PIANO DELLE REGOLE RELAZIONE
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1 Comune di Galbiate Provincia di Lecco Sindaco: Livio Bonacina Ass. all Edilizia e Urbanistica: Anna M.R. Sacco Responsabile Area Tecnica: Rodolfo Riva PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO DEL COMUNE DI GALBIATE ai sensi della L.r. 12/2005 PIANO DELLE REGOLE RELAZIONE APPROVATO CON DELIBERA DI C.C. N. 5 DEL A SEGUITO CORREZIONE DI ERRORI MATERIALI AI SENSI DELL'ART. 13 COMMA 14/BIS DELLA L.R. N. 12/05 E S.M.I. NON COSTITUENTI VARIANTI Danilo Palazzo (capogruppo) Angela Colucci Roberto Fusari
2 Piano del Governo del Territorio Comune di Galbiate Provincia di Lecco Sindaco: Livio Bonacina Assessore all Edilizia e Urbanistica: Anna Maria Raffaella Sacco Responsabile Area Tecnica: Rodolfo Riva Associazione Temporanea tra Professionisti Danilo Palazzo capogruppo Angela Colucci Roberto Fusari con: Valeria Romagnoli Laura Boi Consulenza giuridica Elisabetta Mariotti PIANO DELLE REGOLE_PAGINA 2
3 Allegato 1_ lettura dei tessuti e delle densità territoriali Unità campione PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 1
4 Altezza degli edifici PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 2
5 Stralcio della carta delle altezze degli edifici e delle densità Tabelle di lettura delle unità campione Note alla lettura Superficie H piani (m) AREA 260 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 266 3,2 851, EDIFICIO B 240,18 5,5 1320, EDIFICIO C 248,45 6,7 1664, EDIFICIO D 90,21 3,4 306, EDIFICIO E 57,75 5,7 329, EDIFICIO F 55 3, EDIFICIO G 72,75 6,3 458, EDIFICIO H 59,41 5,5 326, EDIFICIO I 71,51 3,2 228, TOTALE 1161, , , , ,07 Rapp.copertura 0,11 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici Abitanti teorici con H=8,5 m Abitanti teorici per rapporto = PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 3
6 Superficie H piani (m) AREA 256 EDIFICIO A 172,9 7,5 1296, EDIFICIO B EDIFICIO C 154,16 8,8 1356, EDIFICIO D 100, , EDIFICIO E 86, ,3 608 EDIFICIO F 315,25 4,1 1292, EDIFICIO G 135,56 7,5 1016, EDIFICIO H 88,65 5,4 478, EDIFICIO I 85,29 6,3 537, EDIFICIO L 161,75 7,9 1277, EDIFICIO M 93,15 7,2 670, EDIFICIO N 111,41 7,6 846, EDIFICIO O 38, , EDIFICIO P 44, , EDIFICIO Q 17, ,44 52 EDIFICIO R 86, , TOTALE 1781, , ,25 Rapp.copertura 0,20 Superficie H piani (m) AREA 240 EDIFICIO A 130,13 7,8 1015, EDIFICIO B 164,2 2,9 476, EDIFICIO C 119,78 5,3 634, EDIFICIO D 120,03 5,8 696, EDIFICIO E 99,76 7,1 708, EDIFICIO F 28,1 3 84,3 84 EDIFICIO G 124,63 7,8 972, EDIFICIO H 46, , EDIFICIO I 56,81 6,7 380, EDIFICIO L 47,98 3,2 153, EDIFICIO M 52, , EDIFICIO N 119,64 7,4 885, EDIFICIO O 123,38 5,5 678, EDIFICIO P 107,38 5,7 612, EDIFICIO Q 34,4 3,9 134, EDIFICIO R 139,1 8,5 1182, EDIFICIO S 155, , EDIFICIO T 38,4 3,1 119, EDIFICIO U 139,06 5,1 709, EDIFICIO V 171, , EDIFICIO W 8,76 3,6 31, EDIFICIO Z 83,51 5,3 442, EDIFICIO AA 436, , EDIFICIO BB 9, ,46 29 EDIFICIO CC 3,1 3,2 9,92 10 EDIFICIO DD 3,15 2,8 8,82 9 TOTALE 2565, , ,03 Rapp.copertura 0,20 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 4
7 Superficie H piani (m) AREA 264 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 168, , EDIFICIO B 97,42 4,8 467, EDIFICIO C 71,61 5,2 372, EDIFICIO D 28, , EDIFICIO E 126,92 5,8 736, EDIFICIO F 116,39 3,6 419, EDIFICIO G 157,4 6,5 1023, EDIFICIO H 63,52 3,6 228, EDIFICIO I 36, , EDIFICIO L 81,58 6,4 522, EDIFICIO M 81,12 5,9 478, EDIFICIO N 36,72 3,4 124, EDIFICIO O 24, , EDIFICIO P 37, , EDIFICIO Q 82,22 6,3 517, EDIFICIO R 61,93 5,3 328, EDIFICIO S 148,37 3,4 504, EDIFICIO T 87, , EDIFICIO U 71, , TOTALE 1580, , , , ,10 Rapp.copertura 0,11 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 