Attività immobiliare

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1 Attività immobiliare PAG. 1 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 20/01/2017 COMMITTENTE PROPRIETARIO PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA TOPONIMO VIALE R. SANZIO CIVICI 60 PROPRIETA' - FOGLIO 14 PARTICELLA/E 2158 CODICE OMI C1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI DATI DISPONIBILI SI/ TE

2 AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO SI/ TE PAG. 2 STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIA CATASTALE SI DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA SI VISURA CATASTALE SI DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI FOGLIO 14 PARTICELLE 2158 SUB 45 CATEGORIA - CLASSE 5 RENDITA 872,81 PIA 1 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 129 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 125 m² DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA

3 DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI PAG. 3 RMALE SCARSA LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO 1967 CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO DESTINAZIONI ABITAZIONI UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI N UIU N U.I.U. FABBRICATO 1 2 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N 2 SCALE N 2 PIANI FUORI TERRA N 6 PIANI INTERRATI N 1

4 IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR PAG. 4 IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO ELEVATA RMALE CARENTE LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI CEMENTO RMALI MURATURA ACCIAIO ARMATO PREFABBRICATE MISTE STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI RMALI MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI RMALI RMALI MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO CRISTALLO PVC

5 PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR PAG. 5 GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE CORTILE PERTINENZE COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SCARSE ANDRONE PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA

6 Attività immobiliare PAG. 6 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' TERZIARIE DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 20/01/2017 COMMITTENTE PROPRIETARIO PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA OMI SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA TOPONIMO VIALE R. SANZIO CIVICO 60 SCALA - INTER - PIA 1 CODICE OMI C1 PROPRIETA' - FOGLIO 14 PARTICELLA 2158 SUB - TIPOLOGIA ABITAZIONE DI TIPO CIVILE (A/2) UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI LOCATARIO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE SI DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 14 PARTICELLE 2158 SUB - CATEGORIA A/2 CLASSE 5 RENDITA 872,81 PIA 1 CONSISTENZA 6,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 129 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 125 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL

7 CARATTERISTICHE PAG. 7 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO ACCESSIBILITA' AI DIVERSAMENTE ABILI LIVELLO DI PIA N 1 ATTICO (SI-) LIVELLI INTERNI N 1 INGRESSI N 1 SERVIZI IGIENICI N 2 ALTEZZA MEDIA (m) 3,00 AFFACCIO PREVALENTE SCADENTE (CHIOSTRINA DISTACCO VIA AD ALTO TRAFFICO) RMALE (CORTE AMPIA VIA A TRAFFICO RMALE) OTTIMO (PARCO PIAZZA VIA A BASSO TRAFFICO) PARAMICITA' (EVENTUALE) DI PREGIO RMALE SCADENTE LUMISITA' BUONA MEDIA SCARSA CARATTERI DISTRIBUTIVI OPEN SPACE PARETI FISSE ORIENTAMENTO PREVALENTE N/N-E N-O E O S/S-O S-E RD SUD DOTAZIONE IMPIANTI U.I.U. A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO RISCALDAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS CONDIZIONAMENTO ASCENSORE INTER SERVOSCALA FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE CITOFO INTER VIDEOCITOFO INTER CABLAGGIO

8 DOTAZIONE ED EFFICIENZA IMPIANTI PAG. 8 ELEVATA RMALE CARENTE FINITURE U.I.U. B/N/S/NE/NR DETTAGLI PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI SERVIZI IGIENICI SERRAMENTI E INFISSI SCADENTI TINTA PARATI GRANIGLIE MARMO BUCCIA D'ARANCIA RIVESTIMENTI SCADENTI GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI SCADENTI CERAMICA METACRILATO MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE LEG SPATOLATO INTONACO CIVILE/ RUSTICO INTERNI SCADENTI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI SCADENTI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.U. OTTIMO RMALE SCADENTE CONSISTENZE (DPR 138/98) COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 1, BALCONI E TERRAZZI 0, ,20 CANTINE E/O SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E/O SOFFITTE N COMUNICANTI AREE SCOPERTE BOX AUTO POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 129,20 = 129

