Regione Veneto che introduce delle misure che permettono di ottenere vantaggi dagli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli edif

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Luciano Benedetti
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1 P I A N O C A S A : P I U V A N T A G G I P E R G L I I N T E R V E N T I. I l P i a n o C a s a è u n a L e g g e a c a r a t t e r e s t r a o r d i n a r i o p r o m o s s a d a l l a Regione Veneto che introduce delle misure che permettono di ottenere vantaggi dagli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli edif i c i. L a g g i o r n a m e n t o d e l l a n o r m a t i v a ( ) p e r m e t t e p e r a l t r-o d i s e m plificare ulteriormente le procedure edilizie, specie per la demolizione e ricostruzione dei fabbricati e per gli ampliamenti di volume. L a l e g g e, e s s e n d o a c a r a t t e r e s t r a o r d i n a r i o, è i n s c a d e n z a n e l m e s e d i maggio N e l s e g u i t o d i a m o c o n t o d e i p r i n c i p a l i v a n t a g g i d i c u i è p o s-s i b i l e u s u fruire, permettendovi di capire come potete ottenere maggiori vantaggi dagli interventi sul vostro immobile, sia per gli ampliamenti che per le ristrutturazioni. FINALITA M i g l i o r a m e n t o d e l l a q u a l i t à a b i t a t i v a p e r p r e s e r v a r e,- m a n t e n e re, ricostituire e rivitalizzare il patrimonio edilizio esistente, n o n c h é a f a v o r i r e l u t i l i z z o d e l l e d i l i z i a s o s t e n i b i l e e d e l l e f o n t i d i energia rinnovabili; I n c e n t i v a r e l a d e g u a m e n t o s i s m i c o e l e l i m i n a z i o n e d e l l e b a r r i e r e architettoniche negli edifici esistenti; Incentivare la demolizione e ricostruzione in area idonea di edifici e s i s t e n t i c h e r i c a d o n o i n a r e e d i c h i a r a t e a d a l t a p e r i c o l o s- i t à i d r a u l i ca; Favorire la rimozione e lo smaltimento della copertura in cemento amianto di edifici esistenti.

interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli edif i c i.

2 BONUS VOLUMETRICI PER GLI AMPLIAMENTI. Il Piano Casa opera in deroga sia alle previsioni dei regolamenti comunali sia degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali. C o n t a l e s t r u m e n t o è c o n s e n t i t o l a m p l i a m e n t o d e g l i e d i f i c i -c o n i n c r e m e n t o m i n i m o p a r i a l 2 0 % d e l v o l u m e o d e l l a s u p e r f i c i e. E c o m u n q u e consentito un ampliamento fino a 150 metri cubi per gli edifici residenziali unifamiliari da destinarsi a prima casa di abitazione. I l v a l o r e d e l 2 0 % s o p r a d e t t o è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 1 0 % n e l c a s o d i u t i l i z z o d i t e c n o l o g i e c h e p r e v e d a n o l u s o d i q u a l s i a s i f o n t e d i e n e r g i a r i n n o v a b i l e c o n u n a p o t e n z a n o n i n f e r i o r e a 3 k W, a n c o r c h é g -i à i n s t a l lati. I l v a l o r e d e l 2 0 % è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 1 5 % p e r g l i e d i-f i c i r e s i d e n z i a l i, p u r c h é v i s i a u n c o n t e s t u a l e i n t e r v e n t o d i r i q u a l i f i c a z i o n e d e l l i n t e r o e d i f i c i o c h e n e p o r t i l a p r e s t a z i o n e e n e r g e t i c -a a l l a c o r r i spondente classe B. I l v a l o r e d e l 2 0 % è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 5 % p e r g l i e d i f i c i r e s i d e n z i a l i e d i 1 0 % p e r g l i e d i f i c i a d u s o d i v e r s o, q u a l o r a l i n t e r v e n t o p r e v e l a m e s s a i n s i c u r e z z a s i s m i c a d e l l i n t e r o e d i f i c i o. La medesima percentuale trova un ulteriore aumento del 10% nel caso della rimozione di coperture in amianto. O l t r e a g l i i n c r e m e n t i d i s u p e r f i c i e è d a c o n s i d e r a r e a n c h e c h e : L a c o s t r u z i o n e p u ò e s s e r e r e a l i z z a t a i n a d e r e n z a, u t i l i z z a n d o u n c o r p o e d i l i z i o g i à e s i s t e n t e o p p u r e c o n l a c o s t r u z i o n e d i u n - c o r p o e d i lizio separato sullo stesso lotto o su lotto adiacente. Gli ampliamenti p o t r a n n o e s s e r e r e a l i z z a t i a n c h e s u u n l o t t o l i m i t r o f o d i p r o p r i e t à, f i n o a m e t r i d i d i s t a n z a d a l l e d i f i c i o p r i n c i p a l e. I n c a s o d i e d i f i c i c o m p o s t i d a p i ù u n i t à i m m o b i l i a r i l ' a m p l i a m e n t o p u ò essere realizzato anche separatamente per ciascuna di esse, compatibilmente con le leggi che disciplinano il condominio negli edifici

f i c i e. E c o m u n q u e consentito un ampliamento fino a 150 metri cubi per gli edifici residenziali unifamiliari da destinarsi a prima casa di abitazione.