50 Abitanti teorici con H=8,5 m Abitanti teorici per rapporto = Superficie H piani (m) arrotondato Superficie Indice AREA 170 EDIFICIO A 161,87 5,8 938, EDIFICIO B 105,32 6,2 652, EDIFICIO C 106,95 5,7 609, EDIFICIO D 101,35 6,4 648, EDIFICIO E 101,04 6,5 656, EDIFICIO F 89,34 6,8 607, EDIFICIO G 104,91 9,4 986, EDIFICIO H 295,84 9,6 2840, EDIFICIO I 52,92 8,6 455, EDIFICIO L 65,35 14,3 934, EDIFICIO M 59,94 8,6 515, EDIFICIO N 119, , EDIFICIO O 122,66 10,8 1324, EDIFICIO P 41,78 8,3 346, EDIFICIO Q 10, ,59 32 EDIFICIO R 38,45 5,2 199, EDIFICIO S 56, , EDIFICIO T 554,67 5,8 3217, EDIFICIO U 385,87 6,5 2508, EDIFICIO V 185,27 5,2 963, EDIFICIO W 56, , EDIFICIO Z 267,17 5,3 1416, TOTALE 3082, , ,73 Rapp.copertura 0,26 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 5
8 Superficie H piani (m) AREA 234 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 618, , EDIFICIO B 182, , EDIFICIO C 31,1 6,9 214, EDIFICIO D 30,63 7,1 217, EDIFICIO E 136,17 9,3 1266, EDIFICIO F 30,63 6,9 211, EDIFICIO G 171,13 6,8 1163, EDIFICIO H 38, , EDIFICIO I 57,73 5,7 329, EDIFICIO L 53, , EDIFICIO M 353,65 7,5 2652, EDIFICIO N 47,63 3,2 152, EDIFICIO O 281,28 5,6 1575, EDIFICIO P 278, , EDIFICIO Q 150,56 7,3 1099, EDIFICIO R 75,88 10,1 766, EDIFICIO S 280,66 7,7 2161, EDIFICIO T 216,18 10,4 2248, EDIFICIO U 155,61 5,9 918, EDIFICIO V 181,7 4,7 853, EDIFICIO Z 92,14 6,9 635, EDIFICIO AA 247, , EDIFICIO BB 172,58 7,4 1277, EDIFICIO CC 122,81 4,5 552, EDIFICIO DD 180,22 6,9 1243, EDIFICIO EE 166,93 3,8 634, EDIFICIO FF 105,19 3,8 399, EDIFICIO GG 140,63 4,2 590, EDIFICIO HH 124,46 4,2 522, EDIFICIO II 63 6,7 422, EDIFICIO LL 164,4 4,4 723, EDIFICIO MM 101,37 7,1 719, EDIFICIO NN 136,74 4,2 574, EDIFICIO OO 189,75 6,5 1233, EDIFICIO PP 203, , EDIFICIO QQ 153, , EDIFICIO RR 54, , EDIFICIO SS 110,67 10,1 1117, EDIFICIO TT 120,68 6,9 832, EDIFICIO UU 157,3 5,6 880, EDIFICIO VV 161,62 7,5 1212, EDIFICIO ZZ 90,4 5,5 497, EDIFICIO AAA 203,41 3,7 752, EDIFICIO BBB 139,1 8,5 1182, EDIFICIO CCC 114,91 8,1 930, EDIFICIO DDD 116, , EDIFICIO EEE 106,19 6,7 711, EDIFICIO FFF 197, , EDIFICIO GGG 150,65 6,5 979, EDIFICIO HHH 135,05 6,5 877, EDIFICIO III 86,31 8,3 716, EDIFICIO LLL 122,66 4,8 588, EDIFICIO MMM 28,76 7,2 207, TOTALE 4368, , , , ,92 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 180 Abitanti teorici per rapporto =1 273 Rapp.copertura 0,11 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 6
9 Superficie H piani (m) AREA 164 EDIFICIO A 340,18 9,1 3095, EDIFICIO B 29,89 6,2 185, EDIFICIO C 26,91 5,4 145, EDIFICIO D 474,96 9,8 4654, EDIFICIO E 65,07 5,8 377, EDIFICIO F 31, ,81 94 EDIFICIO G 30,04 2,6 78, EDIFICIO H 473,17 9,1 4305, EDIFICIO I 32,4 5,7 184, EDIFICIO L 20,31 4,7 95, EDIFICIO M 29,56 6,4 189, EDIFICIO N 16,28 5,5 89,54 90 EDIFICIO O 750, , EDIFICIO P 22,51 5,1 114, EDIFICIO Q 36,7 5,7 209, EDIFICIO R 346,03 6,5 2249, TOTALE 2726, , ,52 Rapp.copertura 0,18 Superficie H piani (m) AREA 199 EDIFICIO A 228,19 15,5 3536, EDIFICIO B 350, , EDIFICIO C 142,13 7,2 1023, EDIFICIO D 185, , EDIFICIO E 106,61 6,9 735, EDIFICIO F 124, , EDIFICIO G 193,98 10,4 2017, EDIFICIO H 248,49 3,1 770, EDIFICIO I 157,03 10,1 1586, EDIFICIO L 207, , EDIFICIO M 113,12 11,3 1278, EDIFICIO N 74,76 8,1 605, EDIFICIO O 106,01 4,4 466, EDIFICIO P 146,25 6,9 1009, EDIFICIO Q 31,08 4,4 136, EDIFICIO R 194,87 7,7 1500, EDIFICIO S 191,48 4,2 804, EDIFICIO T 201,65 6,2 1250, EDIFICIO U 30,35 2,6 78,91 79 EDIFICIO V 102,7 3,8 390, EDIFICIO Z 56, , TOTALE 3193, , ,40 Rapp.copertura 0,20 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 7
