PROPOSTA DI DELIBERA

Transcript

1 PROPOSTA DI DELIBERA P.E.446/15 IIRITI COSTRUZIONI S.R.L. - VARIANTE N.3 ALLA CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA AL P.E.C. IN LOCALITÀ VIA COAZZE VIA GENOLINO (AREA N2.6 DEL P.R.G.C. VIGENTE, P.E. 64/2014). MODIFICA ARTICOLI 2 E 7. APPROVAZIONE. Su proposta dell Assessore all'urbanistica, Ermanno NEIROTTI Premesso che: - la Città di Giaveno è dotata di Variante di revisione al Piano Regolatore Generale Comunale vigente approvata con D.G.R n subordinatamente all introduzione ex officio negli elaborati progettuali delle modificazioni specificatamente riportate negli allegati alla suddetta D.G.R., pubblicata sul BUR n 49 del e recepite dal Comune di Giaveno con deliberazione del Consiglio Comunale n 7 del ; - con deliberazione del Consiglio Comunale n 55 del è stata approvata la correzione errori materiali in base ai disposti dell art.17 comma 8 lettera a della L.R. n 56/77 e s.m.i., (Modifica 1); - con deliberazione del Consiglio Comunale n 13 del è stata approvata la correzione errori materiali in base ai disposti dell art.17 comma 12 lettera a) della L.R. n 56/77 e s.m.i. (Modifica 2). - in attuazione al nuovo P.R.G.C., la Giunta Comunale, con deliberazioni n 103 del 24 luglio 2014, n 148 del 23 ottobre 2014, n 177 del 4 dicembre 2014, esecutive ai sensi di legge, ha approvato la proposta di P.E.C.L.I. in area di P.R.G.C N 2.6 (PE 64/04); - in attuazione delle deliberazioni n 103 del 24 luglio 2014, n 148 del 23 ottobre 2014, n 177 del 4 dicembre 2014, esecutive ai sensi di legge, di approvazione del P.E.C.L.I. in area di P.R.G.C. N 2.6 (PE 64/04), in data è stata stipulata la convenzione a rogito Notaio Avv. Silvia Fulvi di Rivoli, repertorio n 1732/1187, tra il Comune di Giaveno ed il signor IIRITI Francesco Giuseppe in qualità di Amministratore Unico della Soc. IIRITI COSTRUZIONI S.r.l. con sede in Giaveno (TO), via San Michele n 62, numero di codice fiscale, partita I.V.A., e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino: R.E.A. n , nonché procuratore del signor Bramante Michele; - con deliberazione n 72/2015 del , come rettificata con deliberazione n 93/2015 del , la Giunta Comunale ha approvato la proposta di variante alla suddetta convenzione ed, in particolare, la modifica all articolo 6: Monetizzazioni di aree per attrezzature e servizi, come richiesto con P.E. 99/2015; - con deliberazione n 107/2015 del , la Giunta Comunale ha approvato la proposta di variante alla suddetta convenzione ed, in particolare, la modifica all articolo 11 relativo alla quantificazioni degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria come richiesto con P.E. 180/2015; - in data con atto del Notaio Avv. Silvia Fulvi di Rivoli, repertorio n 2428/1689, tra il Comune di Giaveno ed il signor IIRITI Francesco Giuseppe in qualità di Amministratore Unico della Soc. IIRITI COSTRUZIONI S.r.l. con sede in Giaveno (TO), via San Michele n 62, numero di codice fiscale, partita I.V.A., e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino: R.E.A. n , nonché procuratore del signor Bramante Michele, è stato modificato il contenuto degli articoli 6 e 11 con un atto di variante alla convenzione urbanistica del ; 1

2 Preso atto che: - in data il signor IIRITI Francesco Giuseppe, in qualità di Amministratore Unico della Soc. IIRITI COSTRUZIONI S.r.l., ha presentato terza richiesta di variante alla convenzione relativa PEC approvato (pratica edilizia n 446/2015) per integrare la documentazione approvata con l aggiunta di un elaborato, denominato E6_ Norme Specifiche di Attuazione (Allegato n 1), con lo scopo di precisare le modalità costruttive degli interventi privati attuativi dello S.U.E., ai soli fini del mantenimento, nella durata di validità del PEC stesso, delle caratteristiche di uniformità, di congruenza architettonica, nonché di inserimento urbanistico e paesaggistico degli edifici previsti nel PEC approvato, mediante l approvazione di specifiche norme tecniche attuative redatte in perfetta conformità con le prescrizioni del Regolamento Edilizio e del P.R.G.C vigenti alla data della stipula della Convenzione Urbanistica del ed alla data attuale; - Tale proposta comporta la modifica degli articoli 2 e 7 della Convenzione Urbanistica del , articoli il cui testo approvato è il seguente: - 2

