COMUNE DI MONTICELLO BRIANZA Provincia di Lecco. VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 58 del 12/04/2017

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1 COMUNE DI MONTICELLO BRIANZA Provincia di Lecco VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 58 del 12/04/2017 OGGETTO: APPROVAZIONE DETERMINAZIONE CRITERI E VALORI DELLA MONETIZZAZIONE DI AREE A STANDARD NELL AMBITO DEI PIANI ATTUATIVI L'anno duemiladiciassette addì dodici del mese di aprile alle ore 18:15, nel Municipio, previo esaurimento delle formalità prescritte dalla Legge e dallo Statuto, si è riunita sotto la presidenza del Sindaco Rigamonti Dott. Luca la Giunta Comunale. Partecipa all adunanza ed è incaricato della redazione del presente verbale il Segretario Comunale Dott.ssa Giulia Vetrano. Intervengono i Signori: N Qualifica Nome Presente Assente 1 Sindaco RIGAMONTI LUCA si no 2 Vice Sindaco GIUSSANI PIETRO si no 3 Assessore CASIRAGHI GIORGIO si no 4 Assessore COLOMBO MARIA TERESA si no 5 Assessore MOTTADELLI MASSIMO si no PRESENTI: 5 ASSENTI: 0 Il Presidente, riconosciuta legale l'adunanza dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale a trattare il seguente argomento :

2 OGGETTO: APPROVAZIONE DETERMINAZIONE CRITERI E VALORI DELLA MONETIZZAZIONE DI AREE A STANDARD NELL AMBITO DEI PIANI ATTUATIVI La presente proposta è presentata dall Assessore all urbanistica di concerto con il Responsabile del Settore 5 Servizi al Territorio Ecologia e Commercio. VISTO il Piano di Governo del Territorio vigente, di cui gli atti della variante adottata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 56 del 24/10/2013 ed approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 del 15/03/2014, pubblicata sul BURL n.22 del ; CONSIDERATO CHE: il Documento di Piano del PGT vigente prevede l attuazione delle previsioni di edificabilità e servizi all interno degli ambiti di trasformazione insediativa mediante l applicazione dei principi di perequazione e compensazione della capacità edificatoria di cui all art.11 della L.R. 12/2005 e le modalità di attuazione ammesse dagli art. 9, 44 e seguenti della stessa legge - Il Documento di Piano definisce ( ) modalità alternative per l attuazione dell edificabilità, dei servizi e delle aree di mitigazione, allo scopo di garantire la massima flessibilità attuativa e gestionale nel rispetto degli obiettivi di piano. Il Piano dei Servizi e gli atti di programmazione delle opere pubbliche ad esso collegati indicano all interno dell elenco le modalità e gli ambiti di attuazione prioritari, rispetto alle opere infrastrutturali e ai servizi da realizzare ; l art delle Norme degli ambiti di trasformazione del documento di piano definisce inoltre la modalità compensativa (art. 9, comma 3 e art. 46 comma 1 lett. A L.R. 12/05) In caso di mancato accordo tra i soggetti privati interessati da ambiti di trasformazione e da ambiti di trasformazione per servizi, gli stessi soggetti hanno facoltà corrispondere all amministrazione comunale un contributo di monetizzazione ai sensi degli art. 9 comma 3 e art. 46 comma 1 lett. A, con il pagamento di un corrispettivo proporzionato al valore delle aree per servizi aggiuntive che sarebbero state necessarie al raggiungimento della quota richiesta. a) L Amministrazione Comunale definisce nel Piano dei Servizi o nelle sue varianti, o nel Programma Triennale delle Opere pubbliche, anche prendendo atto della programmazione sovracomunale e intercomunale, le priorità nell acquisizione di aree e nell attuazione degli ambiti di trasformazione. L Amministrazione definisce con delibera periodica il valore attribuito alle aree da acquisire sulla base della loro capacità edificatoria di piano, con il supporto delle statistiche di mercato e la partecipazione dell Ufficio Tecnico Erariale. La delibera indica anche le fonti statistiche di riferimento e parametri necessari al suo aggiornamento automatico ove non si proceda alla sua revisione con cadenza almeno annuale. e procede di conseguenza all acquisto delle aree dotate di diritti edificatori, riconoscendo il prezzo stabilito con la predetta delibera come corrispettivo per l acquisizione bonaria. Nel farlo impegna, o anticipa secondo le necessità strettamente inerenti le aree prioritarie, le risorse finanziare provenienti dalla monetizzazione dei diritti mancanti ai proprietari di ambiti dotati di possibilità di concentrazione edificatoria, secondo i parametri di valore di seguito definiti; le anticipazioni non possono in ogni caso superare il totale dei diritti edificatori aggiuntivi per il conseguimento dell Indice Fondiario minimo ancora disponibili in ambiti di trasformazione non attuati. E facoltà dei privati possessori delle aree richiedere in sostituzione della compensazione in denaro il mantenimento dei diritti edificatori perequativi mediante atto convenzionale di certificazione rilasciato dall Amministrazione Comunale e regolarmente trascritto, ai fini di un loro trasferimento successivo negli ambiti di trasformazione con ulteriore atto convenzionale, sempre trascritto ai sensi dell art del codice civile. b) La monetizzazione delle cessioni di servizi per i promotori degli interventi di edificazione ha come prezzo di riferimento per la vendita fino al 150% del prezzo di acquisto stabilito con delibera: la differenza incassata è a disposizione dell amministrazione per le spese amministrative e tecniche di gestione del procedimento, per la realizzazione di opere pubbliche o facoltativamente all acquisto di ulteriori aree, mentre la quota parte corrispondente al prezzo di acquisto deliberato, ove non sia già 2