10 Superficie H piani (m) AREA 180 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 434,21 6,4 2778, EDIFICIO B 646,37 6,4 4136, EDIFICIO C 216,75 7,2 1560, EDIFICIO D 228,77 6,4 1464, EDIFICIO E 17,53 2,4 42, EDIFICIO F 216,11 5,8 1253, EDIFICIO G 24,58 3,8 93, EDIFICIO H 199,32 4,7 936, EDIFICIO I 260,99 3,9 1017, EDIFICIO L 227,33 5,8 1318, EDIFICIO M 20, , EDIFICIO N 25,78 3,3 85, EDIFICIO O 154,92 4,2 650, EDIFICIO P 158, , EDIFICIO Q 9, , EDIFICIO R 11,3 3 33, EDIFICIO S 134,59 3,1 417, TOTALE 2986, , , , ,71 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 109 Abitanti teorici per rapporto =1 117 Rapp.copertura 0,17 Superficie H piani (m) AREA 238 EDIFICIO A 272,7 16,6 4526, EDIFICIO B EDIFICIO C 246,4 7,1 1749, EDIFICIO D 83,87 4,7 394, EDIFICIO E 125,32 6,4 802, EDIFICIO F 58, , EDIFICIO G 6, ,72 19 TOTALE 1025, , ,03 Rapp.copertura 0,13 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 8
11 Superficie H piani (m) AREA 185 EDIFICIO A 33,63 3,4 114, EDIFICIO B 68,28 6,5 443, EDIFICIO C 62,54 3,3 206, EDIFICIO D 120,59 6,3 759, EDIFICIO E 97 6,4 620,8 621 EDIFICIO F 15,04 3,5 52,64 53 EDIFICIO G 74,56 5,3 395, EDIFICIO H 88,06 7,7 678, EDIFICIO I 120,08 6,5 780, EDIFICIO L 328,74 9,3 3057, EDIFICIO M 449,76 5,4 2428, EDIFICIO N 571,88 5,3 3030, EDIFICIO O 241,14 5,2 1253, EDIFICIO P 43,2 2, EDIFICIO Q 345,95 9,4 3251, EDIFICIO R 420,97 11,9 5009, EDIFICIO S 415,98 12,1 5033, EDIFICIO T 87, , EDIFICIO U 19, ,32 58 TOTALE 3604, , ,20 Rapp.copertura 0,16 Superficie H piani (m) AREA 210 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 133,37 7,5 1000, EDIFICIO B 122,58 9,6 1176, EDIFICIO C 147, , EDIFICIO D 120, , EDIFICIO E 134,42 5,5 739, EDIFICIO F 137, , EDIFICIO G 154,08 6,3 970, EDIFICIO H 120,6 3,4 410, EDIFICIO I 95,81 6,3 603, EDIFICIO L 181,78 3,6 654, EDIFICIO M 86,74 6,1 529, EDIFICIO N 369,91 6,3 2330, TOTALE 1805, , , , ,51 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 70 Abitanti teorici per rapporto =1 80 Rapp.copertura 0,15 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 9
12 Superficie H piani (m) AREA 162 EDIFICIO A 212, , EDIFICIO B 10,01 1,3 13, EDIFICIO C 151,11 2,8 423, EDIFICIO D 9,71 1,3 12, EDIFICIO E 216, , EDIFICIO F 160,61 2,8 449, EDIFICIO G 213, , EDIFICIO H 10,88 1,3 14, EDIFICIO I 163,94 2,8 459, EDIFICIO L 199, , EDIFICIO M 10,86 1,3 14, EDIFICIO N 208, , EDIFICIO O 7,86 1,3 10, EDIFICIO P 200, , EDIFICIO Q 7,94 1,3 10, EDIFICIO R 203, , EDIFICIO S 7,43 1,3 9, EDIFICIO T 202, , EDIFICIO U 8,41 1,3 10, EDIFICIO V 149,43 2,8 418, EDIFICIO W 5,71 1,3 7,423 7 EDIFICIO Z 209, , TOTALE 2571, , ,32 Rapp.copertura 0,11 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 10
13 Superficie H piani (m) AREA 208 EDIFICIO A 112,31 2,8 314, EDIFICIO B 286,38 6,8 1947, EDIFICIO C 364,04 10,6 3858, EDIFICIO D 74,33 5,7 423, EDIFICIO E 51,36 3,2 164, EDIFICIO F 142,34 6,1 868, EDIFICIO G 154,85 3,7 572, EDIFICIO H 251, , EDIFICIO I 381,09 10,7 4077, EDIFICIO L 158,93 9,8 1557, EDIFICIO M 131, , EDIFICIO N 138,56 5,6 775, EDIFICIO O 201,37 14,2 2859, EDIFICIO P 50,9 6,7 341, EDIFICIO Q 88,53 5,2 460, EDIFICIO R 124,02 10,3 1277, EDIFICIO S 697,34 6,4 4462, EDIFICIO T 192,46 7,1 1366, EDIFICIO U 157,85 4,1 647, EDIFICIO V 158,88 6,4 1016, EDIFICIO Z 129,98 3,3 428, EDIFICIO AA 164, , EDIFICIO BB 163,99 4,5 737, EDIFICIO CC 73,43 2,3 168, EDIFICIO DD 141,66 4,1 580, EDIFICIO EE 50,78 2,1 106, EDIFICIO FF 118,14 7,3 862, EDIFICIO GG 132,28 5,5 727, EDIFICIO HH 110,75 6,8 753,1 753 EDIFICIO II 124, , EDIFICIO LL 22,09 3,8 83, EDIFICIO MM 94,59 5,8 548, EDIFICIO NN 114,64 4,5 515, EDIFICIO OO 48,74 3,5 170, EDIFICIO PP 103 4,8 494,4 494 EDIFICIO QQ 28,89 3,3 95, EDIFICIO RR 114,95 6,4 735, EDIFICIO SS 106,79 3,7 