3 Ritenuto di poter procedere alla modifica della Convenzione suddetta degli articoli 2 e 7 modificati nel modo seguente (parti in corsivo e grassetto): ARTICOLO 2 Prescrizioni e modalità di carattere generale Il Comune di Giaveno, con la firma della presente Convenzione, dà attuazione alle previsioni del Piano Regolatore Generale Comunale vigente, avente per oggetto le proprietà indicate in premessa, in conformità al Piano Esecutivo Convenzionato costituito dagli elaborati conservati presso l Archivio edilizio del Comune nel fascicolo della Pratica Edilizia n 64/2014 ed, in particolare, dai seguenti elaborati: Elaborato numero 1: Relazione tecnica descrittiva comprensiva di documentazione fotografica dello stato dei luoghi Elaborato numero 2: Schema convenzione. Elaborato numero 3: Elaborati grafici dell intervento privato composti da: Tavola 1 Planimetria generale di rilievo - Sezioni Estratti cartografici; Tavola 2 Definizioni superfici Standards urbanistici; Tavola 3 Sezioni tipologiche; Elaborato numero 4: Progetto esecutivo delle opere a scomputo redatto ai sensi del D.P.R. 207/2010 articolo 35, composto da: Documento 1: Relazione tecnico-illustrativa Quadro economico; Documento 2: Capitolato speciale d appalto; Documento 3: Schema di contratto; Documento 4: Computo metrico estimativo opere in progetto ed oneri della sicurezza; Documento 5: Elenco prezzi unitari; Documento 6: Cronoprogramma lavori; Documento 7: Incidenza della manodopera; Documento 8: Piano di sicurezza e coordinamento; 3

4 Documento 9: Fascicolo dell opera; Documento 10: Tavola 4 Sistemazione generale dell'area - profili viabilità veicolare - Aree a verde. Documento 11: Tavola 5 Reti acque bianche - Reti acque nere Documento 12: Tavola 6 Reti acquedotto, energia elettrica, gas, pubblica illuminazione, telefonia; Elaborato numero 5: Relazione geologica. Elaborato numero 6: Norme Specifiche di Attuazione Detti documenti, in quanto richiamati nella deliberazione Comunale n 103 del 24 luglio 2014, prorogata con delibera n 148 del 23 ottobre 2014 ed infine richiamata con delibera n 177 del 4 dicembre 2014, che ha approvato lo strumento urbanistico esecutivo, hanno già acquisito natura di atti pubblici, ne viene quindi omessa l allegazione (salvo per quanto concerne lo schema di convenzione) dichiarando le parti di conoscerli in ogni loro aspetto per averli il Proponente sottoscritti ed il Comune approvati. Gli elaborati sono, in originale, depositati nell Archivio del Comune che ne cura la custodia e ne garantisce, per legge, la presa visione ed il rilascio di eventuali copie. I Proponenti si obbligano per sé, successori ed aventi causa ad osservare, nell utilizzazione edilizia ed urbanistica delle aree e degli immobili di loro proprietà sopraindicati, le prescrizioni e previsioni del P.R.G.C., dei Regolamenti Comunali e del P.E.C., vigenti alla data della stipula della relativa Convenzione Urbanistica. ARTICOLO 7 Utilizzazione urbanistica ed edilizia delle aree La presente convenzione prevede l utilizzazione edificatoria delle aree indicate in premessa. L intervento edilizio globale, secondo le previsioni del P.R.G.C. vigente relative all area, è destinato a residenza ed è finalizzato alla nuova costruzione massima di n 12 (dodici) nuovi fabbricati mediante il rilascio di distinti permessi di costruire relativi ad altrettanti lotti, quali risultano rappresentati nell elaborato grafico presente nel P.E.C. L esatta definizione dei parametri edilizi verrà effettuata per ogni singolo permesso di costruire, fermo restando il rispetto delle quantità complessive di cui sopra. Le destinazioni d uso suddette non possono essere modificate per tutta la durata della presente convenzione e, comunque, anche oltre tale termine, solo dietro espresso consenso della Città ed ove le modificazioni stesse consentano una migliore attuazione delle previsioni. Eventuali modificazioni di destinazione non consentite, porteranno ad una penale convenzionale a carico dei Proponenti o degli aventi diritto, pari al doppio del valore dell area di cui è stato modificato l uso, secondo la stima degli uffici competenti. L approvazione del P.E.C. comporta l'applicazione per tutta la durata del Piano Esecutivo Convenzionato delle norme di attuazione allegate al presente Strumento Urbanistico Esecutivo (Elaborato numero 6: Norme Specifiche di Attuazione) e delle norme di attuazione del P.R.G.C. e dei regolamenti comunali in atto alla data della stipula della relativa Convenzione Urbanistica, con esclusione dell'applicazione di eventuali variazioni agli stessi in contrasto con le presenti norme, ai fini del mantenimento nella durata di validità del P.E.C. stesso, delle caratteristiche di uniformità, di congruenza edificatoria, nonché di inserimento urbanistico, previsti dallo Strumento Urbanistico Esecutivo in oggetto. I Proponenti si impegnano, anche per gli aventi diritto, alla manutenzione delle aree di pertinenza degli edifici a destinazione residenziale, affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti. I progetti degli edifici e gli accessi ai lotti, contenuti nelle tavole e portati al grado di sviluppo tecnico richiesto per la convenzione, hanno titolo documentario del prodotto urbanistico ed edilizio 4

5 che si vuole conseguire e saranno ulteriormente precisati negli atti tecnici a corredo della domanda di permesso di costruire. Rilevato che la proposta comporta una modifica alla convenzione suddetta mediante atto notarile, mantenendo invariate tutte le altre condizioni precedentemente stabilite sulla convenzione approvata il e modificata il ; Considerato che le modifiche proposte non variano le scelte di pianificazione relative alle caratteristiche planovolumetriche, edilizie o infrastrutturali relative al progetto già approvato, si ritiene possibile sottrarsi all obbligo di rinnovare la procedura prevista dall art.43 della L.U.R. 56/77, in relazione al nuovo accoglimento, alla pubblicazione, ecc. degli atti di pianificazione delle strumento urbanistico. Ritenuto non necessario acquisire un parere dell Area Tecnica LL.PP., in quanto la modifica della convenzione riguarda esclusivamente gli interventi privati e non le opere di urbanizzazioe a scomputo degli oneri; Visti i disposti del vigente Regolamento Comunale per l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri di urbanizzazione approvato con D.C.C. n 38 del 25/09/2012; Vista la relazione dell Area Urbanistica con la quale si esprime parere favorevole all'approvazione della suddetta proposta (Allegato n 2); Rilevato che la proposta comporta una modifica alla convenzione suddetta mediante atto notarile, mantenendo invariate tutte le altre condizioni precedentemente stabilite sulla convenzione approvata; Visto il parere favorevole espresso dalla Commissione Edilizia nella seduta del ; Visto il parere tecnico favorevole espresso dall Area Urbanistica e Gestione del Territorio; Vista la Legge Regionale n 56/77 e successive modifiche ed integrazioni; Visto il D.P.R n 380 e s.m.i.; Visto il D.Lgs. 267 del e s.m.i.; Tutto ciò premesso, LA GIUNTA COMUNALE Visto che ai sensi dell art. 48 del Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, la Giunta compie tutti gli atti rientranti, ai sensi dell art. 107, commi 1 e 2 del medesimo Testo Unico, nelle funzioni degli organi di governo che non siano riservati dalla Legge al Consiglio Comunale e che non ricadano nelle competenze, previste dalle leggi o dallo Statuto, del Sindaco o degli organi di decentramento; Dato atto che i pareri di cui all art. 49 del suddetto Testo Unico sono: favorevole sulla regolarità tecnica; favorevole sulla regolarità contabile; Con voti unanimi, espressi in forma palese; 5

