Per scaricare i dati relativi ai Contratti di Locazione bisogna fare le seguenti operazioni:

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1 Per scaricare i dati relativi ai Contratti di Locazione bisogna fare le seguenti operazioni: 1. Dalla videata iniziale cliccare su Download Forniture Cliccare poi sulla opzione Accertamento ai Comuni e poi sull opzione Contratti di locazione Il sistema propone una maschera dalla quale scegliere l Anno di fornitura da scaricare. Premendo il pulsante Ricerca il sistema verifica se i dati di quell anno sono disponibili Pag. 1-8

2 Il sistema presenta una maschera con i dettagli della fornitura disponibile. Per ogni anno di fornitura è presente una cartella contenente le informazioni relative ai Contratti di Locazione attivi in quell anno. Cliccando sulla funzione di Download il sistema consente di attivare lo scarico dei dati sul proprio PC. Il sistema presenta una maschera sulla quale bisogna premere il pulsante Salva Il sistema apre un altra finestra che consente di scegliere la cartella sul proprio PC dove salvare il File. Si consiglia di creare sul proprio PC una specifica cartella (es. Dati_Siatel Contratti di locazione), all interno della quale salvare tutti i dati relativi ai diversi mesi di fornitura. Pag. 2-8

3 Da SIATEL possono essere scaricate quattro distinte tipologie di file con differenti denominazioni, a seconda del loro contenuto: ACCLOC, che contiene esclusivamente contratti di locazione telematici; ATTLOC, che contiene esclusivamente atti di locazione manuali, registrati nell anno di riferimento; CONLOC, che contiene esclusivamente contratti di locazioni manuali, ma non importabili attualmente in GEDAT; Variazioni telematiche dei contratti di locazione, veri e propri aggiornamenti a contratti di locazione precedentemente registrati, i di cui file iniziano con il Codice Catastale del Comune. Cliccando sul pulsante Salva il sistema trasferisce i dati sul PC in una cartella di lavoro, in formato compresso (.ZIP). Ciò che il sistema scarica sul PC dell utente non è un archivio di semplice lettura ma è una cartella compressa (.ZIP), nel cui nome c è l identificativo del Comune che ha effettuato la richiesta, oltre all anno di fornitura. Es. ACCLOC.D390.A2006.F01.L T00. Pag. 3-8

4 Per poterne verificare il contenuto, bisogna trasformare la cartella in un formato NON compresso. Ciò è possibile attraverso le seguenti operazioni: posizionarsi con il cursore sulla cartella compressa; cliccare sul tasto destro del MOUSE e scegliere l opzione di estrazione (WinZIP Extract to Folder C\..) per generare la cartella contenente il file da consultare. A questo punto il sistema ha trasformato la cartella in formato NON compresso. Entrando all interno della stessa si può verificare il File effettivo che contiene le informazioni di dettaglio relative ai Contratti di Locazione. Il nome di questo file contiene l identificativo del Comune che ha effettuato la richiesta, oltre all anno di fornitura. Es. ACCLOC.D390.A2006.F01.L T00. Il file da consultare è in un formato tecnico (.RUN). Per aprirlo bisogna utilizzare un applicazione standard di WINDOWS: posizionandosi sul file, premendo il tasto destro del mouse e scegliendo l opzione Apri con Pag. 4-8

5 Bisogna poi scegliere il programma standard di Windows Blocco note Una volta applicate tali modifiche, il file in questione è pronto per essere importato in un software di analisi e lettura dei contratti di locazione, come GEDAT, di cui si parlerà più avanti. Ai fini dell import dei singoli file in GEDAT, è molto importante individuare tipologia ed anno del tracciato (da non confondere con l anno di riferimento dei dati), all interno della denominazione del file. Es.: ACCLOC.D390.A2006.F01.L T00 A seconda della tipologia e dell anno del tracciato, il file deve essere importato tramite l opzione corrispondente; perciò, nell esempio proposto, il file in questione va importato in GEDAT tramite la prima opzione di import, Contratti telematici, in quanto esso fa riferimento al tracciato previsto per i contratti di locazione fino al Con riferimento ai file della prima tipologia come quello dell esempio precedente, va aggiunto che: - si utilizza la seconda opzione di import, Contratti telematici con identificativo immobile Var. 2011, quando il file in questione si riferisce al tracciato del 2011 (es. ACCLOC.E680.A2010.F01.L T00.RUN); - si utilizza la terza opzione di import, Contratti telematici con identificativo immobile Var. 2012, quando il file in questione si riferisce al tracciato successivo al 2011 (es. ACCLOC.E656.A2011.F01.L T00.RUN). Pag. 5-8