395, EDIFICIO TT 104,7 5,7 596, EDIFICIO UU 126,82 5,7 722, EDIFICIO VV 171,56 3,4 583, EDIFICIO ZZ 69,32 2,7 187, EDIFICIO AAA 212,04 3,6 763, EDIFICIO BBB 206,95 3,5 724, EDIFICIO CCC 469,94 6,1 2866, EDIFICIO DDD 107,09 7,3 781, EDIFICIO EEE 89,67 7,3 654, EDIFICIO FFF 6,42 2,7 17, EDIFICIO GGG 166,98 5,8 968, EDIFICIO HHH 168,74 6,1 1029, EDIFICIO III 126,68 6,8 861, EDIFICIO LLL 124,7 5,7 710, EDIFICIO MMM 123,68 5,2 643, EDIFICIO NNN 142,04 7,4 1051, EDIFICIO OOO 146,65 6,3 923, EDIFICIO PPP 117,96 7,4 872, EDIFICIO QQQ 132, , EDIFICIO RRR 116,16 2,8 325, EDIFICIO SSS 1749, , EDIFICIO TTT 149, , TOTALE 10590, , ,14 Rapp.copertura 0,19 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 11
14 Superficie H piani (m) AREA 102 EDIFICIO A 232, , EDIFICIO B 218,62 4,1 896, EDIFICIO C 78,3 5,1 399, EDIFICIO D 39,31 5,2 204, EDIFICIO E 104,16 6,7 697, EDIFICIO F 304,81 5,3 1615, EDIFICIO G 51, , EDIFICIO H 150,07 3,1 465, EDIFICIO I 207,72 4,7 976, EDIFICIO L 17,46 6,6 115, EDIFICIO M 46,2 6,5 300,3 300 EDIFICIO N 100,77 2,6 262, TOTALE 1551, , ,17 Rapp.copertura 0,04 Superficie H piani (m) AREA 10 Incremento volume 10% EDIFICIO A 230,05 10,1 2323, EDIFICIO B 63, , EDIFICIO C 40, , EDIFICIO D 164,37 8,3 1364, EDIFICIO E 206,89 9,5 1965, EDIFICIO F 37,53 9,8 367, EDIFICIO G 277,73 4,5 1249, EDIFICIO H 35,92 8,4 301, EDIFICIO I 59,64 8,5 506, EDIFICIO L 134,03 7,1 951, EDIFICIO M 44,46 6,5 288, EDIFICIO N 97,18 7,8 758, EDIFICIO O 37,74 6,9 260, EDIFICIO P 6,27 4,8 30, EDIFICIO Q 171,48 9,1 1560, EDIFICIO R 253,11 6,8 1721, EDIFICIO S 202, , TOTALE 2062, , , ,03 Rapp.copertura 0,49 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 12
15 Superficie H piani (m) AREA 193 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 314, , EDIFICIO B 437, , EDIFICIO C 132,69 6,9 915, EDIFICIO D 51,8 6,4 331, EDIFICIO E 646, , EDIFICIO F 187,99 7,8 1466, EDIFICIO G 135,29 6,9 933, EDIFICIO H 123,27 9,1 1121, EDIFICIO I 107,51 7,5 806, EDIFICIO L 141,3 7,3 1031, EDIFICIO M 124,71 6,9 860, EDIFICIO N 119,23 4,2 500, EDIFICIO O 195,52 11,7 2287, EDIFICIO P 173,07 8,4 1453, EDIFICIO Q 89,5 8,8 787, EDIFICIO R 147,78 6,6 975, EDIFICIO S 81,75 6,1 498, EDIFICIO T 140,63 7,8 1096, EDIFICIO U 208,12 3,5 728, EDIFICIO V 241,36 8,1 1955, EDIFICIO Z 251,5 5,1 1282, EDIFICIO AA 140,02 6,8 952, EDIFICIO BB 186 5, EDIFICIO CC 246,75 9,1 2245, EDIFICIO DD 196,21 6,6 1294, EDIFICIO EE 254,75 8,3 2114, EDIFICIO FF 175,04 6,5 1137, EDIFICIO GG 132,84 4,3 571, EDIFICIO HH 266,75 3,3 880, EDIFICIO II 116,71 6,3 735, TOTALE 5766, , , , ,47 affinchè Abitanti teorici 241 rapporto = 1 1,00 Differenza Abitanti teorici 3475 esistente per rapporto =1 264 Rapp.copertura 0,15 Superficie H piani (m) AREA 198 EDIFICIO A 216,94 7,3 1583, EDIFICIO B 167,91 5,4 906, EDIFICIO C 161, , EDIFICIO D 145,95 10,9 1590, EDIFICIO E 130, ,6 781 EDIFICIO F 188,09 6,4 1203, EDIFICIO G 98, , EDIFICIO H 310,93 6,8 2114, EDIFICIO I 221,88 5,4 1198, EDIFICIO L 235,05 3,2 752, EDIFICIO M 144,65 5,7 824, TOTALE 2021, , ,95 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Rapp.copertura 0,16 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 13
16 Superficie H piani (m) AREA 23 Incremento volume 10% EDIFICIO A 66, , EDIFICIO B EDIFICIO C 156,11 9,1 1420, EDIFICIO D 356,14 8,3 2955, EDIFICIO E 55,87 3,6 201, EDIFICIO F 101,26 9,3 941, EDIFICIO G 51,42 4,9 251, EDIFICIO H 23,19 6,2 143, EDIFICIO I 110,5 6,7 740, EDIFICIO L 30,28 4,9 148, EDIFICIO M 100,21 9,8 982, TOTALE 1290, , , ,52 % su volu Rapp.copertura 0,43 Superficie H piani (m) AREA 101 EDIFICIO A 77,65 2,2 170, EDIFICIO B 231,29 3,5 809, EDIFICIO C 146,94 11,7 1719, EDIFICIO D 96,85 3,5 338, EDIFICIO E 63, , EDIFICIO F 48, , EDIFICIO G 84,32 3,4 286, EDIFICIO H 111, , EDIFICIO I 39,2 3,2 125, EDIFICIO L 97, , EDIFICIO M 49,65 3,8 188, EDIFICIO N 96,11 4,2 403, EDIFICIO O 190,9 8,1 1546, TOTALE 1334, , ,32 Rapp.copertura 0,06 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 14
