in base ad atto rogito Notaio in data repertorio n registrato a in data al n, con cui il Sig/Sigg.ri acquistarono in regime patrimoniale di comunione legale (o separazione) dei beni, la piena proprietà superficiaria, con quota millesimale sulle parti condominiali pari a millesimi, delle seguenti unità immobiliari: - alloggio al piano composto da ; coerenti ; - al piano un locale ad uso cantina; coerenti - al piano un locale ad uso autorimessa privata; coerenti ; Dette unità immobiliari risultano contraddistinte con il numero ( ) l alloggio, con la sigla la cantina e con la sigla l autorimessa privata, nella planimetria allegata al Regolamento di Condominio, rogito Notaio in data, registrato a il al numero. Sono state inoltre comprese nella vendita in modo inalienabile tutte le parti dell edificio che per legge, uso e destinazione sono da ritenersi comuni, ai sensi dell art codice civile. Che con deliberazione del Consiglio Comunale n. del, il Comune di Bruino ha determinato di attivare le procedure di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ai sensi della legge n. 448/1998; Che con deliberazione di G.C. n. del è stato determinato, ai sensi dell art. 31 della L. 23 dicembre 1998, n. 448, il corrispettivo da versare per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell area oggetto del presente atto; Che in analogia a quanto previsto dal comma 46, art. 31 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, gli alloggi costruiti su aree che passano dal diritto di superficie in proprietà vengono disciplinati dalla convenzione di cui all art. 8 della Legge 28 gennaio 1977 n. 10, per la durata massima di trenta anni prevista da queste ultime disposizioni, diminuita del tempo trascorso tra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie e quella della stipula della nuova convenzione; Che con deliberazione di C.C. n. del è stato stabilito che, ricorrendo le condizioni ivi previste, sia reso possibile rimuovere tutti i vincoli dagli alloggi Peep, compreso quello convenzionale del prezzo massimo di cessione, dietro versamento di un corrispettivo in parte correlato al 40% del valore venale dell area, in parte costituito da un importo pari al contributo sul costo di costruzione, calcolato in base al valore delle tariffe in vigore alla data di richiesta di eliminazione di tutti i vincoli, compreso quello massimo di cessione, ed è inoltre stato approvato il presente atto di convenzione, in allegato alla deliberazione sotto la lettera A); Che con comunicazione del Settore del Servizio Tecnico competente è stato determinato, ai sensi della citata deliberazione del C.C. n. del, un corrispettivo di Euro, pari al contributo sul costo di costruzione calcolato in base alle tariffe in vigore alla data di richiesta di eliminazione di tutti i vincoli, compreso quello massimo di cessione, da parte del Sig./Sigg.ri ; 2

3 Che il Sig./Sigg.ri, in qualità di attuali intestatari del diritto di superficie, hanno formalmente richiesto al Comune di Bruino di attivare la procedura per la cessione in proprietà proquota dell area con la contestuale rimozione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione, dichiarandosi disponibili a corrispondere al Comune di Bruino il corrispettivo previsto; TUTTO CIO PREMESSO, da ritenersi parte integrante del presente atto, Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato e costituito, dichiara decaduta e sostituisce con la presente, la convenzione stipulata tra il Comune di Bruino e la Società regolarmente registrata e trascritta, con la presente convenzione redatta relativamente e limitatamente all alloggio assegnato ai signori, posto nel Comune di Bruino, Via n. scala, che costituisce porzione di fabbricato sito in Bruino Via denominato Fabbricato al piano composto da con relativa cantina e autorimessa al piano interrato. Dette unità immobiliari risultano così censite al Catasto Fabbricati: I predetti dati di identificazione catastale sono quelli in catasto riferiti alla planimetria e raffiguranti i beni in oggetto, che al presente atto si allega sotto la lettera A. (eventuale) Il Sig./Sigg.ri dichiarano che hanno presentato in data la documentazione inerente a Conservazione opere interne ai sensi dell art. 5 comma 7 del D.L. n. 40/2010. In riferimento all oblazione dichiarano di aver versato in unica soluzione l importo di a mezzo c/c postale n intestato al Comune di Bruino Oneri Urbanizzazione Servizio Tesoreria in data. Le parti acquirenti dichiarano, sotto la propria responsabilità, che i predetti dati di identificazione catastale e la predetta planimetria sono conformi allo stato di fatto dei beni in oggetto. Il Comune di Bruino e il Sig./Sigg.ri danno atto che i rapporti reciproci, per il periodo di seguito indicato, sono disciplinati dalle seguenti disposizioni: ARTICOLO 1 Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, dà e vende al/ai Sig./Sigg.ri come sopra specificato, che accettano ed acquistano, il diritto di proprietà sull area già concessa in diritto di superficie, relativa all alloggio con eventuale cantina, autorimessa, pertinenze e proporzionali diritti sulle parti condominiali. Il prezzo della presente compravendita è stato determinato ai sensi dell art. 31, comma 48, della L. 23/12/1998 n. 448, come specificato nelle premesse, nella somma di (in lettere). Detta somma è stata interamente versata dal/i Sig./Sigg.ri, giusta quietanza n. del, rilasciata dalla Tesoreria Comunale presso la Unicredit Banca S.pA. Agenzia di Bruino, per cui il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, rilascia liberatoria quietanza di saldo, aggiungendo di non aver più nulla a domandare o pretendere a tale titolo. L area predetta viene trasferita ed acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera da vincoli, pesi ed ipoteche. Ai sensi dell art. 31, comma 49 della L. 23/12/1998 n. 448 è esclusa in ogni caso la retrocessione, dal Comune ai proprietari degli edifici, di somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione secondo quanto previsto al comma 48 del suddetto articolo. ARTICOLO 2 Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, ed il/i suddetto/i acquirente/i Sig./Sigg.ri si danno reciprocamente atto che l alloggio realizzato nell area come sopra ceduta in proprietà non è gravato dai limiti per l alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento di cui agli abrogati commi da quindicesimo a diciannovesimo dell art. 35 della L. 22/10/1971 n

