ALLEGATO C2 - LOTTO N. 2

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Romano Elia
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1 ALLEGATO C2 - LOTTO N. 2 SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA DEL TERRENO COMUNALE SITO IN VIA CREA ADIACENTE AL CIVICO N. 28 AI SENSI DELL ART. 27 COMMA 19 DELLA LEGGE 448/2001. ARTICOLO 1 - OGGETTO La Città di Torino concede in locazione transitoria, ai sensi dell art. 27 comma 19 della Legge 448/2001, al sig....il terreno di proprietà comunale sito in Via Crea, adiacente al civico n. 28, della superficie di mq 382 circa, identificato al C.T. al Foglio 1232, part ARTICOLO 2 - DESTINAZIONE Il terreno oggetto del presente contratto dovrà essere utilizzato a.., alle condizioni contenute nel presente disciplinare. In caso di utilizzo diverso da quello di cui al comma precedente la Città potrà esigere la restituzione immediata del bene, impregiudicato il risarcimento degli eventuali danni conseguenti all'inadempimento fermo restando quanto previsto al successivo art. 11. ARTICOLO 3 - CANONE Il canone di locazione transitoria è convenuto in annui da pagarsi in rate semestrali anticipate con aggiornamento annuale del canone secondo le variazioni dell indice ISTAT nella misura del 75%. L area si presenta in stato di abbandono con presenza di rifiuti e macerie, crescita di vegetazione spontanea. Pertanto, per renderla idonea all uso si rende necessaria un attività di pulizia e ripristino in considerazione della quale, per il primo anno di vigenza della locazione nulla è dovuto alla Città a titolo di canone. Quanto dovuto a titolo di canone di locazione e per oneri accessori e quant altro dovrà essere pagato mediante apposito bollettino che sarà inviato tramite Società dallo stesso incaricata. Il mancato pagamento anche di una sola rata costituisce motivo di risoluzione, e dà luogo alla automatica costituzione in mora del conduttore anche agli effetti del pagamento degli interessi legali, con riferimento al periodo di ritardo, senza necessità di diffida, salva ed impregiudicata la richiesta di maggiori danni. Si conviene inoltre che qualora alla scadenza dei termini di vigenza del presente contratto il conduttore permanga nella detenzione dell'immobile nel periodo intercorrente tra la data di scadenza contrattuale (o di risoluzione anticipata) e la data di eventuale stipula di un nuovo contratto o del rilascio/sgombero dell immobile stesso, dovrà corrispondere un'indennità avente il medesimo importo del canone pattuito con il presente contratto, con gli aumenti ISTAT automaticamente maturati. E carico del conduttore l imposta comunale unica (IUC). ARTICOLO 4 - DURATA 1

2 La presente locazione transitoria decorre dal 1 giorno del mese successivo la data di consegna con durata di anni sette. Il contratto non si rinnoverà automaticamente. Pertanto il locatario potrà, almeno tre mesi prima della scadenza, riconfermare l interesse di proseguire nella locazione attivando la procedura per la stipula di un nuovo contratto, senza alcun vincolo o obbligo da parte del Comune di Torino. Il contratto ha scadenza trascorsi 90 giorni dalla data di formale comunicazione della richiesta di rilascio ai fini della realizzazione delle opere di pubbliche finalità previste dal Piano Regolatore o a causa delle stesse e comunque decorsi sette anni dalla data di decorrenza. Per il periodo di durata della locazione transitoria all immobile può essere attribuita una destinazione diversa dalla destinazione finale e in deroga alla destinazione urbanistica dell area. Il presente contratto di locazione costituisce, ai sensi dell art. 27 comma 19 della Legge 448/2001, titolo di provvedimento esecutivo al rilascio dell area. ARTICOLO 5 - OPERE E vietata la costruzione di nuove opere, anche provvisorie, sull area oggetto di locazione. Per ogni nuova opera, anche provvisoria, che nel corso della vigenza contrattuale, risultasse strettamente necessaria e funzionale all uso cui è destinata l area (art. 2), il locatario dovrà richiedere il nulla osta patrimoniale alla Direzione Patrimonio nonché l autorizzazione ai competenti Uffici Tecnici dell Edilizia ed essere conforme alle disposizioni vigenti in materia edilizia. Qualunque violazione di siffatto obbligo comporterà la risoluzione anticipata del contratto, salvo il risarcimento dei maggiori danni subiti. Ogni costruzione realizzata sull area si intende acquisita in proprietà del Comune di Torino per accessione, ai sensi dell art. 934 c.c., senza che competa al locatario alcuna indennità o compenso di sorta sotto qualsiasi titolo, previsti dall art. 936 c.c.. Il locatario si impegna ad accatastare in capo alla Città ogni eventuale costruzione venisse realizzata. Si impegna, inoltre, se espressamente richiesto, ad intervenire alla sottoscrizione dell atto ricognitivo della proprietà delle opere insistenti sull area oggetto di locazione e ad ogni altro atto che si rendesse necessario per adempiere alle formalità connesse alla trascrizione dei beni a favore del Comune di Torino. La manutenzione ordinaria e straordinaria di ogni manufatto è a carico del locatario per tutta la vigenza contrattuale. Per la restituzione dell area, alla scadenza del contratto, si rinvia a quanto espressamente previsto all art. 11 del presente disciplinare. ARTICOLO 6 SUBLOCAZIONE Il locatario non può sublocare o cedere il contratto senza il preventivo consenso del concedente. Qualunque violazione degli obblighi di cui al presente articolo potrà comportare la decadenza automatica del contratto, salvo il risarcimento dei maggiori danni subiti. ARTICOLO 7 - MANUTENZIONE DEL VERDE 2