9 Attività immobiliare PAG. 9 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA FONTE DATI IDENTIFICATIVI EPOCA DEL DATO ZONA OMI SCHEDA UFFICIO DATI - CARATTERISTICHE BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PROVINCIA COMUNE INDIRIZZO TOPONIMO N. CIVICO FOGLIO CATASTALI PARTICELLA SUBALTER AN EPOCA STIMA SEMESTRE OMI DEMINAZIONE CODICE ZONA VALORE MIN /m² TERZIARIA UFFICI VALORE CENTRALE /m² VALORE MAX /m² IMMOBILE IN STIMA AGENZIA ENTRATE CATANIA CATANIA VIALE R. SANZIO C1 6,50 8,10 9,70

10 CARATTERISTICHE TABELLA DEI DATI TECNICO - ECOMICI IMMOBILE IN STIMA PAG. 10 DEMINAZIONE DETTAGLIO O MENCLATORE UNITA' DI MISURA O PUNTEGGIO COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE RMALE DI PREGIO 0 1 1,00 ESISTENTE SI SI CONDIZIONAMENTO 1 0 ANTINCENDIO 1 0 IMPIANTI A RMA 1 0 ACCESSIBILITA' DIVERSAMENTE ABILI 1 0 DOTAZIONI EFFICIENZA IMPIANTI PROTEZIONE LUCE SOLARE 1 0 SISTEMI PULIZIA FACCIATA 1 0 0,95 CLIMATIZZAZIONE AVANZATA 1 0 CABLAGGIO 1 0 CONTROLLO E ANTINTRUSIONE RISPARMIO ENERGETICO CONSISTENZA RAGGUAGLIATA SUPERFICIE RAGGUAGLIATA m² 129 LIVELLO FINITURE E STATO MANUTENTIVO FUNZIONALITA' DOTAZIONE PARCHEGGI CLASSE DI SUPERFICIE SCADENTE RMALE ELEVATO EFFICIENZA POSTI AUTO PICCOLO MEDIO PICCOLO MEDIO MEDIO GRANDE GRANDE 0 0, % 1,00 N. 0 0,95 FI A 45 m² DA 45 m² A 70 m² DA 70 m² A 120 m² DA 120 m² A 150 m² 0,85 OLTRE 150 m² DATA 06/02/2017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

11 Attività immobiliare PAG. 11 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AN 2016 TABELLA DI VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO (LOCAZIONE) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) SEMESTRE 1 PROVINCIA CATANIA COMUNE CATANIA FASCIA/ZONA CODICE ZONA SEMICENTRALE/PROVINCIE-VENETO-LEOPARDI-ASIAGO-MESSINA-JONIO-LIBERTA'-ITALIA- VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA-PASUBIO-POLA-SELLA C1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA UFFICI STATO CONSERVATIVO RMALE VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) SUPERFICIE MIN CENTRALE MAX (L/N) 6,50 8,10 9,70 L PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE) 8,10 (VL CENTRALE) x 0,95 (DOTAZIONI EFFICIENZA IMPIANTI) x 0,95 (LIVELLO FINITURE E STATO MANUTENTIVO) x x 0,95 (DOTAZIONE PARCHEGGI) x 0,85 (CLASSE DI SUPERFICIE) = 5,90 = 6,50 (VL MIN) SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 129 m² VALORE DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 129 m² x 6,50 = 838,50 DATA 06/02/2017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

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14 Ricerca per toponimo Catania (CT) Viale Raffaello Sanzio 60 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M

15 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: CATANIA Comune: CATANIA Fascia/zona: Semicentrale/PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO -LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA- Codice zona: C1 SELLA Microzona: 7 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale 3000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap co Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Min Max Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Superficie (L/N) Uffici Normale L 6,5 9,7 L Stampa Legenda 1000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap cont

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17 Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati Agenzia delle Entrate via Cristoforo Colombo n. 426 C/D Roma - Codice Fiscale e Partita Iva: