CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

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1 CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge fra: il/la Sig./Sig.ra, nato/a a (prov. ) il / / Cod. Fisc., residente a Via n. (Prov. ), di seguito denominato parte promettente venditrice e il/la Sig./Sig.ra, nato/a a (prov. ) il / / Cod. Fisc., residente a Via n. (Prov. ), di seguito denominato parte promissaria acquirente SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1. La parte promittente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell'atto notarile, l'unità immobiliare sita in via Piano scala composta di n. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. come segue: foglio mappale sub piano zona cat. N. vani nonché le pertinenze costituite da censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio mappali Sub cat. ; il tutto come meglio evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, è parte integrante della presente promessa di vendita. 2. La parte promittente venditrice garantisce la proprietà dell'unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità; consegna alla parte promissaria acquirente copia dell atto di provenienza.

2 3. La parte promittente venditrice dichiara che l unità immobiliare verrà ceduta libera da ogni affittanza (oppure: occupata da in base a contratto di locazione / comodato stipulato il e registrato il da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri pregiudizievoli al diritto di proprietà ed esso sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (inserire eventuali eccezioni). 4. La parte promittente venditrice dichiara inoltre: di essere perfettamente in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali; che relativamente alla suddetta unità immobiliare non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa; che il reddito dell'unità immobiliare qui promessa in vendita è stato dichiarato nell'ultima dichiarazione dei redditi; che l'intera unità immobiliare è pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi, eccezion fatta per quanto individuato nella domanda di condono presentata il (prot. n. ) di cui agli allegati nn. che formano parte integrante della presente promessa di vendita; che l'immobile non è sottoposto alle norme della legge n.1089 del 1/6/1939 (tutela immobili storici) e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell'art. 563 del Codice civile; gli impianti presenti nell unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza. 5. La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo di stabilisce in (in cifre) (in lettere), che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:

3 quanto a (in cifre) (in lettere) vengono corrisposte dalla parte promissaria acquirente a mezzo (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che la parte promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria rilasciandone ricevuta; quanto a (in cifre) (in lettere) vengono corrisposte dalla parte promissaria acquirente a mezzo (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), a titolo di acconto entro la data del ; quanto a (in cifre) (in lettere) verranno corrisposte in contanti dalla parte promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la parte promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo. 6. Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell'immobile in oggetto, il quale si verificherà unicamente, così come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell'atto pubblico notarile, che dovrà avvenire entro e non oltre il / / presso il Notaio scelto a cura della parte promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo almeno 5 giorni prima della data fissata per l'atto. 7. Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico della parte promissaria acquirente, a far data dalla consegna dell immobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.

4 Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale. Luogo e data PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE I sottoscritti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti di cui all art cod. civ. i seguenti articoli: PARTE PROMITTENTE VENDITRICE PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE

5 si conviene e si stipula quanto segue: 1. il/la Sig./sig.ra dà e concede in temporaneo comodato al/alla Sig./sig.ra, che accetta, i seguenti beni immobili: - in Comune di box/posto auto distinto al catasto urbano del Comune di, al foglio, sezione, particella, subalterno - in Comune di appartamento al piano composto di n. vani, oltre cantina e solaio, di superficie circa di mq., distinto al catasto urbano del Comune di, al foglio, sezione, particella, subalterno ; immobile che si trova nello stato di manutenzione indicato a parte nel verbale di consegna contestualmente sottoscritto dalle parti. Per ogni peggioramento dello stato dell'immobile, è responsabile il comandatario, e ciò in deroga all'art c.c.; 2. le parti si danno reciproco atto di conoscere la consistenza degli immobili formanti oggetto del presente contratto, che riconoscono essere stipulato con espresso riferimento a tutte le norme di legge (artt e segg. c.c.) che regolano il comodato;