3 stata anticipata per l acquisto le aree prioritarie di cui alla precedente lettera a, è impegnata obbligatoriamente per l acquisto o l asservimento di aree interne agli ambiti di trasformazione, secondo le priorità già definite. c) Il valore determinato secondo i criteri indicati al precedente punto b) è applicato anche alla costituzione ai sensi dell articolo 2643 lett. 2 bis da parte dell Amministrazione attraverso questo strumento urbanistico comunale di diritti edificatori a titolo di incentivo per la realizzazione di opere aggiuntive, nei casi indicati dai precedenti commi 10.2 e ; DATO ATTO CHE così come previsto dal Piano di Governo del Territorio vigente si rende necessario: definire il valore attribuito alle aree da acquisire sulla base della loro capacità edificatoria di piano e le fonti statistiche per l aggiornamento automatico di tale valore ove non si proceda alla sua revisione con cadenza almeno annuale così come previsto dal punto a) art delle NOR 2; definire la percentuale di maggiorazione da prevedere di cui al punto b) art delle NOR 2 per le spese amministrative e tecniche di gestione del procedimento, per la realizzazione di opere pubbliche o facoltativamente all acquisto di ulteriori aree; VISTA la relazione Determinazione criteri e valori della monetizzazione di aree a standard nell ambito dei piani attuativi allegata alla presente quale parte integrante e sostanziale; VISTI: l art. 9, C. 3 L.R. 12/2005 e s.m.i.; l art. 46, comma 1 lett. a), L.R. 12/2005 e s.m.i.; le NOR 2 Norme degli ambiti di trasformazione del documento di piano; Vista la propria competenza ai sensi dell art. 48 del D. Lgs. n. 267/2000; DELIBERA 1. di approvare la premessa e narrativa come parte integrante e sostanziale del presente dispositivo; 2. di approvare la relazione denominata Determinazione criteri e valori della monetizzazione di aree a standard nell ambito dei piani attuativi, allegata al presente provvedimento quale sua parte integrante e sostanziale, volta a: definire il valore attribuito alle aree da acquisire sulla base della loro capacità edificatoria di piano e le fonti statistiche per l aggiornamento automatico di tale valore ove non si proceda alla sua revisione con cadenza almeno annuale, così come previsto dal punto a) art delle NOR 2; definire la percentuale di maggiorazione da prevedere di cui al punto b) art delle NOR 2 per le spese amministrative e tecniche di gestione del procedimento, per la realizzazione di opere pubbliche o facoltativamente all acquisto di ulteriori aree; 3. di approvare il valore attribuito alle aree da acquisire, sulla base della loro capacità edificatoria di piano e le fonti statistiche per l aggiornamento automatico di tale valore ove non si proceda alla sua revisione con cadenza almeno annuale, così come previsto dal punto a) art delle NOR 2 e come indicato nella relazione qui allegata; 4. di definire nella misura del 135% la rivalutazione del prezzo di acquisto indicato nella relazione qui allegata e approvato nel precedente punto 3, dando atto che la maggior somma è destinata per le spese amministrative e tecniche di gestione del procedimento, per la realizzazione di opere pubbliche o facoltativamente all acquisto di ulteriori aree; 5. di dare comunicazione dell adozione del presente provvedimento ai capigruppo consiliari contestualmente alla data della sua pubblicazione all albo pretorio ai sensi dell art. 125 del D. Lgs. 267/2000; 3

4 6. di rendere la presente proposta immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4 del D. Lgs. n. 267/2000. LA GIUNTA COMUNALE Vista la suestesa proposta di deliberazione presentata dall Assessore all urbanistica di concerto con il Responsabile del Settore 5 Servizi al Territorio Ecologia e Commercio. Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica da parte del Responsabile del Settore interessato qui allegato, espresso ai sensi dell art. 49 e dell art. 147 bis del D. Lgs. 267/2000. Con voti unanimi favorevoli espressi nei modi e nei termini di legge DELIBERA di approvare la suestesa proposta di deliberazione iscritta all'ordine del giorno avente ad oggetto: APPROVAZIONE DETERMINAZIONE CRITERI E VALORI DELLA MONETIZZAZIONE DI AREE A STANDARD NELL AMBITO DEI PIANI ATTUATIVI. Successivamente con voti unanimi favorevoli resi nei modi e nei termini di legge la Giunta Comunale dichiara la presente delibera immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4 del D. Lgs. 267/

5 Letto, confermato e sottoscritto Il Sindaco Rigamonti Dott. Luca (atto sottoscritto digitalmente) Il Segretario Comunale Dott.ssa Giulia Vetrano 5