3 In deroga all'art c.c. la manutenzione ordinaria e straordinaria del verde compete al conduttore, rimanendo in capo alla Città l esecuzione dei diritti che ad essa competono in quanto proprietaria. L esecuzione delle operazioni di manutenzione del verde, nonché i nuovi piantamenti, dovranno essere preventivamente autorizzati dal Servizio Tecnico Verde Gestione. ARTICOLO 8 - RESPONSABILITA Il locatario è costituito custode dell area in locazione, ed esonera espressamente il Comune di Torino da ogni responsabilità per i danni diretti od indiretti che possano derivargli da fatti od omissioni, dolosi o colposi anche di terzi, manlevando la Città da ogni responsabilità ex artt e 2051 cod. civ. Il locatario terrà l Amministrazione comunale indenne da ogni rischio, molestia, pretesa o azione, che possano derivare alla Città da parte di terzi, assumendone ogni responsabilità al riguardo, secondo la vigente normativa. Il locatario dovrà rispondere di ogni pregiudizio, danno, responsabilità derivanti e/o connessi alla locazione dell immobile stesso nei confronti di persone o cose. ARTICOLO 9 - ONERI E SPESE Tutte le spese relative agli allacciamenti alla rete idrica, elettrica e fognaria, alla installazione e manutenzione dei contatori, ed i successivi consumi, sono poste a carico del locatario, così come l imposta comunale unica IUC. ARTICOLO 10 - ACCERTAMENTI. I funzionari dell Amministrazione comunale, muniti di tesserino di riconoscimento, potranno accedere, previo avviso anche telefonico ai locatari, nell immobile dato in locazione per accertamenti ed operazioni nell interesse dell Amministrazione comunale. ARTICOLO 11 RESTITUZIONE DELL AREA In caso di mancato rinnovo della locazione o di risoluzione anticipata del contratto l area sarà restituita alla Città, in buono stato di manutenzione, bonificata sopra e sotto suolo, libera e sgombera da ogni manufatto sopra e sotto suolo, senza alcun onere per il Comune di Torino. In ogni caso nulla sarà dovuto al locatario per addizioni o miglioramenti. ARTICOLO 12 PRELAZIONE Il locatario riconosce sin d ora che non spetta, né per legge né contrattualmente, il diritto di prelazione nel caso in cui l Amministrazione proceda all alienazione del terreno oggetto del presente contratto, con qualsivoglia modalità. ARTICOLO 13 - GARANZIE 3

4 Il locatario dovrà prestare garanzia degli obblighi assunti con il presente Disciplinare, versando cauzione di 332,00= (diconsi euro trecentotrentadue), mediante deposito cauzionale improduttivo di interessi utilizzando una delle le seguenti modalità: 1. versamento in contanti presso la civica Tesoreria di via Bellezia n. 2; 2. mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tesoriere civico della Città di Torino, da presentarsi alla civica Tesoreria Via Bellezia n. 2, Torino specificando conto 136 e indicando quale causale versamento deposito cauzionale area Via Crea ; 3. mediante bonifico bancario sul c/c n , intestato al Comune di Torino, intrattenuto presso la Unicredit S.p.A., Codice IBAN IT 56 T , specificando conto 136 e indicando la medesima causale. Il deposito cauzionale dovrà essere versato prima della sottoscrizione del contratto di locazione e potrà essere incassato dalla Città alla scadenza del contratto nelle ipotesi di mancato adempimento delle obbligazioni previste dal presente contratto. ARTICOLO 14 - NORMA DI RINVIO Per tutto quanto non espressamente previsto nella presente locazione e in quanto compatibili, le parti richiamano le disposizioni degli artt, 1571 e seguenti del Codice Civile. ARTICOLO 15 - DOMICILIO. SPESE DI CONTRATTO. Per gli effetti della presente locazione, il locatario elegge il proprio domicilio in.via Le spese di registrazione del contratto saranno sostenute in parti uguali tra la Città e il locatario Le spese d atto saranno poste a totale carico del locatario. Il locatario dichiara di approvare specificatamente le condizioni di cui al presente disciplinare. Il conduttore. Sede legale della Società. telefono.. Codice Fiscale/Partita I.V.A.. In questo atto rappresentata dal signor.. Nato a..il Nella sua qualità di 4

5 Residente in. Via Codice Fiscale.. Documento di Identità:. n.. Rilasciato dal.....il... Telefono. Il presente disciplinare è impegnativo per il locatario dalla data di sottoscrizione, mentre diventerà impegnativo per il Comune di Torino dalla data di esecutività della Determinazione Dirigenziale di approvazione. Il locatario (FIRMA LEGGIBILE).. Il locatario dichiara, ai sensi e per gli effetti di cui all art del Codice Civile, di aver letto e di accettare tutti gli articoli del presente schema di contratto di locazione transitoria ed in particolare: 2,4,5,67,8,9,12,13. Torino,. Il locatario (FIRMA LEGGIBILE). La Città di Torino informa il locatario ai sensi dell art. 13 del Decreto Legislativo 30 giugno 2003, n. 196 (Codice in materia di protezione dei dati personali) che il trattamento dei Suoi dati personali è finalizzato unicamente alla stipulazione del presente contratto e agli adempimenti conseguenti che ne derivano. 5

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