REFERENCE ALB-20 & C-82

Transcript

1 REFERENCE ALB-20 & C-82 Upon Request Square Meters: 600 Garden: 1 Square meters Garden: State Property: ristrutturato Pool: Si Energetic Class: F Energy performance index: 147,36 kw/m2 Località:Toscana Pisa - campagna This is a large, 17th century farmhouse - offering 10 bedrooms and 7 bathrooms - in over 11 acres of land, in a secluded location with magnificent panoramic views over the surrounding countryside and of Volterra, Montecatini Val di Cecina and Pomarance. It is 5 km from the lively village of Ponteginori which has several shops, restaurants, cafes and other services and is a 25 minute drive from Volterra and Cecina.

2 Informations

3 Questa è una grande tenuta del XVII secolo che offre 10 camere e 7 bagni ed è circondata da 4,5 ha di terreno. La struttura è situata in un luogo privato dal quale è possibile ammirare una meravigliosa vista panoramica sulle colline circostanti, sulla cittadina Etrusca di Volterra e sui paesi di Montecatini Val di Cecina e Pomarance. La proprietà è situata a soli 5 km dal paese di Ponteginori che offre numerosi servizi, ristoranti, bar ; inoltre in 25 minuti di auto è possibile raggiungere Volterra ed il mare. La Casa ( 600 mq ) Completamente ristrutturata nel 1997 secondo un alto standard di rifiniture, la proprietà ha cercato di mettere in risalto i suoi graziosi archi tipici dello stile toscano, le vecchie pietre, i soffitti in travi e travicelli, ed il pavimento in cotto tradizionale. Le finestre sono state munite di zanzariere e la casa è stata ristrutturata secondo i canoni dell architettura biologica, usando il meraviglioso tetto per raccogliere l acqua piovana, la quale viene fatta fluire all interno di una caverna sotterranea e verrà in seguito utilizzata per irrigare il giardino. Sul tetto sono stati installati pannelli solari che contribuiscono al riscaldamento della casa insieme all impianto centralizzato a gas. Porte ad arco eleganti che conducono alla sala d entrata ed ai bagni per gli ospiti, Porte a vetri per accedere alla zona pranzo che si apre su un largo terrazzo coperto e che conduce al soggiorno estivo, il quale vanta un tradizionale camino dalle caratteristiche molto ricercate. Porte-finestre si aprono su di un terrazzo panoramico con pochi scalini per accedere al pratino all inglese. La cucina è molto ampia, soleggiata e ben fornita, con 2 forni ( sia a legna che a gas ), un ampia dispensa, isolotto con piano lavoro in marmo fuori serie ed un elegante piano cottura Bosch in vetro nero; 2 frigoriferi, nuova lavastoviglie Bosch, riscaldamento a pavimento. La cucina si apre su di un ampio terrazzo coperto ed anche su di uno spazioso patio in legno con vista spettacolare sulla campagna e su Volterra e con scalini per accesso al giardino. Dalla cucina è possibile accedere al piano seminterrato dove è possibile trovare 4 stanze: cantina per il vino, 2 magazzini e separata zona lavanderia con lavello per acqua calda e fredda, caldaia, deposito d acqua con capacità 1000 litri isolato, motore-controllo pannelli solari ed altri servizi. Una porta in legno permette l accesso sull esterno. C è un ulteriore zona magazzino e lavanderia con 2 lavatrici, una giapponese ed una tedesca, al piano terra, con lavello, controllo illuminazione, ed i comandi per l uso dell impianto di irrigazione. Dalla cucina, tramite scala interna è possibile raggiungere il primo piano dove è possibile trovare un soggiorno molto luminoso con camino funzionante fornito di vetro a copertura. Dal soggiorno è possibile accedere alla camera matrimoniale con bagno munito di ampia zona doccia, 2 lavelli inseriti in mobile in legno di ciliegio; zona armadio, spaziosa camera/soggiorno con bagno e zona cucina. Terrazza coperta con meravigliosa vista panoramica sulla natura incontaminata e sul piccolo paesino di Micciano. Dal terrazzo è possibile accedere al giardino inghiaiato con esotiche palme e cactus. Sempre al primo piano troviamo un ampia libreria/studio con vista panoramica su Montecatini Val di Cecina. GLI APPARTAMENTI : UNITA 1 : appartamento/studio molto attrattivo