17 Superficie H piani (m) AREA 2 Incremento volume 10% EDIFICIO A 282,49 5,4 1525, EDIFICIO B 105,02 10,9 1144, EDIFICIO C 182,06 6,2 1128, EDIFICIO D 63,58 7,7 489, EDIFICIO E 37, , EDIFICIO F 38, , EDIFICIO G 101,54 6,2 629, EDIFICIO H 66,54 9,1 605, EDIFICIO I 404,24 12,2 4931, EDIFICIO L 62,84 4,6 289, EDIFICIO M 46,41 9,9 459, EDIFICIO N 35,57 3,2 113, EDIFICIO O 145,53 7,5 1091, EDIFICIO P 34,36 5,1 175, EDIFICIO Q 220,57 3,9 860, EDIFICIO R 112,69 3,2 360, EDIFICIO S 80,71 2,4 193, rudere 19 EDIFICIO T 183,37 6,3 1155, rudere 116 EDIFICIO U 237, , TOTALE 2441, , , Rapp.copertura 0,42 Superficie H piani (m) AREA 302 Incremento volume 10% EDIFICIO A 612,44 16, , EDIFICIO B 166, , EDIFICIO C 179,92 10,9 1961, EDIFICIO D 162,68 7,9 1285, EDIFICIO E 43,21 6,8 293, EDIFICIO F 187,58 7,9 1481, EDIFICIO G 58, , EDIFICIO H 87, , EDIFICIO I 88, , TOTALE 1587, , , ,23 Rapp.copertura 0,49 % su volume PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 15
18 Superficie H piani (m) AREA 33 Incremento volume 10% EDIFICIO A 116, , EDIFICIO B 68, , EDIFICIO C 213,05 8,8 1874, EDIFICIO D 155,69 9,9 1541, EDIFICIO E 13,15 2,8 36, EDIFICIO F 77,02 10,3 793, EDIFICIO G 26, , EDIFICIO H 242,07 9,1 2202, EDIFICIO I 199,37 8,3 1654, EDIFICIO L 9,25 10,8 99, EDIFICIO M 112,32 5,7 640, EDIFICIO N 219,14 11,9 2607, EDIFICIO O 69,04 10,8 745, EDIFICIO P 52, ,6 262 EDIFICIO Q 51,19 4,4 225, EDIFICIO R 94, , EDIFICIO S 41,55 4,5 186, EDIFICIO T 108,41 5,8 628, EDIFICIO U 224,22 10,7 2399, EDIFICIO V 10, , EDIFICIO Z 286,55 7,3 2091, EDIFICIO AA 103,09 10,4 1072, EDIFICIO BB 196,76 8,9 1751, EDIFICIO CC 314,08 10,7 3360, EDIFICIO DD 138, , EDIFICIO EE 31,06 9,1 282, EDIFICIO FF 135,89 10,6 1440, EDIFICIO GG 245,27 7,2 1765, EDIFICIO HH 95, , EDIFICIO II 12,67 9,6 121, EDIFICIO LL 267, , EDIFICIO MM 30,11 3,5 105, EDIFICIO NN 196, , EDIFICIO OO 166,71 7,3 1216, EDIFICIO PP 11,82 4,7 55, EDIFICIO QQ 58,3 10,3 600, EDIFICIO RR 190,77 6,9 1316, EDIFICIO SS 1028, EDIFICIO TT 136,53 8,3 1133, EDIFICIO UU 67,81 8,4 569, EDIFICIO VV 371,66 10,1 3753, EDIFICIO ZZ 286,15 6,9 1974, EDIFICIO AAA 10,1 5,8 58, EDIFICIO BBB 90,67 10,4 942, EDIFICIO CCC 323,14 9,1 2940, EDIFICIO DDD 138, , EDIFICIO EEE 21,5 8,3 178, TOTALE 7059, , , ,72 Rapp.copertura 0,66 % su volume PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 16
19 Superficie H piani (m) AREA 273 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 48, , EDIFICIO B 99, , EDIFICIO C 102,24 10,7 1093, EDIFICIO D 38,59 7,1 273, EDIFICIO E 102,77 4,5 462, EDIFICIO F 81, , EDIFICIO G 135,95 5,5 747, EDIFICIO H 151,13 4,9 740, EDIFICIO I 179,32 3,1 555, EDIFICIO L 45,11 3,1 139, EDIFICIO M 48,09 3,5 168, EDIFICIO N 119, , EDIFICIO O 166,99 7,8 1302, EDIFICIO P 140,41 6,5 912, EDIFICIO Q 84, , EDIFICIO R 323, , EDIFICIO S 140, , in costr TOTALE 2007, , , , ,67 affinchè Abitanti teorici 80 rapporto = 1 1,00 Differenza Abitanti teorici 2117 esistente per rapporto =1 94 Rapp.copertura 0,14 Superficie H piani (m) AREA 216 EDIFICIO A 380, , EDIFICIO B 150, , EDIFICIO C 156,46 4,9 766, EDIFICIO D 113,03 8,1 915, EDIFICIO E 134,61 8,3 1117, EDIFICIO F 265,69 6,9 1833, EDIFICIO G 345,14 7,2 2485, EDIFICIO H 203,25 3,4 691, EDIFICIO I 184,17 8,4 1547, EDIFICIO L 135,57 7,2 976, EDIFICIO M 68,13 3,3 224, EDIFICIO N 185,04 6,4 1184, EDIFICIO O 4,68 4,7 21, EDIFICIO P 185,13 6,4 1184, EDIFICIO Q 5,05 5,1 25, EDIFICIO R 129,18 6,3 813, EDIFICIO S 189,15 4,1 775, EDIFICIO T 4, ,56 14 EDIFICIO U 183,75 6, EDIFICIO V 5,62 3,8 21, TOTALE 3029, , ,31 Rapp.copertura 0,23 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 17