6 3. il comodatario dichiara di aver visitato gli immobili e di averli trovati idonei all'uso pattuito, impegnandosi a riconsegnarli nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento d'uso. Prova contraria circa lo stato di manutenzione dei locali, deve essere fornita in forma scritta al conducente entro otto giorni dall'inizio del contratto di comodato; 4. le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario restano acquisite al comodante senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso del comodante, salvo sempre per il comodante il diritto di pretendere dal comodatario il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti. La mutata destinazione d'uso dei locali o l'esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico-edilizie produrranno ipso-jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del comodatario. Il silenzio o l'acquiescenza del comodante al mutamento d'uso pattuito, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente avvengano, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del comodatario; 5. è facoltà del comodante ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, con/senza obbligo di preavviso scritto. In particolare, l'accesso ai locali dovrà essere consentito nell'ultimo semestre di contratto, per almeno due ore al giorno, con obbligo di preavviso. Qualora il proprietario voglia vendere l'intero stabile o gli immobili comodati, il comodatario dovrà lasciare visitare i locali dalle ore alle ore nei giorni (non festivi) di ogni settimana, a pena di risarcimento dei danni; 6. il comodante è esonerato dal comodatario, da ogni responsabilità per i danni che allo stesso potessero derivare da fatto, omissione o colpa del portiere, di inquilini o di terzi in genere. Il comodante si riserva il diritto di non fornire il servizio di vigilanza (se esistente) per alcuni periodi ed eventualmente di sostituire il servizio di portierato (se esistente) con adeguati mezzi meccanici. Parimenti, il comodante è esonerato da ogni responsabilità per l'eventuale scarsità o mancanza d'acqua, di gas o di energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio, ivi compreso il riscaldamento, il condizionamento, l'ascensore e il citofono anche se dovuto a guasti degli impianti o ritardi nella riparazione degli stessi; 7. il comodatario è costituito custode degli immobili oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso il comodante e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc... e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso degli immobili;

7 8. il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese ordinarie sostenute per servizi dell'immobile, spese condominiali e/o accessorie comprese, che è tenuto a corrispondere direttamente all'amministratore dello stabile. Eventuali spese straordinarie necessarie od urgenti saranno a carico del comodante; 9. la durata è fissata in anni con decorrenza dal e scadenza il Alla scadenza del termine sopra convenuto, il comodatario è obbligato a restituire gli immobili oggetto del presente contratto. Se però durante il termine convenuto sopravviene un urgente ed imprevisto bisogno al comodante, questi può esigerne la restituzione immediata. Il domicilio del comodatario viene eletto, ai fini di questo contratto, all'indirizzo degli immobili ceduti in comodato, anche qualora in seguito lo stesso non occupi più i locali; 10. il comodatario, che riceve immediatamente in consegna i beni, si impegna a restituire al comodante gli immobili, in caso di morte del comodatario, precedentemente al termine indicato, ovvero immediatamente; 11. è fatto espresso divieto di cessione del contratto, senza consenso scritto del comodante. L'inosservanza della presente clausola determinerà la risoluzione del contratto stesso ex art c.c.; 12. il comodatario potrà servirsi degli immobili solo per l'uso determinato dal contratto. In caso contrario, il comodante potrà richiedere l'immediata restituzione, oltre al risarcimento del danno; 13. tutte le spese del presente atto ed accessorie, spese di registrazione comprese, sono a carico del comodatario; 14. il comodatario dichiara di accettare il regolamento del condominio che in copia il comodante consegna contestualmente alla sottoscrizione del presente atto. Il comodatario manleva sin d'ora il comodante per qualsiasi addebito gli venisse eccepito in relazione ad una propria inadempienza del dettato regolamentare; 15. il comodatario dichiara di essere a conoscenza che l'appartamento concesso in comodato è dotato di impianto a gas familiare per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria e conseguentemente si impegna ad adempiere a tutti gli incombenti a suo carico posti dal DPR 551/99;

8 16. tutti i patti contrattuali soprariportati sono validi ed efficaci tra le parti se non modificati da leggi speciali in materia di comodato, in quanto applicabili. Qualunque altra modifica al presente contratto può aver luogo e può essere prevista solo con atto scritto; 17. per ogni controversia è esclusivamente competente il foro di ; 18. per quanto non contemplato nel presente contratto, si fa riferimento alle norme del codice civile e delle altre leggi in vigore. Letto, confermato e sottoscritto Ai sensi e per gli effetti degli artt e 1342 c.c., le parti approvano specificamente, dopo attenta lettura, le clausole n. 1), 3), 4), 5), 6), 7), 9), 10), 11), 12), 14), 16) e 17) del presente contratto di comodato. Letto, confermato e sottoscritto