PI 2014 COMUNE DI CAPPELLA MAGGIORE
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1 Approvato con DCC n. 2 el 02/03/2016 PI 2014 COMUNE DI CAPPELLA MAGGIORE Legge Regionale n. 11/2004 e s.m.i. Nuclei i Eificazione Diffusa Elaborato 13
2 ADOZIONE D.C.C. n. 2 el 14/01/2015 APPROVAZIONE D.C.C. n. 2 el 02/03/2016 Aeguato alle osservazioni recepite con D.C.C. n. 2 el 02/03/2016 Il Sinaco Avv. Mariarosa BARAZZA L Assessore all Urbanistica Arch. Roberta POZZOBON Il Segretario ott.ssa Ginetta SALVADOR Il Responsabile Settore Urbanistica Urbanista Luciano BOTTEON GRUPPO DI LAVORO Progettisti Urbanista Raffaele GEROMETTA Urbanista Daniele RALLO Gruppo i Valutazione Ingegnere Elettra Lowenthal Dott. Amb. Lucia OLTRAN Contributi specialistici Urbanista Laura GATTO Ingegnere Chiara LUCIANI Ingegnere Lino POLLASTRI Urbanista abio VANIN VenetoProgetti SC Via Treviso, 18 - San Venemiano (TV) Tel. +39 (0438) ax. +39 (0438) venetoprogetti@venetoprogetti.com
3 schea 1 - Nucleo Campagnole Stato i atto Progetto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale... Di tipo paesaggistico TIPOLOGIE EDILIZIE Casa rurale USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO Buono... Meiocre... Cattivo CONTESTO PAESAGGISTICO 1. PARAMETRI Nuova eificazione su lotto puntuale Sf minima: la grafia i progetto rappresentata nelle Schee Nuclei i eificazione iffusa iniviua i lotti in cui è ammessa la nuova eificazione e la relativa tipologia If: è ammessa la realizzazione i un eificio con inice foniario i 0,6 mc/mq con i seguenti limiti: a) per i lotti con superficie inferiore a mq possono essere realizzati comunque max mc 600; b) per i lotti con superficie maggiore i mq evono essere realizzati max mc 800; a estinazione resienziale e un numero massimo i ue unità abitative H: m. 6,00 per la resienza Dc: minima m. 5.,0 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df: a uso prouttivo: m. 30,00 Accesso carraio: unico con eventuali elementi i chiusura posti a almeno ml. 5,50 alla straa Rampe: l eventuale collegamento carraio tra piano terra e interrato eve essere realizzato in posizione efilata (prospetti seconari) e non impattante per il contesto ambientale Bonus volumetrico: la non realizzazione i rampe i collegamento tra il piano terra e l interrato consente i incrementare l inice foniario max i ulteriori mc 50. Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Nucleo Campagnole 1 Resienza mono/bifamiliare... Integro... Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 1 Urb. abio Vanin
4 schea 1 - Nucleo Campagnole scala 1:1 000 Schea n. 1 Nucleo Campagnole 1 Urb. abio Vanin
5 schea 2 - Nucleo Maonna Delle Grazie Stato i atto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale... Di tipo paesaggistico TIPOLOGIE EDILIZIE Casa rurale... Resienza mono/bifamiliare USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO Buono... Meiocre... Cattivo CONTESTO PAESAGGISTICO Integro... Progetto 1. PARAMETRI Nuova eificazione su lotto puntuale Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Sf minima: la grafia i progetto rappresentata nelle Schee Nuclei i eificazione iffusa iniviua i lotti in cui è ammessa la nuova eificazione e la relativa tipologia If: è ammessa la realizzazione i un eificio con inice foniario i 0,6 mc/mq con i seguenti limiti: a) per i lotti con superficie inferiore a mq possono essere realizzati comunque max mc 600; b) per i lotti con superficie maggiore i mq evono essere realizzati max mc 800; a estinazione resienziale e un numero massimo i ue unità abitative H: m. 6,00 per la resienza Dc: minima m. 5.,0 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df: a uso prouttivo: m. 30,00 Accesso carraio: unico con eventuali elementi i chiusura posti a almeno ml. 5,50 alla straa Rampe: l eventuale collegamento carraio tra piano terra e interrato eve essere realizzato in posizione efilata (prospetti seconari) e non impattante per il contesto ambientale Bonus volumetrico: la non realizzazione i rampe i collegamento tra il piano terra e l interrato consente i incrementare l inice foniario max i ulteriori mc 50. Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 Nucleo Maonna Delle Grazie 2 Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 2 Urb. abio Vanin
6 schea 2 - Nucleo Maonna Delle Grazie scala 1:1 000 Schea n. Nucleo Maonna Delle Grazie 2 2 Urb. abio Vanin
7 schea 3 - Nucleo AMISTANI Stato i atto Progetto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale... Di tipo paesaggistico TIPOLOGIE EDILIZIE Casa rurale USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO Buono... Meiocre... Cattivo CONTESTO PAESAGGISTICO 1. PARAMETRI Nuova eificazione su lotto puntuale Sf minima: la grafia i progetto rappresentata nelle Schee Nuclei i eificazione iffusa iniviua i lotti in cui è ammessa la nuova eificazione e la relativa tipologia If: è ammessa la realizzazione i un eificio con inice foniario i 0,6 mc/mq con i seguenti limiti: a) per i lotti con superficie inferiore a mq possono essere realizzati comunque max mc 600; b) per i lotti con superficie maggiore i mq evono essere realizzati max mc 800; a estinazione resienziale e un numero massimo i ue unità abitative H: m. 6,00 per la resienza Dc: minima m. 5.,0 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df: a uso prouttivo: m. 30,00 Accesso carraio: unico con eventuali elementi i chiusura posti a almeno ml. 5,50 alla straa Rampe: l eventuale collegamento carraio tra piano terra e interrato eve essere realizzato in posizione efilata (prospetti seconari) e non impattante per il contesto ambientale Bonus volumetrico: la non realizzazione i rampe i collegamento tra il piano terra e l interrato consente i incrementare l inice foniario max i ulteriori mc 50. Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 si prescrive il rispetto ell Art. 62bis elle NTO e elle prescrizioni sismiche el Genio Civile prot. n el 09/02/2016 Nucleo Amistani 3 Resienza mono/bifamiliare... Integro... Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 3 Urb. abio Vanin
8 schea 3 - Nucleo AMISTANI scala 1:1 000 Schea n. 3 Nucleo Amistani 3 Urb. abio Vanin
9 schea 4 - Nucleo POLONI Stato i atto Progetto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO 1. PARAMETRI Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 Nucleo Poloni Di tipo paesaggistico... Buono... Meiocre TIPOLOGIE EDILIZIE Cattivo... 4 Casa rurale CONTESTO PAESAGGISTICO Resienza mono/bifamiliare... Integro... Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 4 Urb. abio Vanin
10 schea 4 - Nucleo POLONI scala 1:1 000 Schea n. 4 Nucleo Poloni 4 Urb. abio Vanin
11 schea 5 - Nucleo GAVA Stato i atto Progetto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale... Di tipo paesaggistico TIPOLOGIE EDILIZIE Casa rurale... Resienza mono/bifamiliare USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO Buono... Meiocre... Cattivo CONTESTO PAESAGGISTICO Integro PARAMETRI Nuova eificazione su lotto puntuale Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Sf minima: la grafia i progetto rappresentata nelle Schee Nuclei i eificazione iffusa iniviua i lotti in cui è ammessa la nuova eificazione e la relativa tipologia If: è ammessa la realizzazione i un eificio con inice foniario i 0,6 mc/mq con i seguenti limiti: a) per i lotti con superficie inferiore a mq possono essere realizzati comunque max