6 IL CONTENUTO DEL FILE E LA LETTURA DELLE INFORMAZIONI. Il file con i dati dei Contratti di Locazione non è di semplice lettura e dall Agenzia non è reso disponibile alcun software che consente di transcodificarlo. ANUTEL, per favorire la lettura ed analisi di queste informazioni, sicuramente utili per facilitare l accertamento tributario, rende disponibile il prodotto GEDAT che consente, fra l altro: la lettura dei dati relativi ai Contratti di Locazione la ricerca delle informazioni attraverso diversi filtri, quali: codice fiscale, nominativo, oggetto (es. immobili urbani, locazione immobili strumentali, ecc.), la stampa delle informazioni (del singolo soggetto o del contenuto delle ricerche fatte tramite i filtri) su report di facile lettura, per semplificare l accertamento e poterli presentare anche al contribuente. Di seguito viene proposta la maschera di GEDAT di analisi e lettura delle informazioni relative ai contratti di locazione telematici ed agli atti di locazione manuali: Pag. 6-8

7 Il prodotto GEDAT consente di analizzare anche altre informazioni utili per le verifiche effettuate dall Ente. E possibile, infatti, gestire anche le seguenti forniture: Utenze Elettriche (scaricate dal Portale PuntoFISCO) Utenze GAS (scaricate dal Portale PuntoFISCO) P.IVA (acquisite dalla CCIAA dell Ente di riferimento) Dichiarazioni di successione (scaricate dal Portale PuntoFISCO) Utenze idriche (da richiedere al Gestore dell Ente) Inoltre, per facilitare la fase dell accertamento tributario, è stata costruita una maschera in cui è possibile indicare il Codice Fiscale di un soggetto per effettuare la ricerca su più di 10 banche dati, in contemporanea. Le banche dati incrociate sono le seguenti: Utenze elettriche (presenti in GE.DA.T.) Utenze GAS (presenti in GE.DA.T.) Utenze idriche (presenti in GE.DA.T.) Successioni (presenti in GE.DA.T.) Locazioni (presenti in GE.DA.T.) P.IVA (presenti in GE.DA.T.) Bonifici Bancari (presenti in GE.DA.T.) Dichiarazioni dei redditi sintetiche (collegandosi al modulo LeggiREDDITI) Dati metrici TARSU (collegandosi ai moduli LeggiTARSU e LeggiDatiTARES) Dati TARES (collegandosi al modulo LeggiDatiTARES Atti immobiliari redatti mensilmente dai notai (collegandosi al modulo LeggiDatICI) Ruolo emesso ai fini TARSU (collegandosi al modulo LeggiRuolo) DOCFA e Planimetrie (collegandosi al modulo LeggiDOCFA) Catasto (collegandosi al modulo LeggiCatasto) Anagrafe Residenti (presente in GE.DA.T., nella versione più AccertaTU) Alla fine della ricerca, il sistema indica in quale delle banche dati incrociate il soggetto è presente, consentendo anche di stamparne il risultato e di presentarlo al contribuente. Pag. 7-8

8 Ciò consente di fare diverse valutazioni: es. la presenza di Dati Metrici ma non di utenze relative allo stesso immobile oppure la presenza di locazioni ma non di altri dati relativi allo stesso immobile. E di rintracciare velocemente un potenziale evasore. In GEDAT è disponibile anche un collegamento ad una sezione dedicata alle NEWS sulle banche dati e la lotta all evasione fiscale. Questo prodotto è stato generato dal confronto degli esperti di ANUTEL, la cui politica è quella di aiutare il Funzionario Responsabile nella sua attività di accertamento con strumenti semplici e che curino anche il rapporto qualità/prezzo. Per prenotare il prodotto, vedi la SCHEDA DI PRENOTAZIONE, scaricabile sul portale ANUTEL. Pag. 8-8