20 Superficie H piani (m) AREA 224 EDIFICIO A 160, , EDIFICIO B 156, , EDIFICIO C 154,75 5,7 882, EDIFICIO D 141,43 6,3 891, EDIFICIO E 129,07 3,4 438, EDIFICIO F 56,14 5,5 308, EDIFICIO G 434,73 6,6 2869, EDIFICIO H 24,59 3,7 90, EDIFICIO I 120,2 2,9 348, EDIFICIO L 130, , EDIFICIO M 50, ,3 300 EDIFICIO N 26, ,92 80 EDIFICIO O 121,04 7,6 919, EDIFICIO P 131,49 7,8 1025, EDIFICIO Q 121,52 6,7 814, EDIFICIO R 106,92 6,5 694, EDIFICIO S 143, , EDIFICIO T 227,56 3,8 864, EDIFICIO U 132,02 3,3 435, EDIFICIO V 297,3 7,3 2170, TOTALE 2866, , ,08 Rapp.copertura 0,20 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 18
21 Superficie H piani (m) AREA 173 EDIFICIO A 289, , in costr. EDIFICIO B 386,4 6,2 2395, EDIFICIO C 232,36 6,7 1556, EDIFICIO D 71, , EDIFICIO E 86,4 8,4 725, EDIFICIO F 31,69 6,9 218, EDIFICIO G 191,26 6,1 1166, EDIFICIO H 175,55 6,2 1088, EDIFICIO I 130,7 6,1 797, EDIFICIO L 112,63 4,5 506, EDIFICIO M 179,16 6,5 1164, EDIFICIO N 146,44 6,7 981, EDIFICIO O 33,57 3,4 114, EDIFICIO P 157,86 6,3 994, EDIFICIO Q 202,13 3,5 707, EDIFICIO R 41,78 5,4 225, EDIFICIO S 65,17 6,5 423, EDIFICIO T 47, , EDIFICIO U 65,02 4,1 266, EDIFICIO V 43, , EDIFICIO Z 63,15 6,4 404, EDIFICIO AA 77,18 6,7 517, EDIFICIO BB 39,16 3,8 148, EDIFICIO CC 75,24 6,6 496, EDIFICIO DD 35,36 3,4 120, TOTALE 2980, , ,03 Rapp.copertura 0,18 Superficie H piani (m) AREA 243 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 182, , EDIFICIO B 68, , EDIFICIO C 68,72 3,4 233, EDIFICIO D 60,6 6,5 393, EDIFICIO E 67,83 3,4 230, EDIFICIO F 61,83 6,4 395, EDIFICIO G 142,55 6,6 940, EDIFICIO H 155,74 6,3 981, EDIFICIO I 329,07 3,3 1085, EDIFICIO L 166,67 5,8 966, EDIFICIO M 231,1 6,4 1479, EDIFICIO N 243,16 6,4 1556, EDIFICIO O 264,66 6,8 1799, EDIFICIO P 251,08 5,4 1355, EDIFICIO Q 143,15 5,7 815, EDIFICIO R 125,06 5,5 687, EDIFICIO S 134,94 7,2 971, EDIFICIO T 31,75 4,6 146, EDIFICIO U 14,48 5,1 73, TOTALE 2743, , , , ,93 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 99 Abitanti teorici per rapporto =1 197 Rapp.copertura 0,09 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 19
22 Superficie H piani (m) AREA 103 EDIFICIO A 125, , EDIFICIO B 83, , EDIFICIO C 42, , EDIFICIO D 206,77 4,1 847, EDIFICIO E 164,95 3,3 544, EDIFICIO F 176,43 4,1 723, TOTALE 799, , ,33 Rapp.copertura 0,09 Superficie H piani (m) AREA 293 Incremento volume 10% EDIFICIO A 109, , EDIFICIO B 166, , EDIFICIO C 175,63 8,8 1545, EDIFICIO D 89,34 4,1 366, EDIFICIO E 31,91 3,2 102, EDIFICIO F 93,5 5,7 532, EDIFICIO G 188,07 6,5 1222, EDIFICIO H 522,56 8,1 4232, EDIFICIO I 91,64 5,9 540, EDIFICIO L 23,59 8,8 207, EDIFICIO M 163,51 5,4 882, EDIFICIO N 69,04 7,4 510, EDIFICIO O 146,37 4,2 614, EDIFICIO P 97,77 6,8 664, EDIFICIO Q 104, , TOTALE 2073, , , ,17 Rapp.copertura 0,48 % su volume Superficie H piani (m) AREA 245 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 76, , EDIFICIO B 9, , EDIFICIO C 176,43 2,8 494, EDIFICIO D 183,1 3,4 622, EDIFICIO E 407,25 6,2 2524, EDIFICIO F 180,55 6,2 1119, EDIFICIO G 164,17 8,1 1329, EDIFICIO H 150,69 5,9 889, EDIFICIO I 145,98 6,1 890, EDIFICIO L 133,18 3,9 519, EDIFICIO M 120,46 2,9 349, EDIFICIO N 315,81 6,1 1926, EDIFICIO O 123,23 3,2 394, EDIFICIO P 214,48 3,4 729, TOTALE 2401, , , , ,13 affinchè Abitanti teorici 80 rapporto = 1 1,00 Differenza Abitanti teorici 1152 esistente per rapporto =1 88 Rapp.copertura 0,18 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 20