mc 600; b) per i lotti con superficie maggiore i mq evono essere realizzati max mc 800; a estinazione resienziale e un numero massimo i ue unità abitative H: m. 6,00 per la resienza Dc: minima m. 5.,0 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df: a uso prouttivo: m. 30,00 Accesso carraio: unico con eventuali elementi i chiusura posti a almeno ml. 5,50 alla straa Rampe: l eventuale collegamento carraio tra piano terra e interrato eve essere realizzato in posizione efilata (prospetti seconari) e non impattante per il contesto ambientale Bonus volumetrico: la non realizzazione i rampe i collegamento tra il piano terra e l interrato consente i incrementare l inice foniario max i ulteriori mc 50. Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 Nucleo Gava 5 Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 5 Urb. abio Vanin
12 schea 5 - Nucleo GAVA scala 1:1 000 Schea n. 5 Nucleo Gava 5 Urb. abio Vanin
13 schea 6 - Nucleo SABBION Stato i atto Progetto 1. TIPOLOGIA Nucleo isolato... Nucleo a morfologia lineare CONTESTO TERRITORIALE Area agricola... Area collinare o montana... Area eificata/infrastrutturata... Area parzialmente eificata ELEMENTI DETRATTORI Di tipo ambientale... Di tipo paesaggistico TIPOLOGIE EDILIZIE Casa rurale... Resienza mono/bifamiliare USI PREVALENTI unzioni Resienzali... Attività artigianali e/o commerciali... Attività agricole... Non utilizzato SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI Buona otazione... Meiocre otazione... Cattiva otazione QUALITà DEL TESSUTO EDILIZIO Buono... Meiocre... Cattivo CONTESTO PAESAGGISTICO Integro PARAMETRI Nuova eificazione su lotto puntuale Disciplina egli interventi urbanistici/eilizi Sf minima: la grafia i progetto rappresentata nelle Schee Nuclei i eificazione iffusa iniviua i lotti in cui è ammessa la nuova eificazione e la relativa tipologia If: è ammessa la realizzazione i un eificio con inice foniario i 0,6 mc/mq con i seguenti limiti: a) per i lotti con superficie inferiore a mq possono essere realizzati comunque max mc 600; b) per i lotti con superficie maggiore i mq evono essere realizzati max mc 800; a estinazione resienziale e un numero massimo i ue unità abitative H: m. 6,00 per la resienza Dc: minima m. 5.,0 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df: a uso prouttivo: m. 30,00 Accesso carraio: unico con eventuali elementi i chiusura posti a almeno ml. 5,50 alla straa Rampe: l eventuale collegamento carraio tra piano terra e interrato eve essere realizzato in posizione efilata (prospetti seconari) e non impattante per il contesto ambientale Bonus volumetrico: la non realizzazione i rampe i collegamento tra il piano terra e l interrato consente i incrementare l inice foniario max i ulteriori mc 50. Eifici esistenti Interventi ammessi: Art. 3 el DPR 380/2001 è consentita la ristrutturazione con il ricavo i massimo i n. 2 unità immobiliari, comprensive ell esistente Ampliamento: fino a mc 800 ai sensi el comma 5 ell Art. 44 ella LR 11/2004 per gli eifici a uso resienziale esistenti alla ata i aozione el PI. H: m. 6,00 per la resienza, fatta salva l integrazione con il fabbricato esistente Dc: minima m. 5,00 Df: minima m. 10,00 riucibili a 5,00 tra fabbricati Df a uso prouttivo: m. 30,00 Nucleo Sabbion 6 Parzialmente compromesso ACCESSIBILITà Viabilità principale... Viabilità seconaria... Rete ciclabile e/o peonale... Compromesso GRADO DI VITALITà Elevato... Meio... Basso... Schea n. Estratto ortofoto SCALA 1:5 000 Zone E7 - Nuclei i eificazione iffusa 6 Urb. abio Vanin
14 schea 6 - Nucleo SABBION scala 1:1 000 Schea n. 6 Nucleo Sabbion 6 Urb. abio Vanin
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