con cucina e bagno con doccia al piano terra e camera matrimoniale al piano primo accessibile tramite scala interna in legno. Terrazzo soleggiato dal quale è possibile ammirare scenari unici. UNITA 2 : appartamento/studio molto attrattivo con cucina e bagno con doccia al piano terra e camera matrimoniale al piano primo accessibile tramite scala interna in legno. Terrazzo ombreggiato. UNITA 3 : comprende deliziosa zona soggiorno/pranzo con tradizionale camino e cucina ben fornita. Bagno con doccia, 2 terrazze, una soleggiata ed una più ombreggiante. Tramite scala interna è possibile accedere a 2 spaziose camere da letto, le quali godono una splendida vista panoramica. UNITA 4 : comprende deliziosa zona soggiorno/pranzo con tradizionale camino e cucina ben fornita. Bagno con doccia, 2 terrazze, una soleggiata ed una più ombreggiante. Tramite scala interna è possibile accedere a 2 spaziose camere da letto, le quali godono una splendida vista panoramica. UNITA 5 : consiste in una spaziosa zona soggiorno/pranzo con angolo cottura. Un grazioso arco conduce alla camera matrimoniale con ampio bagno. Terrazzo soleggiato con vista panoramica. I GIARDINI : La proprietà confina con la famosa riserva naturale di Monterufoli, che offre illimitate passeggiate ed una grande abbondanza di flora e fauna. I giardini sono stati riccamente piantumati con rosmarino, lavanda, salvia, ed una vasta varietà di rose, e sono state piantate in maniera tale da creare diversi paesaggi e scenari, così da evocare interesse e meraviglia. Sculture sono state strategicamente posizionate e vi sono molti terrazzi e zona dove sedere e rilassarsi godendo delle meravigliose viste panoramiche. Impianto di irrigazione con programma irrigazione a gocce od a spray, e copre sia la zona degli ulivi, sia il prato all inglese della piscina e la zona orto. Zona inghiaiata con cactus e palme che si affaccia sulla riserva naturale. Prato all inglese formale con alberi e numerose zone dove sedersi. Orto ben fornito con molte ed inusuali varietà di frutti che possono crescere nei suoli toscani. Questi prodotti sono stati attentamente selezionati per assicurare una grande raccolta annuale. Zona giardino con barbecue e vista sulla riserva naturale. Padiglione in legno coperto con capacità fino a 16 persone, ulteriori 8 sedute con tavoli in legno e panchine. Illuminazione. Semplice giardino; giardini inferiori con prato all inglese, campi, oliveto e laghetto. Vecchio lavatoio perfetto per rilassarsi e godere della fonte di acqua naturale, sorgiva. Bocciaio; serra di recente costruzione. Boschetto che offre passeggiate deliziose nella foresta e nella natura incontaminata e conduce al confinante villaggio medioevale di Querceto con vecchio castello ed un delizioso ristorante. Area giochi per bambini con dondoli e barre rampicanti. Giardino ombreggiato e terrazzo pavimentato con pergolato. Oliveto con 100 piante, elettronicamente protetto ed un orto spazioso con una vasta varietà di alberi da frutto, impianto di irrigazione. PISCINA : Piscina ad acqua riscaldata 12 x 6 metri con ampio solarium in marmo bianco e vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sulle piante sempreverdi, i cui colori sono un unico spettacolo per tutta la durata dell anno. Copertura della piscina ed altri accessori.

4 ANNESSI: Stalla e pollaio completamente recintato e spazio a sufficienza per avere altre stalle. Locale tecnico della piscina con i controlli per l acqua riscaldata, impianto di pulizia e filtraggio dell acqua computerizzato e controlli per l impianto di irrigazione. 2 ampi capannoni che fungono da magazzino; 2 contenitori per accessori giardino e piani lavoro. RISCALDAMENTO : bombolone gas interrato, 2300 litri per impianto centralizzato- riscaldamento a pavimento nella cucina principale e nel suo bagno più nella camera spogliatoio. C è sia l antenna per la televisione e satellitare; internet dal satellitare e connessione Wi-Fi in ogni parte della casa.

5

6 Photo Agenzia Immobiliare Milianti s.a.s Via Guarnacci, Volterra (Pisa) P.I Tel Fax Cell. 347/ Cell geom@immobiliaremilianti.it