23 Superficie H piani (m) AREA 580 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 30, , EDIFICIO B 70,7 5,6 395, EDIFICIO C 71,95 6,1 438, EDIFICIO D 12,04 2,8 33, EDIFICIO E 73,94 5,3 391, EDIFICIO F 84,51 5,2 439, EDIFICIO G 111,57 5,4 602, EDIFICIO H 74,44 3,9 290, EDIFICIO I 108,37 3,5 379, EDIFICIO L 362,54 8,8 3190, EDIFICIO M 347, , EDIFICIO N 346, EDIFICIO O 24, , TOTALE 1718, , , , ,45 affinchè Abitanti teorici 86 rapporto = 1 1,00 Differenza Abitanti teorici 1181 esistente per rapporto =1 94 Rapp.copertura 0,12 Superficie H piani (m) AREA 259 se H=8,5 m Rapporto se H=10 m Rapporto EDIFICIO A 108, , EDIFICIO B 48,45 3,5 169, EDIFICIO C 66,48 6,5 432, EDIFICIO D 67,71 6,5 440, EDIFICIO E 46,2 3,5 161, EDIFICIO F 31,49 2,7 85, EDIFICIO G 43,98 5,9 259, EDIFICIO H 27,01 3,6 97, EDIFICIO I 23,14 3,4 78, EDIFICIO L 119,71 6,6 790, EDIFICIO M 140,16 2,8 392, EDIFICIO N 201, , EDIFICIO O 190, , EDIFICIO P 70,52 7,1 500, EDIFICIO Q 63,32 7,1 449, EDIFICIO R 71,12 7,1 504, EDIFICIO S 116,39 8,6 1000, EDIFICIO T 158,27 10,4 1646, TOTALE 1594, , , , ,18 affinchè rapporto = 1 Differenza esistente ,00 Abitanti teorici 65 Abitanti teorici per rapporto =1 91 Rapp.copertura 0,12 PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 21
24 Superficie H piani (m) AREA 30 Incremento volume 10% EDIFICIO A 260, , EDIFICIO B 136, , EDIFICIO C 270,06 9,1 2457, EDIFICIO D 130,7 6,1 797, EDIFICIO E 91,31 2,8 255, EDIFICIO F 221,62 5,6 1241, EDIFICIO G EDIFICIO H 31,61 6,9 218, EDIFICIO I 168,66 9,5 1602, EDIFICIO L 128,73 7,8 1004, EDIFICIO M 56,46 11,2 632, EDIFICIO N 193,8 6,9 1337, EDIFICIO O 115,5 8,6 993, EDIFICIO P 71,6 3,9 279, EDIFICIO Q 115, , EDIFICIO R 12,67 4,3 54, EDIFICIO S 217,8 6,4 1393, EDIFICIO T 71,82 6,2 445, EDIFICIO U 183,79 5,9 1084, EDIFICIO V 113,88 9,4 1070, EDIFICIO Z 137,15 9,1 1248, TOTALE 2761, , , ,00 Rapp.copertura 0,52 % su volume totale PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 22
25 Superficie H piani (m) AREA 32 Incremento volume 10% EDIFICIO A 393, , EDIFICIO B 312, , EDIFICIO C 65,55 10,6 694, EDIFICIO D 60,49 9,6 580, EDIFICIO E 70,36 9,6 675, EDIFICIO F 29,49 12,3 362, EDIFICIO G 213,35 8,1 1728, EDIFICIO H 128,31 10,7 1372, EDIFICIO I 17,47 3,9 68, EDIFICIO L 24,36 8,8 214, EDIFICIO M 297,17 10,3 3060, EDIFICIO N 50, , EDIFICIO O 29,11 4,4 128, EDIFICIO P 63,72 4,1 261, EDIFICIO Q 18,28 3,8 69, EDIFICIO R 38,95 4,5 175, EDIFICIO S 32, , EDIFICIO T 147,38 7,1 1046, EDIFICIO U 124,15 7,1 881, EDIFICIO V 54,02 4,1 221, EDIFICIO Z 29,98 2,6 77, EDIFICIO AA 31,46 3,9 122, EDIFICIO BB 42,74 10,1 431, EDIFICIO CC 53, , EDIFICIO DD 123,07 9,9 1218, EDIFICIO EE 84, , EDIFICIO FF 132,37 9,9 1310, EDIFICIO GG 63,39 8,5 538, EDIFICIO HH 81,44 8,5 692, EDIFICIO II 45,31 5,1 231, EDIFICIO LL 35,63 6,8 242, EDIFICIO MM 20,87 5,4 112, EDIFICIO NN 44,43 5,2 231, EDIFICIO OO 32,96 6,1 201, EDIFICIO PP 74,87 2,5 187, EDIFICIO QQ 37,51 4,4 165, EDIFICIO RR 62,24 5,7 354, EDIFICIO SS 234,06 8,6 2012, EDIFICIO TT 13,61 3,3 44, EDIFICIO UU 108, , EDIFICIO VV 143 9,3 1329, EDIFICIO ZZ 27,34 5,7 155, EDIFICIO AAA 29,33 5,8 170, EDIFICIO BBB 90,78 9,3 844, EDIFICIO CCC 46,98 7,8 366, EDIFICIO DDD 81,25 7,3 593, EDIFICIO EEE 17,92 3,9 69, EDIFICIO FFF 72,97 6,6 481, EDIFICIO GGG 338,09 9,9 3347, EDIFICIO HHH 184 5,7 1048, EDIFICIO III 76, , EDIFICIO LLL 10,56 4,2 44, EDIFICIO MMM 27,95 6,4 178, EDIFICIO NNN 94,43 7,9 745, EDIFICIO OOO 48,84 5,4 263, EDIFICIO PPP 207,44 10,2 2115, TOTALE 5019, , , ,09 Rapp.copertura 0,40 % su volume PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 23