4 Il/I Sig./Sigg.ri dichiara/dichiarano (in caso di edilizia agevolata), di aver già completamente estinto il mutuo agevolato di cui ha/hanno usufruito per l acquisto della casa e che pertanto sono decaduti tutti i vincoli relativi all alienabilità dell alloggio, dettati dalla normativa vigente in materia. ARTICOLO 3 Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, rinuncia al diritto di prelazione sul predetto alloggio, qualora previsto dalla convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie per la costruzione dello stesso. Il Comune di Bruino, rinuncia altresì all iscrizione di qualunque ipoteca legale comunque nascente dal presente atto. ARTICOLO 4 Il Comune di Bruino, su richiesta del/i Sig./Sigg.ri acconsente alla ulteriore soppressione dell obbligo convenzionale del prezzo massimo di cessione presente nella convenzione originaria di concessione dell area. In conseguenza del presente atto, le unità immobiliari descritte nelle premesse e le rispettive quote millesimali delle parti condominiali, di proprietà del/i comparente/i, potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione ed affitto a chiunque ed a libero mercato, non ricorrendo l esigenza di alcun prezzo massimo di cessione. Decadono pertanto tutti i limiti di negoziabilità di cui alla citata convenzione a rogito Notaio in data, Rep. Nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima e dopo la vendita o la locazione, a seguito della stipulazione del presente atto. ARTICOLO 5 Il corrispettivo per l ulteriore soppressione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione di cui all art. 4, calcolato con comunicazione dell ufficio tecnico comunale del è stato determinato nelle seguenti somme e precisamente: Euro per il Sig. (ripetere in caso di più soggetti); oltre ad Euro a titolo del versamento del contributo sul costo di costruzione. Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, dichiara di avere ricevuto dal/i suindicato/i soggetto/i proprietario/i le predette corrispondenti somme e precisamente come risulta da quanto segue: - per il Sig. mediante, rilasciandone con il presente atto ampia e finale quietanza. ARTICOLO 6 Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla presente convenzione, fatte salve le diverse ed inderogabili disposizioni di legge, entrambe le parti ricorreranno all arbitrato ai sensi degli artt. 806 e seguenti del Codice di Procedura Civile. I tre arbitri daranno nominati uno dal Comune, uno dalla controparte, il terzo d accordo fra le parti o, in mancanza di accordo, dal Presidente del Tribunale nella cui circoscrizione rientra il Comune. (Le clausole di cui al presente articolo devono essere approvate specificatamente a norma dell art del Codice Civile). 4

5 ARTICOLO 7 Gli effetti del presente atto decorrono da oggi. La durata di validità della presente convenzione è determinata in un numero di anni corrispondente alla differenza fra il periodo massimo di trenta anni, previsto dell art. 8, primo comma, lettera d) della L. 28/01/1977 n. 10, ed è il tempo ad oggi trascorso della stipula della convezione che ha accompagnato la concessione in diritto di superficie dell area per la costruzione del predetto alloggio, ovvero essa avrà efficacia fino al. ARTICOLO 8 Le parti autorizzano la trascrizione del presente atto presso il competente registro immobiliare a spese della/delle singola/e parte/i proprietaria/e. Il Comune di Bruino rinuncia all ipoteca legale esonerando il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità. Si dà atto che alla presente convenzione si allega il certificato di destinazione urbanistica (lettera B) di cui per espressa dispensa delle parti si omette la lettura, mentre la conferma di adesione alle procedure viene depositata agli atti del Comune e si intende facente parte del contratto anche se non materialmente allegata. ARTICOLO 9 Il Comune, ai sensi dell art. 13 del D.L. 30/06/2003 n. 196 e s.m.i., informa le parti acquirenti che tratterà i dati, contenuti nel presente contratto, esclusivamente per lo svolgimento delle attività per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. ARTICOLO 10 Tutte le spese inerenti il presente atto sono a carico del Sig./Sigg.ri che chiedono l applicazione di tutti i benefici fiscali previsti nella legge n. 865/1971 e successive modifiche d integrazioni e da altre leggi. I medesimi chiedono l applicazione dell imposta di registro in misura fissa e l esenzione dalle imposte ipotecarie e catastali ai sensi dell art. 32, comma 2, del D.P.R. 601/1973. Il regime fiscale è quello previsto dall art. 3, comma 81 della L. 28/12/1995 n. 549 e successive modificazioni. Del presente atto, scritto con mezzi informatici da persona di mia fiducia su pagine, righe e n. fogli bollati, io Notaio/Segretario comunale rogante ho dato lettura alle parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrivono. 5