6 DELIBERA per i motivi espressi in premessa e che integralmente si richiamano: 1. DI APPROVARE, l integrazione della documentazione costituente il P.E.C. in area di P.R.G.C. N 2.6 approvata con gli atti di Giunta Comunale in premessa, mediante l aggiunta dell elaborato E6_ Norme Specifiche di Attuazione (Allegato n 1), avente l obiettivo di precisare le modalità costruttive degli interventi privati attuativi dello S.U.E., ai soli fini del mantenimento, nella durata di validità del PEC stesso, delle caratteristiche di uniformità, di congruenza architettonica, nonché di inserimento urbanistico e paesaggistico degli edifici previsti nel PEC, mediante l approvazione di specifiche norme tecniche attuative redatte in perfetta conformità con le prescrizioni del Regolamento Edilizio e del P.R.G.C vigenti alla data della stipula della Convenzione Urbanistica del ed alla data attuale; 2. DI APPROVARE, come con la presente approva, la proposta di variante agli articoli n 2 e 7 alla convenzione stipulata in data a rogito Notaio Avv. Silvia Fulvi di Rivoli, repertorio n 1732/1187, come modificata in data con atto del medesimo notaio, repertorio n 2428/1689, tra il Comune di Giaveno ed il signor IIRITI Francesco Giuseppe in qualità di Amministratore Unico della Soc. IIRITI COSTRUZIONI S.r.l. con sede in Giaveno (TO), via San Michele n 62, numero di codice fiscale, partita I.V.A., e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino: R.E.A. n , nonché procuratore del signor Bramante Michele, di approvazione del P.E.C.L.I. in area di P.R.G.C. N 2.6 (PE 64/04); 3. DI APPROVARE, in particolare, la modifica agli articoli n 2 e n 7 nel modo seguente (parte in grassetto corsivo): ARTICOLO 2 Prescrizioni e modalità di carattere generale Il Comune di Giaveno, con la firma della presente Convenzione, dà attuazione alle previsioni del Piano Regolatore Generale Comunale vigente, avente per oggetto le proprietà indicate in premessa, in conformità al Piano Esecutivo Convenzionato costituito dagli elaborati conservati presso l Archivio edilizio del Comune nel fascicolo della Pratica Edilizia n 64/2014 ed, in particolare, dai seguenti elaborati: Elaborato numero 1: Relazione tecnica descrittiva comprensiva di documentazione fotografica dello stato dei luoghi Elaborato numero 2: Schema convenzione. Elaborato numero 3: Elaborati grafici dell intervento privato composti da: Tavola 1 Planimetria generale di rilievo - Sezioni Estratti cartografici; Tavola 2 Definizioni superfici Standards urbanistici; Tavola 3 Sezioni tipologiche; Elaborato numero 4: Progetto esecutivo delle opere a scomputo redatto ai sensi del D.P.R. 207/2010 articolo 35, composto da: Documento 1: Relazione tecnico-illustrativa Quadro economico; Documento 2: Capitolato speciale d appalto; Documento 3: Schema di contratto; Documento 4: Computo metrico estimativo opere in progetto ed oneri della sicurezza; Documento 5: Elenco prezzi unitari; 6

7 Documento 6: Cronoprogramma lavori; Documento 7: Incidenza della manodopera; Documento 8: Piano di sicurezza e coordinamento; Documento 9: Fascicolo dell opera; Documento 10: Tavola 4 Sistemazione generale dell'area - profili viabilità veicolare - Aree a verde. Documento 11: Tavola 5 Reti acque bianche - Reti acque nere Documento 12: Tavola 6 Reti acquedotto, energia elettrica, gas, pubblica illuminazione, telefonia; Elaborato numero 5: Relazione geologica. Elaborato numero 6: Norme Specifiche di Attuazione Detti documenti, in quanto richiamati nella deliberazione Comunale n 103 del 24 luglio 2014, prorogata con delibera n 148 del 23 ottobre 2014 ed infine richiamata con delibera n 177 del 4 dicembre 2014, che ha approvato lo strumento urbanistico esecutivo, hanno già acquisito natura di atti pubblici, ne viene quindi omessa l allegazione (salvo per quanto concerne lo schema di convenzione) dichiarando le parti di conoscerli in ogni loro aspetto per averli il Proponente sottoscritti ed il Comune approvati. Gli elaborati sono, in originale, depositati nell Archivio del Comune che ne cura la custodia e ne garantisce, per legge, la presa visione ed il rilascio di eventuali copie. I Proponenti si obbligano per sé, successori ed aventi causa ad osservare, nell utilizzazione edilizia ed urbanistica delle aree e degli immobili di loro proprietà sopraindicati, le prescrizioni e previsioni del P.R.G.C., dei Regolamenti Comunali e del P.E.C., vigenti alla data della stipula della relativa Convenzione Urbanistica. ARTICOLO 7 Utilizzazione urbanistica ed edilizia delle aree La presente convenzione prevede l utilizzazione edificatoria delle aree indicate in premessa. L intervento edilizio globale, secondo le previsioni del P.R.G.C. vigente relative all area, è destinato a residenza ed è finalizzato alla nuova costruzione massima di n 12 (dodici) nuovi fabbricati mediante il rilascio di distinti permessi di costruire relativi ad altrettanti lotti, quali risultano rappresentati nell elaborato grafico presente nel P.E.C. L esatta definizione dei parametri edilizi verrà effettuata per ogni singolo permesso di costruire, fermo restando il rispetto delle quantità complessive di cui sopra. Le destinazioni d uso suddette non possono essere modificate per tutta la durata della presente convenzione e, comunque, anche oltre tale termine, solo dietro espresso consenso della Città ed ove le modificazioni stesse consentano una migliore attuazione delle previsioni. Eventuali modificazioni di destinazione non consentite, porteranno ad una penale convenzionale a carico dei Proponenti o degli aventi diritto, pari al doppio del valore dell area di cui è stato modificato l uso, secondo la stima degli uffici competenti. L approvazione del P.E.C. comporta l'applicazione per tutta la durata del Piano Esecutivo Convenzionato delle norme di attuazione allegate al presente Strumento Urbanistico Esecutivo (Elaborato numero 6: Norme Specifiche di Attuazione) e delle norme di attuazione del P.R.G.C. e dei regolamenti comunali in atto alla data della stipula della relativa Convenzione Urbanistica, con esclusione dell'applicazione di eventuali variazioni agli stessi in contrasto con le presenti norme, ai fini del mantenimento nella durata di validità del P.E.C. stesso, delle caratteristiche di uniformità, di congruenza edificatoria, nonché di inserimento urbanistico, previsti dallo Strumento Urbanistico Esecutivo in oggetto. 7