26 Superficie H piani (m) AREA 7 Incremento volume 10% EDIFICIO A 334, , EDIFICIO B 46, , EDIFICIO C 239,44 6,7 1604, EDIFICIO D 298,79 11,4 3406, EDIFICIO E 131,91 4,2 554, EDIFICIO F 132,68 6,2 822, EDIFICIO G 21,4 5,7 121, EDIFICIO H 35,85 3,8 136, EDIFICIO I 86,55 6,2 536, EDIFICIO L 146,15 8,6 1256, EDIFICIO M 160,28 6,4 1025, EDIFICIO N 261,55 10,2 2667, TOTALE 1895, , , ,23 Rapp.copertura 0,23 % su volume Superficie H piani (m) AREA 48 EDIFICIO A 260, , EDIFICIO B 131, , EDIFICIO C 116,55 3,2 372, EDIFICIO D 136,25 3,9 531, EDIFICIO E 137,5 5,9 811, TOTALE 782, , ,13 Rapp.copertura 0,03 METODOLOGIA CALCOLO INDICI TERRITORIALI Nel calcolo delle densità territoriali del comune di Galbiate si è preceduto individuando alcune aree di riferimento dove verificare il livello di saturazione dell edificato in relazione a quanto indicato nelle norme tecniche comunali. In queste aree, mediante un analisi da catastale dwg, si sono determinate le superfici dei singoli edifici e con riferimento all altezza riportata nel documento si è proceduto alla determinazione dei rispettivi volumi edificati secondo la relazione: edificato = Superficie edificio * Altezza Si è poi effettuato il calcolo della superficie dell intera area considerata e si è determinato sia l indice territoriale: che il rapporto di copertura: Indice territoriale = edificato / Superficie Area Rapporto di copertura = superficie totale edifici / Superficie totale area PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 24
27 Per ciascuna area si è poi proceduto infine alla determinazione degli abitanti teorici nella situazione attuale, definiti come: Abitanti teorici = edificato / 150 mq,dove 150 mq è il valore massimo da noi considerato come superficie minima per ciascun abitante. In relazione all indice territoriale si è successivamente proceduto ad un ulteriore distinzione in sottoclassi di tutte le aree individuate nelle norme come tessuto consolidato. Tale suddivisione in classi (riportata di seguito) ha permesso di poter capire e studiare le trasformazioni future delle singole aree. CLASSE 1 con indice territoriale compreso tra 0 0,60 CLASSE 2 con indice territoriale compreso tra 0,60 0,80 CLASSE 3 con indice territoriale compreso tra 0,80 1,00 CLASSE 0 con indice territoriale superiore a 1 Per ciascuna classe il primo passo è stato quello di determinare il volume necessario affinché il rapporto territoriale risultasse uguale a 1 (limite massimo ammesso): necessario = Indice territoriale considerato / Superficie totale area Si è poi determinata la differenza tra questo valore e quello del volume esistente e si sono calcolati gli abitanti teorici nel caso di rapporto pari a 1, per capire quali trasformazioni potesse subire l area. In modo particolare si è voluto calcolare, per capire che trasformazioni in termini di altezze potessero subire le singole aree, il volume edificato se fosse permesso a ciascun edificio di altezza inferiore di poter realizzare interventi tali da portare la rispettiva altezza a 8,5 m (limite massimo di altezza ipotizzato). Per quanto riguarda i nuclei di antica formazione, in relazione a quanto individuato nelle schede dei centri storici, si è invece determinato che conseguenze avrebbe in termini di indice territoriale la possibilità di incrementare del 10% il volume degli edifici a cui è permessa la ristrutturazione. Incremento volume totale edificio = edificio attuale * 10% PIANO DELLE REGOLE_ ALLEGATO LETTURA DEI TESSUTI E DELLE DENSITÀ _ PAGINA 25
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l) Componente dei nuclei di valutazione e di controllo della gestione dei Comuni di Afragola, Mariglianella, Piano di Sorrento; m) Eletto Difensore
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