3 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE. Il Piano Casa promuove la sostituzione e il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione degli edifici legittimati da titoli abilitativi che necessitano di essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza. L a d e m o l i z i o n e e l a r i c o s t r u z i o n e, p u ò a v v e n i r e a n c h e p a r z i a l m e n t e e p u ò p r e v e d e r e i n c r e m e n t i s i g n i f i c a t i v i d e l v o l u m e o d e l l a s u p e r f i c i e : Fino al 70%, qualora per la ricostruzione vengano utilizzate tecniche costruttive sostenibili che portino la prestazione energetica d e l l e d i f i c i o a l l a c o r r i s p o n d e n t e c l a s s e A ; F i n o a l l 8 0 %, q u a l o r a l i n t e r v e n t o c o m p o r t i l u t i l i z z o d e l l e t e c n i c h e costruttive di edilizia sostenibile. Le disposizioni si applicano anche nel caso che gli edifici siano demoliti o in corso di demolizione sulla base di un regolare titolo abilitativo. N e l c a s o d i c o s t r u z i o n i i n z o n a a r i s c h i o i d r o g e o l o g i c o è p o s s i b i l e l a demolizione e ricostruzione in zona sicura, con un incremento del 50% del volume, consentendo la costruzione anche in zona agricola. Tra le altre agevolazioni, il nuovo Piano Casa prevede oneri di urbanizzazione azzerati per le prime case e per le famiglie con almeno tre figli.

essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza.

4 BONUS FISCALI PER RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Esiste un ulteriore strumento a disposizione dei cittadini e delle imprese con lo scopo di favorire i lavori di ristrutturazione e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente: i bonus fiscali. L o s t r u m e n t o d e i b o n u s f i s c a l i è v o l t o a d i n c e n t i v a r e l-a r i q u a l i f i cazione dei fabbricati esistenti, sia dal punto di vista architetton i c o c h e s i s m i c o. A q u e s t e l a v o r a z i o n i s i a p p l i c a l a l i q u o t a d i risparmio fiscale del 50%. Per quanto riguarda la riqualificazione energetica, consistente nella realizzazione di cappotti, isolamento del tetto, sostituzione d e i s e r r a m e n t i e n e l l i m p i e g o d i f o n t i e n e r g e t i c h e a l t e r n a t i v e e n a t u r a l i l a d e t r a z i o n e f i s c a l e è p a r i a l 6 5 %. Per gli interventi di riqualificazione energetica a disposizione dei c i t t a d i n i c i s o n o i c o s i d d e t t i C E R T I F I C A T I B I A N C H I. S i t r a t t a d i titoli di efficienza energetica, emessi dal GSE (Gestione Servizi Energetici) per premiare i soggetti che realizzano progetti per il risparmio energetico. I titoli di efficienza energetica sono un incentivo economico, ovvero un premio extra a chi, come produttori e installatori di tecnologie di efficienza energetica, ha scelto di ridurre il proprio impatto sull'ambiente. Possono ottenere i TEE tutti i soggetti che realizzano interventi atti a migliorare l'efficienza energetica: sia aziende che aggiornano macchinari, processi produttivi e stabilimenti, sia privati che sostituiscono infissi, impianti di riscaldamento ed elettrod o m e s t i c i c o n t e c n o l o g i e a p i ù a l t a e f f i c i e n z a e n e r g e t i c a.

L o s t r u m e n t o d e i b o n u s f i s c a l i è v o l t o a d i n c e n t i v a r e l-a r i q u a l i f i cazione dei fabbricati esistenti, sia dal punto di vista architetton i c o c h e s i s

5 IN CONCLUSIONE: INTERVENIRE ORA CONVIENE. L o s t r u m e n t o d e l P i a n o C a s a è i n s c a d e n z a a m a g g i o P o s s i b i l i t à d i i n c r e m e n t o d e l l e v o l u m e t r i e v a r i a b i l e d a u n m i n i m o d e l 2 0 % f i n o a l l 8 0 %. Minori vincoli sulle realizzazioni: possibile costruzione in aderenza e costruzione fino al confine Bonus fiscali per efficienza energetica. Per coloro che possiedono un immobile da riqualificare (ristrutturazione, demolizione e ricostruzione, ampliamenti) lo strumento del P i a n o C a s a p u ò d u n q u e r a p p r e s e n t a r e u n a b u o n a o p p o r t u n i t à p e r a v e r e q u a l c o s a i n p i ù d a l l i n t e r v e n t o. F a t t e s a l v e l e i n d i c a z i o n i g e n e r a l i r i p o r t a t e, l e p o s s i b i l i t à d i i n t e r v e n t o devono, comunque, essere valutate entrando nel merito di ciascun s i n g o l o c a s o. E p e r q u e s t o m o t i v o c h e o f f r i a m o u n a c o n s u l e n z a p e r analizzare la vostra specifica situazione, consigliandovi quali siano le migliori soluzioni da adottare, provvedendo anche alla progettazione d e l l i n t e r v e n t o o l t r e c h é a l l e s p l e t a m e n t o d i t u t t e l e p r a t i c h e. Le indicazioni che abbiamo riportato in questa presentazione costituiscono una sintesi estratta dal testo della Legge Regionale e hanno puro scopo informativo. Per maggiore conoscenza e per gli eventuali aggiornamenti delle disposizioni che dovessero intervenire, rimandiamo il lettore alla consultazione del testo integrale (disponibile sul sito della Regione del Veneto).

Minori vincoli sulle realizzazioni: possibile costruzione in aderenza e costruzione fino al confine Bonus fiscali per efficienza energetica.

6 UN ESEMPIO. Riportiamo nel seguito una nostra realizzazione: si tratta di un intervento di riqualificazione di un abitazione privata con la realizzazione di un ampliamento in elevazione, con creazione di nuove stanze nel sottotetto. PRIMA DOPO

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