8 I Proponenti si impegnano, anche per gli aventi diritto, alla manutenzione delle aree di pertinenza degli edifici a destinazione residenziale, affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti. I progetti degli edifici e gli accessi ai lotti, contenuti nelle tavole e portati al grado di sviluppo tecnico richiesto per la convenzione, hanno titolo documentario del prodotto urbanistico ed edilizio che si vuole conseguire e saranno ulteriormente precisati negli atti tecnici a corredo della domanda di permesso di costruire. 4. DI DARE ATTO ED APPROVARE che tale proposta rappresenta semplice modifica di convenzione stipulata tra il Comune ed i Privati e non attiene a variante urbanistica risultando la presente modifica del tutto priva di conseguenze urbanistiche, in quanto le modifiche proposte non variano le scelte di pianificazione relative alle caratteristiche planovolumetriche, edilizie o infrastrutturali relative al progetto già approvato, e, pertanto non risulta necessario rinnovare la procedura prevista dall art.43 della L.U.R. 56/77, in relazione al nuovo accoglimento, alla pubblicazione, ecc. degli atti di pianificazione delle strumento urbanistico; 5. DI RICHIAMARE i contenuti dell articolo 11 del vigente regolamento comunale per l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri di urbanizzazione, il quale stabilisce che decorso il termine massimo di 90 giorni, in assenza della stipula della convenzione urbanistica, il procedimento amministrativo richiesto si conclude con il diniego dell istanza per mancato interesse del richiedente. 6. DI DARE ATTO CHE, in ottemperanza ai disposti del D.Lgs n 33, art. 39, il presente schema di provvedimento ed gli atti tecnici dello strumento urbanistico di attuazione sono stati pubblicati preventivamente all approvazione, sul sito istituzionale del Comune di Giaveno nella sezione Amministrazione Trasparente e, che la pubblicità di cui sopra costituisce condizione per l acquisizione dell efficacia degli atti stessi; 7. DI DARE ATTO E DI APPROVARE CHE dalla presente non scaturiscono oneri di spesa per il Comune e che, pertanto, non si procede ad impegni di sorta; 8. DI INCARICARE il Responsabile dell Area Urbanistica e Gestione del Territorio dell'attuazione delle incombenze attuative della presente deliberazione, conferendo allo stesso la facoltà di apportare, in fase di stipula dell atto, se necessario ed in conformità all altro contraente, quelle variazioni al testo della convenzione che ne migliorino la forma senza alterare minimamente la sostanza degli accordi presi, accettati e deliberati, dando atto che le spese conseguenti sono a carico dei soggetti attuatori del piano; 9. DI COMUNICARE la presente deliberazione ai Capigruppo Consiliari ai sensi per gli effetti dell art.125 del D.Lgs. 267 del e s.m.i. Inoltre, LA GIUNTA COMUNALE RITENUTA l urgenza di provvedere a modificare i termini della convenzione; A VOTI unanimi espressi per alzata di mano; 8

9 DELIBERA di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell art.134, comma 4 del Decreto Legislativo n 267/2000. Allegati: ALL.1 E6_ Norme Specifiche di Attuazione ALL.2 Istruttoria Area Urbanistica 9